23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>64959 マンション掲示板さん
時代を和暦で語るのがおじさんの特徴

君達は結婚して子を授かりなされ
私みたいになっちゃいかんよ
生活の基本は住まいではなく家族

「どこで」ではなく「誰と」じゃよ

私の時間はもう戻らない

虚しいよ、1人は
悲しいよ、1人は
切ないよ、1人は

>>64961 マンコミュファンさん

おじさん対ジジイの争い笑
醜すぎる

>>64963 評判気になるさん

どっち派？

首都直下型地震怖いな

>>64964 匿名さん

クズに種類なんて無いよ。クズはクズ。

クズとはそんなお下品な言葉、掲示板で使っちゃダメだよ。徳が下がるよ。
リアルでは眉間にシワが寄って恐い顔になり人から避けられちゃうよ。

>>64966 名無しさん
よく人をクズとか言えるね
こういう人とは付き合いたくないものだ

>>64966 名無しさん

Ａ業者が掲示板でステマとかジジイの発想だな。
Ｂ時代を和暦で語るのがおじさんの特徴

どっちがよりお父さんの心境に近いの？

>>64966 名無しさん

ちなみに俺は
Ａはまあ分からんでもない。
Ｂはちょっと意識しすぎって感じだな。

Ｂは若いのも男女問わず差別的ニュアンスで使ってるのよく見るんで
「令和のこの時代、今時そんな昭和の〇〇みたいな人いるんだ」みたいなのは
おじさんの特徴というより相手を否定したい時に誰でも便利なんだと思う。

とはいえ、
「令和のこの時代、今時そんな昭和の〇〇みたいな人いるんだ」
って書いたのは、俺が昭和生まれのおじさんとして、
普段この手の使い手を嫌いなんだろうな。
で、嫌いということは一応ちょっとは効いてるってことなのかも知れんね。

>>64969 匿名さん
個別の物件宣伝ならわかるが、この掲示板でステマすると考えてるのが頭弱そう。

>>64972 名無しさん

同意

業者のステマでおおむね正解です。

>>64958 匿名さん
ノルマをこなせない派遣のマンション営業かもよ。
でも 64959や 64972の反応みると、ステマ業者くさいな。
おっさんかジジイかは知らんけど。

君達陰謀論とか好きそうよね

>64961 マンコミュファンさん です。
「あれ、こんなふうに書いたらちょっと面白いかも(^^)」的につぶやき程度の気持ちで書き込んだのに、皆さん構ってくれてありがとうございます。良い日曜の夜を。

>>64974 匿名さん
業者さんがここでステマするとしたら、どんな効果が見込めるの？

>>64975 購入経験者さん
ステマの意味わかってる？
意味がわかればこの板でやる意味ないこともわかると思うけど。

>>64976 マンション掲示板さん
SNS見ると世の中陰謀論者多いなってのは分かるね。

あと、この人は左に取り込まれていくなってのも分かるね。

>>64954 匿名さん

一応君より若いし年収も１５百万＋内緒の収入もあるけどな
田舎は世田谷区し、不動産も車も複数ある　
但し全てに飽きて、このクソ暑い中ヤル気がでないだけだ
あんたよりよっぽど仕事はしているし世の中の役には立っているよ
童貞だからって僻むなよ　だから女にモテないんだよｗ

>>64982 口コミ知りたいさん

お宅、内緒の収入って何ですか？
確定申告してますか？

>>64960 マンション検討中さん

それ俺のことか？
だったら勘違いだ
ただ俺はセカンドマンションを持っているが、今日はまず出た試しのない総会で
管理修繕費が２万円値上げが決まった通知を受け、一寸イライラしている

>>64983 マンション検討中さん

女房と子に内緒なだけで、まともな株と投信の配当だよ。
積立ＮＩＳＡ以外はちゃんと税金は抜き取られています

>>64984 口コミ知りたいさん

築何年、坪単価いくらのマンションですか？
いきなり2万はきつすぎないですか？
年間24万とられるのはちょっと…

パークタワー勝どきの住人板のレベルが酷い。
下手したら迷惑youtuberの犯罪レベルです。それに賛同する人達。
↓

地域住民利用可能なら利用OKですが、自転車を駐輪する場所は、ルール守ってもらわないとですね。

守れない自転車見たら、直ぐにどかしますけどね。
どこにどかしたかは、自分で見つけてくださいね。
それと守衛に通報して直ぐにチェーンロックと自転車オーナーを写真とビデオで撮影してSNSアップしますよ。

