23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>64300 通りがかりさん
35年が定石なら返済終了は57歳だろ
定年前に返し終わる

いったいどう言う計算？

ローンをしなくても購入できる人は現金が多いと思う。しないと買えない人はするしかないだけ、一般的にはすることになるだろうね。一般的じゃない高額物件はだから現金が多いか

>>64301 検討板ユーザーさん
５０年ローンだろ。

>>64284 匿名さん

自分の主張と一寸ニュアンスが違う。
まずフルローンはダメ。頭金はなるべく多くしようというのはいいよね。
問題はその頭金をどうやって稼ぐかだが
Ａさんはコツコツ積立貯金　Ｂさんはボーナスなどを原資で投資し短期間で増額狙い　
堅実な人は前者だろうが、金融リテラシーがあれば現金のままは勿体ないと考えるのが普通
しかし物事にはタイミングがある。大きく稼ぐにはバフェットのように逆張りがセオリー。
俺の場合コロナショック直後の20年3月が千載一遇のチャンスとばかり一気に株や貴金属に一括投資して稼げたけど、今のタイミングではどの金融商品も自信が無い。
それでも新ＮＩＳＡやインデックス投信のような比較的低リスク商品に賭けるのが無難。
唯タンス預金で貯め込むよりはマシと思う
何故今頭金に拘るかというと、返済終了は55歳までに終わらせないと皆苦労することを痛い程見聞きしているのと、既に固定金利は上がっているし今マンション買っても暴落するのが目に見えているから
　

>>64296 eマンションさん

私は小規模の物件を抱えるサラリーマン大家だけど、昔と違い、今は2年更新で大家に有利な標準契約になっている。都の標準賃貸契約書ひな形には「大家が半年前に退去の通告すれば出て行かなければならない」という趣旨の一文がほぼ必ずついている。しかも二年の毎に更新するからそのタイミングで大家が拒否することもできる。逆に言うと昔ほど年寄にハードルが高くはない（但し独居は別）。
自分ら家族は今はその中の戸建に住んでいるけど、リーマンなので転勤した時は貸したり東京に戻っても只の社宅に住んだり妻の実家（近所）に住んだり、どうにでもなる
コツは家財道具や服など余り多く持たず身軽にすることだね
歳取れば都心は用も無く郊外で十分だし、これから不動産で儲けようと考えないことだね

>>64294 匿名さん
その時には自分で判断できない
判断できたとしても、施設入居、入院ともに膨大な書類仕事と保証人が必要となる
その対価としてある程度の財産を残すのは当然
それがないといくら血を分けた親でもやる気は起こらず、苛立ちのみ募るよ

>>64279 匿名さん
アホ発見。もっと投資の本質を理解したほうがいいよ。
株ってそもそも投機みたいなギャンブルじゃ無いからね。
あとハイ、ロー、ミドルとそれぞれ様々な投資パターンある
(連戦連勝とか言ってる時点で本質を理解できてない)
積立投資やポートフォリオ分散でいくらでもリスクを最小限に出来るし、そのリスクも世界崩壊するレベルなんだからまず無視できる程度
こういう馬鹿が多いから、少し考えられる人たちが得する世の中なんだけどね。資本主義万歳やでほんま

私は賃貸に住んで頭金を貯めているうちに、株高のおかげもあり頭金が都心マンション価格の3倍になってしまいました。ところがどういうわけか次第にマンションを所有したい気持ちがなくなっていきました。いつの間にか頭金を増やすこと自体が目的になっていたようです。
頭金を貯めるのはほどほどがいいです。賢明な皆さんは、くれぐれも私のような失敗はしないでください。

>>64306 匿名さん
俺は親から金もらわなくても事務作業くらいするけどな。
同居して介護するのは無理。親は田舎にいるからうちの家族生活が破たんするので。
子供に遺産残すのも無理。そういう生涯設計はしていない。

