23区内の新築マンション価格動向（その67）

2011年前に　湾岸で建てられていたマンションは　全然大丈夫でしたよね。
あねは問題のときに　そこらへんもだいぶチェックされたはず。
あと、結局あねはのマンションは倒壊してない事実もある。
震度5強はそんな感じでしたね。震度7の場合は　わからんけどな。

2011年の時　湾岸のタワーマンションは全然だいじょうぶでしたね。
あと、千葉の幕張のマンションも大丈夫でしたね。液状化は周りでありましたけど。
横間もランドマークとかぜんぜんびくともしてなかったね。横浜も液状化あったけど。

震度5強低度でれば、全然耐えられるでしょ。
震度7・8になったら　わからんけどな。

新耐震のマンションは震度6強～7で倒壊しない基準だけど、杭は簡単に壊れるよ。
東日本や熊本地震で新耐震のマンションの杭基礎が破損して傾いた例がいくつかあった。地中の杭が壊れて傾いたら住むことはできないので取り壊すことになる。
能登地震のように地面が4mも隆起することがあるんだから、個人的にはタワマンは怖くて住めないな。

>>73895 匿名さん

ほんそれ。

東日本大震災前のタワマンとか地盤改良してるかも怪しいし、揺れが大きいと基礎が破断する可能性もある。

砂地が深さ50ｍもある場合、砂の中の途中に2，3箇所くらい横棒（梁）を組まないと
簡単に曲がったりすっぽ抜けたりすることは容易に想像がつく。
しかも岩盤に届けば良いというモノでも無く、長くなる分岩盤の表面だけじゃなく、それなりに掘削すべきだが、実際にはコストも掛かるので最低限にしている。その岩盤にすら届いていない事例も多数あり、たまに発覚する。
これらは土木業界じゃ公然の秘密（いわゆるタブー）なんだけど、消費者にはちゃんとリスクとして重要事項説明に入れるべきだという意見も多い（俺の親友で大手ゼネコンの設計士がいるけど、彼等は高給取りでも絶対にタワマンには住まない）

どうやら僕は全てを失ったようだ
家族、資産、夢
そして人生

僕が間違っていたんだね

>>73898 周辺住民さん
「意見も多い」って君の主観だよね？
主語示せよ
嘘じゃないならね
まあ示せないだろうけど
自分だけの意見をあたかも一般的な世論だと仮想して書き込むのは楽しいかい？

>>73899 マンション掲示板さん

まあ、君みたいなモテナイ・金ない・家ない
ないない尽くしの高齢独身者はつらいね

うちは子供の教育費が年400万かかるのが痛いけど快適だよｗ
それより、70過ぎるとアパート追い出されるから、今のうちに消費者ローンでも組んで
郊外の中古1Ｋマンションでも買うんだなｗ

うちの都心タワマン、最近、更に値上がりした感じ。購入時の2倍なら即売れると思う。2.5倍くらいいけそうな感じしてきました。

うちは目黒の20億の戸建です
マンションは安くて羨ましいです

お金の話なら都心マンションが良いと思いますよ。
うちの都心タワマンは10年で価格、約２倍になりました。

うちは５００㎡あるよ。
家族5人の専用室に、大型水槽のあるサンルーム、音楽室、犬用部屋，工作室、ゴミ収容物置、季節家具家電の収納庫、クロゼット複数、書庫，地下シェルター、坪庭、トイレと洗面所各２、シャワー室、洗濯室、風呂（１６２０のジャグジー）、DKは６人テーブル，リビングはのべ１５人掛けソファ、和室、室内車庫は３台分(俺の部屋は10畳）　ルーバル３箇所、全室空調。エレベータ付　

うちみたいな戸建は高級住宅街じゃ普通。

うちの都心タワマンの気に入っているところ
・眺望
・全室南向きのワイドスパン（全室日当たりが良い。）
・リビングのダイレクトウィンドウ。床から天井近くまでガラスで、かつ、ワイドスパンなので開口ががひろく解放感が半端ない。
・都心立地（勤務地までメトロで2駅。季節の良い時は歩いて帰宅することも）
・駅、コンビニ、スーパー、薬局、飲食店、クリニック等、何でも徒歩圏にそろってる。
・高層なので空気がキレイ（ＰＭ2.5､排ガス､花粉、砂埃等すべて空気より重いので高層ほど濃度が低くなる）
・冬でもトイレ、廊下等の居室以外も暖かい（ヒートショックリスクが低い。寒くてベッドから出られずトイレ我慢してませんか？）
・24h有人警備（防犯モードにしておけば留守中誰か侵入しても警備員へ通報が入る）
・24hゴミ出し可
・ディスポーザー
・タワーパーキング（盗難、悪戯の心配なし、汚れない）
・コンシェルジュサービス
・ポーターサービス
・宅配ボックス
他にもいろいろあるけど特に気に入っているところでした。

