23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>68551 マンション検討中さん

それこそが問題なんだよ
自分の属するレイヤーよりも下のレイヤーには目が向かない

そして自分よりは上のレイヤーは以上なまでに目に付いてしまう

これこそが階級社会であり、ルサンチマンの肥溜めになるのさ

>>68553 通りがかりさん
日本は社会保障制度がしっかりしているから、生活保護を受けていてもちゃんとした生活をおくれている。実際には生活保護をギリギリ受けられない人たちが一番辛い。そこそこの年収のある人の方が物価高騰のあおりを受けたり、無理して働いて体をこわして医療費の負担が増えたりして、痛いほど辛さを実感している。最近は家賃まで高騰しておちおち引っ越しもできない。

>>68547 マンコミュファンさん

全然ド底辺とは思いませんよ。平均年収くらいでは？
都心には買えないかも知れませんが普通にマンション買えると思いますが。
結婚されてないなら1LDKなら都内でも大丈夫です。
こんなホントの富裕層かもわからない人がマウント取り合いする掲示板見てたら精神衛生的に良くないので1LDKくらいのマンション買ってサッサと住んだら絶対にQOL上がりますよ。
上を見たらキリはないけど、充分幸せになれますよ。

>>68553 通りがかりさん
上位20％レイヤーズは上位5％レイヤーズくらいには上りたがってるかもだけど、だからといって上位3％レイヤーズを恨んだりはしてないけどね
みんな仲間じゃん？
俺らの仕事を通じて社会全体がよくなってるという自負心もあるし

>>68553 通りがかりさん
それは人によるだろ。
俺は自分より金持ちの世界にはまったく興味ないね。
関係ないし、そこにはいけないから。
自分には無理なものには、最初から興味も持たなければ、ストレスにもならない。
他人を羨ましいなんて思う発想がバカらしい。

マンコミュって年収の話多いけど、税金や周りに合わせた生活水準送ってればそれほど貯蓄に差は生まれない。
今格差が広がってるのって年収よりも資産の格差だけどな。
東京センターコア地区（二人以上世帯）の資産合計１億超えている割合は40％。
ほかの地区は一億以上10パーでいいほうなのにな

>>68558 口コミ知りたいさん

高年収の話は出てもその年収らしい生活を送ってる話は出ないからね。

たまに出ても女の話がちょっと出ただけで童貞みたいにギャーギャー喚くし。

>>68559 匿名さん
すぐ妄想って決めつけられるしね
証拠出せとかさ
こんなとこでプライバシーさらけ出せる訳ないのにね

>>68560 マンション検討中さん

都心派キャラは揃いも揃って車持ってなくて
人付き合いもなく小遣い3万で満足、みたいなのしかいないしね。

>>68552 マンション掲示板さん

こういう物件って誰が買うんでしょう？

羽振りの良い生活しててもすぐ飽きるんだよ。
数年で地味な生活に戻るしそれが安心する。
高収入が長く続くか分からないしその恐怖感がデカい。
羽振りの良い生活を10年以上も続けられるのは本当の金持ちか周りへの見栄を気する有名人くらいじゃねーか。

>>68544
>>68546

まじめに　仕事こなしていれば、　引っ張ってくれる先輩がいると思うけどね。
35歳　460万/年　⇒45歳　650万/年　くらいまで、先輩が引っ張ってくれた。
管理職の先輩が考課についてあげてくれたから・・・今がある。
今年、高卒でも46歳で、700万/年・・・これだけあると年100万は貯蓄は出来る。
60迄もう少し貯蓄伸ばして4000万くらいにして、埼玉、千葉、茨城、群馬
あたりに引っ越して暮らせればいいかな。

金持ちのフリをしてる輩がいると言うが、カネには汚くないということだ。セコいのもな。
気前良く払ってしまう。しかし
金持ちだとは一言も言ってはいない。
たかが6600万の物件しか購入できない。(婆、嫁、子が住んでいる)今は返済完了済みだ。が、仕事柄、住まいからではなく各営業所のビジネスホテルに泊まり週末帰る。
勿論、彼女にも購入してあげようとも思っている。
俺は冷めやすい人間。だが情けがあるため捨てることはできない。
夜遊びは各営業所の街でストレス発散で、駆け引き遊びをしている。
風俗など1回も行ったことはない。

