23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>64351
そこに山があるから登るんだ、的な？

>>64351 匿名さん
いや、その中古も都内は新築並みに高いんだがな？

>>64349 匿名さん
このケースは都内でマンションを買うこと自体が間違い。

フルローンニキが言っているのは
30代DINKS　世帯年収1500万円　購入物件1億円　金融資産2000万円
で、お金をどう回すかという話しだと思う。

これが今都内でマンションを買う一般的な層なので、お金持ちでも何でもないと思うよ。

今は世帯で年収1600万、一時的に1馬力で最低1000万は死守

単身者なら問答無用で年収1000万

これがクリアできないと首都圏では家を買うのは危険水準

今は人手不足で土方業が儲かるから人気らしい

>>64355 匿名さん

だいたい私も近い感覚です。
それでも、首都圏の1億円(2LDK)以上の物件は厳しそうだと思いました。

年間数百万を貯金や投資に回せたりできて資産を増やせたり、将来大きな出費リスクに耐えられるのは、1人年収1000万くらいからなので、世帯年収1500万では足りないというのが私の感覚。

私の過去経験から、1人年収700万くらいだと、赤字になる月も多く不安定な収支であんまり貯まらなかったのですが、年収1000万くらいから毎月コンスタントに30万円前後を貯金できるようになりました。これができるかどうかは、色々な選択肢に影響します。

それと、世帯年収1500万が、1500+0なのか、1000+500なのか、800+700なのか、所得税とかももちろん変わりますが、まだ40前後までで1人で1500稼げて将来もキャリアアップ有望なのか、そこどまりなのか、2人とも成長真っ盛りなのか、2人とも並以下のポンコツなのか、ライフプランも全然違ってきます。
しかし、ローンを考える上では安全パイなプランとして定年まで現状維持できるとして考えた方が良いでしょう。将来もっと稼ぐから高いマンションも今は無理して買って大丈夫！と意気込むのは、楽観論でしかないです。

話を世帯年収に戻すと、1500万の手取りはだいたい1000万で、そのうち賞与は25%だとすると750万÷12を毎月手取りでもらうので月額62万

2人分なら家賃以外の食費レジャー光熱費等の生活費で楽しく無理なくといった水準なら合計30-40万はかかるとすると、残り22-32万なので、1億のマンションを35年変動で買うと、キャッシュフローでも赤字なので破綻します。

母ちゃん、不甲斐ない息子でゴメンよ。
オイラ家は買えそうにないよ。
いつか便利な東京に呼んでやるからなって約束、叶えられそうにないよ。
母ちゃん、本当にゴメンよ。

>>64357 マンション検討中さん
オレもそう思う。
ざっくり年収2千万プラス個人不動産収入1.5千万を20年以上続けたけど、個人の住宅で最も高い物件は6千万だった。億超えの物件は会社を売却してまとまった金が入って初めて買ったよ。1億物件は生活を切り詰めての年収2千万かな、オレの感覚では。

今の相場で買ってる人って頭金何割くらい入れてるんだろう？
間違いなく金利は上がるだろうし、返済大丈夫なのかね？

なんて思いながら、首都圏の住宅購入価格の平均が5000万前後ってのも理解できない。
今5000万で買える家ってどんな家なんだろうか？
間違いなく未来の負動産としか思えないんだが。

>>64360 さん

>>64360 匿名さん
うちは20代後半で世帯2000～ぐらいだったのと、
多分最終的には世帯3500ぐらいいくというので
1.4億の家を去年買った。完済で65歳。
このぐらいで毎年500以上を貯蓄か投資に回してる感覚値

>>64360 匿名さん

都内山手線エリアだと、5000-6000じゃ新築1LDKも買えません。
1LDKで小規模マンション1億、タワマン1.2-1.3億あたりがブランドのマンション価格帯。

>>64361 匿名さん
失礼、補足でフルローンです

>>64362 検討板ユーザーさん

でしょうね。
でもネット記事の統計では平均5000万くらいで買ってるってあったからさ。

築30年郊外駅徒歩10分とかじゃないと5000万じゃ買えないでしょう？

そんな物件を妥協して買ってるのかなぁと疑問に思うんだよね。

>>64360 匿名さん

年収1000万の私は、去年、30歳後半まで貯めたお金で頭金3000万入れて、9000万の都心2LDKの新築マンションをローン6000万35年変動金利で買いました。
73歳まで辛いローンが続きます。
全然余裕ない。

>>64362 検討板ユーザーさん

完全に勝ち組で草。

>>64364 マンション掲示板さん

中古マンション成約価格でこれですからねえ。

>>64367 匿名さん

いい情報ありがとう。
やっぱりこの程度の物件しか買えないんだね。
でもこんな物件じゃ将来不安だよね。
自分なら賃貸でいいやってなるかな？

>>64365 口コミ知りたいさん

かなり攻めてますね。
ビビリの自分にはその決断は怖くて出来なさそう。

>>64365
一番気になったのは収入や借入額より生活費かな。
返せなくなったら売ればたぶんチャラだけど、都心の生活費は高いぞ。
生活費で苦労しそう。

>>64365 口コミ知りたいさん
兄貴、頭金3000万！すごいね。力あるねえ。

>>64368 口コミ知りたいさん
少し前に中古買ってリノベせいや！って声もあったが
それも思うほど安くならないという現実。

>>64370 匿名さん

辛いです… 今までは家賃10万、生活費切り詰めて15万、手の残り25万くらいでした。賞与手取り140万は貯金、これでたまに贅沢して年300-400万貯金。これを15年続けて4000万の貯金です。
でも上昇したので1200万になる予定です。

