23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>64756 匿名さん

早い話がリーマンには向かないよってことだね。当然だけど。

>>64752 匿名さん

一度コンサルを受けた会社は二度とその会社を使わない。
これが丸の内企業の暗黙知。
ちなみに大学サークルの同窓で米国コンサル入社組が何名かいるけど
今じゃ皆辞めたし中には早死にした人も居る。

>>64759
早死にって何歳？

そもそも有名コンサル企業のコンサルティングって役に立つの？

>>64759 評判気になるさん

それは業務範囲というか契約内容によるだろうね。

マンションのスレに全く関係のない話。
コンサルは東大にも人気就職先です。
中途には一般的にはハードル高い。コンサルのベーススキルがないからキャッチアップがかなり必要。
てかまじどうでもいいから、マンションの話を。

>>64760 匿名さん

40歳位だったかな　心筋梗塞
業務、経理、財テク、生産現場、物流など多岐に亘るが、正直社員ならだれでも分る当たり前のことを改めて分厚い資料で指摘されただけで、結局汗掻くのはお客側。
改善できなくても責任を取らない。金をドブに捨てるようなもんだｗ

>>64760 匿名さん

依頼する側の姿勢も大きいね。
コンサルって主に今の体制なり流れなり仕組みなりを変える事が多いんだけど、基本これって働いてる人には嫌なことやん？
鬼社長直々に指示が出るならしぶしぶやる社員たちでもコンサルから、あるいはコンサルの指示を受けた部署の言われた事をやるとなると抵抗するからね。
まがりなりにも俺達の方が詳しいってことになりがちだからさ。

>>64760 匿名さん

例えばコンサルから10個の改善提案が出たとして
1個2個それだったらこうした方がええやろ、ってのがあるとすると
8個は素直に受け入れて2個は再検討しようって気持ちより
10個全部が面倒、無駄って流れになりやすいからね。

>>64761 名無しさん
外注した方が早い領域はコンサルに頼む感じかな。

高学歴・高収入の人たちがどのエリアで働いているかでしょ
だいたいは職場に通いやすい沿線の住宅街で
一部は職場に近い都心マンション

>>64765
コンサルの指示に抵抗感もあり、提案の内容も手を付けるのが面倒な事が多く
その上こっちも把握してるような内容ばかりだとすると、なぜ高い金払ってまでコンサル頼むの？

例えばCM流せば直接売上効果が少なくとも知名度アップも図れるしみたいな相乗効果が得られるなら別だけど
コンサルに頼んだところで何得なのか不思議。
そんなの内部で働く社員が一番分かってるだろって思っちゃうんだけど。

霞が関の官僚はどこに住んでいるんだろうか
学歴は最上位だけど収入はそこそこだから住む場所に悩みそう

渋谷・新宿は再開発で盛り上がってるのに池袋の凋落ぶりよ。

>>64769 坪単価比較中さん

ニュースに出た某省庁元次官は練馬だった
意外と庶民的

>>64770 匿名さん
池袋も再開発が活発で住みたい街ランキングでも上位に来ているけど
今時ストライキやっちゃうのは大きなマイナスだよな
池袋のイメージダウン

池袋は広尾と六本木を混ぜて、更に番町を加えたくらいになれるポテンシャルがあるからね

都内西向きのタワマンの5階に住んでるのですが、
眺望は開けてて目の前は公園なのですが、
それでも売りにくいんですか？

低層階のデメリットは眺望が期待できないからだと思うので、
そのハンデがない部屋は低層高級フラットと同じくらい住みやすいし、災害時には困らないし、タワマン だから共有部も充実してるし、
いい事ずくめなのですが、
皆さんどうですか? もちろんタワマン らしい高層階の眺望がいい人は多いけど、それも含めてどれだけニーズあるか教えてください！
アンケートも取ります！

タワマン低層階は売り辛いと聞いたのですが、
以下の条件だったらニーズありますか？(売れそうですか？)

・都内山手線内、地下鉄駅徒歩7-8分
・大型タワマン、共有設備充実(高層ラウンジ、ゲストルーム、個室ありのスタディルーム、ジム、各階ディスポーザーとゴミ捨て場あり)
・5階西向き公園ビュー、眺望の邪魔なし、日当たり良好
・2LDK 65平米
・築7年以内
・13000万

