23区内の新築マンション価格動向（その67）

今からならマジで北千住。
前にも言ったけど、北千住が都心を越えるなんてないだろう。
でも現実的な選択肢で魅力的な街であることに間違いない。
もちろん都心で買えるならそっちで買うべきだろうが。

北千住って足立区でしょう？
2040年の人口予測を見ると激減してるじゃん。人口維持できる場所じゃないとダメでしょ。

50戸以下のマンションって将来修繕費やばそうよね

>>66973 匿名さん
新宿が人口減少する要因は何かあるのかな
新宿駅は巨大な商業地＆オフィス街
山手線内側は中央線沿いに高級住宅街が複数あるし
副都心線、東西線、新宿線、大江戸線、丸ノ内線があり
どこに住んでも駅徒歩5分程度の交通利便性の高さ
下落合は高級住宅街もあるし、西新宿は金持ちも多い

>>66994
ここ数年の動きを見ると学生＆単身の流入は増えてるものの、それ以外の層はどんどん流出している。特にファミリー世帯。ファミリー世帯が定着しないエリアは人口が増えにくいのではないかと。そもそも新宿区が住みやすいというイメージがないからでは。

世の中のすべてが都心第一という人ばかりではない(世の中全体ではむしろ少数派）
便利とも思っていない
東京生まれなら当然それは理解できるし、そうでなくとも家族持ち、或いは独身でも50過ぎればわかる

中央区が爆発的に増えたのは晴海だの有明だの青海だの、しょーもない埋立地だけど一応直線では都心に近く(実際は不便極まりないが）、その割に安いマンションが無尽蔵に増え、カツカツカップルが飛びついているから。
一昔前の多摩ニュータウン、高島平、今は亡きひばりが丘団地みたいなもんだよ

新宿区は外国人比率が11.5%で最も高い区。
日本人より子供産みそうだから増えると思ってたけど、日本人が流出しているということか。
2021年から2022年の変化調べたら
日本人は　マイナス1315人
外国人は　プラス 6372人
だった。
将来は日本人のマイナスが増えるという予測なんだろうね。

>>66992 匿名さん

足立区は減っても北千住は増えるよ。
これからの開発予定が豊富。
しかも年収高めが集まるから、税収も安定するよ、きっと。

君たちは週末何しているの　一人？家族ドライブ？アウトドア？旅行？
老後も東京で働くの？　　　悠々自適趣味の時間楽しまないの？
いつも夜遊びしたり飲んだりするお金あるの　その暮らしいつまでも続くと思うの？
東京の生活そんなにいいか？　
なんで金もないのに東京にこだわるの？
なんで千葉や神奈川、埼玉に住まないの？　見栄？

ハザードエリアは気候変動にあわせて将来的に火災保険の水災補償高額になりそうだな。海外では高額な保険料を理由に加入できないケースもあるし、売却するとき困りそう。

>>67000 販売関係者さん

東京は昼も夜も、遊びも食事も文化も買物も充実してるけど、
郊外は昼のショッピングモールか夜の常連が集まる小料理屋。
違いすぎる。
金があっても1ヶ月で飽きた。
地元東京が一番落ち着く。

>>67000 販売関係者さん
土曜：掃除、洗濯、食料買い出しを午前に済ます。昼ビール。土曜の昼ビールが一番幸せな時間。午後は映画見たり昼寝したり。夜ワイン。
日曜：子供の習い事の送り迎えが午前。昼ビール。日曜の昼ビールは明日からの仕事を考えると憂鬱。午後は映画見たり昼寝したり。夜ワイン。

成る程、ここの皆さんは独身を謳歌している感アリアリだね。刹那的とも言えそう。
また引っ越し経験も少ないとみた(笑)
自分は多趣味アウトドア派、子沢山でゲコだから対極なんだろうな。
まあ、好きにするが宜しい(笑)
ても横浜や多摩、浦和、流山、逗子・鎌倉とか住んだ事ないなら、一度は経験した方がいいと思うけどな。
港北NTとか井の頭公園、たまプラなんか自分の生活圏である三田や上大崎、自由が丘、二子玉川より買い物も食事も便利で快適だよ。

>>66997 評判気になるさん
中央区や江東区の湾岸エリアは再開発が進んでいて住環境が良いんだよね。人気になるのも分かる。

>>67004 販売関係者さん

独身謳歌？？
子供の習い事の送り迎え、って書いてあるけど。

>>66994 マンション検討中さん
新宿区が住宅地としての人気がイマイチなのは知名度やブランドやイメージだろうな
新宿区の高級住宅地は知名度が低い。
知名度が低いと富裕層に響かない。

