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検討スレ 住民スレ 物件概要 地図 価格スレ 価格表販売 見学記
物件概要
所在地
東京都23区
交通
None
種別
新築マンション
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
欠品中
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こちら を参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
23区内の新築マンション価格動向(その67)
63051
マンコミュファンさん
2023/08/04 18:20:24
>>63041 匿名さん
5億を越えるような物件は動きが鈍いのは確か。
あくまでも実需だからね。
でも二億迄なら物件自体が少ないから、いつの間にか売れているよ。感覚的にはお気に入り登録したもの全てが1か月で無くなっているのが大半だね。
63052
eマンションさん
2023/08/04 18:26:53
63053
通りがかりさん
2023/08/04 18:45:19
>>63048 匿名さん
成約物件のデータ比較なので、売りやすさ・売りにくさはこのデータからは分かりませんね。
マンションと戸建それぞれの、平均売り出し期間・新築時と中古売却時の騰落率なんかがデータ比較できれば売りやすさ比較ができるんだけど、そんなデータないかな?
63054
eマンションさん
2023/08/04 19:27:00
>>63053 通りがかりさん
我々ここの住民は数字に強いので、あーはいはい、あれでこうならこれがこうで、これだとこんな感じだなって分かっちゃいます。
でもたぶん、あなたのレベルで様々なデータが出てくると更に考慮すべき点が複雑になるだけで、結局、何も結論を見いだせないパターンで終わると思いますよ。
63055
マンション検討中さん
2023/08/04 19:30:36
中古の戸建は生活臭がして嫌だなという感覚がある
個人の感想
63056
eマンションさん
2023/08/04 19:37:44
>>63053 通りがかりさん
あなたのレベルで余計な情報を入手しても、
あー城南城西、いや区ごとでみないと結論出せないか・・・
あいたた、平米数みないとはっきり言えないや・・・あちゃー困った
おっと、新築時の価格帯別で見ないとダメか・・・あららら
いかんいかん、新築時の価格も年代によるから物件の良さを見るには・・・やり直しだ
あー駅徒歩別も見ないとなんとも言えないか・・・どうしたらいいんだ
違う違う、駅だけじゃなくてターミナル駅も分けてみないと・・・
63057
匿名さん
2023/08/04 19:53:29
>>63055 マンション検討中さん
分かるよ、それもあって都民みんな苦労してるからねえ。
田舎で中卒・高卒の父ちゃん達でもほぼ1馬力で建てた立派な戸建。
田舎じゃこの先まともな仕事もないってんで勉強頑張って東京に出てきたっていうののに、気付けば今や40、50過ぎても戸建もマンションも20年落ちの中古でも高すぎて手が出ないっていう世帯も多いからね。
それこそ今更田舎に帰っても仕事にありつけない、自信もないし、戻りたくもない。
自分の中で賃貸が得か購入が得か計算するまでもなく
この大都会東京で賃貸のままいけるとこまで行くしかないってね。
63058
通りがかりさん
2023/08/04 20:24:07
>>63056 eマンションさん
私は数字に弱いので、63048のデータだけでなぜ中古戸建てが売りにくいわけではないという結論が導かれるのか教えてください。
63059
マンコミュファンさん
2023/08/04 20:42:42
>>63058 通りがかりさん
人気女優が住んでた戸建てなら買うだろ
そういうことだ
63060
匿名さん
2023/08/04 21:10:36
>>63056 eマンションさん
平均で括ったモノを見ても読み取れないよ
特に戸建は同じものは2つと出ないからね
土地だけでも、同じ町でも通り一本裏から表に出たら値段は2倍違うとか
同じ地番でも旗竿地と整形地は2倍違うとか
高級住宅街は見た目いかにも高そうでも、ゴチャゴチャした商店街の方が全然高いとか
道路付けによる補正、坂道補正、崖地補正、送電線補正、日陰補正、騒音補正とかあるからね。
路線価も不動産鑑定士が作成するんだけど、作成した鑑定士の評価次第で変わる場合もある
建物の価値も坪単価50万の家もあれば500万の家もある
無垢材か化粧合板か、モルタルか大理石か 木造か軽量鉄骨か、RCかでも違う
更に300平米の土地を100㎡の家3戸に建替えて売るか1戸のまま中古で売るか
中古も現状のまま売るか、リフォームで新築そっくりさんにして売るか
一番確かなのは現地に行ってそれを数十軒、類似物件と比較することだね
ただし類似物件が中々見つからないけどね
不動産屋よりも信用できる鑑定士に相談することだね
63061
匿名さん
2023/08/04 21:17:26
>>63058 通りがかりさん
築年数平均もマンションと変わらないし、前年同期比も大差ない
つまり誤差の範囲。マンションが売れていると思うなら戸建ても売れていると言うことだし
マンション売れてないと思えば戸建てもまた然り。
それが結論。
63062
坪単価比較中さん
2023/08/04 21:18:32
戸建てとマンションの売却益はマンションの勝ち、細かーい妙な理屈こねる人いるけど論外だね。
63063
通りがかりさん
2023/08/04 21:29:26
>>63061 匿名さん
私は数字に弱いですが、比較の元になる前年の数字自体、マンションと戸建てでどちらが売りやすいかの指標(売却に要した時間・売却時の利益率等)がわからないので、その比較をしても、戸建てが売りにくいとは言えないとの結論は得られないと思いますが?
