23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>65700 匿名さん
給料上げるためにストレスが溜まるならなんの意味もない。
出世には全く興味ないし。

これ、いつの間にか 1050軒も売れたらしい。
あと2,3年もあれば、さらに洗練されるだろう。70平米タイプもできるそうだから、マンションよりこっちが欲しくなってきた。

>>65702 匿名さん

面白いね！メンテナンスができるのかが気になるが、選択肢が増えるのは良いな

>>65701 マンション検討中さん

こないだの金も出世もとっくに諦めてるから定年までずっとリモート希望ニキか。

>>65702 匿名さん
>これ、いつの間にか 1050軒も売れたらしい。

マ～ジ～？
ベンチャーが自社でやると1,000軒作るのに10年掛かるとかありそうだな。

完全な住居用途より小規模店舗、オフィスとしての方が需要ありそうだ。

>>65703 マンコミュファンさん
すごいね！
メンテは、これだけ背が低いと素人でも屋根に登れるから屋根でも壁でも何度でも塗装できるよ
買うのは一度震度5強に揺すられてみてだな

>>65701 マンション検討中さん
>給料上げるためにストレスが溜まるならなんの意味もない。
>出世には全く興味ないし。

これだけ見ると「確かに・・・」ってなる気持ちも分かるけど
実際に働き続けるとなると同期に負けるどころか5歳10歳年下の後輩にも
出世で負け続けるとなると「俺は出世はええねん」って態度で振る舞い続けるのも別のストレス抱えそうだけどね。

>>65705 匿名さん
協力会社が全国に213社あるらしい。これが成功すれば新規参入も増えそう。

https://suumo.jp/journal/2023/09/14/197979/
「全国で213社を超えるという協力会社は、オンラインミーティングや施工現場で3Dプリンター住宅づくりを学ぶ。さらに、先行する6棟の施工では、自社の1棟前の家づくりを次の1社に見学に来てもらうことで、現場での技術研修を行うそうだ。」

ペンシル戸建とか70㎡のマンションに家族で住むなんて人生捨てたも同然。
かといって3Ｄもトレーラーハウスみたいでどうかなあ。フィリピンのスラムの方がマシかな。
僕は甲府に転勤したときが一番リラックスできたけど、もし金欠なら横須賀とか市川とか所沢とか海老名辺りの古家買って住んでいたと思う
金がないなら毎日朝は冷凍ご飯チンして卵焼と味噌汁、昼は5袋200円の即席ラーメンにもやし（塩・醤油・味噌の3交代）、夜はスーパーの売残り惣菜とお裾分けの野菜炒め、納豆、豆腐で回す。
金は貯まるがストレスは貯まらない。
貯めたお金を頭金に500万の中古戸建を25年ローンで買えば人生楽しい。
（うちの場合余力はあるが食生活は似たようなもん）
地方で営業がダメでも仕事はあるし、地方でも出世する奴は出世するよ

>>65707 匿名さん

そんなのは同じ職場にいなけりゃ気にならないよ。ましてや老後は社長になれなきゃ皆同じ。
価値観は人ぞれぞれ、出世した奴よりよいお家に住めれば、健康なら、女にモテれば幸せなら、そいつの勝ち。
その点、地方転勤は人と比べたり、比べられることも少ないからお勧めだよ

健康で女にモテるオヤジは滅多にいないな。モテても既婚者なら災いを運んで来るから行って来いでマイナスだろう。出世の方がマシかな

一人暮らしだと、700万～900万くらいの年収があれば、大丈夫そうだったので、
それだけ目指して給与を上げるためにやってきたけど、その目標を達成出来たら、
やる気が無くなったって言うか、もう上に上がるための努力せず、今の地位から
落ちないようにしていれば、いいやって、やっと自分の時間が取れるようになって
きた。　結婚しちゃうと、そうもいかないんだろうけど、
あと15年～20年　それなりに仕事こなして、後は自分の時間もって、
有休使い切っるように過ごして　
60過ぎたら定年で辞めて、世界一周でもしてくるかなって。

20代で立地が良かったので、無理してマンション買って
ローンも返済・・・

って　夢見てたけどな・・・現実厳しい。

俺は元社畜のおっさんだけど、出世は入社時から興味なかったな。出世よりお金貯めて早くリタイアしたくて節約＆投資に励んだ。若いころに新築マンションも買ったがそれも売ってすべて株に突っ込んだ。女にはまったくモテなかったが、それもお金貯めるには好都合だった。