>>68552 マンション掲示板さん
古いけどこの価格なら…ありかも…一括で払ってのんびりクラスには良さそう。

>>68552 マンション掲示板さん

清瀬からバス10分ならそんなに不便なところでもないですよね。
450万円は安いかも。
これに比べると無印の団地リノベは数千万円だから、かなりマージン取られるってことかな。

郊外の末期状態の団地買うぐらいなら戸建てにしておいたほうがいいよ。
管理が荒れ放題になった時、売却できない、住民の合意形成難しくて取り壊しもできない。

>>68568 匿名さん
これでどう？
https://suumo.jp/chukoikkodate/tokyo/sc_akishima/nc_73117604/
住んでよし貸してよし
DIYリフォームがんばろうぜ！

城南高過ぎ。住み替え出来なくて笑えてくる。ははは

>>68562 名無しさん

築51年、旧耐震のボロい団地を、建て替え丸儲け物件と見るか、破綻スラムと見るか。
ここ修繕費取ってないけど、修繕積立金無さそうだしね。
スラム化、老築化まっしぐらな気もするし。
東京市部の駅遠団地だから建て替えてもたかが知れてるか？

>>68569 検討板ユーザーさん

いやいや、戸建ては無理だわ

>>68569 検討板ユーザーさん
この家だとフルリフォームで1000万は必要だし
材料、足場など運ぶのも大変だと思う
屋根もひどければ張り替えだろうね
どのくらいかかるか、300万はかかるか
シロアリで床下が駄目だと200万以上さらにかかるし、戸建てなら庭が広くないと駄目でしょう
こんなに道が狭いのも駄目でしょうね
ボロボロなアパートみたいで戸建ての意味がない笑

>>68574 口コミ知りたいさん
なんかいいの探してあげて！

>>68575 eマンションさん
せっかく戸建てなら、車1台駐車スペースと10坪程度の庭も欲しいね
道幅できれば5mは欲しい
(車がすれ違いできる)
デパート又はスーパーが500m以内
リフォーム費用は1100万まで
あるのかな、、、
探すのが大変なのと家の状態も確認しないとならないし周りの環境も調べないとならないし
お金を無駄にしないようによく考えないとね

>>68576
田舎ならいいけど都内なら庭要らん。そんな広い土地ない。

>>68577 匿名さん
田舎ではなく23区内での購入、検討でも
一戸建てなら庭付きでしょ(カースペース(2台分)は必要だよ(ランクルが余裕で入るスペース))
そうでなければ意味ないかも
23区で購入考えるならそのくらいの予算必要だと思うけどね
3階建はだめ×オススメしない
2階建で3LDKは必要だよね

>>68578 口コミ知りたいさん
お説賛同しますが、とりあえず今は>>68549さんが買える家限定でお願いします！

yccがまた修正されそうだぜ
変動金利は低いままだけど、いつまでもつかな？

ギリギリローンズよ、耐えられるのかい？

こうなってくると家を買う奴なんてもういなくなるんじゃないか？

家を売っても残債の山、維持しようにも増える利子に修繕積立

生活大丈夫？

お昼は持参する塩むすび1個だけ？

>>68580 マンション掲示板さん
金利が少し上がっても金持ち減らないから家は売れると思う

>>68582 坪単価比較中さん

家は不動産
消耗品じゃない

いくら金があっても複数持ったり買い替えたりしないよ

>>68580 マンション掲示板さん
ギリギリローンにしなきゃいいだけ。
バカ高い東京都心に住む必要なんかまったくないんだから。　

>>68584 検討板ユーザーさん

本当正にごもっともだよ

でもさ、既にギリギリローン組んじゃったお友達はどうすりゃいいんだろうね？
しかもペアローンなんて組んでたら・・・
なんて考えると、怖くて悲しくて切なくて・・・

大爆笑

ついに来るのかな？
待ち望んでた審判の日が

>>68585 マンコミュファンさん
アメリカではサブプライムローンが返せなくなり破綻してホームレスやトレーラーハウス暮らしになった人が続出した。
もちろん、自己責任なんだから、政府の救済はまったくなし。
日本もこうなるよ。
騙されたやつがバカなんだよ。

貧しくて精神を病んだ人が朝から連投の地獄絵図

>>68586 検討板ユーザーさん

そんなの可哀想だよ

なんとかしてあげたい！

でも無理

大爆笑

>>68587 匿名さん

ギリギリローンズの1人さんの強がりですか？

この局面、変動で周辺区や郊外の物件を高値掴みしちゃった人はかなりマズイかも。
売るにしても買い手はつかんし、売れたとしても残債を抱えることになりそう。

今は待ちの一手。
動きようがない。

>>68587 匿名さん
港南の人は風俗と自作自演しか趣味がないからな。

リーマンショックのときは、都心3区の中古マンション平米単価は1年で25%ほど下落。その後も下がって結局、約3割下落してるね。
https://weekly-economist.mainichi.jp/articles/20210126/se1/00m/020/027...

