23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>64694 匿名さん
そんなにあったら周辺区で１億の新築買えるよね？

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>>64701 口コミ知りたいさん
それくらいなら買えそうだね。
ただ、希望エリアに希望の広さの物件が1億であるかどうか。

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>>64694 匿名さん
そこまで持ってないと思う。定年後のオッサンが年収180万、現役で1000万、平均よりやや多いくらいかな。とにかくヒマ人だね

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>>64702 匿名さん
https://itochu-sumai.com/hikawadai/
池袋直通５分
駅から徒歩１０分
ここならどこでも通勤大丈夫だろ
この辺で妥協しとけ

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ヒマが大好物過ぎる。
予定入れられると嫌だもんね。来週の水曜あれあんのかーいやだな～みたいな。
家が好き過ぎる。困ったもんだよ。

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>>64705 匿名さん
オレとどっちがヒマかな、オレは30年予定は無いけど

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>>64706
30年予定なしは本当ならすごいわ。
普通に生きてりゃ何かしら予定入ると思うんだけど？

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>>64704 通りがかりさん
ここ安いね。すぐ完売しそう。
俺は都心で探しているから興味ないけど。

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>>64703 坪単価比較中さん
その程度しかないなら、23区新築は検討さえできないから、もう少し持っているんじゃない？

君もヒマだよね。

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>>64704

確かに俺も安いと思った。
許容範囲の駅徒歩１０分、公園至近、山手線ターミナル駅まで５分。
良いじゃない。

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>>64704 通りがかりさん

小規模物件で平凡な田の字型の間取りではあるが、クレヴィアブランドでこれは安いかもしれない。
徒歩10分はギリギリ許容範囲か。
しかし39戸に駐車場9台って少なすぎじゃないか？？
自然豊かなのもよいが、商業施設は全て自転車何分となっているのが気になりすぎる。田舎の生活と言った方が近いが、車は必須だろう。
https://itochu-sumai.com/hikawadai/location/index2.html

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>>64707 匿名さん
普通が分からないけど予定は無くても大丈夫
例えば、ジムのトレーニングの後に流れでボディートリートメントを予約するとしょう。
トリートメント予約に合わせて家を出て、マシンは何時、プールは何時、ジャグジーは何時と全ての行動に時間の制約が入りそれがストレスになる。アッパーになるとストレスレスの生活を欲するね

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>>64705 匿名さん
>>64706 坪単価比較中さん

俺もマーヒー。
脱サラして以降、20年位近くほとんどリモートワークみたいなもんで
最近は夕方寝ないと体と気持ちが持たない日が増えてきてる。
昼夜逆転も多いし、ニートかフリーターと変わらないな。

そんな自分が思うのは60代70代の政治家って凄いね。
土日もなく朝から夜まで暑い寒いもあるのにあちこちの会合はしごしたりよく体が持つな。大したもんだ。

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俺なんかスーツ着ないどころか靴下履くのも月に数回になっちまった。

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そんなぐーたらな自分が思う事

「世のシャチョさん。そりゃリモートワークで生産性なんて上がるわけないよ」

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家で暇な生活してるとほぼ昼夜逆転するね。
朝10時に寝る時期あった。一日が早過ぎた。
太陽光浴びないから鬱になりやすいのである程度は運動必須だが。
家大好き人間でも老化は加速はさせたくない。
ただ自堕落好きだわ。ヒマと自堕落を体一杯に浴びて死にたい。最高の贅沢である。

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>>64715 匿名さん
それはヒマと言うよりだらしない生活だね。オレはヒマだけど規則正しい生活している

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>>64717 匿名さん
管理職はリモートワーク反対で平社員はリモートワーク賛成なのよ。

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>>64719 坪単価比較中さん
おっしゃる通りで耳が痛い。

>>64720 eマンションさん
リモワも突き詰めれば広義の格差助長だね。

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>>64721 匿名さん
まったくです。
生産性の低い連中はリモワで定型業務
使える奴らは出勤で付加価値目一杯上げてもらう
そんな働き方10年も続けたら実力も給与もどんだけ格差が生じるやら

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>>64722 口コミ知りたいさん
そうなりますね。

リモートワーク中の社員。
内容をよく分かっていない上司が「難しいかも知れないが・・・」といいながら振ってきた期限31日迄の仕事。
（これの他には取り合えず仕事はなく、次の依頼が何かは分からないが終われば何かを頼まれる。）
29日現在、既に出来あがってる。

