23区内の新築マンション価格動向（その67）

これからの日本人は家を買うためだけに生きるって感じだな
生涯ローン

>>63313 匿名さん
極一部ではないだろ。デベによって違うが２割～５割程度。
マンション売上がなくなれば大打撃。株価暴落だよ。

>>63317 匿名さん
デベって、固定費率がすごく小さい。
売上下がってもすぐに会社が回らなくなることはない。
売上より利益率下がるほうが経営(株価)に打撃。

>>63318 検討板ユーザーさん
建築費が上がっても、マンション販売の利益率は上昇して最近だと2割程度でしょ。超低金利や株高で高くても売れるから数年前の２倍くらいの利益率になってる。
供給が減っても利益率を高くして全体として一番儲かるポイントに調整しているんだろうな。

>>63316 検討板ユーザーさん
そんなアホなことするやついるか？
見栄のためにバカなローンを組むと？
頭悪すぎだな。

>>63320 マンコミュファンさん

ぶっちゃけ4割は見栄で高い物件買ってると思うよ

マンション暴落はしないが
中古車は暴落か

>>63321 名無しさん
見栄で高いものを買うなんて昭和ジジイの価値観。
今の若者はそんなおバカさんではない。

>>63323 口コミ知りたいさん

住宅購入層が高齢化してる今、普通に昭和のオッサンが太い購入層だぞ

>>63324 マンコミュファンさん
そいつらがもうろくして購入層から脱落するのも時間の問題だが。

>>63325 マンション掲示板さん

だったら今は見栄で買ってるアホがいるってことじゃん

>>63310 匿名さん

社員減らせばいいのでは？

>>63326 匿名さん
そうだよ。
見栄を張るって、愚かで頭の悪い行為だからね。

見栄張って身分不相応なものを買うって、バブル世代までの絶滅した価値観だよ。

家は若いうちに借りられるだけのフルローンでとにかく早く買うべきでしょう。
値上がりするんだから頭金も心配する必要はないのではと考えます。

もう専業主婦家庭ではマンションは買えないですね。
ペアローンとまではいかずとも、共稼ぎ前提の価格になっちゃった。

>>63331 eマンションさん
うちは妻は専業主婦だよ。
15年前に買って、今年住宅ローン終了。

>>63330 マンコミュファンさん
不動産営業はこういうことを平気でいいます。
客の人生なんかどうでもいい、自分さえよければいい奴らだからです。
ビッグモーターと同じで、売ったもん勝ちなんですよ。

>>63331 eマンションさん
買えますよ。
中古を買ってリノベすればいい。
もしくは川越あたりに庭のある戸建てを買う。
無理してギリギリローンで買うと破産して橋の下に住むことになるよ。　

タワマンなんてのはバカな田舎者が買うものです。
まともな教育を受けた人は買いません。

ローンは最低でも頭金２割、かつ５５歳には完済できなければ、絶対に買わないこと。
ホント人生苦労しますよ。
無理して買うなら多少遠くても子供優先にすべきです。
但し晴海や豊洲など湾岸や駅遠、城東、埼玉、千葉などのマンション（とくにタワマン）は価値に比べて明らかに高過ぎ。プロの目で見て値下がり必至です。
それに将来の生活を考えること。いつまで今の職場で働けるとお考えですか？
マンションなんか永遠不滅の土地付きの戸建と違い所詮はコモデティ商品。
極論言うと買った翌日は中古です。成約価格は希望価格の8掛けが実態ですよ。
横浜市北部(たまプラとか）は徒歩圏が少ないから、駅１２分以上のマンションはウジャウジャあるけど総崩れ、築浅物件がよりどりみどりです。埼玉千葉も同じ。
ただ戸建は物件が桁違いに少なく(業者は地方と近郊建をごっちゃにして全て価値がないなんて言うけど嘘）
妻が所有する横浜市北部の不動産も私の持つ城南の不動産もこの数年で１．５倍に上昇しています。土地だけで十分価値がありますから上物の価値に囚われないことと。
マンション業者が戸建を毛嫌いするのは彼等がどうあがいても入り込めない聖域だから。マンションと違い満足しているので世代交代を繰返し、なかなかまとまった出物が出てこないのです。だからこそ出てきたら右から左に売れてしまう（狭小ミニ戸はマンション同様不動産業者の利益が殆どなので、絶対に手を出してはダメです）
余程眼力を養わないと不動産業者のポジトークに騙されて大火傷しますよ。

