23区内の新築マンション価格動向（その67）

ハザードが、、、

立地が良いのは大山
ウ●チが臭いのは港南

海外の不動産は苦戦しているけど日本は好調だな
値下がりしないから普通のサラリーマンには手が出ないと思うが

富裕層が多いのは豊海
屎尿臭が強いのは港南

株高、不動産高
ぶっちゃけ現時点で買ってない人は都内を諦めた方がいい
もう少し待てば都下や周辺県の東京境目は落ちるだろうし

これから人気化するエリア

松戸、柏、津田沼
川越、所沢
相模大野、たまプラーザ、橋本
八王子

理由は、あえて言わないが、分かってる人は納得するだろう

私はもうすぐリタイアすることになるが、社会人生活の大半をデフレ時代で過ごしてきた。
インフレ時代となる今後、若者達の未来が明るいことを願う。

仮に変動金利が上がっても多くの人はローン支払い全く問題ないレベルだろうね
そもそもここ数年現金買いしてたり、現金で買えるけど資産運用のためあえてローン組んでた人も多数いる
ローン破綻なんて起きるわけがない

円安でインフレ加速するよ。
日銀は年後半に１回は利上げするだろう。年末0.25%で、来年末は1%超えてるんじゃない？
変動金利でギリギリローンの人は、手遅れにならないうちに固定金利に変更した方がいいと思う。

>>74149 匿名さん

そもそもギリギリのローン組むようなアホはいませんよ、この時代に。
ペアローンでも仮にどちらかが払えなくなっても大丈夫なように十分余裕を持ってローン組んでますし。
今の消費者は超がつくほど堅実なんです。

オレも金利上がってマンション売る人いないと思う。一万のワインを五千円のワインに変える、外食を減らす程度かな。

>>74150 eマンションさん
世の中、結構アホっているんだよ。
超低金利が永遠に続くと思っているようなアホが。ここ見ている人にいるかどうかは知らんけど。

ローン払えなくなったって含み益たっぷりで売りに出すだけだからね

>>74152 匿名さん

そんなアホ銀行がローン組ませないでしょ

>>74155 名無しさん
むしろ銀行はアホどもに住宅ローン組ませて儲けてるんだよ。
デベも情弱の金持ちに利益たっぷり乗せたマンション売って儲けている。
まあ賢い人ばかりじゃないってこと。
それにアホでも儲かることあるし、賢くても損したりするしね。

>>74150 eマンションさん
全ての人が堅実とは限らない
色んな人が居るんですよ
そんなことも分からないのか
あなたの言う通りならローン破綻者など居ない筈だが、現実には居る
それが何よりの証拠
統計を見る目を持ちましょう

>>74153 匿名さん

そういう時は足元を見て買いたたかれるよww

買い叩かれても結構な利益乗ってるよね。実需だっtら残債割れしなきゃいいだけで。
郊外の戸建てとかならヤバイけど

>>74158 匿名さん

競売じゃないんだし、普通に売る分には買い叩かれるようなことはありません。

昨年末の個人金融資産、過去最高　２１４１兆円、株価上昇で
https://www.jiji.com/jc/article?k=2024032100308&g=eco

いいね。お金持ちの方、どんどん株を買い上げて私の資産も増やしてください。よろしくお願いします。

利上げでも円安株安
これで益々マンション買えなくなっちゃったね
暴落待ちさん達は狂喜乱舞だろうね

だって大好きな暴落待ちをまだまだ続けられるんだも～ん　

大爆笑

7月、10月追加利上げのリークどうなんでしょう？

>>74164 名無しさん
円安株高

>>74165
１１月に大統領が決定してどうかわるか。
トランプになれば、アメリカファーストなので
ますます景気が悪くなる可能性がある。
そうなれば　円安が進むので、そこをどう見るかにかかっていると思う

