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匿名さん
[更新日時] 2024-11-14 22:05:48
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23区内の新築マンション価格動向（その67）
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6387 匿名さん
暴落とは言わないけど去年と比べて嫌な要素がたくさん出てきてますね。この世の春を謳歌してた不動産業界も少し陰りがでそう。
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6388 マンコミュファンさん
そうかな？
駆け込み需要が出ると思う。
低金利の最後で今のうちに買える人にとっては、
消費税８％で低金利のうちに。と。
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6389 匿名さん
金融緩和継続、消費税増税延期のいい口実になるんじゃない？この状況が続くのなら。
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6390 匿名さん
大手はじゃあもっと供給絞って賃貸にまわすかってなるだけな気がしますけど。できない中小は潰れるでしょうね。
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6391 匿名さん
株価暴落かー。。
安倍政権もキナ臭いし、今後どうなるんですかね。日銀の緩和は継続らしいですが、米国金利との差も拡大してて、円高だからまだいいけど、円安に振れ始めたときにどうなるのか。日本だけ異次元緩和なんて言い続けられるものなのか。 -
6392 匿名さん
>>6388 マンコミュファンさん
安倍が続いたら増税は延期な感じでは。
安倍の次が岸田か石破だと増税して更に金利の出口を模索しそう。いずれにしてと売るならこの数ヶ月がヤマ場ですな。-
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6393 匿名さん
日銀が今の金融緩和やめたところで、変動金利には関係ないし
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6395 匿名さん
今朝もダウ暴落、日経平均先物もさらに下落。来週には2万円割れを起こしそう。
富裕層の金融資産の目減りが大きいので、割高物件の動きはにぶりそうですね。
このまま株の暴落が続けば不動産市況が悪化します。昨年から不動産株、ゼネコン株は酷い下げっぷりです。-
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6396 匿名さん
リーマンの時は100円株もありました。
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6397 匿名さん
暴落して得する人誰もいないんだけど？
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6398 匿名さん
今年は日経平均３万超えるとか言ってたやつでてこいや。まだ３ヶ月もたってないぞ。
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6399 匿名さん
日経平均の月足チャートを見ると3万円どころか1.9万円まで下がりそう。株で潤っていた富裕層や準富裕層は高値でマンション買わなくなるね。
榊先生の新しい記事が出ていますね。いつものように湾岸タワー暴落記事です。
https://www.zakzak.co.jp/smp/eco/news/180324/eco1803240002-s1.html-
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6404 匿名さん
得な訳ないじゃん
未来が暗すぎてマンションなんか買う気にならない時代へ突入だよ
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6409 評判気になるさん
5年で2割下がったら
5年分の家賃とトントン。-
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6412 匿名さん
米株安、トランプ関税、日経平均続落、安倍退陣リスク、戦争リスク、緩和出口、オリンピック景気終了。そんな中、早くも不動産下落の兆しが出ています。きっかけ待ちで暴落待ったなし！！
【緊急調査】新築マンションが大幅に値下がり！なんと品川3000万台や東京駅5000万台も！
こんにちは、イエシル事務局です。
今日はひとつ懺悔(ざんげ)をさせてください。
この2～3年「新築マンションが高い、高い」と言っていたのですが、
実はその認識が間違っていたことに気付き、反省しています。
今年の2月に公表されたデータでは、
新築マンションの平均価格が「前年比23.4％減」の大幅ダウン。※1
2017年の【6,911万円】から、
2018年は【5,293万円】と、
今年に入ってから急激に価格が安くなっているようなのです。※1
急いでsuumoを確認したところ、
確かに目玉になる新築マンションが多数出ています。
→ https://suumo.jp/tokushu/pre/mansi...
そこで今回は緊急調査を行い、
新築マンションの中で特に目立った物件をラインナップしましたので、
イエシル会員のみなさんにご紹介します。
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「品川3000万台、東京駅5000万台、なんと柏では1000万台！？」
【首都圏196件の中から
イエシル編集部が独断で選んだ、
2018年3月の"注目物件11選" 】※2 ※3
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■1. 品川区 徒歩3分「プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー」
価格：3970万円～9730万円
面積：53.38m2～89.49m2
https://suumo.jp/ms/shinchiku/toky...
品川シーサイドから徒歩3分のこの物件。品川駅にも2駅で行けるだけでなく、
渋谷まで13分、新宿まで19分と圧倒的な立地です。
朝の通勤ラッシュ時にも、山手線ではなくりんかい線を使えるので比較的空いており、
通勤時間以上に生活のクオリティが向上しそう。
同じベイサイドでも豊洲や勝どきはかなりの高価格帯なのに対して、
品川シーサイドでは3000万円台の物件も出るなど、以外な穴場になっています。
詳細資料を見る→ https://suumo.jp/jj/bukken/shiryou...
品川区のマンション→ https://suumo.jp/tokushu/pre/mansi...
