23区内の新築マンション価格動向（その67）

地方出身者じゃなくても転勤経験者なら分かると思うけど
コンビニでもスーパーでも客先でも飯食いに行っても無料で車停められるのは楽。

職場を選ばない仕事してるのに東京出身だからと東京に住んでるんだけど
最近政令指定都市周辺くらいで伸び伸びと仕事しようか迷ってる。
部屋も広いし自然も多いしで良いんじゃないかと。でも行ったら行ったで寂しくなるのかな。

>>65683 匿名さん
地方まで行かなくても、埼玉くらいでも買い物に行ったら駐車場は無料で停められる。

>>65679 匿名さん

私はドルで米国株投信とプラチナで勝ち、米国REITは以前は普通分配が続いたけど、じり貧かトントンかな。
でも、この4、5年でトータル180％位にはなったから成功かな。車代の足しとして年間200万以内で利確し売却するように調整し、元本や残りは再投資。
国内株はコロナショックで一気買いしたからホクホクだけど、未だ上がりそうだし利確は未だ。配当もあるしね。

今度は西村大臣が正常化発言
外堀埋めてくるねぇ

外貨は儲けている人が多いか。数年で4割は円安だから儲かるね。長期保有する人が儲けてそう

>>65684 匿名さん

家族帯同の有無は大きいかな。
家に誰かいれば寂しくないし、仲間(交流)もできやすい。会社の仲間ともすぐに仲良しになれる。
僕は単身赴任もしたけど、普段家族と暮らしている人は単身生活は当初は寂しいと感じるかも。でもZOOMでたまに家族で会話すればいい。
ただアル中飲み友達や夜の誘惑に嵌まらないこと(笑)
あと、単身で新潟とか雪国は結構辛い。
ちなみに、地方営業所など希望すれいくらでも転勤させて貰えると思うよ。

>>65685 評判気になるさん

それもひっくるめての話とご理解下さい。

>>65686 周辺住民さん

そりゃまた凄いね。

>>65686 周辺住民さん
自分は配当が多い株は売らずにずっと持っている。ここ数年で株の配当がかなり増えたので助かってる。受取額は10年前の8倍くらいになって、リタイア後は配当金で生活しているから売るに売れないわ。

>>65664 販売関係者さん

そのプロがさー、こぞってオリンピック後に下がる下がるって言ってたのにさー。

>>65689 周辺住民さん
俺は本社業務しかやったことないから、今さら地方の現場仕事なんかできないよ。

>>65692 匿名さん

バフェット流だね。
株はこれぞと決めたものは長期間持ち続け配当期待。
皆が売れば逆張り。
投信は最大公約数のインデックスで、と孫には教えているらしい。

>>65694 匿名さん

集団対応型の本社業務よりも一匹狼の地方営業の方が面白いよ。結果が分かりやすいし、やるべき仕事さえすればパチンコも喫茶店も入り放題。
俺なんか大型商談とれた直後、営業車で山や海に寄り道して温泉浸かって釣りまでしたよ(笑)

>>65693 匿名さん

中国人富裕層が軒並みドボンしたから、そろそろじゃないかな。
ROLEXの時計はあちらじゃ大幅下落したよ。
首都圏中古も下がってきたし。

>>65696 周辺住民さん
すいません、営業は性格的に向いてないんです。

隙あらば自慢話

>>65698 マンション掲示板さん

給料が安いのはずっとだからもうなんとも思わん？

>>65700 匿名さん
給料上げるためにストレスが溜まるならなんの意味もない。
出世には全く興味ないし。

これ、いつの間にか 1050軒も売れたらしい。
あと2,3年もあれば、さらに洗練されるだろう。70平米タイプもできるそうだから、マンションよりこっちが欲しくなってきた。

>>65702 匿名さん

面白いね！メンテナンスができるのかが気になるが、選択肢が増えるのは良いな

>>65701 マンション検討中さん

こないだの金も出世もとっくに諦めてるから定年までずっとリモート希望ニキか。

>>65702 匿名さん
>これ、いつの間にか 1050軒も売れたらしい。

マ～ジ～？
ベンチャーが自社でやると1,000軒作るのに10年掛かるとかありそうだな。

完全な住居用途より小規模店舗、オフィスとしての方が需要ありそうだ。

>>65703 マンコミュファンさん
すごいね！
メンテは、これだけ背が低いと素人でも屋根に登れるから屋根でも壁でも何度でも塗装できるよ
買うのは一度震度5強に揺すられてみてだな

>>65701 マンション検討中さん
>給料上げるためにストレスが溜まるならなんの意味もない。
>出世には全く興味ないし。

これだけ見ると「確かに・・・」ってなる気持ちも分かるけど
実際に働き続けるとなると同期に負けるどころか5歳10歳年下の後輩にも
出世で負け続けるとなると「俺は出世はええねん」って態度で振る舞い続けるのも別のストレス抱えそうだけどね。

>>65705 匿名さん
協力会社が全国に213社あるらしい。これが成功すれば新規参入も増えそう。

https://suumo.jp/journal/2023/09/14/197979/
「全国で213社を超えるという協力会社は、オンラインミーティングや施工現場で3Dプリンター住宅づくりを学ぶ。さらに、先行する6棟の施工では、自社の1棟前の家づくりを次の1社に見学に来てもらうことで、現場での技術研修を行うそうだ。」

ペンシル戸建とか70㎡のマンションに家族で住むなんて人生捨てたも同然。
かといって3Ｄもトレーラーハウスみたいでどうかなあ。フィリピンのスラムの方がマシかな。
僕は甲府に転勤したときが一番リラックスできたけど、もし金欠なら横須賀とか市川とか所沢とか海老名辺りの古家買って住んでいたと思う
金がないなら毎日朝は冷凍ご飯チンして卵焼と味噌汁、昼は5袋200円の即席ラーメンにもやし（塩・醤油・味噌の3交代）、夜はスーパーの売残り惣菜とお裾分けの野菜炒め、納豆、豆腐で回す。
金は貯まるがストレスは貯まらない。
貯めたお金を頭金に500万の中古戸建を25年ローンで買えば人生楽しい。
（うちの場合余力はあるが食生活は似たようなもん）
地方で営業がダメでも仕事はあるし、地方でも出世する奴は出世するよ

>>65707 匿名さん

そんなのは同じ職場にいなけりゃ気にならないよ。ましてや老後は社長になれなきゃ皆同じ。
価値観は人ぞれぞれ、出世した奴よりよいお家に住めれば、健康なら、女にモテれば幸せなら、そいつの勝ち。
その点、地方転勤は人と比べたり、比べられることも少ないからお勧めだよ

健康で女にモテるオヤジは滅多にいないな。モテても既婚者なら災いを運んで来るから行って来いでマイナスだろう。出世の方がマシかな

一人暮らしだと、700万～900万くらいの年収があれば、大丈夫そうだったので、
それだけ目指して給与を上げるためにやってきたけど、その目標を達成出来たら、
やる気が無くなったって言うか、もう上に上がるための努力せず、今の地位から
落ちないようにしていれば、いいやって、やっと自分の時間が取れるようになって
きた。　結婚しちゃうと、そうもいかないんだろうけど、
あと15年～20年　それなりに仕事こなして、後は自分の時間もって、
有休使い切っるように過ごして　
60過ぎたら定年で辞めて、世界一周でもしてくるかなって。

20代で立地が良かったので、無理してマンション買って
ローンも返済・・・

って　夢見てたけどな・・・現実厳しい。

俺は元社畜のおっさんだけど、出世は入社時から興味なかったな。出世よりお金貯めて早くリタイアしたくて節約＆投資に励んだ。若いころに新築マンションも買ったがそれも売ってすべて株に突っ込んだ。女にはまったくモテなかったが、それもお金貯めるには好都合だった。

早期リタイアする前の数年間は給料より投資で儲ける金額の方が増えていた。ひと財産築いて50歳でリタイア。誰にも言ってなかったから、平社員の俺が突然、お金持ちになったので会社辞めますと言ったとき周りは驚いていた。

あれ、ここ、リタイヤ層の自慢話スレでしたっけ？笑

>>65713 匿名さん

社畜だったのか
出世は興味なかったのか分かりにくいが

出世は興味なかったけど
会社がキツイので社畜の如く働かざるを得ない状態だったってこと？

社畜かは分からないけど65713のオッサンは女にモテないのが良かったと思う。モテると邪念やムダが多くなるし、金持ちそうなオッサンが少ないのはそこだろうな。

>>65715 匿名さん
社畜＝リーマンという意味で、特に意味はないよ。
仕事は面白かったし、若いころは猛烈社員だった。ただ自分には向いていないので管理職以上にはなりたくなかった。

>>65713 匿名さん
退職した時どれくらい持ってて今はどれくらいになりました？

>>65718 坪単価比較中さん
ざっくりとしか言えないけど。退職した時は一桁前半。今は一桁後半。

>>65719 匿名さん

転職は経験あり？

>>65720 匿名さん
ありです。

>>65719 匿名さん

現在の生きがいは
なんですか？

>>65722 マンコミュファンさん
生きがいなんてないよ。健康で、おいしいものを食べて、たまに旅行できれば十分。
なんか尋問されているみたいだな。笑。
そろそろマンションの話題に戻りましょう。

>>65723 匿名さん

それだけみんな興味あるんですよ。
しかし、年々健康でいることが決して普通ではないって感じるようになるなあ。

兄貴達はSNSやってる？
匿名で炎上しないように当たり障りないことだけ書いてるので反応もないし、つまらんw
ただ、1度バズってアクセス数増えるの味わったらどんどん過激になっていかざるを得ないってのはなんとなく感じる。

ＳＮＳもやり出し出すと泥沼に嵌まり抜け出せなくなる。
下手に期待されるとプレッシャーでがんじがらめになりそう。
自己顕示して褒められたところで後味が淋しいし、フォロワーがいても実際に会う訳じゃない。
広告費で億万長者になんてあり得ないし。
自分もかつてブログ立ち上げたが、それすら面倒くさくなってやめたｗ

50歳でリタイアして、その後40年の生活があると思うとため息が出る。

>>65726 周辺住民さん
自分も会社始めた時に丁度ブログが流行りだしたんで営業の一環として社名出してやったけど
結局炎上しないように「です・ます調」「（全てに）さん付け」で向かなかったんだよね。

それでも一度ネットに書かれたの見つけてしまい心臓がバクバクしたｗ
だから飲食オーナーとかがネット見てないってのもよく分かるし
10褒められてても１つ２つ悪口があるとそっちに引っ張られるってのも分かる。