63064
匿名さん
2023/08/04 21:34:16
中古戸建は間取りも設計も個人の趣味満載で使いにくいから
63065
通りがかりさん
2023/08/04 21:50:59
>>63064 匿名さん
私も感覚的にそのように思います。なので63048さんの見立てが理解できないのです。やはり私が数字に弱いからでしょうか?
63066
匿名さん
2023/08/04 23:46:34
戸建ては30年経ったら無価値だよ。価値が残るのは土地だけ。
63067
匿名さん
2023/08/05 00:30:22
>>63058 通りがかりさん
>私は数字に弱いので、63048のデータだけでなぜ中古戸建てが売りにくいわけではないという結論が導かれるのか教えてください。
大前提として皆は>>63048 のデータだけで判断してないと思うよ。
63068
匿名さん
2023/08/05 00:38:34
>>63066 匿名さん
>戸建ては30年経ったら無価値だよ。価値が残るのは土地だけ。
田舎の人がよくいう話ですね。
要はもともと土地も安くて大した額にならないのでうわものがボロいと価値がない。
土地が安すぎると更地にするのにマイナスにすらなってしまうという田舎もあるわね。
一方で東京では戸建ては仮にうわものがボロでも土地があるから無価値にならない。
その答えが>>63050 って訳です。
63069
匿名さん
2023/08/05 00:53:30
>>63063 通りがかりさん
はい、その通りで数字に弱いのと思い込みが強すぎるのと社会経験の無さ。
物事を複合的に捉えることが出来ないのが弱点でせう。
な~んてことは言いませんが、
単一のデータを元にしてるとみた書き込みなら否定しやすいので
単に分かりたくない=否定したいだけでせう。
63070
匿名さん
2023/08/05 01:02:46
>>63063 通りがかりさん
反論じゃなくてそういうので思考が停止して躓いてしまう人。
そういう人は・・・
マンションの方が優れている、戸建の方が暮らしやすい、共産党は日本に役に立っている、男女共同トイレにするべき。
ネタの対象はなんでもいいので賛成・反対両方を自分ひとりで考えてディベートをして訓練すればいいのですよ。
63071
口コミ知りたいさん
2023/08/05 01:05:38
>>63068 匿名さん
土地も建築規制とか接道とか整形地かとか無数に条件あって、なかなか難しい。ある程度規格化されてるマンションと違って土地は千差万別。
63072
匿名さん
2023/08/05 01:12:54
>>63064 匿名さん
>>63065 通りがかりさん
またまた御冗談をw
そんな特殊要素のあるような、大金持ちが趣味で作った戸建てなんてそもそも買えないんだから除外して考えりゃいいだけだろ。
売買されてる大半はマンションはマンションで、戸建ては戸建てでいうほど変わらんよ。
マンションはどれものっぺらぼうで、戸建だけ顔が濃いなんてないよ。
だから売れてるんだよ。
俺様は拘りがあるからって世間の人も同じように拘りがあるなんて思っちゃダメよ。
63073
マンション検討中さん
2023/08/05 01:17:09
>>63071 口コミ知りたいさん
それはお前さん個人の話?世間様の話?
