23区内の新築マンション価格動向（その67）

これからの日本人は家を買うためだけに生きるって感じだな
生涯ローン

>>63313 匿名さん
極一部ではないだろ。デベによって違うが２割～５割程度。
マンション売上がなくなれば大打撃。株価暴落だよ。

>>63317 匿名さん
デベって、固定費率がすごく小さい。
売上下がってもすぐに会社が回らなくなることはない。
売上より利益率下がるほうが経営(株価)に打撃。

>>63318 検討板ユーザーさん
建築費が上がっても、マンション販売の利益率は上昇して最近だと2割程度でしょ。超低金利や株高で高くても売れるから数年前の２倍くらいの利益率になってる。
供給が減っても利益率を高くして全体として一番儲かるポイントに調整しているんだろうな。

>>63316 検討板ユーザーさん
そんなアホなことするやついるか？
見栄のためにバカなローンを組むと？
頭悪すぎだな。

>>63320 マンコミュファンさん

ぶっちゃけ4割は見栄で高い物件買ってると思うよ

マンション暴落はしないが
中古車は暴落か

>>63321 名無しさん
見栄で高いものを買うなんて昭和ジジイの価値観。
今の若者はそんなおバカさんではない。

>>63323 口コミ知りたいさん

住宅購入層が高齢化してる今、普通に昭和のオッサンが太い購入層だぞ

>>63324 マンコミュファンさん
そいつらがもうろくして購入層から脱落するのも時間の問題だが。

>>63325 マンション掲示板さん

だったら今は見栄で買ってるアホがいるってことじゃん

>>63310 匿名さん

社員減らせばいいのでは？

>>63326 匿名さん
そうだよ。
見栄を張るって、愚かで頭の悪い行為だからね。

見栄張って身分不相応なものを買うって、バブル世代までの絶滅した価値観だよ。

家は若いうちに借りられるだけのフルローンでとにかく早く買うべきでしょう。
値上がりするんだから頭金も心配する必要はないのではと考えます。

もう専業主婦家庭ではマンションは買えないですね。
ペアローンとまではいかずとも、共稼ぎ前提の価格になっちゃった。

>>63331 eマンションさん
うちは妻は専業主婦だよ。
15年前に買って、今年住宅ローン終了。

>>63330 マンコミュファンさん
不動産営業はこういうことを平気でいいます。
客の人生なんかどうでもいい、自分さえよければいい奴らだからです。
ビッグモーターと同じで、売ったもん勝ちなんですよ。

>>63331 eマンションさん
買えますよ。
中古を買ってリノベすればいい。
もしくは川越あたりに庭のある戸建てを買う。
無理してギリギリローンで買うと破産して橋の下に住むことになるよ。　

タワマンなんてのはバカな田舎者が買うものです。
まともな教育を受けた人は買いません。

ローンは最低でも頭金２割、かつ５５歳には完済できなければ、絶対に買わないこと。
ホント人生苦労しますよ。
無理して買うなら多少遠くても子供優先にすべきです。
但し晴海や豊洲など湾岸や駅遠、城東、埼玉、千葉などのマンション（とくにタワマン）は価値に比べて明らかに高過ぎ。プロの目で見て値下がり必至です。
それに将来の生活を考えること。いつまで今の職場で働けるとお考えですか？
マンションなんか永遠不滅の土地付きの戸建と違い所詮はコモデティ商品。
極論言うと買った翌日は中古です。成約価格は希望価格の8掛けが実態ですよ。
横浜市北部(たまプラとか）は徒歩圏が少ないから、駅１２分以上のマンションはウジャウジャあるけど総崩れ、築浅物件がよりどりみどりです。埼玉千葉も同じ。
ただ戸建は物件が桁違いに少なく(業者は地方と近郊建をごっちゃにして全て価値がないなんて言うけど嘘）
妻が所有する横浜市北部の不動産も私の持つ城南の不動産もこの数年で１．５倍に上昇しています。土地だけで十分価値がありますから上物の価値に囚われないことと。
マンション業者が戸建を毛嫌いするのは彼等がどうあがいても入り込めない聖域だから。マンションと違い満足しているので世代交代を繰返し、なかなかまとまった出物が出てこないのです。だからこそ出てきたら右から左に売れてしまう（狭小ミニ戸はマンション同様不動産業者の利益が殆どなので、絶対に手を出してはダメです）
余程眼力を養わないと不動産業者のポジトークに騙されて大火傷しますよ。

政府もこれから給与をあげていかないと、
海外からの労働者が来てくれなくなるって
ことに気がついてので、やっと最低賃金を上げたが、
まだまだですね。
これから給与をあげるって方向に向かったので、
マンションが極端に下落することは当分無いですよ。
新築マンションは値上げする方向で、何もおかしくない。
事件費、部材、ともに上がっているのだからね。