動きがないねー。
中国が不動産バブル崩壊してるのに、日本の相場は変わらず。
いつになったら、下落に転じるの?
せめて中古は値崩れ始めてもいいと思うんだけど。

>>65719 匿名さん
単位は億円ですか？
すると、前半だと5億以下、現時点では6億以上になりますが、
投資で築き上げた資産でしょうか？

凄い世界だねえ

子供も出来てマンションも買ってモチベーション上がると思ったら逆に目的なくなって全然生きててつまらない。
最近生き甲斐がなくて生きる意味を見出せない。何したらワクワクするの？
４２だからもう老化か？趣味は近場ドライブくらいで特に何もないし、毎日つまらんよ。
４０過ぎても毎日ワクワクしてる人いる？

>>65730 周辺住民さん
>単位は億円ですか？
兆ではないよ。笑。
労働 : 投資 = 1:3 程度だな。普通の平社員だったからね。

>>65729 マンション検討中さん
マンション価格は変動金利が上がらないと高止まりのままだと思うよ。
日銀がまともなら、来年前半までにマイナス金利が解除されると思うけどどうだろうか。

株も不動産も、中国景気の悪化が世界経済に与える悪影響をいつまで無視できるかでしょう。実体経済は確実に悪化していますから、いつまでも無視するわけにはいきませんよね。

>>65732 匿名さん
42歳でそんな気持ちになっちゃいましたか。。。
お子さんお幾つくらい？
これから受験ならお子さんと一緒に頑張ることが生き甲斐の一つにならないかな？
親御さんはお元気？
そろそろ自活が難しくなるなら親御さんの最期の暮らしの場を用意してあげる（老人ホーム選びとか）ことが生き甲斐にならないかな？
まあどちらも長続きする生き甲斐じゃないけどね。。。
私の40代後半～50代前半は子供と親で精一杯でしたが、それなりに充実してましたよ！

>>65735 名無しさん

素晴らしいですね。ちなみに家は若い時に早めに買われました？
ご存じの通り、昨今極端に価格が高くなっていますが
これからマンション買おうとする（金持ちじゃなく）一般都民に向けてリアルなアドバイスがあれば是非。

>>65729中国が不動産バブル崩壊してるのに、日本の相場は変わらず。
中国は、でかい不動産会社がぶっつぶれて、　景気少し悪くても、
自国で　買う人が億単位でいるからね、景気の悪さも鈍いんじゃないかな。

>>65732 ４０過ぎても毎日ワクワクしてる人いる？
だから芸能人は、不倫(別の恋愛)に走ってドキドキ、
ワクワクを求めているんじゃないか。　いいぞ、不倫。

>>65732 匿名さん
今までにないイイ女、小銭を稼ぐ、ちっとだけ尊敬されるとそれなりにワクワクした。今はゼロだね

>>65732 匿名さん

アウトドアと室内それぞれ１人でも複数でも体力が衰えても楽しめるものを見つけるといい。(大前健一流)
自分はアウトドアだと、山歩き、野球、スキューバ、スキー、ヨット、釣り、ツーリング、海外旅行、温泉旅行、園芸が好き。
室内だと麻雀、読書、ホラー読み、ピアノ演奏、音楽鑑賞、ペット、読書、ドラマ、映画、ネットサーフィン(株価など)、切手コイン収集、模型作り、日曜大工。
１人で古い旅館に泊まりながら(本当にあった怖い話)をYouTubeで見たり、そのあと廃墟探検するのも楽しいよ。
逆に自分に向かないのは、パズル、計算、ゲーム、ジョギング、カラオケ、陶芸、料理、お酒、宴会、ゴルフ(笑)と分かった

要は何でもトライすることだよ。上記を僕は全部やったから、今でも好きなことの半分は続けている。
そのうち好きなことが見つかるよ。

>>65739 捕捉

リーマン時代は残業80時間、親は認知症、子供は受験前とか色々あったけど、趣味があったお陰で一瞬でも忘れることができる。
生き甲斐でも趣味でも、資格の勉強でもいいけど、目標を持つこと、うち込めるものは必要です。

>>65732 匿名さん

マンションの買い替え！これでしょ、ワクワクの素は

>>65620 マンション比較中さん

このクラスアップを
目指し続ければええで。

>>65736 匿名さん
家は35歳45歳55歳と10年ごとに買い替えてる感じです
案ずるより産むが易しで買い替えちゃってます
失敗しても死ぬほどのことにはならないしね
そういえば家探しも人生のモチベアップ要素になってたなー

>>65741 検討板ユーザーさん
たしかにそうですね
家買う度にワクワクしますわ
ワクワクだけではなく最新の税制とか経済情勢とか都市計画とか色々調べに調べるのでエキサイティングになれますね
妻を選ぶ時とは比較にならないくらい綿密細心に調査研究します笑

>>65739 周辺住民さん
ここでの自分語りが最高のモチベアップですね！

>>65745 通りがかりさん
あの方は長文でワンパターンがきついです。

>>65746 匿名さん
若者の行動変容やテレワークの普及の為せる技ですね
老人が嫌がる若者を引き連れて飲み屋で自慢話する機会が喪失しましたからね

マンション購入平均年齢は
30代後半と聞くけど、
ここは加齢臭半端なくない？

>>65748 検討板ユーザーさん
そりゃ初回でしょ？
おれたち何回も買い替えてるのさ

>>65735
子供は一歳半、親父はとっくに死んで母親はグループホーム。
子供もう一人作ったら楽しいのか、逆に辛さが増すのか作るの迷ってる。子供手掛かりすぎ。

趣味や目的を作らなきゃとは思っててもすぐ飽きる。
YouTubeでホラー見るだけ見たら飽きるし、一日が鬼のように過ぎ去るのが早い。
一日16時間くらいしかない感じ。

家の住み替えが生き甲斐ってのは分かるけどどうせ少し住んだら飽きると思ったらモチベにはならない。
釣りも筋トレも経験済みでしんどくなってくる。

悩みがなさ過ぎるのか人付き合いが気薄過ぎるからなのか毎日生きててつまらん。
ただ人付き合いは面倒だし何がしたいというわけでもない。
子供は可愛いが生き甲斐にまでにはなってないのは子供には申し訳ないな。

不倫は確かにのめり込むの分かる気がする。
不倫は器用じゃないし嫁にすぐ見つかるだろうし無理だろうけど、
毎日刺激がなさ過ぎてつまらないから不倫が一番効果ありそうかな。
でも嫁に悪くて出来そうにない。

嫁に浮気してもらった方が刺激的かも。

そろそろドル円天井だと思うからレバ掛けてショートしたらどうだい？
マイナススワポに震えながら暴落を待つのよ
脳汁出まくりよウホッ

>>65741 検討板ユーザーさん
借金をどんどん増やすようなバカなマネはできんよ。
不動産営業の口車に乗って、マンション業者の餌食になる気はないな。
趣味の海外旅行に使うほうが何万倍もいい。

>>65748 検討板ユーザーさん

自虐込みだけど
SNSの時代に掲示板に張り付いてるわけですから
そうなりますね。

今の日本の平均年齢が40代後半でもうじき50に手が届く訳ですし、ここも相当年齢層が高いのは間違いないと思います。

そして自分はここが一番居心地良いですw

私は44歳独身です
マンションはまだありません
嫁も子供もおりません

金だけならそれなりにあります

[ブリリアタワーズ目黒] 契約者の概要
　年齢：50代25％　60代24％　40代17％
　家族数：2人42％　1人33％
　職業：会社役員33％　会社経営14％　医師13％
　居住地：品川区13％　港区13％　目黒区10％

>>65750 匿名さん
なかなかの楽しめないタイプだけどメンタルは強いでしょ？
つまらない人生だけど不幸ではないから幸せという事で
ない物ねだりはやめとこ

>>65755 名無しさん

>私は44歳独身です
>マンションはまだありません
>嫁も子供もおりません
>金だけならそれなりにあります

都心にくるのはやめといた方が良い。
あ、俺って金持ってる訳じゃないんだって思わされる。
これマジ。

>>65758 匿名さん

大丈夫です
その辺は自覚してますし、そもそも都心に住みたいとは思っていません

都心って資産価値以外にどんなところがいいの？
通勤利便性は勤務地次第だし、そんなにメリットなくね？

>>65750 匿名さん

一寸自分の経験言うと自分語りだの老人だのチャチャが入るからしつこく言わんけど
それはきっとあなたに友人が少ないからかも。
どんなに多趣味だろうが金があろうが健康だろうが一人じゃ面白くない。
別荘然り、車然り、釣り然り、　人間は社会的な生き物だからね
今更親友なんてというなら、家族を増やすのもあり。
子育てに疲れたと言うけれど、奥さんが許せば四人家族五人家族は賑やかになる
将来の子供の生活（就職とか家とか含めて）考えた上で慎重に考えれば良いと思う
自分事で恐縮だがうちは子供3人で賑やかだよ。孫はまだ当分先だけど、できたらそれも生き甲斐になる。
それを待つのも生き甲斐になるらしいから。

>>65759 eマンションさん

お節介かも知れないけど、婚活が先じゃないかな。
自分が歳とるとつい歳の差離れた若い子になりがちだけどそれは無理。
（自分は10歳下の妻だけどやはり世代ギャップがある）
同年代なら話は通じるしチャンスは桁違いに増える。
（社内もそうだけど結構美人が余っているものだ）
僕は単身も長かったから、老後に伴侶が居ると居ないの違いは大きいからね
生活も楽になるのは勿論、生き甲斐にもなる。
マンション購入はそれからでもいいと思う。

子孫は残したほうが良いですよ
タイミングは逃さないように

>>65758 匿名さん

場所によるよ
都心は賃貸アパマンか昭和の古い戸建とかが大半だから年収も平均じゃ大したことない。都心部の若い人は共稼ぎ多いし、不安定な独立事業者が多いから、一時的な収入が多いだけ。
世田谷区みたいな土地持ちリタイヤ層が配当で悠々暮らす人が多い地域と単純比較できない。
それにIT長者とか中小経営者なんか吹けば飛ぶような存在。銀行信用力も大したことないよ。安くてもシングルでちゃんと大企業リーマンしている方が銀行も金を貸してくれる。
うちも近所の小規模マンションの駐車場見ると車は7、8割はドイツ車（ゲレンデとかカイエンとかＥクラス5シリーズなどで平均1千万を超えている）だけど、僕はそれを底辺の争いだと思っているｗ。
うちはお気に入りの安い国産車に買替えたけど、土地が広いし金融資産があるので全然気にしないよｗ　近所も豪邸な程自家用車は普通だったりする。

