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観光地はでかけるところで住むところじゃないよね。
用途地域がなんのためにあるのかわかってないようだね
住居専用地域じゃない商業地域なんて選ぶ人いるの?
日本の超低金利な住宅ローンがいよいよ終わりそうだな。
そしたらギリギリローンの奴らが一斉に破産して中古市場が暴落だな。
>>70411 eマンションさん
高台VS低地の観点なら高台の勝ちでしょ
麻布ヒルズ(坪3000万)とGCT池袋(坪900万)は高台
WTR(坪1100万)とPTK(坪700万)の低地
やっぱり世間は低地より高台に住みたいんだよ
うちのすぐ近所だけど、自由が丘は開発が古く、ここ数十年駅近が不作で、最近ようやく出始めた。
自由が丘1丁目29番築再開発の高層は賃貸中心で、裏情報では分譲も一部あると聞いている
なお、5分圏なら分譲もあるよ(ブランズ自由が丘;値段は坪900万位かな)↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690185/
それ以外に、南口の魚菜横も老朽化で建替中だけど、既存住民優先らしい
>>70398 評判気になるさん
ないない 平日の通勤はともかく、休日にわざわざ雑踏の都心に行く用事は全くない
地元の方が、買物も行楽も食事もゆっくり楽しめるし、公園もある
都心方面に行くなら、親戚の住む中目黒か代々木、三田、松濤だけど、それも稀
遠出なら、車で西に向かう(第三京浜、横横,東名、関越経由で湘南や箱根、軽井沢など)か、首都高か湾岸で千葉方面にゴルフに行く程度で、都心は素通り。
先月は羽田に車置いてUSJに行ってきたけど、あとは海外だな。
管理費 19600円
修繕積立金 26500円
築25年総戸数16戸
ダメだ
維持費高過ぎて手が出せない
物件価格がやたら安いと思ったらこれだよ
>>70420 匿名さん
ただ、世田谷・目黒の戸建住民は、タワマンを醜悪な嫌悪施設だと思っているから、区は低層住宅の環境を維持するため、今後タワマンは殆ど建てないと思う
というか、デベが土地をまとめて取得するような場所は、一種低層の多い地域ではそもそも不可能。
二子玉の多摩川沿いの浸水するような低地とか、246沿いとか、目黑側沿いとか、元々人が住むのに適していない場所には建てられないだろうがたけど、それでも近隣のブーイングがすごいからね。品川区の武蔵小山も然り。
ただ世田谷も北部は陸の孤島だから、そういう開発の遅れた生産緑地跡に建つ可能性はある。
俺は視界にタワマンが入るような場所は避けたい。
建てられないだろうがたけど → 建てたけど の間違い (ボロ辞書!)
>>70425 マンション検討中さん
商業地の地権者の合意を得られ、広い敷地があれば、高さ制限は比較的楽にクリアできるけどね。
でも、高層ビルは広域な土地だけでなく、一定の緑化空間も必要だから、複数の地権者のコンセンサスを得ることが難しい。
土地を提供して貰う代わりにタワマンの最上階を提供するといわれ、いざ住んでみたら、高額な管理費を払わされ、結構トラブルになっていることを地権者は皆知っているし。
都心や湾岸は地権者が少ないから、土地取得は楽だけど、地権者の多い商業地はそうはいかない。
麻布台ヒルズの建つ場所に友人の戸建があって30年位前に売却したが、勿論すんなりとは合意した訳じゃないし、他の地権者の立退きにも相当手こづったと聞いている。
自由が丘も精々14階建だけど、それでも周りからすれば迷惑。地権者合意が比較的楽だったとはいえ、反対意見もあったらしい。
レインボーブリッジの麓に下水の放流口があるという感覚だよね。
率直に言って標高0m未満の土地に立ったマンションに億出す人の心理は理解できない。
>>70435 坪単価比較中さん
まあ億っていっても10年前の6~7千万円程度の貨幣価値だからね
億って言葉にハードル感じるのは分からないでもないけどそろそろ気持ちを変えなきゃね
標高0m未満の土地のマンションが億するなら高台は2億してもいいな。
やっぱり練馬最強だよ
攻守共に隙がないよね
>>70433 匿名さん
江ノ島シーサイドマンションとごっちゃにしてない?