早期リタイアする前の数年間は給料より投資で儲ける金額の方が増えていた。ひと財産築いて50歳でリタイア。誰にも言ってなかったから、平社員の俺が突然、お金持ちになったので会社辞めますと言ったとき周りは驚いていた。

あれ、ここ、リタイヤ層の自慢話スレでしたっけ？笑

>>65713 匿名さん

社畜だったのか
出世は興味なかったのか分かりにくいが

出世は興味なかったけど
会社がキツイので社畜の如く働かざるを得ない状態だったってこと？

社畜かは分からないけど65713のオッサンは女にモテないのが良かったと思う。モテると邪念やムダが多くなるし、金持ちそうなオッサンが少ないのはそこだろうな。

>>65715 匿名さん
社畜＝リーマンという意味で、特に意味はないよ。
仕事は面白かったし、若いころは猛烈社員だった。ただ自分には向いていないので管理職以上にはなりたくなかった。

>>65713 匿名さん
退職した時どれくらい持ってて今はどれくらいになりました？

>>65718 坪単価比較中さん
ざっくりとしか言えないけど。退職した時は一桁前半。今は一桁後半。

>>65719 匿名さん

転職は経験あり？

>>65720 匿名さん
ありです。

>>65719 匿名さん

現在の生きがいは
なんですか？

>>65722 マンコミュファンさん
生きがいなんてないよ。健康で、おいしいものを食べて、たまに旅行できれば十分。
なんか尋問されているみたいだな。笑。
そろそろマンションの話題に戻りましょう。

>>65723 匿名さん

それだけみんな興味あるんですよ。
しかし、年々健康でいることが決して普通ではないって感じるようになるなあ。

兄貴達はSNSやってる？
匿名で炎上しないように当たり障りないことだけ書いてるので反応もないし、つまらんw
ただ、1度バズってアクセス数増えるの味わったらどんどん過激になっていかざるを得ないってのはなんとなく感じる。

ＳＮＳもやり出し出すと泥沼に嵌まり抜け出せなくなる。
下手に期待されるとプレッシャーでがんじがらめになりそう。
自己顕示して褒められたところで後味が淋しいし、フォロワーがいても実際に会う訳じゃない。
広告費で億万長者になんてあり得ないし。
自分もかつてブログ立ち上げたが、それすら面倒くさくなってやめたｗ

50歳でリタイアして、その後40年の生活があると思うとため息が出る。

>>65726 周辺住民さん
自分も会社始めた時に丁度ブログが流行りだしたんで営業の一環として社名出してやったけど
結局炎上しないように「です・ます調」「（全てに）さん付け」で向かなかったんだよね。

それでも一度ネットに書かれたの見つけてしまい心臓がバクバクしたｗ
だから飲食オーナーとかがネット見てないってのもよく分かるし
10褒められてても１つ２つ悪口があるとそっちに引っ張られるってのも分かる。

動きがないねー。
中国が不動産バブル崩壊してるのに、日本の相場は変わらず。
いつになったら、下落に転じるの?
せめて中古は値崩れ始めてもいいと思うんだけど。

>>65719 匿名さん
単位は億円ですか？
すると、前半だと5億以下、現時点では6億以上になりますが、
投資で築き上げた資産でしょうか？

凄い世界だねえ

子供も出来てマンションも買ってモチベーション上がると思ったら逆に目的なくなって全然生きててつまらない。
最近生き甲斐がなくて生きる意味を見出せない。何したらワクワクするの？
４２だからもう老化か？趣味は近場ドライブくらいで特に何もないし、毎日つまらんよ。
４０過ぎても毎日ワクワクしてる人いる？

>>65730 周辺住民さん
>単位は億円ですか？
兆ではないよ。笑。
労働 : 投資 = 1:3 程度だな。普通の平社員だったからね。

>>65729 マンション検討中さん
マンション価格は変動金利が上がらないと高止まりのままだと思うよ。
日銀がまともなら、来年前半までにマイナス金利が解除されると思うけどどうだろうか。

株も不動産も、中国景気の悪化が世界経済に与える悪影響をいつまで無視できるかでしょう。実体経済は確実に悪化していますから、いつまでも無視するわけにはいきませんよね。