>>65760 名無しさん
都心は見栄が9割です。
人に自慢できます。

>>65764 周辺住民さん
>場所によるよ

勿論、皆さん厳密には場所によるのは承知の上で話を進めています。
（他にも「人による」も同じです）

大きい家に住んでるからといってお金に余裕があるとは限らないしね
借金して住んでる人も多いし
裕福そうに見えても生活はカツカツって家庭は多いよ

TOKIOはねえ
聞いたこともないパパ活してそうなモデルが大金持ちだったり
あんなに有名なあの人が何故そんなに極貧、ってのも両方あるからねえ。
怖いよねえ。

ジャニーズ問題
皆被害者そっちのけで
俺様理論を振りかざして
好き勝手言ってるな

そうなると思ってたけど

>>65769 匿名さん
この問題、マンション価格に大きな影響出そうですよね

>>65765 匿名さん
わかります～
このスレも見栄が9割ですもんね

>>65766 匿名さん
そう
「場所による」「人による」を踏まえた議論
それ重要
他人のことを尊重したうえでの議論ですからね
自分の小さな経験を唯一無二の絶対解としてとうとうと自分語りする人はよく反省してねー

>>3959 匿名さん

> 俺は元社畜のおっさんだけど、出世は入社時から興味なかったな。出世よりお金貯めて早くリタイアしたくて節約＆投資に励んだ。若いころに新築マンションも買ったがそれも売ってすべて株に突っ込んだ。女にはまったくモテなかったが、それもお金貯めるには好都合だった。

>早期リタイアする前の数年間は給料より投資で儲ける金額の方が増えていた。ひと財産築いて50歳でリタイア。誰にも言ってなかったから、平社員の俺が突然、お金持ちになったので会社辞めますと言ったとき周りは驚いていた。

しあわせですか?

都心の中古の値引きが目立ち始めたな。
この1週間ほどで急に値下げ物件が増えたけど、やっぱり金利が上昇しているからかな？

>>65774 匿名さん
単純に売れなくて在庫増えてるだけじゃ無いすか？
今までの売り出し価格では、売れないってことでしょう。

明らかに物件はダブついてきた

長文がリアルの上司でなくて本当に良かった。

>>65775 マンション比較中さん
けっこう強欲な値付けしてる物件が多いからね。
6月頃、参考程度に見学した築浅の物件が1割以上値下げしてるけどまだ売れてないわ。

SUUMOに入れているお気に入り物件、都心は築古でも立地良ければ1か月以内にまだ売れているけど、江東区とかの外周区にいくと立地良くて駅近でも売れなくなってきた。

築浅で値下げしても売れなかったり。築古でもあっさり売れたり。
都心も二極化してきたね。

成約ベースでは下がってないね。

東京23区 人口増加率 2015-2020年
1位　中央区　 19.8％
2位　千代田区 14.2％
3位　文京区　　9.3％
4位　品川区　　9.2％
5位　渋谷区　　8.6％
6位　港区　　　7.1％
7位　台東区　　6.8％
8位　墨田区　　6.2％
9位　江東区　　5.3％
10位　中野区　　5.1％
11-15位　杉並区、新宿区、世田谷区、大田区、練馬区
16-20位　北区、板橋区、目黒区、足立区、豊島区
21-23位　荒川区、江戸川区、葛飾区2.3％

住んでたマンション、8月に出して値引きなしで速攻売れた。都内、田園都市線。業者がリフォームして再販するらしい。めぼしい物件は業者がすぐ買ってしまってリフォーム後に高値で再販。個人は買い勝てないね、銀行審査とかあるし。

>>65783 匿名さん

リフォームして売ったら利益上乗せになると思いますが、すぐ売りたかった感じですか？

>>65784 評判気になるさん
先に買い替えマンションの購入を決めてたのですぐ売りたかったです。世の中なにがあるか分からないので、中国バブル崩壊とかが影響しないかと不安になったりして。
あと業者は安く見栄えよくリフォームするノウハウがあるけど個人だとなかなか難しいので。

>>65785 匿名さん

そうなんですよねえ。
>>65784の言うことも分からん訳じゃないけど
確定してる訳じゃないしね。
仕事じゃないから下手なリスク背負う必要もないしね。

>>65783 匿名さん
仲介屋はエンドに売るより転売屋に売った方が手数料がWなんで
エンドは転売屋が買わない高値物件しか紹介されないやろな。
仮に同時に買い希望が入ったとして仲介屋は価格が低くても転売屋
優先するやろな。なぜなら手数料がWやから。
素人が売る時は囲い込み等気をつけなあかんで。
不動産屋はろくなもんやない。

>>65787 マンコミファンさん
そんなに不動産屋に騙されてきたの？
人を見る目は重要だね

>>65767 匿名さん

東大卒でも大企業もオーナー役員以外はYouTuberやデイトレーダーより貧乏。
おバカ二世議員やバカボン地主には敵わない。
皆政治に無関心だし、それでいいと思っているんじゃない。

>>65772 マンション検討中さん

反省します(笑)

僕には手が届かないけど、
文京区と目黒区がバランス良くて好きだね

買えないけどさ

>>65783
田都物件出したらすぐ売れました？
希望価格以上で売れた感じですかね？
自分も築9年9分田都都内ファミリー物件持ってるんで気になるところです。

>>65783
ほとんど聞きたい事書いてありましたね笑
普通に不動産屋に売りに相談しに行ったら募集せずに業者に買われた感じですか？

都内田都とか今めちゃくちゃ価値高いでしょ。
田都は東横線と違って、郊外と都心を繋いでいるから、あざみ野より西の今後は厳しいとのみたてが多い。だからこそ東急も南町田の開発に勤しんでいるわけど。

しかし、都内に関しちゃ、渋谷、二子玉川、自由が丘のトライアングルの一角を構成し、商業地と住宅地両方の側面を持ち、かつ住居環境の良さからめちゃくちゃ価値高い。

渋谷、二子、自由が丘のトライアングルって初めて聞いたｗ
都心アクセスを気にしないなら３辺の中で一番治安も環境も良く子育てや住み心地がいいのは大井町線だと思う　昔からの住民も多いし
田都は地下鉄だし路線が新しいのと、路線自体が246と首都高と重なり夜もうるさく、ビルや集合住宅ばかりで駅から離れないと治安が心配。

>>65792,65783
購入と売却と同じ不動産屋に任せて、募集してすぐ3件くらい申込があって個人、個人、業者みたいなかんじで。一目惚れで買った物件だったので同じ感性の人が見たら売れるだろうなという自信はありました。
個人の人に売りたかったけど住宅ローンの審査を待たないといけないので、すぐ売りたいという気持ちが勝って再販業者に売却。仲介不動産屋が当初、売れなかった時にうちが買い取れる金額がこれくらいです、と提示した金額より大幅に高い値段です。
購入と売却を同じ不動産屋にしたおかげで仲介手数料はかなり引いてもらえて良かったです

補足、値引きなしです。驚くべきことに業者は内見なしで買いました。。フルリフォームするので内見しなくても大丈夫らしい

「売れなかった時に買い取れる金額」
というのが、超絶安いんだよ。
それより「大幅に高い額」は、
相当買い叩かれた額。

>>65798 検討板ユーザーさん
こちらの設定した希望金額で売れたので買い叩かれたわけではないです
逆にそんなに高く買って利益乗せて再販できるのかなというくらい

>>65795 購入経験者さん
トライアングルは、東急が経営戦略で定義してる言葉で、中経とかに使われてる。
オレの造語ではないw

田都の駒沢までは246/首都高の二重苦だね。
逆に言えば桜新町-二子玉川はアクセスも住環境も都内屈指なんですよ。

二子玉なら瀬田一丁目から上野毛3丁目あたりは別天地だよ。ストビュー見ればわかる。

>>65796
>>65799
自分の持つ物件を褒めるのもなんですけど、都内田都ならすぐ売れる自信はありますよね。
同じ世田谷区沿線でも大井町線・小田急線・京王線でも今かなり上がってるし、田都の人気はその上を行く沿線ですからね。
電車でも車でも渋谷駅まで10～15分だし、渋谷も二子玉も近いし、公園多いしブランド力あるし人気店多いし若者も多いから活気あるしね。都内田都って外れ駅ないもんね。
ちなみに引っ越す理由は何ですか？
住んでて不満はなかったんじゃないかと予想するんですが。
広い所への住み替えですかね？

>>65763 契約者さん6さん
女は40超えたら子供は産まないほうがいいよ。
障害が出るリスクが高いし。

>>65743 検討板ユーザーさん
子供がいなければできる話だな。
子供がいると、せっかくできた人間関係をなくしたくないから、そんなにコロコロ引っ越しできない。

>>65802 匿名さん
住み心地が良い地域なので近所の広い物件への住み替えです。高く売れても買うのも高いので結局何も得はしていないという笑
新築80平米で14000万～という水準なので新築は自分の財力では無理でした笑

>>65804 検討板ユーザーさん
子供がいても、それくらいのスパンなら可能ですよ。
うちは、下の子が小学校入学時、高校入学時、社会人になる時にそれぞれ住み替え。
小学校入学時のみ同学区内で探したけど、あとは気にしてない。結局は自分が気に入ってる土地だから近場になったけど。
今の子はSNSで繋がってて詳しい住所知らないとか普通だし、それで人間関係途切れるとかない。

>>65805
その辺は引っ越しでも近場でって人多いでしょうね。
近場で広い所にとなると、駅距離や築など何かを手放して広さを取るみたいなことをしないと高く付いちゃいますね。
仲介手数料もタダじゃないし、住み替えも難しいね。

高くなってるから売ろうとしても、次に買うところはさらに高いから、築年数を古くするか、狭くなるか、遠くに行くしかなくなる。
つまり、新たな借金を背負わない限り、買い替えはダウングレードになる。

その通りです！借金しまくりです笑

>>65808 匿名さん
同時にしょうとするから無理が生じる。
換金してボロアパートで待機してればいい。
わしは前回バブルの最高値で換金して約5年待機した。
その間が夢の様であった。平成の鬼平登場で金利急上昇同時に不動産価格急落で買い替え先候補のグレードアップ

