23区内の新築マンション価格動向（その67）

このスレもマンション真理教のスパイが跋扈していますね。

>>67536 評判気になるさん

新築は数が減り、ますます高騰化するから、新築諦めて築浅に人気が殺到し、築浅も高騰するのでは。
現に、優良物件に限るが新築と変わらないくらい高騰している。
これが郊外まで波及するかは分からないが、中野駅前等、都心から離れていても坪600-700とかになるとかで、かなり高額にはなっている。

>>67536 評判気になるさん
最近はマンション供給量がピーク時の1/5ぐらいだからね。新築築浅は圧倒的に供給不足。一方マンション大量供給された築30年前後の中古は相続などでこれからどんどん市場に出てきて供給過剰になる。
郊外築古でいいやって割り切れば、激安で買えるようになるでしょうね。

>>67531 匿名さん
日本の経営者はバカだから人件費を削ることしか考えない。
日本人が頭悪いのは、安くていいもの、なんかあるわけないということ。
安い給料しか払えなければ、いい人材は雇えないんだよ。
今月、銀行システムが不具合起きたのも、人件費削って、システムを管理する人材がダメだったのもあるんじゃないかな。　

>>67530 匿名さん
>今のマンションバブルはいつまでか？
↓
>来年後半から下がり始めると予想。

下がるとは
Ａ今の質を保ったまま三井・三菱等デベ様が安くしてくれる。デベも売上・利益を減らす。
Ｂ価格を安くするため、質・量（広さ）を変更するがデベは利益を減らさない
Ｃ価格を安くするため、質・量（広さ）を変更してデベも利益を減らす

>>67540 名無しさん

その書き方ではまるで他国では銀行システムの不具合が起こってないみたいだなｗ
人件費の高い米国の銀行システム障害はなんのせい？

>>67541 匿名さん
A と Cだろ。
デベの利益率はこの10年で2倍くらいになってるから、少々利益減っても問題なしだ。

首都圏 新築分譲マンション市場動向 2023 年 9 月

　　　　　　契約率　　平米単価(前年同月比)
首都圏全体　67.7%　　　0.6%
東京23区 　 56.3%　　　3.8%
東京都下　　89.5%　　△8.5%
神奈川県　　76.6%　　　10.1%
埼玉県　　　39.6%　　△10.8%
千葉県　　　72.6%　　　9.8%

1年前と比べて、ほぼ横ばいですね。

今マンション買う人も少ないだろうけど、将来買うなら恐らく終の住み処になる。
俺なら郊外に土地を買い注文住宅建てて、戸建でガーデニングやらＢＢＱやら車やバイクに囲まれた生活を楽しむけどね
マンションじゃ生活していても寝るだけで楽しくない。

>>67543 匿名さん

利益や株価を下げるようなことをするわけがない。
そんな社長・役員は即刻首ですよ。株主もだまっちゃいられない

>>67543 匿名さん

いい夢見てんな

>>67546 通りがかりさん
値下げせずにマンション売れなくなっても、利益や株価は下がるよ。
いずれにしても、金利上昇はデベにとってマイナス。

>>67543 匿名さん
夢三杉磯

>>67548 匿名さん
新車は安くなる？ならない？

>>67548 匿名さん

金利上がるとデベは資金的にも厳しくなるからね
数百億円のプロジェクトを数年かけて回収しなきゃいけないからね。

>>67548 匿名さん
>いずれにしても、金利上昇はデベにとってマイナス。

ビジネスにおいて業績のマイナス要因ってのはいくつもあるわけで
金利上昇が企業のビジネス全体においてどれくらい影響が出て
どうカバーし補っていくか。

明日潰れる会社ならどう動くのか。
潰れない会社ならどう動くのか。
Ａ社はどう動きそうでＢ社はどう動きそうなのか。

>>67551 マンション掲示板さん
>金利上がるとデベは資金的にも厳しくなるからね

冬になったら寒くなるいってドヤって良いものか。

三井・三菱ならばどうなるのか。

>>67551 マンション掲示板さん

お父さんの会社は即値下げ戦略ですか？

消費税値上げの時も値下げで対応してきました？

>>67550 匿名さん

競合がいて売れなければ大幅値引きですね

>>67555 通りがかりさん

そういう例はどれくらいありましたか？

ローンの金利が上がっても　銀行預金の金利が上がれば、
どうでしょうか?　消費税8%⇒10%に上がってそれほど
マンションは影響なかったと思いますが・・・あったとしても
すぐに回復したか。　まずは1月に金利がどのようになるか
見ものです。