実際は家賃10万→ローンとか管理費で20-30万なので、やはり辛さは同じ。でも家は快適。贅沢はやはりできない。海外旅行行くと貯金は吹っ飛ぶ。

>>64372 64365さん

上昇したので→昇進したので

>>64357 マンション検討中さん

あなたは子供に恵まれない不幸な家庭なのですか
それとも子孫を残すより、マイホームを優先するのですか
国民の義務として私は優先順位が逆だと思うのですが
どちらが人生充実するかは言わずもがなでしょう。
それから、あなたが安定した中小企業経営者なら老後も安心ですが
大企業リーマンなら役員になれたところで老後は厳しい現実が待っています
余り夢を見ない方が宜しいかと

やはり、情報商材、詐欺師、風俗、パチ屋、
ユーチューバー
などにならないとダメなんですね。

23区でファミリー向けマンションなら予算は最低8000万から。
それ未満の予算で23区内なら狭小戸建。
どうしてもマンションなら千葉埼玉神奈川に出るしかない。

今埼玉が人気なのは東京神奈川と比べて安いから
特に子育て世帯が増えている
金が無いのに無理に東京にしがみついて見栄を張るより埼玉に住んだ方がいい

チバラギじゃなくていい、
ってこと？

>>64372
数年でカツカツ生活や貯金出来ないストレスから辛さが快適さを上回る可能性はあるね。
住もうとした事情は知らんが地に足ついてない都心生活なんて数年で飽きると思う。
自分なら一年でも早く繰上げ返済目指してそこを生き甲斐にするな。

1億以上出して都心部にちっこいマンション買うのは良いけど
70㎡そこそこで庭も無し、車も無し、子供も諦めるんじゃあ何のための人生なの？
通勤時間をそんなに惜しむほど貴方は超多忙なの？
老後までローン引っ張って、一生都心で働ける程、体力と健康に自信があるの？
いつまでも今の会社が続くと思うの？
老後二人きり（いつかは独居）で不安じゃないの？
いつまでも夫婦円満で居られる保証があるの？

郊外の広い庭付中古戸建をリフォームして、車も中古、子供3人育て、時々家族旅行して
安くても美味しい物食べて　老後に借金残さない・・・
そう言う選択肢を何故検討しないの？

>>64380 周辺住民さん
都心で70m2のマンション買えればいつでも売れるから問題ないだろ
郊外住みたくなったら売ればいいだけ

俺は就職するとき
メーカー系の各業種トップ企業数社に内定し、滑り止めの大手電機メーカーを選んだ
それは大学時代の成績が悪く（優の数が30ないと入れない）政府系金融機関と都市銀に振られたからｗ
だが、バブル崩壊後、俺を振ったそれらの企業はいずれも消滅（吸収合併）した。
幸い今の会社は高利益率を維持し、給料も安定している。
もし優の数が足りて銀行に入っていたら今頃路頭に迷っていたかも知れないと思うと、
世の中何が幸いするか分らない

>>64381 口コミ知りたいさん

例えほんの一瞬であっても、そんな狭いマンションで窮屈な思いをし
人生の大切な時間を棒に振るのは俺には無理
人生は金では買えない

>>64378 マンション検討中さん

普通に海浜幕張とか流山とか買えるよ。
23区は無理。
夢みてないで海浜幕張の抽選に参加しつつ、23区内の狭小戸建てと比較検討。

2010年代のボーナスタイムがかえってくる可能性はほぼ0。

>>64380 周辺住民さん
その選択肢は将来の選択肢をゼロにする選択肢

変動金利、ギリギリローン、カツカツ生活か。
来年、変動金利も上がりそうだけど大丈夫なのか？　
インフレやサラリーマン増税もあるのに。

>>64380 周辺住民さん

人それぞれ。急行で1時間半、さらにバス便の戸建、専業主婦、子供二人も有りだし、都心でコナシ共働きも有り。

>>64385 eマンションさん

現に俺がその生き方だけど。
昔やっていた学資保険とか定期預金も、投信に株、アパート経営などに分散し、毎月配当と家賃収入も入るしね
子供達が巣立ったら今の家を貸してもいいし（転勤の間に実際いい値段で貸せた）
田舎にもう一軒中古戸建を買っても借りてもいい。（ハヤブサ消防団みたいな生活ね）
既にホームの入所費用も用意済
都心にマンションなんか買ったら何もできなかったと思う

