23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>64119 匿名さん
こんなしょーもない掲示版で会ったこともない他人に自慢することで承認欲求を満たす、寂しい金持ちがいるの？

>>64120 匿名さん
あなたがそうだったりして。笑。

ここは金持ちとかフリとかよりヒマ人が集まるね
忙しい人はやらないと思う
あとは友達少な目か

もはや、マンション購入の情報交換の場ではなく、金持ち自慢と、マンション営業のセールスの場と化した雑談スレ。
たまに投資詐欺も交じる。

>>64123 名無しさん
俺の発言が割りと「マンション営業のセールス」とされていることが多いかも知れないｗ

>>64118 匿名さん

デベが建てた新築マンションなんて馬鹿馬鹿しくてやってないよな？

>>64099 匿名さん
そら、供給絞られてるから
その一部の賃金が上がればその方々は買う訳で
彼らが出せる金額が相場になる

>>64125 匿名さん
やってない。借金もない。
あんた昨日から他人の詮索ばかりしてるけど、どうした？
自信がないのか？　寂しいのか？
さすがにしつこい。

建築物価がかなり下がり始めましたね。木材の価格はウッドショックから半値まで来ました。売れ残りのマンションの価格改定もこっそり始まりそうです。

お前ら喧嘩すんなって

>>64107 匿名さん

はあ？　何イミフなこと言っているんだよ

マンションは今がピーク。国内はこれから下がるだけに決まっているだろ
バブル破綻後の96年からの5年間と15年前のリーマンショック直後5年間のチャンスに買った奴だけが勝者で、今更ノコノコ出てきて投資しようとしても後の祭りｗ
特に郊外マンションと湾岸タワマンは総崩れ。タワマン上階は固定資産税1.5倍になるから手遅れ
お値打ち物件なんて物は世の中に存在しない。ハルフラも一斉売却で中国人も買わず売残りが続出する
下がらないのは強いて言えば昔からの高級住宅地隣接の低層マンションか3Ａや番町などの駅近だが、余りに上昇しすぎでこれ以上の値上りは無い
残念だったな

間違いないのは
デベが我が世の春を謳歌する時に、マンション投資する人は
大概火傷するということだね

>>64120 匿名さん

金持ちほど孤独になる
貧乏人は仲間が大勢いる
これ、昔からの鉄則

>>64132 評判気になるさん
金で若い女をモノにしても、和歌山のじーさんみたいに殺されるしなあ。

>>64130 口コミ知りたいさん
長文妄想乙
下がってから興奮しな

10年前くらいまでにたまたま買ってた人は運が良かった。
今がピークと思っているうちに何年も経過。いい加減下げてもいいんだが、と思ってるうちにまだ上がった。これからどうなるか、なんて分からんな。賃金も上がり、インフレが進めば、少しくらい金利上昇しても、価格は下がらんやろ。デフレに逆戻りでもしたら、下がるかもしれんけど。分からんね。

マンションから戸建てに引っ越したい。
高く売りたいが安くも買いたい…。うーん、難しい。

>>64136 匿名さん

郊外は、去年よりも戸建安くなってきているような気がしますよ！
都心近くだと依然厳しいけれど（汗）

木造の戸建てだと地震と白アリが怖くないですか？

>>64138 マンション検討中さん

シロアリは防除できるし、地震は耐震性能がある家か、耐震補強した家を選んで、それで倒壊するような地震だったら、世の中おしまいだと思う。

マンション買う人間が日本人だけではなくなってきていることが、
今後のマンションの価格に影響されるだろう。
海外の給与は日本と違い確実に上がっている。
日本だけ見ていれば、給与上がっていないし、
購入者も減ってくるだろうと思うが、
海外は各自に平均給与上がっているからね。
買う人は当分減らないと思っている。
このまま10年同じように給与があがらなかったら
世界から取り残されるし、日本人も優秀な人はすでに
海外に出て働いてる。で、日本に戻ってきてマンション買うって
人も出てきている。なんだかんだ日本は住みやすいって海外に出て
住んで人も言っている。そう考えるとまだまだ暴落は無いでしょう。

>>64136 匿名さん

あなたの意見はまさに世の中の傾向を表しているね。

>>64140 評判気になるさん

建築の原価(積算価格と土地仕入価格)は、実はそれほど高くはない。木材など部材原価も大分下がっている。
今はデベが供給を絞り、高値を意図的に維持しているだけで、既に市場は中古で溢れかえっている。
一部の富裕層向けにマスコミが面白おかしく騒いでいるだけで、実は大半の購入層は都内の新築は手が届かない。海外ニーズも欧米人には響かないから、いずれ下がるのは時間の問題。
今が最後の売り時だよ。

>>64141 マンション掲示板さん

木造戸建てって、床の足音とか、外からとかの音とか結構響いたりしません？
あと10-20年経つと、揺れで軋むごとにどんどんジョイントが甘くなって揺れが大きくなるとか、そもそも風が強い時や、階段上り下りでも揺れたりします。
断熱もマンションに比べたら全然弱い。

>>64143 マンション掲示板さん

国宝や重要文化財の自社仏閣は地震にも大火にも耐え、千年も持っている。
シロアリなんかそもそも都内にはいないし。
しかしタワマンなどは歴史が浅く、長くもつ確証もないから却って不安。

