23区内の新築マンション価格動向（その67）

変動か固定か
こんなくだらない問題で悩むなよ

城東より液状化歴のある港区湾岸の方がリスク高くないですかね？

リスクって何のリスク？
震災時の死亡リスクは木造住宅が断トツだから
木造住宅が無い湾岸エリアは
食料備蓄しておけばむしろ安全かと。

能登でも液状化で沢山の建物が倒壊してますからね。地盤の弱い土地はかなり危険ですよ。

集合住宅民って本当に知能レベルが小学生並だな。
倒壊したのは昭和の古い時期に建てられた木造の一部だろ。今時東京じゃそんな建物売ってもいないし見つけることすら難しい。
能登でも最近の戸建は震度７でも倒壊していない。
またマンション被害が目立たなかったのは、そもそもマンションがないから。
小学生でも分かる話だ。
繰り返し言うけど、本当に集合住宅民ってバカだな。

>>73877 口コミ知りたいさん
主語拡大し過ぎ
知性を感じない

俺は小杉のタワマンの悲惨な状況を見ているから、これから買うにしても
川沿いや湾岸、城東、都心のタワマン高層階だけは、死んでも勘弁だな。

>>73878

あんたのそのレスが小学生並なんだよ　
いい加減大人になれよ
馬鹿者

>>73879 匿名さん

そう考えると、やっぱり山手線内側の高台が最高だよ。

液状化歴のある土地のタワマンは震災で倒壊するリスクが高いですよ。

>>73876 匿名さん

高層建築と黙想の築50年の戸建てを一緒に語るな

湾岸エリア？
タワマンばっかりで、あんなもん停電したら終わりだろ。
電気が来なきゃエレベーターも動かず、生活できないよ。
平壌のハリボテタワマンみたいになる。
タワマン住民を収容できる避難所なんかないし、狭い人工島の地上は人で溢れて地獄絵図になるよ。

>>73884 匿名さん

停電しないし
一つの極端なデメリットを上げてたらどこも住めんよ

>>73885 マンコミュファンさん

いや、停電する可能性はあるし、停電したらアウト。

>>73886 口コミ知りたいさん

だからその可能性を言い出せばキリがないじゃない

停電する可能性は否定しないけど、そりゃどこのエリアも同じだし、生活の質だってどこも落ちるよ

地震がおきる、火災が発生する、隣人トラブルに見舞われる、どこもリスクだらけだ

だから自分のライフスタイルと価値観で決めればいいだけ

何かのリスクを心配して行動できないなら墓場にでも入ってればいいのさ

>>73881 マンション検討中さん

人も車も、敷地外に出る時間が20秒以上かかるのはあり得ないな。
都心の眺望なんか殺風景で何の魅力もないし。
庭の緑を間近で見られないし。
いざという時、助からない。

そういうリスクを込みで考えて、自分がどこまで妥協できるか
その妥協ができないならば、　23区は変えないと思う。

あーちなにみ　タワーマンションは液状化で倒れるようなことはない
停電も自家発電があるからエレベーターは動く。
が、液状化で問題になるのは、周りの下水と浄水管
水が止まる可能性はある。　でもこれは　都内23区どこでも起こる可能性だ。
当然、千葉、神奈川もだ。
3.1１の千葉ネズミの国周辺、　横浜周辺も水びだしになっていたが
被害の大きさは戸建て。　マンションはそれほど被害は聞いていない。

液状化したら建物は簡単に倒壊しますよ。特に3.11前の古いタワーマンションはリスク高いでしょう。震災対策とかあまり本腰入れて考えられていなかったからね。

>>73890 匿名さん
23年前に地盤悪い東京の東側マンションのモデルルーム行った時すでに杭を70m下の支持基盤まで打ってるって言ってたから倒壊対策はかなり前からされてと思う

