23区内の新築マンション価格動向（その67）

売りたい人は一刻も早く売れ
買いたい人は今は買うな
これに尽きる

>>75665 匿名さん

同感

>>75667 購入経験者さん

金がいるなら売れ
管理が面倒なら売れ

これら以外ならガチホが正解

都心の土地を買ってマンションやビルを賃貸に出すのはいいが
区分所有なんて中途半端だしショボイ
都心に土地を持ってこそ勝者

会社の家賃補助がかなり良いため、なかなか住宅購入の決断ができない。

>>75671 匿名さん
ざっくり今の都心土地の利回りはどれくらい？

オークラ別館跡物件は、
坪平均、2200？

>>75663
マンションのほうが、近所付き合いしなくてもよいし、
ゴミの日にネット出したり、　子供が登校するのに
横断歩道　旗ふったりもしなくてよい。
お祭りの寄付も回て来ないし、公園の掃除もこない。
戸建てで、　そういう付き合いをしないと、
コミュニティーから外れて、災害での避難時　ハブにされる。

マンションであれば、マンションの理事会がしっかりしていれば、
理事会ですべて行ってくれるで、　管理費と修繕費払うだけで
面倒なことは　ほとんどクリアになる

ってのが　本音かな。　自分のうちの前が
ゴミのたまり場だったときは最悪だね。
ゴミ回収後も掃除しないといけないし、
カラスと戦わないといけないし、最近は狸に、アライグマまで
ゴミあさってるから。。

>>75663
一般的な予算だと、戸建は３階建ての極小戸建になってしまう。
マンションの方が階段のないフラットな空間が確保できる
あと眺望かな。戸建エリアでもマンションの上層階なら視界が抜けてる。
都心の戸建ては窓から壁しか見えないし視線が気になるのでカーテン閉めっぱなしになる。

>>75675 マンション検討中さん
戸建てが面倒な事には同感。
但し、マンションでも理事をやらされるのは面倒です。
第三者管理方式なら理事をやらされない可能性があるが、
マンコミュに書き込みしている人たちには、第三者管理は好かれていないみたい。

>>75672 マンション検討中さん
デフレ下はそれでいいけど
インフレの世の中が続くとなるとね

マンションの理事って１年だよね？あと戸数が多いと回ってこないよね。

うちのマンションの理事は　２年間
１年目は引継ぎ、２年目にメインで動く　でも大規模なので、
約20年に１回、回ってくる感じですね。

>>75680 マンション検討中さん

20年に１回だから回ってこないつもりで買って、入居して数年後に自分の番が回ってきたら嫌だなあ。
同じマンションに長く住む予定など無いので。

>>75681 匿名さん

俺賃貸だから経験ないけど、断ることもできるんじゃないの？

>>75677 匿名さん

自分は戸建なので、修理も建替も草むしりも何でも自己責任だから気が楽だよ
自分でするのが面倒なら好きな時間に外注すればいいだけの話。相見積もりも自分の
意思通りで、高ければ自分でやるから安上がり。
うちは疲れた時だけ植木屋に切らせているし、落葉掃き位なんてことない。
今日はココスヤシの八号鉢がセールに出ていたので庭の好きな場所に植え、成長が楽しみだし、先週は親戚呼んでテラスでＢＢＱ。２台ある車の洗車と掃除、バッテリー充電も完了、ついでに自転車のメンテ(空気入れとさび取り）も自分でやった。
庭の雑草取りで昨日は汗掻いたけど、それが又楽しい。これらが面倒と思う人は全てにモノグサじゃないかと思う。

逆にマンションのように他人に仕様や費用、スケジュールを決められるのも困る。
理事当番だって日曜が潰れるし、室内消防点検とか勝手に日時指定されても困る。
1階に住んでいるのにエレベータ点検代払わされたり、趣味の悪いオブジェ置かれたり車なくても駐車場管理代払ったり、植樹も剪定も自分好み通りにはならない。
洗濯物も布団も干せない。　自転車やバイクは家族分持ちたいけど複数置けないとか、理不尽極まりないと思わない？