うちは保有地の一角に平置き駐車場を用意し、駐車場収入だけで月数十万の粗利がある。
自分自身は専用室内ガレージに2台しか置かないけど、固定資産税以外は只だよ。
カツカツの区分所有民には1台5万円は豚に真珠。経済観念が弱すぎる。だから金が溜まらないんだよ。
俺なら毎回タクシーを呼ぶねｗ

不動産は立地ですからね。
都心タワマンのように価値のある土地に建物にお金をかけると相乗効果で更に価値が上がる。で、うちは都心タワマンを10年前に買って、今、価格は２倍になってるわけです。
2.5倍くらいいけそうな感じしてます。

基礎杭がいくら支持層まで埋め込んでいても地盤改良してなかったら傾くか倒壊しますよね。

湾岸の中でも豊洲や有明は上がってるけど、港南みたいな嫌悪施設エリアはリセール弱いよね。

俺みたいな3足の草鞋を履く身分だと、立地今の一種低層住居が一番。都心は子育てにも商売にも蓄財にも百害あって一利無し。投資目的に都心に土地を買うなら（マンションなんか買う奴はバカ）、他に選択肢はいくらでもあるし、これ以上稼いでも使い切れない。
今時都心が良いなんて、ここの田舎出身の集合住宅民か中国人位だろうなｗ

>>73906 マスオさん

説得力ゼロ　全てデメリットにしか思えない

タワマンではありませんが、某新築マンションのMRで杭基礎を通常より深くまで埋め込んでると得意気に説明されたので、地盤改良しているのか確認したら、杭基礎してあればマンションは大丈夫だと思うと回答になっていない回答をされたので、地盤改良したかどうかを後日調査・確認してもらったことがあります。結論としては、地盤改良はしていないとのことでした。液状化率高い地域ですけどね。
杭基礎はどこもしているでしょうけど、地盤改良までしているかは他のマンションも怪しいですよね。

>>73910 さん

うちの港南にある都心タワマンは購入価格の２倍を超えました。
毎日、気分がウキウキです。

豊洲や有明は都心だと思うけど、港南は都心ではないのでは？港南は運河に未処理下水が放流されているから湾岸で一番臭くて汚い。富裕層はわざわざ下水臭い所に住まないですからね。

もう少子化は止められない
大規模移民政策でもない限り、今家を買いたいと思う人が生きてるうちは人口減少社会だ

つまり、価値のある住宅と価値のない住宅の明暗がより一層出てくる

購入する物件の最低条件としては以下のとおり
首都圏では、都心まで電車で片道90分まで、駅徒歩10分まで、ただしバスを併用できれば徒歩15分も可、築10年以内

以下は必須ではないが可能であればクリアしたい
総戸数50戸以上、ハザードマップ安全圏、築20年以内、快速電車停車駅、

これらから外れる物件はアウトだ

越谷は、場所にもよるので、広いからね。
レイクタウンは近所は水びだしの話は聞かないかな。

まぁ、越谷は、駅が前貨物の専用線路だったので、風に弱いので
すぐに止まってしまうのが弱点かな。乗り換えの駅以外は、
抜けられないんだよね。路線1つだから

レイクタウンは元火葬場だったそうですから、場所が良いのでしょう。

画像張るんだったらどうせなら、浦安の3.1１の時の画像とか、武蔵小杉の洪水の時の写真とかのほうが人気の土地なのでダメージ大きいのでは。あと、駅の近くでの
洪水情報のほうが貴重だから、なんもない住宅地で洪水の写真あげても。
田舎での洪水って　台風で映し出される画像でみあきている。
それと似たもの出しても　みんな食いつかんでしょ。

港南は下水処理場や食肉市場が移転しないといつまで経っても臭いまま。再開発の進む有明の方が街も清潔だしデート向きなのは間違いないよ。

自分ちの洪水を心配した方が良さそうだが？

有明は公園と商業施設が充実していて、賑わいがあって住環境も優れている。臨海地下鉄も開通する。港南は嫌悪施設が集積していて、悪臭と家畜臭があって、バキュームカーも多くて住環境も劣悪。どっちが将来性高いかは自明じゃない？

バキュームカーが2台３台と続けて走るのは、江東区と江戸川区くらいだって。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/res/488137/

都内の工事現場の簡易トイレを回るバキュームカーが、みんな海岸通りを通って八潮1の屎尿処理施設に向かうのよ。港南が臭いのには理由がある。

>>73930 匿名さん
訂正　有明は不潔で住環境最悪最凶だって。

シティタワーズ 東京ベイは、騒音、排ガスがひどく劣悪な環境にあり、ほとんど公害レベルって言われてますね。売れ残るには理由がある。

シティタワーズ 東京ベイ　
70㎡で　7000万円は　いい感じ。
年間イベント参加が多い詩的には東南の向き11階とか　ほしいかも。
中古で　安く出てきたら、　要チェックに入れておこう。