>>64305 マンコミュファンさん
定借の話？
定借じゃなければ借主は借地借家法で守られるから大家都合で追い出したり更新拒否なんて出来ないよ。
追い出すには正当事由が必要。立ち退き料とかね。

親には育ててもらった恩義は感じてるから、手続き作業をタダでやるのは当然のこと。
俺にも妻や子がいるから、その家族より、親の世話を優先することはありえない。
妻子〉親は間違いないが、手間など、自分が汗をかくことくらい当然だと思うがね。
肉親なんだから。
損得勘定がないと動かないような、がめつい人間にはなりたくないもんだな。　

>>64293 匿名さん
お父さんはチョンガー？DINKS？絶賛子育て中？子育て終了組？
それをどれ位の年収、いくら相当の資産持ってる人間がいうかによって話は変わるのよ。

>>64304 マンコミュファンさん

嫁次第だね。

>>64294 匿名さん

子供が実際にいるのか、いたらこうする、という話か分かりませんが
あなたは幸せ者です。
そして幸せな人の考え方としては何も間違っていない。

>>64310 匿名さん

当然、定借のことなんでしょうね。
嫌がる入居希望者もいるから、数年期限の定借は少ないようです。
もう少し定借が普及したらいいんですがね。

>>64307 通りがかりさん
>積立投資やポートフォリオ分散でいくらでもリスクを最小限に出来るし、そのリスクも世界崩壊するレベルなんだからまず無視できる程度

またそうやってカタカナ羅列の三流コンサルみたいなこというｗ
マンション買うリーマンを想定していくら突っ込んでいくら儲かるって説明してあげればいいんだよ。

年収〇〇〇万、嫁の金も突っ込むなら世帯年収がいくらなら
どれくらいの金額をハイ、ミドル、ローと分けて投資するの？
そうすると上限・下限でいくら儲かる、何％儲かるって言いたいの？
数字で説明するとどうなるの？

>>64314 匿名さん
子も妻もいます。

>>64286 検討板ユーザーさん
妻にするならどんなに可愛くても、金遣いが荒かったり、見栄っ張りな女はだめ。
あと、まわりやメディアなんかにすぐ影響されるやつな。
見栄っ張りなんて、とても卑しいことだと思うから、そんな人間は軽蔑するし、一緒に人生は送れない。　

>>64317 マンション検討中さん
「お前らは自力でやってけよ」と子供に言える、そういうお子さんを持って幸せですね。
ちなみに親への仕送りとかも無縁でした？

お前ら早く買えよ　笑

実はもうタイムアップか？
もう50過ぎ？

嫌だねぇ、惨めだねぇ

こんなになりたくないなら一刻も早く買うべきだ

>>64316 匿名さん
その人自身の条件・状況さえあればその人に合う提案なんて簡単にできるだろ
お前の全収支や職をこの場で教えてくれるならやってあげようか？笑　見せてみ

>>64321 評判気になるさん
>その人自身の条件・状況さえあればその人に合う提案なんて簡単にできるだろ

その簡単な事を誰も例を挙げて示せず、出来の悪いコンサルレベルだから指摘されてるんだから、まずは普通に年収800万位のリーマンで出してみたら？
子供が1人公立の小学生がいるとしたらここをこう変える、とか
どんどん先回りして早く提示しちゃえばいいのに。

>>64322 匿名さん
何様だよ笑
お願いする立場なんだから、もっと頭を低くして依頼してみな

>>64319 匿名さん
親は公務員だから年金はしっかりあるし、貯金もあったから親へ仕送りしたことはないし、しようと思ったこともない。
逆に結婚式のときに親に費用をだしてもらったりはしてないし、マンションを買うときもなにも出してもらってないね。
基本的に、就職したら自分で稼いでるんだから、その中ですべて賄う、親は当てにしないし、親も子を当てにしない、ということ。

