23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>65208 ご近所さん
金融と企業体制が倒れたら新築マンション価格下がりますよね？
下がると言ってください！

>>65204 評判気になるさん
そうなると良いですよねー。
でもそうなるとここにいる人全員が買いに行くと思うので絶対買えないのよねー。
ホント、一億で買いたいわ。

暴落がどれ程の下落率か知らんが、
少なくとも下がっていく展開しか想像できない

>>65210 評判気になるさん
ここにいる人たちはお金なさそうなので気にしてません！
金利アップでローンも組めないでしょうし
ライバルは海外勢でしょう！

出世欲が強くて、見栄っ張りな奴が、不動産業者にとっては良い客ですね。
儲けられるから。　

>>65213 匿名さん
と言いますと？

>>65195 eマンションさん

Outlookもwebで共有の時代か。
グーグルでそうなってるんだからMSもそうなって当然か。

ま、もとからあった機能かも知れんけど。

まだ価格発表してない新築がどう動くか見ものだし
住み替え予定者はいつ売り出すか頭痛いね

>>65217 通りがかりさん
無理して売らなくても貸せばいいんじゃない？
現居は貸してその家賃収入（ネット）で新居のローン返すわ

>>65214 名無しさん
バカな虚栄心をくすぐればマンションが売れるだろ？

値上がりすることを夢を抱いて、無理矢理ギリギリローンで買った人たちは、値下がりが始まったら、電車に飛び込むしかなくなるのかなあ。

>>65220 匿名さん

さすがにそれはないでしょ
ギリギリローンを必死に返しながら惨めに生きる選択があるんだからさ

東京リーマンなんて皆ギリギリローンで日々我慢しながら生きてるんだよ。
かといって賃貸なら楽な暮らしが出来るかといえばそうもいかねえ。
住宅ローンや家賃の他にも面倒な事もいっぱいある。
皆我慢して生きてるんだよ。
それが普通なんだよ。

>>65203 周辺住民さん
客がほとんど身内みたいなものなんだよね。お互いの交際費で持ち回りで負担したりしてる。

共稼ぎ15百万で1億の不動産買うのもかなり無理がある。

金利上昇、膨大な教育費、離婚、癌などの病気、怪我、交通事故トラブル、転勤、リストラ、取引先の倒産、会社の業績悪化、倒産、親の介護、障害児の生まれる確率などなど。
忘れてはいけないのは首都圏直下型地震、スーパー台風による被災（火事、浸水、倒壊など）
マンションは居住者トラブル（事件・事故・自殺・火事など）で一気に資産価値が落ちる確率が戸建の比じゃないし、管理修繕費はどんどん上がる傾向にあるから、かなりヤバイ。
俺の知合いは脳梗塞や交通事故の怪我で働けなくなり、マンションも手放さざるを得なくなった人が複数いる。
あっという間にデフォルトだｗ

決めた
俺は売る！

>>65225 名無しさん

売るもん持ってたっけ？

>>65226 通りがかりさん

相続した物件を格安で賃貸に出してるよ

君達って都心にマンション買えるの？
僕は無理。
だから周辺区や郊外で探してたよ。
でももう購入はほぼ諦めたよ。

だってさ、空き物件の予測を見たらどう考えても割高にしか思えないんだもん。
都心という限られたエリアだったら価値が保てるってのには賛成さ。

でも周辺区や郊外ならどうだろう？
北区と板橋区で何か違うの？
杉並区と中野区ではどうだろう？
荒川区と台東区では？
江東区と墨田区。
葛飾区と足立区
さらに言えば、
三鷹市と武蔵野市。
小金井市と国分寺市。
松戸市と船橋市。
所沢市と川越市。
武蔵小杉と溝の口。

もう同じだよね。
こういう所に物件が余りまくるんだよ？
価格が保てると思ってるの？
本当に今の相場で買うのかい？
相応の相場感ってあるんじゃないの？

都心を諦めた時点で、
既に不動産市場からは退場なのさ。
その時点でゲームオーバー。
無理してプレイヤーにならず、
今は賃貸で観客に徹する時期だと思うな。

僕はね、マンション購入資金を庶民なりに貯めてたよ。
だからそれなりには金はあるんだ。
だいたい5000万くらいかな？
これは運用資産として、
今の生活水準を保ちながら細々と暮らしていくよ。
そしていつかマンション相場が冷え込んだら、
その時手が届く範囲で買うことにするよ。
落ちなかったら縁がなかったと思ってキッパリ諦める。
ある程度の資産がある生活が送れてるだけで御の字さ。