子供増えたからマンション→駅遠中古戸建てに引っ越し。
これが現実的かな。
リセールは半分諦め笑

>>65810
そんな上手くは人生行きましぇん！ピエーン

「賃貸で借りたとき以上の損失がでなければいい」くらいの強い気持ちがないと郊外の戸建に買い替えはできませんね…。

いやぁ、個人的にも生活基盤変えたくないし、子どもに転校させたくないからエリアを跨ぐ引っ越しはやだな。

マンションで得た利益を同じ駅の注文戸建てに使うってのが一番満足度高い感じはする。

>>65814 マンション検討中さん

自分語りすると小学生で三回転勤引っ越し、自分の子供も地方転勤二回。家の住替えは15回。
最初は寂しいけど新しい出会いもあるし、社会経験も豊かになり、メリットの方が多い気がするよ。
今は都内実家に落ち着いたけど、また気が向いたら郊外の自然豊かな場所に移りたい。

日銀の植田総裁「粘り強く金融緩和を続けていく」…長期金利の事実上１・０％上限も継続
日銀は２２日の決定会合で、短期金利をマイナス０・１％、長期金利を０％程度とする金融緩和策の継続を決めた。長期金利については、事実上の上限を１・０％とする運用方針も続ける。

>>65814
>>マンションで得た利益を同じ駅の注文戸建てに使うってのが一番満足度高い感じはする。

なるほど。これは経験談ですか？

妻や子供との距離感が近過ぎてプライベート空間がもっと欲しくて戸建てに変えたいってのと、
駐車場の機械式の出し入れが面倒すぎて戸建てにしたいって点で戸建てに変更を考えてるんですが、間違ってないですよね？

確かに新築注文戸建てが理想だけどどんな家作ったら良いのか分からないし、値段も跳ね上がるしで最初は中古戸建にでもしようかと思ってるんですが、どうですかね？

>>65817 匿名さん

戸建てに変更を考えてるんですが、間違ってないですよね？→全然間違ってませんよ(^^)

最初は中古戸建にでもしようかと思ってるんですが、どうですかね？→大正解です！

どうせ100%満足なんてないのです。
だから思った通り進むのが吉です。

>>65817 匿名さん
注文住宅も3回建てたら理想が分かるって言われる位、そうそう思い通りにいかないので当人さえ良ければ中古で全然問題ないでしょう。

>>65816 マンション検討中さん
事前の予想通りで、サプライズなしでしたね。まずは一安心。
しかし円安が進んで、インフレ加速しそうなのが怖い。

大街区が
資産運用特区になる、
ってこと？

戸建て(第一種低層に限る)のいいところ
-閑静で空が広い
-空気が綺麗
-外に出るまでが速い、そして気楽
-車/自転車へのアクセスが抜群
-騒音問題に悩まされない&隣人を悩ませない
-ランニングコストが安い(固定資産税&修繕費)

戸建ての微妙なところ
-建物の資産価値が建てた瞬間から下落する
-駅から離れないと良質な環境にならない(成城とか田園調布とか例外はあり)
-故に近くにコンビニ･スーパーが無い。
-ダンボールを縛るのが面倒
-セキュリティに不安が残る

ま、でも総合的に長く住むんだったら戸建てはおすすめしたいね。
子どものテンションも戸建ての方がうちの場合は高かった。
マンションと同価格なら駅からの徒歩はほぼ確実に増えるが、マンションって家から出るまで2-3分かかるじゃん?でそっから駐輪場までいくとさらに2-3分かかったりするじゃん?
戸建だと家でてすぐ自転車だから4-5分くらいのタイム差だったら実感値としてはそこまでないかもね。ま、雨の日はだるいが、リモートでたまにしか会社いかんから、躊躇なくタクシーつかえるし。

あー重要なことかくの忘れた。
とくに建売や中古だと、断熱/気密が微妙だから
- 部屋によって寒暖差がある(冬の風呂場はヒートショックにつながったり)
- 冷暖房費が高い
- 窓が結露する。水場がカビやすい。

などなどの問題が起きる。
新築のいいところは、断熱/気密に関して費用対高くいいものを導入できるところだね。
具体的にうとAPW330とか費用対めちゃ高い。
そういうところを調べずに建売/中古を買うと後悔する。

さらに浸水対策もマンションよりよっぽどシビア。
基礎が大体二度打ちで大体地面か5cmのところ打ち継ぎがあってそっから浸水したりするから、マンションより浸水ラインがかなり低い。
そして騒音の隣人トラブルはないけれど、代わりに植栽越境問題とか別の問題はでてくるw

ま、プラマイあるけど、個人的には
-駅チカマンション
-駅チカ建売
-駅遠(15分)注文
だったら注文がおすすめ(ただし長期で住む場合に限る)

注文は海外の60cm食洗機とか、無垢床とか好きなアイテム導入できるからQOLはバク上がりする。

資産運用特区
都知事も乗り気との続報

戸建ての説明長すぎて無駄の極み

いや、めっちゃ役に立った。

戸建ては近所付き合い面倒。

このスレで戸建情報はいらない

アメリカみたいに土地や建坪が広くて、雨が少なく地震が少なく、空気が乾燥してて、密集してないから火災リスク低くて、銃を持てるから外からの侵入にも対処できるとかなら戸建てもありかなとは思う。
日本の現実は土地や建坪が極小で、雨も地震も多く、空気がジメジメしてて、隣家はすぐそこエアコン室外機の音すらトラブルになるレベルで、鉄パイプ1本でどこからでも侵入してこれる。。
最近闇バイト強盗半グレたちが暴れ回ったせいで富裕層から戸建てを売ってマンションに移動していってるように感じます。そのせいでマンションが高くなりすぎてる

一戸建て含め検討してるんだけど、物騒なニュースも増えたしこれから貧富の差も拡大するだろうし移民も増えるだろうから、防犯面ではマンション一択なんだよな、、

>>65830 通りがかりさん

そんな話聞いたことない　戸建の方が安全だよ
マンションなんてどこの馬の骨が紛れ込んでいるか知れたもんじゃない
住民間の刃傷沙汰も多いし

戸建ての方が安全とはネタか？
さておき23区マンションの価格動向全振りのこのスレにおいて、出口戦略で到底勝ち目のない戸建て推しは無意味。

１０年以上前だけど、川崎市でマンション７階の外廊下で外部からの侵入者に住民の小学生が担がれて突き落とされ死亡するという、戦慄の事件があった。
うちの娘や妻はそれをワイドショーで見て、絶対マンションは住めないと今でもトラウマになっている。

数ヶ月程度前、
都内資産家一戸建に
闇バイトが突入し、
住民が○された事件には
戦慄しなかったのか？

いや、そんなに必死になりなさんな。
同じマンションで５０年住み続ける、という選択肢はありえんのだから
（限界＊＊化に耐える、という人生観なら別だが）
どこかで戸建てへの住み替えも考えるのは、正常なことだよ。

>>65837 マンション検討中さん

振り回され過ぎ

まあこういうのはネタを提供することのない奴が
あれはダメ、これはダメ、それはスレチと熱くムキになるってのが相場だわね。

世の中そんなもん。

管理費、修繕費、駐車場代が月5万～10万掛かるマンションは維持費が高過ぎる。
戸建ても自分で修繕するとはいえ自分で調整出来るし、毎月数万も掛かる事はないからな。
これだけ年々狭くなっていってるのにマンションの評価額が高騰してるのは大手デベの力と少子化が大きいんだろうな。

ま、スレチは事実なので、
そろそろ戸建ての方は退出お願いします。

>>65845 マンション検討中さん

最初から反応しなきゃ今頃別のネタに変わってるのに。

中古マンション成約状況　城南城西

>>65841 周辺住民さん
そういや韓国からの窃盗団がそういう住宅街ばかり狙って空き巣で捕まってたね
まだターゲットにされてないだけでセキュリティリスクが高いことには何ら変わりがない
智者はただ運が良かっただけの過去に甘んじないと思うけど、実力もなく運が良かっただけの人は世の中の危機に鈍感になるのかもしれないな

>実力もなく運が良かっただけの人は世の中の危機に鈍感になるのかもしれないな

マンションでも戸建てでも都心でも郊外でもいいけど
この程度の流れで大して煽られたわけでもないのに
醜い感情丸出しにするなって

>>65848 匿名さん

そんな心配より、交通事故とか、会社の倒産とか、癌になるリスクの方が１００倍高い。
賢者は現実的なリスクマネジメントを心がけるが、ギャンブルや宝くじに当たるような、限りなくゼロに近いリスクに人生の大切な時間と金を無駄につぎ込むような浅はかなことはしない

最近、冠水したり浸水したり多いよね。戸建てはやっぱり無理だ。

>>65838 匿名さん
は？私は40歳で買ったマンションに永住する気ですが。
このへんで戸建てだと三階建てで陽当りもない劣悪なものしか買えないので。
今のマンションは南向きで公園に面しておりとても快適ですから、住替えなんかまったく考えません。

自分語りする戸建てマンが正直寒い。誰も興味ないからw
ペラッペラのプレハブハウスの中で鏡に言っとけw

ここで戸建の話とか自分語りする輩が多いのは、このスレがアクティブだからなんだろうな
輩たちが自己顕示欲を発散できる別の場ができない限りこの状況は変わらないだろう

俺は戸建ての情報はありがたいよ。
マンションが第一候補だけど、最近はバブル価格だから戸建ても検討し始めた。
戸建てで気になっているのはセキュリティ。マンションと比べての具体的な話があれば聞きたいな。

>>65856
>>道を歩いてると、睨みつけてくる戸建て民って、いるじゃん。

こんなのほんといるの？笑
今の時代マンション民が戸建て民にもなるし、戸建て民がマンション民になるだろ。
対立構造を妄想で作り上げてるんじゃねーか。

何この流れ。良スレが1人の戸建て害児のおかげで侵食されとる。

あれ、マンション業者に都合の悪いレスが削除されてるww
実に分かりやすい掲示板だな。

>>65866 匿名さん

僕は戸建とマンション両方、しかも城南を拠点に一応城東、城北、城西に住んだことあるのでその観点でアドバイスするよｗ（本業は大企業や官庁向け業務系コンサルですが）

戸建のセキュリティだけど、戸建の立地は大概一種低層住居地域なので不審者はとにかく目立ちます（サラリーマン風も怪しい）。ただ普段見ない人を乗せたままの違法駐車は目立つのでよく通報され、マンションの建つ繁華街より一桁少ないです。
住みたい場所も丁目単位で大分違うので戸建希望者が検討する際はこれを見ることです↓
https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ni...
心配なら一階は二重窓、家の四方向（二階）にスマホ通知機能付き防犯カメラを設置すればセコム不要
私は通信無料のアレクサECHOも長期留守番時の家の状況をリアルタイムに確認したい時に使います
また赤外線センサーで感応式ライトでも有効。でもダミーは見抜かれます。