砂土原とかも高級マンション多いけど、確かに知名度低いかもね。

お金あるなら結婚して子供作った方が幸せになれるよ。

>>67007 匿名さん

市谷佐土原町3、若宮町、下落合2辺りはいいね。
ただマンションが多いし周囲との落差が激しいのがマイナス。

四ツ谷、市ヶ谷、飯田橋で千代田区と新宿区のどちらかを選択するとして
お金があるなら千代田区の方を選択するでしょうな

>>67006 ご近所さん

そりゃ失礼！
でもそれ以外の生活パターンは独身ぽいよ(笑)

>>66995 匿名さん

新宿は歌舞伎町と小便横丁、新大久保コリアンでイメージをかなり下げているね。
ドラマも小説も新宿や歌舞伎町を舞台にしたハードアクションものとかのイメージしかないし、馬場も垢抜けない(笑)

俺は縁がなかったけど、家族は持った方がいいよ

千代田区に移住してくる一部の成金ニューカマーの行儀が悪くて大変らしいと消息筋から聞いた
学校もモンペ対応が大変らしい、学級崩壊もあるとか、以前はそんなことなかったのにこれも時代の流れなんだろか

>>67014 マンション掲示板さん

諦めるのはまだ早い。

あきらめたからここで終了ですよ

番町小学校→麹町中学校→日比谷高校→東京大学

>>67000
マンションの
部屋の掃除からはじまって、
トイレ掃除、
終わると、シャワー浴びて、
その後、洗濯。
洗濯している間に、　食事作って
食事が終わったら、動画の編集。
好きな音楽　聴きながら　本読んで・・・
一週間仕事で疲れた体を癒して
一日が終わる。　日曜日は、友人との会食や
飲み会が多いかな。　飲み会や、友達と会うのって
23区内が多いからどうしても、23区内に住むことになる。

40代でその生活だから、多分歳とっても同じ生活をしていると思う

>>67019 匿名さん
そこで公立中に行く選択肢は無さそうだな。

>>67019 匿名さん

それは安上がりで親孝行だけど、そういう子供のいる家庭にモンペはいない。

>>67019 匿名さん
そういう学歴の人って、何人いるんだろう？累計で10人ぐらい？

>>67020 匿名さん

掃除に洗濯に料理？
奥さん何しているの？
もしかして主婦？

>>67014 マンション掲示板さん
東京は仲間が大勢いるのがいいよね。

未婚アリ地獄か？未婚天国か？
東京はもう「3人に1人の男」と「4人に1人の女」は生涯未婚
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/8ca328b7e182b1498416e86525aea...

昔は稼いでれば誰でも結婚できたけど、恋愛結婚が全盛になった今は経済力に加えて男性としての高い魅力が求められる。都心ほどそれが顕著。

>>67018 マンコミュファンさん

ありがとう
でも自分のことは理解しているつもりだよ

>>67025 匿名さん

そうだね
未婚者の増加が少子化を更に加速させる悪循環

でも、自分だけが結婚できないんじゃないっていう安心感は間違いなくある

寂しいけどね、本当は

>>67018 マンコミュファンさん

そーいうの好きｗ

>>67020 さん

独身でも諦めるな。俺も何十人振られたか
では申し訳無いが今の俺の余暇。
金曜晩、家族5人で車で別荘に出発、帰りは日曜晩。
もしくは土曜朝7時起き車でマリーナへ(最近は１人が多い)9時出航、東京湾周遊後14時帰港。
船の掃除後シャワー、船内でジャズ聴きながらビール。(至福の瞬間。仲間がいれば宴会)　そのまま船内で宿泊、翌朝帰宅し家族サービス。
あとは金曜夜行でテント担いで百名山登ったり、ソロツーで箱根を激走後、庭手入。雨天時は家で楽器か模型作り、子供に楽器や勉強教え家事手伝い、外食、近所のプールなど色々。
今年は猛暑と歳でバテ気味、でも人生動けるうちが花。当たってくだけろだよ。

始まった。。。

>>67022 マンション掲示板さん
モンペは学歴学力社会的ステータスに関わらず普通にいる
たかが収入格差で先生や学校を馬鹿にした態度でそれが子供にも伝播して学級崩壊を招く
低収入地域の学校と違う原理で高収入地域の学校でも学級崩壊が起こってる
これ先生の知り合いいたら聞けば分かります
高収入地域の学級崩壊がめちゃくちゃ厄介だと