タワマンの低層は安い
だから金のないプロチックな人には人気あるね
安くすれば売れるよ

タワマン低層の修繕費や管理費って高層より安くなるの？

>>64777 eマンションさん

なりません。広さに比例します。

>>64759 評判気になるさん
言葉で説明できることは暗黙知とは言わないのでは？

>>64778 検討板ユーザーさん

やっぱりそうか
タワマン節税では税金に差を作るって聞いたから、ひょっとして維持費もそうなのかなって思っちゃったよ

住みたい街がどうこう言っても、結局ただの繁華街ランキングみたいなもんだから
まともな人には参考にならないよ
田舎者が参考にする程度

吉祥寺と答える人は頭が悪そう（笑）

>>64782 マンション比較中さん

40年吉祥寺にいる俺はどうすりゃいいんだっての
ろくでなしブルース始まる前から住んでんだぜ

いい迷惑だよランキングなんて

注目されてブランド化すると無駄に価格が吊り上がるから難しいやね。

>>64781 匿名さん
愚民の意識を知って正しく導くのも賢者の役割

吉祥寺なんて住めたもんじゃないだろ
なんだよあの駅の混雑

>>64786 申し訳ないが非直結はNG。さん

だからいい迷惑なんだよ

吉祥寺なんて郊外の便利な街程度で良かったんだ
今なんて朝はゲロまみれになっちまった

吉祥寺の駅周辺は混雑しすぎだから、中央特快も止まる隣の三鷹に住んで、吉祥寺の商業施設や井の頭公園を利用するのが正解。

ここは23区なので吉祥寺は対象外でございます。
でも下手な23区よりも吉祥寺の方がいいのかもしれない。よくわかりませんが。

>>64770 匿名さん
池袋はこれから駅舎の大改造が始まる。

>>64789 検討板ユーザーさん
ぼくもそう思いますがそれ言い出すと切りがないのでやはり23区というこのスレの枠は守る方がよろしいかと。

>>64735 評判気になるさん
俺は6時間は寝ないと仕事はできませんね。

値上がり止まらん。

この前変な設定の彼の質問に
敢えて吉祥寺とアンサー書いたの正しかったと実感するわ。

最初普通に下北と書こうとしたけど一捻りして良かった。

なんで東京らしさで吉祥寺やねんみたいなストレートな反応で、伝わるのは難しいなと思ったけど
無難に下北にしてたら普通過ぎて誰の目にも止まらずに流れていったのだろう。

>>64792 口コミ知りたいさん

俺は最近夕方も寝ないと持たない日が増えてきた。

ウチの親父(お袋はいない)は朝飯作って食って寝て
開店と同時にスーパーに行って帰ってまた寝て
昼飯食ったらまた寝て
みないな感じの様だけど
俺は親父より若くしてそうなるかも知れない。
麻生さんは親父よりだいぶ年上なのに大したもんだ。

>>64790 名無しさん
西武のストも始まる

早くマンション買った方がいいよ
もっと上がるだろうし、ローンだってゆとりを持てるんだから

65歳までに完済、退職金は返済計画には入れないように

できればボーナス払いも避けたいけど、これを条件にすると一気に厳しくなるだろうから最小限に

早く買いなよ

どこを買ったらいいか悩みだすとキリがないけど決められない、という人が多そう
これだけ情報過多な時代なのに、お勧めされるのは、利用者が多い駅や商業地駅や
ブランド化した地域など、既に有名で価格が高い地域ばかり
そんなの今更強くお勧めされてもな。もう知ってるよ

>>64798 マンション検討中さん

穴場なんてないよ
それぞれの生活実態に合わせて買えばいいだけ

東京都心はオフィスビルがどんどん建設されていて、超富裕層向けマンションもどんどん増えている。
高輪品川エリア、品川駅開発、リニア新幹線開通、第2六本木ヒルズ、築地開発、芝浦開発、まだまだ沢山大規模開発5年10年先まで続く。

こんなにも東京都心は数々の開発がもう確定してるのに、マンションだけは下がるのを待つというのはナンセンスかもしれない。

しかししょぼいマンションを買っても、恩恵はあまりないかもしれない。価格上昇が見込めるのは都心の優良マンションに限られると思われる。

まぁ一方で、しょぼいマンションはしょぼく在り続けるかもしれないので、中古なら手が届かないことはなく、それはそれでありかもしれない。

>>64800 マンコミュファンさん

要すれば都心一択。

>>64801 名無しさん

そのとおりけど、
多くの人にとって現実的じゃないよね

結局マンションが欲しいなら自分の買える範囲で無理なく買うしかないんだよ

それをリスクに感じるなら賃貸にいればいいだけでしょ

ババ抜き頑張って

池袋経済圏の人たちは西武百貨店のストをどう思っているんだろう
　何が何でも現状の百貨店のまま営業してほしいのか
　ヨドバシが入ってもいいから西武百貨店の名前を存続してほしいのか

他人事じゃないよなー

今のマンション相場が保てると思ってる人の考えが全く分からない

自由に住める家が欲しいから自分は買いたいけど、下落覚悟で買うべきでないかい？

需要がなくなるんだよ？

大丈夫かい？

そもそも将来適切な管理ができる物件なんてごく僅かになる。
この国の少子化ペースはもう止まらない止められない。
そのような中で不動産に価値が残るのか？
マンションのストック数だけは積み上がり、その中に入る人間がいなくなるってのに。

人手不足でわざわざマンション管理人になんてなる奴はいなくなる。
将来多くのマンションが自主管理になるだろう。

マンションは消耗品として考えて買える者だけが買うべきだ。
人生守りに徹しろよ。

>>64800 マンコミュファンさん
品川は汚物処理施設も多いし都心とは呼べないですよ。
パークタワー勝どきに準えて、

港南ミッド＝下水処理場
港南サウス＝食肉市場
港南イースト＝清掃工場

とも言われてる。