>>74167 ご近所さん

後半は逆です
トランプはドル安誘導なので、円高の流れです

>>74159 匿名さん
売った後どうするの？　同等のマンションは買えないよ。
都落ちして郊外の安アパートにでも住むつもり？

>>74169 匿名さん

普通に賃貸住めばいいよね
利益出てんなら全く問題ないです

>>74171 口コミ知りたいさん
ローン払えなくなって賃貸か。なんか惨めだな。
影でいろいろ言われそう。

郊外で賃貸は嫌だな
一人暮らしなら郊外賃貸でもいいかもしれないけど
家族持ちで郊外賃貸はちょっとね

>>74173 匿名さん

それはあなたがそういうコミュニティに属しているってだけです
そう思うのは自由だし、むしろ私も同意ですが、結果的に益があるならやはり成功でしょう

>>74176 匿名さん

郊外のレベルにもよりますが、郊外なら戸建て賃貸が最強です

賃貸は老人は貸してくれませんが。
自宅のマンションを売ったら、ド田舎に戸建てを作るかホームレスになるしかない。
含み益をいくら自慢しても、そんなもん、なんの意味もないよ。

>>74179 匿名さん

だったら買えばいいのでは？
含み損を出しようのない貧乏人の僻みにしか見えません

>>74177 マンコミュファンさん
いくら強がってもローン破綻でしょ。どこのコミュニティでも同じ認識かと。
せっかく実需用に買ったマンションを手放して、グレードの低い賃貸に住むことになるんだから失敗だよ。金儲けだけが目的なら株に投資する方が儲かるんだし。
いずれにしても金利上昇時に変動ギリギリローンはアウトだね。

>>74181 匿名さん

考えは色々でしょうけれど、何もせずに座して死を待つよりも、私は僅かでも益があればいいと思いますけどね。
だって日本には資産運用もせずにただただ国が悪い、行政が悪いなどと文句を言っているだけの人が大勢いるんですから。

>>74181 匿名さん
万が一ローン払えなくなっても、負債抱えて家を失う悲惨な状態になることはまずないのに、何ビビってるの？ってことなんでしょ。破綻しなかったらそれでよし、破綻しても元の生活（賃貸）に戻るだけ、分譲マンション住んでた期間ＬＯＣが上がって成功って考えられるということでしょう。

皆さん世間一般で見たらどの意見もかなり上から目線だなって感じます。
じゃあ買えば、とか言っても買えないから苦しんでる人が大勢いる訳で。

皆さんって今何歳で年収と現在の資産どのくらいあるんですか？

>>74184 名無しさん

44歳、年収920万、金融資産6000万
今はアラサーで年収1000万なんてザラにいるから恥ずかしい

>>74183 匿名さん
でも年取ってから住宅のレベルが落ちるんだよね。嫌じゃないの？
あとＬＯＣって何？

>>74185 マンション検討中さん

貧乏とは言えないまでも、生活苦しいだろ

自分にはもうマンション購入は無理そう
期待の利上げでも影響ないなんてショック

>>74183 匿名さん
ＬＯＣとはどういう意味ですか？　気になります。

>>74185 マンション検討中さん
上位２割くらいには入っているから恥ずかしくないと思う。でも今はこのレベルじゃ23区でまともなマンション買えないんだよな。

>>74190 購入経験者さん

恐らくですが、
クオリティオブライフでQOLなのでしょう

>>74191 評判気になるさん
QOLをLOCと間違えたってこと？。全然違うじゃん。これは恥ずかしいw

例の越谷の人でしょう。英語を勉強中らしいから。

ライフオブコリティ　笑。
クオリティオブライフが低いからローン払えなくなっても成功のかな？

>>74192 匿名さん

予想ですよ
確信ではありません

要するに、

クオリティオブライフを
ライフオブクオリティと間違え、
さらにクオリティの頭文字をCと間違えたものかと思料します

>>74185 マンション検討中さん

普段威勢のいい皆さんは実際こういう質問があるとスルー

誰も、厳しい現実をさらした方をイジるような冷酷さは無い

>>74199 検討板ユーザーさん

あ、ごめん
アンカー間違えてた
回答の方じゃなくて、質問の方をスルーってことです
選民のマンコミュ民はどんだけ稼いでんの？

>>74201 検討板ユーザーさん

君は可哀想な人なんだね

LOLの間違いでしょう。2chから流れてきた英語学習中の人は、教養のある人ならばまず使わない笑とかLOLを使いたがるから。

>>74205 匿名さん

それだと文脈と合わなくないですか？

>>74176 匿名さん

郊外のどこが不服なの？
そもそも世田谷区や練馬区、足立区など23区は郊外じゃないし、(港区は都心でもないが)
大宮、港北NT,横浜、町田、立川、吉祥寺、津田沼、本厚木・・
どれも都内より買い物も子育ても通学も仕事も
ほとんど地元で賄えるし、環境も利便性も都心よりいいよ。通勤なんて大したことない。
田舎者にはわからんだろうな。

