23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>62580 マンション検討中さん
新築供給減ということは築浅中古も供給減なんですよ。

今は中古のが高いまである

来年、晴海物件だけで数百件一斉に売り出されるから心配無用

>>62595 匿名さん

ポジトークはあかんよ　今買う奴は一生後悔する

願望ではちょっと過熱感をなんとかしてほしい
ただ、為替市場は結局昨日の日経の報道前に全戻しだったね
「その程度かよ」って市場は受け止めたんだろうけど、果たして住宅ローン金利にどのくらい影響あるのだろうね

>>62595 匿名さん
みんなががマンションって上がり続けるもんだよなって思うに至ってから偉そうなこと言うなっつーの

結局、この掲示板が数年前からあったとして、
今は買い時じゃないと言い続けた人はいるはずで、
都内都心部の優良物件は上がると思って買ってる人が毎年いるわけで、
結果はどちらが正しかったか明らかなのでは

ycc修正ではマンション相場に影響は出ないでしょう
総裁も引き続き金融緩和継続と言っているのです
　
だがしかし、少なくとも緩和から引き締め路線で動いていくことになるのは事実
その時は、もうお終いです

つまり今は逃げ場ってやつです

高値掴みさせたいやつらが必死だ。
彼らは売り逃げしたいんだよね。
それにまんまとひっかからないように。

＞個人が保有する預金や株式などの金融資産は、
＞ことし3月末の時点で2043兆円となり、過去最高を更新しました

お金は有り余ってるんだよ。特に高齢者がお金を持ってる
お金持ちも多い。今後もマンションへの投資は減らないよ
ブリリアタワーズ目黒の購入層を見れば分かるように

マンションさんたちの狼狽ぶりが笑

庶民には手が届かない値段で高い高いと騒いでみても、
海外の不動産投資家から見たらお手頃価格なんだよなぁ。

例え今後金利が上がっても繰上げ返済出来ちゃう人も多いからな。
今後下がるなんて思わず一層の事諦めて違う事に金使うか、どうしても家買いたいなら無理なく許容範囲で買うかした方が良い。
グチグチ言ってんのは精神衛生的に悪いぞ。
下がるなんて言ってる奴こそ売り物件が欲しい業者の可能性もあるし、今まで外れ続けた訳だから。

マンションさんたちの狼狽ぶりが笑

>>62603 評判気になるさん
晴海は立地が良いから人気保てると思うけど、むしろ湾岸の嫌悪施設の集まるようなエリアの方がリスクあるよ。

マンション相場は上がるペースが落ちるだけ
下がったりしないって
諦めて少しでも若いうちに買っとけ

>>62615 マンション掲示板さん

立地最悪でしょ。駅無しだよ。

晴海の立地が良いって、バカなのか地方民なのか
晴海地区の良し悪しや購入したいかどうかはともかく、嘘は止めとけ

湾岸の中では晴海勝どき豊洲あたりは人気の高いエリアですよ。

駅から徒歩圏かどうかだな

後々の売却まで考えると駅徒歩5分がいい
8分でも遠いし、10分になると厳しい
駅に近すぎると商業施設や飲食店など不特定多数の人が往来するので賛否がある

晴海は臨海地下鉄が開通すれば徒歩10分以内になるよ。

臨海地下鉄は事業主体が決まらないだろう。都がやりたくてもメトロもTXもやる気なし。人口が減った20年後に赤字路線を走らせるなんてアホなことしない。立ち消えになると思う。
晴海は短期で利確するのがお勧め。

臨海地下鉄は都の肝入りだから開通は間違いないよ。計画の2040年より前倒しで開業する可能性もある。

最近開発された湾岸エリアならどこも失敗はない

気に入った物件があるなら早いとこ押さえとくべき

湾岸はこの先も市場の中心

>>62537 匿名さん
そもそもサザエさん一家は富裕層だからな。あの家、世田谷だったと思うけど土地だけで数億だろ。

日経平均みると2010年以降、完全に長期の上昇トレンドに入ってるから、一時的な調整はあっても今後もマンション価格の上昇は確定ですよ
https://fintos.jp/page/101561