>>67545
意外と、海岸沿いに　BBQ出来る所があるんだな。
更に都内だと手ぶらで行って片づけもやってくれる。そのほうがらくだよ。
ガーデニングは広い庭だと大変ですよ。　ルーフバルコニーくらいでやるのが
良いのでは。　マンション内にジム機器やプールもあって、体動かせますし、
娯楽も楽しむためにすぐに出られるし、　寝るだけでは無いと思いますよ。

良立地のめぼしい中古マンションは資本ある会社が買い占めて価格コントロールしてる
ほんと普通の値段で世に出てるのはクソ物件だけで、ちょっとでも平均以上の中古マンションあるとバカ高くなってるよ
転売屋の値段釣り上げが社会問題になっるけど、その買い占めの原理が超高額商品のマンションにまで広まってしまったね

アウトドアが本当に好きな人は郊外か田舎の一軒家だろうね。金がそこそこ有り飲み食いが好きな見栄っ張りは都心かな。いずれにしても金がないと始まらない

金が無い人は北海道や東北に移住すればいい
見栄張って東京に住むのが間違い

>>67561 匿名さん

実際定年後に郊外や地方って選択肢は増えると思うよ
都市集住の結果家買えなくて現役時は賃貸
引退後に買える範囲の郊外や、のんびり地方暮らしとか

>>67557 匿名さん

7000万のローンの金利が上がった時に、
同じ上がり方を預金もすればいいけど、多分そうはならないです。
それにローン残高以上の預金がないと意味がありませんが、そんなにお金あるなら金利払ってまでローン組まないし、そんなにない大きな人に対してどうしたらいいかの話がすっぽり抜けてます

>>67561 匿名さん
確かに。
老後に東京都心に住むとか、全くムダ。

>>67564 名無しさん

ムダよりもさ、老後に都心で生活したくないよ
練馬とか世田谷とかで静かに暮らしたい

現役時に買った都心のマンションが引退時に高く売れて、その金で悠々自適ってんなら大成功だろうけど

練馬や世田谷は田舎扱いなのか

>>67545 周辺住民さん

何となく共用部にバーベキューコーナー、自走式立体駐車場100%、多分1階住戸は庭付きのマンション思い出してしまった。しかも品川駅だったら玄関出て30分。
スレ違いの横浜市だけどね。

>>67566 マンション検討中さん

いや、田舎としてじゃなくて、便利な都内

田舎だったら青梅とか奥多摩

郊外だったら多摩地区か川越辺り

>>67559 匿名さん
陰謀論大好きですね(^^)

>>67566 マンション検討中さん
自分はめちゃくちゃ地方田舎出身で東京都内を都心含めて転々として今世田谷区なんだけど、世田谷区は良い意味で田舎感あってすごく落ち着ける
日中とか夜とかの静けさが田舎感ある、木々が多くて朝鳥のさえずりで目覚めたり、そういうところが。

都心でゆったり暮らす。金があれば。

世田谷は田舎だねぇ。だからいい。あれだけ都心アクセスが良くてこれだけの環境が手に入るのは素晴らしい。
正確にいえば世田谷というか、玉川地区+成城+赤堤かな。いわゆる高級住宅街エリア。
このあたりは道も広く緑は豊かで空が広い。

これが東側だと江戸川/葛飾あたりは余裕でごちゃごちゃしてて、市川あたりまでいかないと閑静にならんのよね。

世田谷の空き家勿体無い
ああいうのまとめて買い上げてマンションにして欲しい

玉川地区はあまり空き家ないけど、奥沢だけめちゃくちゃあるんだよな。
あの辺は自由が丘も近いし、坪単価めちゃくちゃ高い。
空き家への課税が強化されるからこれからは一定売却進むと思うけど。

>>67571 匿名さん

私は東京タワーが目の前のマンションに生まれに育ち、小学校からずっと有栖川公園や清水谷公園、代々木公園、あるいは渋谷西武か日本橋東急の屋上などで遊び、大学も新宿区、入社後も千代田区か港区か、とにかくずっと山手線内側だったので、さすがに都心部はウンザリです。
住み処は港区よりは渋谷区、渋谷区よりは目黒区、目黒区よりは世田谷区、つまり自分が住んだ中では世田谷区がベストと今は思います。
でも横浜市にも住んだけどこれがまたいい。一時期短期間だけど山梨と西宮、福島に転勤した時は天国でした。
つまり、郊外の方が快適なのを実感しました。それも土の香りのする戸建が一番です。
今は玉川地区に住んでいて終の住み処になると思いますが、もし田舎があれば限界＊＊になろうと迷わず田舎に帰ります。

