23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>68188 検討板ユーザーさん

多摩地区いいけど、広すぎて多摩地区の中でも差が大きそう。鉄道駅がない市もあるし。

>>68198 匿名さん
半分以下になったのは都心だけで郊外はもともとそんなに上がってないからほとんど下がってない

全然リーマンで下がってなくない？　
ネットで検索すればわかるけど首都圏のマンションはリーマンも大震災もせいぜい10%だし、回復まで二年だよ。

あと金利上がるって日本全体がめっちゃインフレしてるってことだからな。
結果マンションの値段変わらんよ。

なんつーか、大暴落してほしいとかの願望とか、マンション高するクソがとかグチをかいてる時間があったら今の状況下でどうやって購入できるか戦略なるほうが建設的じゃないか。

世界的な潮流として国際的に人気の都市の都市部はもう富裕層しか買えないんだから、過去のことだしてもしょうがないでしょ。

>>68200 評判気になるさん
なるほど、2021,2022年はコロナで人口減った年だからね。

この人、検索したら2カ月で6回も同じもの貼ってた。
最近、都心マンションを仕入れた転売ヤーかも。

>>68201 買い替え検討中さん
武蔵村山ディス乙
事実だから反論できないが
モノレール早よ

固定資産税も痛い。
そこも分かってないとね。
管理費、修繕積み立て費用もあげていかないと維持できない。どう解決していくのか。先が見えない。

都心(23区内)で新築マンションを買う　Aパターン
　　　-　新築マンション　タワー　AA　　-
-大規模　マンション　AAA
-中規模　マンション　AAB
-小規模　マンション　AAC
　　　　 新築マンション　低層 AB
都心(23区内)で中古マンションを買う　Bパターン
郊外(23区外)で新築マンションを買う　Cパターン
郊外(23区外)で中古マンションを買う　Dパターン

色々あって、　AACの小規模でタワーマンションだと
1LDK　50㎡とであれば、買える人もいると思うし、
なんでもかんでも買えないと、いうのではなく
自分の欲しい規模のマンションに対して　こうなので買えないと
いうことをはっきりと言えば、　もしかしたら、知らない何かが
UPされることもあるかもしれない。

中古マンションであれば、都心でも、まだまだチャンスあると思うけどね。

東日本大震災前のマンションは基礎にダメージ負ってる方しれないから避けた方が良いな。中古を買うなら2011年以降の物件が良い。

>>68209 マンション検討中さん
気にしなくて良いですよ。
何故ならば、日本は地震大国です。
いつ、どこで災害がおきてもおかしくないのですから。

>>68165 【自演連投老人の正体】の中で
「ワイ」「兄貴」

それは俺。ここにいる。
厳密には「ワイ」は俺以外にもいるけど俺も使ってる。
「兄貴」は俺以外も数回書かれてるの知ってるが、これはほぼ俺だろうな。
別になりすましてる訳でもなく、内容や相手のトーン等によって使い分けてるだけで
「私」「自分」「俺」と書く時も含めてそれをとやかく言われても変える必要性も感じない。

他の兄貴達にはこんな書き込みで申し訳ないとは思うが、ネットの特性として
否定しないとどんどん既成事実化されていくので自分の為にこれだけは残しておく。
他の部分はワイには関係ないのでノータッチ。

>>68211 匿名さん

あなたは人を決してディスってない方の人だね

>>68212 評判気になるさん

そこまで言われると・・・自信がないｗ

>>68196 マンション掲示板さん
相場の格言に下値のメドとして半値八掛け二割引き
と云うのがあるが、正に俺はそれを実感したな。
前回のバブルで売った土地の値段が今では三分の一になってる。今調子に乗ってる奴はいずれ火傷をするよ。バブルは破裂してから分かるもんだ。

最近、築20年以上の売り物件が増えてる気がします。
まだまだ高値で売り出されてますがさすがに中古物件は天井を付けた気がします。

東京カンテイの70m2換算価格推移は明日あたり出るのかな？
先月はまだ都心6区は値上がりしていたが

>>68211
兄貴兄貴うるさい奴はお前しかいない。あれはサイコパスがなせる業じゃない。

キャバクラキャバクラうるさい奴は俺だ

パーマンは俺様だ！

老害ババア、老害ジジイ、あと一生富裕層だと自負してる若者に対して、言ったのはわたしです。お昼です。美味しいランチを食べに行きましょうと遮断しても、いつまでもやり合っていたために苦言をしました。
老婆がすべて、3役以上してたのかわかりませんが老害ババア1人に振り回されていた訳ですね？
何かを言えば、お前がだのと言われますので話にならなかったです。
趣旨から外れ過ぎないように皆様も宜しくお願いいたします。
わたしも言葉が悪かったことは認めます。申し訳ありません。

