23区内の新築マンション価格動向（その67）

このスレって一人が自演連投してないと
8時間も1レスも書き込みがなく過疎るスレだったんだね
賑わってたように見えてた時は一人が大量連投してたわけか

>>69301 匿名さん

どこのスレも同じですよ。
みんな投稿したくないんですよ。
邪魔されるから。

また一人田舎者youtuberが東京の荒波に揉まれて捕まったか。

君達って年齢いくつくらいなの？
30代と40代が多いだろうけどさ

米株も大分上がって来たしエヌビデアの決算良ければ売るべき株は売りか。この前ホリコのセミナーに行って大型テック株の売り時をしつこく聞いたけどありきたりの回答しか言わなかった。いつも具体的な時期と数字を言うのに、分からないか下げを想定しているのかと感じた。

米株は恒例通りの年末ラリーだね。
ダウナスともに年末最高値更新でしょ。
株がこれだけ上がってるんだからマンションももう1段階上に行くよ。

>>69306 通りがかりさん

もう1段というのが具体的にどれ程を想定されているか存じませんが、一定レベル以上のマンション相場は上がるでしょう。

マンションとは、頑張って真面目に働きさえすれば誰でもある程度の物件が買えるなんて時代ではないんですから。

所詮令和は2割の貴族の下に、中間層が2割、4割の貧困層、2割のアンダークラスで構成される身分社会になるのですから。

そしてそこそこ以上のマンションは貴族が、まぁないよりはあった方がマシかなってレベルのマンションをギリギリローンでようやく中間層が手にして、それ以外はそもそも不動産を買おうという発想すら持てなくなるでしょう。

金利を上げず、外国人の不動産取得制限すら検討しない政府は、格差を助長するだけです。

賃上げ万歳！！！

>>69307 eマンションさん

格差は助長と言うか止められないやね。
ちょっと位所得税弄った位では変わらんだろうし
昔みたいにえぐい税率にも出来ないしな。
どの政党がやってもこれは変わらんわね。

人材の流動化なんてのも当然格差に繋がる訳で
日本人がどこまで受け入れるかだわね。

朝マックには普通のハンバーガーはないのか。
何を選べばいいんだ～

東京の超高級不動産がシンガポールの富裕層に人気。
業界関係者は「供給が著しく不足している」
https://www.axion.zone/349723465/

こういう物件が新築価格を押し上げてると同時に、もう今後は富裕層向けの物件しか出てこなくなるんだと思う。

>>69313 匿名さん

そのとおりです。
日本人は中古を漁るのがお似合いです。
だって政府公認の奴隷なんですから。
それでもみんなマンションが欲しいんです。

したがって、マンションは下がりません。

中古の売買が活発になることはいいことだし、欧米と同じになるんじゃない。

>>69315 匿名さん

そのとおりです。
上値を模索しつつ活発になる結果、
マンションは下がりません。

23区新築分譲マンション市場動向 2023 年 10 月
　契約率　　平均価格(前年同月比)　　平米単価(前年同月比)
　40.3%　　8,709万円(△7.0%)　　　138万円(△3.7%)

先月は売れ行き悪い。平均価格も去年より少し値下がり。

>>69317 匿名さん

新築なんて物件次第で価格が天と地ほど違います。
全く参考になりません。

よって、マンションは下がりません。

>>69318 名無しさん

でも売れてません。価格は安くなってるけど。
ちなみに去年の10月の契約率は64.5％。

>>69319 匿名さん

デベロッパーに体力があるので元から長期戦を見込んで販売計画を立てています。

しかるに、マンションは下がりません。

>>69320 評判気になるさん
必死やな。
何か難物抱えてるのか？ならこれ以上下がったら困るわな。
まあ下らないと思いたい気持ちは分かる。
将来、追い込みが来ない事を願ってあげるよ。

