23区内の新築マンション価格動向（その67）

そもそも生活面の住環境って意味なら城北が最も優れてる

>>69222 匿名さん
新耐震基準でも東日本や熊本の地震で多数のマンションの基礎が壊れたよ。
杭が折れて傾いたため、解体されたマンションも複数ある。

>>69222 匿名さん
東日本大震災前なんか施工不良マンションたくさんあったじゃない。

川沿いの低地や埋立地は豆腐みたいに地盤が柔らかいので地震の揺れも大きくなる。
熊本地震と同じ長周期パルスで高層ビルもポッキリ折れるシミュレーションをNHKスペシャルで見てるのでタワマンは避けたい。
地盤のいい高台低層で木密エリアを避けると選べるエリアは限られてくるけどね。

>>69224 口コミ知りたいさん

そもそも城北エリアの方が個人的に好きな高級住宅街があるわ
石神井公園や目白の徳川ビレッジや谷中や千駄木みたいな歴史を感じる高級住宅街は城南、城西エリアにはない

石神井公園は城西では

>>69229 通りがかりさん

練馬は世間的には城北

>>69230 口コミ知りたいさん

田舎者ですか？
練馬は城西です。
あなたが知らなかっただけ。

>>69228 さん

石神井公園、目白、上野桜木、谷中は都心、城南の高級住宅街が嫉妬する様な立地だけど、出物が少なすぎるんだよね。

>>69231 マンション掲示板さん

城西扱いにして欲しいの？気持ちは分かるよ

>>69228 マンション掲示板さん

足立区も城北です。

>>69234 口コミ知りたいさん

足立区に高級住宅街はないけれど、最近の北千住とか高額マンションが供給されてるから城西、城南レベルの金持ちは住んでかなりいそうだね。

>>69233 名無しさん

石神井公園は地元です。

>>69234 さん

渋谷民ですが画像の様な城西扱いされたくないです

>>69237 eマンションさん

そうですか？
渋谷区に住んでいますが全然気にしないです。
そんなこと気にするなんて田舎者なんですね。

>>69235 口コミ知りたいさん
港南とかと比べたら再開発の進む足立区の方が住環境良さそうだよね。

>>69238 通りがかりさん

気にしますね
坪単価800～1200万する物件がゴロゴロある渋谷と坪単価300万から500万程度がゴロゴロする地域と同じ扱いを受けたくないので

>>69239 匿名さん

住環境は足立区のほうがいいでしょうね。
リモートワークなら誰も環境の悪い都心には住みたくないでしょうし。

>>69228 マンション掲示板さん

石神井公園は俺も気に入っているが（ラジコンもできるし、ウシガエルが鳴いて面白い）
公園なら、城南も捨てたものではないぞ
多摩川台公園、等々力渓谷、砧、田園調布せせらぎ公園、洗足池、宝来、林試の森、西郷山
他にも、白金自然植物園､次大夫掘、馬事公苑、駒沢、戸越、東調布、野鳥公園、城南島、大井とかあるし、九品仏に池上本門寺、岡本公園とか名所旧跡もある。
子連れにも丁度いいし、実際どこも、子供達で溢れている。二子玉川の河川敷も気持ちいいよ
特にうちの近所は城北や城西に比べると出物が本当に少ないし、値段も倍するけどね

>>69240 評判気になるさん

所詮は集合住宅同士、仲よくしたらｗ

うちは城南だけど、地価が上がり本当に迷惑だし、地価上昇を喜ぶ人の気が知れない
副業で低層マンションを一棟賃貸経営しつつ、自分は近所に１５０坪の戸建だけど、どこも固定資産税や所得税、社会保険料の上昇も酷い　昔からの住民は皆文句言っているよ

