23区内の新築マンション価格動向（その67）

東京は富裕層しか子供を持てなくなりつつあるよね。勝どきとかで見かけるファミリー層はかなり所得水準高いはずだよ。

都立大授業料免除にかけて都内住み続けるのも手だよ
地方は金ないから住民サービスどんどん悪くなってる

うちは親が都内だからそれを引き継いでいて、よく羨ましいと言われるけど実態は少し違う。
（収入はいわないけど上場企業のアラフィフ１馬力です）
子供３人いるし、親もホーム入居費用かかるし、複数の不動産抱え固定資産税は高いし、
不動産の一部売れば楽だけど、祖父も親もそれを繰り返して大分小さくなったから
これ以上売ると一家路頭に迷うｗ
だから、うちも食費節約したり禁酒したり、海外旅行諦め別荘で安く済ませたりｗ
次世代心配もなく、マンション転売したりできるDinksや独身貴族は逆に羨ましい

只言えるのはパワーカップルなんてのは今の内だけだよ　
子供作れば５、６０代は奈落の底、家をとれば子孫も絶え夫婦関係も亀裂、７０代以降は悲劇的終末
両方できる世帯なんか創業者一族とか世襲政治家しか無理なんじゃないかと

>>67195 通りがかりさん
地方はそもそも教育環境があまり良くないからな。就職考えると地方の旧帝より東京のマーチの方が評価されたりする。

>>67189 マンション検討中さん

私は2LDK、二人兄弟で中学まで育ちました。
1部屋2段ベッド、机二つ。
高校は別部屋となるように引越し。

>>67192 匿名さん
かなり組織的にそれなりの人数で書込みがされていること。
リーダーや、（キャラ決めされた）役柄担当がいること。

→そんなことして何の得になるんでしょうね。。。
利益にならないことを組織的にやるとは思えませんが。。。

>>67187 匿名さん
高くて買えないなら神奈川や埼玉に買えばいいだけ。
駅近なら少し東京都心から離れていても大して不便ではない。

無理したローンを組むと破滅しますから、それだけは絶対にやってはいけない。

租税負担率５０－６０パーのクソ国家に未来はないでしょう。
大金持ちなら納得の水準だけど、ほぼすべての課税世帯から巻き上げる極悪ぶり

>>67202 職人さん
所得税を下げろと？
では不足する財源はどう確保しますか？
ご教示ください。

>>67203 マンコミュファンさん

金が足りなかったら節約するのは当たり前でしょう。
馬鹿か？

>>67201 匿名さん

何事にもリスクがある。
それに見合ったリターンがあるわけ。

>>67204 職人さん
節約？なにもできなくなりますな。
健康保険制度と年金制度の経費は削れないので、外を削るしかない。
公共事業費と地方へのバラマキを凍結。

>>67206 名無しさん

健康保険削れば解決よ。自己負担増やせばオケ。

>>67207 名無しさん
バカですか？
アメリカのような貧乏人は医者かかれない社会になれと？

財布と心に余裕がないんだよ、許してやれ。

皆保険なんてすでに破綻してるやろ。
国が強制的に金を集めて、支出する側はビジネスでやってる歪すぎる構造。
やるなら出す方も全部国が責任を持つべき。欧州はそうしてる。

整体とか受けるとたまに保険料適正使用云々のお便りが来るが、
現状の医療制度の不備を延々と書き連ねて送り付けてやったら二度とこなくなった。

>>67200 さん

神奈川でも小杉だと駅徒歩12分で坪450万、川崎も供給少ないけど坪400万近いので段々と買いづらくなってる。
どうしても神奈川の人ははるばる青葉台まで行くか南武線で我慢しないとな。
都心から押し出されてるから値上りが止まる気配ないし。