僕は手堅く生きるよ。

世の中物価がこの10年で倍くらいになった気がする。一寸前まではMACハンバーガーは100円、プロントのコーヒーは150円、立ち食いそばは300円、コンパクトカーは80万台で買えた。消費税も5％だった。介護保険なんか記憶にない。健康保険負担も1割だった。
しかも給料は今より高かった。
今は財テクで成功した人、出世競争で勝ち抜いた人以外の大半は生活が苦しい。
デベもその一部限られた成功者しか相手にしていない。しかしこれからは柳下の2匹目のドジョウは見つからない。
マンション買って値上がりしても即買い換えは経済的に無理なのは素人でもわかる。
もしマンション持っているなら、売ってしばらくは賃貸に住み、暴落後に買い換えが一番いい。

>>65230 口コミ知りたいさん
概ね同意ですが
＞しかも給料は今より高かった。
ここだけ？です。
個人的なご事情ですか？

金が足りない。マズい。ヤバい。

>>65230 口コミ知りたいさん

海外勢にとっては、145円になった時点で、暴落感満載なんだろうな。
都心3区、5区に限ってだけど。

円の現金/預金資産って何よりも危ない気がする。

長期金利上がってきた。2014年1月以来の0.7％
日銀の植田総裁が報道機関へのインタビューで、金融政策について年内に判断の材料が出そろう可能性があり将来的にマイナス金利の解除を含めさまざまな選択肢があると答えた
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20230911/k10014191551000.html

マイナス金利解除も意外と早いかもね。変動金利ローンの人も要注意。

>>65231 口コミ知りたいさん

厳密に言うと変わらないが正しいかな
基本給は上がったけどいろんな手当がなくなったので（例えば日帰り遠地出張で飛行機代以外に1万ついたり、近地も1回5百円ついたり、交際費月10万使えたり、タクシー乗り放題とか全部なくなったｗ）
ヒラで残業も規制がなく月80Ｈ時間超えていたからそれだけで30万上乗せされました。
なのでメーカーの安月給なのに２０代でも一千万超え、今も大して変わらないｗ
これは日本のものづくりの競争力が落ち、組合がストを躊躇し、デフレが続いたせいです。

例えばアメリカに住むアメリカ人にとっても
日本人より中国人のほうが何倍も接する機会が多いわけで
おまけに中国人のほうがハッキリ主張するからアメリカ人にとっても意思疎通もしやすい。

アメリカ人がシンガポール、タイ、アジア諸国に仕事を出す時でも
その国の上司、責任者で中国人がいる確率も高く、親しみも湧きやすいし安心感も出るわね。

>>65224
そのための保険だろうに。
保険くらい入らないとダメやろ。

昨今の給食の委託先が倒産した件もだが、
日本は小さい企業が多すぎ、そのため、給与をあげることもできずに
税金で優遇を受けている。　そろそろ、そういう企業をつぶして
大きい企業に吸収させるとか、そういうことを考えるべき。

確かにそれによる失業率は増えるけど、
それをやって生き残っている企業は本物ってことだ。
5年くらいで、最低賃金1500～2000円と世界水準へ持って行かないと、
海外行って働いた方が、金になる日が来る。
すでに海外で働いて日本のローンの返済している人も増えてきている。

>>65239 匿名さん

企業再構築について、そう思ってる人は多いだろうが
日本社会ではしょうもない事でも大騒ぎするメディアを中心に
批判されまくるから政治が動かせないから悩ましいところだわね。

衆議院の任期が4年つったって2年、下手すりゃ1年半過ぎたらいつ選挙があってもおかしくないって状態では長期の観点で国を変えていくのが難しいわね。

憲法だって2/3以上議席持ってたって現実には変えられない状態だし
与党内でもどうしても総論賛成・各論反対になって難しいしね。

野党だって社民党なんかさっさと立憲が呑み込んじゃえよって思うが
これも国会に議席がある限り地方議員の反発もあって無理だろうしね。

>>65239 匿名さん

米国現地子会社に出向していますが、正直現在のデフレが続いた後の円安日本は、東南アジアに並ぶ低賃金国です。
為替は変動するので何とも言えませんが、いろんな業務サービス、製品を日本にアウトソースしたいと本気で思います。
同種職種、業務に関する人件費、給与に関しては。米国の半値の肌感です。