次に防火、防振対策。今時の戸建は消防法や建築基準法でがんじがらめで過度の心配無用。心配なら周囲に植栽を植え、火災保険かければよい。
関東大震災で浅草寺だけが燃えなかったのは周囲に銀杏の木を植えたから。（ググってみて）
消火器や避難時にまとう難燃剤シート（バイク用シートとゴーグル）もあると安心。
地震も建物の縦・横・高さの比率と重量で考えよう。タワマンの模型と２階建一軒家の模型を用意したとして、紙相撲宜しく同じ条件で揺らしたらどちらが先に倒れるか子供でも分かる。古い瓦屋根の昭和の建物以外倒れません。マンションとは重さが全然違うので崩れず、木材はしなるから揺れに強い。
但し３階建は材料が安物だし高さ（縦）より横幅が狭く不安定。三階に重いものをおかないこと。通し柱とコンパネも条件かな。

>>65865 評判気になるさん

スレ主さんでもないのに、自分の商売に不利なことを私が言うからかな
もっと肝っ玉でっかく持てよ（笑）

>>65866 匿名さん
正直、嫁次第のところはあるわね。
一生に一度は湾岸タワマンに住んでみたいって人もいれば
湾岸なんてとんでもない、タワマンより低層でしょとか
部屋は拘りないけど機械式駐車場や狭い駐車場は嫌、とか
いろいろあるしね。

最近は女性でもアルファードとか大きい車運転してる人多いもんね。

>>65873 匿名さん
うちの奥さん免許持ってないですよ。東京で育つと免許を取る機会がなかったりする。

機械式って敷地圧縮の為とはいえなんであんなもの主流にしたんだよ。
ゲート開閉で待って、鍵の抜き差しに車を降り、シャッターの開閉にも待つって。
月一たまに車乗るわけじゃないんだぞ。
後ろで待たれると焦るしな。

>>65874 匿名さん

YOUは自分の車持ったことあるのけ？

ひろゆきが戸建てで鍵かけるやつアホって言ってたな
素手でもガラス割って侵入できるのに鍵かける意味ないって
戸建てのセキュリティはテントレベル
スレチすまん

器物損壊が加わると罪が重くなるからね。
件数で言うと、空き巣が多いのは
そういうこと。
明らかに犯罪者側より弱そうな
老警備員が抑止力になるのは、
ソイツに怪我させると
罪が一気に重くなるから。

>>65875 匿名さん
しかも待ってる間、屋根なしで傘あっても濡れまくりとか
狭いスペースで待ってる人多いとベビーカー乗せたり降ろしたりが大変とか
車寄せあっても狭くて荷物降ろしてる時に車がくると渋滞とか。

>>65877 匿名さん
真に受けてんじゃないよ

株価が下がるし、天気が悪いし。嫌だなー

>>65870 周辺住民さん
コンパネ笑笑笑

>>65879 匿名さん
機械式って1列何台停めてますか。全部で何台くらいの駐車場で混むのかな？
台数少なければ混まない気がするけど

>>65881 検討板ユーザーさん
下がって上がってを繰り返し高値付けているから又上がるんじゃないか、あと1~2回くらい。

>>65877 匿名さん

ひろゆきは大学も３流だが、実家の戸建がある町の治安も３流なのかな
僕の実家は両親共に都内戸建だが、当たり前だが侵入盗なんかゼロ。
一度だけ家の前に停めた自転車をガキが盗んだことくらいかな。でもすぐに親が詫びに来たけどｗ
当然戸締も余り気にもしたことない。

窃盗入られたことないとか日本人のほとんどがそうだけど
それで安心してる人はほんとバカだと思う

タワマンの宅配便事情「チャイム鳴らされて、順番にお届けしますと言われて、玄関に来るまで30分」とか「立体駐車場は予約が重なると10分以上待たされる」けど
「共用施設にジムやプールやスパ、各階にゴミ捨て場があったり、ディスポーザーがある」ので、プラマイ帳消しだ、みたいに書いてあるけどhttps://news.careerconnection.jp/lifestyle/161750/
ホント？

うちなんか妻と自分がヴェルファイヤとスバルをガレージから数秒で公道に出せるし、近所は安い５０mの区営プール、玄関出れば１０ｍ先にゴミ収集場だし勝手口には専用のゴミ物置もある。　（当たり前すぎて）なんとも思わないけどｗ

>>65886 名無しさん

街に出れば交通事故や事件に巻き込まれるのと同じだよ
それを言うなら生まれてこない方がマシじゃん
泥棒だって普通はお金持を狙うから、金のない貧乏人が過剰に心配するのも変　
相続も含め、富裕層程争いもないし心配もしない

よくタワマン上層階だと家出るのが億劫になって引き籠もるとかなんとか言うけど
うちは機械式で車出すの面倒で毎日乗るのが毎日乗らなくなったな。
結構手間かかるとやらなくなるもんだよ。
その点戸建ては外出や車までの動線が楽でフットワーク軽くなるんじゃないかな。

>>65872 匿名さん
私の妻はタワマンはあり得ないって言ってます。
あんな高い場所で、窓も開くられない部屋なんか住めないって。
妻は東京育ちだからビルなんか嬉しくもなんともないんです。

>>65887 nさん
1ブロックの台数によるけど、朝夕は3組待ちで15分位だね。最初から分かっている事なので何とも思わなかった。台数が多いマンションは30分掛かると聞くけど流石に30分はイヤだね。

>>65882 検討板ユーザーさん

コンパネは今時の木造なら耐震対策上使うでしょ
うちは建築費坪１５０万だけど、難燃ボード、筋交い、更に二重コンパネに表側はタイル、内側は厚めの漆喰と無垢材で覆っている。マンションと違いビニールクロスも突き板も張らない。勿論耐震基準は最高ランク　

自分語りの戸建てマン続くな～

>>65893 匿名さん

ならあなたも自分んち話題提供すればよいじゃん

>>65890 検討板ユーザーさん

確かに
都会にずっと住んでいながら、タワマンに憧れるって人は周りにはいないな
社内のタワマン居住者はほぼ上京者ばかり　独身女性もいるけど九州ｗ

>>65892 周辺住民さん
コンパネでは耐震性が出ませんよ
きちんと構造用合板を使わないと
タイルや漆喰で覆い隠しても中身がそれじゃあ価値はありませんね
地震で崩壊して近隣に迷惑を掛ける前に建て替えすべきです
もしそれと知らずに騙されたのなら弁護士に相談することをお勧めします

戸建てマンのキモさでなおさらマンション一択だなw
リアルではキモがられてそう。

供給される物件の数が少なすぎて、検討する対象がない状態。
スレッド一覧を見てもNEWが付いているスレッドがほとんどない。
こんな状態がずっと続くのかね。

資産を増やしたいなら売買が面倒くさくて、高値掴みになる東京の不動産なんかじゃなく、株だよ。
俺はこの1年で5000万が１億になったよ。

>>65899 匿名さん
おれもほぼ同じ
高配当株ばかりなのにやたら上がった

今から東京のマンションを買って、2倍になるなんて、もはやファンタジーだよ。

>>65896 通りがかりさん

ベタ基礎で地下と一階はRC構造、床スラブも厚くし二階の１/3はバルコニー（水量１トンの池と坪庭あり）、残り二階居住部分もちょくちょく改築するのと湿気対策で敢えて木造に。
軒部までの通し柱、梁も太く、コンパネ部は筋交入、要所は構造用合板で隣地軒先とは１０ｍ離れているから心配していないよ　
ただ三井施工(１０数年経つが１．５億かけた）で、口コミ見ると不安にはなるねｗ

不動産で大儲けするには誰も見向きもしないが、ポテンシャルのある場所を見つける嗅覚をもつこと。
業者が買え買えと押し売りするような場所は損すること確定。

>>65897 マンション検討中さん

大丈夫。類は友を呼ぶから。収入格差があり過ぎる人にはこういう話なんかする訳
ないじゃん。
社内でやれば一発で冷飯モンだ。その位僕でもわかる
ただここでは自由に言える匿名だし、嘘じゃないから文句を言われる筋合いはないな逆の立場なら、マンション・戸建・予算に関らず、体験談や新規購入物件情報にはは素直に耳を傾けるよ
むしろポジトークしたいのは君の方じゃないかと思うけどｗ

戸建てマンはスレ違い。

僕も元はマンション住民だけど、住んで分かった。
自主的に修繕するのと、強制的に一生徴収されるのとでは、同じ金をかけるにしても気分が全然違う。
理事会役員も強制だし、立ち入り点検日も強制、共用部はあくまでも他人の物、草木一つ勝手に触れない。
しかも僕は未だマンションも持っているけど、そこも来年度から管理費も修繕費も１．８倍に値上げが決まった。
マンションはまるで共産主義社会いだ。　
だから俺は今後自ら住むのはやめることにした。ここに巣食う業界の面々には申し訳ないがｗ

戸建てマンは戸建てスレへ

>>65886 名無しさん

何をそんなにムキになってんだよ

戸建てもほんと値上がったよね。
数年前に比べても相当値上がりしたな。
ちょっと前は戸建てはほぼ価格横ばいなんて言われてとけど、全然3年前くらいの価格で買えなくなった。

>>65906 周辺住民さん

特に年金生活で毎月必ず取られるのはキツイわね。
TOKIOのマンションの入れ替わりが激しいのも
転勤とか田舎に戻るだけじゃなく
維持出来なくなってやむを得ず、ってのも相当多いのは想像に難くないわね。

最近は山に方に来ています。
といっても登山とかする山じゃなくて道の駅での車中泊です。
今週、車が坂を登れなくてイグニッションコイルとやらを交換しました。
本当は3本なら3本なら換えるのが普通らしいですが金がない為、恥を忍んで1本だけにしときました。

山の方に

>>65906 周辺住民さん
管理会社に清掃から修繕からゴミ出しからあらゆることやってもらうから対価払うの当たり前では？
わざわざそんなこと言うためにいつまでもマンションスレに張り付いてんの？
なんか可哀想になってくるわ
よっぽど相手してくれる場所がないんだね
管理修繕費すらケチる人が来るスレではないなぁ
種々面倒な人が納得して管理修繕費払って住むのがマンションなんだよ
価値観違うんだから必死に張り付かなくても良いんじゃないかな

