23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>64577 匿名さん
早慶は、まあどこ行っても強い。スポーツ推薦組は面接の受け答えで落とされるんじゃない？10分も面接してれば頭の良さなんて大体わかる。

スポーツ推薦組でも頭キレる人はいる。勉強も運動も得意パターン、こういう人は普通に企業側も欲しがる人材。

>>64578
外資コンサル後は会社変えたって聞いたことないな。
聞いてないだけで変わってるのかもしれないけど。
久しぶりに会った時は老けてたしやはり仕事しんどいんだろうな。
その時は外周区でも高いって言ってたから意外に外資コンサルって儲からんのかなと思ったわ。

>>64583
中田英寿みたいなタイプね。

>>64580 通りがかりさん
そうは言ってもできる営業は少ないと思う。大手なら誠実さや知識も必要だし地頭も無いとね。中小企業のできる営業は変なヤツが多い。

>>64581 匿名さん
生々しいね

>>64582 eマンションさん

強豪大学の野球、ラグビー部の就職先はある程度出てるんで
それに出身高校も載ってるから合わせてみるのもおもしろいよ。

>>64585 匿名さん
特に最近は地頭の良さの運動神経の間に正の相関が明らかにある。当たり前だけど裕福な家庭なら幼少時から運動も教育もしっかりやらせる。その上遺伝子も優れていたりすれば、そうでない家庭の子は簡単には逆転できない。

もうマンションブームは去ってしまったのかな。悲しいね。

>>64586 坪単価比較中さん

その辺りは中川家 営業マンで動画を検索すると
非常に良くできたモノが見られる。

>>64575 eマンションさん
フロント業務の意味わかってないようだね
https://kawaguchi-loloblog.com/mansion-job-black/

>>64592 マンション掲示板さん

特に間違ってなさそうだけど何が違うん？

>>64577 匿名さん

自分の会社がこの中にあるけど、早慶は各々運動部含め社員の上限1割を占め､組織内で埋没しているｗ
昔は出身校もオープンで、本部役員がどの大学かで出世がオセロゲームだったけど、今は学閥より実力主義だし、あっても極秘裏だね。
一時期それ以外の出身者が社長になった時、帝大系や早慶が冷や飯を食わされたりもしたｗ
因みにうちは親子兄弟で早慶東大皆バラバラ。母が若き血を唄い次回三田会を楽しみにしているが、家族は皆白けているｗ

>>64595 周辺住民さん

ご家族のご様子、面白いですw
外資ではあまり自分の学校名を言いたがらないですね。
でも外国人は結構言ったり聞いたりします。

>>64594 64482さん
湾岸なんて人気なくなったら暴落しますよ。
令和のニュータウンですから。

>>64573 通りがかりさん
俺様タイプは零細企業ではいいかもしれんが、大企業では上に上がれませんね。
パワハラタイプは嫌われます。

>>64598 マンション検討中さん

まぁうまい具合に立ち回るマウント屋が一番やっかいなんだよ。

ところで23区マンション動向と話がずれまくってる

>>64597 マンション掲示板さん

パークタワー勝どきの出来はすごいよ。
六本木ヒルズみたいだわ。山手線内陸にあったら無双かもしれん。白金ザスカイはお呼びでないくらいすごい。
現地行ったことないが、、、写真みてクオリティと圧倒感にびびった。

何故こんな安いのか。晴海もそうだが、土地が安いとはいえ、タワマンの土地はもともとどこも分譲価格の1/5くらいだから、そんなに差がつくほどではない。やはり規模での勝負だ。
気になるのは、住民の何割かのレベルで福島汚染水で騒ぐような中国人が買ってるのと、あまりもの住民密集度からカオスになりがち。共有スペースは豊富にあるが、集中する時間帯とか土日はきっと大変なことになる。

>>64597 マンション掲示板さん

果たして人気がなくなることがあるのかってこと


自分は嫌いではないけど通勤利便性から興味ないけど

以前のように人気が盛り上がることはない気がするけど
オフィスが東京駅や有楽町、新橋、品川など山手線東側に集中しているから
湾岸の需要は落ちないんじゃね

湾岸は好きだけど、タワマン以外の選択肢が少な過ぎて懸念

タワマンは金があればいいだろうけど、数百戸の住民全員が将来安泰とは思えない。
ギリギリローンとまでは言わずとも、ちょっと背伸び程度でも維持費の高騰は怖いよね。
ぶっちゃけ管理費と修繕費で毎月5万に加え、固定資産税が加わると安い賃貸と変わらないし。