もう円はダメだ‥エミンが言うように日銀と政府は円を意図的に紙屑化しようとしている。資産インフレで株価はまだまだあがるだろう。

>>68221 匿名さん

含み損抱えてウンチ漏らしそうになってる俺がいるけど何か？

>>68222 マンション掲示板さん

んなの、たいしたこたーない。
ワシはチビらなかったけど、失われた30年でマンション転売で2000万、戸建1000万の赤字。
もう不動産売買はこりごりよ。

オータニと金儲けと貧困自己責任と現実的な金額を聞くのはオレだな

>>68223 名無しさん

チビらないなら大したこたーない

俺なんてチビるっつってもウンチだぜ

>>68221 匿名さん

エミン外しまくりだよ。ドル円は120目指すとか、テスラ株は30ドル目指すとか。エミンの反対に行けば大勝利だよ。

不動産は詐欺も多いからね。
うまく儲けるのは難しい。
株のほうがよっぽど安全。
素人の俺でも、大企業の株で800万儲けたよ。

大丈夫。政権交代で円高政策をとるから
ついにホントの好景気が来る。

弱者中心の社会に。
大企業や富裕層は追い出そう。

東京で働く40代男のホワイトカラーに限れば、普通年収1000万はあるらしい。
俺は激しく動揺した。

>>68229 eマンションさん

つまりスーツ着て満員電車乗ってるオッチャン達は1000万円プレイヤー。
俺はとても落ち込んだ。

どうりで俺はマンション買えないわけだ
皆さん金持ってるんだね、稼いでるんだね
6000万なんてとても手が出せない

>>68228 検討板ユーザーさん
好景気が来て恩恵を受けるのは大企業と富裕層
大企業にしかできない仕事や既得権はあるし、富裕層は儲け方知っているから増やす。
更に格差大になるね

>>68229 eマンションさん
普通ではないよ。
管理職にならないと1000万まではいかない。
もしくは夜もガンガン働かされるブラック環境か。

>>68232 坪単価比較中さん
弱者に恩恵が大きい景気フェーズってありますかねー？
おっしゃる通り好景気時は大企業と富裕層が断然有利ですよね
そして不景気時に真っ先に首切られるのは弱者層

40歳年収1000万円なければ銀行の審査に通らない

>>68234 マンコミュファンさん
景気フェーズというかいつでも弱者にもチャンスはあるでしょ。
イーロンマスクも幼少期恵まれた環境とは言えないし、日本の大金持ちの半分は子供時代貧しそうだし。そこまで大金持ちにならなくても貧乏生まれで成功している人はたくさんいるから大人になって貧困とか言っている人は自己責任、救済の必要無い。
不景気で首切られるのは弱者層ではなく、何も考えず努力もせず緩い人かな

44歳独身、持ち家なし
どうやって死ぬかってことしか考えられない
私の人生は失敗だったのだろうか？

>>68235 匿名さん

最低ラインだからなぁ
平均よりは高いけど、家を買う層から見たら1000万なんてゴミ扱い
不動産屋もまともに取り合ってくれんレベルだし

>>68237 マンション掲示板さん
長期滞在ホテルから職場に通ってみませんか？
まずは気持ちを変えることからです
職場に近い長期滞在ホテルは少ないかもしれないが、定期的にホテルを変えてみること
少し視野を広げてください

小規模の企業だって、　そこでしかできない物をもっていれば、強い。
あと、小規模のコンサル業は今後つぶれていく可能性があるのかな。

>>68235 匿名さん

銀行は年齢や年収以外にも、借入価額と企業ブランド、担保価値、保証人とその属性、過去の自行他行借入履歴、などのトータルバランスで見るんだよ。
新興企業や芸能仕事よりも歴史のある上場企業や高難易度の士業、バス便の家より駅近の不動産とかね。
うちの親は定年後無職60才以上で1億以上の自宅建物ローンを組んだけど、難なく通ったよ。

>>68241 周辺住民さん

貴方様が選ばれし神の子でしたか・・・何県であったとしてもさすがでございます。

>>68235
そういう　嘘はよくないな

>>68241 周辺住民さん
え、保証人？

増税メガネ所信表明
経済！経済！経済！

経済優先はいいんだけど社会にはその人の職業や階層や格差があるから
万人に最適な経済政策は無いんだよな
あちらを立てるとこちらが怒る、こちらを立てるとあちらが怒る
SNSで個人が簡単に怒りを表明できるから収拾がつかないよ