>>64144 口コミ知りたいさん

ガチで聞きたいけど、シロアリって都内にいないの？
確かに都内でシロアリ被害って聞いたことないけど、根拠があるのか知りたい

シロアリ、普通に都内もいるよ

ちなみに、シロアリの怖さは気が付かずに進行してること。
床下や箪笥の下とか腐食し駆除が必要と認識した時は手遅れになること。
だから、都内にシロアリは居ないと言う妄想による思い込みは危険。
湾岸みたいなとこには居ない可能性内陸だとあれだけ森林多いと当然いる。
周りに古い一軒家があり庭の倒木や立ち枯れの樹木を放置してると特に危険。

>>64140 評判気になるさん
海外でなくても外資と人員リソース奪い合いになってる企業はここ数年で数百万単位で上がってる。
初任給30万にしてるのはユニクロだけではないよ。

>>64141 マンション掲示板さん
あとは火事。
ハワイの大火事みると
焼け残ったのはコンクリート建てのみで
木造は完全消失で家の瓦礫も残らない。

阪神淡路で火事被害多かった長田区も
木造住宅地

>>64145 名無しさん
そういう疑問を持ったとき、
「東京 シロアリ」
で検索してみたりしないものですか？

>>64150 通りがかりさん
そこはほら、既に検索して一定の知識入れといた上で
ここのニキ達とやりとりしたいって事よ。

場合によっちゃ自分なりに結論まで出した上で
「アレってこんなことらしいけどホントはどうなん？」ってやるってもんよ。

>>64149 通りがかりさん
木造はそれ単品の脆弱性と言うより、木造一軒家建てる地域は木造ばかりになりやすいことがリスク。
さらに狭小が多い地域は私道で狭く消防活動がしにくく避難もしにくい。

だから、実際地盤の液状化より火災の方が災害で人的被害大きい。

>>64152
最近のハザードマップは火災リスクも載せてるけとが多いのでは。

同じ価格でマンション、戸建てを買おうとすると
戸建ての方が広いし、家族との距離も置ける。
また車持ってると戸建ての方が車出し入れしやすいのがデカい。
子供が巣立ってからはマンションに戻ればいいかな。

これからは3Dプリンター住宅でしょ。
低価格
建築基準法に準拠
耐火性、耐水性、断熱性を担保
もちろんシロアリにも強い。

SRC構造 550万
https://ken-it.world/it/2023/08/src-house-by-3d-printer.html
2，3年もすれば参入メーカーが増えそう。デザインが良くなれば買いたい。

>>64142 eマンションさん
そう、だから転売ヤーや不動産業者が高値で売り逃げしようと必死なんだよな。
そんなバカな煽りに引っ掛かってはダメだ。

>>64150 通りがかりさん

あえてしないよ
だって掲示板の意味ないじゃん
出てきた内容に疑義があるなら調べるけど

64156のような
被害妄想と陰謀論のキチガイはSNSのどこにでも湧いてくるな
自分がキチガイだという自覚がないから怖い

実際はもうバブルは弾けている。中古物件が全然動いていない。

マンション好きの皆さんがご存知の文京区の「ル・サンク小石川後楽園」が建て替えられるみたいです！

>>64160 匿名さん
あんたその建て替えられたマンションに住みたいか？
周辺住民にどんな嫌がらせをされるか分からなくて怖いと思うのは俺だけじゃないはず。

>>64161 匿名さん

住みたいです！(^_^)

>>64161 匿名さん
国立のあのマンションもなんにもなかったかのように皆さんお住まいですよ(*^^*)

マンション高杉！

マンションに暮らしている人には悪いが、マンションは長屋だ。
タワマンは縦に長い長屋だ。

>>64159 匿名さん
>実際はもうバブルは弾けている。中古物件が全然動いていない。

いつも言ってる通り、下ばかり見てるとそう感じる。
貧乏になると周りの貧乏ネタ、悪いニュースばかりが目に入る。
左巻きになれば右の悪いニュースが大きく目に飛び込んでくる。
海外出羽守でもツイフェミでも同じ原理。
そういうもんだ。

>>64159 匿名さん
>実際はもうバブルは弾けている。中古物件が全然動いていない。

人間ってのは頭の中でそう思い込み始めたら、無意識に売れなさそうな物件ばかりみて「うわ、ここまだ売れてない。うわ～こっちも売れてない。やっぱり俺の睨んだ通り、売れてないんだ」と思い込む。

営業マンでも同じ。売れてて自信がある時は初めて訪問する会社の社名を聞いても
「この名前ならこっちにありそうだよな」となんとなく分かるし自然とそう選択できる。
でも売れてない、自信がない時は信号右折した方がありそうって薄々分かってるのに
不思議と左折して行ってしまいがちになる。

飯食いに行っても同じ。自分の注文がなかなか出てこない時
普通の時は「（こりゃたぶん忘れられてるな。）すいませ～ん俺の注文入ってますか？」と聞ける。
でも人生上手く行ってないときは、簡単なその一言が言えず、その一言を言わず、自分の中で溜めて溜めてまだかまだかとイラつき結局「俺の頼んだのはいつ出てくるんだよ！ふざけんな」と爆発させてしまう。

いいとこの新築はまだまだ取り合いだけど、中古はいよいよババ抜き開始って感じか？

とっくにパバ抜きですよ。
古くなって修繕積立金がバカ高くなったタワマンなんか、見向きもされなくなるでしょう。
タワマンを新築で買って、修繕積立金が上がったら売って、また新築を買うなんていう企みはただの妄想です。