23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>62639 名無しさん

なるほど…
でも都心の1.4億の3LDK、頭金8000万くらい入れて、6000万ローン借りたら、支払いはたかだか月15万くらいですよ。
固定資産税いれても月20万ちょっと。
20万掛け捨てと、20万払って1.4億の物件が残るのとどっちがいいの？
1.4億も20年後は1.2億円になってるかとしれませんが、20年毎月20万払ったら4800万円ですよ。
賃貸派と購入派はとっくに結論出てる。

>>62651
>>20万掛け捨てと、20万払って1.4億の物件が残るのとどっちがいいの？

前者は掛け捨てだけど、後者は8000万頭金入れてるんだよね？
そういう場合は頭金含めないで比較しないとフェアーじゃなくないか？

>>4352 マンション検討中さん
え、、
8000万くらい頭金入れてって前提なんなの。じゃあ1.4億入れたら0万払って1.4億の物件が残るって感じ？そもそも8000万なんて５％で運用できれば年400、20年で8000なんだけど。その思考で結論がもう出てるんだ。すごいね。

>>62652 匿名さん
優しい人やな

>>62653 匿名さん

8000万をリスクマネーに全投入したところで、-4000万になるかもしれないし、当然5%のリターンが毎年生み出せるって天才はとっくに億万長者になってますわ

Twitterの新アイコンを見るたびに何となくドゥトゥールを思い出してしまう

実際は色が同じなだけだけど

>>62655 eマンションさん
5%がそう映るならそういう思考になるかもしれませんね。金融リテラシーの問題でしょうね。

>>62657 匿名さん
どういう様に金融リテラシーがないと言うんですか？
リスクマネーにするからには元本保証はないわけで。
マンションの返済のために減らせないお金を、5%必ず増やせる運用ができる金融商品があるなら言ってみなさい。
そんなものはないから。

マンション買え買えは業者のポジショントーク。
自分に都合のいい理屈を並べてるが嘘ばっかり。詐欺だよ。
こんな奴らの言うことを真に受ける情弱はまさかいないよね？

>>62650 匿名さん
これ、台風で吹き飛んだりしないの？

>>62650 匿名さん
仮説住宅みたいなもんだろ？

>>62659 匿名さん

こんなとこに業者さんがいると本気で思ってんの？
買えない僻みはみっともないよ？

>>62661 検討板ユーザーさん
情弱だなお前ら少しはこの会社のwebsite調べるとかしろよ仕様とか載ってるだろうからよーしオレが調べてやるか！

→何も載ってませんでした。。。

暴落期待して買えない人の末路は悲惨だ
良い物件があれば相場ではなく、自分の人生のタイミングで買うべきだよ

>>62660 名無しさん
コンクリート製だから飛ばないでしょ。笑。

>>62661 検討板ユーザーさん
そんな"説"はありません。笑。

>>62665 マンション検討中さん

欲しければ買う、いらんから買わないはオケ。
不動産に限れば高いから買わない、安いから買うはアホ。

>>62659 匿名さん
何が嘘だというの？
何が詐欺だというの？
自分が買えないからそう言ってるだけ？

>>62651 検討板ユーザーさん
それは変動金利の1番安いところで計算してるだろ。
そんなもんがいつまでも続くと？お花畑すぎる。
また、月15万のローンなんか60過ぎたら払えないし。

>>62660 名無しさん
飛ばないとは言い切れないでしょうね
いくらコンクリート製でも、基礎ときちんと緊結されてないと転がりますよ
基礎の造り方、緊結方法、屋根の雨仕舞い、断熱、気密など家として大切なことが、今のところ全然公開されてません
今後に期待します

マンコミュの8割はステマ、ポジショントーク、買い煽り。
特に湾岸エリアのスレは酷い。
こういう地下鉄の偽情報を数年前から連呼している詐欺師もいる。
↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/101360