田舎はスーパーもまばらですが、車も運転せず、炎天下に草取りして熱中症に注意してお過ごしくださいね。

都会の中の田舎、世田谷区
老後はヒッソリと世田谷区で暮らしたい
土の匂いがする世田谷区

なぁ、俺達はもう高値を追うのはやめにしないか？
みんなで不買運動すれば嫌でも価格は下がるさ。
ギリギリローンの生活で満足か？
立派なマンションに住んで安売りスーパーハシゴすんのか？

価値観バグってんだぜ。

埋立タワマンに住んで見栄張って子供を私立中に入れるが、家計は火の車で、海外旅行もできないような寂しい暮らしはイヤだね。
貯金はまったくないから、老後は破産するか、死ぬまで働くんでしょ？
俺は絶対イヤな暮らしだな。

>>67580 匿名さん

だよな。
今の相場で余裕持って買えるなら、そりゃ正直羨ましい。
でもさ、カツカツのマネープラン組んでまで家を買うって意味不明。
郊外なんてほぼ確実に値段下がるだろうし、今の相場で無理に戦う必要性ナッシングだぜ。

埋立タワマンに住んで見栄張って子供を私立中に入れるが、家計は火の車で、海外旅行もできないような寂しい暮らしはイヤだね。
貯金はまったくないから、老後は破産するか、死ぬまで働くんでしょ？
俺は絶対イヤな暮らしだな。

投資マネーが入る都心は別として、実需購入層エリアで今の相場水準が保てるのだろうか？
私はそうは思えない。
金利が上がれば投げ売り物件も出てくるだろう。
そもそも少子化で空き家も増えるだろう。
そしてこれからの住宅購入層が持ち家思考があるのだろうか？

ババ抜きはもう始まっていると見るべきだろう。

用賀の国立医薬品食品衛生研究所があった広大な跡地は何に使うのかな。駅遠いけど馬事公苑や砧公園近いし環境はいいよな

僕は全体で30%くらい下がってくれないと買えません

>>67584 匿名さん

用賀なんてクソどうでもいい
どうせ高くて手が出せん

買えない、買えない、買えない
って人たちは何でここに居座ってるんだ
23区が無理なら郊外や神奈川千葉埼玉茨城の物件を探すことに時間を使った方がいいぞ

君達知ってる？
15年前は今と変わらない給与水準で周辺区の3LDKマンションが4500万で買えたんだよ。

>>67588 口コミ知りたいさん
そういっても世界中で不動産上がってるし、
海外富裕層からしたら60万ドルで億ション買えるからやっぱり安いよ

外国人の不動産取得制限や増税が必須

変動上がり始めたら雪崩のように下がりそう
こりゃ待ちの一手よの
まぁ諸君はいい物件を買ってくれたもれ

下がってほしいけど下がらんだろうな
俺は一生賃貸か
無念なり、我が人生
家族もおらず、生きた証など何も残せそうにない
頑張ったんだけどな
せめて自分の城で猫でも飼いたかったよ
名前まで決めてたのにさ

8000万

こんな金額出せるはずもない

俺、消えてしまいたいよ

45歳独身年収900万貯金6000万。
俺は恵まれてると思うがそれでも今の価格じゃとても買えないぞ。

>>67592 検討板ユーザーさん
都内諦めて、横浜市千葉市さいたま市より遠くで探せば半値で買えますよ。

>>67587 匿名さん
ここで、マンション暴落するーとか言ってたらストレス解消になるのさ。
2chと同じ現実逃避や

暴落はしないだろ。
金利が本格的に上がったとしても、2～3年かけて 1～2割の下落と思う。
最近は世界の不動産も金利上昇で下落傾向だど、暴落はしていない。

>>67593 マンション検討中さん
余裕で買えるやん
独身だったら45平米1LDKで十分なんだし築浅物件を6000万で買えば良い
現金3000万残してローン3000万、月々の支払いは管理修繕合わせても14万くらいで家賃レベルでしょ
引っ越しでいいところ住むのは精神衛生上とても良い
最近外国のデータで賃貸物件住みの人のほうが不安要素多くて早死にするという統計結果が出てる

