23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>69016 匿名さん

自己レス
2時間どころか今の今まで6時間掛かった。
もうホントに仕事の能力がなくなってる。
全然集中できない。

>>69021 匿名さん
むりすんなよ
のうが疲れてんだよ
うたでもくちずさんで気楽にね(*^^*)

>>69022 通りがかりさん

縦、乙。

緩和を続ければ円が暴落。金利が上昇すれば日銀が破綻。どうする？

>>69024 匿名さん

金利上げて増税すればいいだけ
増税余地はまだあるし、消費活動は減退しない
消費税と所得税を上げて高齢者の医療費負担を増やす
これをすれば景気だって回復するし、
財政再建だってできる

まだ日本は、病み上がり企業が多い。
金利を上げることにより倒産が相次ぐ。
返済不可能となる。逆も同じである。
日本は今は焦らず我慢。

動かざること山の如し。

来年から新NISAが始まる。
特定口座だと配当金に課税されるからNISAに切り替えたいが、1度利確しないといけない。
利確すると譲渡益20％取られるから、同じ株数は買えないんだよなあ。

>>69027 名無しさん
新NISAで買い増しすればいいじゃん

>>69026 匿名さん
まだっていつから？
10年20年と病み上がり状態ならお亡くなりいただく方が社会のため

>>69028 マンション検討中さん
現金は少し残しとかないとなにかあっときこまる。
300万は残してるんだよ。

>>69026 匿名さん

いいんだよ、倒産させれば
職場としての受け皿はいくらでもあるんだから

>>69031 評判気になるさん
同感です
この三十年の経済停滞はゾンビ企業を延命させていたからだと思います

ここで企業倒産を恐れて金利を上げないという判断をすると、当時中高年労働者を守るために氷河期世代を切り捨てたのと同じこと。
そんな愚を犯してほしくない。

>>69033 通りがかりさん
まともな企業はもうしっかり内部留保を蓄積したから大丈夫ですよね
例えばバブル後にあれだけ財務で苦しんだゼネコン軍団も今や実質無借金経営
バブルの総決算はゾンビ企業の退出
それこそが日本経済強靭化の鍵だと思います

>>69028 マンション検討中さん
株素人か？

>>69035 評判気になるさん
はい、株式売買で生計を立てているわけではありません
ところであなたは専業の投資家さんですか？
新NISA向けの資金ゼロですか？
現金すっからかんですか？

>>69035 評判気になるさん
株なんか素人なら素人でええ。全然問題ない。

君らの金回りどんな感じ？

年収は？
今の資産額は？

今の若者はガツガツ出世したいなんて思ってない。　
俺も同じだな。
https://news.yahoo.co.jp/articles/23e1a867f3735c8f272e8a527c4ef31258b4...

>>69039 匿名さん

これからは年功給が少なくなるので、立場を上げないと給与は上がらん
あとで後悔すること間違いなし

ちょうどバブル期から氷河期初期にかけて、新しい価値観としてフリーターがオシャレでカッコいいと思われていたように

選挙義務化、累進課税導入。法人税大の累進課税。これをまず先にやるべきこと。
小手先の段階で増税、金利上げしても消費低下、新規産業低体、倒産ラッシュ。
結婚できない、夫婦、子持ち世帯の貧困可、少子化加速で何ら変わらない。
金利2％ならば許容範囲内レベルだが、昨今の物価高などを考えれば2024年春闘賃上げの更なる賃上げがなければ駄目だ。
金利5％、7％上げ、保険料上げ、消費税上げても抜本的な問題は解決されなく、日本沈没に向かっていくだけである。

老朽マンションの建て替え要件が緩和されるらしいですが、建て替え進みますかね？

>>69041 匿名さん
それこそ小手先では?
野党が言ってることと一緒。何処かに原資があるかのような誤解。
激増中の社会保障費にはノータッチですか。

>>69042 マンション検討中さん
決議要件が4/5→3/4になるようですね
一度だけ建替え経験あるのですが、賛成が限りなく100%に近くないと建替えは難しいと思います
3/4で決議が成立したところで反対者が1/4も居たら絶望的ですよ
スピーディな追い出し手段がありませんから

法人税を引き上げて利益を上げたら税金をガッポリ召し上げるようにしないとな。　
そしたら企業も賃上げするだろ。

>>69044 名無しさん
強制退去ができるようにならないと無理だろうね
まあ日本でそんな強引な法律作れないと思うけど

>>69038 匿名さん

5人家族だけど、教育費やら改修費やらで、年間の出費1500万。
今は1馬力で、収支もトントン。貯蓄は無理。
海外旅行も、新たな投資も、暫くお預け。
個人事業だから定年はなく、来年から出費が三分の一になるから、それまでの辛抱。

>>69046 匿名さん
ご存知でしょうが強制退去は現行法制でもできないことはないそうです
ただ提訴→判決→強制執行申立→執行、みたいなプロセスがあり、多大な手間と時間を要するようです
その間に経済情勢も変化しますから、昨今だと工事費が急激にアップして建替計画が破綻、なんてこともありえますよね

