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匿名さん
[更新日時] 2024-09-16 21:33:55
【緊急調査】新築マンションが大幅に値下がり！なんと品川3000万台や東京駅5000万台も！
こんにちは、イエシル事務局です。
今日はひとつ懺悔(ざんげ)をさせてください。
この2～3年「新築マンションが高い、高い」と言っていたのですが、
実はその認識が間違っていたことに気付き、反省しています。
今年の2月に公表されたデータでは、
新築マンションの平均価格が「前年比23.4％減」の大幅ダウン。※1
2017年の【6,911万円】から、
2018年は【5,293万円】と、
今年に入ってから急激に価格が安くなっているようなのです。※1
急いでsuumoを確認したところ、
確かに目玉になる新築マンションが多数出ています。
→ https://suumo.jp/tokushu/pre/mansion/kanto/
そこで今回は緊急調査を行い、
新築マンションの中で特に目立った物件をラインナップしましたので、
イエシル会員のみなさんにご紹介します。
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「品川3000万台、東京駅5000万台、なんと柏では1000万台！？」
【首都圏196件の中から
イエシル編集部が独断で選んだ、
2018年3月の"注目物件11選" 】※2 ※3
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■1. 品川区 徒歩3分「プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー」
価格：3970万円～9730万円
面積：53.38m2～89.49m2
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinagawa/nc_67715852/
品川シーサイドから徒歩3分のこの物件。品川駅にも2駅で行けるだけでなく、
渋谷まで13分、新宿まで19分と圧倒的な立地です。
朝の通勤ラッシュ時にも、山手線ではなくりんかい線を使えるので比較的空いており、
通勤時間以上に生活のクオリティが向上しそう。
同じベイサイドでも豊洲や勝どきはかなりの高価格帯なのに対して、
品川シーサイドでは3000万円台の物件も出るなど、以外な穴場になっています。
詳細資料を見る→ https://suumo.jp/jj/bukken/shiryou/JJ010FJ010/
品川区のマンション→ https://suumo.jp/tokushu/pre/mansion/tokyo/sc_shinagawa/
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■2. 東京駅 徒歩16分「クレヴィア東京八丁堀 新川ザ・レジデンス」
価格：5880万円～7530万円
面積：53.9m2～68.98m2
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_67715188/
なんと東京駅へ徒歩で通える立地にも関わらず、5000万円台。
最寄りの八丁堀までは徒歩3分です。
休日には銀座・日本橋・月島エリアにも歩いて散歩できます。
都心のど真ん中ですが、すぐそばが隅田川なので、
ジョギングをしたり花火大会を堪能したりと、ゆったりした時間も過ごせそうです。
スーパーも徒歩5分以内に3件あり、職住近接のモデルケースになりそうな物件ですね。
↑ 購入検討してましたが、買わなくて良かったとなるかも？？
新手の◯◯商法？
値下りするぞーって言って売りつけられる商法ってあるの？ 逆なんじゃないか。
>>6271
こういう広告費貰ってミスリードする輩が後を絶たないから困る・・・
坪単価を無視した総額の比較なんか全く意味ないだろ・・・
10坪で暮らせるならどこだって買えるよｗ
KUSO業者の極みだな・・・
最寄りが八丁堀になるとだいぶ安いんですね。
レポートでは新築売り出しの坪単価、平米単価下がってるんだね。業者はレインズで見るとまだまだですって言ってたけど中古の成約価格は遅れて影響受けるからか。
53平米5900万円は安くはないだろ。
基本100万／平米は高い
個別物件の高い安いの感覚は置いておいて、レポート内容は正しくないの？
グロス下げるのに狭い物件出して安く感じさせるとか、消費者を小馬鹿にしてるとしか思えないよね笑
まだ坪単価が高いから値下がりとは言い切れないけど、次の段階では坪単価も下がってくるだろうね。ただどこまでかは誰もわからない。ドンと下がる印象はないなあ。
森友で安倍退陣したらドンと下がるかも？？
相場の下げは、金利上げれるかどうかだよ。
そしてそれは誰がどう見ても、まだまだ先。共産党が政権握って革命達成したら相場も目に見えて下がるかもね笑
そだねー
安倍退陣はほぼ織り込み済みじゃないの？
中国やロシアとは違うんだから。
安倍寄りだった報道関係者もさすがに逃げ足早いような...
