23区内の新築マンション価格動向（その67）

貴様ら、アベプラの足立区特集見たか？
足立区の実際がよく分かるぞ
昔のイメージだけで決めつけるな
今の足立区は宝の山だ
通勤利便性などに問題がなければ、マジで検討の価値があるぜ

大学の誘致で若返った魅力的な街だ

城東は過小評価されてます
ハザードマップは不安要素ですが、実際災害なんて起こってません

>>76016 口コミ知りたいさん

過小評価という表現は正しくない。安いのは事実。
相対比較で価格が城南・城西より低いのはやむを得ない。
ハザードや地盤の緩さは事実だし、地震の振幅幅も大きく揺れやすい。
万が一起こったらのことを想定するのが不動産。だから昔から高級住宅地は城東にはないし、今後もないです。浸水したら数ヶ月水も引かず、生活は不可能になりますし、資産価値は下手したらゼロになります。

>>76017 名無しさん

亀有、北千住、西新井
この辺は高級化路線ですよ
もちろん広尾とかに比べたら安いし立地も悪いでしょう

でも、これからの伸び代って意味ではその他地域と比べて段違いです

この観点から、明らかに過小評価ですよ

>>76019 通りがかりさん

大事な観点が抜けてるけど、
都心や一部の湾岸を除き、購入層は普通の会社員が多くを占めるから、所得水準から自ずと販売できる物件価格の上限は決まるもんだ。
過小評価ではなく、既に高すぎるしこれから更に伸びるなんてありえない。

>>76020 口コミ知りたいさん

大きな観点が抜けてるようです。
首都圏不動産はまだまだ上がります。
よって既に高すぎるなんてことはありませんよ。

確かに多くの人にとっては高いです。
でも、首都圏不動産はごく一部の恵まれた人のみが顧客対象ですから。

マンションの平均価格は意味がないです。
全体をとおしてどんなマンションが売れたかってだけのこと。
最近いよいよ価格が下がり始めたって話題が出ますが、それは安い物件が多く捌けたってだけです。
重要なのは条件を変えずに定点観測することです。

>>76024 匿名さん

おまえふざけるなよ

30年前に東京に出てきて，通学のために手頃な綾瀬・北千住・北綾瀬に住んでたころから考えると
まさかこの３つが再開発されて高くなるとは思わなかったなｗ
とくに北綾瀬なんて盲腸みたいな路線で駅前には何にもなかった。
水質検査の実験でボトル持って通学してたら，地下鉄サリンの直後なせいで止められた思い出。

>>76026 周辺住民さん

その辺は今では人気エリアですね。

>>76030 匿名さん

おまえのことなんだよ。
言ってる側からわざと港南のdisりを始めやがって。
ほんと気持ち悪いやつだな。

俺が住んでた頃の綾瀬なんて駅前イラン人だらけだったぞ
でも駅前には中古ゲームショップやビリヤード場なんかもあって楽しかった
もう変わっちゃってんだろうな
千代田線の北の方は東大生が安く住むのによかったけど，いまどこ住んでんだろ
埼玉まで避けてんだろうか

>>76037 周辺住民さん

綾瀬は今では住みやすい住宅街です。

>>76039 匿名さん

お前いい加減訴えるぞ。
職場通知されていいんだな？
通知は会社に送付がいくが？

港南の書き込みがあっても　何も触れないのが良いと思います。
とりあえず　放置民で。

放置でもいいいけど、スレが見にくくなるよ。
あの人 10年以上前からの荒らしで絶対にやめないから、管理人が仕事するしかない。

>>76026 周辺住民さん

首都圏は皆上がっているんだよ
人件費、部材がそもそも１．４倍位になっているからね。作業員の昇級は僅かだが
納期が掛かるようになり、施工会社の管理費が上がった分、上乗せされただけのこと
土地の値段も上がっているけど、都心の超ブランドエリア以外、マンションの場合は
原価に占める比率は少ない
うちの近所(目黒区や世田谷区）もここ数年、建売で１．５～２倍近くに上がった
でも今の実需層には高すぎて手が出ず、金持ちも僅かだから、いずれ下がるよ。