頭の中がLOLで一杯だから、間違ったのでは?

どこかでそんな投稿を見ましたよ。

スペルミスだらけの単語の羅列を。

都心三区ってどの区でしたっけ?

>>74209 匿名さん

蒲田、北千住、錦糸町

区ってついてないですが、大丈夫？

越谷区は入っていないようで安心しました。

>>74203 マンション掲示板さん

一人芝居の人と言われたのが気に入らなかったんだね。


一人芝居なんかしているから馬鹿にされるんだよ。
気付いた方がいいよ。
年長者なのに恥ずかしくないの？
ホラ吹き爺さん。

あんたの嘘や捏造や自作自演がふざけた投稿を呼び寄せてるんだよ。

こういう所は何故か都心以外やたら叩くよな
お前ら番町に買えんのかって思う

特に俺は文京区と目黒区叩きが嫌い
俺はどっちも買えんけど、世間的に間違いなく高評価だろ
個人の主観でどう思おうと勝手だが、不必要にディスんな
まずは買って住んでから言えっての

>>74212 さん

お金なくてマンション買えないんでちゅか？
だから八つ当たりでちゅか、僕ちゃんwww

>>74215 マンション検討中さん

そういう投稿やめなって言ってるのわからない？

>>74218 名無しさん

自分に言ってろ
誰かと勝手に間違えてんじゃねーっての

>>74195 eマンションさん
なるほど。二重に間違えてたんですね。
間違えたというより、ＬＯＣが正しいと思い込んでいたんだろうね。
恥ずかしくて、関係ない話題を連投してスレを流しているのがＬＯＣさん本人しょう。

>>74219 通りがかりさん

間違えてないよ。
いつも攻撃的で偉そうな人は１人しかいない。
一人芝居爺さん。

>>74216 匿名さん

君もいい加減港南叩きやめなよ
毎回毎回さ
港南もきっと住めばいい所だと思うよ
俺は予算足りなくて住めないけど
そこに住んでる人だっているんだよ

>>74221 マンション掲示板さん

恥ずかしいんだな

>>74220 匿名さん

だからそういうのやめなよ。

特定地区を叩く人はその地区にほしい物件あるけど買えない人です

>>74227 匿名さん

欲しいんですね

最高の流れだな　笑

港南住みの荒らしさんのポジショントークと自作自演は検討の邪魔でしかないです。みんな迷惑してますよ。

>>74227 匿名さん

あなたが港南を欲しくても買えなくて悔しいということは痛いほど伝わって来た。

>>74227 匿名さん

ＩＰアドレスも見れないのに、毎日、有明、豊洲、勝どき、芝浦をネガして荒らしてる人が同一人物で港南に住んでる人だってどうやって特定したの？

あなたのあてずっぽうで証拠なんかなにひとつないんでしょ。港南住みの人の亡霊と戦ってるってちょっとあなたがヤバいですよ。

お前らいい加減にしろって
俺は多摩地区出身だけど、今は都内で探してる
でもリタイアしたらまた戻りたいよ
住む場所はライフステージで違うし、どこであろうとその時々で評価は違うだろ
俺は庶民だから広尾に住んでも居心地悪いと思うし、そういう意味では広尾の評価は低い
人によって価値観それぞれ
そこに住んでる人がいるってこと忘れるなよ
お前らの故郷が悪く言われるの嫌だろ