頑張れば手が届いちゃうって層が将来地獄に落ちそう。

>>64590 匿名さん
マンションブームっていつの話？
ここ2,3年、23区新築マンションの販売数は10年前の半分以下だよ。

>>64605 匿名さん
SUUMOが分厚かったあの頃

>>64606 口コミ知りたいさん
なら、かなり前に終わっているね。

>>64597 マンション掲示板さん
湾岸もアドレスによってピンキリで、嫌悪施設に囲まれてるようなところは避けた方が良いけど、勝どきや晴海は不況期にも人気を保つと思う。

それにしても売れない中古物件増えたね
タダでもいらんって物件でも超強気な売り出し価格だからそりゃ残っちゃうだろうけど

>>64594 64482さん
山手線沿線は地歴が悪いところも多いから人気アドレスで選んだ方が良いと思う。嫌悪施設の集まる港南とかあまり住み良い環境では無いですよ。

>>64602 匿名さん
池袋や新宿、渋谷にもたくさんオフィスビルはありますが。
ドコモは代々木ですよ。

>>64595 周辺住民さん
弊社出身校は上司にも非公開だし、出身校派閥なし
20年前の話？みたいな感覚

>>64609 名無しさん
ワンチャン狙いの強気値付けだからですよね
仲介は早く売りたい（多少高く売れても仲介手数料はさほど増えない）はずなので、強気なのは売主でしょう
すぐ売れたら負け（値付け失敗）という住不マインドが一般にも浸透してるのでは？

学歴を隠す価値観はもう古くなってるけどね
今までは、能力主義、成果主義、学閥を無くす、採用大学の多様化、などで学歴を隠してきたけど
結局は学歴が高い方が優秀だから、採用時にも効率が良い
LinkedInでは出身高校や職歴までオープンにしているからな

>>64612 評判気になるさん

出身校非公開。そんな会社あるんだ。凄いね。
実際には皆分かると思うけどなんでそうなったの？
外資だからそういうのにうるさい？
ワンマン社長がどっかで聞きかじって取り入れたとかどんな感じ？

>>64613 通りがかりさん

他にもウチの会社外面飾るの好きやねんみたいなのある？
副業OKになってSDGSにうるさいとかノー残業デーの見回りきついとかPC電源で勤怠チェックみたいな。

>>64611 マンション検討中さん
オフィスビルの有無や多さではなくて
大企業・優良企業の本社所在地が東京駅～品川駅までに集中しているということ
大企業は従業員数が多いので本社以外にもオフィスを複数構えているのだけれど
基本的には本社に優秀な人がいるものだから
ちなみに、ドコモの本社機能は溜池山王にある

失礼、>>64612宛だった

後背地がない地域は将来的に危険だと思うけどね。マンション内の購買能力が衰えると1Fのスーパーが撤退する。

>>64609 名無しさん
>それにしても売れない中古物件増えたね
>タダでもいらんって物件でも超強気な売り出し価格だからそりゃ残っちゃうだろうけど

ホントに売れない物件が増えたかどうか知らないけど、
増えたとしたら>>64613の言う通りなんじゃないかと思うね。
昔なら情報がないから不動産屋に「この辺は〇〇万位が相場ですよ」と言われたら
そんなもんかと思って従っても
今は売主に転売ヤーも加わったし、ネットで相場分かるから「いや△△万で出してくれ」って簡単で譲らないってのもありそうだわね。

>>64609 名無しさん

実際にこういうデータが誰でも見られるようになってるから
不動産屋もやりにくい部分はあるかもね。

>>64619 匿名さん
まさに私が言ってることと同じです。
同じ湾岸でもこの先は海で行き止まりです、ってところと
普通に電車が通ってるところとかあるからね。

>>64619 匿名さん
>後背地がない地域

例えばどのあたりですか？

>>64613 通りがかりさん
欲を出して全然売れずって感じだな。
素人が不動産で儲けられるわけないのに。

>>64610 通りがかりさん

確かにそれもそうですね。ちなみに、人気アドレスってどのエリアを想定されていますか？

>>64624 eマンションさん
売れてほしくない、売れるわけないって思ってるからそう感じるんだよ。

人生うまくいかず、目線が下がるとそうなるから気を付けるべし。

>>64626 匿名さん

自分に言い聞かせてるの？

確かに中古高い、2017年ごろから既に新築と比べ割高感強かった。今は更にかな
売れなくても困らない連中が多いから高値で値付けしてんじゃないの

都内の新築マンションはこれからも値上がりしていき、中古物件はジリ安になるんでしょうか？
それなら投資物件としては中古を買う方がいいのかな？

>>64624 eマンションさん

売れてないどころか同じ数売って金額上がってるってところですな。
在庫が増えてるとかってのを知って、そういう目でみてしまってるんじゃないのか？

なまじ知識があるからこそ色眼鏡で見てしまって間違えるってこともあるからね。

>>64629 マンション検討中さん
>都内の新築マンションはこれからも値上がりしていき、中古物件はジリ安になるんでしょうか？

新築はデべの会社全体が業績好調、マンション事業も注残たっぷり、で当面安く売る要素がない。
せめて中古が安くなってくれれば有り難いがなかなか安くならないのが厳しいところ。
じゃ、法人向けの賃貸ビルはどうだ？コロナで賃料下がって空室増えて大ダメージか！？と思いきや大したことなくて、むしろ「やっぱりビル持ち強いな」って再認識される状態。

