23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>71957 通りがかりさん

自分は
千代田区
中央区
港区
渋谷区
目黒区
文京区

この辺が買えるなら相場関係なく買いたい

もちろん自分には無理だけど

>>71954 マンション比較中さん

都心を区でいわれても実態との乖離があり過ぎるから、意味がない。
例えば佃とか築地とか晴海とか都心か？
恵比寿に住む方がよっぽど都心。

究極、昼間に人が各所から集まるところが都心なんすよ。
あとはそれらに囲まれた山手線駅周辺、山手線内(特に中央線より南)

>>71959 匿名さん

品川区も、御殿山、大崎、五反田、目黒あたりはいいところですね。
渋谷区や目黒区や中央区のハズレより良い。

>>71957 通りがかりさん

鶯谷、大塚あたりはね
未開発って感じですね

基本山手線も北側はぱっとしないんですよ。

>>71958 匿名さん

城南も、城南の北側はいいですが、皮肉っぽく南側はやっぱり東京の端っこなんですよ。
高級住宅街が多くありますけど、最近はやはり開発から見放されていてらっとしない

開発ってタワマンを作ることですか？
確かに戸建て住宅街は建築規制が厳しくてタワマンは建てられませんね。
マンション業者にとってはそんな儲からない場所には用はないと？

>>71965 匿名さん

低層フラットはまたまだ開発は続くとは思いますが、規模で稼げないのでそれが大手デベの主力事業にはなりえない。
しかし高級住宅街が低層マンションだらけになるのは悲しいことです。
管理に金がかかるマンションは、デベの旨みでしかない。
住宅なら壊してまた建てられるけど、マンションとなるとそうはいかない。後戻りできない劇薬みたいなもんですよ。

埋立地なんか現実的には建替不可に近いタワマンだらけ。
50年もしたらボロボロのタワマンが林立するスラムになりそう。

液状化するような地盤の弱い土地は震災時の揺れが大きいから劣化も激しそう。

>>71964 マンション掲示板さん

見放す？　わかってないなあｗ　これだから田舎者はｗ　

東急沿線は閑静な住宅街なので、東急以外の田舎者デベウイルスが侵入しないよう、住民が結託して再開発を阻止しているんだよ。
再開発をするにしても，自由が丘みたいな町内会など自治組織が自主的に自分達が暮らしやすくすすめる程度で十分。デベごときには指一本触れさせない。
そもそも俺を含めて住民の多くは都心や軽井沢などセカンドハウス持っている人が多いし、都心みたいにお上りさんやアジア人に来られても、治安が悪化するだけで迷惑。
逆に、港区品川区なんかは、田舎者だらけで住宅街も無く、集合住宅民の意識も低いから、デベの草刈場として、年中ビルの建替え工事しているのがお似合いだよ。
とにかく工場やゴミ捨て場の跡地の湾岸、オフィス需要の減退した都心下町と、一緒にされては困る。

開発って聞いて優越感を感じるのは、地方限界＊＊出身の集合住宅民ばかりｗ
生粋の都民感覚じゃありえんね

>>71970 匿名さん

＊＊→　集　落　ね
下らんところで伏せ字になるのはマンコミュ運営者の知的レベルが低いせいかｗ

>>71963 評判気になるさん

田舎者のアンタがそれを言っちゃあダメだ。
東京の文化と歴史を知らなすぎ。

>>71967 匿名さん


その前に直下型地震と南海トラフ地震でドミノ倒しになっている公算大。
大陸からミサイルも空港・基地・都心・湾岸部目がけて飛んでくるだろう。

都心といったら「都心３区」をイメージするけど、その内の１区の中央区がなんとも。
中央区はほとんどが低地の埋立地だし下町エリアも多くてパッとしない。
「都心３区」は今はもう港区、千代田区、渋谷区でいいんじゃない。
「準都心３区」が目黒区、文京区、中央区ってところかな。
んでもってちょっと多めに含めての「外周区」が
品川区、豊島区、世田谷区、台東区、中野区、杉並区、江東区あたりか。
おそらく都心への距離や価格帯でもこんな感じだろ。