無能ばかりだな

>>64323 名無しさん
>その人自身の条件・状況さえあればその人に合う提案なんて簡単にできるだろ

さすが兄貴ですね。私に頭金入れずにフルローンで攻める場合の効果的な投資例を教えてください。

１）夫婦共に30歳。子無し、夫年収600万・妻0万、預金500万、購入物件6000万　
２）夫婦共に35歳。公立小5の子一人。中受予定あり、夫年収800万、妻200万、預金800万、購入物件8000万
３）夫婦共に40歳。小5（公立）、中1（私立）の子有り。下の子も中受予定あり、夫年収900万、妻400万、預金1200万。購入物件8000万

>あとハイ、ロー、ミドルとそれぞれ様々な投資パターンある

そのあたりは現実的な路線でお任せします。他に知りたい事があったらよくあるパターンでテキトーに設定して下さい。

妻の両親から頭金の足しに、と300万用意する話があったけど
投資なんてしたことないのに「頭金入れずに投資する」と旦那に言われ不安がってる妻と妻の両親を安心させたい、というのが主眼です。
頭金なしになったので妻の両親からの300万はなくなり100万のお祝い金のみになりそうです。
こんな感じでいかがでしょうか？

繰り返しますが、足りない情報は「よくある例」で代用して頂ければ幸いです。
３つ挙げておりますが、１つでも２つでも結構です。

兄貴、宜しくお願い申し上げます。

>>64324 eマンションさん

そういう環境だろうなって寸分の違いなく想定してました。
やっぱり幸せですね。幸せが一番ですね。

買えない奴らの負け惜しみ大会

>>64328 検討板ユーザーさん
買えない奴らも悔しいだろうが買えたのに買わなかった奴らはまた違った悔しさがあるのだろう。
金を稼げないのも使えないのも才覚の無さ。

投資が住宅ローン金利より絶対に儲かるというなら、レバレッジ全開で勝負すればいいだけでは？
投資でマイナスになること考えてないならレバレッジかけるだけ儲かりますよね。

個人的には住宅価格下落しようが絶対にオーバーローンにしたくなかったのと、住宅ローン減税のマックスまで借りるのが利得が高いので結構頭金を入れました。

民度が低過ぎて悲しみが溢れてしまいます。
なぜもっと弱者に寄り添えない世の中にならないのでしょうか？
ご自身で家を買うよりも、複数の子を育てるシングルマザー等弱者のために住居を提供できる人になりたいとは思わないのでしょうか？

>>64331
みな自分の生活に必死でしょう。
生活に苦しいのはシングルマザーだけじゃない。
複数の子を育てるシングルマザーならまずは親が救済するべきでしょう。
ちなみにあなたは何か救済活動してるの？

>>64332 匿名さん

株主優待で貰えるお米券や物品の寄付をはじめ、できる範囲でやってます。
残念ながら私はここの皆さんのように都心にマンション買えるような財力はないので微力ではありますが。

各位できる範囲でやるのが重要だと思っていますよ。

>>64331 評判気になるさん
住む家に困ってるシングルマザーには自治体が無料か、廉価で公営住宅を用意すればいい。
多摩地区には空き家の目立つ団地があるんじゃないの？
無料とかなら不便な郊外でも文句ないだろ。

>>64332 匿名さん
離婚しなきゃならないようなクズ男と結婚するから悪い。
自業自得。
地獄の苦しみを味わうがいい。

>>64332 匿名さん
俺には娘がいるが、将来離婚されても、金を渡すなんて無理だね。
俺たちが生活できなるなる。

>>64335 検討板ユーザーさん

自己責任の貧困があることは否定しませんよ。
でも実際誰がどうやって判断するのか、その選別は困難です。
できたとしても、恐らくより多くの人材や財源が必要になってしまうでしょう。
貧困を救うのは一括でやるしかないんです。