政府もこれから給与をあげていかないと、
海外からの労働者が来てくれなくなるって
ことに気がついてので、やっと最低賃金を上げたが、
まだまだですね。
これから給与をあげるって方向に向かったので、
マンションが極端に下落することは当分無いですよ。
新築マンションは値上げする方向で、何もおかしくない。
事件費、部材、ともに上がっているのだからね。

パワー夫婦では、億超えのマンション購入が、当たり前になってくるよ。

家は早く買うべき
最初苦しくても後々楽になります
頭金とかにこだわってると更に値上がりして買えなくなるだけ

はいはい
買いたい人はどうぞご自由に
貧乏街道まっしぐらーｗ

台風7号頑張れ！
水不足解消

>>63339 購入経験者さん

買えないって切ないね、悲しいね、悔しいね

>>63331 eマンションさん
共稼ぎでも、都心周辺は一般リーマンでは無理だよ。富裕層や外国人投資家だけが買える。
来年にはマイナス金利解除だから、今、変動ギリギリローンで買うと爆死する。

マンションもう買えない　パワーカップルも降参
富裕層・海外マネー流入、平均1億円突破
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB19BKX0Z10C23A7000000/

>>63336 口コミ知りたいさん
23区だと狭小戸建てじゃないと替えない。
狭小新築戸建てと新築マンションはどっちがいいですか？
場所はもちろん京浜東北線から西側の23区内です。

>>63338 eマンションさん
楽にはなれません。
妻が出産して仕事辞めたりしたらすぐ破産してマンションは競売行です。

>>63341 マンション検討中さん

あなたも買えなかった口ねｗ

>>63333 名無しさん
えーそりゃそうでしょ、仕事だもん。

買いたかった

>>63337 評判気になるさん

時給最低賃金が千円の大台に乗ったとして､どうやって生活するの？　
それじゃ一日８時間　月１６０時間働いても額面で年間２００万円に届かないよ
そこから社会保険とか色々引かれるしね

あ、練馬、板橋、北、足立　であれば、　ワンチャン　夫だけのローンで買えるやろ

>>63345 口コミ知りたいさん

僕相続で嫁と合わせて戸建て1軒マンション2戸だよ

>>63350 名無しさん

北日本？　西日本？

>>63343 名無しさん

その条件ではどっちもアウト、ろくな物件がありませんね。
一生二人暮らしなら２LDKマンションなら探せばありますが、安かろう悪かろうです。
それなら中古のリフォームがいい。場所も広さもワンランク上を狙えます。
今の新築はコストダウンで材料も大工も質が悪く、完成品には文句言えないけどリフォームなら見張りもできるし自分仕様にできます。
新築などすぐ中古になるし化学塗料の臭いがきつくてろくなことない。
売る時は新築買っても中古買っても買い手から見れば同じ中古です。
とにかくちっぽけな見栄やこだわりを捨てることです。
土地は最低でも正味（整形地で公道面す）９０㎡、できれば１００㎡は欲しい。
場所も駅までの距離よりもスーパーまでの距離と車での買物の利便性を優先すること。車のない生活は都心駅近でもとかく不便です。
となると練馬区の石神井以西か世田谷の喜多見、烏山辺り、それも中古を買い内装と水回りをリフォームすればよろしい。３百万も出せば見違えます。
マンションは３０年以上経ったらボロボロだし実際値段もボロボロです。
戸建なら、いずれ余裕が出来たら建替えてもいいし城南城西なら土地だけでも買った時の値段で売れます。
勿論借地権物件は論外です。見つからないからと言って焦ってはいけません。５年レンジで待つことです。