パワー夫婦では、億超えのマンション購入が、当たり前になってくるよ。

家は早く買うべき
最初苦しくても後々楽になります
頭金とかにこだわってると更に値上がりして買えなくなるだけ

はいはい
買いたい人はどうぞご自由に
貧乏街道まっしぐらーｗ

台風7号頑張れ！
水不足解消

>>63339 購入経験者さん

買えないって切ないね、悲しいね、悔しいね

>>63331 eマンションさん
共稼ぎでも、都心周辺は一般リーマンでは無理だよ。富裕層や外国人投資家だけが買える。
来年にはマイナス金利解除だから、今、変動ギリギリローンで買うと爆死する。

マンションもう買えない　パワーカップルも降参
富裕層・海外マネー流入、平均1億円突破
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB19BKX0Z10C23A7000000/

>>63336 口コミ知りたいさん
23区だと狭小戸建てじゃないと替えない。
狭小新築戸建てと新築マンションはどっちがいいですか？
場所はもちろん京浜東北線から西側の23区内です。

>>63338 eマンションさん
楽にはなれません。
妻が出産して仕事辞めたりしたらすぐ破産してマンションは競売行です。

>>63341 マンション検討中さん

あなたも買えなかった口ねｗ

>>63333 名無しさん
えーそりゃそうでしょ、仕事だもん。

買いたかった

>>63337 評判気になるさん

時給最低賃金が千円の大台に乗ったとして､どうやって生活するの？　
それじゃ一日８時間　月１６０時間働いても額面で年間２００万円に届かないよ
そこから社会保険とか色々引かれるしね

あ、練馬、板橋、北、足立　であれば、　ワンチャン　夫だけのローンで買えるやろ

>>63345 口コミ知りたいさん

僕相続で嫁と合わせて戸建て1軒マンション2戸だよ

>>63350 名無しさん

北日本？　西日本？

>>63343 名無しさん

その条件ではどっちもアウト、ろくな物件がありませんね。
一生二人暮らしなら２LDKマンションなら探せばありますが、安かろう悪かろうです。
それなら中古のリフォームがいい。場所も広さもワンランク上を狙えます。
今の新築はコストダウンで材料も大工も質が悪く、完成品には文句言えないけどリフォームなら見張りもできるし自分仕様にできます。
新築などすぐ中古になるし化学塗料の臭いがきつくてろくなことない。
売る時は新築買っても中古買っても買い手から見れば同じ中古です。
とにかくちっぽけな見栄やこだわりを捨てることです。
土地は最低でも正味（整形地で公道面す）９０㎡、できれば１００㎡は欲しい。
場所も駅までの距離よりもスーパーまでの距離と車での買物の利便性を優先すること。車のない生活は都心駅近でもとかく不便です。
となると練馬区の石神井以西か世田谷の喜多見、烏山辺り、それも中古を買い内装と水回りをリフォームすればよろしい。３百万も出せば見違えます。
マンションは３０年以上経ったらボロボロだし実際値段もボロボロです。
戸建なら、いずれ余裕が出来たら建替えてもいいし城南城西なら土地だけでも買った時の値段で売れます。
勿論借地権物件は論外です。見つからないからと言って焦ってはいけません。５年レンジで待つことです。

都内を諦めれば、駅徒歩圏の新築マンション3LDKが4000万もあれば買える。京成や京急乗ると車内広告で色々ある。
人気ある所を諦めればなら、一馬力の普通のサラリーマンでも首都圏に新築マンション買えます。
バブル期より購入環境はずっといい。
皆さん贅沢だよ。

>>63351 匿名さん

マンションは東京、戸建ては東北

>>63342 匿名さん

いや・・・
自分はそもそも都心なんて想定してませんよ

郊外でも1馬力じゃキツイっす

>>63353 検討板ユーザーさん

東はハザードマップが・・・

最近は建築材費が上がり過ぎてデベとゼネコンの折り合いが付かず頓挫するプロジェクトもあるらしいな。
こんな状況で今後売り出し価格が下がるとは考えられんな。
ここまで上昇の一途を辿るとはさすがに思わなかったな。

自分はマンションをすぐにでも現金で買えますが、結婚に失敗して孤独です。
皆さん、人の繋がりの方がマンションなんかより大切ですよ。

>>63358 マンコミュファンさん
マンション買ったら再婚できますよ！

マンションと再婚やコミュニティは関係ないだろう

>>63306 評判気になるさん

田舎を知らない奴の意見だね

本当の田舎は年取ったら暮らせんよ
北国なんて最悪だ
せめて各県県庁所在地じゃないとキツイ

>>63358
孤独ってどのくらい孤独なの？死にたくなる程の孤独？
結婚していても子供いても孤独はそれなりに感じるぞ。
自己肯定感がないと結婚しても子供出来ても満足感は充足されない。

結婚しても孤独。みんな孤独。気にしすぎないことだな。

日本は2040年には｢人口の半分が独身者｣になる
https://president.jp/articles/-/68606

「生涯子供なし」現18歳女性で最大42%　男性は5割も
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUD11D7P0R10C23A7000000/

>>63363 匿名さん

たまに1人でいると泣きたくなるよ
そして酒をあおる
単身者が早死にする理由がよく分かるよ