>>62627 匿名さん

マンション相場と日経平均は相関関係にあります

日経平均は政府が無理矢理上げました

どうやって？

金融緩和です

ETF買いまくり、
ゼロ金利政策です

では緩和が終われば？

大暴落です

と言うことは？

マンション相場も大暴落です

緩和修正の発表あったけど株価たいして影響ないじゃない。
だいたい市場にショック与えるような操作するわけなし、緩和は続けると言ってますよ

>>62629 匿名さん
緩和を続けるんだから緩和修正なんてしてないんだよ
だから株価にそんな影響無かっただけ
ycc上限を変えただけでそんな影響出ないよ

ただ確実に緩和は終わる
その方向性は見えた

>>62626 評判気になるさん

昔は土地が安かったんだよ
サザエさんちもドラえもんちも庶民の設定。親爺は平のリーマンでも普通に庭付戸建を買えた時代。
うちも母実家は平屋の和風一軒家、父実家は二階建洋館、共に都内で３００坪あった。
今だと横浜の１億位の郊外一軒家を買う感覚。二世代前は大卒が少なく比較的簡単に出世できた。
土地も安く、昭和３０年代までリーマンでも役員なら広い家が買えた。人口も少なかったしね。
逆に外車や海外旅行、家電などは高価だったらしい。
まあ今は平和だし、先祖が早く上京すれば人生かわっていただろうけど悔やんでも仕方ない。
俺は先祖のおかげで広い戸建に住めてラッキーｗ

あと３年でマンション半額セール開催か

>>62632 マンコミュファンさん
3年といえば2026年以降というか、どんどん下がるならそれこそ手が出ないので、落ち着く2028、2029年とかですかね。
品川の大規模開発も、リニア新幹線開通もできて東京の玄関口が大盛り上がりしてる頃ですかね。

私はとてもそれまで賃貸で過ごすなんて考えられないですね。
頭金貯めるなら慎ましく狭くて古い賃貸にしないと。
贅沢に分譲タワマンと変わらない仕様・設備のマンションにするなら、家賃30-50万×60ヶ月=1800万～3000万はドブに捨てないと。

1800万下がるまで5年慎ましく生きるのと、今贅沢なマンション買って1800万下がるのと、どっちがお得なの？

わかんない人が、今は高いから賃貸だ！とか言ってるんでしょうね

>>62633 マンション検討中さん
品川駅の港南口は嫌悪施設も多いし、あまり住環境良くないですよ。

都心に買うなら早めが良い。郊外に買うなら待っても良いって感じの論調があるね。

そういやオリンピック終わったら下がるから待ってた方が良いという謎理論もあったな。

>>62635 通りがかりさん

IMFとかも確かそんな予測してました。
みんな嘘つき。
結局どうなるかわからない

>>62633 マンション検討中さん

色々想像したようだけど、一人っ子故、親からの相続の戸建てなんだけど

>>62630 検討板ユーザーさん

50年後にようやくたどり着く方向性なら死ぬまで賃パン爺どうぞ

>>62635 通りがかりさん
23区でも城北や城東ならファミリーマンションに家賃20万以下で住めます。
意味もなく都心に住む必要はまったくない。
こういう賃貸で暴落を待てばいい。

>>62624 匿名さん
またあんたか、詐欺師が。

>>62640 匿名さん
臨海地下鉄は間違いなく開通するでしょう。開通しないなんて言ってる人は情弱すぎるよ。

マンション暴落崩壊まで地域ネタではぐらかして現実逃避しまっす！笑

マーケットの常識ですが、高値圏が長く続けば下落時期も長く深くなるわけですが、次の下落トレンドは長く深くなりそうですね。もう来てるのかな？

俺は独身だから賃貸でいいや
定年まで家賃補助あるし

>>62644 マンション掲示板さん

定年後どうすんの？

>>62645 匿名さん
現金で今6500万
今年齢44歳

定年後に故郷の山梨に帰りゃ家くらい買えるだろ
その頃山梨やばければ八王子あたりには買えるだろ

と思う

そこそこの富裕層は戸建てからマンションへ移行
超富裕層(日本で上位100位くらい)は戸建ての大豪邸
かつての戸建富裕層エリア(荒れるので控える)は衰退へ

ぶっちゃけ俺は3Dプリンターハウスが欲しい
15坪程の土地で平家で暮らす
タワマンよりも絶対良い

>>62648 eマンションさん
タワマンが立つ場所で15坪の土地買ったら、タワマン買うよりはるかに高いよ。
都会（タワマン）か田舎（3Dプリンタハウス）かという選択の問題になっちゃうよ。

日本でもようやく発売されるね。

セレンディクス、3Dプリンターの平屋住宅　6棟を販売
https://www.nikkei.com/nkd/industry/article/?DisplayType=1&n_m_cod...
8月下旬から1棟550万円
50平方メートルの1LDK
一般の住宅と同じようにキッチンやバス・トイレを備える