>>67588 口コミ知りたいさん
年収の5、6倍で買えるのが理想だよな。
15年前だとそのくらいで買えたのか。うらやましい。

>>67597
>>67598

それでも生活は苦しいって皆言ってたし、今も言ってるんだけどね。

家の支払い（ローン・家賃）と税金

2大「これさえ無ければなあ」ですね。

>>67592 検討板ユーザーさん

そこまでして何で東京に拘るのかね
独身ならそれこそ日本全国好きな所住めば良いと思うよ　おれが逆の立場ならそうする
仮に東京の本社勤めなら地方に飛ばしてくれと言えば、もしかしたら住宅も用意してくれるかも知れない。
実際俺は家族帯同で、それを実行し５LDKで１０年暮らしたよ　東京に戻れと言われた時は余程つらかったね

地方には移住促進のため様々な支援策もあるし、食べ物も旨いし「行かず後家」も居る
東京なんて大したことない　
行動起こすしかないでしょ

>>67601
東京に会社があって勤めているから東京に住むんですよ。
全国って・・・
結局東京に戻れって　東京に住むことになるわけでしょ。
地方に転勤がある会社ばかりではないのだよ。

ただ、高望みしすぎている人も多いみたいだけどね。
23区内であれば、5000万円で買えるマンションなんて
沢山あるし、そこで1500万かけて、スケルトンリフォームすれば
それこそ自分の思い通りの間取りが組めるってもんですよ。

新築ばかりではない、中古でも　良い物件はありますよ。
でも良い物件はすぐになくなるから、
アンテナ貼ってないとダメですよ。

少子化で余るようなマンションは　築40年クラスだろうね。
管理の行き届いているマンションは人気が高いから
出ればすぐに売れる。郊外の人も　より都心に近い所を
探している人もいるからね。

>>67592 検討板ユーザーさん

猫なら8000万円のマンションじゃなくても飼えますよ。

>>67599 匿名さん
いつの時代も、ギリギリローンズはいるからね。
昔は、中の下くらいでマンション買うと生活カツカツだったけど、
今は、上の中でも都心を買うと生活苦しいとか。

>>67593 マンション検討中さん
買えるじゃん！
貯金4000万を頭金にいれたら、45歳ならローン3000万で大手ブランドの都内タワマン新築1LDK7000万が買える。
5000万までローンあげると2LDKいけるが、年収900万はきついな。
もっと頑張れ。少なくとも大手企35歳でなれる業課長以上！

稼いでも稼いでも持っていかれる。
稼ぐメリットが失われている。
増税メガネ君、いい加減にしろ。
この先、誰が購入できるんだ？

>>67590 匿名さん

次の選挙で、売国自民と増税メガネには退いてもらわないといかんよな。

都心のマンションは狭くても管理費修繕費で月４万、駐車場４万、固定資産税年２０万
がローン以外に必要
しかもこれらはマンションがある限り続くからね。３０年で３千万、５０年なら５千万だよ
しかも老朽化しても建替はそれだけでは全然足りず、新規購入と同じ位出さないと無理らしい
うちなんか車が今３台、バイク２台(因みに子供３人中２人が私立通学中）だから
都心マンションなんてありえんね

>>67609 戸建て検討中さん

固定資産税やすくね？

>>67589 eマンションさん
世界中で不動産上がってますが、日本以外の国は給料"も"上がってます。
世界で上がってるから日本も上がるなんてファンタジーですよ。
日本は給料が上がらない特殊な国ですから、不動産だけ上がるわけないでしょ。

>>67584

用賀駅周辺よりやや北にある上用賀はいいよ。あの辺、駅遠いけど馬事公苑や砧公園に近くてほんとのどか。
あの辺はほんと空が広い。馬事公苑は長い間改装されてて１１月からやっとオープンするし、駅遠だから安いんじゃないかな。

>>67609
駐車場代は、機械式だとそれくらいなのかな、板橋だと、平置きで8000円～くらいですね。あと、固定資産税　6000万円くらすで20万円/年固定資産税　ではないかな。
1億いけば、もう少し固定資産税は高いでしょう。

※固定資産税は、数年ごとに少しつ下がってきます。
　20年で5万円くらい下がって来ますからずっと20万支払うことは無いと思う
　あと、都心であれば、車必要無い可能性もあるので、
　車持たない場合はそれだけ安くなります。

20年～25年で　リフォームする人は多い　70㎡～80㎡で
キッチン、トイレ、ふろ　全て取り換え、フローリング全て張り替えたりして
大体　1000万くらいかな。　リフォームの他に　給湯器、クーラー他
家電そろえると　200万～300万　買うのと同時に貯蓄をしないと
後々大変ですね。

>>67611 検討板ユーザーさん
＞日本は給料が上がらない特殊な国ですから、
＞不動産だけ上がるわけないでしょ
給料が上がらなかったこの三十年で不動産が高騰したのはどう説明できますでしょうか？

