23区内の新築マンション価格動向（その67）

品川区や目黒区とか中身のないブランドだけで高値を維持していただけの城南エリアを中心に中古マンションの下落が始まってますね。

>>75397 検討板ユーザーさん

下がってるのは条件の悪い物件だけ

港区の埋立地は下がってるけど目黒区や品川区が下がってる感じはしないな。

上がってるのは都心環状線エリアだけだな

少なくとも都内や中央線、京王線、小田急線、東急線の多摩エリアは下がってない

悲Ｐ

>>75396 匿名さん
株と不動産の違いは価格明示の違い。
株は誰にでも分かるが不動産は基本相対取引なので取引価格は当事者にしか
分からず、業界的にも高いほうが良いため高値取引は吹聴され、安値取り引きは水面下に潜る訳や。そらそうやろ安値取り引きが表面化すればエンドが高値買いする訳ないがな。

>>75402 匿名さん
当事者しか分からないことを把握している貴方はプロの仲介さんですか？

>>75402 匿名さん
水面下では安く取引されることがあって、表面に出てこないというは分かるけど、
現状が高値圏の踊り場でピーク。水面下で下がっているという説明にはなっていないね。

>>75396 匿名さん

俺はマンションを真剣に検討したとき、売値より１００万安くすると迫られたことがある
特に中古はオーナーのさじ加減ひとつだから常識。売値のままで買う奴なんかいない
勿論手数料も値引く。そうしないと売れない。これも常識。

相場より安く出してくるオーナーもいるのでそういう人から買えば良いんだよ。相場より安い物件はレインズ登録されたその日に内見希望入って、内見一番手がそのまま申込というパターンが一番多い。相場より高い物件を交渉するより最初から相場より安い物件を探した方が良い。

>>75404 匿名さん

じゃあ、何でマンションストック戸数が増えているんだよ
（東京だけで前年比２７，０００戸増の２００万戸突破）
説明しろよ。
https://www.kantei.ne.jp/report/118karitsu-stock.pdf
※マンションストック戸数とは中古マンションの在庫数のこと

あと、売出価格と契約価格の乖離率はこれな　↓
これもちゃんと説明しろよ
https://www.kantei.ne.jp/report/116kairi_shuto.pdf

ちなみにこれらは不動産業が触れられることを尤も嫌う数字だから
みんな、くれぐれも騙されないようになｗ

>>75405 評判気になるさん
それは誰でも知ってる。中古の売値は元々値引きすることを考慮して決めているからね。
去年の今頃だったか、都心（番町付近）の中古物件を探して不動産屋を回ったとき、おおよそ希望売値の5%から10%値引きして成約していると聞いた。
昔、中古マンションを買ったことあるけど、その時は交渉して 8%値引きしてもらった。すぐ売れるような割安な物件は別だけど、大体そのあたりの値引きが相場なんだろう。

下がっていると言うためには、中古の成約価格が下落トレンド。あるいは新築の販売価格、坪単価が下がり始めたというデータが必要。

>>75408 匿名さん

そんなのいくらでもあるだろ　自分で調べろよ　
中古は新築と違い、年度毎の大型分譲の有無に影響されず粒が平均し、極端なブレは無い
こんなことも調べられないのは、仕事できない奴の典型だなｗ
（だから、二流不動産屋に勤めて、うだつも上がらないんだろうけどｗ）

>>75409 評判気になるさん
そのデータでは23区の中古マンションが下落トレンドであるとは言えない。
そもそも、いつのデータだ？
あと、俺は不動産屋ではない。現在時価総額トップ10に入る企業をリタイア済みです。

