23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>64577 匿名さん
早慶は、まあどこ行っても強い。スポーツ推薦組は面接の受け答えで落とされるんじゃない？10分も面接してれば頭の良さなんて大体わかる。

スポーツ推薦組でも頭キレる人はいる。勉強も運動も得意パターン、こういう人は普通に企業側も欲しがる人材。

>>64578
外資コンサル後は会社変えたって聞いたことないな。
聞いてないだけで変わってるのかもしれないけど。
久しぶりに会った時は老けてたしやはり仕事しんどいんだろうな。
その時は外周区でも高いって言ってたから意外に外資コンサルって儲からんのかなと思ったわ。

>>64583
中田英寿みたいなタイプね。

>>64580 通りがかりさん
そうは言ってもできる営業は少ないと思う。大手なら誠実さや知識も必要だし地頭も無いとね。中小企業のできる営業は変なヤツが多い。

>>64581 匿名さん
生々しいね

>>64582 eマンションさん

強豪大学の野球、ラグビー部の就職先はある程度出てるんで
それに出身高校も載ってるから合わせてみるのもおもしろいよ。

>>64585 匿名さん
特に最近は地頭の良さの運動神経の間に正の相関が明らかにある。当たり前だけど裕福な家庭なら幼少時から運動も教育もしっかりやらせる。その上遺伝子も優れていたりすれば、そうでない家庭の子は簡単には逆転できない。

もうマンションブームは去ってしまったのかな。悲しいね。

>>64586 坪単価比較中さん

その辺りは中川家 営業マンで動画を検索すると
非常に良くできたモノが見られる。

>>64575 eマンションさん
フロント業務の意味わかってないようだね
https://kawaguchi-loloblog.com/mansion-job-black/

>>64592 マンション掲示板さん

特に間違ってなさそうだけど何が違うん？

>>64577 匿名さん

自分の会社がこの中にあるけど、早慶は各々運動部含め社員の上限1割を占め､組織内で埋没しているｗ
昔は出身校もオープンで、本部役員がどの大学かで出世がオセロゲームだったけど、今は学閥より実力主義だし、あっても極秘裏だね。
一時期それ以外の出身者が社長になった時、帝大系や早慶が冷や飯を食わされたりもしたｗ
因みにうちは親子兄弟で早慶東大皆バラバラ。母が若き血を唄い次回三田会を楽しみにしているが、家族は皆白けているｗ

>>64595 周辺住民さん

ご家族のご様子、面白いですw
外資ではあまり自分の学校名を言いたがらないですね。
でも外国人は結構言ったり聞いたりします。

>>64594 64482さん
湾岸なんて人気なくなったら暴落しますよ。
令和のニュータウンですから。

>>64573 通りがかりさん
俺様タイプは零細企業ではいいかもしれんが、大企業では上に上がれませんね。
パワハラタイプは嫌われます。

>>64598 マンション検討中さん

まぁうまい具合に立ち回るマウント屋が一番やっかいなんだよ。

ところで23区マンション動向と話がずれまくってる

>>64597 マンション掲示板さん

パークタワー勝どきの出来はすごいよ。
六本木ヒルズみたいだわ。山手線内陸にあったら無双かもしれん。白金ザスカイはお呼びでないくらいすごい。
現地行ったことないが、、、写真みてクオリティと圧倒感にびびった。

何故こんな安いのか。晴海もそうだが、土地が安いとはいえ、タワマンの土地はもともとどこも分譲価格の1/5くらいだから、そんなに差がつくほどではない。やはり規模での勝負だ。
気になるのは、住民の何割かのレベルで福島汚染水で騒ぐような中国人が買ってるのと、あまりもの住民密集度からカオスになりがち。共有スペースは豊富にあるが、集中する時間帯とか土日はきっと大変なことになる。

>>64597 マンション掲示板さん

果たして人気がなくなることがあるのかってこと


自分は嫌いではないけど通勤利便性から興味ないけど

以前のように人気が盛り上がることはない気がするけど
オフィスが東京駅や有楽町、新橋、品川など山手線東側に集中しているから
湾岸の需要は落ちないんじゃね

湾岸は好きだけど、タワマン以外の選択肢が少な過ぎて懸念

タワマンは金があればいいだろうけど、数百戸の住民全員が将来安泰とは思えない。
ギリギリローンとまでは言わずとも、ちょっと背伸び程度でも維持費の高騰は怖いよね。
ぶっちゃけ管理費と修繕費で毎月5万に加え、固定資産税が加わると安い賃貸と変わらないし。

