23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>7539 匿名さん
この記事に出てくるマンションの住人からすれば迷惑な話ですよね。
こういうマンション名指しで記事書くのは問題ないんですかね？

>投げ売りしなきゃいけないほど困ってるディベロッパーってどこ？
既に潰れてるから、今は無いね
中古で個人的に売り急ぐ時はあるだろうけど

現代さんに世論も相場も操るほどの影響力はございませんでした。
引き続き高値が続きまーす

相場が上がれば下がる蓋然性は高くなるので、やすくなると言い続ければそのうちちょこっと安くなって予言は成就する。

これから給与相場が上がり、日本政府が円安を維持するべく忖度を強要して低金利を維持し続けるとしたら、資源価格や工賃の高騰も含めて安くなる理由がない。

暴落するという人はそういうファンダメンタルへの視座を欠いている

週刊現代、榊、恐ろしくお粗末、事実誤認の記事ですね。まだまだ当分は維持・値上がりするでしょう。

資産価格は短期的には予測不能、長期的には上がるんだよな。悲しいかな株価と同じで庶民の給料とは無関係。ポーランドやジンバブエですら都心の住宅価格は上がってるからね。東京も下がり続けているかのように言われているけど、10年単位で見ると下がったのはバブル崩壊のピンポイントのみで、それ以外の数十年、数百年は基本上がっている。

人口が大きく減る地域はダメだが、これは人口動態が自治体レベルでもかなりの精度で出ているので、セレクションも決して難しくない。

>>7555 マンション検討中さん

タイトルと内容が全然違うんですよね。暴落は始まってませんから。

>>7532 匿名さん

偽装の中身が重要。
耐震偽装や杭打ちデータ偽装とは違い、石灰石の産地が違うというだけなので、今回の偽装は品質に問題がある偽装ではないよ。

http://www.reinet.or.jp/?p=20642

ここの予測でも、ほぼ横ばい。

　住宅マーケットインデックスのデータを元にマクロ計量モデルを構築し、東京23区のマンション価格及び賃料について2025年までの中期予測を行った。
・新築マンション価格は、2019年までほぼ横ばいで推移し、2020年には2019年10月消費増税の影響でやや下落、以降2025年まではほぼ横ばいで推移する。
・新築マンション賃料は、2020年まで微増し、以降ほぼ横ばいで推移する。

>>7558 匿名さん

品質には問題ないけど、それなら顧客に「産地が違っても品質は同じです」と説明するのが普通の振舞いなのに、それを偽装してボッタくるんだからどこの詐欺集団だよ？とは思うけどね。自分ならそういう会社は他の事もいろいろ誤魔化してるだろうなと思うし、そんな相手とビジネスはしたくない。

品質に問題ないにしても、〇〇保証とかは全部取り消すべき。懲罰的な意味でも。

同感で、こういう会社は国内で代替きかなければ中国から持ってくるし、中国からもダメなら海砂混ぜたり平気でしてても驚かないな。

中国から持ってくるだけなら別にいいけど、それを隠すっていうのがもうね。それこそ偽ブランド品とかのレベル。これを良しとするのは偽物ロレックスでも時間は正確だから品質には問題ないというのと同義。

まあサービスの代償だよね、ブランド価格。高いお金をかけた宣伝でブランドイメージが高まればそれを所有する人も恩恵を受ける。

なんか、上がるんじゃないかという気がしてきた。

大手企業の人件費がアップしたら坪単価がさらに上がっても買える人は増えてくる

都心はマンション用地取得が困難で、建設労務費は高騰、資材も高値が続く。再開発の計画は2027年まで大型案件が継続する。マンションの供給は少ないが、高値で売れ行きに懸念が出てディベロッパーが利益を大きく削らない限り、マンションの高値が続くのは決まったように思うが…

80年代後半のバブル時は7%の借入金利で利回り1%の価格まで買い上がったことで、そのあと惨劇が起きたが、現在は1%の金利で利回り3%の価格まで上がってるに過ぎないし、超都心部では家賃も上がってきてるので、正常なマンション価格インフレと見なせる気がするのだが

80年代の不動産バブルでは東京でも地方でも一律に値上がりしたが、今は都心だけが値上がりし地方は全く上がっていない・下がっている、ので、現在の都心（だけの）不動産価格の高値はバブルではない、と考える。