対策されていても倒壊するのが直下型地震だからね。特に液状化歴のあるような地盤の弱い土地は揺れも大きいから危険ですよ。

2011年前に　湾岸で建てられていたマンションは　全然大丈夫でしたよね。
あねは問題のときに　そこらへんもだいぶチェックされたはず。
あと、結局あねはのマンションは倒壊してない事実もある。
震度5強はそんな感じでしたね。震度7の場合は　わからんけどな。

2011年の時　湾岸のタワーマンションは全然だいじょうぶでしたね。
あと、千葉の幕張のマンションも大丈夫でしたね。液状化は周りでありましたけど。
横間もランドマークとかぜんぜんびくともしてなかったね。横浜も液状化あったけど。

震度5強低度でれば、全然耐えられるでしょ。
震度7・8になったら　わからんけどな。

新耐震のマンションは震度6強～7で倒壊しない基準だけど、杭は簡単に壊れるよ。
東日本や熊本地震で新耐震のマンションの杭基礎が破損して傾いた例がいくつかあった。地中の杭が壊れて傾いたら住むことはできないので取り壊すことになる。
能登地震のように地面が4mも隆起することがあるんだから、個人的にはタワマンは怖くて住めないな。

>>73895 匿名さん

ほんそれ。

東日本大震災前のタワマンとか地盤改良してるかも怪しいし、揺れが大きいと基礎が破断する可能性もある。

砂地が深さ50ｍもある場合、砂の中の途中に2，3箇所くらい横棒（梁）を組まないと
簡単に曲がったりすっぽ抜けたりすることは容易に想像がつく。
しかも岩盤に届けば良いというモノでも無く、長くなる分岩盤の表面だけじゃなく、それなりに掘削すべきだが、実際にはコストも掛かるので最低限にしている。その岩盤にすら届いていない事例も多数あり、たまに発覚する。
これらは土木業界じゃ公然の秘密（いわゆるタブー）なんだけど、消費者にはちゃんとリスクとして重要事項説明に入れるべきだという意見も多い（俺の親友で大手ゼネコンの設計士がいるけど、彼等は高給取りでも絶対にタワマンには住まない）

どうやら僕は全てを失ったようだ
家族、資産、夢
そして人生

僕が間違っていたんだね

>>73898 周辺住民さん
「意見も多い」って君の主観だよね？
主語示せよ
嘘じゃないならね
まあ示せないだろうけど
自分だけの意見をあたかも一般的な世論だと仮想して書き込むのは楽しいかい？

>>73899 マンション掲示板さん

まあ、君みたいなモテナイ・金ない・家ない
ないない尽くしの高齢独身者はつらいね

うちは子供の教育費が年400万かかるのが痛いけど快適だよｗ
それより、70過ぎるとアパート追い出されるから、今のうちに消費者ローンでも組んで
郊外の中古1Ｋマンションでも買うんだなｗ

うちの都心タワマン、最近、更に値上がりした感じ。購入時の2倍なら即売れると思う。2.5倍くらいいけそうな感じしてきました。

うちは目黒の20億の戸建です
マンションは安くて羨ましいです

お金の話なら都心マンションが良いと思いますよ。
うちの都心タワマンは10年で価格、約２倍になりました。

うちは５００㎡あるよ。
家族5人の専用室に、大型水槽のあるサンルーム、音楽室、犬用部屋，工作室、ゴミ収容物置、季節家具家電の収納庫、クロゼット複数、書庫，地下シェルター、坪庭、トイレと洗面所各２、シャワー室、洗濯室、風呂（１６２０のジャグジー）、DKは６人テーブル，リビングはのべ１５人掛けソファ、和室、室内車庫は３台分(俺の部屋は10畳）　ルーバル３箇所、全室空調。エレベータ付　