>>68245 匿名さん
自民党議員なんか金持ちばかりだから、労働者階級の生活なんか理解できないよ。
弱者救済なんて言っても、選挙対策でやったふりだけだよ。

経済、経済、経済ではなく
増税、増税、増税って聴こえてきますね。

マジで外国人の不動産取得制限と増税すればいいだけ

中国人富裕層が「東京の不動産」を次々と購入している…1500人規模のセミナーでみた「驚愕の光景」
https://news.yahoo.co.jp/articles/e63680b438ac9e4f138d4759a89d8e2b0a93...

円安が続く限りこの流れは止まらない。もう資産性のあるエリアはマーケットが縮小しながら富裕層と外国人だけ相手にすればいいということになりそう。

もうクソジミンは終わってるな。社会保障料（給与税）で年間１００万近く取ってるのをまずどうにかしろよ。年間４万の所得税減免、但し１年限り　とか舐めてんのか。

今年の流行語大賞、増税メガネでもいいよな。

>>68252 匿名さん

クソメガネの方だと思うよ

増税は今を生きる国民の義務だ！
ガソリン・電気・ガス代の補助は来年春までだ
！と
増税メガネがニヤリとフフフと微笑んでます。
ということで
春以降は、更なる物価高になります。

>>68251 通りがかりさん
社会保険料下げたら保険制度が成り立たなくなりますよね
ますます貧富の差が拡大することになるのでは？

>>68249 匿名さん
あと、宗教法人課税の強化も。
あれはほぼビジネスだろ。

>>68250 匿名さん
今年の春頃に不動産屋で聞いたけど、中国人が周辺区の中古を買ってるとのこと。
気づいたら隣が中国人とか普通にありそう。

>>68257 匿名さん
隣どころか周り全部が中国人、とかもありうるかもね
「あの日本人の一戸だけ貧乏そうだよな」
って中国語で悪口言われてたりして

え゛、すでに　私の下は韓国人だし、　3つ下の階には中国人が住んでいますよ。

>>68251 通りがかりさん
社会保険料100万円も超えてないならまったく問題ないだろ。到底マンションも買えない年収だとわかるから、叫んでないで働いてもっと税金納めから言ってくれ。

著名人・有名人は立場上言えないだろうから代わりにいうけど
失われた20年30年、他の国に負けた、負ける追い越されるっていうなら
休みばかり作ってノー残業デーとかワークライフバランスとか
ぬるいこと言ってないで働けってことよ。
学生には勉強させろ、英語覚えさせとってことよ。

稼いでる人、別に金は要らないって人はいいのよ別にそのままで。
金がほしいのに金が無いっていう人は隣の人が休んでる間、外国人が休んでる間も働くしかないわね。

みんなが俺みたいに堕落した生活してたらそりゃ金なんか稼げるわけない。

アメリカ人、中国人は猛烈に働くからね
業界によって違うだろうが

>>68261 匿名さん
そんなアホみたいなことを言ってもしょうがないだろう。リモートワークでも売上利益は変わらない、もともと働かなくても成り立っているって誰もが知っている社会なんだから。

下受けに丸投げすることを働きと勘違いしてるからね、役所も大企業も
日本は底辺はすごく働いてる社会だと思うよ
学歴だけの無能が蔓延ってるだけでしょ日本は特に

>>68265 eマンションさん
その意味なら無能に働かされる君は無能以下ということになるぞ。

>>68265 eマンションさん
俺はすごく働いてんだ！って主張する底辺さん、おつかれさまー(^^)

>>68261 匿名さん

現場は働きたいのに、残業は禁止。給与天引きの社会保険料も税金も、もっと言うと生産性も倍にしろというのが政府と経団連の密約だよ。
研究開発費を減らして医療介護予算を増やすのも然り。
政府の借金負担を減らすため、円安になろうが金利を上げないのも然り。

皆残業してでも働きたいのに、三六協定なる密約で残業代をカットされ、苦しんでいる。
俺が若かった頃はメーカなのに残業代で月百時間残業で40万近くプラスで稼げたし(本給は30万チョイ）、3年目で一千万近く稼げた。しかも当時は消費財もなくバブルだったけど不動産以外の物価は今の半分くらいだった　例えば今なら300万する車は130万くらいで買えた。
今は交際費も出張手当も出ず、テレワじゃ残業もできない。
今の新人は当時より安い給料に甘んじている。
これじゃ、家や子作りどころか、結婚も車も買えないよ。
しかも優秀な奴ほどこき使われ、ただ居るだけ無能幹部の何と多いことか
だから皆モチベーションが下がり、日本が没落していくんだよ。
これも自民党と脱税宗教法人公明党の責任

