23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>68815 名無しさん
有明は嫌悪施設や異臭騒ぎのオンパレードで人が倒れるほどの劣悪な住環境。郊外の江東区湾岸エリアは日本最大級の清掃工場があり、土壌も汚染、嫌悪施設の総面積は都内最大級。区長も約半年で辞任。こんな有明、江東区は将来性がないのは自明じゃない？

>>68801 マンション検討中さん
要するに、23区ではマンションのほうが東京生まれの東京人が多く、戸建てのほうが地方出身の田舎者が多い、ということですね。

>>68806 匿名さん
ウソはやめましょう、マンション叩きの千葉団地婆さん。
23区の戸建ては3000万円台がありますし、ペンシルで億越えなんか見たことないし、中古なら1100万とか、それ以下がたたき売りされてます。
この掲示板ですら開くたびに激安戸建て（23区）の広告が大量に出てきます、売れ残ってるんでしょうね。
マンションではその値段はありません。億越えだらけはマンションのほうです。

>>68822 販売関係者さん
そんなことどこにも書いてないがデータ分析は不得意な人？

>>68832 eマンションさん

書いてはいないけど、推測だけど都内出身で親が土地持ちだと相続で上物のみ建て替える可能性あるから分譲戸建てを買う必要ないからとか？相続をあてにして永住するつもりなくて買い替え前提にマンション買ってるとかかな？
地方出身で継ぐべき土地が都内にない人が分譲戸建て買ってる可能性とかはあるかも。

>>68823
団地婆さんじゃないけどどこにそんな安い戸建てあんのか教えて。

>>68834 匿名さん

真面目な話、あったら欲しいね。
再建築不可とかかしら？

>>68835
事実ならそんなところでしょうね。
基本、マンションも戸建ても高いですからね。
叩き売りなんて現状有り得ないですね。
最近ネガキャンが目に余るね。

>>68834 匿名さん
どこにでもあるでしょ。広告ですら出てる。

>>68834 匿名さん
団地婆さん本人お疲れ様。

>>68806 匿名さん
板橋区ではミニ戸三階建ては6000万くらいで新築買えますが？

お前ら、三連休はどう過ごしてた？
家族でモデルルームの見学にでも行ったのか？

俺は中日の土曜日が休日出勤だった。
若手のミスの尻拭い、当然サービス残業だ。
1人で尻拭いされるべきだろうと抗議したが、今の若手はすぐ辞めちゃうから厳しい対応はしてはいけないそうだ。

この判断を踏まえ仕事をしていたのだが、ミスった当の本人が何故か仕事に来ない。
おかしいと思いメールを送るもなしの礫。
やむなく電話したのだが応答なし。
結局土曜日は俺1人で仕事を片付けた。

そして翌日、上司から俺に連絡あり。
なんでも俺がミスった若手に無理矢理休日出勤させようとパワハラを行ったという被害届があったらしい。
俺は今日会社から査察を受ける。

この若手は4月の給与改定で大幅にベースアップしている。
財源は俺たち氷河期世代のベースアップを抑制した分だ。

なんなんだよ、この社会は？
どうして氷河期世代ばかり貧乏クジを押し付けられる？

就職ではバブル世代の居場所を守るため採用を減らされ、ブラック労働に耐えてようやく中堅となっても、今度は若手の保護のため全ての責任とブラック労働を押し付けられる。

そんな理不尽に耐えてついに自分の城を手にしたいと思っても、結局はマンション相場高騰で夢は儚く消え失せた。

俺はもう正気を保つ自信もない。
自分が壊れてしまいそうだ。
歌舞伎町でホストを刺した女性もきっとこんな感情が渦巻いていたのだろう。

この国の全てよ、呪われてしまえ。

母ちゃん、すまん。
俺はもう、ダメかもしれんよ。

>>68842 マンション掲示板さん

それはしんどかったね・・。
お疲れ様。
査察あるとか。とんだ濡れ衣でひどいね。
でもヤケおこしたらダメよ。ちゃんと冷静に説明すればこっちが正しいんだからわかってくれるはず！
がんばれ！応援してるよ。