THE TOWER 湘南辻堂
お金に余裕があれば、　ここの１LDKとか　買って、
賃貸で　貸出ししてもいいかなって物件。
まぁ、ジャンボ宝くじ当たったらって話だかね。

周りタワーないし　眺めよさそう

>>73936 ご近所さん

都心通勤じゃなければとても良い物件ですね

>>73933 匿名さん

港南は別に臭くないが？

>>73914 マスオさん

うちも港南にある都心タワマンは購入価格の２倍を超えました。
毎日、気分がウキウキです。

>>73934 匿名さん

有明はマジで住環境悪いよ。周辺も排ガスで臭いし、何よりも都心に出るのに、あんな僻地に住んじゃったら大変だよ。

>>73931 匿名さん

有明に公園何かあったっけ？

>>73935 ご近所さん

有田ちゃん、いまだに平米あたり100万か。安いな。

>>73939 評判気になるさん

2.5倍くらいいけそうな感じしてます。

有明は今だと坪600ぐらいしますよ。

>>73938 口コミ知りたいさん

港南って、個性的だね

何でこのスレに変な人達が常駐するようになったのかな。悲しくなっちゃう。
普通に価格や経済動向の話をして、サウナで整った報告があったりした当時が懐かしい。
サウナの兄貴、元気かい？

１人芝居の人が悪いでしょ。

誰が何と言おうがこれからは常磐線が強い

で、２倍になったマンションは売らないと金にならないが、売ったあとはどこに住むの？
ド田舎のボロい古民家？

>>73956 匿名さん

常磐線沿線に住めばいい

しかし、震災から12年も経ったんだねぇ
https://media.yucasee.jp/12411/

君達はさ、
お金あるけど買わないの？
お金なくて買えないの？

私はその中間
多摩地区なら買えるけど、今の相場でその辺に買ってもなぁ、急いでないしなぁ、独身だしなぁ、なんて思いながらずっと様子見

それが正しいね。
今の東京のマンション価格は実力以上に高すぎる。
おかしなものは自然の摂理で修正されますから。
バカな転売ヤーは相手にしないことです。
あと、詐欺まがいの不動産投資会社も。

港南住みの荒らしさんのポジショントークと自作自演は検討の邪魔でしかないです。みんな迷惑してますよ。

マンションが実力以上に高いんじゃなくて円の実力が下がり続けてるだけでしょ。
海外から見たら東京のマンションは割安なんだから

国内から見たら東京のマンションはバブル。
為替次第だけど、日銀が金融緩和を修正してからどうなるか。

金利１％あげたところで、せいぜい名目住宅価格は平均-0.5%、実質住宅価格は-1.9%程度だって。今の低金利で買ったほうがいいんじゃないの。

https://www.dlri.co.jp/report/macro/293625.html

>>73967 匿名さん

そのとおりです。
マイナス金利解除なんて相場下落に何も影響ありません。

日銀が金融緩和を終了する方向で動き始めれば、ローンの負担も増えるし、
株価も落ちて資産が目減りするのはあたりまえ。
でも、固定金利が急上昇する前にかけこみ需要も発生する。
その後は、購買意欲を下支えする新しい補助の創設かな。
そのあとは、もう値崩れを一生待つような買えない組になる。

>>73969 匿名さん

異次元緩和を修正するだけで、緩和路線に変更はありません
つまり、マンション相場はまだまだ上がります

>>73968 口コミ知りたいさん

君が言うと、全て信憑性がなくなるから
余計なことはいわない方がいい

>>73971 評判気になるさん

ご自身に言い聞かせてください

こうなってくるとマンションはこの5年で1.8倍になるってのは本当っぽい

>>73970 匿名さん
いや、今日の春闘の回答次第で修正でもなんでも金融緩和解除にベクトルが向いたと市場が判断すれば株価下がるし各行も金利を上げるし、まだ相場に余力があるマンションもローン負担増で本体価格を再考しないとならなくなるよ。湾岸とか駅遠は特に。
ただし、都心の３A地区や、駅直結物件だけは、全くへこたれずに堅調が続くとは思う。

自分はお金はあるけど、今のマンションは割高だから買う気にならん。仕様も低いし。
家賃、生活費、税金など全部不労所得で払っているからインフレは気にしない。
でもそろそろ終の棲家が欲しいので、来年、注文住宅で平屋の戸建てを建ようかと勉強中。資金は投資の一部を売却する予定。
しかし注文住宅はマンションと違って検討することが多いな。いろいろ大変だわ。