嫁さんはデパート大好きで毎日でもデパートに行けば満足のようです。
自分も起業して丸の内にオフィスを構え、それなりに振る舞っていますが、やっぱり世間には凄い人がいすぎて自分の器の小ささを感じる事ばかりまです。

>>65913 eマンションさん

おいおい、皆マンション住んでたって管理費高過ぎあれこれ高過ぎって思いながら生活してんだよ！
マンション住んでたら全てを納得して受け入れてると思うなよw

>>65915 匿名さん

だから戸建てってうるさいんだ。

>>65912 匿名さん

そういや、消防署の方から来ましたと言って消火器を売るってのが、昔あったな。

>>65917 検討板ユーザーさん

そういう良くできた面白話に仕立て上げたのか
本当にそんなトークの事件だったのかは覚えがないが、確かにあったというか聞いたことあるね。

>>65914 匿名さん
毎日デパートでムダ使いできる世帯なら、マンションの修繕積立金が高くなるくらい、なんともないよね。

管理費気にしないレベルの金持ちは戸建てが多いよね。
自分もあり余る金があれば注文戸建て一択だわ。
独身かDINKSならマンションで充分。

物価上昇に応じて修繕積立金を値上げできている管理組合はむしろ優秀と言えるのではないでしょうか。

>>65902 周辺住民さん
話がまるで通じない。。。

>>65922 通りがかりさん
65902は人を怒らす天才戸建てヤローだから
どうでもいい自分話し

>>65919 匿名さん

そんな訳ないw
やりたい事なんてほとんど出来ないし
欲しいものもほとんど手に入らないし
ヒーヒー言いながらなんとか生き延びてます。

百貨店も上得意になると定価販売しかしてないブランド品の値引きが効いたりするので、実は価格面でもお得だったりします。マイナー百貨店だと上得意になるハードルも低めなので庶民でも意外となれる。

>>65914 匿名さん
うちのもデパート好きだけど、銀座松屋の魚屋と上野松坂屋の食料品は安いみたい。
世間にはどんな凄い人がいるの？

>>65913 eマンションさん
>>65922 通りがかりさん

お生憎様　年に数回しか覗かないし、偶々この数日暇だったし質問もあったんでね
かくいう俺もマンション３度買い替え、今も１つは所有していて理事会も隔月で出席している
（Teamsでも足りるのに管理業界の旧態依然ぶり、ホント勘弁してほしい）
それに住んでもいないのに管理修繕費月６万渋々だけどしっかり払っている。
勿論マンションの良さもわかってはいるが、やはり土地との違いは賞味期限があるってことだよ　それにしては高過ぎる。　デベだけが一人儲けているだけだ。
さて、自分の意見に合わない人を排斥する傾向がある君は、上司は勿論、女に嫌われるタイプだと思うから気を付けなよｗ

>>65921 名無しさん

勿論優秀には違いないです。それが奏功し建て替えが出来ればしめたものですが、現実は難しい。
実体験で言うと、極端な値上げは一斉に売りに出され、結果暴落を招きます。私はそれで痛い目に遭いました。
その悪夢が今年年末から来年にかけてあちこちで発生すると予想しています。
更にいずれは高齢単身化・世代交代などで未納も徐々に増えて来るでしょう。
どちらに転んでもいいことは無いのです。
だからマンションは早めに売るべきなんです。

このスレッド、すごいことになっていますね。

マンションも戸建てもそれぞれが好きな方を選んで(あるいは複数持って)自分や家族の嗜好にあった充実した生活を送れば良いだけでは？

私はどちらも何度も所有して売買もしています。
一長一短ですよ。
例えば2～3億円の予算ぐらいだと港区築浅80～100㎡マンションと目黒区や世田谷区あたりの土地50坪(建物130～150㎡)程度の戸建ては割と迷いやすいですよね。

「居住面積＝家族内のプライバシー性」で見れば間違いなく戸建ての方が広いでしょう。階段部分は無駄になるものの階段下を収納等に設計できますしね。
でも「暮らしに手がかからない」程度で言えば、24時間ゴミ出しができ、植栽が管理され、手遅れにならない時期に修繕が施され、外出時に雨戸締めやホームセキュリティセットなどの手間がかからないマンションのメリットが大きいです。
エントランスから外に出るまでの時間や車に乗るまでの時間などは戸建の方が早い。ただしそれも含めて職場までのアクセスを考えた際に、職場が仮に大手町ならやはり港区の赤坂や北青山に住んでいる方が近いと思います。軽くビストロでワイン飲んでタクシー乗っても10分後には部屋に着いていますしね。
夜の静寂度、今の時期だと鈴虫の音色を楽しんだりできるのは目黒や世田谷区など近郊あるいは郊外の戸建ての醍醐味ですよね。

個々人がどんなライフスタイルを好むか、家族はどちらのライフスタイルを希望してるか、家族の中に家の中のことにある程度時間をさける専業主婦や専業主夫がいるのか、世帯人数は1、2名なのか4、5名なのか、などによって、好きな方を選べば良いと思います！

資産性については、お子さんがいるか、というか正確にはお子さんが1人で(遺産を兄弟姉妹でわけるなどせず)その土地に将来新しく上物を建てて住むつもりがあるか、が戸建ての資産性に関わってきますね。

マンションも戸建ても複数回売却を経験しましたが、基本的には築25年ぐらいまで(子どもがその資産を住居として引き継がない場合)はマンションの方が売却時は有利でした。
今のように山手線内の値上がり率が突出して高くない時期であってさえも、です。

売りに出した際の集客力がマンションと戸建てでは全然違いますし、そもそも戸建ての上物分は木造であれば10年で半額、20年で資産価値がゼロに近くなり土地価格プラスアルファで売ることになります(コンクリートも解体撤去にお金がかかる、間取りの可変性がないことを理由になかなか買い手がつかない)ので…。

でも子どもや親戚がその土地の上に建て直して住むのであれば、つまり60年、70年はたまた100年その土地を活用するなら戸建ての方が資産性を保てると思います。

わが家は残念ながらその条件に当てはまらないため、今後は戸建ては購入せずマンション2戸でいくことになりそうです。
(売却せずに次々と子孫が住んでくれるなら関係ありませんが、そうでない家庭は、今後単身世帯が全体の約半数を占めることも留意すべきかと。売り出した際、戸建てを買ってくれる人々が今後少なくなるのでしょうね..)

>>65930
買い替え時にとても参考になります。
ちなみにマンションと戸建ての維持費（固定資産税等も含む）はどちらが高く安いですか？
築にもよるでしょうがそこは同程度比較として。
駐車場代も含めれば戸建ての方がやはり大分安いですよね？

みんなでAの話題を話している場所に割り込んできて、ひとりBの話題と自分語りを始める
こんなアホ、現実社会にもいますよね

>>65929 通りがかりさん

>好きな方を選べば良いと思います！

その通りよ。
でもね、殊更自分語りして自分以外は変だ、的な書き方する人もいるわけよ。
それが上司や舅でなくてホント良かったわ。

>>65932 名無しさん

そんなあなたには、このスレ紹介します。

【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619824/

>>65931 匿名さん

そんなあなたには、このスレ紹介します。

【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619824/

>>65934 匿名さん

>>65932 名無しさん　アンカ間違えた。ごめんね。

>>65929 通りがかりさん
>例えば2～3億円の予算ぐらいだと港区~~

話のレベルが高すぎて付いていけん

都内で家を買うには大金が必要だからね。好立地だと億円の話になってくる
庶民の多数派が必要な情報は3000～5000万円の中古物件だろう
もしくはド郊外、駅遠、千葉埼玉茨城、城東城北の一部

>>65937 匿名さん
妄想には妄想で付いていけばいいのですよ(*^^*)

>>65931 匿名さん
維持費に関しては、長く住む場合は戸建ての方が安上がり。
https://www.j-cast.com/kaisha/2023/02/15456015.html?p=2

「40年間住み続けると仮定した場合、生涯コストは戸建てが1200万円ほど安くなるという試算を紹介している。」
「両者の違いを生んだのは、マンションの管理費と修繕積立金だ。そのトータルコストは戸建てのリフォーム費用をはるかに凌駕する。」

特にタワマンは修繕積立金の値上がりがすごいから、10年くらいで買い替える人が多いのも納得。

>>65940 匿名さん

購入時に修繕一次金で払うから、10年で住み替えろは業者の手数料稼ぎに踊らされてるよ。

>>65937 匿名さん
港区ヤバい。しかも価値落ちないって。。。

>>65940 匿名さん
10年で買い替えるって、古くなって修繕積立金も高くなったタワマンなんて安くしないと売れないよ。
今までは全体が上がってから売れたが、これからはそうはいかない。
買い替えを続けるなら死ぬまで借金漬けになる。　

>>65937 匿名さん

上から目線だからね　自分では気付いていないだろうけど

いいかい、学生さん、
いつでも2-3億のマンションか戸建てで
迷えるくらいになりなよ。
それくらいが、ちょうどいいんだ。

>>65942 匿名さん

有栖川宮公園の近くに生まれ、今は宝来公園近くの実家を建て替えて住んでいる俺がいうのも変だけど
↓港区の実情を比較的よく押さえているよ
　（港区は価値観の合わない見栄張り勘違いのお上りさんばかりで見切りをつけ、実家に引越した）

https://www.sutekicookan.com/%E6%B8%AF%E5%8C%BA%E3%81%AE%E4%BD%8F%E7%9...