都心マンションだと管理費修繕費駐車場代に固定資産税で馬鹿にならない
その分を俺は趣味の車と旅行、マイボートでエンジョイしている
車なんか新車である必要も無い。マツダロードスターなんか初期型をヤフオクで15万で買い、
随分乗り回しているけど、楽しくて仕方ないし駐車場代も只。
旅行は家族5人だから、7人乗り中古ミニバンで移動（ディーゼルで燃費良い）
宿泊も格安サイトの宿やテントで安いけど楽しいし、出かける頻度も増えた
ボート（ヨット）も中古で停泊料も都心駐車場より安い
外食も多いけど、サイゼリアとか幸楽苑、かつやでだれも文句言わないｗ
でも資産は不動産含めれば4億くらいにはなっている
人生は楽しまなきゃ損だよ。

>>64389 周辺住民さん
>マツダロードスターなんか初期型をヤフオクで15万で買い
そんなクラシックカーを維持するのに幾らかかるんだ？

>>64388 周辺住民さん
そういえば最近、都心タワマン暮らしと郊外アルファード暮らし、どちらが幸せかという記事あったな。

タイミングベルト交換済みを選んだので足回りで12万、中古9分山タイヤ代2万かかった以外は通常のメンテ代（車検で7万チョイ）でOK
部品も中古だしｗ　但し高グレードのレザーシートと幌は余りに古いと交換に金かかるよ
未だ乗るつもりだけセカンドセカンドはミニのコンバーチブルを30万代で狙っているｗ

>>64391 匿名さん

新婚夫婦や独身を謳歌している人は、タワマンでも若い今のうちが一番幸せなのは認めるよ。
でも人生はトータルで考えないとね。片方に先立たれ残ったものが90歳過ぎまで生きるリスク、その時子供が居ない状況を考えれば、結果は明白だと思う。

アルファード暮らしは、
トイレ確保に苦労しそう。

>>64387 通りがかりさん
ほんそれ
他人の生き方を否定して悦に入る人生は送りたくないね

さて
ジャクソンホール会議でパウエル氏のポジティブ発言はないからマンション崩壊しない材料は出てこないんで。よろしく。

>>64396 ご近所さん

文章分かりずらいな　笑

>>64394 マンション検討中さん
郊外アルファード暮らしってそう意味じゃないだろｗ
都心タワマンアルファード暮らしが最強やで

千葉か茨城の広い戸建てに住んで高級外車に乗る
これが最高

>>64398 口コミ知りたいさん
都心タワマンでハイルーフを取るためには駐車場優先権を得るためにかなり高い部屋を買わないとね、、、
新築なら最低でも2～3憶かな。

さすがにそのクラスのお金があるならレクサスLMとかメルセデスVクラス買おうぜ！

>>64400 匿名さん

この家ならこの車だろ、
ここに住むなら車はもって当たり前だろ、
それをするならこれくらい金持ってこれ買うべきだろ、

なんなのその自分の基準w

こうあるべきって考えがそもそもイカれポンチ。

>>64401 マンション検討中さん
そうだけどバランスっていうのもあるよ。安いアパートで高級車じゃバランス悪い

>>64401 マンション検討中さん
ほぼ都心（山手線内のまぁまぁいい所）マンションで自分が乗りたいからCX60に乗ってるけど車止めにとめていると結構怪訝な目で見られる。

国産ならレクサスしかありえないでしょ？という空気は正直ある。

アルファードが好きだ！LMとかVクラスじゃダメなんだ！と思えないなら、結構辛いと思う。

>>64403 匿名さん
考え過ぎだろう

>>64403 匿名さん
そんなに他人の目が気になりますか？
私は他人なんかどうでもいいですが。

>>64387 通りがかりさん
子供が嫌いだから子供を産まないは理解する。
都心にマンションを買うために子育て費用がないから子供を産まないは頭が狂ってるね。

免許持ってない俺には縁のない話題

>>64403
隣の家が外車になると外車に変わり、その違う隣も外車に変わるような事はよくある。マンション戸建て含め。
つかミッドタウンの駐車場ほぼ外車しかない。なんなんだあそこは。

>>64403 匿名さん

その理由は簡単。真の富裕層が一人もいないからだよ
戸建と違ってマンションは家の外見から富裕度の区別がつけられないから、皆見栄張りになる。

>>64408 匿名さん
デカい車やスーパーカーはとめられる駐車場が限られるし、レジデンスに住んでる人は金持ち多いからじゃない

>>64408 匿名さん

ミッドタウンなんか山出しの低学歴な成金ばかりで
キャリヤや士業などの上級国民がいないということだね

>>64411 評判気になるさん
山出しおじさんこんばんは～

>>64403 匿名さん
あなたの貧相な心持ちこそが、ご近所さんの蔑みの対象です

>>64409 口コミ知りたいさん
見栄評論家さんこんばんは～

>>64399 匿名さん
最高を語るなら都心に広い戸建と高級外車だろう
悪いが一般的には若いうちに千葉茨城に住むのは最高になりえない

豪邸を建てるなら千葉あたりがいいんじゃね
都心や周辺区はまとまった土地がないからしょぼい戸建てにしかならない
50億とか100億かけられる大富豪ならともかく。

>>64409 口コミ知りたいさん
真の富裕層ってどんな人達だい？

>>64416 坪単価比較中さん
そういう需要を受け入れてきたのが田園調布とか成城じゃない？
お金があるなら千葉とかに住むより田園調布とか成城に住んだ方がいいと思うよ。
大富豪じゃなくても建てられると思うよ。