>>75675 マンション検討中さん

それは貴方の地方の実家のこと？
都内の戸建はそんな面倒な縛りは無いよ。うちは世田谷の戸建だけど掃除は慣れているし
ゴミ置場は各戸から２０ｍ以内で折り畳み金属ネットだからカラスも来ない。
粗大ゴミは家の前まで来てくれる。
旗振りなんか回ってきたこと無いし、町内会も年５百円払うだけで、祭りも会合も見回りもない。
狸は今年の１月に猫専用の出入り口から侵入したことがあったけど、追っ払ったら二度と来なくなった　きっと腹を空かせていたのだろうｗ
二階から富士山見えるし布団も干せて、ＢＢＱもできる。一階でも植栽に囲まれて自宅庭や隣家庭の四季の花を楽しんでいるよ。
昼からカーテン閉め放しなんてありえないし、四方向窓があるので明るく風通しもいい。
ピアノも夜でも弾けるし洗濯機も回せるよ。駅迄５，６分。不便と感じたことは皆無。

世田谷みたいな郊外なら戸建でもいい。３階立て極小戸建でも２億超えるようなエリアだとマンションだな。

世田谷は広すぎて場所によって全然違うから何とも言えない
駅から遠くて不便な場所も多いからな
不便な場所にも大きい屋敷街があるけど

まず、BBQ出るような　土地で、２３区内で　家がもてること自体に
もう、マンションがいいとか戸建ていいとかの話のレベルではないので

もう、そういう人は　別垢で　自慢話を思う存分行ってください。

23区内　価格5000万～7000万
マンション又　　は　　戸建て3階建
どっちが良いのかというレベルで話をしているのだよ。

大体の所そのレベルの場所ではゴミネットの持ち回り
回覧板あり、小学生のこともがいると　持ち回りで　旗振り
町内会の　公園掃除に、お祭りの手伝い。
そういうことが実際にあるわけで・・・

で、マンションはそういうのが無い町内会費も　任意なので
いざとなれば理事会の　総務担当が顔役として出ればよいし
２年と言っても　月１回の理事会へ出席して担当として発表

この前　ハクビシンが　ごみのネットくぐってゴミあさっていました。

>>75682 評判気になるさん

理事は簡単には断れないんですよ。余程の理由が無ければ。
そのくせ「投資用に持ってて賃貸に出してる人」は、持主も借主も、理事をやらないで済む場合が多い。
実需で住んでる人たちだけが理事をやらされる。

>>75687 マンション検討中さん

管理費等の未納をする部屋への対策は理事長の仕事です。
更に悪質な場合は理事長が裁判を起こすことになる。
もし建物に大きな不具合が起きた場合も、理事会で対応をすることになり
臨時の管理組合総会を起こしたり、不具合を調べる会社やデベや弁護士等との対応も
理事長を中心とした理事たちの仕事になります。
以前私が住んでたマンションで、コア抜きが発見されて、小さな問題にしようとするデベと対立して、
何年間もトラブりました。ニュースになった某都心の物件とは違いますよ。私はサッサと引っ越しましたけどね。
因みに、修繕積立金、をジャンジャン流用して調査や弁護士費用にしていました。
そういうことが実際にあるわけで・・・

理事会、そんなにたいへんですか？
ワンルームなし、エリサーでも買えないような超高額物件なしで、住民がエリサーファミリーに限定されるような物件がいいのかな

理事を断ると、悪いうわさがあっという間に広がる。
村八分になっても構わない人は、それでも逃げ得優先で断る。
管理人がおしゃべりだと個人情報ダダ洩れ

管理人室には監視カメラが要所にあり、エレベータ内で鼻ほじったりする若い女性とか
ネタとして噂になる。油断も隙も無い。

>>75687 マンション検討中さん

ファミリーで５０００~７０００万だと、都心はおろか、世田谷でもバス便、中古以外は難しいと思うよ　条件は同じ。
マンション業者がスポンサーだからって、新築にこだわる必要はないと思うけどね