都内を諦めれば、駅徒歩圏の新築マンション3LDKが4000万もあれば買える。京成や京急乗ると車内広告で色々ある。
人気ある所を諦めればなら、一馬力の普通のサラリーマンでも首都圏に新築マンション買えます。
バブル期より購入環境はずっといい。
皆さん贅沢だよ。

>>63351 匿名さん

マンションは東京、戸建ては東北

>>63342 匿名さん

いや・・・
自分はそもそも都心なんて想定してませんよ

郊外でも1馬力じゃキツイっす

>>63353 検討板ユーザーさん

東はハザードマップが・・・

最近は建築材費が上がり過ぎてデベとゼネコンの折り合いが付かず頓挫するプロジェクトもあるらしいな。
こんな状況で今後売り出し価格が下がるとは考えられんな。
ここまで上昇の一途を辿るとはさすがに思わなかったな。

自分はマンションをすぐにでも現金で買えますが、結婚に失敗して孤独です。
皆さん、人の繋がりの方がマンションなんかより大切ですよ。

>>63358 マンコミュファンさん
マンション買ったら再婚できますよ！

マンションと再婚やコミュニティは関係ないだろう

>>63306 評判気になるさん

田舎を知らない奴の意見だね

本当の田舎は年取ったら暮らせんよ
北国なんて最悪だ
せめて各県県庁所在地じゃないとキツイ

>>63358
孤独ってどのくらい孤独なの？死にたくなる程の孤独？
結婚していても子供いても孤独はそれなりに感じるぞ。
自己肯定感がないと結婚しても子供出来ても満足感は充足されない。

結婚しても孤独。みんな孤独。気にしすぎないことだな。

日本は2040年には｢人口の半分が独身者｣になる
https://president.jp/articles/-/68606

「生涯子供なし」現18歳女性で最大42%　男性は5割も
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUD11D7P0R10C23A7000000/

>>63363 匿名さん

たまに1人でいると泣きたくなるよ
そして酒をあおる
単身者が早死にする理由がよく分かるよ

>>63362 マンコミュファンさん
だから県庁所在地でいいんだよ。
年金生活になって、東京都心のマンションのバカ高いローンを払い続けるなんて、頭悪すぎだよ。

>>63364 匿名さん
女は20代のうちに子供は産んだほうがいい。
やりたいことやってから産むなんて、勘違いしてると、産む機会を逃す。

若いうちは頑張って与信高めて都心のマンション買っといた方がいい
その後も順調にいったら含み益がっぽりだしうまくいかなくても売ればいいからな

9割以上の人は若くしてその都心マンションが買えないわけだけど

>>63368 評判気になるさん

含み益は所詮含み益。

>>63369 匿名さん

何も無いより含み益。

>>63368 評判気になるさん
都心マンションはハイレバなんだよね。
当たればリターン大きいけど、外すとダメージもでかい。

>>63370 さん

>何も無いより含み益。

何もない者が含み益狙いで馬鹿高い都心のマンション買ってどうするw

夢見るのもいい加減にしろよって言われるのがオチ。

>>63371 匿名さん

アホか

>>63371 匿名さん

インドなんて差別だけでなくカーストで人権死んでるし

ヒント、イスラエル
女子教育最高峰かつ先進国出生率ダンチなのはどう説明すんのよ

女に人権無くすなら、男も戦場で死亡や過労死当たり前の世界にしないとフェアではない
ゴメンだな、そんなん

>>63366 通りがかりさん

大多数の県は県庁所在地もクソ田舎よ。東北も仙台以外はそうだし、西も山口とか佐賀とか四国、福岡以外の九州はそんな感じ

田舎を知らねぇな

>>63371 匿名さん
差別ド真ん中な。

>>63371 匿名さん
> 他の動物見てもオスが子守りしてる生物
普通に沢山いる
君の狭い了見をさも正しいように語るな

>>63371 匿名さん
>個人的には女性の社会的地位を上げ過ぎた結果だと思うね。

賛成反対は別にして、割りと本音ベースでは聞く発言なので皆もそういう考え方は知ってると思う。

そしてまた、日本だけ上げ下げの調整の効くものでもないと思うので
日本に限らず、世界的に豊かになればなるほど多少程度の差こそあれど
遅かれ早かれそうなっていくものなんだろう。

