23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>75923 匿名さん

新大久保は立地がいい
イメージだけが悪いので、これからどんどん改善されて高級地になると思うよ
池袋みたいにさ

立地がいじゃが、
仕方がない。

立地の意味が人によって違い過ぎ
交通利便性だけを指している人もいれば住環境とか生活利便性も含めて立地と言う人も居る

まあ、晴海なんてあんな島、廃墟になろうがどうなろうがどうでもいい。
所詮端っこの埋立地だし。

>>75927 マンション掲示板さん

その全てがいいじゃん

都心3区でも港区の埋立地は江東区より安いから中国人かなり多いですよ。

晴海フラッグは　そのうち　無人タクシーのテストコースにでもなるんじゃないかな。
そうすればテストの時は無料だし、　無人タクシーは　多分安いだろうから、駅まで行くぶんにはそれで十分だと思うけどな。

晴海はあと10年ちょっとで臨海地下鉄も開業しますしね。

>>75931 周辺住民さん

湾岸エリアは最初に自動運転が実用化されそうだから、地下鉄はいらないね。

>>75932 匿名さん

そうです。
晴海フラッグはプラチナチケットですね。
地下鉄開業後は麻布、広尾、番町レベルにまで評価されると思います。

国会議事堂にも近いし、衆参議員とかも沢山移り住むかも？

>>75934 通りがかりさん

人工的な街は綺麗だけど、麻布、広尾、番長のようにはならないんじゃないか？
そう思うイメージも伝わらなければ根拠も分からないので詳しく説明して！

>>75935 eマンションさん

街開き当初から選ばれた富裕層のみが住める場所です。
街並みの好みはそれぞれとしても、間違いなく民度の高さは折り紙付きでしょう。

>>75926 通りがかりさん
＞立地がいじゃが、
　仕方がない

おー、強引に横溝正史獄門島ですな。お見かけしたので、いつものとおり突っ込みますね。

大森と大井町、買うならどっちがオススメですか？

三田ガーデンヒルは中国人が30%らしい。

最大のチャイナタウンは三田ガーデンヒルだったとはマジ胸熱。

>>75942 匿名さん

差別発言のあなたは豚以下です。
厳に慎む様に。
それとも痛い目に合わないと分かりませんかね？

富裕層だったら地下鉄なんか要らないだろ？
そんな庶民が乗るものは使わないよな？

>>75945 匿名さん

普通に使うだろ。芸能人じゃあるまいし。

>>75945 匿名さん
自分は使わないけど、家族は使うからやっぱり駅近じゃないと選択肢に入らない。

>>75943 名無しさん
痛い目に合わない。特にあんたには何もできない

>>75948 匿名さん

それは違うよ。
差別などはね、いずれ自分自身でその間違いに気付き、その結果心が痛い目に遭うんだ。
時にはそれを反省などとも言うね。

>>75936 マンション掲示板
街開き当初から選ばれた富裕層しか住めないわけじゃなくない？むしろ分譲当初は23区の中でもかなり安かったでしょ

>>75946 匿名さん

芸能人だって多くは普通に電車使うよ。
そりゃ24時間お付きの人がいるような人もいるのかもしれないけどね。
政治家だって普通に電車使ってるよ。
電車を使わない層は、そもそも電車がない地域の人じゃないかな。
やっぱり電車は便利だよ。

>>75950 匿名さん

それは比較としては事実だよね。
でもさ、売り出し当時の価格でも、やっぱり相当な高値だよ。
ここ数年で住宅購入を検討できること自体がかなり恵まれた人だってことさ。

>>75934 通りがかりさん

所詮瓦礫とゴミでできた埋立て地をデベロッパが坪30万で仕入れて、選手村を建てリフォームしただけの中古都営住宅ですので、高島平団地の二の舞になります

>>75939 マンション検討中さん

大森は富裕層、大井町は庶民の町。
但し大森も山王方面の高台と海側では品川の高縄と港南ぐらいの天と地の差がある。

高縄じゃなくて高輪ね

>>75954 検討板ユーザーさん

シティタワー品川の二匹目のドジョウになる可能性は？

>>75954 検討板ユーザーさん

買えなくて悔しいんですか？

それに高島平はリフォームなどで人気化しますよ。

品川は住環境があまり良くないからな。実需で住みたい土地ではないですよ。

>>75954
高島平は　始発で　大手町まで１本だから、　結構人気でてきています
まぁ、外国人も多いのですが・・・

今、三田線は　１本で新横浜まで行けます。
山手線には　巣鴨直結　
羽田は　１回乗り換えで　いけます。
意外と便利です

うちの最寄駅から目黒線直通で西高島平行きなる電車も出ているが、はっきり言って大手町より先は用事はないし使わない。
海老名だの浦和美園だの得体のしれない場所に勝手につながるのも迷惑。
そもそも車でピンポイントで目的地に向かうので電車は滅多に乗らない。