三連休？
文化の日でタダだったから上野の美術館に行ったけど激コミ! 結局すぐ出てぷらぷら東大まで散歩した。東大はすいてて散歩日和だったよ。
で、それ以外はゴロゴロ。金のかからない休日だったよ。
モデルルーム？行かない行かない。笑

三連休は一日休みをプラスして国内旅行。
飛行機は早く取ったから、家族3人でも往復で８万ちょっとだったよ。

無敵の人製造時代
こんな時代は嫌だよ

金利を上げることが何よりも重要

次いで増税、特に固定資産税や所得税

三の手で社会保障費の減額
無理矢理チューブに繋いで高齢者を生かすのはもう止めるべき
静かに穏やかにその時を迎えるべきだ

>>68844 名無しさん

そうやって分かってくれる人がいるだけでまだ救われるよ。
ありがとう。

俺はもう人生から脱落したけど、いい人生を送れよ。

マンション高過ぎだよ
本気で外国人の不動産取得制限ってしちゃいけないのかな？

>>68848 口コミ知りたいさん
有明は嫌悪施設や異臭騒ぎのオンパレードで人が倒れるほどの劣悪な住環境。郊外の江東区湾岸エリアは日本最大級の清掃工場があり、土壌も汚染、嫌悪施設の総面積は都内最大級。区長も約半年で辞任。こんな有明、江東区は将来性がないのは自明じゃない？

ここまできたら法的処置を取ったらどうでしょう。

管理人さん、この二人をアク禁にしないと荒れ放題ですよ。

有明の連呼くん
　シティタワーズ東京 ベイの住人。
　次長を妬んで毎日あちこちのスレで港南と次長へのヘイト発言を繰り返す。
　自分で他のスレを荒らして、次長が荒らしていると言いふらす。
　臨海地下鉄はまだ検討段階なのに、建設が決定したとウソを連呼する。深夜に連投する習性がある。

港南の次長
　WCTの住人。山手線の駅力を語るスレ等で、毎日、品川再開発やWCTの画像を大量に連投する。
　港南の値上がりや将来性を自慢して連呼くんに嫉妬される。
　連呼くんと同様に、ウソの投稿や自作自演をする。連呼くんの天敵。

掲示板て、　こういう対策したほうが良いとか、　●●うぜー　とか　そういう書き込みしていると、　相手にしてもらっているって勘違いするから、　徹底的にきついしてあることを無視するのが一番なんだよ。　何書き込んでも　無視すれば、
掲示板書いていて空しくなるだけだか。

>>68862 匿名さん

賛成
酸性
三世

有明の人は11年前からマンコミュに常駐している掲示板中毒者だよ。無視しても相手しても粘着し続けるから、管理人が対応しないとダメだな。
こういうのを見てると、埋立地を買うと人生が狂うかもしれないから怖いなwww

TVのニュースでも最近、マンションの高騰について資材の高騰もあるけど、
問題視しているようですが、なかなか難しいですよね。

ただ、超古い団地は　そろそろ地上げして住んでいる人出して
広大な土地に　タワーマンションと、ショッピングモールを立てるとか
すれば、その地域に人が戻ってくると思うけどな。　エレベーターの無い
3階以上の団地は　もう、取り壊すべきではないかな。

駅から少し遠ければ、その分安くなりそうだし。・・・

>>68869 匿名さん
団地も色々ですよね
23区内だと例えばどの団地がそうなるといいですか？

赤羽台団地　西高島平団地　阿佐ヶ谷団地　荻窪団地　霧が丘アパート
芝白金団地　中には、狭い土地なので、ショッピングモールとまではいかないか。
あと、まだ結構住んでいる団地もあるか。　
あと20年すると・・・　危ないと思うけど。

>>68850 匿名さん

カナダは2023年から2年間の期限付きで外国人の購入を禁止しましたけどね。10%以上は下がったみたいだけど期限付きだとどうなんでしょうね。下がったところで2年経ったらまた買い漁られそうですけどね。

