23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>64316 匿名さん
その人自身の条件・状況さえあればその人に合う提案なんて簡単にできるだろ
お前の全収支や職をこの場で教えてくれるならやってあげようか？笑　見せてみ

>>64321 評判気になるさん
>その人自身の条件・状況さえあればその人に合う提案なんて簡単にできるだろ

その簡単な事を誰も例を挙げて示せず、出来の悪いコンサルレベルだから指摘されてるんだから、まずは普通に年収800万位のリーマンで出してみたら？
子供が1人公立の小学生がいるとしたらここをこう変える、とか
どんどん先回りして早く提示しちゃえばいいのに。

>>64322 匿名さん
何様だよ笑
お願いする立場なんだから、もっと頭を低くして依頼してみな

>>64319 匿名さん
親は公務員だから年金はしっかりあるし、貯金もあったから親へ仕送りしたことはないし、しようと思ったこともない。
逆に結婚式のときに親に費用をだしてもらったりはしてないし、マンションを買うときもなにも出してもらってないね。
基本的に、就職したら自分で稼いでるんだから、その中ですべて賄う、親は当てにしないし、親も子を当てにしない、ということ。

無能ばかりだな

>>64323 名無しさん
>その人自身の条件・状況さえあればその人に合う提案なんて簡単にできるだろ

さすが兄貴ですね。私に頭金入れずにフルローンで攻める場合の効果的な投資例を教えてください。

１）夫婦共に30歳。子無し、夫年収600万・妻0万、預金500万、購入物件6000万　
２）夫婦共に35歳。公立小5の子一人。中受予定あり、夫年収800万、妻200万、預金800万、購入物件8000万
３）夫婦共に40歳。小5（公立）、中1（私立）の子有り。下の子も中受予定あり、夫年収900万、妻400万、預金1200万。購入物件8000万

>あとハイ、ロー、ミドルとそれぞれ様々な投資パターンある

そのあたりは現実的な路線でお任せします。他に知りたい事があったらよくあるパターンでテキトーに設定して下さい。

妻の両親から頭金の足しに、と300万用意する話があったけど
投資なんてしたことないのに「頭金入れずに投資する」と旦那に言われ不安がってる妻と妻の両親を安心させたい、というのが主眼です。
頭金なしになったので妻の両親からの300万はなくなり100万のお祝い金のみになりそうです。
こんな感じでいかがでしょうか？

繰り返しますが、足りない情報は「よくある例」で代用して頂ければ幸いです。
３つ挙げておりますが、１つでも２つでも結構です。

兄貴、宜しくお願い申し上げます。

>>64324 eマンションさん

そういう環境だろうなって寸分の違いなく想定してました。
やっぱり幸せですね。幸せが一番ですね。

買えない奴らの負け惜しみ大会

>>64328 検討板ユーザーさん
買えない奴らも悔しいだろうが買えたのに買わなかった奴らはまた違った悔しさがあるのだろう。
金を稼げないのも使えないのも才覚の無さ。

投資が住宅ローン金利より絶対に儲かるというなら、レバレッジ全開で勝負すればいいだけでは？
投資でマイナスになること考えてないならレバレッジかけるだけ儲かりますよね。

個人的には住宅価格下落しようが絶対にオーバーローンにしたくなかったのと、住宅ローン減税のマックスまで借りるのが利得が高いので結構頭金を入れました。

民度が低過ぎて悲しみが溢れてしまいます。
なぜもっと弱者に寄り添えない世の中にならないのでしょうか？
ご自身で家を買うよりも、複数の子を育てるシングルマザー等弱者のために住居を提供できる人になりたいとは思わないのでしょうか？

>>64331
みな自分の生活に必死でしょう。
生活に苦しいのはシングルマザーだけじゃない。
複数の子を育てるシングルマザーならまずは親が救済するべきでしょう。
ちなみにあなたは何か救済活動してるの？

>>64332 匿名さん

株主優待で貰えるお米券や物品の寄付をはじめ、できる範囲でやってます。
残念ながら私はここの皆さんのように都心にマンション買えるような財力はないので微力ではありますが。

各位できる範囲でやるのが重要だと思っていますよ。

>>64331 評判気になるさん
住む家に困ってるシングルマザーには自治体が無料か、廉価で公営住宅を用意すればいい。
多摩地区には空き家の目立つ団地があるんじゃないの？
無料とかなら不便な郊外でも文句ないだろ。

>>64332 匿名さん
離婚しなきゃならないようなクズ男と結婚するから悪い。
自業自得。
地獄の苦しみを味わうがいい。

>>64332 匿名さん
俺には娘がいるが、将来離婚されても、金を渡すなんて無理だね。
俺たちが生活できなるなる。

>>64335 検討板ユーザーさん

自己責任の貧困があることは否定しませんよ。
でも実際誰がどうやって判断するのか、その選別は困難です。
できたとしても、恐らくより多くの人材や財源が必要になってしまうでしょう。
貧困を救うのは一括でやるしかないんです。