>>73975 匿名さん
まあ大変だよ
戸建てでパーマンレベルの内装はとんでもなく金かかるからな
しかも素人が調子こいてデザインに口出すと悲惨な出来になる
中途半端に勉強したと言ってわーわー言う施主が一番質悪い
まあ金払ってくれるんだからいいけどね

>>73974 匿名さん

>都心の３A地区や、駅直結物件だけは、全くへこたれずに堅調が続くとは思う。

隣近所にタワマンが建ったら悲惨だぞ
ビル風は強烈だし、地上波も届かないし、日中陽が当たらないし、田舎者が増えて治安は悪化するし
中古は既にダブついている。

駅直結がダブついてるって？どこよ。
近隣にタワマン建つたびに行政や鉄道会社が整備してくれるし店は増えるしで、爆アゲなんだが

>>73975 匿名さん

平屋にするなら自然と買物便利な一種低層に限るね。森林公園や緑道脇なら最高。
敷地も広めで、隣の窓位置、植栽、庭やガレージ、道路付け、方角をまず検討。家なんか後からどうにでもなる。
自分も本業以外の不労所得のみでお釣りが来るし、都内の家も別荘もあるけど、早々にリタイヤし、健康寿命晩年の住み処として、横浜市郊外か世田谷区の緑道沿いか森のある公園沿いの土地や古家の公開前の物件を、複数の不動産会社や信託銀行などに探させているが、たまに情報貰うけど、これが中々良い条件のものがない
(我家の収益物件も古くなりつつあるからか、いろんな業者から売れだの収益物件建てませんかだの、怪しい提案が引きも切らない）
マンションは腐る程あるけど、戸建の場合、立地の良い物件は他の富裕層も狙っているので中々出てこないのが、いざ探すとわかるよｗ
いずれにせよ、老後は自然と生活のバランスの良い場所に限る。

木密エリアや雑居ビルも消えて道が広がれば、治安はむしろ良くなるね。
地上波が届かないってどいうこと？田舎の人の発言？光でしょ普通。

>>73978 匿名さん

小杉はダブついている。https://biz-journal.jp/journalism/post_358016.html
武蔵小山も行政の整備は無い。

人口減のなか、新築マンションを建てすぎのように思う。何かの跡地が全てマンションになっていくのは、街として、バランスを欠いているように思う。（芝在住）
赤坂6丁目にマンションばかり次から次に建ち、窓から空が見えなくなり、建物しか見えない環境になっています。（中略）特に高層マンションに困っています。（赤坂在住）
高層マンションが周辺に乱立し、陽当たり、風通しが悪くなった。（赤坂在住）
乱立する高層ビルで海風が遮断され東京は盆地かされております！（麻布在住）
高い建物が乱立して立ちすぎている気がします。（麻布在住）
これ以上の特にタワーマンション等巨大マンション建築は止めてもらいたい（高輪在住）
街の雰囲気が変化するのではないか、少し心配しています。個人的にはタワーマンションはもういらないと思います。（高輪在住）
出所：港区『港区分譲マンション実態調査』より抜粋

>>73806 マンション検討中さん

もしかして運営は遂に対策乗り出した？
久々来てみたら、頭のおかしな荒らしがいなくなってるようですね！(嬉)

はい、金利が上がり始めますね。
ギリギリ変動ローン組は破産が始まりますか。

マイナス金利解除市場にほとんど影響なし。要は低金利継続。
https://note.com/goto_finance/n/n39b10c17eb43?sub_rt=share_h

>>73976 口コミ知りたいさん
パーマンレベルの内装がどんなものか知らないけど、内装はあまりこだわらない。無垢床にするくらい。それより性能重視。
耐震等級3、高断熱、高気密、全館空調、太陽光発電、などはマストと思っている。
軒を長くしてウッドデッキも欲しいな。

>>73979 周辺住民さん
土地探しはこれからだけど、いい土地が見つかるかが一番の問題と思っている。
まだマンションも探してはいるけど、気持ちはかなり戸建てに傾いてきた。
立地がよくて平屋を建てるのに適した土地が、予算内(土地2億くらい)で見つかれば戸建てに決めるつもり。

インフレ下の経済で、低金利で銀行が貸し続けるなんてありえません。
そんなことしたら貸せば貸すだけ銀行が損します。そんなのは商売ではない。
物価上昇分＋αの金利で貸すようになるのは当たり前のこと。
今の超低金利で住宅ローンを借り続けられると考えてるなら、ただのバカですよ。

>>73986 匿名さん

それをできるようにするのが緩和措置です
日本は引き締めできません
なのでまだまだ上がります

いやいや、日本も引き締めせざるを得なくなるよ。
しかしそれでもインフレは続く。
10年後は、
牛丼一杯1000円、ラーメン一杯2500円、23区平均年収1800万、23区マンション平均2.5億
日経平均株価12万。政策金利3～4%。年金は今の1.5倍くらいだ。