建替え決議が確定判決同様の効力を持つようにする法改正が成り立つといいのかな？
（↑法律に詳しい方フォローしてくれるとうれしいです）

>>69039 匿名さん

≪お金がいらないわけではなく、管理職としての責任の重さや、プライベートよりも仕事を優先せざるを得なくなるような働き方をさけている結果と考えられます。≫

つまり、責任負わずに楽して儲けたい、って事ね。
そんな事できるなら、とっくにやってるわ。

>>69048
なんで来年から出費が三分の一になるの？
３分の１になったら生活余裕やん。

>>69050 匿名さん
いや、辛い仕事をするくらいなら儲けるのは諦めるだよ。
金がなくたって、ある程度あるなら幸せな生活はできる。
別に高級品を買って、高級車に乗って、豪華なマンションに住まなくたって、全然幸せだよ。

>>69052 マンション検討中さん
幸せの形は人それぞれですね。。。

豪奢な生活が幸せとは限らない
昇進して経営陣の一員になるのが幸せとは限らない
独立して企業経営者になるのも幸せとは限らない

俺は妻と子どもたちと愛人が幸せであればそれでいい
それが俺の幸せ

築古を避ける傾向があるのは当然。
だが、今築40年の物件は普通のメンテで恐らくあと40年は使える。
築古というだけで選択肢から外すのはもったいない。
リセールは望めないが、終の住処としてはコスパ優秀だ。

>>69054 eマンションさん
築40だと給水排水管スラブ埋め込みかもですがそんなんでもあと40年保ちますか？

>>69055 名無しさん

多くの場合、配管は外壁から通せば大丈夫。
機能性としては。
見た目は悪いので、その辺はリセールに跳ね返ってくる。

>>69056 マンション掲示板さん
なるほど、そんな手があるのですね
ご教示感謝です
ところでうちの近くで築46年で坪600万の中古が出てるのですがストロングバイですかね

>>69057 名無しさん

適当なことは言いたくない。
知らん。

>>69058 口コミ知りたいさん

すてき。

>>69051 匿名さん

家のローンと教育費（子供の習い事や私立授業料の支払）、車のローンなどで月８０万の出費が一気に終わるからね
フラットローンみたいに長期にすると、一生重い十字架を背負うことになるから短期で月額を多めにしたから、結構しんどかったよ
今後も贅沢するつもりはないけど、余った分で旅行屋趣味に使えればいいな。

>>69056 マンション掲示板さん

壁ひび割れとタイル等剥離、黴、鉄筋・手摺り錆び、アルカリ骨材反応、エフロ、
それ以外にも、プラ材、コーキング材、塗料、床材、貯水槽、ポンプ室、ボイラー（空調系）、消防設備、防犯設備、機械式駐車場、電気配線系、空調配管、エレベータ部品・モーター、屋上シーリング（防水・漏水）、免震装置、シャッター、自動扉、室内外灯、サッシ錆び、ディスポーザ、ペラボー、階段、各種センサーなど
とにかく硝子以外全て劣化するからｗ。ホントあっちが直ればこっちが壊れるの繰り返しだよ。
本来部品交換で済むのに、法定保守期限切れで枯渇し、アッシー交換するケースも多い。
駐車場も一寸空きが出たり、管理費滞納があると、組合会計もギリギリだからすぐ行き詰まる。
一番ヤバイのは、居住者が一斉に老朽化することかな。
事故や認知症で管理費払わない人、粗相をする人、ゴミ屋敷にする人、突然蒸発する人、色々出てくるからｗ

大手車修理チェーンで5万掛かると言われたのを
尼で部品買って近所の近所の車屋さんに対応してもらったら
部品代12000、工賃3000円で済んで気分良かった。
久々にお釣りは取っといてってやっちゃったｗ50円だけど。

でも実は近所の修理屋さんとか依頼した事がなかったので
どうしようか迷ってこの決断までに1ヶ月掛かった。

俺はホントに気が小さい。

>>69060 増築検討中さん

それは凄い！さすがだ！

>>69044 名無しさん
>>69046 匿名さん

まあ無理だろうね。

>>69062 匿名さん

メーカー修理や車検は不要なものまで交換を勧められるから、俺は無償点検以外、まず使わない。（ディーラーで車検出す必要は全く無い）
ニコニコ車検とか、街中の修理屋で長く商売している個人修理屋なら、税金以外は半額で済ませられるところが多いよ。部品も中古解体したものを流用してくれといえば、探してくれて更に安くなるし、見た目も機能も一緒。これで俺は今まで百万単位で得している。
金持ちほど、コンビニや高級時計､ブランドモノには拘らない。
長年の経験で安物買いの銭失いかどうかもきちんと見分けられる。
車も軽は命に関わるけど（欧米じゃ日本の軽の新車は全て危険な車とされ、クラシックカー以外輸入禁止）スバルなど国産セダンなら全然問題無い。
中流層が皆ベンツやポルシェでも全然気にせず、ロレックスよりカシオを長年愛用する。
富裕層は見栄を張る必要も無いので倹約するから節税効果の薄れたタワマンなんか買わないし、こういう細かな積み重ねで財を築いている。

家のローンが終わると、　古くなった所をリフォームしたくなるんですよね。
給湯器も　交換の時期にくるし、家電も古くなってくる。

まだ「理想の設定」で自作自演連投してる老人がいますね

で、今年も11月中旬ときたものです。

2024年の　　23区内の新築マンション価格動向　　は
新築マンションは　減るが、　価格は　このまま維持
中古マンションは　増えるが、　新築が買えない人の為　価格は　このまま維持

で、よいのかな。

>>69069 匿名さん

悲しいけどそうなるでしょう

マンションは下がりません