新築が下がらないのに中古だけ下がる事は無いよね。
新築の高値に便乗したクソ物件が適正価格になるくらいかな

バブル価格でも、金持ちや外国人が買うからなかなか下がらんね。
本格的に金利が上がるまでは、こんな感じが続くのでは？
庶民は一旦諦めて、資産を増やしましょう。

>>64616 匿名さん

一般に浸透してるなら、それが常識や相場

>>64614 匿名さん
アメリカは日本と比較にならない学歴とコネ社会だから、アメリカ発祥アプリがそうなるのは当然。
それが日本で新しいかと言うと、そんなことは無いわけで。
FacebookやInstagramよりX のが流行る日本ではね。

>>64619 匿名さん
その後背地の裏路地や商店街がシャッターだらけなんだけどねー

>>64629 マンション検討中さん
中古、新築並みに高いよ

>>64634 匿名さん
今後庶民が都内買える機会はないだろうからね

>>64633 坪単価比較中さん

新築が下がらないし、お手頃なのは殺到して抽選祭りで買えないし、
じゃぁ中古買おうとしたら、みんな中古狙い始めたり、中古まで値段あげてくる。

苦難の時代。

そして物価は上がるので実質損をしていく。賃料と上がっていく。
給料は上がらない。

>>64628
住み替え先が高いんだから高く売るしかないってのもあるんだろうね。

>>64639 eマンションさん
今でも都内の中古なら、庶民が買える場所は結構あるんだけどね。
23区の新築は頑張って資産を増やさないと厳しい。

中古が高いのは新築が高いからだけじゃなく仕様の高さも関係してると思う。
特に20年から15年前くらいの物件は、当時プチバブルと言われてたくらい当時の新築としては坪単価高くなってた。それでも今の新築の高値と比べたらとても安かったんだけどね。
で、当時の新築は高いなりに外壁から内装設備まで仕様もとても高かった。
今の新築は高い理由が人件費やら部材費等の高騰で高いのに仕様は抑えられてしまってる。
だから今の新築と比べてもその頃の中古を見るとずっと仕様が高いことも多いから、中古だから安く売られているとは限らない現象が起こってると思う。

>>64635 マンコミュファンさん
何かないかと聞いている段階

>>64643 通りがかりさん
うちは日ポリじゃなくてリクシルだから坪単価３万落とさないと売れないな・・・なんてマインドは売主には皆無。
中古はとにかく立地で相場形成。

>>64636 評判気になるさん
>アメリカは日本と比較にならない学歴とコネ社会だから

個人的には日本人はそういう面ももっと知って欲しいね。
アメリカや海外では日本より自由な面は確かにあるが、
きっつい部分も一杯あるからね。
憧れのアメリカンドリームの裏面は勝者総取りの仕組みだったりね。

部材や人件費がこの1年で1.3倍に上がった。
しかし、新築マンションはそれ以上に上がった。
つられて中古マンションも戸建も同じくらい上昇した。
便乗なのは明らか。
皆ボイコットしよう！

>>64640 名無しさん
インフレで東京でさえ実質賃金が下がっているからね。
マンションを買う買わないに関わらず、投資しないとダメだよ。

築40年とかの中古物件増え過ぎ
で、高過ぎ
本当に誰が買うんだよ？

>>64649 検討板ユーザーさん
少し前に不動産屋で、外周区の中古を中国人が買っていると聞いたよ。

>>64647 評判気になるさん
需要と供給

>>64641 匿名さん
でも売れなきゃ住み替えできない。
値下げしなきゃいつまでも売れない。
そのときは住み替えしないのかな？

>>64650 匿名さん

最悪だな
そんな物件まで高値に釣り上げられるなんて

>>64648 匿名さん
投資も同じじゃない。日本株も米株も金もダダ上がりさ。オレは不動産以外はほぼ株一本だけどこちらも同じだと思う。

>>64652
売れなくても待てる余裕があるところは長期でみて、
ないところは不足分をキャッシュか再度ローン組み直しじゃない。

今は買った時より高く売れる方が多いだろうから前者の方が多いだろうな。

>>64630
今は新築、中古ともにノーチャンスって感じですか…

>>64638
中古はお宝探しみたいな感じですかね…

シンガポールの不動産を中国人が買いまくって、シンガポールの人が買えなくなったって言ってる人がいましたが日本も既にその状態に近いのかもしれませんね。

>>64656 マンション検討中さん

果報は寝て待て。
中国が崩壊するのを待つのが良さそうですね。今の日本の不動産価格の押し上げ要因はほとんど中国人でしょう。

まあコロナ前に持ち家買えなかった人は運が悪かったということで我慢だねー

>>64655 匿名さん
新築はすごく高いから、今の部屋を売ったら新たな借金を背負わないと、新築は買えませんよ。
私はもう50代なので、新たな借金なんて論外ですね。