>>73988 匿名さん

引き締めてもインフレ
いい読みです
それなら一部賛同します
したがって、マンションはまだまだ上がります

金利より超円安時代のほうがやばい。今年は160円いくと思う。物価高、東京の不動産は外国人が買い漁る。いくら預金信者の日本人でも円資産がやばいって気づくだろ。

港南の人の自作自演癖は異常だよ。白金ザスカイや三田ガーデンヒルズのスレも自作自演で荒らしていたよね。

>>73991 匿名さん

ホント。
ずっと同じ人が書いてる。

自分以外の人の投稿を全部潰すのが趣味で１人芝居しているのが好きみたいだよね。

>>73990 匿名さん

そのとおりです
然るに、マンションはまだまだ上がります

>>73983 匿名さん

それは金利のことを全く理解していない馬鹿の一つ覚え。

また臭くて汚い港南の人が発狂してるけど、汚物に囲まれた港南では住環境の良い有明に勝てませんよ。

>>73996 匿名さん

ホントだよね。発狂ばかりして人を寄せ付けない投稿するよね。

>>73994 マンコミュファンさん

マンションが上がるのは新築だけ。
切り花と同じで中古はガクンと下がる　既に現在、郊外は悲惨なことになっている。
少子高齢化と日本経済沈没で、タワマンも２、３０年後には修繕もできず、湾岸も郊外も半分はゴーストタウン。
その間に直下型と南海トラフのダブルパンチ。売るどころじゃない。

>>73998 戸建比較中さん
ガクンとか悲惨とか具体性がないんだよ
どうとでも言い逃れできる曖昧な書き込み
3%程度の下落でもほら俺の予言が当っただろとうそぶくんだろう

港南が有明より安いのは有明より臭いからですよ。

マンションが値上りし続けないと困る転売ヤー、不動産業者が必死だね。
笑えるよ。

>>74002 匿名さん

＊＊＊

>>74002 匿名さん

山手線内側の高台の不動産は下がらない、いや、これからますます上がるでしょう。危ないのは湾岸。

>>74002 さん

自演お疲れ様でした

マンション業者とメディアを巻き込んで軽薄な宣伝で田舎者を埋立地マンションに誘導するのは東京のこれ以上の過密と価格の高騰を防ぐには優秀な住宅政策だね。
埋立地がなかったら23区のマンション価格はもっと上ってたよ。

都心に異常に拘る地方出身者が埋立地を買うんだよね。
都心だけど埋立地って。
ドヤれる場所なのかなぁ。

田舎者はせっかく東京に出てきたんだから、できるだけ中心に住みたいのかな？
必死すぎてみっともないね。
しかも埋立地なんか、全然中心じゃない東の果てだし。

>>74007 匿名さん
川向うの埋立地は都心じゃないよ。お金が足りなくて都心は買えないけど、少しでも見栄を張りたい地方出身の人が住む場所。

イベント会場と団地しかない有明が都心？
日本語を知らないのかな？

自分が住む街が都心かどうかなんてどうでもよくないか？
ド田舎に帰省したときに自慢したいからか？

港南は下水処理場や食肉市場が移転しないといつまで経っても臭いまま。再開発の進む有明の方が街も清潔だしデート向きなのは間違いないよ。

この掲示板は引きこもりのキチガイと売り側の人間しかいない。
有益な情報なんかまったくないよ。

臭い者たちが夕暮れ
さらに臭い港南を叩く
轟音が響き渡れば
発狂は加速していく

言えない汚物が凄くて
見えない臭が付きまくる
本当は臭いも処理してほしいよ

取れん取れん　臭ってゆく
取れん取れん　服までも
取れん取れん　臭ってゆく
取れん取れん　家までも

>>74014 匿名さん
君はどっちなの
引きこもりのキチガイ？　売り側の人間？

神に近いのは勝どき
カスに近いのは港南

臭い者たちが夕暮れ
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取れん取れん　臭ってゆく
取れん取れん　服までも
取れん取れん　臭ってゆく
取れん取れん　家までも