あ、新宿区忘れたわ。
新宿区は準都心かな。となると「準都心４区」ですわ。
新宿区は「外周区」でもいいけどな。

俺は都心は諦めてるし、そもそも興味ない
中央線沿線の多摩地区出身だからな

目下俺の興味は中野から三鷹の相場がどれだけ落ちるかだ

当然買えるなら相場上昇エリアで買うべきだが、そうなると投資資金がなくなっちまう

不動産の二極化はこれからが本番

俺は満足できる相場下落を待つぜ
その間は株で回して資産防衛だ

俺はやってやるぜ！

>>71969 周辺住民さん
いや自由が丘での再開発はどれもデベが入ってるけど？

>>71975 匿名さん
「区」で語ると辛くない？
新宿区を準都心区か外周区かで迷ってるとこみるとそう思う
そりゃそうだ落合とか加賀町とかは都心要素ないもんね

区で分けるのが一部の区では困難なのは事実

だがしかし、目黒区と文京区は区全体で高レベル

攻守に渡って隙がない

>>71980 マンション比較中さん
公的な定義ってお前が決めたら公的なのかよwww

このインフレ時代、物件価格以上に管理費と修繕費は要チェックだね。
これらが下がることはまずないから、やっぱり最低でも総戸数50戸以上の物件を選びたいよ。

都心の定義とかどーでもいいよ
そんなのこだわってるの晴海とか港南とかの微妙な場所の人だけでしょ

榊さんの説明が1番しっくりくる

>>71983 eマンションさん
総戸数が多くても、タワマンは避けたい。
タワマンの修繕費の値上がりは5倍以上になるらしいから。

渋谷区・・・　あそこ谷だろ。
渋谷区が都心に入るとか・・・　ないわ。
ただ、若者に人気のある町ってだけで、じゃん渋谷。
素行悪い人の集まる場所だし、千代田区と一緒にしてほしくないね。

目黒区民が必死なスレで笑える
JRさえ通ってない僻地で23区内で数少ない中古マンション価格も下落中のオワコン区（笑）

区単位で区切ると都心はやっぱり千代田区、港区、中央区がしっくりくるね。
準都心は副都心を抱える新宿駅、渋谷区、豊島区、台東区がしっくりする。
文京区も春日辺りまでは千代田区の延長線の香りがする。

>>71986 マンコミュファンさん
しっくりというか買えない苛立ちの溜飲が下がるってだけでしょうに
めちゃくちゃ外してるやん、あいつ笑

日本は地震など来ません。
東京湾、東京直下型地震、南海トラフ地震なんていうのはすべてデマです。
埋め立て地でも安心です。
揺れませんし、安全です。
火災、液状化、津波なども一切心配いりません
。すべてデマなのですから。
購入して損はありません。
無理してでも都心物件を購入しましよう。
明るい未来が待ってます。

中央線を北に越えると一気に雰囲気変わっちゃうよね

シャビーになるというかさ

まぁ、区でくくったらいくらでも粗探しできるでしょ。千代田区だって秋葉原あるでしょ。
馬鹿馬鹿しいポジショントーク。

>>71987 匿名さん

タワマンはそもそも興味ないけど、修繕費の値上がりは本当にキッツイだろうね
郊外タワマンとかちゃんと維持管理できるのかな？

区よりアドレスの方が大事。区で括りたがるのは、江東区より臭くて安い港南の人ぐらいでは。

>>71994 通りがかりさん
だから区でくくるの意味ないと何度も

これからの時代、区よりも市が名実ともに人気化するよ
その観点で、区で括ることに無意味であると同意

特に狛江市と西東京市は注目に値する
覚えておいた方がいいと思うぜ

>>72001 検討板ユーザーさん

ちなみに28日の東京湾震源の地震では、狛江市も西東京市は江東区と同じく震度3でした。意外と変わらないものなんですね。

狛江と西東京か。。。
悲惨なとこに資産持ってるんだな
売り時じゃね？
１０年先はないよ

>>71972 さん

ワシは巣鴨や上野あたりにも住んでおったし、池袋や大塚もよく行ってた。
港南にもおったぞ。あんたより詳しいわ！

>>72001 検討板ユーザーさん

狛江市はそのうち合併でもされるんではないでしょうか。

>>71989 検討板ユーザーさん

目黒区は意外と色々ありますよ。
目黒駅周辺、雅叙園、Amazon本社、
都立大学、自由が丘、中目黒、
恵比寿ガーデンプレイス一部、ウェスティンホテル、代官山
大岡山・東工大キャンパス
駒場東大キャンパス