上司に提出するのは
Ａ）出来上がった29日。
Ｂ）前日30日の午後。
Ｃ）31日の朝。
Ｄ）31日の夕方。

皆が手探りで恐る恐るリモワが始まった頃と、
リモワに慣れて仕事の振られ方を掴んだ今の違いｗ

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>>64723 匿名さん
3日間あってシングルタスクの時点で上司も諦めてそうだな。派遣じゃないんだから。

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リモワで仕事をこなしても出世もないし、給料も変わらないと分かった今

今週中（金曜日）迄に頼むと上司に頼まれた成果物を提出するのは
Ａ）出来上がった水曜日。
Ｂ）木曜の午後（修正が入っても金曜日に一日掛けてゆっくり出来ると読めてる）
Ｃ）金曜の朝。（修正が入ってもチョロいから午後に終われると見切ってる）
Ｄ）金曜の夕方。（指定期日守ってるんだから文句言われる筋合いない。土日は対応しないので修正するなら月曜）

早く出しすぎて他の同僚に嫌われるのを避けつつ、
一応言われた仕事をこなし、週末を満喫するにはいつがベストか。
部下のメンタルはどこにあるか。

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>>64724 eマンションさん

そうではなくて、上司側も全体の量を部下たち全員でこなせればそれでいいという中で上司がどれだけの仕事量かよく分かってないっていう設定ね。

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>>64724 eマンションさん

なので設定はあくまで例なので3日を1日でも3時間でも自分の会社に合うようにテキトーに読み替えてくれれば構わないんです。

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>>64715 匿名さん
おれもそう思う
政治家ってさんざん叩かれるけどそれは接したことないからじゃないかな
あれだけたくさんの会合に顔出して人々の声を直接聴く機会をもつ職業はそうそうない

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>>64728 マンコミュファンさん

そして、真ん中へどうぞ、と言われてないのに、
ワシが真ん中じゃ、と割って入ってる訳でもないのに
写真を撮るとちゃんと真ん中におさまってるというｗ

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>>64729 匿名さん
いやそこまでは見たことないけど田舎ではそうなのかな？
ぼくのとこでは町会長ほか町会役員の隣に納まる感じです。
ど真ん中はないですよ流石に(笑)

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割と有名な政治家の人知ってますけど、ものすごい和かな人ですよ。ただ仕事は出来なさそう。

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>>64730 通りがかりさん

結婚式はどう？

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>>64732 匿名さん
見たいわー
新婦と新郎の間におさまる政治家の写真

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東京23区の弁護士登録人数 2022年
1位　千代田区　9042人
2位　港区　　　4643人
3位　中央区　　2405人
4位　新宿区　　1689人
5位　渋谷区　　 755人
6位　豊島区　　 451人
7位　文京区　　 303人
8位　世田谷区　 184人
9位　品川区　　 177人
10位 杉並区　　 126人
11-15位　目黒区、台東区、大田区、中野区、江東区
16-20位　足立区、墨田区、練馬区、北区、板橋区
21-23位　荒川区、江戸川区、葛飾区

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営業以外でも、部内・本部内で、ノルマがあれば、
テレワークでもそんなに暇なじかんはないけどね。
月　売上　1億がノルマだったから、　営業が取ってくる業務に対して
工場への生産管理や委託先管理、レーンの流れ
それに伴い　新規案件の相談が来たらそれについての資料作成
家で8時に仕事始めて、　メールでここまでって自分で止めないと
23時頃までは仕事をしている感じ、明日9時に見積りって話がでると、
23時～25時までが勝負。　２６時に睡眠に入り、朝7時に起きる。
会社通販が無い分5時間睡眠という、素晴らしい長さの睡眠。
通勤の時はそこから2時間睡眠削るって感じだったからね。
リモートワーク様様だよ。

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あ、↑　個人のノルマ　1億ね

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三田ガーデンヒルズのスレでも契約者と検討者がすごいマウントや罵り合いしてて悲しくなるね。
金に余裕あっても心に余裕はないのね。

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>>64735 評判気になるさん

月500がノルマの会社だったらどんな感じだと思うの？

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コロナ前期は案件が止まって、どちらかというと売上面がキツかった。コロナ後期はメンバの顔が見れないのが厳しかったかな。中途で入って辞めた人もいて責任感じた。100人いたら60人はパフォ変わらなくても25人は劣化、5人は明らかにサボるから、まあリモワは普通の会社では無理だね。

