23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>71155 匿名さん
港 南 次 長 = 有 明 連 呼 の説が本当なら、これも好きな言葉だね。

港区もアドレスによってピンキリ。港 南 行ったことあります？　今日もWCTの人が発狂してる
嫌悪施設、汚物処理、悪臭、下水、次 長、風俗マニア、自作自演、、

次長は昔から風俗がめちゃくちゃ好きなんだよ。三田や白金だけじゃなくて、色々なスレを風俗ネタで荒らしているから、マンコミの風俗王って呼ばれてる。

>>71158 通りがかりさん

じゃ十条に住めよ。いちいちあちこちの掲示板でうるせーんだよお前は

>>71143 マンション掲示板さん

そこまでは行かないが、荒稼ぎしていることは確かだね
俺は奴らのボロ儲けに加担することだけは避けたい

https://www.nenshuu.net/corporation/contents/corporations.php?security...

>>71161 評判気になるさん

買えないだけですね。

>>71163 匿名さん

テント生活は大変そうですね。

石仮面かぶる前？

>>71165 匿名さん

品川に浮浪者いますか？見たことないです。

>>71163 匿名さん

大井町もすごいうるさいですよ。真上飛びます。

マンション業者が儲けているからけしからんと言う人はドルガバなんか買えないな。
せいぜい買えてニトリとかユニクロだけ。

ただそれって、都心のブランドマンションが買えないかわりに千葉や埼玉まで下がってメジャー７以外の中小デベのマンションを買うのと同じこと。彼らがじゃあ儲けていないのかと言うと、彼らも営利事業としてやっているのでちゃんと儲けは出ている。

大昔のアサヒグラフの有名な写真に、羽田空港のそばの木造の家に住んでいる受験生が防音イヤーマフをつけて勉強している後ろ姿を撮った写真がある。窓の外には着陸態勢に入った飛行機の尾翼が見える、ドラマティックな一枚だった。

木造家屋じゃさぞうるさかっただろうが、マンションはどうなんだろうな。窓を閉めれば大してうるさくないんじゃないか？

実際に地上で聞いたけれど、通りを走るバスの走行音の方が大きく感じたな。歩道にいると目の前の車の騒音と五十歩百歩だと思う。とはいえ幹線道路なみの騒音ということも言えるわけで、住環境的には明らかに悪化しているよなあ。三浦半島の沖あたりに新空港でも作れないもんかね。とはいえ浅瀬は漁場でもあるので漁業者が騒ぐ気がするが。

ニューヨークはニューアーク、JFK、ラガーディアと空港が三つあるんだよね。

東京は成田をいれても二つしかない。町の規模的にもこれからインバウンドを推進する観点からも三つ目が欲しいな。

三浦半島の沖に空港作るくらいなら成田を拡張したほうがいい。
ムダだ。

土建屋を儲けさせるだけの無駄使いは許してはいけませんね。

でもなあ、空港を作ろうとしても反対運動がすごすぎて無理だろうな。最近はなんでも反対だからなあ。なんかこう、昭和は戦後復興という目標が国民の間で共有されていたし、昭和の終わりから平成にかけては経済大国としての誇りが共有されていたと思うんだけど、平成の末から令和にかけては国民の間でこれといって共有される価値がない。

そういう無重力状態のなかで自分自身の利益がより重要になって利己的な国民性にかわりつつあるのではないかと思う。最近あった話で日本は人口減少するから今から再開発をやってもしょうがないという主張まで飛び出てきたのはびっくりしたな。それは老い先短いのでなにもしたくないという老人の発想で、じき死ぬから今から死んでいるのと同じ生活をすると言っているのと等しい。最後の日まで生き切るという意欲すら失われてしまっている日本の今後が思いやられる。

人口が減っていく中で不要な交通インフラは整備しない、は経済合理性から言って、まったく間違っていない。
税収は減る一方で財源には限りがあるんだから、必要なものだけにしか金は使うべきではない。

今から金を使うなら整備が遅れている新興国や、戦争でなにもかも破壊されたウクライナ。
日本ではない。

>>71179 匿名さん
>今から金を使うなら整備が遅れている新興国や、戦争でなにもかも破壊されたウクライナ。
>日本ではない。

この投稿自体はなりすましによるネタ投稿なんだろうけれど、バラモン左翼の主張の特徴をうまくとらえているね。新幹線にしても羽田空港にしても過密で繁忙期には臨時便をふやしても運びきれないほどの乗客が集まっている、需要のあるところにインフラを整備して過密を緩和することはかなり意味があることのように思いますけどね。

地方都市から人がどんどん集まっている、気候変動によって起きた気象の極端化が地方都市や山間僻地の生活を危険なものに変えているいま、再開発によって都市インフラ、ことに東京や大都市圏のインフラを整備することは危険な場所や仕事のない場所から安全や職を求めて都市に集まってきた人々に大きな恩恵を与えるでしょう。