>>64987 eマンションさん
港南の荒らしの人の自作自演ですよ。港南の人は代々木大山のスレも良く荒らしてる。無視した方が良いです。

>>64988 検討板ユーザーさん

住民板も書き込んで荒らすのはとんでもないことですね。
モラルのモの字もない最低野郎ですワ！

中古マンション市場に変化があるのか？

>>64988 検討板ユーザーさん
駐輪場のトラブルはどこのマンションでもあるんで、適当に自分のボロマンションで起きたことをさもそこのマンションでおきたように書くなんて普通にできますからね。
買えなかったからってひどすぎます。

PTKの話をするのにわざわざここまで出張してこなくて結構です
お引き取りください

>>64986 口コミ知りたいさん

勿論反対票入れたけどね。でもオーナーがＳのＡＭＧとかベントレーオープンとか乗るような人達で、皆セカンド用なので、あまり揉めなかったらしい。(過半数決裁）
築４０年超えのボロマンションだし(ビンテージマンションなんて体の良い名前着けているけど要は古くてボロイだけｗ）値上げ拒否なら修繕一時金をとられるか、修理せず困ることになり、同じ事ですけどね。
坪単価は最近の売情報が無く分りません。一番困るのは維持費ネックで売り辛くなることかな。
皆さんもマンション古くなるとどんどん維持費値上げするから気をつけよう。

中古マンション欲しいけど、維持費の値上がりが読めず怖くて踏み出せないんだよねぇ
どうしたものか

>>64992 マンション掲示板さん

それな。買った人以外は興味ないのにね。
どうして、みんな興味あると思っちゃうんだろ。

>>64995 評判気になるさん

ツイッターで話題沸騰してますからね…

中古マンション買うときのポイント

１　維持費の値上がり推移と大規模修繕の時期を調べること→買った途端の値上げはよくある
２　住民ガチャ　夜中に壁ドン親爺や廊下徘徊爺とかやたらマナーに煩い婆とかそっち系とか
　　他の居住者(近隣も）に菓子折持って聞きに行く
３　車のオーナーなら駐車場や駐輪場が満杯かどうか、縦横高さの寸法全て収まるか
４　立体駐車場やエレベータは出入れに平均何分時間を掛かるか（朝夕の渋滞も）
５　実際に駅まで歩いて確認したか（１．３倍時間が掛かる）
６　目の前が古いビル、空地や駐車場ならマンションが建ち日照や眺望が悪化する
７　消防署が近くにあるとサイレンが煩い

>>64996 匿名さん
ん？？？
お前がエゴサしすぎなだけだぞ笑

マンション不動産は良くって高止まり、現金を増やすこと以外は無いね。
全てが高くなっている今、これから買って儲けられるモノはあるかね？

>>64999 坪単価比較中さん

自分も今は現金か株債券ですね

株はもう頭打ちだろう

>>65001 匿名さん
現ナマだろうが、金融資産だろうが、不動産だろうが、長期的に見れば、円資産自体がリスク。

>>65001 匿名さん
現在株の含み益が920万円。

>>65003 マンション検討中さん

920万円＝＄63,000
米国の大卒の初任給年収くらいか。
よく頑張った！

>>64993 口コミ知りたいさん

築古都心マンション価格は、通常割高管理費折り込み済みだと思います。
それでも、あまりに安い。
鉄筋コンクリート造のマンションであれば、余裕で１００年はもつので、
フルリフォームで、都心の駅近も、一考ですね。

購入価格を考えれば、管理費差額の２－３万とか、誤差範囲です。

>>65005 匿名さん

全てのマンションが100年持つとは到底思えない
外側だけ立派でも意味ないし

>>65005 匿名さん

東京のリーマンもみんなお父さんみたいになれるといいんだけど、お父さんも知っての通り、東京のリーマンの現実は車諦めてまで会社のそばに住みたいとか社畜根性丸出しで狭いマンションを買うのにアップアップだからな。

お父さんからみたらこんなリーマン連中なんか馬鹿に見えてるんだろうな。

郊外から満員電車に揺られて汗だくで出勤する人の方が社畜丸出しだろ

>>65006 マンコミュファンさん

おっしゃる通り。
外壁の防水がしっかりしていて、鉄筋が錆びていなければの条件付きの100年。
鉄筋に水がいってれば、３０年でも危ない。
築古は、耐震もあるから、簡単じゃないよね。

でも、晴海フラッグとか検討してたんなら、頑張って都心。
古くても、狭くても都心５区。

>>65007 匿名さん

お父さんも、豊島区からの、江東区からの、品川区、リーマンなりに頑張っての今だから。キャピタルゲインで、少しずつ膨らんで。
駅近さえ外さなければ、次に行くのは容易だと思う。

まあ、今は無理して買わないで、ドル資産持って、家は賃貸の方が、効率良さそうだけど。
都心物件利回り３％って、いかに賃貸が割安かの指標だよね。