23区内の新築マンション価格動向（その67）

ハザードマップ真っ赤エリアは避けた方がいいと思うけど、勤務地や家族の都合で利便性の高い街は人それぞれだろ。
新宿勤務なら番町よりも中野とかの方がずっといいし。

ハザードより液状化化歴のある土地の方が遥かに怖いだろ。古いマンションだと全壊するリスクもあるぞ。

液状化　怖いけど・・・
なぜか　横浜　千葉　は郊外で住むところとして人気が高い。
埼玉は最近　大宮も人気になったが・・・比較的人気無い。

大企業に勤めるとどこに転勤するか読めない（全国は勿論、都内にも複数、海外は５０カ国以上）のでいつどこに行くか分からない。自分は入社以来ずっと丸の内だったので、20代で大手町１０分の場所に中古マンション買ったが、途端に転勤辞令ｗ。
でもキャリアを積むには仕方ない。
子供達の通学先も都内や多摩、横浜とバラバラ（私立も国立もいる）だし、妻も専業なので都心は退屈で落ち着かないと敬遠する。
なので、今は程よい都内の実家のある周辺区で快適な生活を楽しんでいる。
思うに、都心の高いところに住みたがる人って、ないものねだりで地方から来た中小企業リーマンや、水商売人が多いのではないか。１回住めば満足して、いずれは故郷に帰りたくなると思うよ。

>>75789 坪単価比較中さん

金はあるに超したことが無いが、価値観の問題だね。
生き甲斐がまず優先。恋愛･結婚、家庭、子孫、健康、友人、趣味など、目標・生き甲斐やそれらの優先度と価値観は人それぞれだけど、それらをバランスよく得るに超したことは無い。そのためには、努力と人を思いやる心、自己充足感が大事。
お金も学歴も住居も仕事※も、生き甲斐と自己満足を得る手段･ツールにすぎないし、それがあっても孤独･孤立では身も蓋もない。人の目を気にして見栄を張り背伸びするのは百害あって一利無しだと思う
（※自分は、仕事を生き甲斐にする境地には達していない）

都心は見栄が9割。
生活利便性を求める場所ではない。
値段が高い方が売れるんだよ。

本当に　地方の不便さをたいけんしていますか?
どこに行くにも車が必要。
70歳超えると免許返納して　子供がいていうことを聞いてくれればいいが
そうでない場合は　自転車で　大量の荷物を運んだり、
駅から２時間に1本のバスに乗って　総合病院に通ったりするわけだ。

都内のほうが断然利便性が　いいんだよ。
子供のころからそういう　体験を地方でしてきているからこそ
東京での利便性に慎重になっているんです。　まじで。

東京に限らず首都圏や大都市なら全国どこでも利便性は同じです。
昭和中期じゃないんだから。

東京に限らず首都圏や大都市なら全国どこでも利便性は同じです。
昭和中期じゃないんだから。

>>75795 匿名さん
ごもっとも、お金だけじゃ幸せ感は埋まらない。オレは金が最優先だけどね

東京に限らず首都圏や大都市なら全国どこでも利便性は同じ

どこからどこまでが、大都市となるのか
各県庁所在地は比較的に　大都市だが、
関東　群馬、栃木、茨城、は　確実に車がないと話にならない。
東京に至っても　23区以外は　車無いと利便性悪いだろう。

だから車無くても　生活できる　23区を求めて
集まってくるわけで、高齢化になればなるほど
23区内を選ぶ老人が増えてくるだろう。　それほどに
近くにそろっている所が少ない。

車を維持しながら地方に住むのと、車無しで都内に住むコストを比較した場合
どう見ても都内に住む方がコスパが悪すぎる。

都心でも中流層以上の家族持ちは殆どが一軒家に住んで、車を所有しているよ。
(中心部では上流層に限られるが）
都内でも車がないと不便なのには変わりはない。
歳をとったらスーパーの買い物袋を提げて炎天下を歩くのは拷問に近い。

自分は23区で車所有。子ども2人が小さいから、電車で泣いたり、わめいたり、大荷物運んだり、不可能に近い。むしろ他の家庭ではどうしてんの？

それと、子どもは都会よりも自然の方が興味がある。となると田舎に行くしかない。土日に毎回電車移動などありえないんだが、車なし子持ちの家庭はどうしてんの？　特に都心は遊ばせるとこないでしょう。