>>76043 リフォーム中さん

以前世田谷のマンションに住んでたことがあるけど
世田谷の戸建てって、ミニ戸？
とてもじゃないが住みたくはない。
一つの古家を潰して、そこに三軒位建ててるのをよく見た。

>>76042 匿名さん

港南の差別発言を繰り返す人がいる一方、
逆に山手線スレでは対抗するように港南アピールを画像の写真投稿とともに続けて掲示板が画像だらけになる問題も発生。
こいつらのせいで掲示板が荒廃してる。

相手にされなければ　ブチ切れていなくなるよ。　

>>76043 リフォーム中さん
下がらないで、市場規模が縮小(供給が減る)するんです

富士山が見えなくなるから　マンション建築ストップ＆解体
大勢からの批判が入ったのかな? 　
うちも、　スカイツリーが見えなくなったから、
18階建てのマンション解体してもらいたいのですが・・・

>>76049 マンション検討中さん

正確には、
下がらないように市場規模を縮小させる
ではないか？

この運営会社はそろそろ訴訟問題に直面するだろう。
何故ならば、特定物件やエリアに関する情報交換サイトであるにも関わらず、その価値毀損を狙った悪質な投稿を放置しているからだ。

申請をしないと削除しない。
或いは、無視する、
或いは、対応がかなり遅く、一部しか削除しない。

また再三依頼、警告しているにも関わらず、悪質投稿者のアクセス・投稿禁止を行わず、被害を放置している。

悪質投稿の数は尋常ではなく、利用者の削除申請に委ねるなんて不可能だ。
しかも削除申請はかなり面倒だ。俺らはボランティアではない！

特定物件やエリアは資産価値や風評の被害を被っていることを軽視し、自社の広告収入のために是正しないこの問題ある企業姿勢に異を唱え、裁判に持ち込む考えだ。

>>76049 マンション検討中さん

バブル破綻以降、企業業績が軒並み悪化しリストラも吹き荒れ
新築マンションは誰も買手が付かず、半値以下になったけどね
特にマンションは投機要素の強い賞味期限のある消耗品だから
中古車同様に下がる
下がらないのは乱高下せず、一定の需要のある都内の一等地。

バブル破綻で多くの不動産業者が倒産したからね
今回も二の舞になる気がする
段階が見ない無くなれば郊外の土地やマンションも余るから
そのタイミングで、高騰の煽りを受けマンションを買えずにいた
氷河期世代の団塊ジュニアと、それに続くメインターゲットの世代が
マンション購入をやめて、親の不動産を相続して住むことになる。

段階が見ない無くなれば→団塊が皆いなくなれば
（最近の辞書は頭が悪すぎ　昔は誤変換などありえなかったのに・・）

>>76040 通りがかりさん
何もできないくせに

>>76052 通りがかりさん
見なければいいのでは。モラハラになりますよ。

特定のマンション名や企業を名指しにして、虚偽の内容で悪い情報を流すとかでない限り名誉毀損にはならないだろ。
自分が住んでる場所について少しでもマイナスな情報を書かれると資産価値が下がるとか、よっぽど余裕のないギリギリローンを抱えてるのかな？

>>76058 匿名さん

認識あまいな。

私は今、とても悲しいです。
住んでる所、住んでる住居。
そんなものでは人の優劣は決まりませんよ。
何故皆さんはそんなに資産価値やステータスばかり気にするんですか？
そんなことを気にするよりも、困ってる人の救済になれる人物になった方がいいとは思いませんか？

今、助けを求めている人がいます。
彼らを助けると、次に助けられるのは自分自身かもしれません。
「情けは人の為ならず」
よく誤解される言葉ですね。
皆さんだって子供に頃は助けられていたはずです。

子供達、在日クルド人、困窮者、女性、障がい者、不運を積み重ねてきた人

このような人達と喜びと苦しみを分かち合うことこそ、幸せへの道なんです。

もっとリベラルな感情で素直に考えましょうよ。
もうすぐ都知事選です。
誰に投票するべきか、皆さんの良心次第です。
当然多様性をその身で体現する人が相応しいのは言うまでもありませんが。

住居なんて住めればいいんです。
大切なのは、心の住居なんですから。

>>76052 通りがかりさん
提訴するんだね
応援してるよ

なぜ資産価値やステータスを気にするか？
それはね、他人からどう見られてるかを異常に気にする田舎者だからなんだよ。
田舎者は自分に自信がないから、人にどう思われているかを異常に気にするんだ。