港南の隣の八潮1丁目にはバキュームカーの受け入れ施設があるから、これも家畜運搬車以上に悪臭がある。いずれにしても有明の方が住環境良いですよ。

>>74243 通りがかりさん

多摩地区出身の人って「多摩地区も都内」ってこだわりがあるのに変なことを言ってますね。
またまたホラ吹き爺さんの芝居ですかね。

>>74245 マンション掲示板さん

そういう先入観持つなよ
俺は中年だから都内都下の概念で言っただけだよ
確かに都下って表現が侮蔑的って意見があるのを忘れてた
ゴメンよ
多摩地区も都内だけど、23区か市部かってことくらい分かってるだろ
そういう揚げ足取りがこの掲示板を荒らしてるんだよ

>>74247 マンコミュファンさん

良いってことさ
火種起こしたのは確かに俺だから

>>74244 匿名さん

港南の隣に八潮という街は無いよ

バキュームカーは港南のカローラって言われたりするよね

>>74250 匿名さん
あなたの一連の書き込み、恥ずかしくないですか？
親御さんやお子さん、ご友人に、自分はこんな書き込みをしていると胸を張って言えるのでしょうか？

>>74256 マンコミュファンさん

この人ですね。

>>74251 評判気になるさん
そいつは　自由が丘の無職ゴキブリジジイ　で1年中1日中ここに張り付いてる異常者
ゴキブリが出たら駆除するのが本来なんだがここの管理人も同類なので放置されてる
異常者に良心や道徳を説いても無駄なんだよね

自由が丘の無職ゴキブリジジイのようなキ＊＊イに理屈は通用しない
理解するのではなく否定と罵倒をするしかない
罵倒をしてもそれを喜ぶ異常者だから無駄なことに変わりはないが

>>74256 マンコミュファンさん
妄想乙。
ところで、ＬＯＣってどういう意味？
ライフ オブ コリティ ??? 　何それ。

経済的な意味では今はマンションよりも株の方がいいんだろうね。
特に急いでないし、都心ではなく郊外物件狙いだからもう少し購入は控えた方がよさそう。

>>74267 匿名さん

＊＊＊

ji, cho, u, jichou
ji, cho, u, jichou
ji, cho, u, jichou
「I’m a perfect 臭man」

湾岸タワマン2024年問題ってどうなりそう？

>>74278 通りがかりさん

港南より有明の方が良いって連呼してる人、港南をわざとディスって、そのあとにすぐに反論してるような体の自作自演で港南をポジる新たな自作自演だよな。

だって、何十回も同じクダリやってるし、ディスり方が雑過ぎて港南ポジのために有明をダシにしてる自作自演丸出しなんだよね。

港南アドレスは駅周辺の一流企業の本社が並ぶオフィス街と、多くの路線が乗り入れて超便利な品川駅と、運河が縦横に走る開放的で環境の良い居住エリアの印象が強いと思うんだよな。　　

港南アドレスは駅周辺の一流企業の本社が並ぶオフィス街と、多くの路線が乗り入れて超便利な品川駅と、運河が縦横に走る開放的で環境の良い居住エリアの印象が強いと思うんだよな。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

>>74279 匿名さん

酷い。有明はすごい被害ですね。
じゃあ有明民を「匿名ちゃん」と言って荒らしていたのも自作自演だったってことですよね。

港南アドレスは駅周辺の一流企業の本社が並ぶオフィス街と、多くの路線が乗り入れて超便利な品川駅と、運河が縦横に走る開放的で環境の良い居住エリアの印象が強いと思うんだよな。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

普通は港南といえば下水処理場と清掃工場のイメージ強くないですか？あと車で走ってるとガチで臭いから窓閉めるよね。

というか、匿名ちゃんが荒らしているようですよ。

>>74283 名無しさん

有明より港南が優れているのは当たり前なのに、わざと有明の方が優れていると根拠なくしかもすぐに論破される内容で書きこんで、それに反論してる体で港南をポジるきっかけにしてる。