63074
マンション検討中さん
2023/08/05 01:17:56
63075
匿名さん
2023/08/05 01:20:36
>>63071 口コミ知りたいさん
面白いもんで、父ちゃんがそうやって優柔不断で決めきれない場合
母ちゃんがテキパキしてる事が多いんで、不思議と世の中回っていくんだよなw
63076
匿名さん
2023/08/05 01:28:56
>土地も建築規制とか接道とか整形地かとか無数に条件あって、なかなか難しい。
まあこうやって無駄に知識入れて訳わからなくなるのあるわね。
昔から生兵法はなんとかっていう位で、難しいと思ったら自分で決めずに嫁に決めてもらうことだわな。
63077
匿名さん
2023/08/05 01:44:54
>>63071 口コミ知りたいさん
それは一から土地買って上物建てる場合の話で
中古戸建は基本出来上がってるから簡単なんだよ。
1分で解決するレベル。だから売れるんだよ。
63078
通りがかりさん
2023/08/05 01:46:06
>>63069 匿名さん
数字に弱い私ですが、せめて一面的にでもそういう風に見えるデータ出して意見を言ってるならともかく、あれで戸建中古が売れにくくないと主張できる自称「数字に強い人」を皮肉ってるだけですよw
63079
匿名さん
2023/08/05 03:57:12
>>63078 通りがかりさん
そんなことみんな分かっててあなたをおちょくってるんでしょ
63080
マンション掲示板さん
2023/08/05 06:37:42
>>63066 匿名さん
その土地が車1台がやっととめられるような狭小ミニ戸の土地だと、価値あるか微妙。
63081
マンション検討中さん
2023/08/05 08:00:26
戸建を手放す理由は何だ?
戸建は定住するつもりで家を建てたはずだが
売買が活発に行われている理由は何だ?
そこを説明できる人はいないのかな?
63082
坪単価比較中さん
2023/08/05 08:16:26
そもそも分かり難い資料は紙クズと同じ、量が多いのも紙クズ。仕事も同じかな、分かり易く説明ができる人はできるヤツが多い。
63083
匿名さん
2023/08/05 08:40:01
出社率たった“4割”のリクルート、東京駅直結の本社を増床・リニューアル
Business Insider Japan
リクルート本社は、東京駅直結のグラントウキョウサウスタワーの21階~41階の計21フロアに入居している。
今回の改装で契約フロアは2フロア増やし、社食を一新。従来より開放感のある社食(運営はエームサービス)にリニューアルしたほか、日中はジェラートが売りで、夜にはアルコールも提供するカフェも新設した。
41階には、普段は個人で自由に使えるほか、フロア全体を貸し切りにできるイベントスペースも設けた。本社オフィスの改修にかかった費用などは公表しないという。
63084
匿名さん
2023/08/05 08:47:10
オフィス賃料が下がって、借りやすくなったのかな?
環境よくするから、たまには出社しろよってこと?
63085
匿名さん
2023/08/05 08:53:19
リクルートは出社を強制していない
リモートワークで出社人数が減れば普通の企業はフロアを解約して経費削減する
でも、勝ち組企業はそういうマイナスの発想はしないんだろう
まだ成長を狙っている(売上増・従業員数増)という企業姿勢が見える
まあ、世界的IT企業は既に出社要請しているから、リクルートにしても日本的ではあるが
63086
匿名さん
2023/08/05 08:55:35
上の方の書き込みで某外資企業日本法人が 新宿→群馬 に移転したことをうけて
これからは地方移転の時代だ、みたいなことを書いていたが
それが***の発想そのもの
63087
名無しさん
2023/08/05 08:58:29
リクルートは体育会系だからリモートとか向かなそう。
63088
マンション検討中さん
2023/08/05 09:46:43
日系大企業は社員に甘々。稼げる仕組みが既にあるから一部社員が怠けても稼げる。
中小零細はブラック。
外資は会社としては儲けていてもリスト ラはする。成果が出ていなかったり能力が低いとリスト ラ対象になる。
63090
マンション検討中さん
2023/08/05 10:09:31
63091
マンコミュファンさん
2023/08/05 11:04:11
63092
通りがかりさん
2023/08/05 11:06:06
>>63071 口コミ知りたいさん
その通りなんだけどきちんとした仲介が入ってればその辺はきっちり調べてくれるから大丈夫
財閥系の調査はかなり綿密だよ
その代わり仲介料の値引はないけどね(提携企業割引程度)
それでもなお心配なら大手旧分譲の宅地を選べばなお万全
63093
評判気になるさん
2023/08/05 11:15:01
>>63011 検討板ユーザーさん
爪楊枝見ても恐怖感覚える方ですか?