いちばん混雑する時期に合わせて整備するなんてバカの極地。
そんなことしたら普段は過剰設備になる。
赤字確実。
年末年始や8月、GWは混んでるのは当たり前。混雑がイヤならそんな時期に移動しなきゃいい。

71180は東京ですら近いうちに人口減少が始まるのを知らないのかな？
それとも自分に都合の悪いことはないことにしたいのか？

利益は上がってるけど利益率はそんな変わってなくね。

東京は区によってばらつきあるが概ね2040年まで人口増加じゃない。

>>71182 匿名さん
2050年でも東京の人口今より多いの知らないのかな
https://www.nhk.or.jp/shutoken/newsup/20231231a.html

>>71185 匿名さん
知らない
どれくらい増えてその30年先はどうなるの?

>>71169 匿名さん

浮浪者が路上で脱糞？なんだネタか。真面目にレスして損した。

>>71186 坪単価さん
少なくとも東京都の人口予測は上方修正されてきたので、下方修正の可能性もないではない。しかし外国人の流入など新たな増加要因も加わってきているので、今後増える可能性は大だと思う。

たとえば地方経済の落ち込みは田舎に帰省するたびに感じる。とくに異常気象で農業や水産業に頼る地方ではかなり大変なご苦労をされているようだ。巨大なショッピングセンターやデパートが廃業するという話がよく聞かれるようになり、地元ではろくな就職先がないため、仕事を求めて大都市への若い人の移動も起きている。少なくとも東京都においては人口増加要因が増えてきているように思える。

外国人というと首を傾げる人もいるかもしれないが、コンビニの店員とか飲食店の配膳人のような職種は今後ますます外国人労働者が担うようになるので、東京の人口は増える一方じゃないかなと思う。

羽田空港のキャパがいっぱいなら、国際線は成田に戻せば、羽田は国内線を増やせる。
ここからさらに新空港を作るなんて、バカの極みだよ。

インフラ等がまだまだ未整備な昭和30年代なら、土木工事をガンガンやって、交通網を整備して経済を発展させる、は正しかった。
今は交通網は完備されてて、もうこれ以上は必要ない。
必要なのは外環道の未成区間くらい。
あとは老朽化した交通インフラの修理を続ければいい。

>>71185 のリンクによると、
都の人口は2035年がピークだね。あと１０年あまりで減少が始まる。
日本人はもっと前から減りそうだから、外国人がどの程度増えるかだな。

ただ、南海トラフや首都直下地震が20年もすれば起こるだろうから、予想は外れそうだけど。

だから減少はじまっても2050年までいまより人口多いんだってば。
人口減少時代は大都市に一極集中がはじまる、

東京都は2020年のおよそ1405万人から、2035年にはおよそ1446万人に増加します。しかし、その後は減少に転じ、2050年にはおよそ1440万人となります。

2020年1405万人
2050年1440万人

https://www.nhk.or.jp/shutoken/newsup/20231231a.html

>>71170 匿名さん

三浦半島沖も東京湾入口も海中はいきなり急勾配で
東京湾口は水深６００ｍ、相模湾は１５００ｍの深海だよ
一番良いのは豊洲か晴海、有明、夢の島のどれかを潰して飛行場にすればいい

>>71194 匿名さん

年金暮らしの年寄りと、非正規雇用の外国人が増えるだけ
生産年齢人口は減り、ふるさと納税で都税収入も激減している
豊島区なんか消滅する可能性がまだある
晴海なんかに地下鉄延伸とか、あり得ない

2050年の日本人は東京でも間違いなく減っているし高齢化も進むから、東京に永住したりしてマンションを買ってくれる外国人がどれだけ増えるかがポイントかな。
国力が落ちていく日本に来てくれるかどうか。
分譲マンションの需要は、3Dプリンター住宅も普及しているだろうし、今より減っていると思うけどね。

これ以上埋立をすると、東京湾が本当に肥だめになる。
なので、有休地だらけの埋立地に飛行場をつくるというのは一番現実的だな
汚水処理場や屠殺場な残さざるを得ないけど、最近はギャンブル人口も大幅に減ったので、
大井競馬や平和島競艇なんかもいらない

2045年まで30%も人口増加する区がある。年寄りと外国人ばかりとも言えないのでは。

https://ir-i.jp/realestate/?p=794

>>71197 マンション検討中さん

円高で日本人の平均所得が増えない限り、欧米人は勿論、アジア人も自国で働いた方が儲かるので、不動産市場は頭打ち。
そもそも、自分みたいに都内や首都圏の土地やマンションを相続できる人はゴマンといる。１０年後には団塊世代もいなくなり空き家空地空きマンションだらけになるからね。
中国人も一時的な資産の退避はしても、習近平独裁が潰れるのは時間の問題。国外でも日本以外に流れる。
なお３Ｄプリンタが普及するとは思えない。買うのはペンシル住宅かトレーラーハウスしか買えない底辺クラスでは。