>>65732 匿名さん
42歳でそんな気持ちになっちゃいましたか。。。
お子さんお幾つくらい？
これから受験ならお子さんと一緒に頑張ることが生き甲斐の一つにならないかな？
親御さんはお元気？
そろそろ自活が難しくなるなら親御さんの最期の暮らしの場を用意してあげる（老人ホーム選びとか）ことが生き甲斐にならないかな？
まあどちらも長続きする生き甲斐じゃないけどね。。。
私の40代後半～50代前半は子供と親で精一杯でしたが、それなりに充実してましたよ！

>>65735 名無しさん

素晴らしいですね。ちなみに家は若い時に早めに買われました？
ご存じの通り、昨今極端に価格が高くなっていますが
これからマンション買おうとする（金持ちじゃなく）一般都民に向けてリアルなアドバイスがあれば是非。

>>65729中国が不動産バブル崩壊してるのに、日本の相場は変わらず。
中国は、でかい不動産会社がぶっつぶれて、　景気少し悪くても、
自国で　買う人が億単位でいるからね、景気の悪さも鈍いんじゃないかな。

>>65732 ４０過ぎても毎日ワクワクしてる人いる？
だから芸能人は、不倫(別の恋愛)に走ってドキドキ、
ワクワクを求めているんじゃないか。　いいぞ、不倫。

>>65732 匿名さん
今までにないイイ女、小銭を稼ぐ、ちっとだけ尊敬されるとそれなりにワクワクした。今はゼロだね

>>65732 匿名さん

アウトドアと室内それぞれ１人でも複数でも体力が衰えても楽しめるものを見つけるといい。(大前健一流)
自分はアウトドアだと、山歩き、野球、スキューバ、スキー、ヨット、釣り、ツーリング、海外旅行、温泉旅行、園芸が好き。
室内だと麻雀、読書、ホラー読み、ピアノ演奏、音楽鑑賞、ペット、読書、ドラマ、映画、ネットサーフィン(株価など)、切手コイン収集、模型作り、日曜大工。
１人で古い旅館に泊まりながら(本当にあった怖い話)をYouTubeで見たり、そのあと廃墟探検するのも楽しいよ。
逆に自分に向かないのは、パズル、計算、ゲーム、ジョギング、カラオケ、陶芸、料理、お酒、宴会、ゴルフ(笑)と分かった

要は何でもトライすることだよ。上記を僕は全部やったから、今でも好きなことの半分は続けている。
そのうち好きなことが見つかるよ。

>>65739 捕捉

リーマン時代は残業80時間、親は認知症、子供は受験前とか色々あったけど、趣味があったお陰で一瞬でも忘れることができる。
生き甲斐でも趣味でも、資格の勉強でもいいけど、目標を持つこと、うち込めるものは必要です。

>>65732 匿名さん

マンションの買い替え！これでしょ、ワクワクの素は

>>65620 マンション比較中さん

このクラスアップを
目指し続ければええで。

>>65736 匿名さん
家は35歳45歳55歳と10年ごとに買い替えてる感じです
案ずるより産むが易しで買い替えちゃってます
失敗しても死ぬほどのことにはならないしね
そういえば家探しも人生のモチベアップ要素になってたなー

>>65741 検討板ユーザーさん
たしかにそうですね
家買う度にワクワクしますわ
ワクワクだけではなく最新の税制とか経済情勢とか都市計画とか色々調べに調べるのでエキサイティングになれますね
妻を選ぶ時とは比較にならないくらい綿密細心に調査研究します笑

>>65739 周辺住民さん
ここでの自分語りが最高のモチベアップですね！

>>65745 通りがかりさん
あの方は長文でワンパターンがきついです。

>>65746 匿名さん
若者の行動変容やテレワークの普及の為せる技ですね
老人が嫌がる若者を引き連れて飲み屋で自慢話する機会が喪失しましたからね

マンション購入平均年齢は
30代後半と聞くけど、
ここは加齢臭半端なくない？

>>65748 検討板ユーザーさん
そりゃ初回でしょ？
おれたち何回も買い替えてるのさ

>>65735
子供は一歳半、親父はとっくに死んで母親はグループホーム。
子供もう一人作ったら楽しいのか、逆に辛さが増すのか作るの迷ってる。子供手掛かりすぎ。

趣味や目的を作らなきゃとは思っててもすぐ飽きる。
YouTubeでホラー見るだけ見たら飽きるし、一日が鬼のように過ぎ去るのが早い。
一日16時間くらいしかない感じ。