>>75961 口コミ知りたいさん

高島平が大好きなんですね。
私も好きですね

>>75943 名無しさん

あなたはどの発言が差別だと思いましたか？
それにより、あなたが差別している対象がわかります。

>>75961
いや、　車で向かう人には　車でどうぞ。
高島平方面から乗る話をしているので　目黒方面から乗る人は　全然違うやろ　
当然　高島平に来る用事ないでしょ。

目黒方面から乗れば、大手町までだろうし、
目黒で山手線に乗り換えれば、渋谷、新宿、品川、東京出やすいし。
そりぁ　そうでしょ。

有明は駅近だけど港南は糞近なんだよな。

>>75963 通りがかりさん

あほか

皆さんそれぞれですからね。
私もりんかい線なんか乗ったことないし（大崎から先にはまったく用がない）、豊洲はキッザニアがあるから行ったことありますが、晴海や有明は踏み入れたことは皆無です。

晴海や有明は公園が充実していて子育てを考えたら最強の環境だと思う。

>>75967 匿名さん

それは正しくて、あえて行く街かどうか(昼間人口も多い)が街力の違いなのです。

>>75961 口コミ知りたいさん
じゃあ迷惑じゃなくない？

>>75967 匿名さん
有明は国際展示場、アリーナ、劇団四季、シアターなんかがあるから意外と行ったことあったりするんだよな
晴海は住民以外で行く用事はほんまないな

元選手村「晴海フラッグ」 3割以上の部屋で居住実態確認できず
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240606/k10014472681000.html

「物置などのレンタルスペースとして貸し出されているものもあります。」だって。
これはひどい。

>>75972 匿名さん

子育てファミリーが住むのが理想なのだろうけど、駅から遠いから、共働きで忙しい家庭には不向きっぽいよね。老後を過ごすのに最適？

晴海はファミリー向きでしょう。高齢者は地価の安い港南や夢の島が良いですよ。

夢の島は汚染されてるので人間は住めませんが。

悪徳不動産屋にそそのかされて、投資でマンション買うのに住宅ローンを使うと詐欺で逮捕されます。
気をつけましょう。
不動産会社って自分さえ儲かればいいから平気で嘘つくクズがいますからね。

>>75972 匿名さん

街開きしたばかりですよ？
買えない民の嫉妬は見苦しいです。

白金高輪も港南も人気の港区湾岸デルタエリアなのですよ。東京に住めばわかりますよ。

>>75979 匿名さん

晴フラだって、ゴミ工場隣接だけど？
港南のゴミ工場は気になるが、晴海や有明のゴミ工場は見て見ぬ振りですか？

港南の清掃工場は新木場と並ぶ大規模清掃工場なのよ。ゴミの焼却量が晴海より断然多いし、産業廃棄物の受け入れもしてるから排煙の有害物質の問題もある。

>>75974 匿名さん
高齢者はシルバーパスで、バスもBRTも都営地下鉄も乗り放題。
晴海はまさに、高齢者が老後を過ごすのに最適でお得な街です。

>>75981 匿名さん
だからってわざわざ、ゴミ工場の隣、に住む必要は無いでしょう。晴海。

ハルフラは欲に目が眩んだ転売ヤーの大量発生でゴーストタウンらしいじゃん。
将来は軍艦島のように世界遺産を目指せばいいんじゃね？

江東区湾岸エリアは、汚染問題や国内最大規模のゴミ処理施設があるからなあ。

有明も白金高輪も港南も同じくらい人気ありますよ。東京に住めばわかりますよ。

>>75987 匿名さん

>>75986 匿名さん

白金高輪駅付近はつい最近まで陸の孤島だったが、高輪はともかく、白金はごく一部を除きまともな戸建は皆無に等しく、高層ビル専用地域と準工業地域ばかりの下町。

港南は昭和40年代にできた地名で屠殺場、汚水処理場、変電所など嫌悪施設だらけ。
有明・晴海なんかもっとひどく瓦礫で作られた島で、平成まで工場と倉庫しかない。
つい最近まで勝どき橋を渡ったら、築地の雰囲気とは打って変わって殺風景な景色が広がる異郷の地。（それは今も変わらないが）
いずれも以前は海の底なので不動産業者が営業しても都民には見向きもされないし、そもそも環境が悪すぎて戸建は建築不可だけど集合住宅ならOK。