>>71188 匿名さん
そうですか
東京一極が進むかもね

>>71199 匿名さん

それはハルフラ、靑海など埋立地人口の増加だよ。そんなのは織り込み済
江東区も潮見や砂町あたり未活用地・有休地が残っているし
自分が注目しているのは、大井や中央区港区、江東区など、老人ばかりのマンモス都営団地が都内に沢山残っていること。
ただ、これからの一次取得層のイメージが全く湧かないんだよね。
おそらく北関東や更に遠い地方都市は軒並み生活ができなくなり、集団で住み着くのではないかと想像する。でも大半は単身者なのではないかと。
２０５０年頃にはハルフラも含め、湾岸など大半のマンションが今の高島平団地みたいに老人病棟になっているはずだし。

>>71200 購入経験者さん
20年以上先だよ。さすがに3Dプリンター住宅は普及してると思うけどね。
2年以上前に、この程度のものができているし。
https://news.sharelab.jp/cases/construction/3dhouse_210824/

これからは生活できない老人がますます増えますから都営団地は縮小なんかできず、ますます重要になります。
低家賃の都営住宅に老人を収容しないと大変なことになる。

>>71202 購入経験者さん
高島平団地、実際に行ってみたことある？
広場で小さい子どもたちがたくさん遊んでて、それはもう賑やかだよ
老人病棟って感じはしないな
でもお年寄りが多数派なのは確かだと思う
みんな家の中に居るんだろう

都営団地はいずれ民間移管されて建て替えられるのではないかと思います。安価な住宅として供給されるという期待を持っています。

民間移管したら今の家賃じゃ無理だよ。
税金を突っ込むから安くできる。
都営住宅は営利事業ではなく、弱者救済の福祉政策だよ。

>>71207 匿名さん
どうやって安価に供給しろと。。。

東京湾に新たに空港を作るなんてできるわけがない。
飛行空域が空いてないだろ。羽田でいっぱいだ。

能登地震で数メートル単位で地面が上下にずれることが実際におこった。
今回は隆起。
つまり海沿いの低地はいつ海に沈むかわからないということだよ。
逆に隆起して海岸線が後退する場合もあるが。

郊外の団地は高齢者が多くなって寂れているところが多いけど
住居費が安いから、所得がそこそこのファミリー層が移住してきて
子供が増えているところも一部である

高齢化は地方だけでなく首都圏でも進んでるからな
郊外の戸建て地域も高齢化と空き家が増えている

中央線なら立川までなら人口減少問題は無縁
京王線は聖蹟桜ヶ丘まで
小田急や田都も同じくらいまで

それ以上離れると厳しい

>>71215 マンコミュファンさん

2040年で、新宿区、世田谷区、中野区、杉並区あたりはすでに人口減ってる。
https://www.sumu-log.com/archives/58865/

都心は外国人が急増するから増えるみたい。

港南の人の自作自演癖は異常だよ。白金ザスカイや三田ガーデンヒルズのスレも自作自演で荒らしていたよね。

新宿区と豊島区の人口が伸びないのが意外なんだよね
巨大な商業地とオフィス街を抱えてるから伸びしろはあると思うけど

白金ザスカイ ＞ 芝浦

港南ザクサイよりは芝浦に住みたいですよ。

新宿とか豊島は普通伸びると思うよ。
中国人留学生とか、東南アジア系とか、クルド系とか、殺到すると思う。

中国人やアジア人が多いのは港区湾岸じゃない？あの辺は住環境悪いから都営住宅も多いよね。

そうだね。港区湾岸とか豊島とか新宿とか
日本人が忌避するエリアに集まる傾向があるね。

人口減の予測が出るとデータを参考にしてその地域を避ける意識がはたらくからな
人口増の予測が出ていれば安心して物件を買える

都心人口が増えると港南の汚物放流量も増えますよ。

中野と北も減少するのか
練馬と板橋は意外と増えるんだね

>>71227 匿名さん
練馬区は減ってるよ。
墨田区、足立区、葛飾区、江戸川区あたりが悲惨なことになってる。

新宿区の人口減はファミリー層が逃げ出したから。
外国人や移民が増える区は海外の大都市同様に治安悪化は避けられない運命。ダウンタウンが空洞化して富裕層は周辺区のベッドタウンに住むみたいな。