しかし、今のマンション建設コストだと都心部以外はデベの採算が取れなくなってしまうね

>>7569 匿名さん

人口減少で23区外には需要がないから、別に問題ないかな。

都心じゃなくて、横浜市とかでもずいぶん高い。70㎡5,000万円～とか。安めの郊外の需要は高まっている。

確かにバブルの時のように上がりすぎてドーナツ現象が起きちゃった頃の様に、買える値段の物件がある場所まで下がるということはあり得るよね。ただ将来的な事を考えるとどうなんだろうかね？築年数で価格が下がるのも早いだろうし。

１億以上のローン組んで、隣や上が最悪だと引っ越しができないから賃貸のほうが気が楽

そこで最上階角部屋ですよ。隣の影響しか受けない。

中国人がいっせいに叩き売りとか言ってた人もいたが。。。
＞超低金利や円安により、中国の投資家たちが日本の不動産に投資するケースが増えている。今や日本は、米国、オーストラリア、カナダに続き、中国人が海外で不動産を購入する際の人気の国だ。
　その結果、中国人は日本における不動産購入者の一大勢力になりつつある。西池袋にある不動産代理業者、フューチャーリーディングの柳田文華取締役は、「ちょうど2ヵ月前に、都内の高級マンションを2億円で購入したお客様も中国の方でした。民間企業を経営する社長で、東京に留学するご子息のために購入されたのだとか」と話す。
●　北京の家を1つ売れば 東京でビルが1棟買える
　温泉地の宿泊施設や商業ビルを、旅館や民宿にする目的で探す客も多く、予算は平均6億～7億円だという。一方で、2000万円以下の小型物件を購入する客も徐々に増えている。購入者は、中国の管理職階級が多いという。
　「北京の家を1つ売れば、東京でビルが1棟買える」というのは、最近、中国ではやっているフレーズだ。柳田取締役は、「日本で不動産を購入する中国人には、貿易関係の仕事をされている方も多いですが、子どもの将来のために日本で起業、もしくは定住される方もいらっしゃいます」と語る。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180613-00172221-diamond-bus_...

日本の不動産を買い漁った外国勢が、一斉に日本人に売り浴びせて逃げ始める兆候
http://biz-journal.jp/2018/06/post_23658.html

　結局、彼らはこうした数字上でのゲームをやっているだけだ。チキンレースと呼ばれるのも、まだまだ今後もキャップレートは下がる（価格は上がる）かどうか、あたかも麻雀の卓を囲んでいるような光景なのだ。

　金融資本主義というのはこんなものである。所詮、日本の将来やら何やらをまともに分析している姿など、筆者はこれまでほとんどお目にかかったことがない。むしろ、自分たちの投資を成功裏に終わらせるために、彼らはさまざまなフェイクニュースを拵えたりさえする。

　そして、最後に誰かが「ババ」をつかんでこのマネーゲームは一旦「お開き」ということになる。「一旦」と言ったのは、ゲームはまたどこかで再開されるからだ。上がり切れば売り、下がり切れば買う、この単純な投資ゲームに付き合わされる真面目なビルオーナーやビル管理など実業を司る側にとっては、ある意味迷惑この上ない世界なのだ。

都心のビルやマンションはババにはならんよ

日本で不動産を所有し会社などをやっていると合法的に社会保険や国民健康保険に入ることができる。

中国の富裕層は日本の健康保険に加入して、中国では高価な癌などの難病治療を安価に日本で受けるという事を考えている人も多い。また本人のみならず中国から父母を呼び寄せて彼らを扶養家族として治療を受けさせるケースも多い。

こういう実需で買っている人が不動産を叩き売るというシチュエーションは考えにくい

そうだね

何軒も買ってる方は、売り逃げるだろうから
影響大きいかもね

とりあえず都心は郊外のマンションが暴落するまでは大丈夫だよね

今日の日経

価格帯による濃淡が極端と。
超高級物件は勢い止まず。
中間所得層向けは陰りが見え始めた。

今日の日経　その２

CBRE幹部に聞くと

日本の不動産投資まだ妙味
一番の魅力はイールドスプレッドの高さ

とりあえず郊外の住宅地の地価が暴落した後に
23区内の不便なエリア
湾岸のタワマン街

暴落はこんな順番だよ

>>7581 匿名さん

中間所得層の年収は？

私も全く同様に考えます。ヒト、モノ、カネが集まり、好循環している。

こりゃやばいかも。。。

＞ゆるみとゆがみ日本経済の明と暗（2）不動産、一部に天井感
住宅は価格帯で濃淡
市況はもう天井か――。3月末に成立した東京・秋葉原にある10階建ての商業ビルの売却を巡り、不動産業界で衝撃が走った。