タワマン長屋に住んでいたが、車の出し入れだけで数十分を要する生活にとことん嫌になった。
一戸建てならサクッと乗って、サクッと帰宅。
長屋生活は我慢の毎日。

>>64418 匿名さん

成城や田園調布は豪邸でもない限り都心と周辺区のマンション買うより安いからね。
ちなみに千葉のワンハンドレッドヒルズの豪邸地区に敵う場所は国内でもないと思うね。
六麓荘や披露山でさえ汚く見えるぐらい。

>>64417 坪単価比較中さん

少なくとも教養と仕事能力と地位と名声があり、代々豪邸に住み、一族が皆高学歴で貴族のルーツを持ち、不動産以外の金融資産５億程度はあるような人達だね
共通するのは、彼らは目立つことを嫌い質素で倹約家です。
間違ってもスポーツ選手や芸能人、youtuberや株のデイトレーダーじゃアカン。

>>64420 マンション掲示板さん
>千葉のワンハンドレッドヒルズ

つくづく惜しいよな。
今となってはきれいに整備された道も「外国の高級住宅地みたい！」っていうより
「ようやくゴルフ場に到着～」とか「金持ってる自治体の公園さすが～」とかそんな感じだもんな。

今からでも名前の通った社長10人位移住してくんないかね

これが評価されてたら「統一感あるよねえ」って感じだけど
今となっては没個性で「どこもおんなじような感じやな」ってなっちゃったり。

富裕層と高額な住まいはイコールではない
どんな低学歴のバカでも中国人でもアラブ人でも金さえあれば１００億のマンションを買えても人心を掴むことはできない。
また兆円規模の資産を持つカリスマ的な超富裕層は金銭だけで物の価値を判断せず、高級車、高級時計は勿論、豪華マンションにもお城みたいな豪邸にも興味がないという人もいる

>>64419 やっぱ一戸建てでしょさん
低スペタワマンちゃんこんばんは～

>>64424 評判気になるさん
兆円規模資産家さんとお友達さんこんばんは～

>>64421 評判気になるさん
一族皆高学歴貴族金融資産５億超さんとお友達さんこんばんは～

>>64419 やっぱ一戸建てでしょさん

早く戸建に移った方がいいよ
うちは車３台使い分け、バイクも３台（オンロードオフロードにスクーター）メンテや洗車もできる
電動シャッターガレージからすぐ車出せるし駅や高速インターも近い
強制的な管理費はかからないけど飽きたら模様替えも建替えもできる
地下室に書斎、エレベーターも和室と縁側もある　庭には好きな木を植え小さな池もある
庭木の手入れは面倒だし虫嫌いにはつらいけど、四季の花を楽しめ、BBQも花火もできる
子供は蝉や蝶を採ったり水遊びしたり楽器を弾いたりしている　それを見るのもまた楽しい　
でも昨今のマンションみたいにバカ高くもない　　

>>64428 匿名さん

どえらいセレブニキやんｗ
そんだけ楽しめたらいいわな

>>64421 評判気になるさん
Q）真の富裕層ってどんな人達だい？
>少なくとも教養と仕事能力と地位と名声があり、代々豪邸に住み、一族が皆高学歴で貴族のルーツを持ち、不動産以外の金融資産５億程度はあるような人達だね

千代田区もマンションだらけになっちまったし
松濤で息子に隣に家を建ててやるスペースもないし
そういう人は今はどこに住んでんの？
爺ちゃん以前千代田区、父ちゃんはもうちょっと西？孫は都心マンション？
赤坂、狸穴や永坂にそんなんおる？
渋谷・目黒以西は代々と言っても爺ちゃん位からか。もうちょっと前か。

>少なくとも教養と仕事能力と地位と名声があり、代々豪邸に住み、一族が皆高学歴で貴族のルーツを持ち、不動産以外の金融資産５億程度はあるような人達だね

ついつい都心部想像しちゃうけど、
都心部だとバブルの地価狂乱から崩壊まで荒波あっただろうし
都心じゃなくて逆に練馬辺りだったらいるのか。
練馬なら土地・ビル・駐車場管理してて目立たない好々爺とその一族がいてもおかしくないか。
都心部で政治家・起業家でもなく目立たず貴族然としていられる一族はまだまだ存在してるのか。どうだ。東京も広いからいないことはないのか。

おまえらってスゴイよね。
血筋
学歴
資産
隙がないよね。
だけどオイラ負けないよ。

>>64421
いつも同じ事言ってるな。
あんたと<<64428は同一人物かい？
娘３人いて、戸建て住まいのマンション嫌いで、新しい外車嫌いで、学歴重視で、偏見お強め。
毎回同じ事言ってるボケたお爺ちゃんのようだよ。
ちなみに港南嫌悪もお爺ちゃん？これは違うか？