今回の不動産バブルが崩壊したらどうなるのかは難しいね。まだまだ金余りだし平成バブル崩壊みたいなことにはならないと思うけど、都心でも2割程度はすぐ下がりそう。

>>68592 匿名さん

都心はちょい下げ、その他は瀕死だと予想

リーマンショックでそんなに下落してないよ。最大幅で１割程度の下落ですからね。デフレの時代ならともかくインフレだと横ばいじゃないの

東京の中古マンションの下落はリーマンショックの約１年後
2008年1月から2009年2月が最大幅で11%の下落
https://media.terass.com/topic/1442

>>68582 坪単価比較中さん

うちは土地はあるけど、代々リーマンだから金がない。
でも先祖が100年前に買った土地を使い続けている。
祖父は姉弟、親父は独りっ子、俺は兄妹なので、分割もせず、切り売りも僅かで済んだ。
なので、都内で車は2台、目の前6m公道、庭付きの駅近。近所も皆古いお宅ばかり。
子供にも家を残せるし、不動産に余計な金をかけずに済むのは有難い。
兄弟が少なければ、若いうちは賃貸か社宅にしていずれは親から引き継げるから、都内に実家かあると助かる(笑)

>>68594 匿名さん
3割下がったのは都心3区の中古。
リーマンショックの時は、都心ほど下落が大きかったということだね。

リーマンショックはアメリカの不動産破綻。
日本でローン金利上昇による個人破産が増えれば、比較にならない暴落が起こる。

>>68597 匿名さん

そんな破綻者出るかな？
なんだかんだ言っても本当にギリギリでローン組んでるバカなんてそうはいないでしょうし。

>>68592 匿名さん
>>68597

もう今は日本もバブル、震災、リーマンその他いろいろ経験して
プレーヤー自体に免疫も耐性も知識も付いたからねえ。
脱落する転売ヤーは当然いつの時代にもいるし
しょぼいマンクラリーマンは振り落とされるだろうけど
全体としては大して影響ないだろうね。

オリンピック暴落待ちしてて買えなくなっちゃた雑魚いる？
また暴落待ちで今度は郊外も買えなくなっちゃうよ（笑）

オリンピック前にみんな暴落する！って言ってたからむしろチャンス！？とおもって買いましたけどね。

>>68583 通りがかりさん

富有層のセカンドハウスや
マンション買い替えアップグレードは、
ごく普通のことやろ。

>>68598 名無しさん
仰る通り、破綻者そんなに出ないでしょうね。
実需で買ったマンションなら暴落しようが暴騰しようが関係ない。ローンが払えなくなるのは、収入が減るか(金利が上がって)支払いが増えるかの場合だけ。支払いに関しては繰延すればすぐに破綻はしない。結局、破綻するのは収入を絶たれた人と投機目的でリバレッジ効かせまくった博打打ちだけ。

>>68600 口コミ知りたいさん
オリンピック後の暴落を言われていたときはコロナ要素がなかった。
コロナでカネがばら撒かれて何もかも変わったんだよ。
自分の都合のいい事実だけをくっつけて論じるのは詐欺師の常套手段。

>>68595 口コミ知りたいさん
都内に実家というより相続する資産があって良かったかな。実がある相続なら無いより有った方がいい。

金利あがるとギリギリローンズより日銀のほうがやばいだろ

コロナショックが来た時、ほらきた暴落だー！ってみんな騒いでたけど、確か長嶋さんは資産インフレがくるって予言してそのとおりになったな。

コロナショックで自民党がカネをばら撒かなかったら不景気になり、不動産も下がった。
あのときばら撒かれたカネが行き場を失って、投機にまわり、資産インフレが起きた。

夫婦二人の収入を足してやっと1000万になるような世帯が、8000万とかのマンションを買うと破産する。
金利が少しでも上がったり、妻が妊娠して今まで通りに稼げなくなると破綻。

