東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格動向(その67) 」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 23区内の新築マンション価格動向(その67)
  • 検討スレ
  • 住民スレ
  • 物件概要
  • 地図
  • 価格スレ
  • 価格表販売
  • 見学記
匿名さん [更新日時] 2024-12-01 12:50:11
【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向| 全画像 関連スレ まとめ RSS

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[スレ作成日時]2013-04-17 21:21:02

[PR] 周辺の物件
バウス板橋大山
ジェイグラン船堀

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

23区内の新築マンション価格動向(その67)

  1. 73871 匿名さん

    城東は港南と違って運河に汚物が浮いていたりしないですよ。

  2. 73872 eマンションさん

    >>73870 匿名さん

    だからそのリスクを許容できるかどうかだってば
    独身で一代限りの財産でいいとか、高層階でそのリスクを和らげるとか、色々だよ
    一部のエリアを不当に陥れるようなこと書かない方がいいんじゃない?

  3. 73873 評判気になるさん

    変動か固定か
    こんなくだらない問題で悩むなよ

  4. 73874 匿名さん

    城東より液状化歴のある港区湾岸の方がリスク高くないですかね?

  5. 73875 住民さん1

    リスクって何のリスク?
    震災時の死亡リスクは木造住宅が断トツだから
    木造住宅が無い湾岸エリアは
    食料備蓄しておけばむしろ安全かと。

  6. 73876 匿名さん

    能登でも液状化で沢山の建物が倒壊してますからね。地盤の弱い土地はかなり危険ですよ。

  7. 73877 口コミ知りたいさん

    集合住宅民って本当に知能レベルが小学生並だな。
    倒壊したのは昭和の古い時期に建てられた木造の一部だろ。今時東京じゃそんな建物売ってもいないし見つけることすら難しい。
    能登でも最近の戸建は震度7でも倒壊していない。
    またマンション被害が目立たなかったのは、そもそもマンションがないから。
    小学生でも分かる話だ。
    繰り返し言うけど、本当に集合住宅民ってバカだな。

  8. 73878 通りがかりさん

    >>73877 口コミ知りたいさん
    主語拡大し過ぎ
    知性を感じない

  9. 73879 匿名さん

    俺は小杉のタワマンの悲惨な状況を見ているから、これから買うにしても
    川沿いや湾岸、城東、都心のタワマン高層階だけは、死んでも勘弁だな。

  10. 73880 口コミ知りたいさん

    >>73878

    あんたのそのレスが小学生並なんだよ 
    いい加減大人になれよ
    馬鹿者

  11. 73881 マンション検討中さん

    >>73879 匿名さん

    そう考えると、やっぱり山手線内側の高台が最高だよ。

  12. 73882 匿名さん

    液状化歴のある土地のタワマンは震災で倒壊するリスクが高いですよ。

  13. 73883 匿名さん

    >>73876 匿名さん

    高層建築と黙想の築50年の戸建てを一緒に語るな

  14. 73884 匿名さん

    湾岸エリア?
    タワマンばっかりで、あんなもん停電したら終わりだろ。
    電気が来なきゃエレベーターも動かず、生活できないよ。
    平壌のハリボテタワマンみたいになる。
    タワマン住民を収容できる避難所なんかないし、狭い人工島の地上は人で溢れて地獄絵図になるよ。

  15. 73885 マンコミュファンさん

    >>73884 匿名さん

    停電しないし
    一つの極端なデメリットを上げてたらどこも住めんよ

  16. 73886 口コミ知りたいさん

    >>73885 マンコミュファンさん

    いや、停電する可能性はあるし、停電したらアウト。

  17. 73887 マンコミュファンさん

    >>73886 口コミ知りたいさん

    だからその可能性を言い出せばキリがないじゃない

    停電する可能性は否定しないけど、そりゃどこのエリアも同じだし、生活の質だってどこも落ちるよ

    地震がおきる、火災が発生する、隣人トラブルに見舞われる、どこもリスクだらけだ

    だから自分のライフスタイルと価値観で決めればいいだけ

    何かのリスクを心配して行動できないなら墓場にでも入ってればいいのさ

  18. 73888 eマンションさん

    >>73881 マンション検討中さん

    人も車も、敷地外に出る時間が20秒以上かかるのはあり得ないな。
    都心の眺望なんか殺風景で何の魅力もないし。
    庭の緑を間近で見られないし。
    いざという時、助からない。