>>64421 評判気になるさん
理想的な人だけど映画の見過ぎじゃないか。5億で真の富裕層というのも可愛いいというか小粒ですね。

>>64421 評判気になるさん
そうだね、埋立地のタワマンを買っていい気になったりはしないよね。

>>64433 匿名さん
港南はオイニーがちょっときつい。

>>64434 坪単価比較中さん
今の時代、5億程度は山ほどいるよね。
真の富裕層というには、100億以上はないと。

>>64437 匿名さん
100億あれば真が付くと思う。オレの身近に100持っているのいないな
まあ、人の事はおいといて次の何とかショックに備え現金増やすか

このスレに居るおれらには、真の富裕層は定義もできなければその生活を語ることもできないのさ

>>64432 マンション検討中さん

大丈夫　皆自分のことは棚に上げているから

>>64431 匿名さん

山の手線の内外問わず、こういう場所に居るよ　勿論土地持ちじゃないと対象外
https://gro-bels.co.jp/media/article/1072/

>>64433

一寸外れだね
未だ子供は大学生になったばかりだし娘３人もいない
新しい外車も嫌いじゃないし現に何回も買い替えているよ　でも今は金が勿体ないし
みんなが乗っている車は嫌だな
港南をゴミ呼ばわりするのは俺じゃないけど、言っていることはよく解る

見栄を張らずに千葉か茨城に家を建てた方が幸せそう。
埼玉も最近は東京気取りになってるから終わりだな。

>>64438 匿名さん
港南行ったことあります？港南は汚物処理施設が多く集まっているので、下水と家畜の悪臭が酷いですよ。

>>64443 坪単価比較中さん
あんたワンパターンじじぃだよ

>>64443
ああ、あのヨット好きの戸建てさんとは別人か。
ここには同じこと何度も繰り返すクセ強爺さんが二人以上いるのね。

>>64447 匿名さん
いや君以外は全員クセ強爺さんなんだよ

数人港南地区で失恋でもしたのかって人がいる

港南嫌悪さん、戸建てロードスターさん、学歴至上主義さんのクセ強３人は少なくともいそうだな。

ちょっと覗いていない間に、金持ちを語る人と港南を語る人しかいなくなっちゃってつまらないスレになってるね

>>64447 匿名さん

あんたも嫉妬深そうな頑固癖爺さんの典型だから
気を付けな(笑)

>>64451 匿名さん
戸建てロードスター&ヨット、権威主義さん、港南嫌悪さんは出禁でもいいね
同じ話しで偏りが気持ち悪い

そうだ、
港南
行こう。

都心5区のマンションでネット利回り4％確保できるくらい価格下がってくれなきゃ魅力ないよね。賃料上がっての4％でも良いが。

>>64432 マンション検討中さん

こど、子供たちが躍動する生活を皆さんに見せたいね

>>64456 匿名さん

値下がり？買う前に下がる事考える馬鹿いるかよ
買ってけコラァ！

時は来た！

恐ろしい〈生存率ゼロ％〉のタワーマンション…「終の棲家」として購入した高齢者たちの末路https://news.yahoo.co.jp/articles/f970ae874ef89dac0971947a45071bb261bd...

新築マンション高いわ

>>64454
中身読まなくてもなんか分かる文体なのよね。

>>64459 匿名さん
救急隊が到着したらエレベーターは専用スイッチを入れて運用されるにきまってるじゃん。24時間有人管理の大規模タワマンなら守衛さんがやってくれる。

むしろ戸建て住宅街の曲がりくねった路地の奥の方がずっと危険。救急車が家の前までたどりつけなくて、担架を背負った隊員が路地に入っていくところを見たことがある。

>>64463 匿名さん
消防車が曲がれなくて角の家の木をノコギリで切ってるの見たことあるよ
狛江の戸建住宅街の奥の方

>>64458 匿名さん

あと１か月か。
半期ノルマいくら残っているんだ？

>>64464 口コミ知りたいさん

嘘臭い
あなたのアパートが狛江にあるのはわかったがｗ

>>64462 匿名さん

スルーで行けても、戸建より１０分はタイムラグあるねｗ
重篤ならまず助かるまい

担架のまま病人を運べないマンションも多いらしいよ
そもそもうちはベッドがキングサイズで解体不能だからマンションに入らん

>>64466 匿名さん

何？
狛江ディスってんの？

選ばれた民しか住まうことのできない狛江、ディスってんの？

>>64466 匿名さん
嘘ではありませんよ
写真なんか撮ってないし嘘ではない証拠もありませんが。。。
野川サイクリングロードをランニングしている時に煙が上がってるのを見て駆け寄った時に見た光景です。