ごちゃごちゃ言って誤魔化してるけど、みんな北千住狙いってバレバレで笑う

>>69244 口コミ知りたいさん
港南は運河に下水が放流されてるから、有明とかと比べるとめちゃくちゃ臭いし汚いですよ。ほとんど便所と変わらないです。

北千住はハザード真っ赤でしょ

>>69246 評判気になるさん
液状化歴のある埋立地の方が遥かに危険ですよ。

>>69243 周辺住民さん

確かに地価が上昇して困るのは昔から実需で住んでる戸建ての人だろうね。面積広いと固定資産税がエグいし。一棟低層賃貸マンションだと地価上昇しても儲けは逆に減っちゃいそうだし。
上がって喜ぶのは転売対策とか投資でタワマンとかのマンション持ってる人では？
地価が上昇してもマンションの固定資産税なんて戸建てより全然安いし。
タワマンの相続税が改正って言っても戸建てより全然有利だし。広い戸建て持ってる人だと二次相続の時に相続税がすごい。

>>69246 評判気になるさん

事実だね

でもそのデメリットを補うほどの魅力があるから大人気なんです

あなたがsuumoの検索条件の一つに入れてるように

>>69249 マンコミュファンさん
震災リスクを考えたら地盤の弱い埋立地の方が危険ですよ。

>>69250 マンション掲示板さん

だからハザードを覆す魅力が北千住にはあるって話でしょ
坪500万出したら世田谷、杉並の高級マンション買えるし

湾岸なら豪華なマンションを安く買えるけど、城南ではしょぼいマンションを高く買うしかないし、新築の選択肢も少ない…と思っていたが
もう湾岸も高いから、良い新築があれば城南がいいでしょ

>>69252 マンコミュファンさん

むしろ城南のマンションの方が湾岸より安いもんね。
今の世の中では湾岸＞城南に評価が変わった訳だ。

>>69253 検討板ユーザーさん
湾岸はアドレスによってピンキリですよ。勝どきとかは人気が高いけど、アドレスによっては嫌悪施設に囲まれているような所もある。

>>69249 マンコミュファンさん
入れてませんよハザード第一優先ですから
ゲリラ豪雨で避難生活したくないです
マンション大丈夫でも周囲がダメなら意味ない

>>69255 口コミ知りたいさん
むしろ地震で液状化してマンション全壊する方が命に関わりますよ。

>>69256 評判気になるさん
液状化もハザードマップでわかるから最初から選択肢に入れてません

メリットデメリットを比較して選択肢に入れている人が増えているから人気が出ているんでしょうという話。私も個人的にはハザード真っ赤のところはあり得ないと思っていますが、もう私は少数派なんだと思っています。

>>69258 匿名さん
液状化歴のある埋立地の方が怖くないですか？

>>69253 検討板ユーザーさん
バカだな～。
湾岸は情弱な田舎者がターゲットだからぼったくられてるだけだよ。

>>69260 マンション掲示板さん

その田舎者は城南のマンションを買える資産があっても、城南のマンションを買わすに湾岸のマンションを買ってるわけでしょ。
つまり湾岸に魅力を感じて城南に魅力を感じなくなった人間が昔と違って増えたんだよ。

まあ昔と違って住むアドレスに拘る人間は減ったよね
最近の二拠点生活や地方移住とかその典型例だと思うけど

>>69260 マンション掲示板さん

逆に情強な田舎者と言えば目黒区在住のビッグモーター社長（山口県出身）とかですかね？

>>69261 マンコミュファンさん

ブランドや見栄の為に特に魅力を感じていなかった場所でも住むという考えの人間が減って、魅力を感じた場所に住むという考えの人間が増えたのは良いことですね。

結構大きなニュースかも。投資物件化した築古はテナント追い出しが課題の一つになるから
しかし半年後退去って相当早いな

あのさ金利1.0%近くなってきただろ？もうすぐマンション終わっちゃうじゃん
いつまでやってんの？

と思う人がなぜこのスレに

港南の人が東池袋のスレでも発狂しててヤバいな。

>>69240
渋谷区は甲州街道周辺は下町感強いし貧乏くさいよね。
渋谷も個人的には好きだけど輩の街じゃん笑

マンション探し始めて3年目
悩み過ぎ選り好みしすぎてなかなか買えない
ＭＲ見過ぎも良し悪しだな

>>69261 マンコミュファンさん
田舎者が湾岸埋立地にみんな住んでくれるのは助かります。

マンションの見方わかってくるほど許容範囲狭くなる
来年は勝負しないと賃貸で終わりそう

>>69266 匿名さん

下がりません