63094
マンション掲示板さん
2023/08/05 11:20:36
>>63078 通りがかりさん
「売れにくい」「売れにくくない」の定義は?
それがないとどんなデータが出てきても水掛け論
63095
eマンションさん
2023/08/05 11:22:35
63096
匿名さん
2023/08/05 11:27:38
63086匿名の伏字は 勝ち組の反対
NGワードに設定されているようなので
勝ち組企業は都心(特に東京駅エリア)に集まる、もしくは留まる
製造業で地方に拠点が複数ある企業でも本社は都心の立派なビルにする
63097
匿名さん
2023/08/05 11:29:41
[日系企業 時価総額100位までの本社所在地] 2023年7月
千代田区 26 (丸の内11 大手町10 飯田橋・二番町・外神田・紀尾井町・有楽町1)
港区 20 (赤坂6 東新橋2 海岸2 港南2 芝2 北青山・南青山・虎ノ門・三田・六本木・芝浦1)
中央区 11 (日本橋6 京橋3 新川・茅場町1)
渋谷区 04 (幡ヶ谷・代々木・神宮前・恵比寿1)
新宿区 03 (西新宿3)
江東区 02 (豊洲 2)
大田区 02 (下丸子・大森北1)
文京区 ・墨田区 ・中野区 1
横浜市 2 千葉県 2
大阪府 10 愛知県 5 京都府5 山梨県・静岡県・兵庫県 ・福岡県1
63098
匿名さん
2023/08/05 12:16:47
>外資も色々あって稼いでるところは日系で言う窓際社員みたいのも多い。でも稼いでる会社ならそんなに簡単にリスト ラはしない。
面白エピソード、残酷エピソード、もっとネタ頂戴♪ カモンカモ~ン!
63099
マンション検討中さん
2023/08/05 12:18:39
>>63096 匿名さん
ありがとうございます!
モヤモヤが晴れてスッキリしました!
これで成仏できます!
63100
口コミ知りたいさん
2023/08/05 12:31:47
63101
マンコミュファンさん
2023/08/05 12:55:58
>>63093 評判気になるさん
爪楊枝はずっと見てられますよ♪
巨大な高層マンションやその密集度合いのことを言ってるのですよ。
63102
匿名さん
2023/08/05 13:00:27
>>63100 口コミ知りたいさん
それ、定期的に連呼しているけど、都心のマンション営業さん? あるいは転売ヤー?
63103
匿名さん
2023/08/05 13:02:20
63104
名無しさん
2023/08/05 13:23:44
63105
匿名さん
2023/08/05 14:28:24
晴海のマンション買っちゃった転売ヤーの焦りが爽快だなあ。
63106
匿名さん
2023/08/05 14:48:44
湾岸なら晴海はかなり住環境も良いし人気も高い。臨海地下鉄も開通する。
63107
マンション掲示板さん
2023/08/05 14:53:03
63108
口コミ知りたいさん
2023/08/05 15:05:42
>>63107 マンション掲示板さん
晴海は湾岸の中では都心エリアだと思う。
63109
匿名さん
2023/08/05 15:21:10
>>63108 口コミ知りたいさん
釣られるなよ
ただの湾岸欲しいけど買えないマンの妬みだ
63110
匿名さん
2023/08/05 15:30:43
63111
検討板ユーザーさん
2023/08/05 15:32:20
>>63109 匿名さん
湾岸買えなかったら都心の大手デベはどこも買えないね。
オープンハウスやモリモト あたりを狙った方がいい。
63112
マンション掲示板さん
2023/08/05 15:39:21
>>63111 検討板ユーザーさん
だからそういう奴はそういう物件狙ってんだろ
63113
マンコミュファンさん
2023/08/05 15:41:30
あのさ、マンション相場が高いのって、
大手がブランドマンションばっかり作ってるからってだけじゃない?