>>71217 匿名さん
このサイト、人口増減データのソースが記載されてませんね

巣鴨は生き残る街だと思いますがどうでしょう？

>>71229 匿名さん
新宿駅周辺の一部だけは住むには適さないけど
区の大部分は普通の住宅街とオフィスと学校だから
そんなに敬遠する場所では無いと思うけど、どうなんだろう
新宿区内に新宿駅のベッドタウンがある感じ

>>71232 匿名さん
どんな予測も当てになるかどうかは疑問だが、社人研の予測だと新宿区は増加見込

>>71224
日本人は別に忌避してないよ。
湾岸も、豊島区も、新宿区も、広いからね。

>>71233 匿名さん
この表は2050年の高齢化度順だから下から選ぶのも手ですね
下から5区くらいが若くて活気がありそう
特に豊島区、飛び抜けて若いな

>>71233 匿名さん
最新の予測によると以前予測から変わったところもあるね
足立増加、葛飾維持
減少予測は江戸川だけか

2050年の人口が増えるか減るかは外国人次第。
日本人は全ての区で減ってる。
高値のマンションを買える信用と収入がある外国人が増えないとマンション市況は下がり続けることになる。

仕事がなくなっていく地方から転入する若い人の流入も大きいでしょ。

高齢化率25%以下のところが良いですね。

>>71238 匿名さん
そもそも地方の若者も急減するからあまり期待できないよ。
人口問題研究所の封鎖人口の推計によると、2030年からすべての区で日本人が減り始める試算になってる。
やはり外国人頼み。

低賃金の現場労働者が増えても、治安が悪くなるだけ。

港南の港湾労働者のことかーっ

輪島で倒壊したビル、杭が抜けて倒れたらしい。
こんなのありかよ。いくら杭を打っていてもどうしようもないじゃん。
免震なら大丈夫なんだろうか。免震ゴムが剥がれることないよね？

https://www.yomiuri.co.jp/science/20240109-OYT1T50052/

くいのある仕事になってしまった、
ってこと？

>>71244 eマンションさん
人が亡くなってるのに茶化すの良くない

外国人労働者が必要なのは体力勝負で低賃金の仕事。
運転手、介護、外食産業、農業。
そういう現場労働者はモラルも低い。

液状化は本当に怖いですよ。どんなに杭を打ってても地盤が緩んだら倒壊する。

>>71246
職業差別は良くないね。
そういう職業に従事している職員に失礼。

某youtubeチャンネルでは不動産の在庫が積み上がってるってやってた。
東京のマンションは高くなりすぎて、市場がなくなり、ピークアウトしたんだと。
この掲示板の奴らにはまずい情報だから、絶対に認めないだろうが。

>>71246 匿名さん

俺は、高齢の親が認知症になり、やむなく介護付きホームで世話になっているけど、
介護の職員には本当に頭が上がらない
あなたに子供がいるとは思えないし、そんな発想じゃ、居ても直ぐに放り出されるだろうから
当然介護職員の世話になる。でも以心伝心､ろくでもない選民思想は早く直した方がいい

>>71249 匿名さん
↑某youtubeチャンネルというソースで誇らしげに語る人

>>71249 匿名さん

いや、裏では皆実感しているよ。
１０年後、団塊世代の住居（郊外が多いけど）は軒並み空き家になるか、ボリュームゾーンでギリ生産年齢世代だけどお金の無い氷河期の団塊ジュニア世代が賃貸からＵターンして住むことになるし、中古マンションも郊外や湾岸物件、都心寄りでも築古建替不能物件が、市場にダブつくのは間違いない。

>>71246 匿名さん
こんな書き込みをするあなたのモラルを疑います

>>71243 匿名さん

１タワマンの基礎杭が岩盤に１本以上届いていない事例は、知られていないだけで相当数ある。
２基礎杭も本来２０ｍ以上はヤバイ。余りに長いと液状化でシャッフルされたら､幾ら上物が免震機能しても、横の梁がないので､簡単に抜けたり斜めになる可能性が高い。
これは某ゼネコンの土木専門の同期（建築科卒）から聞いた話で、業界内では公然の秘密らしく、彼等は､自分では怖くて湾岸タワマンだけは絶対無理だと。
ついでに、京葉線の橋脚も相当ヤバイらしく、補修中ではあるが､今震度７に襲われたら大部分が倒壊すると言っていた。（アリカシリカかという奴）

>>71246 匿名さん
マンションを右から左に動かす転売で稼ごうと思ってる人種と、少ない賃金で真面目に介護をしたり運転手をしたりしている人種とどちらがモラルが高いでしょうね。
圧倒的に後者だと思いますが。
23区の価格動向というスレッドを見ている私も人のことは言えないかも知れないが、少なくとも介護や運転手や農業や外食残業をしてくれている人達への感謝と尊敬の念は忘れていません。
現場労働者を見下す己のモラルの低さを恥じてください。