>>68875 マンコミュファンさん

カナダができるなら日本だってできるでしょう
日本でマンション買ってる外国人なんてほとんど中国人だろうし、相互主義的にも問題ないのに

>>68873 匿名さん

タワマンは嫌悪施設だから、杉並や世田谷区民は大反対するよ。
なんで地方民や賃貸民のために、或いはデベの私腹を肥やすために、地域が犠牲になる必要があるのかと言うこと。
用途地域の変更も難しいと思う。

>>68873 匿名さん
阿佐ヶ谷団地ってプラウドシティ阿佐ヶ谷になったところとはまた別物ですか？

お金がない地方民がマンション欲しいなら、これからワンサカ余る中古か、湾岸の番外地にでも住めばいい。

>>68879 マンション検討中さん

実際自分はそう考えて、今高値で買う必要はないかなって思ってる

都営住宅とか必要なものかもしれないけど、一等地に必要？とは思いますよね。こんな立地で民間だったらいくらするのって所にタダ同然で住んでるかと複雑な気持ちになる。敷地の使い方とか民間ではありえないほど贅沢に使ってるし。
都営住宅も必要だとは思うけど、地価の安いところに作ってほしいわ。

>>68881 マンコミュファンさん

あとから来た人が出ていけとは言っちゃいかんな(笑)
ただ、公務員宿舎も含めて、物価に見合った家賃にする必要はあるな。

>>68881 マンコミュファンさん
北青山の都営団地は再編頑張ったよね
全体敷地の1/4がタワー化した都営、1/4が隈研吾設計の高級賃貸タワー、残り1/2は何だっけな、確かタワーで複合施設になるんでしょ

公営団地が一等地にあるのは歴史的理由だったりもするし(あとから鉄道敷かれたり)
老後になって急に田舎引っ越せっていうのは酷だな。

外国人は、購入禁止にはしなくていいけど、税率はあげるべきだよ。
っていうか日本の場合購入禁止は確か無理だったはず。

基本的人権に引っかかるのと、WTO協定に反するはず

>>68880 検討板ユーザーさん

問題は今高値だから買わないといっても
買いたい場所で買う気になるほど下がる事はないと言う点だわね。

>>68879 マンション検討中さん

それでもリーマンにはなかなか買える金額にならないというのが厳しいところ。

>>68893 匿名さん

普通の1馬力リーマンが出せる金額って多分5000万がいいところよね

日本人のほとんどは賃上げされてるし、上がった分はデベロッパーに搾取される
つまりマンション相場は下がらない

みんな大好きな都心マンションなんていくら上がってもいいけどさ、庶民エリアの高騰は勘弁してほしい

北区、練馬区、板橋区くらいは庶民の聖域として金持ちは購入を控えてほしいよ

我が故郷なのに、故郷から追い出される難民になった気分だよ

>>68892 匿名さん
高値でも買えるなら買えばいい。
今買わないともっとたかくなると煽られ、無理なローンを組むのはバカのすること。
すぐ破産してマンションは銀行に取られる。
マンション業者と銀行の餌食にされるだけなんだよ。

俺は賃貸だから分からんけど、マンションの管理費や修繕費って値上がりしてる？

>北区、練馬区、板橋区くらいは庶民の聖域
ほんと、この地域　平和よ。　最近古い戸建が売られて
建売りもしてるんですよね。ここの地域は。
5000万～7000万くらいで、　戸建でてるからね。
金持ちは手を出さないでほしいです。

マンション管理費は人件費が上がってきたから、値上がりしていますよ。
あと、修繕費も、長期的に考えて、資材が値上がりしてきていますので、
数千円上がっています。

築浅の物件で管理費は当初から高めだったので値上がりしてないけど修繕費は新築当時の計画より早めに値上がりしましたね。
古めの物件で管理費がかなり割安の物件とかはどうなんでしょうね。近所の築30年くらいの小規模マンション、バイクの訪問清掃みたいな業者が落ち葉を掃除してました。管理人の人件費節約なのかなと思いました。