>>64334 検討板ユーザーさん

数が足りません。

>>64336 検討板ユーザーさん

それでも私はできる範囲であなたのお嬢様を支援するでしょう。
でもその必要がないように導いてあげてください。

>>64338 評判気になるさん
じゃあ、民間の古い賃貸アパートを自治体が借り上げて提供すれば？
民間の賃貸住宅の空家が問題になってるはすだが？

>>64340 名無しさん

財源は？
増税に納得して下さいますか？
もちろん私は民間人、そんなことを決める権限も責任もありませんが。

都民で
都営住宅なら優遇あるはずだよ
あと、母子家庭には家賃補助あるはずだよ
生活保護になっても
都営住宅優遇あるだろうし
入れなくて民間でも生活保護内で家賃補助ある
大家の中には生活保護費から確実に家賃が払われるから、受け入れてくれる場合あり
ただ、周りの住民も同じような人たちだから
納得の上でね

>>64326 匿名さん
1)そもそも手付金払えないから買えない。
2）手付金払ったら貯金0。手付が戻ってこないと引っ越し代も払えなければカーテンや照明すら買えない。正気の沙汰じゃない。
3）無謀すぎ。子供一人私立に行かせた時点で8000万の物件は100％無理。

頭金がどうのこうの、投資がどうのこうの以前の問題で経済状態に対して予算が無謀すぎる。

日本はホームレスでも自らの意思で野宿を希望してる者、犯罪等で居場所がバレたくない者、組織に追われ足跡付けたくない者の三パターンしかほぼいないと聞く。
生活保護含め日本は弱者への救済はわりと手厚い方だと思うんだが？
金持ちは稼いでる分たっぷり税金納めてる事にもなるし、自由競争の資本主義社会でカネをどう使おうかは自由なんだよ。

シングルマザーと言っても厳しい事を言えば子作りも結婚も自由意志の下でそうしたわけだから金持ち全員が手を差し伸べる方がおかしい世界だ。

>>64344 匿名さん

女性も稼ぐ人は稼いでます。大手や外資だと完全に平等。
なので収入に関しては個人の問題。
しかし子供を産み、育てるのは女性の役割が重要。
それには企業も会社も周りも手を差し伸べるべき。

>>64343 匿名さん
>頭金がどうのこうの、投資がどうのこうの以前の問題で経済状態に対して予算が無謀すぎる。

その通りなんです。そしてそれがTOKIOのリアルでもあるんです。
TOKIOは怖いところです。

何しろ年収の5倍の物件でも生活は大変なのが現実ですから。

>>64346 匿名さん
この前提なら東京でマンションは買えないし買うべきじゃない。
頭金とか投資とか以前の問題。

この1～3の経済状態ならば首都圏でマンションが欲しいならば、リセールは捨てるしかない。

投資は大なり小なり余力でするものなので、そもそも投資を考えられる経済状態じゃない。

その日暮らしの現状を抜け出すために、転職とか資格取得とかを目指すべき。

夫婦の収入を目一杯ローン返済にぶっ込んだりしたら、子供の教育もできなくなるよ。
マンションなんか、ただの入れ物に過ぎない。
そんなもんを最優先にするなんて狂ってるね。

>>64347 匿名さん
兄貴、話の前提として、これは本当に投資したいから教えてって話じゃなくて
「頭金なんか入れずにフルローンで買って投資するのが金融リテラシーのある人間の買い方」って人がいたので、こういうケースなら具体的にどう投資するのかって聞いている状況です。

よって現段階では、具体的な投資にまつわるアドバイスのみ求めています。

なので例のフルローンニキが「ごめんごめん、ついイキって金融リテラシーって書いちゃったけど、あれ金融リテラシーの有無じゃなくてお金持ちならこうした方が・・ってつもりだったわ」って事ならそう説明してくれればいいのです。