業者は何も知らないお上りさんに、これら都民が敬遠する場所に一網打尽に収容できる集合住宅を売りつけてボロ儲け。

港南は今でも運河に未処理下水が放流されているから慢性的な屎尿臭がきつい。

有明も白金高輪も芝浦も港南も人気が高く、今後と開発が続く優良立地です。
特に港南は東京の顔になります。割安なタワマンもあるので買えるのは今がチャンスかと。

>>75992 名無しさん

ですよね。有明と港南をディスるバカが跳梁跋扈してますが、
あんな気持ち悪い連中、早く○ねばいいのに

>>75989 匿名さん

おまえのことだよ　カス

>>75988 匿名さん

お前のことだよ　クズ

>>75988

てめぇキモいんだよ

>>75979 匿名さん

おまえも早く○ね

>>75980 匿名さん

地域差別する糞やろう
○ね

>>75999 匿名さん
具体的に港南のどこ？
ピンポイントで場所を聞かせて

地域をくどくど悪く言うのは、多分その地域で買えないからだよ
悔しくて悔しくてしょうがないんじゃないのかな？

>>76003 匿名さん

＊＊＊

IPアドレスの開示請求は、原則として投稿日から3ヶ月から6ヶ月程度。

>>76006 検討板ユーザーさん

港南に対する差別発言を執拗に続けてる奴に問題がある。
港南住まいやその土地に関係する人には大変な風評被害に苦しみ、不動産価値すら毀損される状態である。
いい加減、港南(有明も含む)の人達は港南(有明)差別を続ける奴を訴えよう。

管理人は仕事しろよ！！！！！！！！！！！！
港南や有明差別の書き込み放置について訴えるぞ！！！！！

>>76009 匿名さん

おまえはまじで黙れ！！！！

>>76009 匿名さん

おまえはまじで黙れ！！！！

>>76012 匿名さん

おまえはまじで黙れ！！！！

ほっときなよ
マンション高騰で腹立ってんだろ

貴様ら、アベプラの足立区特集見たか？
足立区の実際がよく分かるぞ
昔のイメージだけで決めつけるな
今の足立区は宝の山だ
通勤利便性などに問題がなければ、マジで検討の価値があるぜ

大学の誘致で若返った魅力的な街だ

城東は過小評価されてます
ハザードマップは不安要素ですが、実際災害なんて起こってません

>>76016 口コミ知りたいさん

過小評価という表現は正しくない。安いのは事実。
相対比較で価格が城南・城西より低いのはやむを得ない。
ハザードや地盤の緩さは事実だし、地震の振幅幅も大きく揺れやすい。
万が一起こったらのことを想定するのが不動産。だから昔から高級住宅地は城東にはないし、今後もないです。浸水したら数ヶ月水も引かず、生活は不可能になりますし、資産価値は下手したらゼロになります。

>>76017 名無しさん

亀有、北千住、西新井
この辺は高級化路線ですよ
もちろん広尾とかに比べたら安いし立地も悪いでしょう

でも、これからの伸び代って意味ではその他地域と比べて段違いです

この観点から、明らかに過小評価ですよ

>>76019 通りがかりさん

大事な観点が抜けてるけど、
都心や一部の湾岸を除き、購入層は普通の会社員が多くを占めるから、所得水準から自ずと販売できる物件価格の上限は決まるもんだ。
過小評価ではなく、既に高すぎるしこれから更に伸びるなんてありえない。

>>76020 口コミ知りたいさん

大きな観点が抜けてるようです。
首都圏不動産はまだまだ上がります。
よって既に高すぎるなんてことはありませんよ。

確かに多くの人にとっては高いです。
でも、首都圏不動産はごく一部の恵まれた人のみが顧客対象ですから。

マンションの平均価格は意味がないです。
全体をとおしてどんなマンションが売れたかってだけのこと。
最近いよいよ価格が下がり始めたって話題が出ますが、それは安い物件が多く捌けたってだけです。
重要なのは条件を変えずに定点観測することです。