>>69321 匿名さん

私は賃貸ですよ。
持ち家に住んだことがなく、マンションは人生の憧れです。
だから本気で本当になんとしてでも下がってほしい立場です。

それを踏まえてごく普通に考えた結果、マンションは下がりません。

建築資材上がってるしな。戸建てでも阿呆みたいに上がってるし、
これで人件費も上がるとなると…。

一番上がってるのはデベの利益なんだけどね。

>>69324 匿名さん

その事実があっても買ってる人がいるんだから、マンションは下がりません。

>>69322 名無しさん

それじゃあ当分持ち家は無理だね。可哀そう。
死ぬまでに一度は持ち家に住めたらいいね。

>>69326 マンション比較中さん

はい。
よってマンションは下がりません。

>>69326 マンション比較中さん
口悪いですね。。。

マンション価格下がるまで賃貸で待つとして、まあ3年以内に下がると予想しよう。
3年以内に10％値下がりしたとして、家賃支払いは年間建物価格の3%程度×3年で9%。ほぼトントン。
つまりは3年で20%近く暴落しないと賃貸で待つという戦略は意味をなさない。
「下がるから今は買うな」と言っている人はこの数年のうちに20％近く下がるという想定なのかな？

>>69318 名無しさん

君が売りたいマンションは、残念ながら期待出来ないだろうな(笑)

>>69325 eマンションさん

うちの近所は一等地だけど、10年も前の中古は出し値通りにはまず売れないね。
一割引き位かな。

>>69328
同意。こういう皮肉言う奴って性格悪いんだろうな～って思うよね。
「ギリギリローンズざまあ」とか言ってる奴と同等かそれ以上に。

>>69331 検討板ユーザーさん
今年の5月に都心の不動産屋を回ったんだけど、都心でも中古は希望価格から5~10%値引きして成約しているとのことだったから、まあそんな感じなんでしょうね。
売り手も値下げを前提に価格出しているから、値引き交渉しないと損する。

>>69330 評判気になるさん

売る物件ください。

なのでマンションは下がりません。

>>69329 匿名さん

会社で住居手当あれば別じゃないかな？

25%は暴落しないと経済が壊れてしまう

>>69322 名無しさん
貴方は下がっても購入はできないよ。
貴方は23区のアパートの賃貸だよね？
そう聞こえてしまう。お話が少しずれているからね。
《マンションは人生の憧れです》

新築マンションに関して言えば、残念ながら下がる要素はあんまりなさそうだね
新築が下がらなければ、中古も必然的に下支えされるわけだけど

・今販売している（しようとしてる）マンションの土地の仕入れ値は高い。運悪く、建築費も想定より高くなった
・利益率を削ってまで値下げして売らなければいけないほどデベは困ってない（一部除く）
・マンションを買える層とされる年収1500万円を超える世帯数は増えている
・デベが仕入れる土地値が多少安くなったとしても、資材費と労務費は今後も右肩上がりが見込まれ、原価は下がりそうもない
・郊外では、それなりに良い立地でないと、建築費だけで販売可能水準を上回り、そもそもプロジェクトにならない→供給限られる
・中心部も相変わらず土地がなく、なかなかPJ化できない→供給限られる
・（マンションを買える層の）給料は上がっている
・マーケットを崩すほどの利上げはできない可能性が高い（日本の経済・体力・構造的に）

>>69339 匿名さん

都下です。
　だからマンションは下がりません。

>>69340 さん

全てそのとおりです。

つまりマンションは下がりません。

2023年10月度 首都圏 新築マンション市況
発売戸数が前年同月比▲46.3％、契約率60.9％うち23区は40.3％。
広義の在庫と完成在庫どちらも前月より増加。市況は急速に悪化しています。