>>64345
本人が望んで子を産み離婚した母親にどんな救済をしろと？
離婚の増長や不正受給とかも出てくるよ。

なんでわざわざ選択肢の少ない、しかもバカ高い新築マンションを選択して苦しむのかね。人生の目的なのかね。
築古中古リフォームすりゃ良いじゃん。

>>64351
そこに山があるから登るんだ、的な？

>>64351 匿名さん
いや、その中古も都内は新築並みに高いんだがな？

>>64349 匿名さん
このケースは都内でマンションを買うこと自体が間違い。

フルローンニキが言っているのは
30代DINKS　世帯年収1500万円　購入物件1億円　金融資産2000万円
で、お金をどう回すかという話しだと思う。

これが今都内でマンションを買う一般的な層なので、お金持ちでも何でもないと思うよ。

今は世帯で年収1600万、一時的に1馬力で最低1000万は死守

単身者なら問答無用で年収1000万

これがクリアできないと首都圏では家を買うのは危険水準

今は人手不足で土方業が儲かるから人気らしい

>>64355 匿名さん

だいたい私も近い感覚です。
それでも、首都圏の1億円(2LDK)以上の物件は厳しそうだと思いました。

年間数百万を貯金や投資に回せたりできて資産を増やせたり、将来大きな出費リスクに耐えられるのは、1人年収1000万くらいからなので、世帯年収1500万では足りないというのが私の感覚。

私の過去経験から、1人年収700万くらいだと、赤字になる月も多く不安定な収支であんまり貯まらなかったのですが、年収1000万くらいから毎月コンスタントに30万円前後を貯金できるようになりました。これができるかどうかは、色々な選択肢に影響します。

それと、世帯年収1500万が、1500+0なのか、1000+500なのか、800+700なのか、所得税とかももちろん変わりますが、まだ40前後までで1人で1500稼げて将来もキャリアアップ有望なのか、そこどまりなのか、2人とも成長真っ盛りなのか、2人とも並以下のポンコツなのか、ライフプランも全然違ってきます。
しかし、ローンを考える上では安全パイなプランとして定年まで現状維持できるとして考えた方が良いでしょう。将来もっと稼ぐから高いマンションも今は無理して買って大丈夫！と意気込むのは、楽観論でしかないです。

話を世帯年収に戻すと、1500万の手取りはだいたい1000万で、そのうち賞与は25%だとすると750万÷12を毎月手取りでもらうので月額62万

2人分なら家賃以外の食費レジャー光熱費等の生活費で楽しく無理なくといった水準なら合計30-40万はかかるとすると、残り22-32万なので、1億のマンションを35年変動で買うと、キャッシュフローでも赤字なので破綻します。

母ちゃん、不甲斐ない息子でゴメンよ。
オイラ家は買えそうにないよ。
いつか便利な東京に呼んでやるからなって約束、叶えられそうにないよ。
母ちゃん、本当にゴメンよ。

>>64357 マンション検討中さん
オレもそう思う。
ざっくり年収2千万プラス個人不動産収入1.5千万を20年以上続けたけど、個人の住宅で最も高い物件は6千万だった。億超えの物件は会社を売却してまとまった金が入って初めて買ったよ。1億物件は生活を切り詰めての年収2千万かな、オレの感覚では。

今の相場で買ってる人って頭金何割くらい入れてるんだろう？
間違いなく金利は上がるだろうし、返済大丈夫なのかね？

なんて思いながら、首都圏の住宅購入価格の平均が5000万前後ってのも理解できない。
今5000万で買える家ってどんな家なんだろうか？
間違いなく未来の負動産としか思えないんだが。

>>64360 さん

>>64360 匿名さん
うちは20代後半で世帯2000～ぐらいだったのと、
多分最終的には世帯3500ぐらいいくというので
1.4億の家を去年買った。完済で65歳。
このぐらいで毎年500以上を貯蓄か投資に回してる感覚値

>>64360 匿名さん

都内山手線エリアだと、5000-6000じゃ新築1LDKも買えません。
1LDKで小規模マンション1億、タワマン1.2-1.3億あたりがブランドのマンション価格帯。

>>64361 匿名さん
失礼、補足でフルローンです

>>64362 検討板ユーザーさん

でしょうね。
でもネット記事の統計では平均5000万くらいで買ってるってあったからさ。

築30年郊外駅徒歩10分とかじゃないと5000万じゃ買えないでしょう？

そんな物件を妥協して買ってるのかなぁと疑問に思うんだよね。

>>64360 匿名さん

年収1000万の私は、去年、30歳後半まで貯めたお金で頭金3000万入れて、9000万の都心2LDKの新築マンションをローン6000万35年変動金利で買いました。
73歳まで辛いローンが続きます。
全然余裕ない。

>>64362 検討板ユーザーさん

完全に勝ち組で草。

>>64364 マンション掲示板さん

中古マンション成約価格でこれですからねえ。

>>64367 匿名さん

いい情報ありがとう。
やっぱりこの程度の物件しか買えないんだね。
でもこんな物件じゃ将来不安だよね。
自分なら賃貸でいいやってなるかな？

>>64365 口コミ知りたいさん

かなり攻めてますね。
ビビリの自分にはその決断は怖くて出来なさそう。

>>64365
一番気になったのは収入や借入額より生活費かな。
返せなくなったら売ればたぶんチャラだけど、都心の生活費は高いぞ。
生活費で苦労しそう。