  19. 73889 ご近所さん

    そういうリスクを込みで考えて、自分がどこまで妥協できるか
    その妥協ができないならば、 23区は変えないと思う。

    あーちなにみ タワーマンションは液状化で倒れるようなことはない
    停電も自家発電があるからエレベーターは動く。
    が、液状化で問題になるのは、周りの下水と浄水管
    水が止まる可能性はある。 でもこれは 都内23区どこでも起こる可能性だ。
    当然、千葉、神奈川もだ。
    3.11の千葉ネズミの国周辺、 横浜周辺も水びだしになっていたが
    被害の大きさは戸建て。 マンションはそれほど被害は聞いていない。

  20. 73890 匿名さん

    液状化したら建物は簡単に倒壊しますよ。特に3.11前の古いタワーマンションはリスク高いでしょう。震災対策とかあまり本腰入れて考えられていなかったからね。

  21. 73891 購入経験者さん

    >>73890 匿名さん
    23年前に地盤悪い東京の東側マンションのモデルルーム行った時すでに杭を70m下の支持基盤まで打ってるって言ってたから倒壊対策はかなり前からされてと思う

  22. 73892 匿名さん

    対策されていても倒壊するのが直下型地震だからね。特に液状化歴のあるような地盤の弱い土地は揺れも大きいから危険ですよ。

  23. 73893 ご近所さん

    2011年前に 湾岸で建てられていたマンションは 全然大丈夫でしたよね。
    あねは問題のときに そこらへんもだいぶチェックされたはず。
    あと、結局あねはのマンションは倒壊してない事実もある。
    震度5強はそんな感じでしたね。震度7の場合は わからんけどな。

  24. 73894 ご近所さん

    2011年の時 湾岸のタワーマンションは全然だいじょうぶでしたね。
    あと、千葉の幕張のマンションも大丈夫でしたね。液状化は周りでありましたけど。
    横間もランドマークとかぜんぜんびくともしてなかったね。横浜も液状化あったけど。

    震度5強低度でれば、全然耐えられるでしょ。
    震度7・8になったら わからんけどな。

  25. 73895 匿名さん

    新耐震のマンションは震度6強~7で倒壊しない基準だけど、杭は簡単に壊れるよ。
    東日本や熊本地震で新耐震のマンションの杭基礎が破損して傾いた例がいくつかあった。地中の杭が壊れて傾いたら住むことはできないので取り壊すことになる。
    能登地震のように地面が4mも隆起することがあるんだから、個人的にはタワマンは怖くて住めないな。

  26. 73896 マンション検討中さん

    >>73895 匿名さん

    ほんそれ。

  27. 73897 匿名さん

    東日本大震災前のタワマンとか地盤改良してるかも怪しいし、揺れが大きいと基礎が破断する可能性もある。

  28. 73898 周辺住民さん

    砂地が深さ50mもある場合、砂の中の途中に2,3箇所くらい横棒(梁)を組まないと
    簡単に曲がったりすっぽ抜けたりすることは容易に想像がつく。
    しかも岩盤に届けば良いというモノでも無く、長くなる分岩盤の表面だけじゃなく、それなりに掘削すべきだが、実際にはコストも掛かるので最低限にしている。その岩盤にすら届いていない事例も多数あり、たまに発覚する。
    これらは土木業界じゃ公然の秘密(いわゆるタブー)なんだけど、消費者にはちゃんとリスクとして重要事項説明に入れるべきだという意見も多い(俺の親友で大手ゼネコンの設計士がいるけど、彼等は高給取りでも絶対にタワマンには住まない)

  29. 73899 マンション掲示板さん

    どうやら僕は全てを失ったようだ
    家族、資産、夢
    そして人生

    僕が間違っていたんだね

  30. 73900 マンション検討中さん

    >>73898 周辺住民さん
    「意見も多い」って君の主観だよね?
    主語示せよ
    嘘じゃないならね
    まあ示せないだろうけど
    自分だけの意見をあたかも一般的な世論だと仮想して書き込むのは楽しいかい?

  31. 73901 超富裕層くん

    >>73899 マンション掲示板さん

    まあ、君みたいなモテナイ・金ない・家ない
    ないない尽くしの高齢独身者はつらいね

    うちは子供の教育費が年400万かかるのが痛いけど快適だよw
    それより、70過ぎるとアパート追い出されるから、今のうちに消費者ローンでも組んで
    郊外の中古1Kマンションでも買うんだなw

  32. 73902 マスオ

    うちの都心タワマン、最近、更に値上がりした感じ。購入時の2倍なら即売れると思う。2.5倍くらいいけそうな感じしてきました。

  33. 73903 超富裕層くん

    うちは目黒の20億の戸建です
    マンションは安くて羨ましいです

  34. 73904 マスオ

    お金の話なら都心マンションが良いと思いますよ。
    うちの都心タワマンは10年で価格、約2倍になりました。

  35. 73905 超富裕層くん

    うちは500㎡あるよ。
    家族5人の専用室に、大型水槽のあるサンルーム、音楽室、犬用部屋,工作室、ゴミ収容物置、季節家具家電の収納庫、クロゼット複数、書庫,地下シェルター、坪庭、トイレと洗面所各2、シャワー室、洗濯室、風呂(1620のジャグジー)、DKは6人テーブル,リビングはのべ15人掛けソファ、和室、室内車庫は3台分(俺の部屋は10畳) ルーバル3箇所、全室空調。エレベータ付 