>>62639 名無しさん

なるほど…
でも都心の1.4億の3LDK、頭金8000万くらい入れて、6000万ローン借りたら、支払いはたかだか月15万くらいですよ。
固定資産税いれても月20万ちょっと。
20万掛け捨てと、20万払って1.4億の物件が残るのとどっちがいいの？
1.4億も20年後は1.2億円になってるかとしれませんが、20年毎月20万払ったら4800万円ですよ。
賃貸派と購入派はとっくに結論出てる。

>>62651
>>20万掛け捨てと、20万払って1.4億の物件が残るのとどっちがいいの？

前者は掛け捨てだけど、後者は8000万頭金入れてるんだよね？
そういう場合は頭金含めないで比較しないとフェアーじゃなくないか？

>>4352 マンション検討中さん
え、、
8000万くらい頭金入れてって前提なんなの。じゃあ1.4億入れたら0万払って1.4億の物件が残るって感じ？そもそも8000万なんて５％で運用できれば年400、20年で8000なんだけど。その思考で結論がもう出てるんだ。すごいね。

>>62652 匿名さん
優しい人やな

>>62653 匿名さん

8000万をリスクマネーに全投入したところで、-4000万になるかもしれないし、当然5%のリターンが毎年生み出せるって天才はとっくに億万長者になってますわ

Twitterの新アイコンを見るたびに何となくドゥトゥールを思い出してしまう

実際は色が同じなだけだけど

>>62655 eマンションさん
5%がそう映るならそういう思考になるかもしれませんね。金融リテラシーの問題でしょうね。

>>62657 匿名さん
どういう様に金融リテラシーがないと言うんですか？
リスクマネーにするからには元本保証はないわけで。
マンションの返済のために減らせないお金を、5%必ず増やせる運用ができる金融商品があるなら言ってみなさい。
そんなものはないから。

マンション買え買えは業者のポジショントーク。
自分に都合のいい理屈を並べてるが嘘ばっかり。詐欺だよ。
こんな奴らの言うことを真に受ける情弱はまさかいないよね？

>>62650 匿名さん
これ、台風で吹き飛んだりしないの？

>>62650 匿名さん
仮説住宅みたいなもんだろ？

>>62659 匿名さん

こんなとこに業者さんがいると本気で思ってんの？
買えない僻みはみっともないよ？

>>62661 検討板ユーザーさん
情弱だなお前ら少しはこの会社のwebsite調べるとかしろよ仕様とか載ってるだろうからよーしオレが調べてやるか！

→何も載ってませんでした。。。

暴落期待して買えない人の末路は悲惨だ
良い物件があれば相場ではなく、自分の人生のタイミングで買うべきだよ

>>62660 名無しさん
コンクリート製だから飛ばないでしょ。笑。

>>62661 検討板ユーザーさん
そんな"説"はありません。笑。

>>62665 マンション検討中さん

欲しければ買う、いらんから買わないはオケ。
不動産に限れば高いから買わない、安いから買うはアホ。

>>62659 匿名さん
何が嘘だというの？
何が詐欺だというの？
自分が買えないからそう言ってるだけ？

>>62651 検討板ユーザーさん
それは変動金利の1番安いところで計算してるだろ。
そんなもんがいつまでも続くと？お花畑すぎる。
また、月15万のローンなんか60過ぎたら払えないし。

>>62660 名無しさん
飛ばないとは言い切れないでしょうね
いくらコンクリート製でも、基礎ときちんと緊結されてないと転がりますよ
基礎の造り方、緊結方法、屋根の雨仕舞い、断熱、気密など家として大切なことが、今のところ全然公開されてません
今後に期待します

マンコミュの8割はステマ、ポジショントーク、買い煽り。
特に湾岸エリアのスレは酷い。
こういう地下鉄の偽情報を数年前から連呼している詐欺師もいる。
↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/101360

