23区内の新築マンション価格動向（その67）

都外の親戚もそろそろなんだよなー
奥さんと子供も亡くなって戸建に一人暮らし
糖尿病でインスリン注射を数時間おきに打っている

>>65122 匿名さん
真夏の草取り、熱中症に気をつけてくださいね
実家の草取りでまじでぶっ倒れた経験ありです
水道も契約切ってたから水かぶることもできんかった

>>65124 マンション掲示板さん
ほとんど見栄だからな
5ちゃんの学歴詐称と同じ

>>65125 匿名さん

これからそういうの増えてくるよねえ。

ウチも祖父が再婚して相手の連れ子＝親父と腹違いの兄弟（付き合いほぼない）
という人が孤独死して、親父が相続人になり司法書士と契約交わしたが、他にも相続人になりうる人がいるらしいとなり、更にどうやったら連絡とれるか分からない＝放棄するかどうか不明、等で進んでいない。

既に数十万の費用建て替えが発生しているが、数億とかウン千万ってほどの遺産でもないのでこの先なんやかんや出てきたら持ち出しって可能性もあるとかで面倒くさい。

祖父自体何十年も前に亡くなってるし、祖父自体付き合いがなかったのでなんの感情もないが、これで遺産がたっぷりあるとそりゃ揉めるだろうなってのは分かった。

>>65108 通りがかりさん

ということは、上物の価値が下がりきった好立地の築古を狙うのが正解なんですかね。

>>65125 匿名さん

糖尿病だと定期的に病院行っているから意外と長生きするんだよ
俺は先が短いとか言っていながら、実は生きる気満々だからｗ
寧ろ、自分は元気だから医者なんか行かないなんていていた方が早死にしている
うちの家系はまさにそれ。特に痩せている人は要注意ね

投資している方は皆さんリスク分散してますよね。でも自宅投資の金額を、ポートフォリオに含めていな人が多いのが現実です。全投資額に占める自宅投資額の割合が高くなりすぎです。しかも変動ローンでリスクを取り、タワマンで土地担保がほとんどない。自宅投資は保守的が基本。となると土地が担保となる戸建てか建物価値がかなり下がった中古マンションのいずれかだと思います。

地方の親は私に家の相続をしてくれと言われているので、
今自宅に住んでいる　兄弟、姉妹を追い出して、
自分で家を建て良いのであれば、相続するって言ってある。
地方なので、二階建てを一階平屋にして、
親の墓参りや墓の掃除をした後にシャワー浴びれる感じや
夏休み・冬休みに　一週間　いられる家を建てようかなと考えています。
ただ、管理しなければならないので、
追い出すけど、　兄弟姉妹が住みたいと言えば　住んでもよいとするかな。
少し家賃もらうか。　年金＋家賃であれば、　生活できそうだしな。

>>65132 匿名さん

相続権は兄弟平等だから、遺言書で１人で家を引き継いでも兄弟から遺留分請求されるし、遺言書なければ平等に分けないといけないからね。家も手に入るとは限らない。
ちゃんと兄弟へ払う現金は用意したかな？

>>65131 検討板ユーザーさん

現に住んでいる自宅は投資対象ではないよ。金融資産は不動産は除外するしね。かつローンがあれば金融資産から引かれるから。
そもそも(結果的に値上がりしても)自宅を投資対象にするのは間違い。

>>65131 検討板ユーザーさん
自宅投資は保守的が基本とおっしゃるのがどうしても腹落ちしません。
自宅資産だけ取り出して考えるのではなく、資産全体で適度な保守性を保っていればいいのではないでしょうか？

>>65118 周辺住民さん

で、窓はガタガタで雨漏りし放題のマンションって、どこどこ？

霞が関ビルとか、新宿の超高層オフィスビルが雨もりだらけで問題が起きているという話は聞かないわけだけど。

>>65130 周辺住民さん
一病息災、なんて言う人もいますしねー
どちらにせよご自愛を

>>65137 匿名さん
あらゆる超高層ビルやタワマンは窓はガタガタで雨漏りし放題だが、勤務者や居住者はデベとゼネコンから固く口止めされてる



とでも思ってるんですかね雨漏りおじさんは笑

>>65135 通りがかりさん
全体に占める金額が大きいからって書いてあるでしょ？

タワマンは雨漏りするんだ
絶対住めないなｗ

>>65130 周辺住民さん
そうかもね。親戚の一人は65歳で死んだ
定年になって悠々自適の生活をしていたようだけど食生活が乱れたのかもしれない
賃貸マンション住まいだったから相続が楽だったことと
まあまあの現金を遺してくれた。相続人も多いから等分するとそこそこだったけど
学校を卒業してからずっと同じ会社勤めで独身だと結構お金が残るね。

>>65140 マンション掲示板さん
そういう人はさっさとローン返すことですね
ローン残高見合い額くらいは安全資産で運用すればよいと思います

>>65143 匿名さん
リーマンにはなかなか縁遠い話だな。

頑張れ線状降水帯
大雨万歳
水不足解消！

管理費は7.9%アップ、修繕積立金は7.0%アップだそうです。

こりゃ自分みたいに独身でマンション買う必要性はないけど、なんとなく自分の城が欲しいなって感覚の人は様子見が正解かな。

ランニングコストは馬鹿にならんよ。

賃貸なら住居手当出るし、今は買い時ではなさそうだ。

>>65133 評判気になるさ
兄弟に遺留分はないで。

吹き付けとかの安いタワマンは普通に雨漏りしてるよね。

タワマンの雨漏り修理なら、こういう会社に相談したら？
いろいろ修理実績があるようですよ。

タワーマンションの雨漏りの補修施工に手厚いサポート
「水漏れが止まるまでお付き合いいたします」
https://eunice.co.jp/column/%e3%82%bf%e3%83%af%e3%83%bc%e3%83%9e%e3%83...