古いマンションほど修繕費きついと思いますよ。作りが今風じゃなかったりするし、プールとかあると悲惨ですよ。

>>68898 eマンションさん

上がってるんだけど調べると同じブランドマンションでもバラバラで正直傾向を見出すのが難しい。

その中でも敢えて言うならば
マンクラの言ういわゆるリセールの良い物件は管理費、修繕費も高いといったところ。

世の中甘くない、うまく出来とる。

今週はデベの決算ウィークです。
今日は東急だったかな。

マンコミュでよく出てくるワールドシティタワーズとか、外壁も吹き付けだから修繕費負担が大きそう。

>>68906 匿名さん
どうなんでしょうね
古いマンションでタイルがボロボロと剥げ落ちてるのを見ると、タイルの補修は大変そうだなって思います
最近のタイル施工は進歩してるのかもしれませんが

修繕費、管理費は　常に理事会が機能していて、管理会社と交渉をしているマンションが良いですよ。　高ければ高いだ、丸投げの所があります。
丸投げはいらないサービスにお金を使っている場合があります。

いま「猛烈な勢い」でタワマンの管理費と修繕積立金が上昇している…！郊外の戸建てを処分して、駅近タワマンに住み替えるのは「やめたほうがいいワケ」

https://news.yahoo.co.jp/articles/5e94a5c29fbd5d8ad38b96685d1350022954...

修繕費が安くすむのって、どんな外壁材と形状のマンションでしょうね。
タイルなのか？最近多いガラスを多用したマンションなのか？
形状はやっぱり凹凸が少ないマンションですかね？
タワマンは高くつくのはわかるんだけど、同じ延床面積としたら14階建ての背の高いマンションと5階建てのマンションだったらどっちが修繕費かかるのかな。やっぱり高いマンションかな？屋根の面積は5階建ての方が大きいけど。

>>68910 口コミ知りたいさん
吹き付け、プール、凸凹多いマンションは辛そうですね。嫌悪施設が近いと臭いの問題もあるから施工会社も嫌がりそう。

>>68910 口コミ知りたいさん
外壁や形状は修繕費を大きく左右しそうですね
やはりシンプルな形状が有利なんでしょうね
あと、なんとなくですけど設備の軽いマンションが有利だと思うんです
・駐車場は自走式で機械式ではない
・高さ31mまででスプリンクラーとかがない
・余計な共用施設がない
・エアコンが必要な内廊下ではなく外廊下
・自動ドアが少ない（メインエントランス以外は手動ドア）
・エレベーター台数最低限
・ディスポーザーなし
・各階ゴミ置き場なし
・角住戸玄関のインターホンはカメラ無し
あれ、なんか書いてて寂しくなってきました
こんなマンション、住んでて快適かな。。。

>>68912 マンコミュファンさん
立地次第じゃないですかね？嫌悪施設が集まるようなマンションには住みたくないですよ。

>>68913 eマンションさん
無関係なレスはやめましょうね

タワマンは足場が組めないから、外壁の補修には莫大な工事費がかかります。

>>68912 マンコミュファンさん

この中で私が必要なの自動ドアとカメラ付きインターホンくらいかなー。
あ、今のマンションその通りだ。笑

板マン2軒住んで2軒とも大規模修繕経験したんだけど1年近く足場に覆われたのはなんとも憂鬱だった
最初のは賃貸だったから余計腹立ったけど入居前の重説できちんと説明されてたから文句も言えんかった
タワマンは大規模修繕工事費高いらしいけどゴンドラ方式だから足場に覆われないのはQOL高いと想像してるんだけど実際どうなんだろう？

古いタワマンは基礎とか損傷してても誰も確かめようがない。倒れてから気付いても遅いよね。

>>68918 匿名さん
それは古いタワマンに限らず、既設の建物すべてそうでは？

>>68919 匿名さん
タワマンの方が重量あるから基礎への負担が大きい。液状化エリアのタワマンとか一回の地震で相当負荷掛かるから全壊するリスクすらある。