レインズの3月データだと、城北地区だけは前年比マイナス。そろそろ城東地区が追い越しそう。

まともな物件なら値引き交渉してる間に満額で持っていかれるよ。
交渉の余地があるってことはそれなりの物件ってこと

>>75410 匿名さん
「不動産屋ではない」は、いいけど大手企業をリタイア済みてなんや？
過去の栄光のつもりかいな、みっともないで。

>>75408 匿名さん
情報に出てる物件価格が相場だと思ってるアホが少なくないのも事実。

いったい何考えてればこの先相場が下がるなんて思えるんだ？
そもそもデベロッパーは、庶民向けにマンションなんて建ててないんだよ。

海外勢、富裕層、投資家のみが今のマンション市場を形成してるんだぜ。
庶民はその割を喰らって郊外中古に流れざるを得ず、そんな大多数の庶民が中古物件の奪い合い。

これから下がるような物件は、こういう庶民ですら見向きもしない物件だが、そもそもそんな物件買うなら賃貸の方がずっといい。

つまり、妥協して買っちゃう庶民こそ、最後にばばを引かされるんだ。

>>75415 口コミ知りたいさん

俺は別に煽ってるんじゃないぜ。
ただ事実現実を述べてるだけさ。

一部のプレイヤーの市場に庶民が無理して参加したら焼き払われるだけだ。
庶民の自覚があるならば、今は危険を犯すべきではない。
庶民はマンションをローンで買うだろ？
しかも変動で借りてる奴らが多いだろ？
マンションをローンで買うってのは、資産ポートフォリオが偏りすぎてるんだよ。

この先政策が変わって住宅市場に変化が出るかもしれない、災害が起こるかもしれない、台湾有事が始まるかもしれない。
ローンを組んだままこんなリスクに向かい合うなんて無謀な闘いだ。
レバレッジ効かせたマンションだけのポートフォリオなんて人生が壊れちまいかねない。

現金で買えるなら、損をすることはあっても人生壊れたりはしないだろ？

お前ら、決して無謀な買いはするなよ。
住宅なんて賃貸だって問題ないんだ。
必需品じゃないのさ。

見栄や誰かにつられて買うようなモンじゃないんだぜ。

>>75412 匿名さん
本当にこれ。値引きで買える物件なんて設定が高すぎるだけで交渉するだけ無駄。最初から相場より安い物件を探す方が合理的。こっちの方が瞬発力問われるけどね。

>>75413 匿名さん
君が二流とか書くから一流と言ったまで。そんなことも分からないのか？
それに大企業に勤務したら過去の栄光って発想がコンプレックス丸出しだな。みっともないで。
時価総額トップ10の従業員は数十万人もいるからそれほど珍しくもない。君には無理かもしれないがｗ

そんなことより、23区中古マンションがピークで水面下で下落しているデータ出してよ？　ガセか？

>>75410 匿名さん

いい爺さんが、精神年齢は小僧だなｗ

港南は悪臭の問題もあるけど、首都高と海岸通りの騒音がきついんだよな。

>>75418 匿名さん
いやいや横から見ていてみっともない反応するから書いただけや。
又、書いてもいない事に関して質問されても困るがなあ。
早とちりの決めつけするのは仕事の出来ない奴の典型やけど
その一流会社で課長ぐらいになれたんか？
「部長までなった」と言ってくれたらこちら大笑いやけどな。

>>75422 75413さん
マンション価格の話をしているときに、横から入ってくるんならそう書いとけよ。
赤の他人が一流企業で出世したことがそんなに気になるのか？　しつこい奴。コンプレックス丸出しやなｗ

>>75423 匿名さん

横から失礼
本物の一流はこんなコメントしない。
プライドだけは人一倍ありそうだが、こんなんだからアンタは一生独身で出世もできないんだよ
まあ一生反省しないだろうがｗ