そら高いからでしょ

>>69343 匿名さん
昭和じゃないんだから、マンションに全財産ぶっ込む奴なんかいないよ。
生活を犠牲にしてまで買うなんてしませんね。

>>69345 評判気になるさん
急にそうなったのですか？

>>69345 評判気になるさん

極めて真っ当なご意見ですね。

>>69343 匿名さん
市況悪化と言うべきなのか
売主が強気姿勢を維持できるコンディションと言うべきなのか

■ルポ［日本の姥捨て山＝団地］■

「家賃が激安な団地に親を置き去り」「認知症老人が公園占拠」「ボヤ騒ぎが多発」――。
　
限界を迎えた高齢化で外国人も逃げていく！建物の老朽化や外国人住民との摩擦が取り沙汰されてきた団地。そんな「限界住宅」がさらなるカオスを迎えている。少子高齢化のあおりを受け、限界を超えた団地の実態とは――？

https://nikkan-spa.jp/wp-content/uploads/2023/08/2023081522d01-550x346...

入居開始年別ごとに、将来の高齢化率を推計したデータ。築30年以上の団地は2040年までに高齢化率40％を超える

「隣のおじいさんが孤独死して。次は私かもしれないわね」

「ここはもう、姥捨て山だ」

「70歳超えていじめだなんて、子どもじみてる……」

　国土交通省が2018年に公表した団地の将来高齢化率推計では、建設から40年以上たった団地の高齢化率（65歳以上）は現在すでに30％超。’35年には40％を超えるという。

　住宅ジャーナリストの榊淳司氏は「この20年で、団地の高齢化は最大の社会問題になり得る」と警鐘を鳴らす。

https://nikkan-spa.jp/wp-content/uploads/2023/08/2023081522d02-550x438...

「いま、団地の住人の多くが後期高齢者となった団塊の世代。子どもたちは巣立ち、配偶者も亡くしてひとり暮らしをしている人も少なくありません。また、一般に鉄筋コンクリート造りの耐用年数は60年といわれています。経年劣化で中の鉄が錆びて膨張し、周りのコンクリートはボロボロと崩れる。大変危険です」

　にもかかわらず、団地の建て替えが進まない要因に区分所有法の存在がある。

「区分所有者の5分の4以上かつ議決権の5分の4以上の賛成がなければ、建物を取り壊すことができません。制定当時は60年後のことなど想定していなかったのでしょう」

　また、空き家問題に詳しい住宅・土地アナリストの米山秀隆氏は、こう指摘する。

「高齢化によってそもそも管理組合が機能しておらず、建て替えや解体の決断ができないケースもあります。であれば、団地の修繕が別途必要になりますが、そうした管理組合の多くは修繕積立金を十分に確保できていないのです」

　住民と住居の2つの老い。まさに限界を迎えつつある団地のリアルを確かめるべく、実際に団地に足を運ぶことにした。

「帰ってきたのかい」

　神奈川県平塚市にある団地に足を運ぶと、老婦人にそう声をかけられた。どうやら息子と間違えられたらしい。

　いくら説明しても誤解は解けず、心苦しくも息子として“母”に話を聞いた。

「少し前まで外国人が大勢いたけど、ここは家賃が2万円前後と安いだけが取り柄のボロ団地だから、お金を貯めてみんなどんどんいいところへ移り住んでる。ここは貧乏老人ばかりで、詐欺師すら近寄らないわよ」

　戦後、平塚市は工業都市として発展。団地は外国人労働者の受け皿となり、現在も15％強が外国人世帯だ。しかし、外国人向けの食品店は閑散とし、道行く人々は日本人高齢者が多い。

　長年、団地近隣で商店を営む鈴木茂さん（仮名・70歳）は、こう諦観する。

「若いのはどこかへ引っ越し、家賃の安いこの団地に親を置き去りにして体のいい老人ホームとして使っている。県も見て見ぬふりだ。言い方は悪いけど、老人のほうが“近いうちにいなくなる”から、建て替えに都合がいいんだろうね。いよいよここは姥捨て山だよ」

　外国人すら逃げ出してしまう団地こそが“限界団地”の最終形なのかもしれない。

続く

以下ソース
https://nikkan-spa.jp/1933736

都営住宅の家賃平均は月2万円
安いところは1万円前後
ボロアパートすら賃貸契約してもらえない貧困老人や障害者たちの巣