都心に住んでいれば車は不要じゃない？電車でどこでも行けるしタクシーも使いやすい。

>>75810 匿名さん

なんでそんなに行動半径が狭いの？　休みの日何してるの？？

うちも都内だけど、子供３人だからミニバンとＳＵＶの２台を使い分ける。
オフは両親と家族で日帰りなら１００ｋｍ圏、宿泊旅行では甲信越や東北、関西も車
別荘は長逗留で昼夜頻繁に出かけ、ヨットハーバーも交通不便なので車は必須
沖縄や北海道、海外は飛行機や客船だけど、羽田や成田までは車移動で、現地で車や船を借りる
尤も子供達も成長して友人だけの海外旅行に嵌り、最近は付き合いが悪いｗ
それでも月１回は宿泊、それ以外も日帰りで毎週出かけるので大荷物で電車はしんどい
車は昼夜係わらず(山頂以外）どこへも行ける。公共乗物は点と点の移動で時間縛りも大きい
毎回タクシーだと月５０万はかかるし、都心方面は夫婦共に職場であって出かける場所じゃない
折角の休日、都心でウロチョロしていると、老化が早まりあっという間に人生終わるよｗ

>>75796 匿名さん
見栄で都心に住んで大失敗さんこんばんはー

>>75811 周辺住民さん
いちいちなげーんだよお前の書き込みは

>>75813 マンコミュファンさん

しょうがないじゃん　経験豊富で金が余っているんだから

75808だが、都心は勤めるところであって、子どもと遊ぶところではない。渋谷まで電車で10分程度の渋谷発路線に住んでるが、子どもと電車で渋谷なぞ行ったことないし、車でも2、3回ほどしかない。車ないとファミリーはきびしい。

>>75811 周辺住民さん
土地広いね、市内？　自分は半分見栄で土地にこだわって狭いとこしか買えなかったから車は1台しか置けない。しかも妻の意向でミニバン。ほんとはSUVにしたかった。土日は市内に出かけることが多いけど、コンビニは駐車場あるし、運転しやすいし、便利なことこの上ない。

>>75816 マンション掲示板さん
住まいを聞かれて敷地坪数まで言う必要はないからね。
訪ねてこられるとカッコ悪いけど。
アドレスランクは重要だけど、それが狭小住宅増殖の主原因だな。

都心のバカ高いマンションを無理して買うと車まで金がまわらない。
だからタクシーを使えばいいとか言い訳するが、子供がいたら車がないと不便この上ない。

金があるなら戸建てがいいよ

都心の富裕層、車持ってない家庭たくさんありますよ。

>>75820 匿名さん
クルマ持ってる富裕層もたくさんいますよ

不動産関連の株の値下がりすごいね。
三井は1ヶ月で約15％マイナス。
後を追って不動産も値下がりしないかな。

長期金利が 1%を超えてきたからね。
変動金利の人は早めに固定金利に借り換えた方がいいぞ。

>>75816 マンション掲示板さん

うちは東京生まれなので城南だよ。
ただ２３区内はどこも駐車場がコインパーキング以外は殆ど停められず苦労する。
ＭＡＣやコンビニ、ファミレスは停められる場所もあるけど少ない。
うちも子供もいるし渋谷もすぐだけど、家族では出かけたことない
(自分は塾の帰り東急文化会館や西武の屋上、センター街でゲームばかりしてたけど）
そもそも家族で都心方面に出かけるのって、動物園と博物館、東海汽船に乗る時とか数える程ｗ　
自分は東京タワーが見える場所で生まれたけど、東京タワーもスカイツリーも登ったことない。
老後は、今の家を残し、港北ＮＴとか町の区画が広く緑も多く生活に便利な場所に引越したい。
セン北／セン南や，あざみ野の露天風呂には家族でよく行く。
いよいよ呆けたら免許は返納し、夫婦共個室庭付きのホームに入る計画だよ。

パークタワー勝どきの住民板のこと、みんな知ってますか？
住民が毎日喧嘩しまくって超絶やばい。
こんなマンションが都心の大人気高級タワマンとはちょっと信じ難いので、活発な意見交換をお願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666909/