>>64469 通りがかりさん
狛江のことは尊敬しています
ミスチルの歌詞に出てくる都市は狛江と東京だけてすから
しかし在留資格が必要とは知りませんでした

>>64471 通りがかりさん

入管みてーなこと言ってんじゃねぇ～よ

狛江と人々はな、お互いが引き寄せ合うんだよ
狛江に選ばれ、そして狛江を選ぶんだ

狛江には広い土地なんて無用
地価なんて何の基準にもなりはしない

狛江は狛江だからいいんだ

狛江だけに

>>64472 口コミ知りたいさん
ここは23区スレ。
城壁の外の狩猟農耕エリアの話題はご遠慮ください。

>>64455 マンション検討中さん
JR糞海

23区の掲示板で、どこかよくわからない東京最小都市ということをシンボルに掲げる狛江の話がでるのが意味不明。

>>64470 マンション検討中さん

嘘臭い
いくら消防とはいえ、持主の承諾もなく勝手に木を切る権利なんかある訳ないだろ

>>64475 検討板ユーザーさん

糞海と言えば武蔵小杉はどうよ

>>64478 匿名さん

23区の話でお願いします。

>>64477 匿名さん
民法でも敷地越境した枝葉は隣地所有者が切れる規定があります。
ましては公道に越境している枝葉が緊急自動車の通行の妨げになっているなら、その通行に必要な範囲で消防隊が切断するのは公共の福祉に叶う行為と考えられます。

>いくら消防とはいえ、持主の承諾もなく勝手に木を切る権利なんかある訳ないだろ

あるみたい。

勿論、平時に切る訳にはいかんだろうが、緊急・救助・防災の現場ではやっぱり必要みたい。

考えてみれば木だけじゃなくて窓を割ったり、チェーンカット、ドアをぶち破ったりあるもんね。

現在、30代前半で賃貸物件に居住しているのですが、賃料を払うのが勿体なくなってきたのと、仕事が軌道に乗り、年収の上昇ペースが上がってきたので、新築マンション、もしくは築浅の物件の購入を考えております。お勧めの物件やエリアについてアドバイス頂けないでしょうか？親切な方、宜しくお願いします。今年は、ボーナス含め2千万はいくと思います。職場は丸の内です。

>>64482 マンコミュファンさん

そういう設定にマジレスするなら
結婚出来るようになるまでホントは今の賃貸のままでいいと思うけど
せっかくの独身だし田舎に戻る前に一度は東京っぽいところに住んでみたいなら
吉祥寺辺りがいいんじゃないかな。

文体からして陽キャじゃなさそうだし、代官山とか青山・六本木ってタイプでも
ないと思うしね。
下手にマンクラメンタル全開で虎ノ門とかにしたら会社でおもちゃにされるだろうし。
もし結婚出来たら一緒に住む事も視野に入れるなら新宿・渋谷に一本で行ける世田谷のどこかでいいでしょ。
数年で転職する事になると思うけど新宿・渋谷の会社に入社になっても都合いいし転職先で悪目立ちすることもないし。

>>64479 マンション掲示板さん

スレチが増えましたね。
価格高騰で平均的な人は23区から押し出されたのだろう。

>>64483 匿名さん
吉祥寺が東京っぽいってどのあたり？

虎ノ門って
おもちゃにされるの？

>>64482 マンコミュファンさん
もし結婚する予定の人がいたら、その人の実家や
自分の実家が通勤圏ならそこにアクセス良いところが良いと思う
子供が出来たりすると何かとお世話になる機会が多くなると思う
自分もパートナーも助かる
将来的に親のお世話はしないといけなくなるなら、
若いうちは自分たちがお世話になっておこう
お互い様で助け合いです
親の生き様は子どもに無言の教育だから
自分は孫の面倒見たくないし、子どものお世話にもなりたくないと言うなら
実家に近いとこなど考えなくても良いけどね

>>64485 マンコミュファンさん
23区以外は話すなよ

サラリーマンで独身なら電車通勤しやすい路線で職場から近い場所を選ぶのが正解だよ
できれば複数路線が使える方がいいけど、とりあえずは職場への単独アクセスだけで十分
自分の収入に合わせると職場から遠い駅になることが多いけど、できるだけ近い方が楽

丸の内勤務で吉祥寺を勧めるのは止めた方がいいと思う
どうしても吉祥寺に住みたい人ならいいけど

>>64488 匿名さん

お前がスレチ。
価格スレなんだから、他の地域と比較するんだよ。

真夏になるといつも思うのが「駅近が良いな～」ということ
家から駅に歩くだけで汗だらだらになってしまうから

>>64482 マンコミュファンさん

城東と湾岸だけはやめた方がいい
いつまでも丸の内に通えることはあり得ない
給与はいつ下がるかわからない
マンションはこれから供給過剰になる
将来の家族構成はどうなるか誰にもわからない

とだけ言っておきます

>>64492 匿名さん

私は城南の駅近の広めの戸建てに住んでいます。
仮にタワマンの最上階なら玄関出て敷地外に出るまでの時間で電車に乗れる距離です。
それでも電車は疲れるので、例え徒歩２分の距離でも車・スクーター・電動自転車のどれかを使います。
電車にも毎日乗る訳でもないけど歩く人の気が知れません。