この掲示板の頭の悪い買い煽りを信じちゃうマヌケがホントにいるの？

買い煽りだと思うなら掲示板見なきゃいい。
日銀の対応で下がらないと分かったら買い煽り買い煽りってみっともないぞ。

>>62671 購入経験者さん
臨海地下鉄はできるでしょう。晴海や新豊洲有明の広大な土地を開発しない理由がない。

>>62674 マンション検討中さん

あんな陸の孤島にわざわざ鉄道敷くより
もっと内陸でボロ集積してる場所たくさんあるんだから
建て替え要件緩和してどんどんスクラップ安堵ビルド進める方向でしょう。

そもそも湾岸地下鉄なんて出来るにしてもまだまだ先だろ
恐らく中年のここの住人には全く意味がない

>>62674 マンション検討中さん
開発するような空き地がどこにあるんだっけ？
マンションで埋まってますが。

>>62676 マンション検討中さん
そう、今の住民は使えない。
嬉しいのはマンションを売りたい業者だけ。

>>62677 匿名さん

都心には老朽化したビルや密集アパート、遊休地は沢山ある。
都心に勤めているからよくわかる。

>>62679 マンコミュファンさん

その築古物件が建て替えできないのが社会問題になってるんでしょうよ

超都心はガンガン建て替え進んでるよね
準都心も規制緩和で建て替え進める流れだよ

労働力不足の中、建て替えは進まない

都心は金あるから別

>>62682 検討板ユーザーさん

買うなら都心一択

うちは城南の住宅街だけど、自由が丘の駅前開発を除いて大規模開発をシャットアウトしつつも
ここの昔からの住民も世代交代でどんどん建替わってているし、空き地になったと思えばすぐ建築が着工される
しかも土地面積もそのままだね。

>>62683 eマンションさん

その前に金を用意しなよ

>>62682 検討板ユーザーさん

工期はどこもかしこも予定より延びているけどね

僕はとにかくマンションをめぐって不幸になる人が増えてほしい
ローン破綻、瑕疵物件、災害

とにかく不幸になってほしい

>>62687 eマンションさん

そういうのは自分自身に降り注ぐというもの。

>>62688 検討板ユーザーさん

別に僕は不幸になってもいいんだよ
どうせ今も不幸だし
だから道連れに世の中全体が不幸になってほしいね
その方が思いやりがあっていいでしょ？

>>62689 名無しさん
わざわざマンション絡みでの不幸を祈るなんてなんか過去にマンション売買関係で嫌な思いしたんか？可哀想に

>>62690 マンション検討中さん

わざわざマンションってわけじゃないんだよ
ここがマンション板だからネタを合わせてるだけだよ

僕はマンションに限らず、
全ての人があらゆることで不幸になってほしいと思ってるよ

ちなみに、マンションで嫌な思いは特にないよ
だってお金ないから買えないしね

あ、でも買えないってこと自体嫌な思い出かもね

>>62679 マンコミュファンさん
湾岸埋立地はまだ新しいマンションとかばかりで、老朽化した建物はないよ。

>>62688
もう降り注ぎ始めてると思う。

>>62691

資本主義の競争社会に敗れた者の末路って感じだな。
負けた悔しさのエネルギーをどこに使うかという意味ではナンセンスと言えよう。

マンション買った奴は皆数年後不幸が待ち受けているから、心配するな(笑)

>>62694 匿名さん

どう言われても構わないよ
身体に障害を持って生まれ、それが原因で親から虐待され後天的な障害が追加され、その後施設を転々とし、運転免許証すら取れず、20代で禿げ、そもそも元より不細工だ
こんな人生を生きぬく僕には何も感じない

ただただ君の不幸を願うよ
君の不幸をただ願い、今日も生きてる底辺がいること、忘れてくれても構わないよ

ただね・・・いや、やめとくよ

幸福が訪れるといいね

無理なんだけどさ

だって・・・

そうやって、犯罪も正当化するんだろう。
鬼滅の刃でも見て、何も学ばないのかね。
鬼のいってることと同じやん。

>>62697 検討板ユーザーさん

犯罪は許されないよ
発想が飛躍しすぎだよ
僕はとても模範的な国民だからね

ただ僕は祈り願うだけさ

天皇陛下の最も重要な仕事って知ってるかい？
神道の長として祈ることなんだ

だから僕も祈る、願う

陛下よりも強い心で、
皆の不幸を
そして・・・

まぁ心配には及ばないよ
僕の願いは小さなものさ

君達のマンションの杭が設計より短くありますように
上下水道の配管がやっすい銅管でありますように
エレベーターの数が足りなくなりますように
機械式駐車場が壊れますように
そもそも駐車台数3割しか埋まりませんように
屋上から雨漏りしてペントハウスが台無しになりますように
各フロアに1室ゴミ屋敷が出来ますように
新築買ったら住人全員後期高齢者でありますように
逆に1LDKに子供３人の超絶＊＊が分譲賃貸で住み着きますように

etc...

そして最後に、全ての住宅ローンが破綻しますように

>>62699 検討板ユーザーさん
どんだけ惨めな人生を送ってるんだよ笑