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>>64737 匿名さん
立地が良いマンションはガヤも多いからな。港南住みの異常者が荒らしてるんだと思うよ。

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都心の外国人率高いマンションの管理の荒れ具合が気になる。
管理費・修繕積立金の滞納率とか。

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>>64736 評判気になるさん

逆じゃないのけ？
自分達はこのノルマでこれだけハードだけど
世間はここまでじゃないから結構楽だろうなってのは思わんのか？


1億を個人のノルマだと念押しする程度には特別感覚えてるのに
世間も俺達と同じ様にハードだろうなって思っちゃうのは何故？

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>>64737 匿名さん
いくら裕福でも心が満たされないのが人間だからな

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>>64737 匿名さん

港区に住みたがる奴はほぼ田舎育ちで大の見張りばかり。
うちの従兄弟もそうだけど弁護士登録しても法人登録だから住居は別にある。

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>>64742 匿名さん

俺もメーカー営業だから一度に数十億の商談何回もとったけど、商社と比べれば一桁少ないし皆の協力ではじめて達成できる訳で、営業の手柄だけじゃない。勿論睡眠は5時間あればいい方。
コロナはマイナス面が多く、どや顔する話でもない。

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[日系企業 時価総額100位までの本社所在地] 2023年7月
千代田区 26 (丸の内11 大手町10 飯田橋・二番町・外神田・紀尾井町・有楽町1)
港区 　　20 (赤坂6 東新橋2 海岸2 港南2 芝2 北青山・南青山・虎ノ門・三田・六本木・芝浦1)
中央区　 11 (日本橋6 京橋3 新川・茅場町1)
渋谷区　 04 (幡ヶ谷・代々木・神宮前・恵比寿1)
新宿区　 03 (西新宿3)
江東区　 02 (豊洲2)
大田区　 02 (下丸子・大森北1)
文京区・墨田区・中野区1

横浜市2　千葉県2
大阪府10　愛知県5　京都府5　山梨県・静岡県・兵庫県・福岡県1

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あと1、2回雨降ったらもう秋か。
早いな。

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>>64746 匿名さん

都心は大企業が集まって仕事をする場所。
まともな人が住む場所には適さない

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>>64747 匿名さん

今年の8月は未だ1回しか海で泳いでいないし、山にも1回行っただけ
暑すぎて海も山も出かける気力が失せる

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分譲マンションの外国人保有率とかわかりますか？

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>>64748 さん

都内には国家戦略特区がたくさんあるが、
「国際水準の居住環境」という目標が
掲げられてるところが一つだけあって、
それが、大街区。

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大手コンサルティング会社
　六本木　マッキンゼー・アンド・カンパニー
　日本橋　ボストンコンサルティンググループ
　赤坂　　ベイン・アンド・カンパニー
　赤坂　　アクセンチュア
　大手町　PwCコンサルティング合同会社
　大手町　KPMGコンサルティング株式会社
　丸の内　デロイトトーマツコンサルティング合同会社
　有楽町　EYストラテジー・アンド・コンサルティング株式会社
　丸の内　アビーム・コンサルティング株式会社

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法律事務所　所属弁護士数　東京都
1位　大手町　西村あさひ法律事務所　655
2位　大手町　アンダーソン・毛利・友常法律事務所 580
3位　丸の内　森・濱田松本法律事務所 567
4位　六本木　TMI総合法律事務所（弁護士法人） 563
5位　丸の内　長島・大野・常松法律事務所 534
6位　六本木　ベリーベスト法律事務所 374
7位　東池袋　アディーレ法律事務所 230
8位　内幸町　渥美坂井法律事務所弁護士法人 195
9位　丸の内　シティユーワ法律事務所 177
10位 六本木　ベーカー＆マッケンジー法律事務所 144

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兄貴たちの今日の心境はどっち？

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一週間、10日も休んで給料が出るサラリーマン。
月末、支払いでお金が出ていくばかりの商売人。

ってことで今日の気分は「一番いいのはサラリーマン」。

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>>64748 匿名さん

まともと言うか金ない人ね。

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>>64737
スレに書いている時点で、購入者として怪しい。
実際の購入者であれば、買うこと自体自慢にはならないからね。
買えて当然の生活しているわけだし。
あ、一部のネット発信者は自慢することが仕事だから公開して
自慢するんだろうけど。