23区内のマンションの値段は相変わらず値上がりしてますよ。
多摩みたいな郊外は下がっておりますが、多摩地域は自称東京の恥部なので23区と一切関係ありません。

東京の恥部って品川駅の海側じゃない？多摩は良いところですよ。

>>75426 匿名さん

なんで天下の品川が恥部なんだ？
高輪ゲートウェイ開発凄すぎだろ。

>>75424 評判気になるさん
>早とちりの決めつけするのは仕事の出来ない奴の典型やけど
自己紹介乙。

>アンタは一生独身で出世もできないんだ
君の言ってることは全部はずれてる。仕事の出来ない奴が一流会社の管理職になれないことくらい君でも分かるだろ。

中古マンションが下落したという人と話をしているところに、大企業がどうの出世がどうの絡んでくるなよ。どうせ23区のマンションは買えないんだろ。

高輪ゲートウェイって国道15号の海側で埋め立て地なんだよな。高輪と名前は付けたけど本来の属性は高台公住値を指すブランド立地高輪ではなく埋め立て地コーナン。

コーナンは下水放流口があるから糞尿の臭いが強烈なんだよな。

風俗マニアの港南の人、またシティハウス湯島ステーションコートのスレでラブホ連呼して発狂しているね。

>>75428 匿名さん

勿論俺は上場リーマンだが、年金も加給込みで30万近く貰える見込だが、それっぽっち貰ったところで小遣いにしかならない。それでもバカでなければ俺のリーマン年収の見当が付くだろ。
因みにアパマン・駐車場経営もしているし（寧ろそちらが収入の大半）、それらを投資に回しているので配当と利鞘の方が本業より多い。
不動産も君の資産の10倍以上はあるだろうし、生涯数千万の年収は保証済みだよ。

小生は45歳になりました
恐らくもうマンション購入は時間切れでしょう

>>75432 評判気になるさん
その程度でいいなら俺も稼いでる。過去10年は平均すると年約6000万。今年は今のところ9000万。不動産でなく株だけど。もちろん年金なしで配当金だけでも生涯生活できる。
このスレは金持ちが多いから俺みたいな人も何人かいるでしょ。

君は金はあるけど、俺が一流企業の社員だったことが気に食わなかったんだな。　
一流企業に対してコンプレックスを持っていることは十分わかったから、もうレスはいらんよ。これ以上絡まないでね。

>>75433 マンション検討中さん
賃貸のままでもいいと思うけど、買いたいなら築20年くらいの中古を買って自分でリフォーム。これが一番コスパいいと思う。
デベの利益が25%も乗っている最近の新築なんて買うのもではない。

>>75434 匿名さん

はあ？俺は財閥系丸の内勤務の上場。
何が一流か知らないが(笑)そんな自慢する
ちっぽけな奴は初めて見た。
ま、自分に自信がないからだろうな。
二流大卒の窓際君。

>>75435 匿名さん
最近の値上がりは25%どころじゃないと思うけど

運河に汚物が流れてない好立地の物件買ってれば大丈夫だよ。

>>75436 評判気になるさん
俺、大学も一流だよ。君は学歴コンプレックスまであるのか。
ホントしつこい奴。マンコミュ見ていないで真面目に仕事しろ。笑。
君と絡むのは時間の無駄だから、悪いがこれ以降無視するよ。

75432　 勿論俺は上場リーマン
75436　はあ？俺は財閥系丸の内勤務の上場。

やり取りしているの　見ていて　微笑ましいねぇ。
外資系の人はいないのか。

>>75439 匿名さん

お前こそ。ブー太郎か(笑)
日大で威張るなよ(笑)

>>75440 マンション検討中さん

外資系日本人はアスペぼかりで
仕事ができない

小金持ちリーマンの小競り合いなかなか面白いね
学歴、金持ち、一流企業とか人間味ある。いいよ

>>75440 マンション検討中さん
ハーイ。10年程度だけど外資系に勤務しました。
確かにプライド高くてとっつきにくい人が多かったけど、皆さん仕事はすごくできたよ。まあ会社にもよるんだろうけど。

ところで、マンションはピーク　水面下では下がってる　と言ってた人どこ行った？　
結局データはないのかな？

>>75437 マンション掲示板さん
頭悪いな。

昨年の新築マンションの平均が1億超えて
今年に入り、9000万円代になったことに
値下がりしたって　思っている人がいるんじゃないかな。
1億超えたのは、品川の某高級マンションが販売されたからで、
新築マンションとてカウントされなければ　9000万円代で
それって下がったってあまり感じないんじゃないかな。