>>67015 匿名さん
学校の先生は先生で大変だね。
昔は日本の大学進学率も低く「先生は大卒・国立卒」で親は「中卒・高卒・大卒だけど先生より低偏差値」の割合が高かったりしたけど
今は先生より高学歴な父親・母親も多いしね。

それに昔は「ウチのガキが悪さしたら（先生が遠慮なく）殴ってやって下さい」みたいなのもあったけど今はそんな訳にいかないしね。

おまけにネットだと「どんなにおかしい極端な思考」でも自分を擁護・賛同してくれる意見を簡単に見つけられるし、一旦そうなると批判はすっとばして、どんどん自分擁護・賛同の意見が目に入るようになっちゃうしね。

世の中のほとんどの出来事は100対0じゃなくてどちらの言い分も分かる、分からんでもないって部分が残るから、その部分を拡大していっちゃうと
「私も悪いけど私にも言い分はある」
↓
「相手にも言い分はあるかもしれないけど私も間違ってない」
↓
「私は間違ってないし、あなたにそんな事言われる筋合いはない」
「間違ってない私が、なぜ相手の事を忖度してあげないといけないのか」

ってどんどんエスカレートしていけちゃうから怖いね。

アマンのご子息は、
麻布小学校に通うの？

>>67034 匿名さん

本当に高学歴もしくは地位名声ある家系の親なら
モンスターにはならないと思うよ
金だけはあるビッグモーターみたいな田舎出の高卒親とか
例えは悪いがMARCHクラスの2流大卒とか中途半端な親だとわからんけど

>>67033 匿名さん

一々僻むなってｗ

ちょっと裕福な人がありのままの事実を書くと
出る杭になっちゃうのねこのスレはｗ

>>67036 マンコミュファンさん

学区内なら通う人もいるだろうけど　普通は公立は避けると思う。
幼稚舎とか英和の付属，聖心の初等科辺りが無難でしょ　大学は別にして

>>67037 口コミ知りたいさん
残念ながら高学歴と人格は相関性ないです
医者や官僚見れば分かる
地位名声も関係ない、どの層にもモンスターがたくさんいる

医者でもおバカ私大卒とかじゃなくて？
公務員でもノンキャリじゃなくて？
名医や本当のキャリアは悪評が立つようなおバカな振る舞いはしないものだよ

こんな好景気ではとりまマンション価格が下がらんな。

>>67035 匿名さん
100:0で自分が正解と盲信する方も何名か居ますよねここw

>>67039 評判気になるさん
妄想をありのままに書くのではなく反発されない書き方を研究しましょうね

>>67039 評判気になるさん

ちょっとしか裕福じゃないから、面白みもなく、
それなのに繰り返されるから辟易してんのよ。そろそろ気づきましょうね。

やぱりパークコート虎ノ門いいなあ
すき家はご愛嬌だが

>>67037 口コミ知りたいさん
>本当に高学歴もしくは地位名声ある○○なら～～～～にはならないと思うよ

例えばどんな人が該当するのか
国立？ｗ
東大？ｗｗ
理三？ｗｗｗ
ハーバード？ｗｗｗ

地位名声？
生まれつき超大金持ちで浮世離れした仙人みたいな好々爺？

>本当に○○なら○○する（○○しない）

この手の話は全て幻想です。
もしくは【本当に～～】の部分のハードルを特殊すぎるレベルまで
あげてるだけです。

>>67037 口コミ知りたいさん
>本当に高学歴もしくは地位名声ある○○なら～～～～にはならない

なぜこれが幻想か。
人はどれだけ頭が良くてもコンプレックスを持つんです。
顔がブチャイクだ、背が低い、スポーツが出来ない、処女だ童貞だ、金持ちじゃない
生まれがどこだ、親はどうだ、収入は大したことない、今はどうだってのがあるし
本人だって俺よりあいつのほうが凄い、ここは負けるとかいろいろあるんです。

だから東大生だって口が悪かったり他人に攻撃的だったり人を馬鹿にしたりもするんです。理三で括ってもハーバード・オックスフォードでも同じです。

年間20億稼いだイチローでも「六本木ヒルズで買い物すると店の人に値踏みされてる気がする」という感情が起きたりするんですよ。
九州の田舎出身の新庄は感じなくても愛知出身のイチローが感じたりするんです。
田園調布育ちでリーマンより遥かに稼ぐ長嶋一茂でも「銀座はやっぱり違う」と感じたりするんです