>>75825 名無しさん
めちゃ面白いな
ときどき覗くことにするわ　笑

タワマンに住む人の氏育ちがよく分かる。
俺はいくら金を積まれても、タワマンだけは勘弁だな。

都心は利便性が高いからね。クルマが無くても便利に暮らせる。

>>75828 匿名さん
独身？

>>75828 匿名さん
今日タクシー捕まる？

タワマンに住みたがるのは田舎者だからな。
社会のマナーを知らないんだよ。

円安
中国人が爆買い
価格暴騰
チャイナタウン化
住人同士のトラブル多発
マンション価値が下がる

負のスパイラル半端なし

湾岸タワマンって中国人が3割くらいなんだっけ。
文化や習慣が違うからトラブル発生するよね。

BTTも喧嘩ばっかりだよな
でも人気ありつつ、比較的落ち着いてる湾岸タワマンスレもあるから
まぁやっぱりPTKやBTTはそういう人が集まりやすいんだろう

>>75832 通りがかりさん

何言ってるんでしょう？
じきに中国スタイルが流行の最先端になり、それが定着するようになるんですよ？

綺麗で安全、素敵な湾岸タワマンこそ勝ち組の住居です。

港南とかは中国人めちゃくちゃ多いけど、他の湾岸エリアはそんなにいないですよ。

>>75836 匿名さん

そんなにいない。。。(汗)
そんなに？
それって貴方の感想ですよね。

客観的なファクトを示しましょう

中国人は横浜中華街が多いです。

>>75835 検討板ユーザーさん
大変失礼いたしました
たまたま75825さんのリンクを覗いたら
中国の方が風紀を乱す張本人のような
コメントや随分と品を感じるコメントの応酬を
拝見したものでタワマンは大変そうだと
感じたものですから

>>75828 匿名さん

同感です。
車1ヶ月以上使わなかったら
バッテリー上がってしまった。

>>75830 通りがかりさん

駅近いからタクシー使う必要ないのでわからないですね。いつもはgotaxiかコンシェルジュにお願いするけど、すぐきますよ。

中国人の数は江東区が一番多いよ。マンコミの常識かと。

ちなみに最近急増しているのは、中央区、港区など。

前にも貼ったけど。

中国人の人数が多い区トップ10　2024年3月末
江東区　　18,928人
足立区　　16,990人
新宿区　　16.609人
江戸川区　16,307人
板橋区　　15.827人
豊島区　　14,954人
北　区　　13,010人
葛飾区　　12.765人
練馬区　 　 9,467人
太田区　 　 9,338人

中国人比率が高い区トップ10　2024年3月末
豊島区　　4.88%
新宿区　　4.69%
台東区　　4.08%
荒川区　　3.82%
北　区　　3.61%
江東区　　3.52%
千代田区　3.14%
文京区　　3.12%
中央区　　3.10%
墨田区　　2.81%

>>75853 匿名さん
また土木作業員の越谷氏が荒らしてるわ。

独身土木社業員越谷氏

独身土木作業員越谷氏、きょうもいろんなスレを荒らし中。

港南の人の自作自演癖は異常だよ。白金ザスカイや三田ガーデンヒルズのスレも自作自演で荒らしていたよね。

>>75858 匿名さん

あんたも色々な掲示板荒らして奴だろうが。
バレてんだよ

独身土木作業員越谷氏、きょうもいろんなスレで港区港南をネタに荒らし中。

>>75860 匿名さん

目指せ　コピペ１万回　
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/?q=%E6%B8%AF%E5%8D%97%E3...