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6413 匿名さん
>>6411 匿名さん
景気変動で不動産価格は影響を受けるが、逆はない。不動産価格が下がって日本経済に悪影響はほとんどない。都心の不動産価格はバブルであり、これが落ち着きながら、景気維持へ出口を模索するのが政策目標。異次元緩和は別にゼロ金利にして不動産セクターをあげるのが目的ではなく副次的効果というか寧ろ悪い副作用。目的はGDP全体の底上げと税収アップによる財政健全化だが、ゼロ金利が不動産セクターに向かい局地バブルを引き起こすという副作用をもたらした。
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6414 匿名さん
逆はあるでしょう、アメリカ、ロシア、中国、韓国を見てください。
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6416 匿名さん
>>6412 匿名さん
（株）不動産経済研究所の3月15日の発表によると、
1戸当り平均価格、1m2当り単価は、
2018年2月は6,128万円、88.9万円。
2018年1月は5,293万円、78.7万円
と大幅にアップしています。
情報が古いですよ、
わざとでしょうけど。 -
6417 名無しさん
今日は、スーパーカーの出動率が高かったね。
スーパーカー持ってる人、おつかれさんでした。
持ってない人も、自慢の愛車で頑張ってましたが、スーパーカーへのやっかみ運転が酷かった。 -
6418 匿名さん
10円玉でガリガリして涙目にしてやるわ
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6419 匿名さん
図星みたいや。
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6420 匿名さん
かなり強気な値段で自宅マンションを売りに出したがあっさり売れた。びっくりだよ〜
東京のマンション価格すごいことになってるなぁ。 -
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6423 マンション検討中さん
そっかな？
違う気がするけど。
ホホッ。
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6424 匿名さん
未来は分からない、過去はどうとでも言える。
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6425 匿名さん
まあ前回のバブルの時は参加者が全然状況をわからずにただ値上がりするという期待が現実に擦り変わるという昭和な思考回路のまま吹け上がっちゃったからなあ。谷も深いよね。
今回は前回の失敗がいい教訓になっている中でのことだからね。
むしろバブルの主戦場は債券だろうな。そこで大暴落が起きたらマンション価格もただではすまないだろう。でも東京都心や駅近は半値八掛けそのまた八掛けという下がりかたはしないはず。
それが分かっている人は一種のヘッジとしてマンションを買うだろうな -
6426 匿名さん
＞東京都心や駅近は半値八掛けそのまた八掛けという下がりかたはしないはず
ってよく言うけど、想定内の下落ならバブル崩壊とはならない、調整と言われて終わりｗ
想像を超えるからパニックになる訳で・・・
それでも持ち続けられる人はいいけど、ほとんどが度を越えた借金でフルレバだから救いようがないｗ
リーマン時のプチバブ崩壊時でさえ出入りの行員が、
「定款に不動産の不の字でもあるような企業には一円も貸さない」って言ってたぐらいだからなｗ
マンションに限らず借金前提の不動産が売れる訳がない・・・ -
6427 マンション掲示板さん
バブルってみんなが分かってるバブルはないわ
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6428 匿名さん
消費増税無くなりそうだね
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6429 匿名さん
バブルとかみんなの資産価値あがって最高じゃん。
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6431 匿名さん
25年前のバブルは銀行による信用創造(フィクション)が膨張しすぎた経済現象であり、崩壊後は急激に収縮し不動産価格は下落するわけだが、
今回は信用創造ではなく日銀の貨幣(実物)創造(国債引受け)によるものだから長期金利上昇等による経済(国家財政)破綻が起きたとしても実物流入済みの不動産は下がりません。つまりインフレによる物価上昇を、局所的に一手に引き受けているからです。-
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6432 匿名さん
公示地価が発表されましたね。
地価の上昇が続いていますね。
賃金も上昇していますし、1〜2年後に竣工するマンションの価格も上昇することが確定しましたね。 -
6433 匿名さん
シムラゴウチさんはまだいますか？
今は無きブログでよくポジして頂いた富久を高値転売しました。
ポジして頂いていたことを感謝します。読んでて楽しかった。
他にも所有していた物件は批判されてましたけど。 -
6434 匿名さん
>6431
銀行の信用創造は最近の経営の悪化から慎重ですよね
日銀の量的金融緩和がマイナス金利にまで手をつけた時点で銀行の体力が低下して過剰融資はないと思います。バブルの歯止めはかかった状態でいまの市況ですからね、谷も限定的でしょう。 -
6435 匿名さん
今のマンションバブルがどこで起きてるかを理解出来るといいよ
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6436 マンション検討中さん
マンションバブルという言葉が出るほどのことはないと思いますよ。
レバレッジをかけて賃貸物件を買う人の比率に比例しませんか？
表面利回りを上回る物件かどうかというところで騒いでいるうちは、さほど値下がりしないでしょう。
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