家の住み替えが生き甲斐ってのは分かるけどどうせ少し住んだら飽きると思ったらモチベにはならない。
釣りも筋トレも経験済みでしんどくなってくる。

悩みがなさ過ぎるのか人付き合いが気薄過ぎるからなのか毎日生きててつまらん。
ただ人付き合いは面倒だし何がしたいというわけでもない。
子供は可愛いが生き甲斐にまでにはなってないのは子供には申し訳ないな。

不倫は確かにのめり込むの分かる気がする。
不倫は器用じゃないし嫁にすぐ見つかるだろうし無理だろうけど、
毎日刺激がなさ過ぎてつまらないから不倫が一番効果ありそうかな。
でも嫁に悪くて出来そうにない。

嫁に浮気してもらった方が刺激的かも。

そろそろドル円天井だと思うからレバ掛けてショートしたらどうだい？
マイナススワポに震えながら暴落を待つのよ
脳汁出まくりよウホッ

>>65741 検討板ユーザーさん
借金をどんどん増やすようなバカなマネはできんよ。
不動産営業の口車に乗って、マンション業者の餌食になる気はないな。
趣味の海外旅行に使うほうが何万倍もいい。

>>65748 検討板ユーザーさん

自虐込みだけど
SNSの時代に掲示板に張り付いてるわけですから
そうなりますね。

今の日本の平均年齢が40代後半でもうじき50に手が届く訳ですし、ここも相当年齢層が高いのは間違いないと思います。

そして自分はここが一番居心地良いですw

私は44歳独身です
マンションはまだありません
嫁も子供もおりません

金だけならそれなりにあります

[ブリリアタワーズ目黒] 契約者の概要
　年齢：50代25％　60代24％　40代17％
　家族数：2人42％　1人33％
　職業：会社役員33％　会社経営14％　医師13％
　居住地：品川区13％　港区13％　目黒区10％

>>65750 匿名さん
なかなかの楽しめないタイプだけどメンタルは強いでしょ？
つまらない人生だけど不幸ではないから幸せという事で
ない物ねだりはやめとこ

>>65755 名無しさん

>私は44歳独身です
>マンションはまだありません
>嫁も子供もおりません
>金だけならそれなりにあります

都心にくるのはやめといた方が良い。
あ、俺って金持ってる訳じゃないんだって思わされる。
これマジ。

>>65758 匿名さん

大丈夫です
その辺は自覚してますし、そもそも都心に住みたいとは思っていません

都心って資産価値以外にどんなところがいいの？
通勤利便性は勤務地次第だし、そんなにメリットなくね？

>>65750 匿名さん

一寸自分の経験言うと自分語りだの老人だのチャチャが入るからしつこく言わんけど
それはきっとあなたに友人が少ないからかも。
どんなに多趣味だろうが金があろうが健康だろうが一人じゃ面白くない。
別荘然り、車然り、釣り然り、　人間は社会的な生き物だからね
今更親友なんてというなら、家族を増やすのもあり。
子育てに疲れたと言うけれど、奥さんが許せば四人家族五人家族は賑やかになる
将来の子供の生活（就職とか家とか含めて）考えた上で慎重に考えれば良いと思う
自分事で恐縮だがうちは子供3人で賑やかだよ。孫はまだ当分先だけど、できたらそれも生き甲斐になる。
それを待つのも生き甲斐になるらしいから。

>>65759 eマンションさん

お節介かも知れないけど、婚活が先じゃないかな。
自分が歳とるとつい歳の差離れた若い子になりがちだけどそれは無理。
（自分は10歳下の妻だけどやはり世代ギャップがある）
同年代なら話は通じるしチャンスは桁違いに増える。
（社内もそうだけど結構美人が余っているものだ）
僕は単身も長かったから、老後に伴侶が居ると居ないの違いは大きいからね
生活も楽になるのは勿論、生き甲斐にもなる。
マンション購入はそれからでもいいと思う。