俺には分かる。分かってしまった。

「職人さん」が本当に言いたいのは
マンションの事でも場所の事や仕事の事でも保険の事でもなく

「消費税廃止」

>>67210 職人さん
俺は高額療養費制度に一度世話になってる。
これを経験したから、生命保険も医療保険もバカらしいと考え、一切入ってないね。

日本の健康保険制度はセーフティネットになってます。
これを放棄したら、社会不安が一気に顕在化し、治安が悪くなるでしょうね。

>>67212 匿名さん

血気盛んな若者は健保の恩恵なんて殆ど受けていない。
むしろ取られ過ぎてて収入上がらず、社会不安に繋がってすらいる。

>>67215 職人さん
若者も事故等でケガすれば病院の世話になりますが。
その時は＊＊と？

馬鹿の論理だな～。

若者がケガで病院に世話になる確率考えろ。
民間に任せりゃ月額千円程度で保険商品化できる。

ケガが怖い若者はその保険に入ればいい。
就業中の事故なら労災降りるし。

>>67217 さん

>>67217 職人さん
>民間に任せりゃ月額千円程度で保険商品化できる

皆保険がなくなった前提での民間の保険か。
住宅金融支援機構のない住宅ローンと同じで
どうなるか想像も難しいな。

健保の給付の半分以上が余命5年の治療に使われてるんだっけ。保険というか高齢者延命システムという感じ。

>>67218 通りがかりさん

計算してみろ。
年間の健保に必要な金額一般人(年収600万～1千万)想定でも　→　60万～100万。

これだけある金自由に使えるようになるんだぞ。
万一に備え保険に入るのも良し、蓄えるの催し、投資に回してさらに増やすもヨシ。

年間の可処分所得＋１００万とかまさにキングだろ。日本経済大復活だ。

皆保険こそ日本のがん、クソ、害悪。
はっきりわかんだね。

いやいや、大丈夫。
40代になるとちょっとした事で体壊しやすくなったり、自然治癒力が落ちてきて病院の世話になることが増える。
逆に病院行かな過ぎると50代以降は危ないぞ。
若者は将来の為に高く感じても健康保険は払っておいた方が良い。
自分も30代までは病院なんかに滅多に行かないし、高い保険料無駄ってずっと思ってたからね。

ちな、労使折半なんてただの建前。
額面給与の抑制にしかなってないからな。

・国民皆保険制度のなくなった世界での民間保険

・住宅金融支援機構のなくなった世界での住宅ローン

・所謂国金のなくなった世界での企業融資

これらを楽観的に見るのは難しいな。

>>67223 匿名さん

現役世代の負担が際限なく増え続けてる笑えない状況になってるのは、皆保険の所為だゾ。

>>67220
病気や怪我を皆しないと思ってんの？
丸々100万が浮くわけないだろ。

皆保険無くさなくてもいいから高齢者の延命治療を保険適応外にするだけで現役世代の保険料半分ぐらいにできそう。

皆保険をなくして、その分消費にまわれば、マンション買える人間が増えるってか？
不動産営業ってクスだな。
自分さえよければいいらしい。

健康保険の犬がいるな。
財務省のポチみたいな感じか。

>>67228 名無しさん
既得権に溺れた医療土方だろう。国のコストセンターという意識が無いらしい。

世界で日本だけが経済成長してないのは現役世代の過大な保険料負担が原因よ。

経済悪いときに、消費税を毎回あげてきた。
収入も上がらない中で保険料も上がり、
さらに物価高になり、さらに高熱料金も上げるった。さらにまた物価があがった。
この30年将来不安が加速し、活気が無くなる。物欲なども低下した。
悪循環の30年。
過ぎた30年は取り返せない。
15年後はさらに少子化が現実となり支える子供が居ない。地方は壊滅的になるだろう。
もうどうすることもできないだろう。
男女平等だの、好き勝手な生き方の時代ではどうにもできない。

>>67213 名無しさん
高額療養費制度では陽子線治療とか重粒子線治療なんかの先進治療はカバーされないんです。
だから民間の医療保険を最低限入って先進医療特約を付けとくといいですよ

陽子線治療
重粒子線治療
の保険適用疾患は、大分増えてるよ。
保険会社は、あまり言いたくない事だろうけど。

そもそも、わずかな額で
その補償が追加されるのは、
適応者がごくわずかだから。

>>67230 評判気になるさん
>世界で日本だけが経済成長してないのは現役世代の過大な保険料負担が原因よ。

OB世代は土曜も働いとったけどな。
現役世代も外国に負けとるとか思うなら外国以上に働けって事よ。

このスレにも「ワイはリモワの方が仕事できる」ってのがいたけど
そういう奴は文句言わないだろうし、人より2倍3倍稼ぐやつは
週休2日でも3日でもノー残業でも好きにすりゃええけど
そうじゃなくて五体満足の現役世代ならまずは働けって話だわね。