>>74285 匿名さん

普通は港南といえば駅前のオフィス街と運河沿いの環境の良いマンションのイメージ。

品川シーズンテラス行ったことがあるけれど、クリスマスシーズンとか良いですね。

>>74286 匿名さん

じゃあ港南民が匿名ちゃんですね。

＞あと車で走ってるとガチで臭いから窓閉めるよね

ほら、わざとらしい。港南ディスってるように見せかけて、こういうデタラメで雑な内容ですぐに反論の写真貼るから見ててみ？

>>74285 匿名さん

車で走ってて臭いわけないだろ、運河の水面すれすれで
飯食ってても臭くねえよカス。

>>74285 匿名さん

車で走ってて臭いわけないだろ、運河の水面すれすれで
飯食ってても臭くねえよカス。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

>>74285 匿名さん

車で走ってて臭いわけないだろ、運河の水面すれすれで
飯食ってても臭くねえよカス。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

>>74285 匿名さん

車で走ってて臭いわけないだろ、運河の水面すれすれで
飯食ってても臭くねえよカス。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

ほらやっぱ自作自演。

＞あと車で走ってるとガチで臭いから窓閉めるよね

車で走ってて窓閉めるくらい臭いはずないのに、わざとこういうこと書いて写真ペタ貼りするきっかけにしてる、ってのが事実。

>>74304 匿名さん

あんた気持ち悪い。

迷惑人物港南民が上書きに必死ってことだよね。

>>74308 マンション検討中さん

迷惑人物は有明連呼

>>74314 匿名さん

私もそう思います。
港南民が写真連投のために自分で港南をディスってる。

山手線の外だと住環境はやっぱり中央線沿線がいい
申し訳ないが、西武池袋線と西武新宿線は論外、京王線はイモっぽいし、小田急線は貧乏くさく、田園都市線は勘違い集団、東横線は不便
その他の東と北に伸びる路線は単なるオマケ

どう考えても中央線が至高
マンション相場が高いことも納得だ

港南は下水処理場や食肉市場が移転しないといつまで経っても臭いまま。再開発の進む有明の方が街も清潔だしデート向きなのは間違いないよ。

でも有明は騒音や排ガスが酷いから君の言うＬＯＣは低いんじゃないの？

有明にも港南にもあるゴミ工場は棚に上げるのね

港南の清掃工場は有明の清掃工場の3倍ぐらいの焼却量がある。産業廃棄物の受け入れも港南はやってるけど有明はやってない。同じ清掃工場でも中身が全然違うのよ。

>>74320 匿名さん

港南の清掃工場は京浜運河を隔てた居住地から離れた場所に隔離されてる。
有明のはマンションと地続きで距離も近い。同じ清掃工場でも中身が全然違うのよ。

>>74317 匿名さん

湾岸住民は皆満足！

港南の眺望は清掃工場ビューなんだよな。臭いもあるし、眺望重視なら豊洲や有明の方が良いですよ。

港南と比べると豊洲や有明はネズミが多いんだよ。ドブネズミって湿った不潔な環境を好むから湾岸だと豊洲有明周辺に多く棲息している。

港南の眺望　　　

港南の眺望は　　　　　

眺望重視なら港南の方が良いですよ。

僕はね、特定のエリアを執拗に悪く言う奴は許せないんだ
住めば都なんだからね

>>74330 匿名さん

港南に買えるだけの財力を得てから言いなよ
僕はね、港南は知らないけど、利便性のある良い所だと思うよ

まずは精神病院に行け
既に精神科に行って投薬治療しているのなら
入院させてもらえ

>>74331 マンション検討中さん
自由が丘の無職ゴキブリジジイのようなキ＊＊イに理屈は通用しない
〇南への異常な粘着も理屈ではないだろう
理解するのではなく否定と罵倒をするしかない
罵倒をしてもそれを喜ぶ異常者だから無駄なことに変わりはないが

異常な繰り返し投稿には周辺も含め完全無視じゃない
コメントすると喜ばすだけ

完全無視しても気に入らない投稿があれば連投してスレを流して荒らしてくるからね。結局情報交換なんてできない。管理人でないと対応できないんだよ。でも管理人はアクセス数稼ぎのためか放置してるし、削除依頼しても対応してくれない。
マンコミュは元からポジショントークやステマがほとんどなんだから真面目に見る必要はないよ。暇つぶしの遊びで使えばいい。