23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>66247 マンション検討中さん
調べたら一部正確ではありませんでした。来年度に1000名超えと言われてるでした。
https://www.city.setagaya.lg.jp/mokuji/kusei/010/005/004/d00005805_d/f...
5・6年生が4クラス、1～4年生が5クラスの学校でございます。
生徒数が大きく減っている学校はないようです。

23区に住む外国人は中国人と韓国人が多い。この２か国で56%くらい。
次いでベトナム、フィリピン、ネパール、台湾、アメリカ、インド、ミャンマー
2022年末時点での中国人＋韓国人比率の上位10
新宿区　　6.94%
荒川区　　5.65%
豊島区　　5.29%
台東区　　4.73%
北　区　　4.04%
江東区　　3.91%
中央区　　3.41%
文京区　　3.32%
葛飾区　　3.23%
千代田区　3.22%

23区に住める外国人は国籍はどこでも比較的裕福な層でしょう。国籍内での比較ね
その中でもアメリカ人は富裕層が多いでしょう

>>66251 周辺住民さん

この中に勿論入っているけど、自分の時代と比べるとやはり半分以下ですね

>>66242 周辺住民さん

新築もなかなか少ないから中古に流れてるせいですね。
便乗値上げのせいで、適正な住宅購入の機会が失われている。

ちゃんと評価したら築20年30年のマンションがこんなにするわけない。

>>66245 eマンションさん

俺は目下単身中なので（妻子は義親の世話で暫く近くの実家戻り）
OKスーパーのまとめ買いばかり。
ラーメンは他でも買うけどオリジナルブランドの5袋200円くらいのしか買わない。
醤油・塩。味噌。とんこつと揃えれば一ヶ月の昼食は大分安くなる
卵ともやしを載せるので栄養もまあまあ
パンは6枚切りを最近は8枚切りにして食べている。
スープもコーン缶詰120円の方が粉末8袋240円のインスタントより沢山できて美味しいので冷凍させて飲んでいる。牛乳代入れて一杯30円　サイゼリアより安い。
勢力つける時は300円のひれカツ丼弁当を半分に割ってご飯を増やして二回に分けて食べます。
納豆もご飯も葱もみなまとめて下ごしらえして冷凍、つど解凍して食べます。
夜も卵焼きと冷奴、一戸30円のコロッケ、鯖や鰯の三枚おろしが増えました
秋刀魚は高いので様子見です。たらこもずっと我慢
プリンは牛乳とミルクだけで作った焼きプリン3個130円。これは自分へのご褒美あと3櫛で90円のみたらしかこしあん団子をよく買います。腹持ちが良いのでｗ。
因みに年収は一千万以上ありますが可処分家計は火の車です。

外国人率高いマンションは管理荒れると思うけどね

>>66243 周辺住民さん

ちなみにうちは南部です。
みんな、どこへ行った。
それなのに不動産は爆上げ。何故？

>>66256 周辺住民さん

ごめん、ラーメン・パンはスーパーのパン、カップ麺とかじゃなく
店舗のラーメン屋・パン屋の話ね。

>因みに年収は一千万以上ありますが可処分家計は火の車です。

分かります。
いつも言ってるのですが、1000万、1500万程度の実態は日々我慢我慢の繰り返しでしかないのはよく分かっております。
ちょっと人様より余分に掛かる費用があれば火の車になるのも充分承知しております。

>>66256 周辺住民さん

二世帯を維持するのは経費が掛かるのでしょうね。食費の節約が凄まじい。健康には気をつけてくださいね

アメリカ人はいわゆる日本人が好きな住宅地を好む。
これは関西でも名古屋でも同じ。
東京では西側、名古屋では東側が人気。これが基本線。
で、アメリカ人の中にも従来の住宅地より都心派が出てきているのも日本人と同じ

中国人・韓国人は商売の兼ね合いもあってもうちょっと偏る。
その他の国は自国民の多いエリアに集まる。

新宿・池袋のカレー屋はネパール人。
江東・江戸川ら城東のカレー屋はインド人。
カレー界は棲み分けが出来ていて面白い。

>>66256 周辺住民さん

もう節約系youtuberに転身した方が稼げるかも・・・

節約YouTubeだとパンチ不足だね
でも1千万プレーヤーとしてはエリート入りだな

>>66258
不動産価格が高いエリアは子供少ないんじゃないかな。
その表の世田谷で見ても給田あたりは比較的多くて、池尻とか都心に近い高い場所は子供少ないのが分かる。

南部の主に大井町線（等々力や尾山台、上野毛辺り）は
静かで落ち着いてる場所だから家族よりDINKSが多そう。

訂正。
DINKSというのは子供が巣立った夫婦も含む。

食は・・・
年間365日×3食　=　1095食
1095食×70年間　= 76650食
内　22年間は　学生で　旨いもの食べられない　24090食

22歳から10年てっていると・・・32歳　305040食はすでに食べている
40歳で・・・43800食は食べてきている。　のこり約3万2000食

ってことを考えていると、　食べられるときは、
食べたい気持ちは　あるんですよね。

山田風太郎が晩年、
あと千回の晩餐
というエッセイ本を
書いてましたね。

学生時代も
パークコートに住む現在も
食うものが変わらないヒト、
いる？

地価が高い＝人気が高い　だから短期的には住民が増えるけど
住める人が限られるから長期的には子供が減っていく

>>66266 匿名さん

そりや美味しいものは食べたいです。
だからたまには外食とか行くんだけど、昔はなだ万とか木曽路とか野田岩の鰻とか目黒のとんきとか、
今は家族で行くと半端なく食べるので、普段の週末はサイゼリアか幸楽苑、松屋、てんや、かつや(笑)たまに奮発してロイヤルホスト(笑)
段々舌がそれに馴染んで十分美味しいと思うようになりました。