>>76063 匿名さん

寂しいですね。
そういう人こそリベラル思考で人生観が変わるのに。

>>76065 匿名さん

おまえだろ荒らしてるのは

はい。このスレを荒らしてるのは有明の人です。

>>76060
救済の押し売りって　嫌ですね。
別にそんな救済できる人物にはなりたくないですし、
そういうのは余裕のある　プロ野球選手とかに　お任せします。

都知事選も　リベラル派と言われる　蓮舫氏には絶対入れせん。
「二位ではダメでなんですか?」　考えているようでは
日本の大都市　東京は任せられません。
常に都市のトップを狙うそういう　腹黒い人物でないと
都知事は務まりません。
蓮舫さん大臣やっても何も変わらなかったように。

居住環境は大事で、世界をリードする都市造りが必要。
世界中が買いたくなる都市を作れるくらいの人物でないと・・・

都心まで通勤90分圏内はまだまだ上がりそう

>>76070 口コミ知りたいさん

90分はしんどいでしょ
せめて60分
乗車時間なら40分

今の投票制度では投票する気がしない。
その人が過去どんな議案に賛成あるいは反対し、自ら議会で質問し、何を陳情しそれを実現させたか、今の法案に賛成なのか反対なのか、憲法改正や大阪万博、カジノ、各種財源と増税の当否、老人と若者どちらが大事か、
全く見えてこないから投票しようがない　要するに政策が比較しづらい。
これからの投票はこれら基本的な考え方を全てアンケートさせ、公約が実現できないならどう責任をとるのか、政治資金をあからさまに出すと明言するのか
今の都市部乱開発、マンション乱造と爆騰、老朽化マンション対策など、どう責任取るのか　アメリカのいいなりで良いのか　中国などの敵にどう立ち向かうのか
ハッキリ公約させる必要がある　
それが実現しない選挙制度では国民に期待しろというのが無理。消去法にならざるをえない（都知事選は俺は田母神氏が一番マシだと思う）

>>76071 マンション検討中さん

短い方がいいに決まってるけど、90分は許容範囲内です。
もちろんその分物件も広ければって条件はありますが。

>>76073 名無しさん

少し古い資料ですが、資産インフレ率をヒートマップにしたものです。90分圏でも上がってますが、その上昇幅は小さく、都心に近づくほど値上がりしていることが分かります。

牽引しているのは、都心の駅近　再開発地区

虎ノ門とかだな。
それは実感するよ。

>>76074 評判気になるさん

それはそうでしょうね。
流石に90圏内が都心部と同等の上昇率になるとまでは言いませんよ。

>>76074 評判気になるさん

2017なんてまだまだ2LDK6000万で買えた時代じゃないすか。
今はこんなもんじゃなく、赤のエリアはどす黒く茶色か紫ですよ！
正規分布がさらに2倍3倍に尖りまくった状態