米国中西部の新人工場作業者の時給は２８００円スタートです。
ビックマックセットは１３００円ですが。
本当にこれからの日本が心配です。

>>65243 匿名さん

アメリカで暮らして10年、アメリカ最高！みたいに暮らしてた日本人も
もうアメリカでやっていけない、早く日本に帰りたい、って時代になっちまったね。

ほんのちょっと前に「アメリカに行けば寿司職人でも時給4000円。貯金も出来て悠々生活！」って煽ってたのに今は「もうアメリカじゃ生活していくの無理」って、
さすがに手のひら返し早すぎだろってのはあるね。

>>65244 匿名さん
本当に。
昔はアメリカ安くてサイコーだったのが、今や家族3人外食したら、くら寿司で、2万円。
ドル持って日本帰ったら、一時的にはいいかもしれないけど、長期的には？？？
本当に、日本は頑張らないと相当やばい。
今後円は１４０円ー２００円で張り付いちゃうかも知れないし。
インフレ大国米国、うちの会社の最低時給は１９ドルです。

>>65228 eマンションさん

こういう考え方の方に欠けてる視点は、不動産は一箇所だけが注目されるわけじゃないっていう視点です。
人口減少で都心部もそのうち空室が増えるから外周区は空室が増大して値崩れ必至っていう見方もそう。
都心部に空室増えたら外周区の上昇志向の方が都心へ向かうため価格はいつのまにか上昇傾向。
その流れで空いた外周区の物件はそのまた外周地域の人間がそこに向かって値崩れも限定的じゃないかな。
つまり田舎の人達が居なくならない限り首都圏は値崩れし難い流れができてるんだと思う。

アメリカは上を見ればさすがアメリカ！
だけど庶民的には治安は悪い、教育水準低い、全てに金が掛かりすぎるでメリットないもんね。

>>65246 匿名さん
欧州やアメリカの最低時給が19ドルでも20ドルでも25ドルでも結局日本のちょっとしたリーマンの方が稼いでるって事になっちゃうからリアルな生活考えると日本人にとっては魅力ないもんねえ。

>>65247 マンコミュファンさん
うーむ。
人口増が望めない日本、流れ的には、都心と田舎の格差は広がっていく方向だと思うけど。田舎の人が外周から徐々にいなくなってきてるから。

>>65249 匿名さん
でも、大卒新卒が年収７万ー９万ドルとか、日本人出向者としては萎えるね。
日本人の出稼ぎ増えるかもね。ジャパユキさんならぬ、アメ行きさんの日本人とか。

それでもメディアは「欧米は物価も上がるけどその分賃金も上昇してる（から大丈夫）」みたいに煽ってて、すぐ鵜呑みにしちゃうのも多いからねえ。
そんな国があったら誰も苦労しねえっちゅうの。

>>65249 匿名さん
うちの係長は年収１０万ドル。１４５０万か？円換算で。毎年４％くらい昇給。

>>65253 匿名さん

ぶっちゃけそれはアメリカのリーマンの中の底辺層？下位？中位？上位？

>>65248 匿名さん
なるほど、そういうイメージなんですね。

教育水準に関しては、世界的に日本は後進国で、東大は世界トップ２０にも入っていないのが事実です。残念ですが。
治安に関しては、居住エリアによるので、固定資産税の高いエリアに住めば、日本とさほど変わりません。
確かに最近の物価上昇は異常ですが、感覚的な生活の豊かさで言えば、米国は日本とは比べものになりません。

食に関しては、米国は残念ながら最低、日本は世界１，２を争うと思いますが。

>>65254 匿名さん
業種、職種、地域で格差が異常に大きいから、何とも言えないけど、大卒の給与としては、中位と思います。理系技術者、ソフト、金融はもう少し高いかな。

>>65254 匿名さん
下位のメキシコ移民層なんかは、年収３万ドル以下、新卒でもソフト系や、コンサルだと、１０万ドル超えるから、いきなり１５００万円とか２０００万とかもありですね。

コロナ以降アメリカもあちこちでチップ取られるようになってきた。
大袈裟に言うとまだコンビニでは取られないが、キヨスク（キオスク）では取られ始めてるって感じ。