資産運用特区は、
マンション価格に影響しますか？

銀行の資金調達コストは年利0.5％弱ですから住宅ローンを変動で貸せば貸すほど赤字です。超低金利の住宅ローンで掴んだ顧客に投信や各種ローンの押し売りして損失を埋めているわけです。そんな収益性の悪い住宅ローンの変動ですが銀行の戦略ひとつで上昇に転じてしまうというリスクを借り手が負っています。さあ銀行はいつまでチキンゲームを続けられるでしょうか。

>>66272 匿名さん

手数料無料だと思ってる？

>>66270
旨いものを知っていれば、食の幅が増えるのでOKではないでしょうか。
まぁ、俺は飲み屋のもつ煮込みがうまければ、後は何でもいいかってなるけどな。

10年固定の住宅ローン金利が上がりますね。
変動金利も異常な低金利はもう終わりでは？
この低金利でやっとの思いでローンを組んでたバカな客たちは破産まっしぐらですね。

マンション相場は変わらず金利だけ上がる
素晴らしいほどの煽りっぷり

>>66275 匿名さん

短プラ上げれば、ローン破産者も多少は出るだろうが、企業も金利支払い増えるから倒産しまくるだろうな。

まぁどちらにせよ不動産は下がるな。

タワマンに憧れるって、田舎者の無知な人だよね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/df9fa0274b03b419be741eb5108668536633...

>>66277 検討板ユーザーさん
体力のない中小企業は就労環境もブラックだろうから潰れていいんじゃないかな。　

日本の金利が低いのは根本的には資金需要不足が原因だと思うので、景気が良くならない限りは上がらないと思ってます。

>>66279 口コミ知りたいさん

失業者が溢れて更に不景気突入やな。
治安悪なるよ。どこが良いの？

>>66279 口コミ知りたいさん
ナマポ増えて増税やんけ。
ブラック企業に優秀な人材が埋もれていると思ってんの？

>>66278 匿名さん

憧れるだけではダメ。買った人はだいたい儲かってる。

>>66278 匿名さん
憧れて買う人も何割かいるのかもね
少数派だろうけど
億出して買う人はあなたほどアレじゃありませんからね

>>66272 匿名さん
なんでしょう
チキンゲームと言いたいがために改行もせず一生懸命つくったストーリー、みたいに感じます
投信や各種ローンの押し売り？
そんなことされたんですか？
よほどカモだと思われたんでしょうね
オレオレ詐欺に遭わないようどうぞ気をつけてください

みんな儲かってるのねえ
個人所得、3割の自治体がバブル超え　東北・九州で多く
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC289JZ0Y3A820C2000000/

バブル期って平成バブルのこと？
インフレ考慮したら全然超えてないんだけど。
日本が貧しくなるのは誰のせい？

>>66287 匿名さん

かなり苦しい？結婚してる？

今、汐留はシャッター街なんだってね。ビルで働く人たちがリモートワークで会社に来なくなった影響らしい。

富士通、本社移転で危惧される汐留の“ゴーストタウン化”
https://www.mag2.com/p/money/1361565?utm_medium=email&utm_source=mag_W...

>>66286 匿名さん
そりゃ景気良いからね。
物価も上がってるけど、賃金も上がってるから所得はかなり増えてるでしょ。

景気いいの？

景気が良いかどうかはともかく
実質賃金は1年以上下がっているから、生活実感としては下がっているんじゃね

>>66290 eマンションさん
7月実質賃金2.5%減　16カ月連続マイナス、下落率拡大
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA0771Z0X00C23A9000000/

1人当たりの賃金は物価を考慮した実質で前年同月比2.5%減った。マイナスは16カ月連続。物価高の勢いに賃金の伸びが追いつかず、減少幅は6月の1.6%から拡大した。

自炊しないから物価が上がった感覚がない
車も持ってないし

>>66289 匿名さん

純利益一兆円超え、給料は今回一律二桁アップしたみたいね。
今は顧客の殆どが都心にない。
上場企業や官庁の決定部門も都心とは限らず、自治体、学校、大病院は全国だから。
電通もパナもスカスカ、日テレもANAも資生堂も元々少ないしね。
そもそもゆりかもめができる前はあの辺一帯は港南同様の砂漠地帯ね。
都心もマンモス団地みたいにマンションばかり増えてどうすんのって感じ。

>>66283 マンション掲示板さん
自分の家なら、売らない限り儲けは0円ですが。
売ってどこに行くのかな？山奥の古民家？

>>66290 eマンションさん

値上げして儲かってる人増えてるよね。
値上げ出来ないと儲からないみたいだけど。

>>66283 マンション掲示板さん

売らないと儲からない。
売っても買い換えならこれまた儲からない。

>>66294 口コミ知りたいさん

外食もしないの？

>>66295 周辺住民さん
2桁アップってすげえな
これまでどんだけ低かったんだ？