>>76074 評判気になるさん

2017年は、
葛飾区北端の
一人勝ちやったんやな。

2017年は株が上がったんだよね。
その年は株で9000万儲けた。当時の自己最高。
つい最近と思っていたけど、あれから７年も経ったのか。

>>76081 通りがかりさん

アトラスタワー五反田や目黒マークにも昔風俗ネタを永遠と投下してた。
人が嫌がることをするのが得意なようだ。

>>76083 さん

あんたもイカれてるな

気遣いじゃが、
仕方がない。

23区外で申し訳ないが、昭島はとてもいいよ。
立川、八王子や吉祥寺辺りの勤務なら極楽だ。
都心勤務ならかなり厳しいと思うけど。

昭島、是非散歩がてら行ってみてね。
僕の故郷なんだ。
今は蒲田在住だけどさ。

>>76087 マンコミュファンさん

平和島？昭和島？どこ？

>>76085 名無しさん
おー、横溝正史！！とシンプルに突っ込んでおきましょう。

>>76090 匿名さん

お前だろ荒らしてるのは
しれっといつものコメントすんなやぼけ

>>76092 さん

荒らしてるのはお前だろ

ハルフラのスカイデュオ
ゴージャスかつシックな面持ち

こんな物件買える人が羨ましい

BRTも便利そうだし、船通勤なんて異次元の体験もできる
まさにマンハッタン

もう全てを手に入れるとはこのことでしょうね

ハルフラは建設中のタワー棟を除いて、半分近くが空室だよ。転売ヤーだらけでゴーストタウンと呼ばれている。
隣接の商業施設もガラガラ。

飲食店ガラガラ…」敷地内唯一の商業施設が閑古鳥　晴海フラッグ“ゴーストタウン化”の実態
https://jisin.jp/domestic/2335876/

>>76097 匿名さん

ただの嫉妬でしょ

晴海フラッグって交通面以外何も不安はないな

車生活者なら非常に魅力的だろう

晴海は今は空白でもいいんだよ。
線路が開通してから開ける街だからね。

>>76101 周辺住民さん

もう既に賑わってるよ。
晴海フラッグこそこれからの高級住宅街になると思う。
基本的に外部から人がこないので治安は最高。
その上で住人が1万人を超える。
しかも若い世代のファミリー層中心。
これからの日本のリーダーは晴海フラッグ出身者が多くなるだろう。

どう考えても買えれば人生の成功者が約束される。

晴海を買う半分以上は、欲に目の眩んだセコくてこすっからいプロ転売ヤーと、素人投資家。
高値を目論んでも希望通りには売れず、貸しに出しても借手がつかず、大量の空家が発生。
当てが外れて世間の失笑を買っている。
都内の再開発は他にも目白押しだし、一見して都営団地にしか見えない不便な孤島の収容所など、いずれ世間から注目されなくなる。タワマンのネガ要素も最近は皆が認識するようになり、かつての勢いはない。
万一地下鉄ができたとしても、その頃には住民も後期高齢者。
残念だったね。

晴海は違法民泊で賑わってる。
ニュースでやってた。

まあ、普通に考えても、ここに住みたくて抽選が外れた人は、意地でも転売ヤーからは買わない
というか、俺ならさっさと内陸の他の場所を探す
BRTも夜は使えないし、時間も読めない。近くに施設が何もないし不便過ぎる
品川も東京駅も武蔵小杉からの方が断然早い。

品川は周辺環境があまり良くないからな。湾岸なら有明とかの方が人気がある。

>>76103 評判気になるさん

よく平気で他人の住まいについてそんなこきおろせるね。
お前みたいな最低人間こそ社会のゴミだ

運河にウ●コが浮いてる港南よりは晴海の方が断然良いですよ。

>>76107 名無しさん

図星だからって、まあそうカッカするなよ。
事実をありのままに伝えただけだ
だとすると、お前はマスコミや国民の敵だな
転売ヤーか？

晴海は湾岸の中核エリア
港南は湾岸の臭核エリア

>>76109 評判気になるさん

俺は芝に住んでるが、港南にも家と賃貸がある。
人の住まいを差別すんなぼけ
てめぇはどこすんでんだよ。事実に基づいてディスってやるから書けよ。にげんじゃねぇよ。

まあ、なんとでも　書いてくれ、
欲しい人は、欲しいので、買い手は、いくらでもいる。
特に交通の便が発達すれば、いい街になりそう。

まぁ、高額すぎて　買えなくて
ディする人がいっぱいいるけど、購入者は全然気にしていない。
購入者はそういうもの。　マウントとってすまん。
他の物件でも　買えないがために、ディする人いっぱいてるんだよ。
だから、どんどんディスってくれ、
それだけ注目していて、　値段下げさせようッて考えなんだろうしね。
こんなところで　ディスっても　まったく痛くないからさ。

臭ってない港南を知らない
臭ってない晴海が気に入らない
臭ってない港南を知らない
臭ってない晴海が気に入らないよ～

>>76112 周辺住民さん

私もそのスタンスでいたいが、むかつくんですよね。
住む地域をディスられるのって。

昔から日本はそういう地域差別をする心の意地汚い人達が一定勢力を持っていて、それなりの被害を被ってきた歴史があります。
たがら心穏やかにもいられないわけです。

まだ川沿い地域とか、一部の市町村の役場に行くと、
止めよう地域差別、というような看板があります。

地域差別する人は犯罪人に等しいわけです。