取引額は145億円とみられる。売り主は日本株の短期売買だけで200億円以上の資産を築いた個人投資家Kさんだった。リーマン・ショック直後の08年に約90億円で買ったビルを相場の目利きが手放したとあって話題をさらったのだ。
https://r.nikkei.com/article/DGKKZO31660630S8A610C1EE8000

>>7584 匿名さん

勤労者一人あたりの全平均は横ばいだが、共働きの増加で世帯年収、特に20代30代は小じっかり伸びている。東京都に限ると更に顕著。ここを見落としている自称専門家が多い。

まだまだ不動産増やしたいから、価格下がって欲しい。自分の物件の価格が下がっても、
賃料はさほど下がらない。
しかし、最近はギャラ飲み流行ってるし
バブルだと感じる。
皆さん、利用してますか？

ランボルギーニ乗って、
ギャラ飲みに月に数百万円使ってる奴が結構いるんだよな。

内部留保を飲み尽くして資金ショートでフィニッシュ、ってやつだなそれは

これからもDINKS向けの駅近物件が資産価値維持できそうだね

DINKS向けを謳うマンションは投資用になりやすく荒れやすいから決してお勧めしません・・

投資用マンションはリスク高いから。一般人は手出し無用

1LDK～4LDKまで幅広い間取りのある駅近タワマンの2LDKあたりを買っとけばいいって話じゃないのかな。

仮に65㎡の2LDKだと家賃30万円くらいになる。家賃30万円払える人が65㎡の2LDKに住むかなあ。
45㎡の1LDKなら家賃は20万円。これなら単身でもDINKSでも会社の家賃補助があれば借り手は多そう。
リタイア世代は55㎡の1LDKを買って住むのかなあ。

山手線3分60平米2LDK家賃20万くらいで出せば永遠に借りてもらえそう

>>7596 匿名さん

その条件の物件はよほど築年数が古いものしかないですよ。

>>7588 匿名さん

しばらく相場は高止まりでしょうね。

>>7597 匿名さん
そうなの？

なにかリーマン級の事件が海外でおきない限り相場は横ばいか、まだもう少し上げるでしょう。
特に高額物件は強いですね。

とりあえずタワマンか大規模物件買っておけば間違いなしです。

http://www.toushin-1.jp/articles/-/6340

タワマン除いたらマトモな大規模なんてほとんど建ってないじゃん…。

タワマンバブルは崩壊目前…。

タワマン崩壊で不動産屋は頭狂い始めてるよ

駅からの近さとか、駅の利便性などもポイントになるよね。タワマンは修繕積立金の不足で後々余計な出費が出るのが不安で選択肢から外す人もいる。

山手線内側のタワーレジデンスを買う方々は修繕積立金の不足など全く懸念していませんよ。
安いからといって外側のタワマンを選んでしまった人の自己責任でしょう。

山手線とか、
別にどうでもいいね。

山手よりメトロ複数がいい

例えば、四ッ谷はJR中央線・総武線、メトロ丸の内線・南北線が使える。市ヶ谷や飯田橋も便利。

全て山手線内側ですね。

タワマン、終わったね。

タワマン住んでる人たちはスーパーセレブばかりだから問題ないよ。

終わりましたね、タワマン。

>>7613 匿名さん

はじまってたの？タワマン？

アンチタワマンの人って沢山？いるのですね。

マンション大崩壊らしいですね。

http://www.mag2.com/p/news/362341

1番リスク高いのは、駅近でもない個数少なめのハイグレードマンション。築２０年過ぎたくらいから買い手減る。

大阪で地震ですね

神戸に、近いタイプの地震のようです。

>>7617 匿名さん

同感。渋谷区や港区で駅徒歩5分超、50戸未満のハイグレードが坪500万とかで売られてるが、本来の価値は坪300万以下だと思う。集合住宅の根源的なメリットが皆無。

対照的に500戸以上のタワーで共用施設があれば多少は駅遠でも買う人はいるだろうね。見極められるかはセンスの問題。

マンション大崩壊？大阪の地震でどっか崩れたの？

この状況で各スレでタワーは免震がいいとかいうレスが散見される。
不謹慎過ぎ。

都心五区タワマン所有者は
参考になるを押してください。
自分はタワマンしか、もう住めない。
ジム毎日使えるし。

>>7620 マンション検討中さん
５０戸あればまだいいです。２０戸、３０戸とかは危険です。
湾岸とかのタワマンは、売り物がたくさんあり過ぎなのが、価値を下げますね。