>>64494 周辺住民さん
電車騒音大変ですね

>>64491 匿名さん
都下なんて関心ないから他スレでやってください

>>64494 周辺住民さん

タワマンにもよるが最上階から敷地出るまで2、3分だよ。

>>64494 周辺住民さん
2分歩けないって単にニートやん。

電車音がどの程度か分からないけど駅近の方がいいな～
今年は特に暑すぎる

>>64499 匿名さん
JRホームが暑い。地下鉄しか無理。

>>64493 匿名さん

補足します。
私も丸の内（東京駅丸の内北口出て徒歩２分）に１０年勤めていましたが、大手町まで１０分の場所にマンションを買った１年後に転勤（キャリアを積むには避けて通れない）となり、結局いつ戻れるか不明なため売却しました。
今は戻っているけど本社自体が都内の別の区にあります。
結婚してどうしても女の子が欲しかったので子供も計画外の３人になり、元のマンションでは住むこともできなかったし、給与もその後の業績悪化で手当てや一時金が減り、戻った時家がなく広い社宅を殆ど只で借りられたから（２５万の家賃のうち２１万を会社補助）結果オーライです。

>>64498 マンコミュファンさん

ニートの意味わかってる？
無駄なことはしないといっただけだよ
妻も子供もいるし、趣味は登山３０００m峰はほぼ網羅したし、暇があれば山歩きはするよ。

>>64491 匿名さん
23区内で比較すべき

>>64502 周辺住民さん

言い訳がニートっぽい

>>64502 周辺住民さん
徒歩2分で疲れるのに山歩きは無理しすぎ笑
素直にご老体をいたわった方が良い。

趣味登山で２分もかったるいってどうかしてる。

>>64506 匿名さん

徒歩2分が無駄だから車使うんだってよ笑
人生無駄してるか、イキってコメントしたかやな。

>>64490 マンション検討中さん
どうして？
丸の内勤務なら中央線快速で乗り換えなしで30分以内だよ。
吉祥寺が東京っぽいかどうかは分からないけど、生活利便性はいいよ。
井の頭公園もあるし、少なくとも都心よりは生活しやすい。

公園が良いものなのかどうか
賛否あるよね
不審者やHLや動物の糞尿など
警備員を常駐してほしいわ

なんか叩き合いしかしてなくて相談者がないがしろにされてる。

しかし相談内容も嫉妬を買うような自慢話もあり、そんなに金あるなら勝手にすればと思うものもある。

改めて23区の話だけにしぼれよ。
比較とかいらねーから。吉祥寺とか。

池袋のどこそこの新築タワマンが坪単価xxx万だから高いな、
いやこの部屋は眺望悪いから単価はかなり幅があって実はxxx万だ

とかな。

本当に頭悪い人が多すぎて論点ズレまくりでイライラするわ。
勝手に吉祥寺比較は問題ないとか解釈すんじゃないよ。

23区のエリアやマンション個別の坪単価や管理費や固定資産税や、そうした費用の話だけしろ

>>64510 検討板ユーザーさん
どんだけ上からなんだよ
お前がワーストだろう

まじめな話、丸の内勤務なら、城東や湾岸より吉祥寺の方がお勧めだと思う。

>>64512 匿名さん

だからスレ違いだと言ったろう

>>64511 匿名さん

いやいや正論ですよ

>>64501 周辺住民さん
補足します。まで読んだ

>>64512 匿名さん
すれ違いご遠慮ください迷惑です

>>64512 匿名さん

真面目な話、吉祥寺どうでもいいし、23区の新築マンション動向に関係ないから、壊れたレコードみたいに繰り返し関係ないことやめてくれないかな

>>64517 検討板ユーザーさん
壊れた人は放置しかないね

ガチでお勧めの物件なんか自分が買う予定かすでに買ってるかで教えないでしょ。
自分が住んでる街も教えないだろうし、優先順位決めて自分の足で見つけた方がいい。

場所で盛り上がっとるようだが、
そもそもお前ら今買おうとしとんのけ？
俺は様子見だ

>>64520
独身さんか。独身さんなら無理に買う事もなかろう。

>>64521 匿名さん

様子見できる時間的余裕や現状の住まいが十分であれば良いのでは。
引越ししたい、賃貸はもういや、結婚して住まいが欲しい、そんな人がごまんといますから、新築は特に争奪戦。

都内に直近予定されてるお手頃な大手デベのマンションもほとんどなく、欲しくても買えない状態かと思います。
高くて買えないのもそうですが…

やっぱジョージか

今は世知辛い世の中になってきたよねぇ
結婚して都内に家買おうにも、普通のサラリーマン二馬力じゃ無理でしょ。親の援助があるか、商社や財閥デベなどの高級取とのスーパーパワカじゃないと中々条件に合う物件は探しにくくなってきてる。
うちの周りは若干都心から離れて買うか、家賃補助がでかいから賃貸という人が多い。
まぁでもうちはスーパーパワカなので、千代田区の3ldk買えて良かったです

吉祥寺はかなり住みやすいエリアですよ。

>>64525 匿名さん
かなりというよりトップクラスでしょ。その分価格も高いけど。
新宿勤務なら立川もお勧め。
見栄は張れないけど、都心より生活しやすい。

じゃあ
マジレスするけど
・一生独身でいいのか子孫を残すか
・車ドライブ好きか
・今の職場で一生勤めるか
・大企業か否か
・趣味が幅広いか（アウトドア派か室内派か）
・ローンならいつまで支払うつもりか