自分の親が結婚して子ども育てるのが楽しそうにみえなかったかのが未婚、少子化原因のひとつだよ
耐え忍んで朝から晩まで働いて休みもなく自分の時間なんてない生活
それに感謝も労いもしない家族
加えて非正規の増加に教育費の増大
せめてマンションくらい買えればな

>>63380 マンション検討中さん

パッと見、その通り！って感じもするが
その親（祖父母）、更にその親世代がどうだったかって事まで
思いを致すと、>>63880の説がどこまで有力かってのは難しいところだわね。

あくまで「少子化原因のひとつ」だと言われれば「まあ原因の一つではあるだろうな」ってレベルかな。

>>63379 匿名さん
知ってはいるが、普通にミソジニーだお思うし
不動産関係はそちら寄りだから
女性が近寄りたく無い業界にはなっていると思うよ。

>>63379 匿名さん
たんに、産めや増やせやを良しとする文化で無くなってきてるからだと思うよ。

先に出てるイスラエルは女性は高学歴で権利も強い。
女性がレイプ訴えたらほぼ有罪確定になるレベル。
しかし、出生率は3近い。

つまり、女性の人権や地位向上が少子化にはなっていない。

理由はユダヤ教の教えやホロコーストの記憶で社会全体が子沢山推奨、
親族も社会も協力的で全面バックアップ。

比べて日本は産むことや子育てに国も社会も
支援どころか興味がなく冷たくなってきている。
子供を産むと教育にお金かかりすぎ
とは言え中卒では人並みに稼げる就職も少なく
ツミになるか。

子供をたくさん育てられる社会で無くなっている。

>>63376 通りがかりさん
田舎だが、公共交通インフラはあるだろ？
イオンモールもたいていあるし。
足があって、買い物できればそれでいい。

>>63383 マンション検討中さん
イスラエルはまわりが敵ばかりで、人口増やさないと国がなくなってしまうから、政策的にも教育でも人口を増やそうとしてるんだろ。
平和ボケした日本とは違う。
日本は人口が減っても、他人事だからな。
どいつもこいつも国がなんとかせいや、としか思ってない。
だから会社のおっさん連中も女が子供産んでも仕事続けられるように協力しようなんてしない。
この国はだめだよ。

>>63371 匿名さん

社会的地位というか、単に2馬力しないと暮らせないのが問題かと。

今でも贅沢しなきゃ一馬力で暮らせるよ。
子供を中学から私立に入れたり、山のように習い事させたりしなけりゃいい。
住居は公営住宅な。

>>63387 匿名さん

贅沢しなければ働かなくても暮らせるよ。

お金があると人生イージーモードなんだよな。
だからこそハードモードをクリアすることは称賛されるわけだが。

>>63384 マンション掲示板さん
公共交通機関も財政難で無くなる時代
移住先は吟味して体験住みしてから決定したほうがいい
自分は東北県庁所在地住みだが色んな点で老後の不安しかない
脱出画策する日々だよ

今東京で働いてるなら郊外が無難でしょ
川越、春日部、松戸、津田沼、大船、八王子
この辺で駅近の安物件でいい

>>63390 口コミ知りたいさん
政令指定都市の中心部なら問題ない。
東京周辺は高くなりすぎてコスパ悪すぎる。

>>63391 口コミ知りたいさん
県庁所在地住みでもそのような不安を抱えているというのは驚きです。
東北でも仙台ならさすがにそうした不安は少ないものでしょうか？