>>67037 口コミ知りたいさん

100褒められても１悪口言われる（書かれる）とそっちに感情が引っ張られるということは多くの著名人が言ってることです。
日本で有名で人気者だったりお金も地位も名誉もあってもこうなんです。

日本一のラーメンと評価されてもしょせんはラーメンだからと言われたり
東京一の寿司を出しても5万払うなら旨くて当たり前とか東京に良い魚が集まってくるんだから東京で旨くても当然、といわれたり
足立区で一番の部屋に住んでも足立区じゃあね、と言われたり
港区で一番ならと思えば今度は港区なんか成金ばっかとなったり
どんなにイケメンでも頭が、足の長さがと言われたり
どんなに美人でも箸の持ち方、食べ方がどうだと言われたり
安い商品売って金持ちになればまたあれこれ言う人がいて
高級品売って金持ちになっても年商は大したことないと言われたり
泥臭い仕事で金持ちになってもそれはそれでまた言われたり

言われる人だって他人には同じ様な気持ちになったりする訳で
だからこそ「ホントに○○だったら〇〇する（○○しない）」なんてのは幻想なんです。

いずれにせよ男のひがみは情けないｗ

>>67053 匿名さん

あんたも断定的に言う人だね　それも曲論。
確率論で言えば、本物は見栄を張る必要がないといのは
当たらずとも遠からずじゃないか

>>67055 評判気になるさん

傾向があるって意味ではそうですよ。
だからこその話で、
ある程度一定の傾向があっても
○○ならば□□しないってことはないってことです。

しかも【本物の○○ならば】【本当に○○な人は】みたいに
どこにいるのかいないのか分からんような設定を条件として言うな、ってこと。

>>67044 名無しさん
>「100:0で自分が正解と盲信する方も何名か居ますよねここw」

俺も含めてだけど、今はそうなりやすいから怖いねえ。
マンコミュなんかはまだ害がないから可愛いもんだけど
（俺から見れば）著名人でも簡単にそうなるからねえ。

今でいうとジャニーズ問題なんかも真逆のニュアンスにするの簡単だしね。

ジャニ「被害受けてない人のふざけた申告は被害者支援が遅れるので困る。ぜひ注意を」
被害者「そういう事が起きると危惧していた。一番大事な被害者支援が遅れるのは困る」


ジャニ「被害受けてない人のふざけた申告は被害者支援が遅れるので困る。ぜひ注意を」
メﾃﾞｨｱ「今のジャニーズがそんな事を言える立場か？新たに被害を訴える人の口封に繋がるのではないか？」
被害者「そういう事が起きると危惧していた。一番大事な被害者支援が遅れるのは困る」

>>67037 口コミ知りたいさん
金持ちけんかせず、と昔から言いますね。
田舎育ちとか、貧乏育ちなのに小金持ちになって上昇志向の強い見栄っ張りとかが、モンスター親になりがち。
育ちがわかるんですよ。

>>66984 匿名さん
タワーマンションって階級社会なんでしょ？
そんなギスギスしたところには住めないなあ。

タワマンだけじゃない
学校も会社も階級社会
戸建街の井戸端会議も自治会も階級社会
趣味のオフ会だって階級社会
どこに行っても階級階級階級階級階級。。。



そろそろ気づいたらどう？
階級を恐れているあなた
そんな意識だからどこ行ってもありもしない階級を恐れちゃう訳さ
人からの評価ばかり恐れて自分を持っていないからそうなるんだよ
もっと気楽に生きなよ
あの人は自分より上とか下とか常に考えながら生きるのは辛いだろうに

>>67061 マンション検討中さん

あなたは無敵の人ということか。

真に裕福な人ほど犯罪とかに巻き込まれかねないから大人しくしてるよね。家族がいたら尚更。うちは自分の収入、親にすら言ってないよ。

>>67060 通りがかりさん

あなたも情報操作に踊らされてる１人ですね。

>>67042 口コミ知りたいさん
私は超のつく一流のお医者さんたちと関わる仕事なので分かっているつもりですが
名医や本当のキャリアだからといって人格が良いというワケではなく千差万別です
お医者さんたちにとってはいろいろな種類の頂点がありますが、その頂点に達した人たちでもとてつもなく傲慢な人もいる
もちろんその逆もいる
研究でも政治力でも突出してる人はアスペルガー的な傾向があるかなと感じてます
そういう場面をたくさん見てます