前提次第でマンションか戸建か、郊外か都心か、予算も変わる
それらの情報が無ければ迂闊なアドバイスはできない。

ただ吉祥寺自体は悪くない
只吉祥寺も範囲が広すぎるからこれも迂闊なことは言えない
そもそもこんな大事な話を、とっかりから人に聞くべきじゃない
すなわち胡散臭い　

吉祥寺なら三鷹住むよ
中央特快止まるのは大きい
それに吉祥寺人多過ぎだし駅近物件少なすぎ

本当に２０００万で丸の内だと、大企業の部長クラス、もしくは外資のマネージャークラスだね。
本物は忙しいのでこんなスレも見ないし、野暮な質問もしない。

>>64529 評判気になるさん
いやおれ見てるけど

>>64517 検討板ユーザーさん
壊れたレコードという昭和のフレーズ

>>64529 評判気になるさん
いや、管理職でなくとも2000行く企業結構あるで。
大企業といってもピンキリなので

むしろ丸ノ内の大企業部長クラスなら2000万じゃなくて3000万レベルじゃの

>>64533 口コミ知りたいさん
東証プライム企業だと2000万に届かないとこも多い
非上場なら3000万orOver

>>64534 口コミ知りたいさん
いや上場企業でも課長級で2000万なら結構あるんじゃ無い？

吉祥寺は上京者が多い印象
親世代の上京者じゃなくて本人が
自分の知り合いでも何人かいる。みんな駅まで自転車かバス

ビッグモーターやり手工場長？

>>64529 評判気になるさん

2000万は外資でもディレクタークラスですわ！
部長レベルですわ！

>>64538 マンコミュファンさん

メーカーでマネージャーは1200万じゃないか？
金融でもフロントでスタッフへ1200万。
外資金融もバックはVPでも2000万いかない
フロントなら余裕。

日系上場の課長で2000万ってどこ？？？

俺、結構最近までプライム企業の課長は3000万くらい貰ってると思ってた
もっと言うと、ライン課長とスタッフ課長の2種類あるって知らなかったよ

>>64539 eマンションさん
金融、商社、不動産、コンサルなら普通にある。

サラリーマンは収入に限度があるからね
だいたいどこの企業も横並びになりがち
サラリーマンの収入と比べて住宅価格が高すぎるから四苦八苦している

>>64542 匿名さん
業界によりますよ。マージンの高い業界なら所得も上がってる。

>>64540 口コミ知りたいさん
その名称は必ずしも一般的って訳ではないけど
まあ、〇〇課のトップという意味の管理職の課長もあれば
部下いなくて自分も管理職ではない一般プレーヤーの課長もいるし
〇〇課の下にいくつもグループがあってグループ長で役職は課長ではあるが〇〇課の長ではない。
とか会社によっていろいろだね。
対外的に役職が軽いとかっこ悪いからと課長代理ばかりだったり。

5000以上：
情報商材・詐欺師・風俗・パチ屋・ユーチューバー
4000台以下：
ビッグモーター工場長・日銀総裁・首相

>>64539 eマンションさん

うちの甥は３大コンサルだけど
３年目で２０００万超えている（ちなみに米国の大学卒）

>>64541 検討板ユーザーさん
>>64543 マンコミュファンさん
>金融、商社、不動産、コンサルなら普通にある。

具体的な社名とかざっくりとしたものいいから比率とか出して説明すると分かりやすいね。
普通にあるってのは
Ａの会社、Ｂの会社で10000人に一人のトップ中のトップ
新卒で100人入ったら10年後に30人位。上位3割位。
新卒で100人入ったら10年後に10人位。上位1割位。
新卒で100人入ったら10年後に2.3人位。
新卒で100人入ったら10年後に大体1人。到達しない年次もある。
新卒で100人入ったら10年後に貰えるのが3年に1度位の割合で現れる。
3年で入れ替わるコンサルで奇跡的に15年生き抜いたら貰えるレベル。

>>64546 周辺住民さん
>うちの甥は３大コンサルだけど３年目で２０００万超えている（ちなみに米国の大学卒）

そろそろ辞めることを考える頃ですね。

>>64545 口コミ知りたいさん
>>64546 周辺住民さん
極少数の例外を出しても意味が無いからな～
議論にならない

コンサルあるある

一流大学を出て軍隊並みに24時間バリバリ働いて3年。
優秀な人材が入っているはずなのに皆出世前に刀(弓)折れ矢尽きてしまう。
気付けば主要な管理職は日本企業（他社）から転職してきた人たち。

>>64550 匿名さん
コンサル出身者が事業会社の執行役員に転じる例はよくあるけど逆はレアじゃ無いか？

>>64542 匿名さん
サラリーマンだが、15年前に買ってるから余裕だよ。
今のバカ高い価格なら絶対に買わない。

>>64508 匿名さん
ドブ臭い埋立地よりは吉祥寺のほうが遥かにいいね。　

>>64549 匿名さん

本人は稼げるだけ稼いだら多分体も精神ももたないから、どこかで転職したいと言っていたよ。