>>6287 マンション検討中さん
戦争遠のく＝円安
自民党が第1党なのは変わらず、経済政策は成功しているという体なので大きく方針転換なし。むしろ、新政権誕生で円安株高。
相場はなかなか下がらんなー
昔々、金融投資家という方がおりまして〜。
安倍首相が退陣して野田聖子が首相になっても公文書管理がめんどくさくなるだけで
基本的な政策は変わらんだろうな
もっとも、政治スキャンダルに目を奪われてプラザ合意の頃の竹下内閣時代の日本に逆戻りなんてことがないようにしてもらわないとな
今年の流行語大賞「ほめ殺し(T-T)」
>>6291
懐かしい（笑
景気対策の域を超えて世界のために日本だけが流動性を供給する愚には陥って欲しくないね
トランプはあの時代にまた針を戻そうとしているんじゃないかと言う気がする
榊先生がこんな記事を書いていますね。
実話か分かりませんけどね。
https://www.zakzak.co.jp/smp/eco/news/180319/eco1803190002-s1.html
1.5倍弱にして売れると思う方が図々しいよね
転売物件は元値もわかるからよっぽど良い物件じゃないと心情的にも嫌だよ
あの新宿物件かな
西新宿で1.5倍は確かに図々しいわ。
約2年ごとに資金が1.5倍になったら
1億が10年で2.25億。夢だ。
http://release.nikkei.co.jp/attach_file/0471675_01.pdf
首都圏のマンション市場動向
1月度
◎ 発売は39.7%増の1,934戸と2カ月ぶりの増加。契約率は65.2%。 ◎ 戸当り価格5,293万円、m²単価78.7万円、いずれも大幅ダウン。
前年同月比で戸当り 1,618 万円(23.4%)のダウン、m²単価は 18.8 万円(19.3%)ダウンしている。
相場下がってるね。
レポートによれば首都圏では平米単価で昨年より2割安くなったとのこと。
榊さんの記事読んだけど、最近某都心の中古マンションを検討していた時に、不動産屋に売り手さんは買い替えですか？って聞いたら、いや近くの賃貸にお引越しですって言われて、あーと思ったのを思い出した。去年くらいからマンション売って賃貸に行くって売り手を見かけるね。利確して値下り待ちってことかね。
てか、売れなくても金利上がらなければ不動産屋は価格下げないって。供給絞ればいいだけだから。
2018年2月は、上昇していますね。なかなか、下がらないですね。
２月の1戸当り平均価格、1m2当り単価は、６,１２８万円、８８．９万円。
２０１８年１月は５,２９３万円、７８．７万円であったので、前月比総額では８３５万円（１５．８%）のアップ、m2単価は１０．２万円（１３．０%）アップしている。
２０１７年２月は５,７９３万円、８５．２万円であったので、前年同月比総額では３３５万円（５．８%）のアップ、m2単価は３．７万円（４．３%）アップしている。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/319/s201802.pdf
12月から下がりはじめ、1月は20%下がって2月に13%戻した感じですかね。
不動産も株も二歩進んで一歩戻るという下がり方から、はっきりと下落傾向がみてとれますね。
売り抜けを目指すなら5月がひとつの節目でしょうか。
安倍退陣などのイベントがあれば一気に行きそう。
安倍さんのつぎ石破さんは、本来は日本の経済力にふさわしい金利がつくべき、と。
http://president.jp/articles/-/21481?display=b
【石破】大胆な金融政策も機動的な財政出動もいつまでも続くものではないのだから、その間にいかに体質改善をするかにかかっています。本来は日本の経済力にふさわしい金利が付くべきだし、円はふさわしいレートで適正に決まるべきです。日経平均だけで日本経済の実力は語られるべきではないと私は思っています。
>>6311 教えてくださいさん
石破さんになると黒田レジームは死に体かとね。
一時的に日経平均上げて政権浮揚のためにドーピングしまくったアベノミクスを暗に批判している。当然、前政権の政策転換からスタートするよね。
再開発の５割にタワマン、住宅供給過剰に懸念
限界都市 NIKKEI Investigation
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO27903530Z00C18A3EA8000/
>>6306 教えてくださいさん
月内の発売が対象だから影響あるでしょ。首都圏全体と言っても前年同月は1300戸で平均が5000万。都心の数億円の物件が出たらかなり動くんじゃない？例えばブランズ六本木は3～7億で全50戸もあるよ。
最低でもって直近3ヶ月を比較したい。
市街地再開発、かすむ「公共」 住民獲得を優先
限界都市 NIKKEI Investigation