子孫は残したほうが良いですよ
タイミングは逃さないように

>>65758 匿名さん

場所によるよ
都心は賃貸アパマンか昭和の古い戸建とかが大半だから年収も平均じゃ大したことない。都心部の若い人は共稼ぎ多いし、不安定な独立事業者が多いから、一時的な収入が多いだけ。
世田谷区みたいな土地持ちリタイヤ層が配当で悠々暮らす人が多い地域と単純比較できない。
それにIT長者とか中小経営者なんか吹けば飛ぶような存在。銀行信用力も大したことないよ。安くてもシングルでちゃんと大企業リーマンしている方が銀行も金を貸してくれる。
うちも近所の小規模マンションの駐車場見ると車は7、8割はドイツ車（ゲレンデとかカイエンとかＥクラス5シリーズなどで平均1千万を超えている）だけど、僕はそれを底辺の争いだと思っているｗ。
うちはお気に入りの安い国産車に買替えたけど、土地が広いし金融資産があるので全然気にしないよｗ　近所も豪邸な程自家用車は普通だったりする。

>>65760 名無しさん
都心は見栄が9割です。
人に自慢できます。

>>65764 周辺住民さん
>場所によるよ

勿論、皆さん厳密には場所によるのは承知の上で話を進めています。
（他にも「人による」も同じです）

大きい家に住んでるからといってお金に余裕があるとは限らないしね
借金して住んでる人も多いし
裕福そうに見えても生活はカツカツって家庭は多いよ

TOKIOはねえ
聞いたこともないパパ活してそうなモデルが大金持ちだったり
あんなに有名なあの人が何故そんなに極貧、ってのも両方あるからねえ。
怖いよねえ。

ジャニーズ問題
皆被害者そっちのけで
俺様理論を振りかざして
好き勝手言ってるな

そうなると思ってたけど

>>65769 匿名さん
この問題、マンション価格に大きな影響出そうですよね

>>65765 匿名さん
わかります～
このスレも見栄が9割ですもんね

>>65766 匿名さん
そう
「場所による」「人による」を踏まえた議論
それ重要
他人のことを尊重したうえでの議論ですからね
自分の小さな経験を唯一無二の絶対解としてとうとうと自分語りする人はよく反省してねー

>>3959 匿名さん

> 俺は元社畜のおっさんだけど、出世は入社時から興味なかったな。出世よりお金貯めて早くリタイアしたくて節約＆投資に励んだ。若いころに新築マンションも買ったがそれも売ってすべて株に突っ込んだ。女にはまったくモテなかったが、それもお金貯めるには好都合だった。

>早期リタイアする前の数年間は給料より投資で儲ける金額の方が増えていた。ひと財産築いて50歳でリタイア。誰にも言ってなかったから、平社員の俺が突然、お金持ちになったので会社辞めますと言ったとき周りは驚いていた。

しあわせですか?

都心の中古の値引きが目立ち始めたな。
この1週間ほどで急に値下げ物件が増えたけど、やっぱり金利が上昇しているからかな？

>>65774 匿名さん
単純に売れなくて在庫増えてるだけじゃ無いすか？
今までの売り出し価格では、売れないってことでしょう。

明らかに物件はダブついてきた

長文がリアルの上司でなくて本当に良かった。

>>65775 マンション比較中さん
けっこう強欲な値付けしてる物件が多いからね。
6月頃、参考程度に見学した築浅の物件が1割以上値下げしてるけどまだ売れてないわ。

SUUMOに入れているお気に入り物件、都心は築古でも立地良ければ1か月以内にまだ売れているけど、江東区とかの外周区にいくと立地良くて駅近でも売れなくなってきた。

築浅で値下げしても売れなかったり。築古でもあっさり売れたり。
都心も二極化してきたね。

成約ベースでは下がってないね。

東京23区 人口増加率 2015-2020年
1位　中央区　 19.8％
2位　千代田区 14.2％
3位　文京区　　9.3％
4位　品川区　　9.2％
5位　渋谷区　　8.6％
6位　港区　　　7.1％
7位　台東区　　6.8％
8位　墨田区　　6.2％
9位　江東区　　5.3％
10位　中野区　　5.1％
11-15位　杉並区、新宿区、世田谷区、大田区、練馬区
16-20位　北区、板橋区、目黒区、足立区、豊島区
21-23位　荒川区、江戸川区、葛飾区2.3％