>>68579 マンション検討中さん
匿名さんが解答してくれましたよ
一軒家なのに庭はいらんって、
わかるよね笑
その程度なら予算入れて検索してよ笑

>>68604 マンション掲示板さん
そうやって永遠に機会を逃し続けて、気がついたら買えなくなっちゃうんだろうね

>>68611 通りがかりさん
そしたら買わなくていいんじゃないかな。
定年後に地方都市に買えばいいよ。

>>68610
都内で庭付きとなると何坪必要？
今の相場で考えたら怖い。
都内駅近で庭が付いてる戸建ては昔からの相続がほとんどだろ。

苦労せずに相続で資産価値高い家に先祖のおかげで住んでるもんだから
家の前で少し家族待ちして駐車してたらオバハンが車の前に腕組んで突っ立って睨みつけてきて、
苦労しないで良い家住むとこんなバケモン出来上がるんだと思ったぜ。

>>68612 名無しさん
地方都市も車いらないような中心部に人口集まってるし、建築価格も上がって新築は高くなってるよ。奈良駅近くのマンションは５０００万京都の烏丸御池なら９０００万草津でも4000万前橋水戸駅でも3500～

>>68613 匿名さん
逆だったらあなたも睨みつけてるでしょーよ。笑

日本全国、便利な立地はどこもあがるんじゃないか。インフレで10年後1.5倍。

>>68606 匿名さん

リーマン世帯はギリギリローンズが基本よ。
世の中そんなもんよ。

だいたい年収の5倍のローンつったって5倍なら楽勝って訳じゃないんだから。
学生の息子・娘の方がバイトした分、全部小遣いにしたりして
父親・母親より小遣い多いとかそんな世界やん。
そりゃ新橋のリーマンも頭にネクタイ巻いて踊りだすっちゅうねん。

年収の5倍ローンでもカツカツなのに6倍、7倍なんて払ったらカツカツ中のカツカツよ。

で、結局暴落はしない、今後も上がり続ける
ってことが結論ですか？

>>68618 匿名さん
東京のマンション買うために、住宅ローン借りれるような年収の人って大抵その人の親もそこそこ金持ってる恵まれた家庭出身だから、親や親せきに泣きつけばどうにかなる奴が大半でしょ

>>68617 匿名さん

んなわけあるか
大体余裕持ってローン組んでるって
日本人そんなアホちゃうねん

>>68619 デベにお勤めさん

てなわけで、
引き続きマンションは新築中古を問わず爆上げです

>>68619 デベにお勤めさん
バブルのときもそう言ってて暴落しましたね。

>>68624 名無しさん
大体どれくらいの余裕持ってローン組んでるの？
例えばあなたの場合。何年ローン組んだ？

>>68629 名無しさん

まだ買ってないから組んでないけど、
頭金は物件価格の半額
ローン返済率は25%未満
完済時年齢60歳
で検討してる

みんなそんなもんだろ

>>68622 口コミ知りたいさん

それとカツカツローンは別の話

>>68630 評判気になるさん

一回数字出して計算してみ？

>>68630 評判気になるさん

それじゃカツカツローンの前に
カツカツライフやんw

>>68632 評判気になるさん

私年収高いんで

都内新築物件の購入にチャレンジしようぜ。
借入さえできるなら今までの人生変えるチャンスだぜ？

5483 特徴

【マンションコミュニティ掲示板の特徴】

●マンションも戸建ても買えない人ほど毎日常駐し、頻繁に書き込んでいる
　
●即レスで熱心に書き込む人は100％買えない人（赤茶色の文字）

●買える資産がある人ほど掲示板に割く時間が非常に少ない（出没頻度は最大で週1程度）


5484 口コミ知りたいさん

そりゃ金も若さもあるリア充が
こんな場末の底辺掲示板に寝食せずに張り付いて
素性の知れない底辺相手に何時間もバトルわけない
無駄な時間だ


5485 職人さん

ここに張り付いている約1名の赤茶色の老婆は
不動産価格の動向を知るのが目的ではなく
また価格情報を操作して新規購入者に損させる目的でもなく
誰かに粘着して揚げ足とってレスバトルするという「会話相手が欲しい」
のが真の目的の孤独にあえぐ独居老人だからな。
捕まったら最後、婆が仮眠落ちするまで離してくれない。
不眠老人なので1日22時間延々と粘着してくる。
みんながすでに寝た最中も一人で連投している。
時に、自分で自分の敵役まで演じて一人でバトルするという
信じがたい自作自演もしている念の入れよう。
匿名掲示板への熱意が、常人には計り知れない狂気の沙汰。
家族のない独居老婆にとっての「終の棲家」とは、マンションではなく「匿名掲示板」なのだ。