妄想には妄想で反撃ですｗｗｗ

いつもの嘘吐きオジサンかな
みっともない人生だね

あ！有栖川おじさんだー
あれ？
その後引っ越したはずだけど笑

マンション民と一緒にするなよ

有栖川おじさんとは違うよ

虚構の国の有栖

>>65952 検討板ユーザーさん
ナイスですぅ～

65929です。

すみません、私の書き込みでまた新築マンション情報からズレてしまったようで..お伝えしたかったことはマンションも戸建ても一長一短なので、好きな方を選べば良いのでは(どちらが良いという議論は不毛)ということです！

ちなみに、私はおじさんじゃないです。一応性別は女性です。

上から目線に感じられて不愉快な思いをさせてしまっていたら、ごめんなさい。
ただ、若い頃は2、3億の予算で港区低層マンションと目黒区戸建てで迷うなんてことはなく、6000～7000万円程度の予算で、中央区の築地や文京区根津あたりの80㎡マンションと杉並区や豊島区あたりの30坪戸建てで迷って迷ってという時期もありましたよ、当然(当時はその予算で新築で買えたんです)。

なので、2、3億円でなくても、予算額を下げてもマンションと戸建ての資産性についての私の計算の仕方(1人っ子の子どもが相続してくれて上物を建て直して住み続ける場合は戸建て優位。それ以外はマンションの方が売却後の手残り額が多い、特に新築で買ってから築25年ぐらいまで)は同じだと思っていただければ幸いです！

みなさん、批判は気にしなくて良いのです。
どんどん語ってくれた方が助かる人間は多いです。
一部の噛みついてくるクレーマーは無視しましょう。
スレチと言っても本題のネタなんてほぼ無いですから。

賃上げに増税、新築マンション価格は上がるしかないやん。

>>65940 匿名さん
たしかにランニングコストは戸建ての方が良い。
修繕/管理/駐車場で最近の人気マンションなら月6万はするので、年間72万。40年で2880万かかる。さらに、戸建の場合は、土地代の1/6軽減されることもあって、税金もマンションのほうがかかる。

ただリセールバリューは圧倒的にマンションだから、どっち優先するかだね。
そういう意味で長く住むなら戸建ての方が確かにいい。
戸建手の場合、土地の価値は残るからむしろ40年語後ならリセールバリュー上回るだろうし。

>>65957 マンション検討中さん
敷地が車1台分しかないような3階建てミニ戸建てでも、マンションより長期的な価値は高いの？

駐車場、
しきちがいじゃが、
仕方がない

>>65959 検討板ユーザーさん
戸建厨、
スレ違いじゃが、
仕方ない

>>65958 通りがかりさん
TOKIOではいろんなことが「あり得る」とお考え下さい。
そんな事はねえだろ、ってことが有り得ます。

マンコミュにいるとまるで皆が「駅近駅近フンガ～」って探してるかの様に感じたりすることもあるかと思いますが、普通に築40年以上の戸建て、最寄り駅10数分が億単位で売られてたりします。
決して誰が見ても「この豪邸ならそりゃそうだろ」っていう物件の話ではありません。

マンションはやはり修繕費がどんどん上がるのが痛いな。
マンションも５０年とかなったら強制的に立て直すとか簡単にできるなら良いんだが。

>>65958 通りがかりさん

よく戸建をくさす時に「上物は〇年経ったら価値ゼロ」と表現したりしますが
築40年の戸建てがあるところでは3500万で売られ、
そのすぐ近くの築40年は1億3000万、敷地・建物面積も似たような広さ
なんなら高い方が駅に遠い、ってのも普通にあります。

ネット上でカタログスペック的に物件を見てるだけでは理解できないことですが
現実に起きていることです。

戸建てだけでなく、築50年近い古～いノーブランドのマンションが値上がりしてたりもします。

人口減少で管理費もこれからは上がるだろうな。
外人が管理人なんて時代もそう遠くはなさそう。
老朽化したマンションの建て替えは人口減少で無理に等しいわ。
上手いやつは築浅の内に売り抜けて新築に住み替えを繰り返すって感じか。

>>65957 マンション検討中さん
マンションの修繕費は年数が経つほど上がっていく計画だから、40年住むならもっとかかるでしょうね。

>>65963
要するに戸建ての方が掘り出し物が多いってことかな？
戸建てはマンションよりネットに疎い年配者が比較的多いだろうから、
相場に合わせるというより「このくらいでいいわ」って希望価格で出す人が多いからバラツキが多いんだろうか？

「普通に」ってマジックワードだな
どんなに頻度の低い事象でも
「普通にあります」
だもんね
騙されないようにしなきゃ

将来どうなるかの予測をして悲観的になってもしょうがない
5年後、せいぜい10年後くらいなら現在の延長線上で予測するのはまあいいけど
30年40年50年後がどうなるかなんて予測して悲観的になってどうすんだ

>>65959 検討板ユーザーさん

うまい。笑
良きこと聞く

>>65964 匿名さん
新築に住み替えを繰り返すと、借金が雪だるま式に増えますが。

>>65960 マンコミュファンさん

しきちがいじゃが
でヤフるなよ

>>65962 匿名さん

うちのマンションは修繕費込みで来年度分より
3万4千円から一気に5万9千円だよ(´;ω;｀)

>>65968 匿名さん
日本の人口は2050年には1億人まで減って、4割近くが65歳以上だぞ。
東京でさえ 3割が65歳以上。ほぼ確定した未来だ。
少なくとも住宅事情については悲観しておいた方がいい。

>>65966 匿名さん

戸建は土地を買うんだよ　建物はあくまでもオマケ。
特に新規分譲住宅は土地は狭いから原価比率が低く、業者は建物代だけで儲けているから。
その点土地を買うなら路線価や公示価格と比較すれば原価が一目瞭然
目安は㎡単価が70%で割った価格(公示価格なら８０％）以上にならなければいい
つまり路線価が㎡70万なら100万以内なら合格ということ。
なので、土地だけ買って古屋をぶっ壊して注文住宅もしくはリフォームがいちばん。

そうそう、最後に一つだけ言い忘れたｗ
くれぐれも安普請のI社グループなどのパワービルダーは選ばない事。

>>65958 通りがかりさん
>>敷地が車1台分しかないような3階建てミニ戸建てでも、マンションより長期的な価値は高いの？

全戸駐車場付きではない。
駐車場まで、結構時間がかかる。
駐車場に屋根が無い。
駐車場が機械式。
空きがなかなか出ないので、一年以上の空き待ち。
駐車料金が毎年値上がり、今や４万円/月

こんなマンションも普通なので、
例えミニ戸建てでも、玄関から１０秒、無料の屋根付き駐車場、
意外と魅力だったりしますね。車で買い物の荷物とか、戸建てはホント楽です。

個人的には階段無しの平屋が好みなので、ミニ戸建には抵抗ありですが、
駐車場最優先であれば、例えミニ戸建てでも、検討対象ですね。

>>65974 口コミ知りたいさん

>戸建は土地を買うんだよ　建物はあくまでもオマケ。

言い過ぎ

>>65975 匿名さん
ですね
ミニ戸建に住んでます
免許返上の年齢になったら
ワンフロア、安心のセキュリティの
マンションに移り住みたいと思っています
以前は集合住宅で階下に気を使っていたけど
戸建てはほとんど気を遣わなくてよく
何より駐車場代かからず
雨に濡れずに車に乗れる
荷物もすぐ玄関に入れられる
ただ家の中に階段があるとお掃除が大変
以前は急な来客等でも
寝室に詰め込めばよかったけど
階段あるからそれも大変
2階にリビングだと宅急便屋さんが来ると
玄関先まで階段おりる
１階2階3階と室温が全く違う
夏は3階灼熱
冬は1階極寒
平屋が理想ですね
ただ車を所有するなら
ミニでも戸建が良いと思う

気遣いじゃが
仕方がない

僕は4500万円くらいで40平米以上の1LDKが欲しいです
築20年以内
中央線の中野から三鷹までの駅徒歩5分圏内で

ミニ戸はいいんだかど、大抵
-三回建
-隣とこんにちはの距離
-出っ張ったベランダ
-やっすい外壁
-接道4m以下

このへんと複合するから資産価値も落ちるし、街の景観もおとすんだよな。

とくに外壁がとなりとスレスレだとメンテできないして。

>>65980 マンション検討中さん
おっしゃる通りと思います
現在では木密地域の解消が社会課題ですが、20年30年先には3ミニ密地域の解消が社会課題となることでしょう。

世田谷区は最低敷地面積80平米、高さ1
0M、隣地離角50cmを限度としてて、それで一定ミニ戸建て規制になってるね。
だからペンシルハウスみたいのは見ないよね。
それでミニ戸建て勢は城東に流れるんだろうけど。

>>65972 口コミ知りたいさん

こわw
そんなことある？w

ミニ戸は元一軒家を7，8戸にするような粗悪物件ばかりで近隣の評判は最悪。
でも業者が買い取ると、その声を無視してミニ戸ばかり作る。
新築一軒家より細切れミニ戸にした方が合計価格が１．３～１．５倍の値段で売れるからね。
昔は200坪位の広い敷地の一軒家を分割切売りするケースが多かったけど
最近じゃ５０坪でも構わず分割してしまう。
例外は相続で売り急ぐケース。その場合は中古で売りに出るし、売主都合で売り急ぐので単価は安い
富裕層が狙うのは、そんな中古物件ばかり。
ミニ戸住民は既存住民とは出身など属性が違うので、相手にされない(マンション民も同様）。

>>65983 名無しさん

それが現実にあるので困っている。
大幅値上げが決まった直後、売出物件が一気に出てしまい、1年前は年に精々2，3件だったのが今は同時に10件近くが売出されてしまった。
当然値引き合戦になるのも目に見えている。

知り合いのマンションも管理会社から2万円あげたいとといってきたらしいし、別の物件も竣工5年目で１．３倍、更に今後10年計画で3段階に順次値上げ、最終的に分譲時の倍以上になることが今春の総会で既に可決されている。
それでも数十年後の建替は容積率が緩和されない限りどれも絶望的という試算結果になっている。
マンションは賃貸だとなかなか値上げできないけど、オーナーは苦労するよ
俺は売り時を完全に見誤った。

>>65985 口コミ知りたいさん
築何年のマンションですか？

たまに昔の住宅で再建築不可の物件売られてますよね。
そういうのはべらぼうに安いけど。

あと私道とかに一本入ったUの字で4～6件並んでる住宅よくあるけど、
ああいうのは隣家近いけど立て直しとか問題なく出来るんですかね？
隣人によってはめちゃくちゃ文句言ってきたり嫌がらせしてくる人いそうだけど。

>>65986 匿名さん

30年超えています　管理会社も4回代わっているかな
逆に言うとそれまでよく持ちこたえたというべきか、問題先送りのツケが回ってきたというべきか。
既に大規模修繕2回したし、それでも配管漏水やコーキング劣化など問題山積で仕方ないかと。
プールもあるし。(住んでいないので今年は一度も使っていない）
これで最後の値上げとは限らないのが怖いｗ　

>>65987 匿名さん

うちの近所は20年くらい前にそれがあって、条例を作り130㎡未満の戸建とか40㎡未満のアパート禁止とかいろいろ厳しくなったよ。
元の住民は皆紳士だけど、むしろ新規住民の方が車とか見ても柄が悪い気がする
なんだかそこだけ昭和の長屋みたいなｗ

>>65972 口コミ知りたいさん
額面では何とも言えないな
管理費と修繕費がそれぞれいくらかと、管理費に対する広さや設備使用が分からないことには
セントラルヒーティングやディスポーザーの有無なんかで違うと思うし
管理人が常駐だったりエレベーターの基数や駐車場の仕様もあるしさ
6万でもコスパ良いねという場合もある