>>67614 マンコミュファンさん
横レスだけど、不動産が高騰したのはこの10年。

まず需要側
-アベノミクスによって、不動産のローン金利がさがり、さらに税控除されるようになった。
次に供給側
-リーマンショックで中小デベが淘汰され、大手が談合のように、供給を絞り価格を吊り上げるという戦略を取った。(事実としてデベの住宅部門の利益は伸びている)

で、なんで給料があがらないかは、アベノミクスの効果が一般所得まで回らなかったから。
すなわち、企業が賃上げしなかったことと増税で可処分所得が減ったことが理由。

ま、簡単にいうと全部財務省が悪いw

あ、すみません。もともと67611に対する皮肉だったのか。

賃金と財の価格は必ずしも連動しません。
特に東京の不動産は海外の富裕層も円安になればなるほど買うインセンティブが高まるので、連動しにくい。

増税メガネがすべて悪い

誰も買わないから安くなるわけで安くなったら買うって人がいる限りは安くはならないでしょうし、誰も買わなくなって安くなった状況でそういう人が物件買えるかというと買えないと思う。

金利が要因で物件価格下がったとしても下がった価格以上に設備グレードケチるだけだし。

>>67617 匿名さん

それは可哀想だよ
アベノミクスが全てなんだから

上手くアベノミクスに便乗できた人には神政策だろうけど、庶民には恩恵はなかったですね

マンション業者は今がバブルのピークだなんて絶対みとめない。
認めたら在庫持ってる業者は終わるからね。

>>67616 マンション比較中さん
そういうことですね(*^^*)

>>67619 eマンションさん
アベノミクスのおかげで庶民から脱却できた人もたくさん居るのでは?1LDKから始める住宅すごろくは庶民がわらしべ長者になれる打ち出の小槌でしたよね（もう無理だけど）

>>67613 匿名さん

うちは物心ついた時には車が存在していたし、ドライブは楽しいからね。それに子供がいれば車なしなんて非現実的だし、旅行も楽しさ半減。
ただ、世田谷区で室内平置3万屋外2.5万円。都心は4、5万はする。バイクも1万するかな。
なので戸建に住んでいる。
なお20年位前中古で買ったリゾマンは築45年で固定資産税年15万。20年では殆ど下がらないし管理修繕費は3万から6万に値上げ。でも売れば1千万(笑)
やはりマンションは金食い虫。

四畳半一間から始めて
バーマン・パーコ・グランまで来たヒト、
いる？

>>67622 マンション検討中さん

だからそういう人にとっては神政策だって言ってるじゃない

アベノミクス最大の勝者は株に投資した人。
この10年の株高で、純金融資産5憶超えの富裕層が、5万世帯 → 9万世帯へと２倍近くになった。
最近のデベはこういった富裕層や海外投資家しか相手にしなくなった。

恐らく>>67611 は都民じゃないんじゃないかな。

都民だとしたら>>67611はこの10年20年で給料はだだ下がりかな？

>>67624 名無しさん
そういう人の話も聞いてみたいよね。

>>67624 名無しさん

バーマン、パーコ、グランって何ですか？
最近見始めたからマンション用語がわからないんですが、教えてもらえますか？
マンションブランド？

車中泊に適した季節になってきました！
秋3150！

兄貴達は、湘南までドライブいきますとかじゃなくて
時間に余裕のある時の15分とか30分レベルでいいんだけど
どこかドライブというか気持ちの切り替えというか頭整理というか一人の時にここ通って帰るのが好きみたいなコースありますか？

>>67624 名無しさん
ここを見ている人の中にも、そこそこいるでしょう。
自分も結婚してたらパーコ、グランなら買ってたかも。
杉並のアパート四畳半一間、風呂なしトイレ共同だったな。懐かしい。

>>67632 購入経験者さん

あの頃 兄貴のアパートは 裸電球 眩しくて

隣の先輩通ると揺れた 兄貴に似合いの 部屋でした♪

>>67633 匿名さん

けっこうなご年配っすか？

俺は大学に入ってワンルームを借りたときからスタートだが、最初からエアコン、風呂付きだったから、ボロアパートの世界は知らないんだよね。
今は結婚したときに買った新築分譲マンションに住んでる。
妻は実家暮らしから、結婚で分譲マンションに移ったから、狭い賃貸から結婚生活スタートなんて世界は知らない。

>>67629 口コミ知りたいさん

バーキン、パルコ、グッチの間違いじゃないですかね。

三田ガーデンヒルズパークマンション棟、パークコート、パークハウスグラン、またはグランメゾンという可能性もあるかな。