>>64657 匿名さん

中国人ってそんなに影響力あるの？
日本人より？

>>64646 匿名さん
日本も学歴社会とは言われるけど、努力している人は低学歴でも幸せになれる。海外はどこも弱者に厳しいんだな。

>>64660 eマンションさん

間違いないのは、高学歴で成功する確率に比べて、低学歴者やFラン大卒は、成功する確率が天文学的に少ないよ（二桁以上の差がある）
只圧倒的な億万長者となると宝くじ並の確率になり、最早学歴レベルの話ではなくなるけどね。
とはいえ孫正義とかビッグモータ社長のような低学歴者はほんの数える程度。大半の億万長者は高学歴だよ。Youtuberやスポーツ芸能人など金があっても銀行の信用力も世間の評価も低い。
だから皆幼少から必至になって勉強するんだよ

>>64661 購入経験者さん
孫さん知らんの？？

>>64658 口コミ知りたいさん
そうかな？
団信使える健康状態のうちに最後のローン組もうよ
そしたら生保も要らないし

>>64661 購入経験者さん
そんな確率の統計ないだろ？

>>64663 マンション掲示板さん
死亡保証は団信で良くなると、あとは医療と年金保険ぐらいね。

自分の会社の出世組とそうで無い人、上場企業の役員の学歴見れば一目瞭然だよ
うちの会社の場合、そもそもこうそつは採らないし、役員も高卒はこの４０年で数百人中１人か２人しかいない
だからかどうか知らんけど、取りあえず成長しながら業界トップクラスを邁進している

PS　孫さんはUCLAのバークレイ上がりだったなｗ　

UCLAの意味が分かってなさそう。

芸人なんかは学歴関係ないよな。
東大出身の芸人が一番オモロイかと言われればNOだしむしろ貧困家庭出身の方が実力あったりするしね。
その点YouTubeも同じで、結局の所学歴というのはそれなりの企業に入れる為の切符みたいなもんで、
学歴問われない完全実力主義の業界では低学歴でもトップにいたりする。
要は学歴よりそいつの素質やコミュ力、人望や愛嬌、努力なんかが重要で、
今までは学歴高いと高収入だったが今はでかい組織に属さなくても稼げる時代になってきているんで、昔ほど学歴は必要なくなってきている。

>>64668 匿名さん
>芸人なんかは学歴関係ないよな。東大出身の芸人が一番オモロイかと言われればNOだしむしろ貧困家庭出身の方が実力あったりするしね。

よ～く分かります。

そういう側面と、（役者なんかは昔から高学歴の人も多かったけど）
今はジャニーズアイドルアイドル・歌手・お笑い芸人も早慶マーチが珍しくなくなっているという側面。

両方を感じてます。

逆の面では個人的に首相に関しては羽田さんの成城以降（実際はその前の細川さんも上智）、東大頑張れよって思いもあります。

>>64663 マンション掲示板さん
年金生活になったらローンの支払いはまったくできなくなるんだぞ。
頭狂ってるのか？

>>64670 通りがかりさん
その頃になればローン残高見合いの金融資産くらいみんな持ってるでしょ？

>>64669 匿名さん

学歴は関係ないというが、Fラン出身の芸能人とかスポーツ選手、政治家は少ないような気がする。

やんごとなき生まれや天才にはなれないが秀才にはなれる可能性がある
だから凡人は勉強がんばれって事だよ

>>64673 評判気になるさん
天才と秀才がいる確率が高いのが偏差値高い大学。

いよいよ暴落か
感慨深いね

>>64671 マンコミュファンさん
ローン残高に貯金を全部突っ込んだら、マンション以外になんにもないことになる。
あり得ないんですが。

ところで、コロナはなくなったわけじゃないが、熱や咳などがあっても電車に乗って出勤してるバカはいないよな？
ウイルスを撒き散らすのは迷惑だから止めろよ。

>>64669 匿名さん
政治家は二世が増えてきてだんだん学歴が悪くなってきたね。

>>64676 評判気になるさん
配当とか退職金とか再就職給与とか年金とか前住戸の賃貸収入とかとかで皆さん色々収入確保なさってるでしょ？

正直年金と賃貸収入だけでも使いきれない。元気なうちにいかに使い切れるか。

>>64671 マンコミュファンさん
>その頃になればローン残高見合いの金融資産くらいみんな持ってるでしょ

子供が思う程大人は金を持ってないものなのよ。