>>65984 口コミ知りたいさん
最近はミニ戸地獄ですよどこでも
よくこんな細分化するのという物件ばかり
ミニ戸まで行かなくても1億半ばの物件が軽自動車やフィアットしか置けない駐車場だったりで見て無理と思いますね
そこに無理に普通車停めてバンパー分道に飛び出してたりして警察が車庫証明与えることに感心してしまいますね

>>65990 匿名さん

うちは75㎡でそれくらい。面積に比例し、うちは多い方かな。
管理費/修繕金の内訳は元々半々で,共用施設にコストがかかり、他と比べて修繕積立金比率が高い。
今回もそれぞれ同率の値上げ。人件費や光熱費も上がっているということらしい

>>65991 口コミ知りたいさん

最近の車庫証明は、警察官が実地検分にこないから、いずれ社会問題化するかもね。
あと、立体駐車場も幅が１．９m未満とか2トンまでしか入れないところも結構多くて、中古マンション買うと車が入らないなんてのはザラらしい。
うちの近所は3億もするマンションなのにゲレンデとかカイエンとかは勿論、Ｅクラスベルも全然ダメで、あきらめるオーナが多いらしいよ　

うちのマンションの機械式もそうだわ。横幅が185で狭過ぎて諦めた車種多い。
もう5-10cm広げてくれればだいぶ違うんだけど涙ぐましいよ。

>>65990
金額の妥当性なんかより大量に手放す売主が一気に発生してる事が恐いし重要。
こうなったらおしまいじゃん。

>>65975 匿名さん
駐車場重視なら戸建でいいと思うけど、ミニ戸建てで駐車場つけるなら一階はほぼ駐車スペースになり、２階以上が寝室や生活スペースになるので毎回の上り下りが大変じゃない？それなら、中規模以下のマンションの低層階のほうが便利だと思うよ。
あと、ミニ戸建て建てるような土地は大体周辺を建物で囲まれてて一部の部屋以外日当たりが悪いのと火災に弱いのは明確な弱点。建売で隣の家が近いと戸建でも隣の家のテレビの音とかトイレの音とか聞こえてくるから騒音問題がないわけではない。
足音に関しては下の階に住居がない部屋にすればマンションでもそこまで心配する必要ない。

将来の単純な人口減だけでなく、65歳以上人口が増えること、単身世帯がさらに増えることに注目した方が良いです。

子どもが巣立った高齢者、あるいは30、40、50代の単身者やDINKSはほとんど一戸建てを購入しないので…つまり一戸建てはマンションと比較して今後買い手が減少するのではないでしょうか。

>>65962 匿名さん
>つまり一戸建てはマンションと比較して今後買い手が減少するのではないでしょうか。

家に限らず「今後買い手が減少」ってのが価格変動はまた別ってのがね。
マンションは高くなるのか安くなるのかどうなのか
戸建ては高くなるのか安くなるのかどうなのか
車は高くなるのか安くなるのかどうなのか
学費はどうなのか
ブランド品はどうなのか
ランドセルはどうなのか
自転車はどうなのか
衣料はどうなのか
医療はどうなのか
あなたの会社はどうなのか
お前さんの会社はどうなのか
そなたの会社はどうなのか

急速に到来している模様
不動産価格が上がる一方で、郊外のニュータウンや東京・世田谷など
都会の一等地でも空き家が急増。
持ち主の理由を探ると「解体費用」「親の思い出」などから対応できずにいる
実態が明らかに…。
老朽化し不法投棄や野生動物の発生を招くなど、地域全体に深刻な影響を
与える空き家も…。

野生動物の発生
屋根裏で大きな音がする
天井にシミができた
畑や家庭菜園の作物が食べられている
庭木の果実（柿やビワなど）が食べられている
雨どいやベランダの一角にまとまって何かの糞がある
夜、庭や屋根の上に見慣れない動物がいた
池の金魚がいなくなった

>>65996 匿名さん

戸建ての方が平米単価は安くできるし、管理費はかからないし、修繕費も普段かからないし、駐車料金もかからないし、すぐ車乗れるし、内装自由に変えれるし。
ただ、ケチると断熱性や騒音の問題はありますね。
あとは、マンションだと必要な梁もなくせるのでデザイン性の高い住宅が作れる。

独身時賃貸、既婚時マンション、
子育て時戸建て、70以降老後マンション。
これが理想系かな。

その70以降老後マンション、に移る際に、戸建てを売却しなくてはいけないですよね？それが今後売れるのか...戸建を買うファミリー層の割合は減り、単身者世帯が増加するわけで...。

>>65985 口コミ知りたいさん
タワマンだと容積率のさらなる緩和なんか有り得ないから、絶対に建て替えできないね。

熟年離婚もありえる

>>66003 名無しさん

湾岸だけではないが、特に湾岸でボンボン立ってるタワマンの50年後の末路はいかに…

年金生活者ばかり、空室だらけ、事故物件だらけ、塩害や老朽化でボロボロ、修繕費不足でほうちぎみ、建て替えはもちろん無理。

やばすぎる。というか築20年の湾岸タワマンもそこそこあるから、あと20-30年後と、そう遠くない未来だわ

マンション価格より維持費総額の推移の方が気になる今日この頃

>>66005 マンション検討中さん
外国から来た単純労働の低所得移民エリアになるね。
朽ち果てたタワマンはそういう人々が安く借りる。
ボロボロのタワマンなんか高い家賃は取れないからな。　

湾岸タワマンも検討していたけど確かに寂れた温泉地に近づく可能性はあるね。子供に土地を引き継ぐなら戸建てかもしれないけど、先のことは分からないし自分たちが死ぬまでを考えればいいかな。

ああ、道路にはみ出してる駐車場は本当に多いね。
駐車場ケチッて公道を我が物顔で使う人って根本的に倫理観とか欠けてるんだろうな。
建物小さくするか、車小さくしろよっていう。

親の兄弟2人が死んで相続を経験して思ったのは賃貸住まいの方が楽で良かった
戸建の方は父が売らないというのでたまに行って草木の手入れや掃除など面倒がある
でも老後に賃貸は借りにくくなるからいい事ばかりではないけど

今首都圏で住宅購入する人たちにとっては、今の相場でも割安に見えてるらしい。
君達どんだけ稼いでるんだよ？

コリャ暴落なんてしない訳だよ。
トホホ

そう考えると最近のマンションは程度の差はあっても、デザインいいし植栽も十分に施してるから、街の景観にはプラスのものが多くて立派なことだと思う。
そういう気遣いがミニ戸建てには少ないよな。
めちゃくちゃに区分けしたりして旗竿量産する某ビルダーとかもいるし。

>>66002 匿名さん
あと10年もすれば、3Dプリンター住宅が普及しているから、戸建ての建物の価格は下がる。
今戸建ての人は、売却してマンションに移らずに、老後住みやすいように設計された3Dプリンター住宅に建て替えればいいんだよ。
老後マンションの高層階に住んだら、急病になったとき助からないこともあるからね。

>>66013 匿名さん
今の狭小3階戸建が3Dプリンター住宅になって安くなるとは到底思えない。3階建できるの？駐車場作れるの？どうやって現地に持ち込むの？ちょっと考えただけでも課題続出。

3Dプリンター住宅って断熱性能ってどうなだろうね。一応空気の層はあるみたいだけど、断熱材はないでしょ。コンクリート打ちっぱなしの家とか死ぬほど寒いからなあ

>>66015 匿名さん
壁が２重になっていてその空間に断熱材を入れるとテレビで言ってたよ。
構造強度・耐火性・耐水性・断熱などは担保されるとのこと。

>>66014 通りがかりさん
工期が圧倒的に短いから安くなるのは間違いない。今、日本で売っている3Dプリンター住宅は、工場でプリントした壁を、現地で組み立てる工法で作っている。
海外では2階建ての例があるけど、地震の多い日本で3階建ては今後の課題で、できるとしても10年以上先だろうね。狭小3階戸建ての人は諦めて、郊外のマンションでも買いましょう。

戸建てのゴーストタウンの方が不気味だなぁ。

国行政の数年前調査では全国で850万戸程が判明、10％を超えた模様。
最近動向では1000万戸超えは避けられない状況のようだ。
ある調査によるとその理由は、
「解体はお金がかかる」（25.4%）
「売却したくても買い手がいない」（23.2%）
「活用したいが、どうしてよいかわからない」（23.0%）
「今後住む予定がない」（22.5%）
などが上位になり、その他も「建物価値無し」「需要がない」「管理ができない」も多い。

大手調査機関の予測では、解体他が進まないと2030年代後半には2000万戸を超える見込みを
想定している。

>>66010
ある知人女性が神奈川県某所。初夏からの建物周りの「雑草刈り込み」に追われていた。
たまたま来訪招待時も、そうだった。適度の雨と好日照だと「グングン伸びる」。
>>65999　の野生動物も進出しているのは、都内港区でも調査があり、他所でも生存競争が進む。
都民相談は急増している。感染症要因も多いらしい。
https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/nature/animals_plants/raccoon/rac...

笑い話
居住民グループと野生動物の関ヶ原決戦
敵は前方にアライグマ、ハクビシン、ネズミ他、後方にはイノシシ、サル、スズメバチ。
居住民は中堅筋肉マンが、「来たらケリ入れると意気込む」が、後方隊に突進され、
あえなく退散。野生隊は簡単には姿を見せない、家屋･ヤブ･植栽帯などの隠れ巣で
人間の様子を伺っている模様。夜間に侵入域を拡大。
全国的にクマ他市街地出没が増えている昨今、注意報発令も同様。

>>66012 マンション検討中さん
オープンハウスですかね笑
それはさておき、マンション管理費で植栽の管理や共用部＆外周の清掃、屋内屋外ゴミ集積場の清掃、管理全般、セキュリティ等をやってもらってると考えたら高くはないですね
戸建だとセコムだけでも最低8000円（防犯カメラなし）～かかりますし

>>66002
そこが一番ネックだろうけど、
マンション同様、なるべく需要のある立地の戸建てを買うしかないね。
この頃には貯金も結構貯まってるか。
貯まってなければ戸建てで最後を迎えるしかない。
都内のそれなりの立地なら価値ゼロはないだろうし、
それでも住み替え出来なければ老後居続けても都内戸建てならなんとかなるんじゃないか。
厳しいのは徒歩圏内に何もない郊外駅遠だろ。