夢の島は14号地。元々はゴミが積み上げられたゴミの島で、用途地域上、マンションは不可。
第5福竜丸も被爆したまま野ざらしになっていたし(現在は屋根で囲い記念館にしている)、
そもそもここは昔、蠅が大発生したいわくつきの場所(江東区、蠅大発生でググってご覧)。
今でも地下からメタンガスが湧き出るような場所だよ。
因みに夢の島のマリーナ(写真左下)はズバリ「夢の島マリーナ」といい、都が造成し3セク運営
2階レストランからマリーナ全景も見えるし誰でも入れる。ここの係留も中々空きが出ない。
隣接の熱帯植物園は暖かくて癒やされるよ(現在トロピカルなカフェは改装中)
南砂町駅方向に水路を北上した右にあるのが東京湾マリーナで、IHI子会社が運営。
北側は埋立で縮小され、現在は募集停止。その対岸など皆IHIの造船所だった場所だよ。
只、あたり一帯が雨の後は臭うんだよ。写真の大半を占める巨大な砂町水再生センター(し尿処理場)がある以上、どうしようもない
相場、上がってるね。
どうでもいいような物件はダブついてるけど、やっぱりいい物件はすぐに売れていく。
僕はもう心が折れそうだよ。
会社の隅っこで臭いを気にしながらカップラーメンを啜ること5年。
命を擦り減らすように節約し、休日は家でYouTube。
どんなに頑張ってお金を貯めても価格上昇率には勝てていない。
僕はもう疲れたよ。
幸せになるためにマンションを買うはずが、その過程で正反対の人生だ。
もうマンションなんて諦めて、今を楽しんだ方がいいのかなぁ。
そもそも良い物件を買うということが贅沢な行為だろ。
それで心が折れそうとか言われてもね・・・。
>>70443 匿名さん
妥協して物件選びすると将来ただの負債にしかならないじゃない。
一昔前はそういう物件でもある程度価値を保つことが出来たから庶民でも頑張れば家を買えたわけでしょ?
今はそういう物件はただのババ抜きでしかなく、マンションを買うならある一定のレベル以上じゃないとそもそも買うべきじゃない環境なんだよ。
マンションがすっかり高くなった主因は?
まぁ、70代の人は夢のマイホームとか言われて
仕事していたわけで、夢持つことは良いのだが、
投資で考えているんだったら別。 基本買った段階から
価値が落ちるのが不動産。 今需要が多いから
欲しい人が多いのだ高額になっているだけ。
晴海フラッグは 住んでみたいですが。
最後の晴海フラッグでオチつけるな笑
1番買っちゃいけないとこでしょ
ハルフラに住むと、通勤時間はバクチ
丸の内や六本木、霞ヶ関など都心に向かうなら、武蔵小杉からの方が、確実に早く着くよ。
>>70444 通りがかりさん
いや一昔前は資産価値とか考えてるやついなかったろ
買う=負債って感じで、もちろん都内なんて買えなかったからみんな埼玉千葉神奈川
千葉あたりで4000万円も出せば今でも良い家立つよ
どうして素直に晴海フラッグを認められないんだろう?
そりゃ抽選でハズレたら悔しいし、そもそも予算オーバーだったら嫉妬しちゃうけどさ、だからって蔑むのは間違いだよ。
>>70453 マンション掲示板さん
どうしたら、ハルフラが高根の花とか憧れという、歪んだ発想になるんだろう
晴海の港湾労働者か無職の年金暮らしなら、まだわかる。それとも全員中国人かw
職場の東新橋に通うだけでも大変そうだし、駅近高台に家を持つ普通の都民感覚として、あり得ない
本当は倍率も1倍割っているんじゃないの?
晴海フラッグと湾岸エリアが圧勝
昭和の時代は不動産を買うのが成功者の証、なんて感じだった。
今では笑える昔話だ。
>>70455 匿名さん
>日本はどこでも治安に大差はないのだから、地域や方向に対する偏見を捨て、家賃と交通の利便性(通勤の時間距離)を優先して住む場所を選べばよいのだ。
これはそうかもね
>>70466 マンション掲示板さん
自分にそう意言い聞かせてる君ですら愛しいよ。
僕は全ての事象、存在に敬意を持っているんだ。
だから君のように手に入らないものを妬む存在すらも愛おしい。
晴海フラッグ、多摩地区、都心。
価値観次第でどこも素晴らしいのにね。
あそこはダメ、ここがいい。
そんなふうに考えていたら悲しいだけだよ。
極寒のシベリア、灼熱の砂漠、高湿度の熱帯、そのどれもが誰かの愛する故郷なのさ。
そしてそこで暮らす人々も、素晴らしい。
もっと楽におなりよ。
肩の力抜いてさ。
きっと今まで見えていなかったものが見えてくるよ。
だって僕もそうだったからね。
金持ちを妬むのは、負けを認めたようなものだ
そんな不甲斐ない人間にだけは、なりたくないものだ
ま、今のところ人気がある時点で晴海フラッグは勝ち組
実際に入居が始まった後の評価がどうなるか気になる
ああいう隔離されたコミュニティでは家族間の付き合いとか面倒そうだ
子供関連の行事とかも
同じような教育意識の家庭だったら情報交換に都合がいいだろうが、入居後の経済格差も如実に出るだろうし、ギスギス感が漂う可能性も否定できない
今更遅いが、そもそもファミリー層ではなく他人に無関心なdinksや単身者の街ってコンセプトだったらもっと上手くいきそうだと思うが
しばらくしたら街の見学にでも行ってみたい