うちみたいな戸建は高級住宅街じゃ普通。

うちの都心タワマンの気に入っているところ
・眺望
・全室南向きのワイドスパン（全室日当たりが良い。）
・リビングのダイレクトウィンドウ。床から天井近くまでガラスで、かつ、ワイドスパンなので開口ががひろく解放感が半端ない。
・都心立地（勤務地までメトロで2駅。季節の良い時は歩いて帰宅することも）
・駅、コンビニ、スーパー、薬局、飲食店、クリニック等、何でも徒歩圏にそろってる。
・高層なので空気がキレイ（ＰＭ2.5､排ガス､花粉、砂埃等すべて空気より重いので高層ほど濃度が低くなる）
・冬でもトイレ、廊下等の居室以外も暖かい（ヒートショックリスクが低い。寒くてベッドから出られずトイレ我慢してませんか？）
・24h有人警備（防犯モードにしておけば留守中誰か侵入しても警備員へ通報が入る）
・24hゴミ出し可
・ディスポーザー
・タワーパーキング（盗難、悪戯の心配なし、汚れない）
・コンシェルジュサービス
・ポーターサービス
・宅配ボックス
他にもいろいろあるけど特に気に入っているところでした。

うちは保有地の一角に平置き駐車場を用意し、駐車場収入だけで月数十万の粗利がある。
自分自身は専用室内ガレージに2台しか置かないけど、固定資産税以外は只だよ。
カツカツの区分所有民には1台5万円は豚に真珠。経済観念が弱すぎる。だから金が溜まらないんだよ。
俺なら毎回タクシーを呼ぶねｗ

不動産は立地ですからね。
都心タワマンのように価値のある土地に建物にお金をかけると相乗効果で更に価値が上がる。で、うちは都心タワマンを10年前に買って、今、価格は２倍になってるわけです。
2.5倍くらいいけそうな感じしてます。

基礎杭がいくら支持層まで埋め込んでいても地盤改良してなかったら傾くか倒壊しますよね。

湾岸の中でも豊洲や有明は上がってるけど、港南みたいな嫌悪施設エリアはリセール弱いよね。

俺みたいな3足の草鞋を履く身分だと、立地今の一種低層住居が一番。都心は子育てにも商売にも蓄財にも百害あって一利無し。投資目的に都心に土地を買うなら（マンションなんか買う奴はバカ）、他に選択肢はいくらでもあるし、これ以上稼いでも使い切れない。
今時都心が良いなんて、ここの田舎出身の集合住宅民か中国人位だろうなｗ

>>73906 マスオさん

説得力ゼロ　全てデメリットにしか思えない

タワマンではありませんが、某新築マンションのMRで杭基礎を通常より深くまで埋め込んでると得意気に説明されたので、地盤改良しているのか確認したら、杭基礎してあればマンションは大丈夫だと思うと回答になっていない回答をされたので、地盤改良したかどうかを後日調査・確認してもらったことがあります。結論としては、地盤改良はしていないとのことでした。液状化率高い地域ですけどね。
杭基礎はどこもしているでしょうけど、地盤改良までしているかは他のマンションも怪しいですよね。

>>73910 さん

うちの港南にある都心タワマンは購入価格の２倍を超えました。
毎日、気分がウキウキです。

豊洲や有明は都心だと思うけど、港南は都心ではないのでは？港南は運河に未処理下水が放流されているから湾岸で一番臭くて汚い。富裕層はわざわざ下水臭い所に住まないですからね。

もう少子化は止められない
大規模移民政策でもない限り、今家を買いたいと思う人が生きてるうちは人口減少社会だ

つまり、価値のある住宅と価値のない住宅の明暗がより一層出てくる

購入する物件の最低条件としては以下のとおり
首都圏では、都心まで電車で片道90分まで、駅徒歩10分まで、ただしバスを併用できれば徒歩15分も可、築10年以内

以下は必須ではないが可能であればクリアしたい
総戸数50戸以上、ハザードマップ安全圏、築20年以内、快速電車停車駅、

これらから外れる物件はアウトだ