    うちみたいな戸建は高級住宅街じゃ普通。

  36. 73906 マスオ

    うちの都心タワマンの気に入っているところ
    ・眺望
    ・全室南向きのワイドスパン(全室日当たりが良い。)
    ・リビングのダイレクトウィンドウ。床から天井近くまでガラスで、かつ、ワイドスパンなので開口ががひろく解放感が半端ない。
    ・都心立地(勤務地までメトロで2駅。季節の良い時は歩いて帰宅することも)
    ・駅、コンビニ、スーパー、薬局、飲食店、クリニック等、何でも徒歩圏にそろってる。
    ・高層なので空気がキレイ(PM2.5、排ガス、花粉、砂埃等すべて空気より重いので高層ほど濃度が低くなる)
    ・冬でもトイレ、廊下等の居室以外も暖かい(ヒートショックリスクが低い。寒くてベッドから出られずトイレ我慢してませんか?)
    ・24h有人警備(防犯モードにしておけば留守中誰か侵入しても警備員へ通報が入る)
    ・24hゴミ出し可
    ・ディスポーザー
    ・タワーパーキング(盗難、悪戯の心配なし、汚れない)
    ・コンシェルジュサービス
    ・ポーターサービス
    ・宅配ボックス
    他にもいろいろあるけど特に気に入っているところでした。

  37. 73907 超富裕層くん

    うちは保有地の一角に平置き駐車場を用意し、駐車場収入だけで月数十万の粗利がある。
    自分自身は専用室内ガレージに2台しか置かないけど、固定資産税以外は只だよ。
    カツカツの区分所有民には1台5万円は豚に真珠。経済観念が弱すぎる。だから金が溜まらないんだよ。
    俺なら毎回タクシーを呼ぶねw

  38. 73908 マスオ

    不動産は立地ですからね。
    都心タワマンのように価値のある土地に建物にお金をかけると相乗効果で更に価値が上がる。で、うちは都心タワマンを10年前に買って、今、価格は2倍になってるわけです。
    2.5倍くらいいけそうな感じしてます。

  39. 73909 マンション検討中さん

    基礎杭がいくら支持層まで埋め込んでいても地盤改良してなかったら傾くか倒壊しますよね。

  40. 73910 匿名さん

    湾岸の中でも豊洲や有明は上がってるけど、港南みたいな嫌悪施設エリアはリセール弱いよね。

  41. 73911 周辺住民さん

    俺みたいな3足の草鞋を履く身分だと、立地今の一種低層住居が一番。都心は子育てにも商売にも蓄財にも百害あって一利無し。投資目的に都心に土地を買うなら(マンションなんか買う奴はバカ)、他に選択肢はいくらでもあるし、これ以上稼いでも使い切れない。
    今時都心が良いなんて、ここの田舎出身の集合住宅民か中国人位だろうなw

  42. 73912 周辺住民さん

    >>73906 マスオさん

    説得力ゼロ 全てデメリットにしか思えない

  43. 73913 マンション検討中さん

    タワマンではありませんが、某新築マンションのMRで杭基礎を通常より深くまで埋め込んでると得意気に説明されたので、地盤改良しているのか確認したら、杭基礎してあればマンションは大丈夫だと思うと回答になっていない回答をされたので、地盤改良したかどうかを後日調査・確認してもらったことがあります。結論としては、地盤改良はしていないとのことでした。液状化率高い地域ですけどね。
    杭基礎はどこもしているでしょうけど、地盤改良までしているかは他のマンションも怪しいですよね。

  44. 73914 マスオ

    >>73910 さん

    うちの港南にある都心タワマンは購入価格の2倍を超えました。
    毎日、気分がウキウキです。

  45. 73916 匿名さん

    豊洲や有明は都心だと思うけど、港南は都心ではないのでは?港南は運河に未処理下水が放流されているから湾岸で一番臭くて汚い。富裕層はわざわざ下水臭い所に住まないですからね。

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
リーフィアレジデンス練馬中村橋
リーフィアレジデンス練馬中村橋

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~2LDK+S(納戸)

57.12m2~66.93m2

総戸数 65戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

1億500万円

1LDK

42.88m2

総戸数 280戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6640万円~9590万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

65.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

[PR] 東京都の物件

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