>>64334 検討板ユーザーさん

数が足りません。

>>64336 検討板ユーザーさん

それでも私はできる範囲であなたのお嬢様を支援するでしょう。
でもその必要がないように導いてあげてください。

>>64338 評判気になるさん
じゃあ、民間の古い賃貸アパートを自治体が借り上げて提供すれば？
民間の賃貸住宅の空家が問題になってるはすだが？

>>64340 名無しさん

財源は？
増税に納得して下さいますか？
もちろん私は民間人、そんなことを決める権限も責任もありませんが。

都民で
都営住宅なら優遇あるはずだよ
あと、母子家庭には家賃補助あるはずだよ
生活保護になっても
都営住宅優遇あるだろうし
入れなくて民間でも生活保護内で家賃補助ある
大家の中には生活保護費から確実に家賃が払われるから、受け入れてくれる場合あり
ただ、周りの住民も同じような人たちだから
納得の上でね

>>64326 匿名さん
1)そもそも手付金払えないから買えない。
2）手付金払ったら貯金0。手付が戻ってこないと引っ越し代も払えなければカーテンや照明すら買えない。正気の沙汰じゃない。
3）無謀すぎ。子供一人私立に行かせた時点で8000万の物件は100％無理。

頭金がどうのこうの、投資がどうのこうの以前の問題で経済状態に対して予算が無謀すぎる。

日本はホームレスでも自らの意思で野宿を希望してる者、犯罪等で居場所がバレたくない者、組織に追われ足跡付けたくない者の三パターンしかほぼいないと聞く。
生活保護含め日本は弱者への救済はわりと手厚い方だと思うんだが？
金持ちは稼いでる分たっぷり税金納めてる事にもなるし、自由競争の資本主義社会でカネをどう使おうかは自由なんだよ。

シングルマザーと言っても厳しい事を言えば子作りも結婚も自由意志の下でそうしたわけだから金持ち全員が手を差し伸べる方がおかしい世界だ。

>>64344 匿名さん

女性も稼ぐ人は稼いでます。大手や外資だと完全に平等。
なので収入に関しては個人の問題。
しかし子供を産み、育てるのは女性の役割が重要。
それには企業も会社も周りも手を差し伸べるべき。

>>64343 匿名さん
>頭金がどうのこうの、投資がどうのこうの以前の問題で経済状態に対して予算が無謀すぎる。

その通りなんです。そしてそれがTOKIOのリアルでもあるんです。
TOKIOは怖いところです。

何しろ年収の5倍の物件でも生活は大変なのが現実ですから。

>>64346 匿名さん
この前提なら東京でマンションは買えないし買うべきじゃない。
頭金とか投資とか以前の問題。

この1～3の経済状態ならば首都圏でマンションが欲しいならば、リセールは捨てるしかない。

投資は大なり小なり余力でするものなので、そもそも投資を考えられる経済状態じゃない。

その日暮らしの現状を抜け出すために、転職とか資格取得とかを目指すべき。

夫婦の収入を目一杯ローン返済にぶっ込んだりしたら、子供の教育もできなくなるよ。
マンションなんか、ただの入れ物に過ぎない。
そんなもんを最優先にするなんて狂ってるね。

>>64347 匿名さん
兄貴、話の前提として、これは本当に投資したいから教えてって話じゃなくて
「頭金なんか入れずにフルローンで買って投資するのが金融リテラシーのある人間の買い方」って人がいたので、こういうケースなら具体的にどう投資するのかって聞いている状況です。

よって現段階では、具体的な投資にまつわるアドバイスのみ求めています。

なので例のフルローンニキが「ごめんごめん、ついイキって金融リテラシーって書いちゃったけど、あれ金融リテラシーの有無じゃなくてお金持ちならこうした方が・・ってつもりだったわ」って事ならそう説明してくれればいいのです。

>>64345
本人が望んで子を産み離婚した母親にどんな救済をしろと？
離婚の増長や不正受給とかも出てくるよ。