頑張れば手が届いちゃうって層が将来地獄に落ちそう。

>>64590 匿名さん
マンションブームっていつの話？
ここ2,3年、23区新築マンションの販売数は10年前の半分以下だよ。

>>64605 匿名さん
SUUMOが分厚かったあの頃

>>64606 口コミ知りたいさん
なら、かなり前に終わっているね。

>>64597 マンション掲示板さん
湾岸もアドレスによってピンキリで、嫌悪施設に囲まれてるようなところは避けた方が良いけど、勝どきや晴海は不況期にも人気を保つと思う。

それにしても売れない中古物件増えたね
タダでもいらんって物件でも超強気な売り出し価格だからそりゃ残っちゃうだろうけど

>>64594 64482さん
山手線沿線は地歴が悪いところも多いから人気アドレスで選んだ方が良いと思う。嫌悪施設の集まる港南とかあまり住み良い環境では無いですよ。

>>64602 匿名さん
池袋や新宿、渋谷にもたくさんオフィスビルはありますが。
ドコモは代々木ですよ。

>>64595 周辺住民さん
弊社出身校は上司にも非公開だし、出身校派閥なし
20年前の話？みたいな感覚

>>64609 名無しさん
ワンチャン狙いの強気値付けだからですよね
仲介は早く売りたい（多少高く売れても仲介手数料はさほど増えない）はずなので、強気なのは売主でしょう
すぐ売れたら負け（値付け失敗）という住不マインドが一般にも浸透してるのでは？

学歴を隠す価値観はもう古くなってるけどね
今までは、能力主義、成果主義、学閥を無くす、採用大学の多様化、などで学歴を隠してきたけど
結局は学歴が高い方が優秀だから、採用時にも効率が良い
LinkedInでは出身高校や職歴までオープンにしているからな

>>64612 評判気になるさん

出身校非公開。そんな会社あるんだ。凄いね。
実際には皆分かると思うけどなんでそうなったの？
外資だからそういうのにうるさい？
ワンマン社長がどっかで聞きかじって取り入れたとかどんな感じ？

>>64613 通りがかりさん

他にもウチの会社外面飾るの好きやねんみたいなのある？
副業OKになってSDGSにうるさいとかノー残業デーの見回りきついとかPC電源で勤怠チェックみたいな。

>>64611 マンション検討中さん
オフィスビルの有無や多さではなくて
大企業・優良企業の本社所在地が東京駅～品川駅までに集中しているということ
大企業は従業員数が多いので本社以外にもオフィスを複数構えているのだけれど
基本的には本社に優秀な人がいるものだから
ちなみに、ドコモの本社機能は溜池山王にある

失礼、>>64612宛だった

後背地がない地域は将来的に危険だと思うけどね。マンション内の購買能力が衰えると1Fのスーパーが撤退する。

>>64609 名無しさん
>それにしても売れない中古物件増えたね
>タダでもいらんって物件でも超強気な売り出し価格だからそりゃ残っちゃうだろうけど

ホントに売れない物件が増えたかどうか知らないけど、
増えたとしたら>>64613の言う通りなんじゃないかと思うね。
昔なら情報がないから不動産屋に「この辺は〇〇万位が相場ですよ」と言われたら
そんなもんかと思って従っても
今は売主に転売ヤーも加わったし、ネットで相場分かるから「いや△△万で出してくれ」って簡単で譲らないってのもありそうだわね。

>>64609 名無しさん

実際にこういうデータが誰でも見られるようになってるから
不動産屋もやりにくい部分はあるかもね。

>>64619 匿名さん
まさに私が言ってることと同じです。
同じ湾岸でもこの先は海で行き止まりです、ってところと
普通に電車が通ってるところとかあるからね。

>>64619 匿名さん
>後背地がない地域

例えばどのあたりですか？

>>64613 通りがかりさん
欲を出して全然売れずって感じだな。
素人が不動産で儲けられるわけないのに。

>>64610 通りがかりさん

確かにそれもそうですね。ちなみに、人気アドレスってどのエリアを想定されていますか？

>>64624 eマンションさん
売れてほしくない、売れるわけないって思ってるからそう感じるんだよ。

人生うまくいかず、目線が下がるとそうなるから気を付けるべし。

>>64626 匿名さん

自分に言い聞かせてるの？

確かに中古高い、2017年ごろから既に新築と比べ割高感強かった。今は更にかな
売れなくても困らない連中が多いから高値で値付けしてんじゃないの

都内の新築マンションはこれからも値上がりしていき、中古物件はジリ安になるんでしょうか？
それなら投資物件としては中古を買う方がいいのかな？

>>64624 eマンションさん

売れてないどころか同じ数売って金額上がってるってところですな。
在庫が増えてるとかってのを知って、そういう目でみてしまってるんじゃないのか？

なまじ知識があるからこそ色眼鏡で見てしまって間違えるってこともあるからね。