>>63394 通りがかりさん
自分で調べろよ

>>63392 口コミ知りたいさん

都心の駅近の方が良いよ。

>>63395 口コミ知りたいさん
お前に聞いてね～し

>>63396 マンコミュファンさん

そりゃ買えるならね

>>63384 マンション掲示板さん
田舎による

>>63387 匿名さん
公営もら最近は入れないよん

>>63385
そうそう。理由が「女が自立してわがままになったせいで少子化だから、女がら自立出来なくすれば良いと思います！」みたいな他人事、他責意見を一般男性だけでなく、政治家や社会的地位がある人も平気で言う。
そのくらい、他人事。

>>63394 通りがかりさん
仙台も駅や空港まわりを離れたら同じようなもんですよ。
いわんやおや、仙台以外の東北
博多以外の九州ほ
推して知るべし

>>63393 匿名さん
しかし、すでに静岡レベルでも東京に釣られて値上がり

>>63401 検討板ユーザーさん
50代以上は人権意識が標準インストールされてないから。
差別を差別と思わずナチュラルにそんなかんし。
東南アジアから労働力も嫁も輸入しろとか平気でいう。
数年後には日本人のが給与低くなるのにね。

>>63404 検討板ユーザーさん

本当その通りです。
シングルマザーには都心を除く希望の物件を無料で提供すべきですし、外国人には3割くらい住宅購入の補助金を出してもいいのではないでしょうか？
日本人はまだまだ余裕のある生活が出来てるんですから、弱者に寄り添おうとなぜ考えないのでしょうか？

>>63403 検討板ユーザーさん

静岡は川勝さんがいるから資産価値高いんだよ
平地だし、名古屋にも東京にも出やすい

>>63394 通りがかりさん
仙台駅近デパートが倒産後何年もそのまんま
ミュージシャンの全国ツアーから東北外されたりする
今後日本の亜熱帯化すすめば人気移住先なるかもしれないですが…
移住お試し住まいまでは無理でも季節毎一週間くらいウィークリーマンションや民泊利用してスーパーで買い物したりしてみるといいと思います
春と秋はいいに決まってるからせめて冬と夏

>>63405 eマンションさん
はいはいお疲れさま

>>63402 マンコミュファンさん
「◯は、いわんや□をは・・・」
が正しい用法です。
日本語学習は大変でしょうが頑張ってください。

>>63405 eマンションさん
なぜ税金でマンション買ってやる必要があるんだよ。バカなのか？
弱者対策なら公営住宅を無料で住まわせればいいだろ。
移民も同じ。
不動産会社に甘い汁を吸わせるような政策は絶対反対。

>>63404 検討板ユーザーさん
日本は男が余ってるわけではない。
男も女も余ってる。つまり結婚したくないだけ。
東南アジアから女を連れてくるなんてバカげた話だよ。

>>63411 マンション掲示板さん

東南アジアもそうだが、中国も、親までくっついてきて、中国のやり方を押し付けられた挙句に金まで老後資金にいたるまでしゃぶられます。
喧嘩したら時の如く恥知らずのジャイアン・ジャイ子のように大声で暴れますし、離婚や別れようものなら慰謝料の裁判。マジで恐ろしいですわ。

>>63412 マンコミュファンさん

時の如く恥知らずっていう慣用表現があるのですね
初めて見ましたがどんな意味ですか？

>>63413 口コミ知りたいさん

字のごとく、の打ち間違いでした！

男性が結婚できる咲いて条件とされる中央値が年収３００万円の壁を越えられない県が全国４７都道府県のうち６割に上る　なので都会に出るのは仕方ないらしい
https://president.jp/articles/-/66797

しかし田舎で３００万しか稼げない属性の人が都会の住宅費のコストアップ以上の増収を得ることができるか、俺的には非常に疑問を感じるけどね。