臭い者たちが夕暮れ
さらに臭い港南を叩く
轟音が響き渡れば
発狂は加速していく

言えない汚物が凄くて
見えない臭が付きまくる
本当は臭いも処理してほしいよ

取れん取れん　臭ってゆく
取れん取れん　服までも
取れん取れん　臭ってゆく
取れん取れん　家までも

臭い者たちが夕暮れ
さらに臭い港南を叩く
轟音が響き渡れば
発狂は加速していく

言えない汚物が凄くて
見えない臭が付きまくる
本当は臭いも処理してほしいよ

取れん取れん　臭ってゆく
取れん取れん　服までも
取れん取れん　臭ってゆく
取れん取れん　家までも

臭い者たちが夕暮れ
さらに臭い港南を叩く
轟音が響き渡れば
発狂は加速していく

言えない汚物が凄くて
見えない臭が付きまくる
本当は臭いも処理してほしいよ

取れん取れん　臭ってゆく
取れん取れん　服までも
取れん取れん　臭ってゆく
取れん取れん　家までも

臭い者たちが夕暮れ
さらに臭い港南を叩く
轟音が響き渡れば
発狂は加速していく

言えない汚物が凄くて
見えない臭が付きまくる
本当は臭いも処理してほしいよ

取れん取れん　臭ってゆく
取れん取れん　服までも
取れん取れん　臭ってゆく
取れん取れん　家までも

臭い者たちが夕暮れ
さらに臭い港南を叩く
轟音が響き渡れば
発狂は加速していく

言えない汚物が凄くて
見えない臭が付きまくる
本当は臭いも処理してほしいよ

取れん取れん　臭ってゆく
取れん取れん　服までも
取れん取れん　臭ってゆく
取れん取れん　家までも

臭い者たちが夕暮れ
さらに臭い港南を叩く
轟音が響き渡れば
発狂は加速していく

言えない汚物が凄くて
見えない臭が付きまくる
本当は臭いも処理してほしいよ

取れん取れん　臭ってゆく
取れん取れん　服までも
取れん取れん　臭ってゆく
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臭い者たちが夕暮れ
さらに臭い港南を叩く
轟音が響き渡れば
発狂は加速していく

言えない汚物が凄くて
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取れん取れん　臭ってゆく
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さらに臭い港南を叩く
轟音が響き渡れば
発狂は加速していく

言えない汚物が凄くて
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本当は臭いも処理してほしいよ

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轟音が響き渡れば
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臭い者たちが夕暮れ
さらに臭い港南を叩く
轟音が響き渡れば
発狂は加速していく

言えない汚物が凄くて
見えない臭が付きまくる
本当は臭いも処理してほしいよ

取れん取れん　臭ってゆく
取れん取れん　服までも
取れん取れん　臭ってゆく
取れん取れん　家までも

臭い者たちが夕暮れ
さらに臭い港南を叩く
轟音が響き渡れば
発狂は加速していく

言えない汚物が凄くて
見えない臭が付きまくる
本当は臭いも処理してほしいよ

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臭い者たちが夕暮れ
さらに臭い港南を叩く
轟音が響き渡れば
発狂は加速していく

言えない汚物が凄くて
見えない臭が付きまくる
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さらに臭い港南を叩く
轟音が響き渡れば
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見えない臭が付きまくる
本当は臭いも処理してほしいよ

取れん取れん　臭ってゆく
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臭い者たちが夕暮れ
さらに臭い港南を叩く
轟音が響き渡れば
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見えない臭が付きまくる
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取れん取れん　家までも

臭い者たちが夕暮れ
さらに臭い港南を叩く
轟音が響き渡れば
発狂は加速していく

言えない汚物が凄くて
見えない臭が付きまくる
本当は臭いも処理してほしいよ

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臭い者たちが夕暮れ
さらに臭い港南を叩く
轟音が響き渡れば
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臭い者たちが夕暮れ
さらに臭い港南を叩く
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言えない汚物が凄くて
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さらに臭い港南を叩く
轟音が響き渡れば
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言えない汚物が凄くて
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臭い者たちが夕暮れ
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轟音が響き渡れば
発狂は加速していく

言えない汚物が凄くて
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本当は臭いも処理してほしいよ

取れん取れん　臭ってゆく
取れん取れん　服までも
取れん取れん　臭ってゆく
取れん取れん　家までも

港南民も有明民も同じ人だね。

金利が上がったらマンション暴落を信じる人の、願望に反してマンション相場が上昇していく過程で見せる顔が早く見たいです。
ローン破綻者なんて出てこず、自身の人生が破綻したと察した時の断末魔が聞きたいです。