>>75863 匿名さん

おまえのことだよ

>>75863 匿名さん

>>75863 匿名さん
独身土木作業員越谷氏、おまえのことだよ。

中国人が増えて都心も治安が悪化してますね。

靖国神社の第一鳥居の社号石柱の落書き
犯人の中国人が動画を中国のSNS小紅書に投稿。社号石柱に小便を撒き散らし、"toilet"とスプレーで落書き

都心の黒服チャンコロ　皆銃殺刑だな

嫌だなあ。この先は、治安の悪化で値下がりするマンションが出てきたりするのだろうか。

労働賃金の安い日本に無理に、政府がアジア系外国人を規制緩和で受入れるということは
つまりそういうことです。

湾岸埋立地は中国人が多いから、そのうち中共に併合しろって運動が起きるんでは？
隅田川に国境を引いて勝どき、佃、有明、豊洲などの人工島地区は中華人民共和国に併合。

湾岸で一番中国人が多いのは港南ですよ。豊洲や有明には少ないです。

移民政策はどこの国も失敗してますね。格差の拡大、治安の悪化、ドラッグの蔓延、ダウンタウンは危なくて近づけない。マンションの管理も荒れるだろう。
日本にくる外国人が治安と秩序の奇跡の国と称賛するが今だけかもしれない。
福祉国家といわれたスウェーデンも社会保障にタダ乗りする移民が押し寄せて崩壊。日本の未来をみてるようだ。

軽い犯罪、ルール違反を日本人が嫌うって、割れ窓理論としては正しい。外国人には窮屈なのだろうけど。差別ではない。

埋立地のタワマンだけでなく、都心の超高級物件、三田ガーデンヒルズも中国人だらけのようです。
https://x.com/sekanichi_f/status/1792755439131828688

「抽選に参加するの6割は中国人だろう」
三田ガーデンヒルズ全体で、入居者の3割は中国人

23区でチャイナタウン化が進んでるのは都営住宅の集まる港南ですよ。三田には中国人少ないです。

>>75877 匿名さん

チャイナタウン化した方が格が高くなりますよ
やっぱり時代の流れは押さえとかないと

港南小学校とかだと日本語がおぼつかない中国人が増えてる。

>>75881 匿名さん

そういう子供達が未来の日本のリーダーになるんですよ

>>75880 マンション検討中さん

バカいってんじゃないよ。
>>75882の言う通り、日本が中国に乗っ取られるぞ。

それに、ロシアのように、中国人保護のために攻め込まれる可能性もある。
まじで中国人は日本にいても、日本に帰化しても、心は中国だから。
中国人は絶対に排除していかねばならない

中国、韓国は100年くらい前から反日教育が続いてるからね。幼い頃からの洗脳は簡単には解けない。
仮に今、反日教育を止めたとしても、今後50年は反日のままだね。

>>75885 匿名さん

ほんとどうしようもない国。
帰化したり日本の高校や大学や院を出た中国人の友人や知人や同僚の男女に、新聞やヤフーニュースに出てる中国共産党の台湾や日本に対する武力行使の横暴について聞いたら、皆口を揃えて、こう言った。

「日本のニュースは都合のいいところだけ切り取って報道していて偏ってる」

日本の全員が認識した方がいい。
いかにインテリ、エリサラ、富裕層、日本大好きとか表では言ってても、
心の中では中国人の考え方しかできない。

中国人は日本から排除すべし！

>>75886 マンション掲示板さん

これは差別ではない。
差別ガー！とか言って中国人を擁護していると、日本は終わるよ。
抵抗しなきゃ、なされるがまま。
力が物を言う世界観の人達だから、最後負け果てて惨めに屈するのは日本。
いい加減日本人は気がつけよ。

>>75887 評判気になるさん

ある意味戦争に近い。じわじわと周りで侵略されて取り返しのつかないところまでもうきている。
そのうち、サピックスの成績上位はみんな中国人。公認会計士や司法試験合格者はみんな中国人、トップ企業や自治体・省庁までもが中国人あるいは帰化した中身は中国人の人だらけになるよ。
日本人は勉強も仕事も事業ももっと頑張らないと負けるよ。
競争なんだよ。ひとちひとつが。それが結果、日本全敗になる。

もう手遅れですよ。
台湾の次は沖縄。
そして一気に九州、四国、本州取られます。

どさくさに紛れて北海道はロシアが南下するでしょう。

>>75889 マンション検討中さん

攻め込まれたら、ロシアがウクライナにやったように、命や身体的自由を奪われ、勝手に徴兵されて日本人なのに日本人を前線でやり合うといった壮絶なことをしかねません。さらに銃をつきつけ強制的な併合のための住民選挙を終えれば、もう日本は跡形もなく。その前に原爆も落とされるかも。
中国共産党ならやりかねない。