俺はコロナ前まではほぼ毎日1４時間労働(23:58新橋発の終電で帰宅）
だったけどな
それでも人並にしか稼げなかったので、投資に走ったがｗ

>この30年将来不安が加速し、活気が無くなる。物欲なども低下した。

30年前、中小企業／年間休日90日　大企業100～110日（有給消化難しい）
現　在、中小企業／年間休日110日　大企業110～125日（プラス有給消化）

これで日本が儲かってる、不満はないならいいけど
日本は駄目だ、中国が～韓国が～、北欧が～って外国に負けてるってんなら
まずは甘いこと言わんと働くことよ。

三菱地所、三井不動産がワークライフバランスって言ってるからって
中小企業まで一緒にのんびりしてちゃそりゃあかんでしょって。
「派遣という新しい働き方」とか甘えさせちゃあかんやろって。

経済成長し圧倒的多数の人間を抱える中国、中国人が英語も勉強し、世界中に出てって
接待もし、袖の下も使いながら仕事取ってるのに

日本が負けてると嘆くなら「酒飲まないと仕事できないなんて言い訳。ホントに優秀なら昼間に勤務時間内にコミュニケーション取れるはず」とか内向きで甘えてちゃあかんやろって。

アメリカ人も中国人も韓国人もハッタリかますやん。
日本人おとなしいやん。そのままじゃ負けちゃうやん。
日本人英語しゃべれんやん。
だったら他の点でカバーせなあかんやん。
萌え～萌え～とか馬鹿な事言ってちゃあかんやん。
大の大人が鬼滅の刃が～言ってりゃ負けるに決まってんやん。

50歳のアナウンサーに朝っぱらからこんな事させてて
メディアなんか育つわけないに決まってるやん。

>>67226 匿名さん
安楽死を認めてよ。
体にチューブを刺されまくって、ただ生きてるだけならなんの価値もない。　
俺はそうなったら眠るように死にたい。

>>67232 口コミ知りたいさん
先進医療をやらないと死ぬなら、死んでいいよ。
それが寿命。　

東横キッズの大規模補導があったそうだ
家を持たない賃貸オジサンの俺もいつか補導されてしまうのだろうか？

一人でもおかしな奴が居座ると負け〇の掃き溜めになってしまうのが
掲示板の悪いところだな

現時点で長期金利が上がってもマンション相場は下がらず、尚更手が出せない状況
この先短期が上がってもマンション相場が下がらなかったら、もはやマンション購入は夢のまた夢となる

>>67245 マンコミュファンさん
マンション相場は下がらんわね。
部屋を小さくしたり部材を変えたり遠くに作ったりで表面上の価格が下がる事はあっても同じもの（同等）比較で下がることはないでしょう。

今まで5000万で売って粗利1500万だったのが
新工法が開発されて4500万で売っても粗利2000万取れるんだよね、みたいな事が起これば一縷の望みもでそうですが、普通に考えればこれも造り手の利益増大で終わるでしょうしね。

長期金利が上がっても、固定金利の住宅ローンが上がるだけだからね。
変動金利で借りる人が圧倒的に多いから、マンション相場が下がるのは変動金利が上がってからだね。来年前半くらいからでは？
いずれにしても、東京はバブルだから今買わない方がいいよ。

フラット35利用者の平均年齢は上昇傾向が続いており、2022年度は42.8歳（前年度比＋1.3歳）となった。 前年度と比べ、全ての融資区分において平均年齢は上昇している。

平均的な人が数年待ったらもう45超えちまう。
ローン返済はMAX80歳までと謳って実際に80までは現実的じゃなく、相当きつい返済額になる。
とはいえそれでも期間圧縮して組むというのもこれまた難しく、
取り敢えず30年、35年で借りといて、出来るだけ前倒しで返済していこう、てな心積もりでスタートするも現実には日々の生活・出費に追われ思うように前倒しも出来ずズルズルと・・・