はい、そうです。
私は性格が悪いですが

＞WCTで見かけても近寄らない方が良い


見かけたらわかるの？

これから中古の暴落が始まりますから、五年は待つことにした。
今、高値掴みするのはバカですからね。

>>74034 匿名さん

あなたの5年後が楽しみ！
ウププwww

第一声で言ってあげたいこの言葉
「え！？　まだ賃貸？」

>>74034 匿名さん

5年も待ってたら、色々生活環境変わっていませんか？
私は必要な時に買おうと思います。

港南は下水処理場や食肉市場が移転しないといつまで経っても臭いまま。再開発の進む有明の方が街も清潔だしデート向きなのは間違いないよ。

発狂したような莫大な書き込みをする人へ。
精神科を受診したほうがいいですよ。

マンション相場には影響はないだろうが、ようやく正常化される
異次元緩和なんてやるべきではなかった

新築マンション相場は上昇するだろうけど、中古はエリアや築年数で大きく下がる物件もあるかも

独身用の分譲マンション増やしてくれ～
1LDKとかだと多くは投資用しかなくて買えん

長文スクロールを解消するためカキコ

長文スクロールを解消するためカキコその2

長文スクロールを解消するためカキコその3

長文スクロールを解消するためカキコその4

長文スクロールを解消するためカキコその5

長文スクロールを解消するためカキコその6

長文スクロールを解消するためカキコその7

>>74048 マンション検討中さん
独身なら賃貸でいいでしょ。
お金あるなら株買った方がいい。

>>74047 匿名さん
君、マンコミュしか楽しみないの？　生きてて楽しい？

>>74056 匿名さん

それなりに余裕があるので城が欲しいのです
神田駅とかで

>>74059 匿名さん
独身用のマンションってどういうの？　都心マンションは金融商品だからある意味全部投資用だよ。
1LDKでも2LDKでもあるでしょ。

>>74060 匿名さん

明確な定義はないけどさ、イメージとしては2LDKから1Kの戸数が多い大規模とかかな？

今ある物件って将来的な修繕や治安維持が不安でね。

>2LDKから1Kの戸数が多い大規模
そんなマンション聞いたことないな。あったとしても治安良くないよ。需要ないんじゃない？
賃貸でいいと思うけど、買いたいなら築浅中古の3LDKを2LDKか1Kにリフォームすればいいのでは？

１人暮らしでも最低50～60平米はないとね。2LDKで。
購入した方が好きな空間を作れて日々の生活も充実する。
賃貸でいい人って住まいに居心地を求めてないのかな。
自宅が寝るだけの場所なら賃貸でも１ｋでも良さそうだけど。
それこそネットカフェでもビジネスホテルでも同じって思う。
家を購入する人ってそうじゃないと思う。

>>74062 匿名さん

聞いたこともないだろうし、需要も多くはないでしょう。
でもそういう物件があったらなって思うのです。
治安は実需購入層が多ければそう悪化もしないのではないかと。

>>74063 匿名さん

い今が2LDKの賃貸だけど、自分には広すぎです。
でも1人で2LDKがいいって人は結構いますね。
だからこそ、お一人の需要を叶える2LDKから1Kプラン専門マンションがほしいんです。

>>74065 マンション検討中さん

狭め部屋だけの大規模分譲マンションってこと？
需要がなさそう。

>>74066 口コミ知りたいさん

そうなんだよ、需要ないんだな、これが
だから実際ないんだろう
でも自分はそういう物件が欲しいんだ

>>74063 匿名さん
自分は一人暮らしで、65平米くらいの賃貸マンションに住んでるけど、住まいにこだわるなら自由設計か注文住宅の一戸建てにするかな。
マンションは所詮集合住宅。音に気を使って生活しないといけないし、今は割高だし、一人暮らしなら賃貸でいいと思う。

>>74068 匿名さん

住まいへの拘りを全部かなえるのは注文住宅かもだけど。
立地と防犯面はマンションには勝てない。
ひろーいビルトインガレージいいなって思うけど。

まだ都内マンションが割高だと思ってるやついるのか
まさに適正価格だよ

>>74070 マンション検討中さん

いや、むしろ割安
デベロッパーが過去最高益出してるのがいい証拠

なので、マンション相場は下がりません

マンション相場が割安なのは分かります。
でもそれは今のマンション購入層に限った見方で、日本国民の大半がその層にいません。
私もその層に入れませんでした。
私から見たら、マンション高すぎて買えません。
過半数以上は同じでしょうね。

資産価値に拘って都心のバカ高いマンションを無理矢理買った田舎者がローン金利が上がって破産していく光景が始まりそうだ。

低収入・低資産・低学歴の負け＊の僻みがみっともない
典型的な負け＊脳

>>74073 匿名さん

今の購入者は十分に余裕のあるローン組んでるよ
破綻なんて極一部

いい加減気付けよ
今の価格でマンションくらい買えない奴は既に人にあらず、ただの家畜でしかないんだ
家畜は生かさぬように、殺さぬように
その程度でいいんだ
政府も社会も住宅価格高騰に対して何ら声を上げないだろ？
与党も野党も誰も気にしていないだろ？
国会でマンション高騰により国民が困っているって質疑されてるなんて、報道で見ないだろ？
同性婚だ夫婦別姓だなんて話題しかないだろ？
マンションが買えない、その上賃貸すら値上げ傾向で衣食に加えて住すらもままならないなんて、当事者以外誰も気にしていないだろ？
そりゃそうさ、家畜は野宿してりゃいいじゃんとしか思ってないんだから
今の価格でも買える人と、親から相続で手に入る人、これら以外は誰も気にも留めない
せめて政治の力で不動産価格高騰に対して何か対策を練ってほしいが、そもそもそんな議論すらされていない
誰も気にかけてもいない
話題にすらならない