横からだけどこの場合、兄弟から兄弟ではなく親からの相続だから本来は兄弟平等に権利はあるでしょう

>>65149 匿名さん
記事は水漏れ補修の専門会社だけど「タワマンのベランダの水漏れが散見されるがそれは雨漏りが現認ではない」って書いてある。タワマンの雨漏りってあるのかな？

>>65151 通りがかりさん
「数々のタワーマンションの雨漏りの実績がありますし、確かなノウハウと技術で調査から修繕までスピード感を持った、サービスを提供します。」
と書いてあるから、普通にあるんじゃないの?

>>65150 マンション検討中さん

横からすみません
そうですね
最初の
65132さんの書き込みでは

65132さんの親の家に
65132さんの親の兄弟姉妹が住んでいる

ということで
すでに65132さんの親の親は他界していて財産分与が終わっていて
家屋敷は
65132さんの親が全て相続していれば
叔父叔母たちに遺留分はないが

65132さんの親の親が生きているか
亡くなって兄弟姉妹が共有で相続していれば
叔父叔母にも権利があるから
ということですね

65153です

相続したものでなく、
元々65132さんの親のもので
自分の兄弟姉妹と一緒に住んでいるだけとしたら
親の兄弟姉妹には遺留分はない
ということで

確かに都庁はメンテナンスのことをあまり考えないでデザイン性重視で作られたため、補修予算がおいつかずに雨漏りがそのままになった部分があったと言うのは事実だろうけれど、普通の分譲マンションはそういうことはないと思うけどね。ひょっとするとバブルの頃に建てられた億ションにはそういうものが混じっているかもしれない。

熱海のリゾマンでもバブル期に建てられた超豪華物件の中にはメンテナンスコストが高すぎてとてもリーズナブルな価格で取引されている物件もあると聞くので、古いのは仕様も良くて安い、と飛びつく前に管理コストを見ることは重要だと思う。特に大浴場はともかくプールとか卓球場とかカラオケ設備とかいたれりつくせりのところは要注意。雨漏りとは直接関係ないが...。

>>65146 マンション掲示板さん
物価上昇に応じてきちんと値上げするなんて良い管理組合運営ですね(*^^*)

なんでタワマンだけ雨漏りしないと思ってるんだ？
普通に雨漏りしてるじゃん。
https://sgstaff.jp/blog_s/?p=20798

https://4-u.co.jp/example/856/

https://omotenashi-smile.com/jirei_04/

雨漏りしやすい吹き付けタワマンは避けた方が良いですよ。

タワマンのタイル貼りはやめてほしいですね
剥落したら大変(-_-;)

>>65151 通りがかりさん
あるかないかと言われれば当然ありますよ
「普通に」あるかどうかは知らんけど
（普通の定義がないので）

雨漏り、
「タワマンだから多い」
「吹付けだから多い」
は統計がないです

>>65161 マンション検討中さん

それで？

>>65161 マンション検討中さん

いつまでも女々しい奴だな　
みんなに嫌われているだろ笑

>>65161 マンション検討中さん
高層かつ、バルコニーに出ないタワマンでは目視できない箇所が多いですし、オフィスビルと違って出隅、入隅が多いですから、合理的な推測をすればタワマンの雨漏りは他の建物より多いでしょう。

麻布台低層棟、
坪3000超えで
出てるね。

>>65165 口コミ知りたいさん

マジ？
物件価格としてはおいくら万円かしら？

成金中国人しか買わないだろ。

>>65155 匿名さん

俺は熱海のマンション持っているげ築古でプール、温泉大浴場付きだから修繕費合わせて3LDKで5万。
駐車場は以前は年間3万台だったが、常駐者が増えて月1万に値上がりした。

>>65166 マンション検討中さん

99m2，95000万

>>65165 口コミ知りたいさん
世界的な絵画の値段と同じで適トーです。

>>65163 匿名さん
性差別発言はいけません！

兄貴たちの会社ではコロナはどんな扱いになってる？
自主選択でマスク付けるけど実質ノーマスク多数？
営業ニキは客先訪問しての商談等他社相手では付けるけど、自社内では付けない感じ？
社内でマスクは自由だけど、まだまだバリバリスペース取ってる？
飲み会OK？
時代+コロナで飲み会マジでなくなった？
飲み会減ったけど節目節目はやる感じ？

会社は基本在宅なので出社率は1割くらい。
だから出社しても人が少なくて非常に快適。
もちろん飲み会なんかあるわけない。

会社の事情は分からないけど、日常生活でのコロナ名残りは1割も無いね。不思議なのはコロナ前に繁盛店だったのがコロナ後も客が戻らない飲食店、何でだろう。西麻布のかおたんラーメンはいつ行っても余裕で座れる店になった。2極化かなぁ