>>72009 買い替え検討中さん

だまればか

ということで、23区の新築マンションの価格の動向
自然災害のことはいつ来るかわからないので、
このまま現状維持　＆　ゆるやかに　資材が高騰しているので、
新築マンションは価格も高騰するって　ことで　　いいんじゃないですか。

線路北よりは港南ですよね。

>>72013 マンション検討中さん

ツッコミ要素は他の区にだっていくらでもあるから、そんなひとつのことで貶めようったってそうはいかない。

>>72006 マンコミュファンさん
いやーそんな結構ですよー(^^)
（お荷物要らんわ）

目黒区は東大と東工大があり学生の街であるとともに、Amazonの本社や雅叙園等、知名度のある企業や大きな集客施設があり、代官山、中目黒や自由が丘等、高級住宅街も隣接しカフェやおしゃれなレストランが沢山ある人気の街も沢山ある。

目黒にネガコメしてる人たちはどんな立派なところに「家を所有して住んでいる」のかね？

>>72024 匿名さん

中傷コメントと認定します。

>>72022 マンション検討中さん

中傷コメントとして開示請求します。

>>72023 調布市さん

中傷コメントと認定します。

>>72016 マンション検討中さん

目黒区も、洗足には皇后陛下の実家だし、柿の木坂、自由が丘、八雲、駒場、碑文谷、東山、大岡山・・そうそうたる高級住宅街はかり。
青葉台も元はソニーや出光創業者一族や、美空ひばりなどの、喧騒を嫌う各界のトップが集い、住まう場所。
君ら田舎もんやデベの立ち入る場所じゃない。
シッシッ(笑)

>>72032 匿名さん

田舎もんは山手線と常磐線しか知らないからね(笑)

総務省は30日、「住民基本台帳人口移動報告」
2023年結果を発表。
転入者が転出者を上回る「転入超過」は、
東京都が最も多い6万8285人　過去最多

ということで、結局東京に集中するわけで、
マンションもまだまだ、購入者は落ちないと思います。

最近の地震は、発生回数が多くそのあとに大地震が来る予兆がある。
今年、来年、再来年に大地震が来てもおかしくない状態でもある。
わからない話ではなく、必ず大地震が起こる話で災害に備えるべきである。

>>72032 匿名さん

知らないのはあなただけw
目黒駅は住みたいランキング1-2位ですよ

まぁ目黒の高級住宅街に縁のない人の妬みの凄さ、目黒人気のバロメータですね。

>>72040
はなんて品のない思考回路、発言してらっしゃるのかしら。

気持ち悪いですね。

近寄らないでください。ゲス。

目黒駅って品川区ですよね
しかも目黒駅周辺で住環境が良いのは品川区側
目黒区側は臭いドブ川沿いの低地スラム（笑）

田舎者こそ、新宿や池袋に集い、湾岸に憧れ、高級住宅街をけなすのは日常風景。

本当他人を見下す品のない好戦的な野蛮人です。

東京から出て行っていただきたい。
言っても分からないんでしょうが。

まー東京も田舎者だらけですがね。
年始やお盆は田舎者はみんな帰省して東京は静かですからね

目黒在住の著名人ってビッグモーター、ドンキ社長と海老蔵と猿之助

目黒に相応しい方々ですね^_^

>>72040 匿名さん
目黒の奴は嘘吐きなのか。
嘘吐きが目黒に惹かれるのか。
どっちでもクソだけど薄汚い連中だ。

↑
すごいヤバすぎる発言。
やばいよお前。誹謗中傷で開示請求してやる。

>>72033 匿名さん

そうなんですよね。
何も知らない人が、目黒区をけなすの見てると、本当無知で品がなくて救いようがない子供みたいな人だなと思います。
↓
目黒区も、洗足には皇后陛下の実家だし、柿の木坂、自由が丘、八雲、駒場、碑文谷、東山、大岡山・・そうそうたる高級住宅街はかり。
青葉台も元はソニーや出光創業者一族や、美空ひばりなどの、喧騒を嫌う各界のトップが集い、住まう場所。

>>72049 マンション掲示板さん

また誹謗中傷を続けるのですね。
あなたの情報開示を執行します。

>>72051 マンション検討中さん

ビッグモーター1つで全て説得力がなくなるのがすごい。

ドンキの経営者はオワコン目黒から引越して今はシンガポールと港区の二拠点生活されておりますよ。

>>72052 名無しさん

目黒区民イライラで草
世田谷の付属品の分際で