だってそんなことで苦しむ奴らは家畜なんだから
精々喰われないだけマシだと思ってことさ

マイナス金利解除でマンションが暴落すると思ってる鹿馬ってまだいんのかwww？

>>74077 匿名さん
豊洲や有明はネズミが多いらしいよ。

売り逃げしようとする不動産業者が必死だね。
この掲示板は業者と暇人が大半なんだよ。
検討者はほぼいない。

皆さんはバリアフリーをどう考えていますか？
そもそも日本にはバリアフリーマンションが少な過ぎます。
デベロッパーは駅近で積極的にバリアフリー物件を建築し、障がいを持つ家族がいる家庭に対し、無料とは言いませんのでせめて半値くらいで売り出すべきではないでしょうか。
そのような配慮がある物件があれば、街全体に広がり、結果として全ての人が住みやすい街になりますよね。

都心マンションは割高というよりバブル水準と言われている。
32年ぶりの円安で、海外の投資家から見たらリーズナブルに見えるだけ。
平均年収の15倍もするのは世界の主要都市の中で土地が狭い香港と東京くらい。

2023年 世界主要都市のマンション価格/年収倍率
(都心近くの60m2 のマンション価格が高スキル労働者の平均年収の何倍か)
香港 22倍
東京 15倍
パリ 14倍
ロンドン 11倍
シンガポール 10倍
ニューヨーク 8倍
バンクーバー 7倍
ロサンゼルス 7倍
シドニー 7倍
ドバイ 6倍
マドリード 5倍

資本主義は市場が価格を決定するから今の価格が適正なんだよ
一時的に価格が上下する時もあるがしばらく経てば適正価格になる
庶民が高いと思う価格でも売れているのだからそれが適正価格だということ

>>74084 マンション検討中さん

そのとおりです
よってマンション相場は下がりません

経済には波があると言うのが、景気循環論。

高い波ほど深く沈む。

高い山あれば深い谷あり。

投資や経済学を学べば常識。

>>74083 匿名さん

これは事実ですが、大切な視点が抜けています
今の日本の不動産は、全労働者を顧客として見ていません
富裕層のみが対象です
だからこそ、新築物件数が半減しているのです
新築物件数が減らずに今の相場なら高値からバブルと言ってもよいでしょう
でも、実際は上述のとおりです

結論として、マンション相場は下がりません

東京は年収の15倍か、香港と日本は賃金低く過ぎだね。富裕層と外人が都心マンション購入者になるか。市場経済は格差大を作ることになるけどそれで良しか。

しかしまぁ賃上げ凄いな。
大卒も高卒も賃上げだらけ。
若い世代は賃上げできる企業に就職し、そこからあぶれた氷河期世代は賃上げできない中小企業に押し込められる。
世代間格差とはかくも恐ろしいものよ。

>>74088 坪単価比較中さん

一応言っておきますが、今後格差はさらに拡大しますよ。

>>74090 名無しさん
はい、そう思います。海外も含め大谷と草野球とは言わないけど負けははっきりするね

>>74089
若い世代が、賃上げできる企業に就職し・・・
いやいや、違うでしょ。　若くなくても、　力量があれば、
今、人手不足の売り手市場ですよ。　実力があれば転職できるし
下手すれば起業家にもなる。

氷河期事態とか、Z世代とか、関係ない。　これから先は、できる人が
高みに上がる時代がやっと来たって感じですよ。

>>74084 マンション検討中さん

君の発言はバブル時代のお抱え評論家の発言そのもの。
こういう人が懲りずに津波被害に遭うｗ

>>74089 匿名さん

うちの会社の氷河期世代も軒並み部長クラスで
2千万くらい貰っているよ。

>>74087 匿名さん
一寸間違っているのは、高騰しているのは一部の人寄せパンダ物件が全体を底上げしていること。平均年収がマヤカシなのと同じ理屈。中古は勿論、新築でも郊外は既に鳴かず飛ばずだよ。
今は団塊ジュニアとその下世代がメーンターゲットだが、団塊ジュニアのジュニアは段階になっていないので、先はみえている。
また富裕層をターゲットにしているのではなく、人手不足でそうせざるを得なくなっているのが正。
開発余力は湾岸は勿論、都心でも近郊でも開発予備軍となるエリアは無尽蔵にある。
但しデベも今はお腹一杯だし、今は良くても将来の商業インフラが低迷することが明白なので、
それよりもリフォームに軸足を移す傾向にある。それだけのこと。