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO27904660Z00C18A3EA8000/
土地の仕入れだって上がっているし、安く出そうとしても出せないと言う供給側の事情もあるよ。
狭小地や変形地、日照のよくない所、駅遠などに建つ物件では今後リーズナブルな物件が出る可能性があるけれど、それは安くなるとは言わないだろうね。しばらくは坪単価もそこそこ高いだろうし。
>>6314 匿名さん
1300戸×5000万円を50戸で全体単価を２割を押し下げるには、1300戸×5000万×0.2÷50戸=130億円/戸であったことになる。仮に10棟似たような高額物件があったとしても13億円/戸となり、個別物件で首都圏全体の価格動向を説明するのは無理がある。
そもそも、そんな高額物件が10棟分も消えたということだけでも価格下落傾向を示している。
ちなみに同じ調査で、12月、1月は下落、2月で少し戻したが、3カ月トータルで下落傾向が鮮明だね。
>>6318 匿名さん
マンションは縁だとか言ってる不動産屋に限って利確で売り時を逃さないように自社取引してるね。でもいいことも言ってるね↓
第130回 価値あるマンションでも、バブル価格で買うと損をする
https://www.sumu-log.com/archives/9975/
>>6320 教えてくださいさん
つい先週だけど都心物件で坪単価500はする物件を中小不動産屋が450で売りに出してた。聞いたら賃貸で回してた物件を処分していて4月中には全件目処をつけたいから安めに出していると言ってたね。ババ抜きじゃん。
東京カンテイによれば、マンションの賃料は上昇し続けていますね。
地価も人件費も資材費も上昇し続けているし、新築マンションの価格も下がらないのではないでしょうか？
タワーマンションの供給が多くても新築マンション全体の供給数は異常に少ないままです。
中古も下がりにくいと思います。
買わないで賃貸に住み続けるのもリスクと思う。
首都圏2月 前月比＋0.8％の2,763円/㎡で6ヵ月連続プラス 東京エリアも17年10月以来上昇傾向で推移
https://www.kantei.ne.jp/report/rent/428
不動産流通推進センター
2017 不動産業統計集 不動産賃貸
http://www.retpc.jp/wp-content/uploads/toukei/201709_4chintai.pdf
値下がりもクソも微妙なとこに建つマンションが増えてるだけな気がするんですが。
>>6323 匿名さん
http://release.nikkei.co.jp/attach...
首都圏のマンション市場動向
1月度
◎ 発売は39.7%増の1,934戸と2カ月ぶりの増加。契約率は65.2%。 ◎ 戸当り価格5,293万円、m²単価78.7万円、いずれも大幅ダウン。
前年同月比で戸当り 1,618 万円(23.4%)のダウン、m²単価は 18.8 万円(19.3%)ダウンしている。
>>6323 匿名さん
ご意見と正反対の現状ですね。
発売は39.7%増の1,934戸と2カ月ぶりの増加。契約率は65.2%。 ◎ 戸当り価格5,293万円、m²単価78.7万円、いずれも大幅ダウン。
>>6323 匿名さん
安倍さんのつぎ石破さんは、本来は日本の経済力にふさわしい金利がつくべき、と。
http://president.jp/articles/-/214...
【石破】大胆な金融政策も機動的な財政出動もいつまでも続くものではないのだから、その間にいかに体質改善をするかにかかっています。本来は日本の経済力にふさわしい金利が付くべきだし、円はふさわしいレートで適正に決まるべきです。日経平均だけで日本経済の実力は語られるべきではないと私は思っています。
反動
よっしゃ！バブル崩壊やし金利上げて出口戦略や！
正直下がり始めたらかえってみんな買わなくなりそうだよね。トコトン下がりそうですし。
購買意欲下がる→下げが反映→反動→購買意欲下がる→下げが反映
で、3月は決算期大幅…
価格は供給側でどうこうコントロールするものではないです。
消費者がお金を出すかどうかで調整されます。
不動産会社が支配的に一方的に価格を決めることは、自由な市場経済の論理とかけ離れた仕事をすることになります。
だから、このようなデータが出てくるわけです。
中古マンションはそうかもしれないけど、新築マンションは違います。
土地の値段と建設費とデベの利益が、新築マンションの値段になります。
地価と建設費は高止まりしているので、数年は下がらないと思います。
都心は下がらず、地価の安い田舎のマンションは下がり、全体は少し下がるかもしれません。
個人的には金利低くて物件高額より、金利高くて物件安い方が買いやすいんだよな。支払総額が同じでも後者が心理的、金銭的にも優位。頭金と繰上返済で利子はコントロールできるし物件の値下がりリスクも減る。
購買意欲下がる→下げが反映→反動→購買意欲下がる→下げが反映