>>75688 匿名さん

そうなのかぁ
それじゃ戸数少ないマンション買っちゃうと大変そうだね
俺は管理能力ないから、俺が理事やってるマンションに住む住人が可哀想だ

>>75694 口コミ知りたいさん

戸数が少ないマンションは大体４～５年に一度理事当番が回ってくるよ

私はできる限り大規のマンションをおすすめします。

お金があって管理をすべて管理会社にお任せする所もありますが、
それはそれで、お金で解決していくので、OKだと思っています。
その場合は義理も人情もなく　規約違反は　違反者として
処分されることになりますが・・・

わたしの所は、町内会を気にしなくても良いのと回覧板がないので、
マンションとして快適に過ごせています。

>>75693 通りがかりさん

例えバス便を許容しても、なお相当な築古を覚悟でしょうね

不動産屋が一番売りたい商品→新(特に３階戸建と都心マンション）のストックまたは専任媒介物件
一番売りたくない商品　　　→郊外かつ中古マンション、中古戸建・土地の仲介物件　

前者は原価率が低くがっぽり儲かり、後者は逆で実入りが少ない
買う立場からから見て、前者はＮＧ，後者がお勧めとということです。

>>75697 口コミ知りたいさん

やはり、ろくな物件がない
https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?jj012fi20202Kbn=3&i...

>>75698 評判気になるさん
今後売ること考えないなら後者だけど、前者の方が売りやすいしなあ。郊外とかよほどいい立地じゃなければどんどん人減って安くなるだろうし

郊外もピンキリ。
23区内の徒歩15分よりは
あざみ野や川口の7分の方が人気がある。
本当の郊外、例えば大宮より北とか立川より西から都心に通う人は居なくなるかも知れないが。

郊外をどこまで　郊外とするか。
太い路線があれば　意外と減らない
常磐線　高崎線　中央線　京葉線など

>>75701 マンション掲示板さん

少なくとも中央線は八王子までは郊外ではない

八王子は学生の街でいるうちは安泰

>>75698 評判気になるさん
何の話してんの？
分譲事業として？
仲介業として？
多分書いてることの本質は正鵠を得ているんだろうけどごっちゃに読めちゃう

不動産投資はいかに悪質業者にひっかからないかがキモですね。
騙してボロ儲けすることしか考えてないクズが多いので。　

>>75706 匿名さん
何回くらい騙されたの？
被害額はいくら？

私は不動産投資なんて面倒くさいものはしませんよ。
株で簡単に稼げてますので。

>>75708 匿名さん

簡単かどうかは別にしても、まぁ投資って視点なら株だな

不動産は実需としてしか見られんよ、オイラは

株は簡単だけど自力じゃどうにもならないし簡単に負ける事も多い。不動産は自力も必要だし株よりはボラ低いから安全、どっちかに厚くなるね。

不動産投資なんてやるから騙されるんだよ。
不動産はプロと一般庶民とでは情報量に差がありすぎる。
資産数十憶円クラスの富裕層以外は不動産投資は不要。

大谷が買ったLAの豪邸　
敷地面積は約4000平米、3階建て680平米で、ベッドルームが５つ、シャワーがついたバスルームが6つ備えられ、サウナや映画館、ジム、野外プール、バスケットボールコートなどが完備

これで12億円らしい。滅茶苦茶安いよな。やっぱり東京の不動産はバブルだ。

日本だと、小中校によくある２５ｍプールの水道代は
1杯２０万円だそうです

立地がいいなら、うちみたいに堅実にアパート経営すればいい。
募集は街中の不動産屋が勝手にやってくれる
不動産投資は賃貸に限る。

>>75712 匿名さん
これだね。
田園調布のような場所なのかな。東京だと 50億はするよね。

https://www.tokyo-sports.co.jp/articles/-/303365

まぁ　アメリカの土地と日本の土地を比べてもねぇ