この掲示板の頭の悪い買い煽りを信じちゃうマヌケがホントにいるの？

買い煽りだと思うなら掲示板見なきゃいい。
日銀の対応で下がらないと分かったら買い煽り買い煽りってみっともないぞ。

>>62671 購入経験者さん
臨海地下鉄はできるでしょう。晴海や新豊洲有明の広大な土地を開発しない理由がない。

>>62674 マンション検討中さん

あんな陸の孤島にわざわざ鉄道敷くより
もっと内陸でボロ集積してる場所たくさんあるんだから
建て替え要件緩和してどんどんスクラップ安堵ビルド進める方向でしょう。

そもそも湾岸地下鉄なんて出来るにしてもまだまだ先だろ
恐らく中年のここの住人には全く意味がない

>>62674 マンション検討中さん
開発するような空き地がどこにあるんだっけ？
マンションで埋まってますが。

>>62676 マンション検討中さん
そう、今の住民は使えない。
嬉しいのはマンションを売りたい業者だけ。

>>62677 匿名さん

都心には老朽化したビルや密集アパート、遊休地は沢山ある。
都心に勤めているからよくわかる。

>>62679 マンコミュファンさん

その築古物件が建て替えできないのが社会問題になってるんでしょうよ

超都心はガンガン建て替え進んでるよね
準都心も規制緩和で建て替え進める流れだよ

労働力不足の中、建て替えは進まない

都心は金あるから別

>>62682 検討板ユーザーさん

買うなら都心一択

うちは城南の住宅街だけど、自由が丘の駅前開発を除いて大規模開発をシャットアウトしつつも
ここの昔からの住民も世代交代でどんどん建替わってているし、空き地になったと思えばすぐ建築が着工される
しかも土地面積もそのままだね。

>>62683 eマンションさん

その前に金を用意しなよ

>>62682 検討板ユーザーさん

工期はどこもかしこも予定より延びているけどね

僕はとにかくマンションをめぐって不幸になる人が増えてほしい
ローン破綻、瑕疵物件、災害

とにかく不幸になってほしい

>>62687 eマンションさん

そういうのは自分自身に降り注ぐというもの。

>>62688 検討板ユーザーさん

別に僕は不幸になってもいいんだよ
どうせ今も不幸だし
だから道連れに世の中全体が不幸になってほしいね
その方が思いやりがあっていいでしょ？

>>62689 名無しさん
わざわざマンション絡みでの不幸を祈るなんてなんか過去にマンション売買関係で嫌な思いしたんか？可哀想に

>>62690 マンション検討中さん

わざわざマンションってわけじゃないんだよ
ここがマンション板だからネタを合わせてるだけだよ

僕はマンションに限らず、
全ての人があらゆることで不幸になってほしいと思ってるよ

ちなみに、マンションで嫌な思いは特にないよ
だってお金ないから買えないしね

あ、でも買えないってこと自体嫌な思い出かもね

>>62679 マンコミュファンさん
湾岸埋立地はまだ新しいマンションとかばかりで、老朽化した建物はないよ。

>>62688
もう降り注ぎ始めてると思う。

>>62691

資本主義の競争社会に敗れた者の末路って感じだな。
負けた悔しさのエネルギーをどこに使うかという意味ではナンセンスと言えよう。

マンション買った奴は皆数年後不幸が待ち受けているから、心配するな(笑)

>>62694 匿名さん

どう言われても構わないよ
身体に障害を持って生まれ、それが原因で親から虐待され後天的な障害が追加され、その後施設を転々とし、運転免許証すら取れず、20代で禿げ、そもそも元より不細工だ
こんな人生を生きぬく僕には何も感じない

ただただ君の不幸を願うよ
君の不幸をただ願い、今日も生きてる底辺がいること、忘れてくれても構わないよ

ただね・・・いや、やめとくよ

幸福が訪れるといいね

無理なんだけどさ

だって・・・

そうやって、犯罪も正当化するんだろう。
鬼滅の刃でも見て、何も学ばないのかね。
鬼のいってることと同じやん。

>>62697 検討板ユーザーさん

犯罪は許されないよ
発想が飛躍しすぎだよ
僕はとても模範的な国民だからね

ただ僕は祈り願うだけさ

天皇陛下の最も重要な仕事って知ってるかい？
神道の長として祈ることなんだ

だから僕も祈る、願う

陛下よりも強い心で、
皆の不幸を
そして・・・

まぁ心配には及ばないよ
僕の願いは小さなものさ

君達のマンションの杭が設計より短くありますように
上下水道の配管がやっすい銅管でありますように
エレベーターの数が足りなくなりますように
機械式駐車場が壊れますように
そもそも駐車台数3割しか埋まりませんように
屋上から雨漏りしてペントハウスが台無しになりますように
各フロアに1室ゴミ屋敷が出来ますように
新築買ったら住人全員後期高齢者でありますように
逆に1LDKに子供３人の超絶＊＊が分譲賃貸で住み着きますように

etc...

そして最後に、全ての住宅ローンが破綻しますように

>>62699 検討板ユーザーさん
どんだけ惨めな人生を送ってるんだよ笑