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>>64756 匿名さん

早い話がリーマンには向かないよってことだね。当然だけど。

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>>64752 匿名さん

一度コンサルを受けた会社は二度とその会社を使わない。
これが丸の内企業の暗黙知。
ちなみに大学サークルの同窓で米国コンサル入社組が何名かいるけど
今じゃ皆辞めたし中には早死にした人も居る。

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>>64759
早死にって何歳？

そもそも有名コンサル企業のコンサルティングって役に立つの？

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>>64759 評判気になるさん

それは業務範囲というか契約内容によるだろうね。

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マンションのスレに全く関係のない話。
コンサルは東大にも人気就職先です。
中途には一般的にはハードル高い。コンサルのベーススキルがないからキャッチアップがかなり必要。
てかまじどうでもいいから、マンションの話を。

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>>64760 匿名さん

40歳位だったかな　心筋梗塞
業務、経理、財テク、生産現場、物流など多岐に亘るが、正直社員ならだれでも分る当たり前のことを改めて分厚い資料で指摘されただけで、結局汗掻くのはお客側。
改善できなくても責任を取らない。金をドブに捨てるようなもんだｗ

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>>64760 匿名さん

依頼する側の姿勢も大きいね。
コンサルって主に今の体制なり流れなり仕組みなりを変える事が多いんだけど、基本これって働いてる人には嫌なことやん？
鬼社長直々に指示が出るならしぶしぶやる社員たちでもコンサルから、あるいはコンサルの指示を受けた部署の言われた事をやるとなると抵抗するからね。
まがりなりにも俺達の方が詳しいってことになりがちだからさ。

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>>64760 匿名さん

例えばコンサルから10個の改善提案が出たとして
1個2個それだったらこうした方がええやろ、ってのがあるとすると
8個は素直に受け入れて2個は再検討しようって気持ちより
10個全部が面倒、無駄って流れになりやすいからね。

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>>64761 名無しさん
外注した方が早い領域はコンサルに頼む感じかな。

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高学歴・高収入の人たちがどのエリアで働いているかでしょ
だいたいは職場に通いやすい沿線の住宅街で
一部は職場に近い都心マンション

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>>64765
コンサルの指示に抵抗感もあり、提案の内容も手を付けるのが面倒な事が多く
その上こっちも把握してるような内容ばかりだとすると、なぜ高い金払ってまでコンサル頼むの？

例えばCM流せば直接売上効果が少なくとも知名度アップも図れるしみたいな相乗効果が得られるなら別だけど
コンサルに頼んだところで何得なのか不思議。
そんなの内部で働く社員が一番分かってるだろって思っちゃうんだけど。

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霞が関の官僚はどこに住んでいるんだろうか
学歴は最上位だけど収入はそこそこだから住む場所に悩みそう

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渋谷・新宿は再開発で盛り上がってるのに池袋の凋落ぶりよ。

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>>64769 坪単価比較中さん

ニュースに出た某省庁元次官は練馬だった
意外と庶民的

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>>64770 匿名さん
池袋も再開発が活発で住みたい街ランキングでも上位に来ているけど
今時ストライキやっちゃうのは大きなマイナスだよな
池袋のイメージダウン

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池袋は広尾と六本木を混ぜて、更に番町を加えたくらいになれるポテンシャルがあるからね

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都内西向きのタワマンの5階に住んでるのですが、
眺望は開けてて目の前は公園なのですが、
それでも売りにくいんですか？

低層階のデメリットは眺望が期待できないからだと思うので、
そのハンデがない部屋は低層高級フラットと同じくらい住みやすいし、災害時には困らないし、タワマン だから共有部も充実してるし、
いい事ずくめなのですが、
皆さんどうですか? もちろんタワマン らしい高層階の眺望がいい人は多いけど、それも含めてどれだけニーズあるか教えてください！
アンケートも取ります！

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タワマン低層階は売り辛いと聞いたのですが、
以下の条件だったらニーズありますか？(売れそうですか？)

・都内山手線内、地下鉄駅徒歩7-8分
・大型タワマン、共有設備充実(高層ラウンジ、ゲストルーム、個室ありのスタディルーム、ジム、各階ディスポーザーとゴミ捨て場あり)
・5階西向き公園ビュー、眺望の邪魔なし、日当たり良好
・2LDK 65平米
・築7年以内
・13000万