震災、建て替え……それでも“タワマン”高層神話は永遠か
http://president.jp/articles/-/13083?display=b

あらかじめ申し上げますが、私は超高層マンションをお勧めしません。
その最大の理由は地震です。もし、震度7クラスの巨大地震に襲われたら……。購入者にもそんな不安があるにちがいありません。現行の建築基準法ではそれに耐えうる強度を確保することを義務付けているので、手抜き工事や耐震偽装などがない限り建物の倒壊などは回避できるでしょう。しかしながら、構造上はそうでも「安心して住めるか」というと躊躇なく「はい」とはいえません。

>>7620 マンション検討中さん

タワマンは免震装置やエレベーター修繕が必要になった時の修繕費用が心配。

>>7626 匿名さん

そういう微々たる額が心配になる層はそもそも手を出さないのが懸命。

地震の時は免震＋スーパーゼネコン施行が一番安心。大阪の免震マンションスレを見れば明白。
耐震＋長谷工施行が一番心許ない。倒壊はないが、破損箇所が多くなる。

ていうか、まだタワマンに住んでるの？

地震が多い日本では、免震タワマンの低層階が一番安心ですね。ほとんど揺れないし、エレベーターが止まっても階段で楽々移動。
一番ヤバいのは耐震タワマン、次にヤバいのは耐震板マンですね。

>>7628 匿名さん

なぜ、耐震+長谷工が一番心許ないの？

確かに。むしろ大手デベの下請けが偽装したり手抜きしたりしてる。実際の地震でも『長谷工だから云々』という話しは阪神淡路大震災や東日本大震災でも聞きませんでしたね。

>>7632 匿名さん

×大手デベ
○大手ゼネコン

アトラス以外は大丈夫だよ

>>7627 匿名さん

そういう費用をちゃんと生活設計に織り込めるような賢い人はタワマンは買わない。
田舎から出てきて、マンション営業にまんまと嵌められたマヌケが買うんだよ。
ギリギリローンで。

>>7627 匿名さん

そういう費用をちゃんと生活設計に織り込めるような賢い人はタワマンは買わない。
田舎から出てきて、マンション営業にまんまと嵌められたマヌケが買うんだよ。
ギリギリローンで。

マヌケw

貧乏人の遠吠えが木霊の様に２回響き渡りました。
さて。今日も我が高級タワーレジデンスより、勝者の美酒を味わいながら、下界を見下ろすことに致しましょう。

都内のタワマン住まいですが、沖氏のマンション富豪の記事を読む限りやはりタワマンを買うべきかと。

https://dot.asahi.com/wa/2018061500018.html

エレベーターが普通より多いタワマンとか作ってくれないかな

再開発がある西日暮里がオススメですね。荒川区も日暮里の失敗を繰り返さないと思うので。

＞7639

私のタワマンも7つともあってる

>>7636 匿名さん

そういう費用を生活設計に織り込むと破綻するような人は買わないに越したことないわな笑
余裕ある人が買う分には誰にも文句言われる筋合いもないしな。

余裕とは言っても、1世帯あたり何百万という想定外のレベルになってくると払えないところも出てくるだろうし、そうでなくても買った時は余裕がある人ですら、中には何十年も経つうちに関連会社出向、年収ダウンとなれば払えないという人も出てくるだろうしねえ。果てはうちは年金暮らしなので払えない、死んであの世に引っ越すからそこの台所の包丁で楽にしてくれ、なんていうジジイが出てくるかもなあ。

タワマン買ってる人なんて10年くらいでローン返す人ばかりじゃないの？だから修繕積立とか上がってもそんなに影響ないはず。まさか35年間払うつもりの人なんていないでしょう。

小規模買ってる人なんて10年くらいでローン返す人ばかりじゃないの？だから修繕積立とか上がってもそんなに影響ないはず。まさか35年間払うつもりの人なんていないでしょう。

つまり普通の大規模が正義

いわゆる団地ですね。

>>7638 匿名さん

誰でも自分の選択を否定されるとカチンとくるから反論したくなる気持ちは理解出来るが、高いとこから見下ろすと勝者の気持ちになるってセンスだから田舎者って馬鹿にされるんだよ。

勝者かどうかは知らないが、見下ろすのは気分いい。
カーテン開けっ放しでね。

利益出して転売してるからローンなんて無いよ、すごろくの空中族。