>>67247 匿名さん

いや、ゼロ金利解除じゃないと変動金利もほぼ上がらない。
マイナス金利解除は来年春にありえそう。
しかしゼロ金利解除は景気への影響が計り知れない。
当面先だと思います。

今買わないのは選択肢のひとつだし、現状住む家である程度満足できるならいいけど、数年待ってから、そのまたさらに1-2年竣工まで待つほど人生長くないよ。

価格動向は、資材高騰ですべて悪循環ループ。
背伸び購入は危険だな。さらに高騰する。
わたしは、2つの物件をタイミングみて売却する。

購入どころか条件良い所への住み替えも難しいな。

>>67249 匿名さん
インフレが加速する可能性が高いと思っている。ゼロ金利解除も来年前半だろう。

これまでに新築マンションと中古マンションを買っているけど、人生、家がすべてではない。
今、バブル価格の新築マンションを買わなくてもいいでしょ。それに中古マンションなら竣工まで待つ必要ないし、戸建てもあるよ。
金さえあればなんとでもなるのだよ。

お前は結局偽物か　馬鹿な奴ｗ

まとめると、今売り時ということかね。

金さえあれば何とかなるんよ。

イスラエル戦争がどうなるか
株式市場は警戒中

>>67252 匿名さん

都心の開発を自分の目でみたら、都心の不動産はどんどん手に入らないものになることを肌で感じられると思うよ。
都心はどんどん上がる。郊外は下がる。都心ギリギリは選別が進む。
下がったら買おうと思う人は郊外や築古ならいいけど、都心や準都心の新築は下がるのを待っても永遠に手に入らないよ

>>67252
新築マンションだけがバブルじゃない。
中古マンションも戸建てもバブルもいいとこだよ。
新築は買えないが中古や戸建てが買えると思ったら大間違いだよ。

>>67257 eマンションさん
よく読んでよ。
金さえあればなんとでもなるのだよ。
と言ってるでしょ。
不動産が上がる以上に金融資産が増えていれば、待てば待つほどいい物件が買えるようになるんだよね。実際、今都心を買っている人はそういう人達でしょ。
一定以上の資産を投資していれば肌で感じられると思うよ。

>>67259 匿名さん

理解できないのは私だけ？
上がった後のものを買うより、上がる前に買うのが普通じゃないですか？？

>>67260 口コミ知りたいさん
恐らくあなただけです。

>>67260 口コミ知りたいさん

理想はそうだとしても、
年齢でそれができるか異なる

>>67261 匿名さん

だっておかしいじゃん。みんな運用したら、都心の2億のマンション買えるの？だったらみんなやってみんな2億のマンション今も買ってるよ。
でも買えてないよね。
2億運用で儲けられる人なんてごく一部。

>>67259 匿名さん
>よく読んでよ。金さえあればなんとでもなるのだよ。

ハードル高いな、おい。まるでイチローなら45歳でも盗塁出来るって話みたいな。

>不動産が上がる以上に金融資産が増えていれば、待てば待つほどいい物件が買えるようになるんだよ

ハードル高いな、おい。まるで大谷なら10勝40発可能って言われてるみたいだ。

>今都心を買っている人はそういう人達でしょ。

ハードル高いな、おい。まるで俺がイケメンなのバレてるみたいだ。

しまった、ミスったぁ。間違えた～。大事なところで間違えた～。

まずは、投資できるほどお金が無い人が多いってこと。
待つど暮らせど、貯蓄が増えると同時に物件の価格が上がり
買える額が溜まるころには、その物件は誰かに買われている
このパターンが多いのでは。

まだ、23区内では、再開発もああるだろう
まぁ、中には森林伐採とかて、開発の見直しさせられる
場所もあるようだけど・・・

色々な考え方で、
・東京駅まで・渋谷まで・新宿まで
・品川まで・大手町まで・池袋まで
ここら辺の街に何分で行けるか。
始発、終電、乗っている時間と、駅からの距離。
中古(築20年まで)マンション。で、5000万円以下3LDK
70㎡以上。まだまだここらへんの物件はありそうだ。
そういう物件を1000万円でスケルトンリフォームしても
住みよいマンションに変わるので、あきらめないでほしい。