一昔前みたいに中堅デベが作るマンションがないだけでしょ?
パークハウスとかパークマンションなんて昔っから高かったじゃん
63114
評判気になるさん
2023/08/05 15:58:55
>>63103 匿名さん
坪2百万なら買ってやってもいいよ 倉庫に使うから
63115
通りがかりさん
2023/08/05 16:00:48
63116
匿名さん
2023/08/05 16:14:49
>>63107 マンション掲示板さん
晴海は僻地だけど、今の相場としてはかなり安いから、短期の投資対象としては悪くないと思う。
このスレの人は興味ない人が大半だろうけど、転売ヤーや中国人が殺到してるんだから必ず買い手はいる。
63117
販売関係者さん
2023/08/05 16:27:32
みんな
いつまで悪徳不動産屋に騙さ続けるんだ?
狭く汚い都心マンションなんかにいつまで拘るつもりだ?
死ぬまで都心で社畜になって働きたいのか?
どこの馬の骨かも知らん赤の他人と、同じ一つ屋根の下で不安じゃないのか?
エレベータや車庫出入れとか、まるで奴隷生活だろ?
高層からの眺めなんか汚いビル風景みて何が面白いんだ?
そんなものを高値掴みしてまで、住む理由は何?
いっとくがこれから儲けようと思っても無駄。損するぞ
早く目を覚ませ
63118
評判気になるさん
2023/08/05 16:45:53
63119
口コミ知りたいさん
2023/08/05 16:46:42
63120
販売関係者さん
2023/08/05 16:56:34
>>63119 口コミ知りたいさん
元々家も土地もあるし、余った金を投資や他の不動産に回して十分お釣りがあるよ
今の都内の家を売るとハルフラの2LDKなら7,8戸は買えるかな
(昔は長く都心内陸住まいだったから、今更住みたいとは思わんがw)
63121
匿名さん
2023/08/05 16:59:07
俺は資産1兆円あるから都内はどこでも買えるわ
まあ都内に買おうと思わんがな
63122
通りがかりさん
2023/08/05 17:04:56
>>63116 匿名さん
湾岸の中では晴海は都心だと思う。湾岸の中でも人気エリアと不人気エリアが今後は出てくるんじゃないかな?
63123
マンション掲示板さん
2023/08/05 17:09:42
63124
匿名さん
2023/08/05 17:10:42
63125
口コミ知りたいさん
2023/08/05 17:14:58
>>63106 匿名さん
20年後に開通する計画の話してどうするんですか?
20年住みながら待つ間に東京都 心は様変わりしますよ。
63126
匿名さん
2023/08/05 17:48:36
臨海地下鉄は遅くとも2040年開通だから前倒しになる可能性も高い。
63127
匿名さん
2023/08/05 18:03:46
>>63126 匿名さん
目標2040年であり早くとも2040年の間違えだろ
63128
匿名さん
2023/08/05 18:13:03
>>63122 通りがかりさん
湾岸は都心ではないんだから、その表現はおかしいよ。
地下鉄を作るかどうかはまだ検討中で作ると決まったわけではない。
次回2026年の交通政策審議会でどうするか決まるはず。
運よく晴海の抽選に当たれば、中国人が買ってくれる間にさっさと売るのが正解。地下鉄計画がなくなれば値下がりする。決まっても値上がりするのは開通1年前。
63129
販売関係者さん
2023/08/05 18:17:51
>>63122 通りがかりさん
晴海は島だから都心ではない 平和島も月島も豊洲 も夢の島も同じ。
せめて陸続きでなければ価値はない
63130
マンコミュファンさん
2023/08/05 18:17:52
>>63128 匿名さん
臨海地下鉄が開通すれば、晴海や有明はかなり利便性高まりますよ。湾岸の中でも中核的なエリアになっていくはず。
63131
匿名さん
2023/08/05 18:32:55
>>63130 マンコミュファンさん
そりゃそうでしょ。今は不便な僻地なんだから。
転売ヤーじゃないのなら、のんびり2026年の交通政策審議会を待ちましょうよ。
63132
評判気になるさん
2023/08/05 18:33:47
>>63130 マンコミュファンさん
そのころは日本も変わっている 開通が決定した訳でもない