>>68265
確かに役所で働いてたとき、隣の広報系の部署は電通に仕事丸投げしてる感じだったなぁ。
忙しそうにしてたけど、あれはなんだったんだろう。フリ？

バブル期のアメリカにこんな掲示板があったら、きっと今の日本人の中国人に対するコメントみたいのがたくさんあったんだろうなぁ笑

>>68263 検討板ユーザーさん

そういうことです。
上に行きたいなら甘えとっちゃいかんのよ。
外国に負ける～って嘆くなら甘えとっちゃいかんのよ。

>もともと働かなくても成り立っているって誰もが知っている社会なんだから。

一方で、これ↑もその通りで、週4の9-5時派遣、月20万あれば贅沢しなきゃ充分満足ってのもいるわけで、そういう選択ならそういう選択でやれるのも日本の良さなんで文句言わなくていいんだよ。

文句いうなら外人より働く。働きたくないなら文句言わない。

でも政府の責任がって言いたくもなるだろう。
ここで一つ境界線を引く。
あと月に2～3万あれば、って人は政府に文句言っても良い。
でも5万10万足りないって人はやっぱり政府関係なく働くしかない。
外国・外人に負けたくなきゃ働くしかない。

ピケティの本ちゃんと読んでないけど、結局のところ
r > g
だよね。
資本主義が始まったのっていつくらいから？
明治時代？本格的に始まったのは戦後？
昭和くらいは、資本主義ゲーム、用意ドン！の序盤だったから、まだ貧富の格差が小さかったのかもしれないけど、時間が経つにつれて貧富の格差は大きくなったね。
世界的現象なんだろうけどね。
資本主義はどこまでもつか、資本主義の次にくるものとは？みたいな記事もたまに見るしね。

アベノミクスも結局、貧富の差を広げただけだよね。
持つものはより富み、持たざる者は貧乏なまま。

日本もそのうち、資産の運用だけで食べていける人と、それ以外の大半、になりそうだね。

アベノミクスがノダノミクスであってもレンホノミクスであっても格差は広がってる。
それは誰がやっても止められない。

最近の流れ見てるとさ、金利は上がってもマンション相場は下がらないっていう最悪の展開に向かってないか？

銀行なんて金利上げてほしくてタマランチだろうな

俺は18時過ぎたら考える力が止まるから残業なんかとても無理。
夜に仕事しても生産性ゼロだな。
間違えたりして逆に業務にマイナスになる。

今後もマンション価格は下がらないでしょう。下げる理由がない
でもそろそろ頭打ちかな。買える人がいなくなっていくから
一部の人気エリアや駅近だけはもうしばらく上がりそうだけど。そのうち止まる気はする

>>68277 匿名さん
＞買える人がいなくなっていくから
それは、下がる理由にはならないの？

受益者ピンポイントの減税や給付で私みたいな中間層は更に苦しくなります
中間層の没落はこれで更に増えていく

中間層の2割が富裕層へ、3割はそのまま中間層、残り5割が貧困層へ
残金ですが私は5割の方へ転ぶでしょう

社会への怨みを抱きつつ日々を生き抜き、もはやこれまでと悟った時に、私は一体どんな行動を取るのだろう？

優しくありたい、穏やかでありたい、だがしかし、果たしてそうあれるだろうか？

弱者救済は必要だ
だがその原資は税金だ
税金を納める中間層を守らず、弱者救済ばかり
順番が違うのではないか？

まずは中間層を守らなければ国が成り立たない

何がたまには旅行したいだよ、何がたまにはオシャレしたいだよ、何がたまには鰻食べたいだよ

そうやって中間層からむしり取って、むしられた中間層が貧困層に落ちて行き、やがて同じような主張をしだす

もはや国全体が蜘蛛の糸
下層で生きる亡者が結局皆を下へ下へと引き摺り込むのさ

母子家庭への支援もそうだ
支援自体は必要だろう
だがまずは母親が父親からしっかり養育費を取る努力をしなければならない

夫とはもう縁を切りたい、DV被害があるから話し合いを諦めた
様々な理由があるだろう

だがしかし、このような理由で諦めていいのは慰謝料だ
養育費とは子供のために支払うものであり、それを払わない夫はもちろんのことだが、払わせる努力をしない母親だって親として失格だ
養育費を払わせるというのはとは親権を持った者の責任である