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タワマンの低層は安い
だから金のないプロチックな人には人気あるね
安くすれば売れるよ

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タワマン低層の修繕費や管理費って高層より安くなるの？

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>>64777 eマンションさん

なりません。広さに比例します。

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>>64759 評判気になるさん
言葉で説明できることは暗黙知とは言わないのでは？

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>>64778 検討板ユーザーさん

やっぱりそうか
タワマン節税では税金に差を作るって聞いたから、ひょっとして維持費もそうなのかなって思っちゃったよ

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住みたい街がどうこう言っても、結局ただの繁華街ランキングみたいなもんだから
まともな人には参考にならないよ
田舎者が参考にする程度

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吉祥寺と答える人は頭が悪そう（笑）

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>>64782 マンション比較中さん

40年吉祥寺にいる俺はどうすりゃいいんだっての
ろくでなしブルース始まる前から住んでんだぜ

いい迷惑だよランキングなんて

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注目されてブランド化すると無駄に価格が吊り上がるから難しいやね。

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>>64781 匿名さん
愚民の意識を知って正しく導くのも賢者の役割

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吉祥寺なんて住めたもんじゃないだろ
なんだよあの駅の混雑

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>>64786 申し訳ないが非直結はNG。さん

だからいい迷惑なんだよ

吉祥寺なんて郊外の便利な街程度で良かったんだ
今なんて朝はゲロまみれになっちまった

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吉祥寺の駅周辺は混雑しすぎだから、中央特快も止まる隣の三鷹に住んで、吉祥寺の商業施設や井の頭公園を利用するのが正解。

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ここは23区なので吉祥寺は対象外でございます。
でも下手な23区よりも吉祥寺の方がいいのかもしれない。よくわかりませんが。

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>>64770 匿名さん
池袋はこれから駅舎の大改造が始まる。

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>>64789 検討板ユーザーさん
ぼくもそう思いますがそれ言い出すと切りがないのでやはり23区というこのスレの枠は守る方がよろしいかと。

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>>64735 評判気になるさん
俺は6時間は寝ないと仕事はできませんね。

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値上がり止まらん。

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この前変な設定の彼の質問に
敢えて吉祥寺とアンサー書いたの正しかったと実感するわ。

最初普通に下北と書こうとしたけど一捻りして良かった。

なんで東京らしさで吉祥寺やねんみたいなストレートな反応で、伝わるのは難しいなと思ったけど
無難に下北にしてたら普通過ぎて誰の目にも止まらずに流れていったのだろう。

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>>64792 口コミ知りたいさん

俺は最近夕方も寝ないと持たない日が増えてきた。

ウチの親父(お袋はいない)は朝飯作って食って寝て
開店と同時にスーパーに行って帰ってまた寝て
昼飯食ったらまた寝て
みないな感じの様だけど
俺は親父より若くしてそうなるかも知れない。
麻生さんは親父よりだいぶ年上なのに大したもんだ。

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>>64790 名無しさん
西武のストも始まる

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早くマンション買った方がいいよ
もっと上がるだろうし、ローンだってゆとりを持てるんだから

65歳までに完済、退職金は返済計画には入れないように

できればボーナス払いも避けたいけど、これを条件にすると一気に厳しくなるだろうから最小限に

早く買いなよ

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どこを買ったらいいか悩みだすとキリがないけど決められない、という人が多そう
これだけ情報過多な時代なのに、お勧めされるのは、利用者が多い駅や商業地駅や
ブランド化した地域など、既に有名で価格が高い地域ばかり
そんなの今更強くお勧めされてもな。もう知ってるよ

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>>64798 マンション検討中さん

穴場なんてないよ
それぞれの生活実態に合わせて買えばいいだけ

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東京都心はオフィスビルがどんどん建設されていて、超富裕層向けマンションもどんどん増えている。
高輪品川エリア、品川駅開発、リニア新幹線開通、第2六本木ヒルズ、築地開発、芝浦開発、まだまだ沢山大規模開発5年10年先まで続く。

こんなにも東京都心は数々の開発がもう確定してるのに、マンションだけは下がるのを待つというのはナンセンスかもしれない。

しかししょぼいマンションを買っても、恩恵はあまりないかもしれない。価格上昇が見込めるのは都心の優良マンションに限られると思われる。

まぁ一方で、しょぼいマンションはしょぼく在り続けるかもしれないので、中古なら手が届かないことはなく、それはそれでありかもしれない。

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