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匿名さん
[更新日時] 2024-07-01 22:40:07
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23区内の新築マンション価格動向（その67）
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628 匿名さん
神楽坂徒歩圏で交通利便性も高い市ヶ谷一帯も同様ですね。高台かつ閑静、公立小学校のレベルも高い。
個人的に市ヶ谷○○という土地を細かく分けた地名に惹かれます。江戸時代の区分けが現在もそのままアドレスに残っているんだとか。 -
629 匿名さん
神楽坂徒歩圏なら市ヶ谷より飯田橋付近でしょう。
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630 匿名さん
飯田橋は地名じゃないよ。
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635 購入検討中さん
東京駅がリニュアルして巨大ターミナルになったんで独り勝ちになったね。
全てが東京駅を起点として計られるようになりましたね。 -
636 匿名さん
「東京駅から～ｋｍ圏内」
このフレーズを見ただけで湾岸マンションが連想される。 -
637 匿名さん
東京駅から意外に遠い
新宿、池袋、中野、世田谷、渋谷
マンションの値段は高い ｡
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640 匿名さん
東京駅から5km圏外は値崩れでリセールに不利だから検討できない ｡
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644 匿名さん
新宿も渋谷も再開発工事が盛んですので、今が東京駅圏(この言葉湾岸住民の方言だと思うが)のピークなのでは。
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645 匿名さん
東京駅の周りの、まだまだ続く再開発のほうが大規模なはずだが。
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646 匿名さん
大丸有、日本橋はもう終盤ですよ。まとまった土地は建て替え終了。新宿は新南口一帯、渋谷は東西連絡含めた巨大駅構想がありますよ。つまり今から旨味があるのは小田急や東急沿線の昔からの高台高級住宅地。
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648 匿名さん
今更、小田急や東急ではないなあ。
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649 物件比較中さん
これからは品川、大崎、田町、湾岸地域が伸びてくる。
あとは上野、浅草、錦糸町、北千住界隈の再開発。
渋谷新宿池袋は終わり。 -
650 匿名さん
品川近辺は発展するが、上野とかは疑問だなぁ。
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652 匿名さん
谷中、曳舟、三河島、北千住あたりも狙い目でしょうね。
イメージが良くなってきている割に安い｡
あとはオリンピック景気効果のある地域も狙い目 ｡
有明、豊洲 、月島、台場、代々木、新宿、大久保、大崎、品川。
駄目なのは城西、城北地区。
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653 匿名さん
新宿南口、西新宿五丁目と渋谷駅周辺の再開発が有りますよ。
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654 匿名さん
新宿も渋谷も行かねえなぁ
銀座、六本木で十分 -
655 匿名さん
距離的には埋立地からならそうなりますよね。
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656 匿名さん
どんなに再開発されても、錦糸町、北千住界隈には住みたくないわ。
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657 匿名さん
やっと本丸の
密集エリアの直下型被害想定が出たね。
割高外周区には超逆風だけど
相続までの仮の住まい需要も来年3月末にはほぼ終わりだから
出してもＯＫって事か？(笑)
高値づかみしちゃった人ご苦労様でした。
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658 匿名さん
以前、2015年から都内の需要が本格化すると
頻繁にこのスレに書き込んでた方、反論は？ -
659 匿名さん
地方からの上京者（首都圏の大学を卒業し、首都圏に就職した
地方出身者を含む）が急速に増えたのは2000年以降、
①2000年以前は首都圏に団塊Jrの新規労働力が毎年生まれ、
地方からの労働力をあまり必要としなかった。
②バブル崩壊から1998年にかけて、地方で公共投資が積極的に
行われ、地方の職もふんだんにあった。
首都圏の大学を卒業し、Ｕターン組が多かった。
2000年を境に以上２つの要素が逆に回り始め、
地方からの上京者が年々増加する事となった。
2000年に大学卒業した人は現在35歳。 -
660 住まいに詳しい人
教授は相変わらずエビデンスがない
デタラメ理論に固執しているのか？
2000年以降首都圏人口が増えているのは確かだが
増えたのは学生の頃じゃなくて30歳前後になってから
そんな人たちが＠300を超えている都心のマンションを
買えるわけがないじゃないか
都心のマンションを購入しているのは
親の援助がある東京生まれ東京育ちの層 -
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661 匿名さん
確かに、
都心部でも坪単価が300万円超えるようなのは売れなくなるだろうね。
親の援助がある首都圏出身者じゃないと買えませんｗ
これからの売れ筋は坪単価250万円前後の都心部マンション
つまり、都心部でも東側になるでしょうね。
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662 匿名さん
>660
20歳から25歳になる時に昔は田舎にＵターンでどかっと減ってたけど、
2000年以降減り方が小さくなってますね。
最後の青いグラフは逆に増えている。
地方が疲弊していうので、
首都圏の大学卒業してもそのまま東京にとどまる人、
地方の大学卒業して東京に来る人が増えているのですね。
水色のグラフ見ると、転職で東京に出てくる人も増えてる・・・
まさに東京一人勝ち。
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663 匿名さん
今でも坪250万では、都心部ではなく
都心に近い、マンションしか買えないでしょ。 -
664 匿名さん
都心3区に隣接したところを含めたちょっと広いエリアを都心部と言うんだよ。
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665 匿名さん
wikiによると
都心＝都心部
だそうです。部を付けても同じこと。 -
666 住まいに詳しい人
>>661
>都心部でも坪単価が300万円超えるようなのは売れなくなるだろうね。
それは違う
都心は@300より@400、@400より500が売れるエリアだから
＠250って言うと、年明けは小岩とか、大島、南砂町、鐘ヶ淵あたりだな
-
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667 匿名さん
これから需要の中心になる上京者は
バブリーな思考にはついていけません。
バブリー価格に慣れ親しんだ首都圏出身者は、
割高外周区を支持するｗ
上京者は費用対効果と価格維持力を重視する。
そりゃ一から積み上げた大切なお金ですからね！
こんな価値観の変化が始まるのは2015年頃からですが・・・・ -
668 匿名さん
都心部居住本格化まで、残すは後１年。
東京駅から半径５ｋｍ圏内新築マンションが
坪２５０万円前後で買えるのも
２０１４年で終わりでしょう。 -
669 匿名さん
通貨政策で緩やかなインフレを実践していくことが明らかなんだから、1%でローン組めるなら人気エリアの大型開発物件を買うべきでしょう
すまいは一生で一番高価で大切な買い物ですから金融情勢や開発動向をよく見極めて、一生家賃を払い続けたり、ローン支払いが値下がり分で消えてしまうようなミスをしないよう大胆かつ慎重なマンション選びが重要です
将来より人気が高まる物件を低金利でインフレスタート局面がポイントです -
673 匿名さん
将来、住民が一気に高齢化することがわかりきっていますからね。
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675 匿名さん
共用部分の充実度合いを比較すると規模の大きなマンションの方が
魅力的に感じます
人に貸したり、将来売ることになってもリスクは少ないのでは！ -
676 匿名さん
中古で売るときに心配なのは郊外物件でしょうね。
湾岸のように都心に近い物件は、いくらでも買う人いるから、
安泰だと思います。
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