養育費をもらえないなんてクソみたいな言い訳してるシングルマザーに支援など必要だろうか？

その支援の原資も、やはり中間層だって負担しているのだから

弱者救済という綺麗事のマスターベーションのせいで、中間層が崩壊寸前だ

もはや国全体が機能不全

中間層が郊外に家を買えるようにする政策こそ、今必要なのである
中間層を守れば少子化だってある程度回復するだろう
子を持つ可能性がない弱者を中途半端に支援する時ではないのだ

まずは中間層を守ってから、しっかり弱者を支援してあげればいい

健康で文化的な最低限の生活

この定義は時代背景によって変わるだろう

古く狭い家でもあるだけマシ、豪華でなくとも3食食えればマシ、ネット環境とスマホがあればマシ、古着でも気候に合った衣類があればマシ
今の最低限の生活ってこんなもんだろう？

弱者も中間層も企業も守る必要はないでしょ。守ってばっかりで脆弱になる。
できれば社会の発展と公平な世の中を作ってもらうと幸福感上がるかな

つい先日、ここで探していたのに
山崎　何やってんだよ　まさよし！
でもお前さん　失敗してもいいんだよ

お前さんには　One more chanceだ！

わたしも若いときはがむしゃらに売りまくった。そんなことはもうどうでもよい。
今の世代が少しでも未来ある構図が描ける社会でならなければつまらない。
わたしはすべてではないが、こだわりが強く最低限の生活もできない。古い家など気持ち悪い。

今こそ政権交代で弱者中心の社会へ移行しよう。
大企業や富裕層の資産を弱者に再配分して
格差のない社会を目指そう。
日銀の緩和を辞めさせて、インフレを止めよう。
円高で物価の安い社会を。

働け　働け　働け　鉄矢　働いて働いて働き抜いて
休みたいとか遊びたいとかそんな事おまえ
いっぺんでも思うてみろそん時はそん時はアヘ
それが人間ぞそれが男ぞ

世界中から取り残され、この20年でまったく豊かになれなかった日本。政治の責任は重いでしょう。それでも自民を支持する日本人は政治家以上の本物のバカです。

マンションの修繕で生い先短い高齢者が駄々をこね、修繕費増額を受け入れない
大規模マンションでごく一部の入居者ならまだしも、小規模でこういうのが複数いると終わりだな

築35年より古い物件に果たして未来はあるのか？

株は昨日でようやく下げ止まったのかな
今日からまた上がればいいけど
世界情勢が不安定で先行きが暗いな～

>>68277 マンコミュファンさん
買える人いなくなっていくにあわせて供給減っていくんじゃない。今全盛期の３分の１以下でしょ。新築減れば中古売る人も減るし、デベロッパーは新築分譲より賃貸事業がメインになるかと

というか今はもう賃貸一択でしょ。
賃貸の人はそのまま。
投資の人は売り時。
持ち家が利益たっぷりで欲張りな人は、今売って賃貸へ。余ったお金で株を買う。

高所得者はどちらでも
中間層は持ち家
低所得者は賃貸
がいいんじゃないの

現役の時は賃貸の方が身軽でライフスタイルの変化に合わせて住む場所を選べるから良いよね
でも高齢になった時に借りられる物件が少ないのが不安だよね
メリットデメリットは語りつくされてるから今更だけど

まあ何でもそうだけど一極集中だよね。
23区内でもさらにエリアが絞られ、選ばれない地区の資産価値のみ下がっていく。
広～い世田谷区辺りも地区や立地によってだいぶ価格変動ありそう。

すべて増税メガネの責任である。

いやいや、今住んでいる物があれば、それは売らないで住み続け
働いて貯蓄できるようであれば、その貯蓄をどのように投資に持って行くか
株は、買いたいけど、今の値でかって20年後利益が出ているか・・・
微妙なんだよな。　

ただ、自民党と公明党の皆さん。　下の層ばかりにばら撒いていると
最大の中間層が暴動を置こう可能性があるぞ。
自民党、公明党は次の選挙での生き残りしか頭にないからね。
選挙に行く人の多い爺婆に手厚くしていると　足すくわれるからな。
とりあえず住民税2万下げて　国から地方にその分　あてろ。
2万×12ヶ月で24万の還元。

>>68269 通りがかりさん
丸投げできる部分は丸投げしても、できない部分はやるしかないからだろ。どの部署でも同様だがそんなこともわからないのかい？