即レス＝金も若さもないが時間だけは有り余った常駐貧困老人

亀レス＝金も若さもあるゆえに多忙で時間のないリア充

どこの掲示板もこの法則は一緒よ

>>68636 匿名さん
赤茶色の文字って何？
ひょっとしてPCだとそうなる？

>>68634 通りがかりさん

嘘こけｗ

>>68630 評判気になるさん

んなわけねえだろ。
世間知らずにも程がある。

>>68615
車の前で腕組んで無言で運転席睨み付けるって正気じゃできねーよ。

>>68636 匿名さん

君も、同じことを別スレでも言っているけど（しかも根拠もなく想像だけで）
余程寂しいのかな
他にすることないの？

>>68636 匿名さん
老婆なの？
自作自演で何人も演じているのは分かってたけど。
痛過ぎる土地持ちとか大ウソを言ってるのはよくわかる。突っ込むかたが居ると怒りだして、うじゃうじゃ涌き出るかのように名前も変えて投稿が増えて一人芝居がはじまる。

これとほぼ同じ書き込みが4000万円スレで本日一気に削除された。
あちらのスレ主も普段は結構寛大だけど、誰が見ても目に余る内容だから今回は容赦なかったね。
あちらが厳しくなり(一週間書き込み禁止）、こっちに居座らわなければいいけど。

勿論消されたのは、戸建ての優雅な暮らしぶりを嫉妬し、勝手に老婆と決めつけて誹謗中傷する自称都心派の「集合住宅民」の方ね。
勿論老婆でもないし、千葉県民でもないだろう。
一般水準とかなり乖離しているけど、嘘かどうかも証拠もない。

>>68645 匿名さん
4000万円スレってなんやねん

マンコミュ内で検索すればいい。
山手線スレの港南押し次長と双璧をなす常駐粘着マンション民が次から次へと新キャラで湧いては、戸建に対する嫉妬と誹謗中傷するサイトで
見るのも嫌になるよ

年収4000万スレ！？

また今日も目覚め、電車に乗っている。
俺は人とは異なる早朝勤務で身を粉にして働く。
こんな生活では当然人と生活リズムが合わず、ただただ孤独に生きてきた。

そんな俺にも夢があった。
そう、一国一城の主になることだ。
節制し、自制し、それなりに胸を張れる蓄えもできたさ。

ただこのマンション高騰相場の前では、俺の積み上げてきた努力なんてゴミでしかなかった。

俺は日銀の政策決定会合に淡い期待を持っていた。
政府は庶民を見捨てたが、民間出身の植田総裁ならきっと正しい選択をしてくれると。

結果としてはただただ残念だ。
恐らく日銀は持続的な賃上げを確認したいのだろう。

だがしかし、俺の賃上げなんて望めない。
賃上げなんて上場大企業や国から補助金が入る医療、介護、保育などに限られているのに。
皆が知っているはずなのに、賃上げもなく必死でインフレと闘う俺達の姿は見て見ぬ振りだ。

俺だってマンション欲しかった。
もう今買わないと年齢的に不可能になるんだ。

俺にだって夢くらい見させてほしかった。

俺はこの国の全てを呪う。

首都直下型地震と富士山噴火が同時にきてほしい。
隅田川、荒川、江戸川が同時氾濫してほしい。

全ての建築物が崩壊してほしい。

>>68650 評判気になるさん
努力が足らないか考え方を間違うとこうなるか
ペットでも飼うといい

俺の末路はもうほぼ見えている。

戸田市発砲事件の犯人のように、自暴自棄の老人になるんだろう。
その歳まで生きていたとしたら。

世間への不満を抱え、確信犯の無敵の人になるのだろう。
絶望に耐えかねたなら。

さもなくば、隔離施設に入るのだろう。
精神が崩壊していたら。

だが望めるのであれば、生活保護を受給し社会の重しになってやりたい。

そして俺は今日も働く。