>>67056 匿名さん
分かるよ
分かるけど虚しいね
相変わらず本当に〇〇とか真に〇〇とかいう書き込みが後を絶たない

階級というより、　マウントの取り合いだな。
このスレじゃなくて別のスレだけど、
卒業の大学でマウントの取り合いしてて
大学までが人生のように語っている

大学　ストレート入れば22歳で卒業でしょ
そこから38年　何するかじゃないのかな。
中には大卒でホームレスを極める人もいるし。

とりあえず、少し会社が持っていたタワマンが新古で出始めたので、
そろそろチェックかけて同行を見守っていよう。

>>67067 匿名さん
このスレの大半はごく普通の大学卒だから、憧れがあるのだろう。

>>67065 匿名さん

>研究でも政治力でも突出してる人はアスペルガー的な傾向があるかなと感じてます

これはあるね、ダントツでヤバいのがキャリア組の国家公務員な気がする。経験的に

>>67063 口コミ知りたいさん
>真に裕福な人ほど犯罪とかに巻き込まれかねないから大人しくしてるよね。

真に裕福な人ってどんな人？どんなレベルの人？

>うちは自分の収入、親にすら言ってないよ。

多い人も少ない人も言ってないんちゃうか？

兄貴達はインボイスは仕事に影響してる？

>>67071 匿名さん

オイラ貧乏安月給サラリーマンの人事担当だから直接は関係ナッシング

>>67072 マンコミュファンさん

確かに人事なら関係しなさそうですね。
ところで、最近は新卒採用の時点で「人事希望」「広報希望」とかあるみたいですね。
私なんかは「営業希望」と答えなきゃ採用されないと思ってたので非常に羨ましく思います。

(*´Д｀)はぁ

人事は大事だぞ。
その手腕で、どこに誰を配属するかで、会社の傾きが変わる。
トップなんぞ、ふんぞりかえっていればよいので、
その手足が　しっかりしてこそ、トップもしっかりしてくるってもん。
その会社をつぶすも、安月給から高給取りに変えるのも、

お前の手のひらにかかっている。　そういうことだぞ。

>>67073 匿名さん

ぶっちゃけ人事は人気ないですよ。
その企業限りで殆ど潰しが効かなくなるので。

最近の若手は転職ありきのスキルアップを意識しますからね。

マンションを売りたいんだが、一般と専任ってどっちが高く売れるの？

>>67076 匿名さん
短期なら専任
長期なら一般

>>67074 匿名さん
人事やってたけどうちの人事は事業部門の調整役でほとんど事務方みたいなものだったな。お陰で当時は人事制度詳しくなったけど（懲戒規定とか結構細かくて面白い）現場に戻ったらほとんど忘れてしまった。

>>67077
来年いっぱいまでに売れれば良いから長期＝一般ということ？
一般だと住宅売買サイトに同じ物件情報がズラっと溢れるから安っぽく見えるのは俺だけかな。

総務、経理、人事、一塊にして事務手続きについての
スペシャリストになれば、つぶしは聞くと思うがね。
労働基準法、安全衛生法、などの　社会保険労務士
簿記、税理士、　中小企業診断士　なんかもとれそうです。
やる気の問題じゃないかな。

>>67075 マンション検討中さん

広報は人気？

>>67075 マンション検討中さん

人事が人気ないのは既に社員になってて内部事情分かってる人じゃない？
新卒にも人気ない？

>>67080 匿名さん

税理士は無理だと思うよ

>>67081 名無しさん

うちの内部では広報は人気あるようです。
なんせ広報を支援するためのb to b企業があるほど専門分野ですしね。

>>67082 マンション掲示板さん

新卒に人気ないです。
人事も転職ビジネスとかなら生きるかもしれないけど、少なくとも花形部署ではないですし。

>>67080 匿名さん

社労士さんとかは人事部書の担当者ってよりも、それだけで専門職ですよね。
なんせ資格業務だし。

>>67079 匿名さん
買う方にしても同じのがズラッとあるとどれを選んでいいかわからないですよね。２つくらいならまだいいけど。
私もそれが嫌なので売るなら専任と思ってたけど、一般の方が高く売れるの？

>>67065 匿名さん
人事が売りでやっている会社は無いから人事はどうしても裏方になるな、技術系の購買なんかもダメ社員が多い。

間接部門は一線の現場でダメだった人の受け皿だからね。
外に出られないのは辛いだろうな。
まるで都心のマンションに住んでいるようなものだ(笑)

>>67089 名無しさん
リモートワークだから会社なんかたまに行くだけだよ。