【小池知事】一部報道が出ていたかと思いますが、都心部、臨海地域の地下鉄の構想ですが、この路線は、文字どおり都心部と臨海部とのアクセス強化に資する路線でありまして、その重要性については都といたしましても認識しているところであります。ただ、現在、構想段階ですし、関係者間で十分調整を重ねていく必要がある課題は多々あるわけで、臨海地域での開発動向なども勘案しながら、臨海地域全体の交通アクセスの充実ということに努めていきたいということであります。まだ、整備するという方針は固まったというものではございません。
63133
匿名さん
2023/08/05 18:41:34
ハルフラ住民だけのためなら赤字確定だし、まず議会承認されず却下されるだろうね
それ以外に発展すれば別だけど、トヨタも撤退したしその先は国際展示場しかないし、
(そもそも展示場なんてのもオワコンになりつつある)既にゆりかもめ もりんかい線もあるからね
63134
検討板ユーザーさん
2023/08/05 19:03:20
>>63126 匿名さん
無理無理。2030年から着工だけど、着工が確定したわけでもない。
そこから掘り始めるからまたまだ大分先!
おじいちゃんになってしまうわ!
63135
通りがかりさん
2023/08/05 20:57:15
>>63119 口コミ知りたいさん
無理。
都心にも買えるようにハードな仕事したら精神を病む。
そこそこの収入で、23区ギリギリくらいに買えればいい。
63136
口コミ知りたいさん
2023/08/05 20:59:54
>>63127 匿名さん
なんでも自分の都合よく解釈を捻じ曲げるのは晴海、有明民の習性なんだよ。
63137
口コミ知りたいさん
2023/08/05 21:01:33
>>63126 匿名さん
遅くとも2040年と言う根拠はまったくないだろ?
あんたの願望は書かなくていいんだよ。
63138
匿名さん
2023/08/05 21:22:28
>>63132
この小池知事の意見を聞く限り、どう考えても乗り気ではないように思われる
乗客も豊洲 とかだと10万人の乗降客がいるけど、晴海じゃ勝どき駅と奪い合いになるだけ
デベの肩を持つダイヤモンドとか一部のマスコミが前のめりになって世論を掻き立てるだけで
おそらく都民の大半は税金の無駄遣いと考えるだろうし、ゆりかもめ とも競合する。
実際これまで似たような新線計画も「出ては消え」の繰り返しだから、今回も白紙撤回だろう
63139
マンコミュファンさん
2023/08/05 21:36:39
僕は中央線 郊外エリアに買うことにしたよ
できれば高円寺か西荻窪がよかったんだけど、予算足りそうにありません
ありがとうございました
63140
匿名さん
2023/08/05 22:11:26
63141
傍観者
2023/08/05 22:16:48
63142
匿名さん
2023/08/05 22:23:57
63143
匿名さん
2023/08/05 22:39:31
>>63141
何がどう最低か理論的に教えてくれます?
え?え?え?どうなったら最も低いディスりなの?
63144
マンション検討中さん
2023/08/05 22:44:28
>>63143 匿名さん
まずは「あばよ!」と書いたその気持ちを論理的に説明頼むわ
63145
匿名さん
2023/08/05 23:04:13
>>63144
家を購入することになったからこの板にはもう来ないようにも見えるよね。
だからあばよだろ。
そもそもどこがディスりなのか今度は君が論理的に説明しておくれよ。
どこが最低なのかな?
63146
マンコミュファンさん
2023/08/05 23:15:27
63147
評判気になるさん
2023/08/05 23:30:51
63148
匿名さん
2023/08/05 23:35:05
>>63145
説明出来ずに逃げてんじゃねーよw
卑屈という眼鏡のフィルターで見てるからそう感じんだよ。
63149
匿名さん
2023/08/05 23:41:22
63150
匿名さん
2023/08/06 00:46:31
>>63138 匿名さん
白紙撤回はお前さんの願望だろ笑
都民が表立って大反対なんてしねーよ
どんだけ無駄な税金使われてもTwitterにしか文句言わない国民だぞ
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