岸田さんは香港の投資家の前で出口戦略を明言。
香港を訪れている自民党の岸田政務調査会長は、アジア各国の投資家らを前に講演し、大規模な金融緩和策をいつまでも続けることは難しいとして、金融政策を正常化させる「出口戦略」の検討を始めるべきだという考えを示しました。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20180321/k10011373451000.html
>>6340 教えてくださいさん
「この中で岸田政務調査会長は、日銀による大規模な金融緩和策について、「しばらくは続けていくことになると思うが、いつまでも続けるのは難しいのではないか。出口のタイミングをいま申し上げるのは難しいが、考えていくことは大事だ」」
当たり前のことを言っているだけだが、これをもって不動産マーケット崩壊とか言ってるのは愚の骨頂。どういうプロセスで崩壊するのか説明してみ？
安倍は退陣しないよ、するなら解散、総裁選に持ち込むだろうし、そうなったら結局、自民圧勝で安倍再選。なぜなら？みんな株価上昇が好きだから。
売り時を間違えた方々が値下がりを神頼みする滑稽スレはこちらでしょうか
とりあえず、今売って賃貸様に戻って暴落待機ぐ一番だよ
賃貸で暴落待つと年間の家賃が
＠10で年120
＠20で年240
＠30で年360
その10倍くらいで暴落だね
高級賃貸に住む人もいないと、投資目的のマンション購入も減るという罠
買わないで借りると頑張ってくれるお客様あってこそのマンション投資
ありがたやありがたや
>>6344 匿名さん
安倍の次の候補全員が緊縮財政派なのは有名というか常識に近い。
少なくとも株の方のマーケット関係者の間では基本的な事実として受け止められている。
残念ながら森友で安倍退陣となるとニュースだけで株価は数千円下がるレベル。
遅効性のある不動産だが元々市場が崩れかかっており2020までのババ抜きスノーボール待ちだったので一気に崩れる恐れありと。
ちなみに都心に持家ありで投資マンションはいくつかあったが今年全て手仕舞いしたです。
>>6352 教えてくださいさん
あ、そういうことですか。
暴落暴落行ってるのは、そう信じて手仕舞いしたから、暴落してほしいってことを言ってるだけなんですね。
あなたが、そういった希望を持っていることは分かりました。
おつかれさん！
>>6352 教えてくださいさん
どの文章も、誰かが言ってることだし、その反対のことを言っている人もいる、そんなレベルのものだね。
ファクトとして言えるものはひとつもないよ。
>>6353
そこのところは仕入れ時期の見極めと密接に関連しますよ
まあ家賃相場にまで波及するほど新築価格が下がるまでにはまだかなりの時間がかかるでしょう
これぐらいにしておきませんか？
固定金利無駄に上がりそうで嫌だわ。マジでクソ。
下がって欲しくない方が多いのも分かります。
ですが、リフレ派が退潮して政策が出口を目指すのは必然で時期の問題なのはご存知の通り。
安倍退陣は単にその時期を早めるものですね。
株は売りポジもありですから皆が下がってほしくないわけではないし、いつか来る緩和の出口政策は大多数の人達からすると世界の終わりではなく普通の変化に過ぎないのですね。
自民党の中でそんなに政策に変わりがあるわけがない。
違いを強調しなければいけないレジームチェンジと異なり、自民党の中でのヘゲモニーの変化では大きな政策的な変更はあり得ない。むしろ違いを強調するためにアベノミクスには反対していても急激な出口政策の採用は副作用が大きいことを彼らは十分理解しているはずだ。
むしろ今野党へのレジームチェンジが起きるとしたら、それこそすぐにポジションを変えなければいけないだろう。
安倍退陣はあっても、おそらくは解散総選挙はない。
日本を思う気持ちがあれば、それは採用されないだろう
>>6363 匿名さん
石破さんは財務省の言う通りハイパーインフレの恐れから緩和を止めると明言していますね。同じ自民ですが安倍さんと正反対の政策です。というか自民党の中でリフレ派の政治家は安倍さんだけですね。
変動金利爆上げで破産&破産&破産！
>>6365
政治家って言うこととやる事は乖離がありますから。
そもそも安倍さん一人が勝手に決めるとしたらどうやってそれが可能になるのかと考えたことがありますか？ロシアじゃないんですから（笑
なぜ今の安倍政権の支持率が最近まで高かったかと言えば、経済的に日本が上向いているという実感を国民に与えているから
たとえ首相が変わっても、これを大きく変えるには党内や有権者からの反発が強くて難しいでしょうね
変動金利が上がってきついのは手取り年収の7～8倍で借りていたり、ペアローンで住宅ローンを組まないといけないくらいの貧困層。
普通はリスクを想定し、住宅ローン控除のメリットが失われるくらい金利が上がった場合、手持ちの金融資産で繰り上げ返済できるようにしておく。それが出来ない人は住宅ローンを組んではダメだと思う。