>>67263 eマンションさん
>>67264 匿名さん

都心マンションをみんなが買えると思っていることが自体が間違い。既に一般人には買えないということを理解しよう。その上で今無理してまで買わない方がいいとアドバイスしている。

>>67267 匿名さん

みんなは既に理解してるのに
さも誰でも買えるかの様に書いてるのが>>67259。
本人が全くそう思ってないのは分かるけどね。

そもそも都心なんて元から買えない
問題は周辺区や郊外ですらまともに買えないってこと

そういうこと。

>新築マンションだけがバブルじゃない。中古マンションも戸建てもバブルもいいとこだよ。

>問題は周辺区や郊外ですらまともに買えないってこと

そうなら尚更買い時ではないね。むしろ売り時。

>>67271

売って、その後住まいはどうすんの？

>>67272 匿名さん
わたしはありますのよ。
無いかたはだめですわよ。

>>67272 匿名さん
投資用は売って換金。住む家は賃貸。
これぞ勝利の方程式。

富裕層の「タワマン節税」がついに“完全終了”
すでに購入ずみのマンションも「新ルール」の対象
今後、国税庁は、相続税評価額と市場価格の乖離が大きいことを利用した節税スキームに対し、厳しい態度で望んでいくことが予想されます。
https://gentosha-go.com/articles/-/55110

>>67274
買ったマンションと同じグレードの借りたらローンと同額か下手すりゃ高くつきそう。
老後も考えたら売って賃貸は恐い。

>>67274 匿名さん

賃貸もどんどん上がってるんですよ。
20万くらいじゃ、大したマンション住めないですよ。
ちょっといい小規模マンションの2LDKも25万くらいする。
タワマンクラスなら35万は要る。
住まいに妥協するならいいけど、賃貸派はいいマンションには今後もっと住めなくなりますよ。

>>67268 名無しさん
67259はアホか子供だね

売ったお金で商社株を買う。2億投資すれば600万以上の配当金。税引き後の480万で十分住める。
完全勝利! おめでとう。

>>67278 坪単価さん

アホっていうやつがアホなんやでぇ~

政府や日銀は本当に庶民を見捨てちゃったのかな？
家が高くなったって外国人、投資家や富裕層しか恩恵がなく、国家としてはもう機能破綻だよ

せめて外国人への購入制限や増税を導入すべきでしょう

私なんて足立葛飾江戸川だってもう手が出ないです

>>67279
商社株買うんで２億ください！

金利2%まで引き上げ。
株価下がるだろうけど円も130円くらいまでは買われるだろ。

>>67281
予算はおいくら？
理想の間取りの広さは？
どこのエリアが理想？
築何数の上限は？

>>67284 匿名さん

予算6000万
築10年以内
メトロか総武線の駅徒歩5分
70平米3LDK
総戸数50戸以上
せめて水回りだけでも二重床

こんな感じです

ええ、買えませんよ、この条件では

銀行に1年預けると　2%戻ってくるんだといいな。

>>67285
そのくらいの予算が普通は常識レベルなはずなんだけどね。
ただ今の相場じゃ8000万でも厳しいか…。

>>67260 口コミ知りたいさん
その発想だと、不動産詐欺のいいカモにされますね。

>>67287 匿名さん

箸にも棒にも引っかかりませんね
6000万の予算って自分では中の上程度だと思ってるんですが
無念です

>>67285 名無しさん

東西線東陽町か南砂町なら大手町近いし
買えると思うけどな

>>67290 検討板ユーザーさん

50平米2LDKなら他の条件同じでいけそうですが、一つの基準でもある70平米3LDKは買えなさそうです。

やっぱりdinks用とファミリー用には値段が1段階違うってのが買えない民である自分の結論です。

不動産は都内の駅近に土地を保有して賃貸アパートを建てインカムゲイン、
自分はリーマンしながら近くの戸建に住む。
賃貸収入であまった金をNISAや金、米国株、REITなど積立投資しながら配当を貰う。
リーマンやっているから将来退職金と年金も入る。
それが一番効率がいい。

>>67291 検討板ユーザーさん

駅から12分まで広げてみてはいかが？