住んでたマンション、8月に出して値引きなしで速攻売れた。都内、田園都市線。業者がリフォームして再販するらしい。めぼしい物件は業者がすぐ買ってしまってリフォーム後に高値で再販。個人は買い勝てないね、銀行審査とかあるし。

>>65783 匿名さん

リフォームして売ったら利益上乗せになると思いますが、すぐ売りたかった感じですか？

>>65784 評判気になるさん
先に買い替えマンションの購入を決めてたのですぐ売りたかったです。世の中なにがあるか分からないので、中国バブル崩壊とかが影響しないかと不安になったりして。
あと業者は安く見栄えよくリフォームするノウハウがあるけど個人だとなかなか難しいので。

>>65785 匿名さん

そうなんですよねえ。
>>65784の言うことも分からん訳じゃないけど
確定してる訳じゃないしね。
仕事じゃないから下手なリスク背負う必要もないしね。

>>65783 匿名さん
仲介屋はエンドに売るより転売屋に売った方が手数料がWなんで
エンドは転売屋が買わない高値物件しか紹介されないやろな。
仮に同時に買い希望が入ったとして仲介屋は価格が低くても転売屋
優先するやろな。なぜなら手数料がWやから。
素人が売る時は囲い込み等気をつけなあかんで。
不動産屋はろくなもんやない。

>>65787 マンコミファンさん
そんなに不動産屋に騙されてきたの？
人を見る目は重要だね

>>65767 匿名さん

東大卒でも大企業もオーナー役員以外はYouTuberやデイトレーダーより貧乏。
おバカ二世議員やバカボン地主には敵わない。
皆政治に無関心だし、それでいいと思っているんじゃない。

>>65772 マンション検討中さん

反省します(笑)

僕には手が届かないけど、
文京区と目黒区がバランス良くて好きだね

買えないけどさ

>>65783
田都物件出したらすぐ売れました？
希望価格以上で売れた感じですかね？
自分も築9年9分田都都内ファミリー物件持ってるんで気になるところです。

>>65783
ほとんど聞きたい事書いてありましたね笑
普通に不動産屋に売りに相談しに行ったら募集せずに業者に買われた感じですか？

都内田都とか今めちゃくちゃ価値高いでしょ。
田都は東横線と違って、郊外と都心を繋いでいるから、あざみ野より西の今後は厳しいとのみたてが多い。だからこそ東急も南町田の開発に勤しんでいるわけど。

しかし、都内に関しちゃ、渋谷、二子玉川、自由が丘のトライアングルの一角を構成し、商業地と住宅地両方の側面を持ち、かつ住居環境の良さからめちゃくちゃ価値高い。

渋谷、二子、自由が丘のトライアングルって初めて聞いたｗ
都心アクセスを気にしないなら３辺の中で一番治安も環境も良く子育てや住み心地がいいのは大井町線だと思う　昔からの住民も多いし
田都は地下鉄だし路線が新しいのと、路線自体が246と首都高と重なり夜もうるさく、ビルや集合住宅ばかりで駅から離れないと治安が心配。

>>65792,65783
購入と売却と同じ不動産屋に任せて、募集してすぐ3件くらい申込があって個人、個人、業者みたいなかんじで。一目惚れで買った物件だったので同じ感性の人が見たら売れるだろうなという自信はありました。
個人の人に売りたかったけど住宅ローンの審査を待たないといけないので、すぐ売りたいという気持ちが勝って再販業者に売却。仲介不動産屋が当初、売れなかった時にうちが買い取れる金額がこれくらいです、と提示した金額より大幅に高い値段です。
購入と売却を同じ不動産屋にしたおかげで仲介手数料はかなり引いてもらえて良かったです

補足、値引きなしです。驚くべきことに業者は内見なしで買いました。。フルリフォームするので内見しなくても大丈夫らしい

「売れなかった時に買い取れる金額」
というのが、超絶安いんだよ。
それより「大幅に高い額」は、
相当買い叩かれた額。

>>65798 検討板ユーザーさん
こちらの設定した希望金額で売れたので買い叩かれたわけではないです
逆にそんなに高く買って利益乗せて再販できるのかなというくらい

>>65795 購入経験者さん
トライアングルは、東急が経営戦略で定義してる言葉で、中経とかに使われてる。
オレの造語ではないw

田都の駒沢までは246/首都高の二重苦だね。
逆に言えば桜新町-二子玉川はアクセスも住環境も都内屈指なんですよ。