23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>62524 評判気になるさん
庶民の反応からすると
都心一択やな。

>>62525 名無しさん
>庶民の反応からすると
庶民買えませんがな

俺は港区で生まれたから分るんだよ。物価高いし遊び場ないし、絶対止めた方がいいぞ
今は限りなく目黒区に近い世田谷区民だが子供は3人何とか育てられる。
でも一人10万で22年、3人なら月30万を22年我慢。
それされクリアすれば老後は安心。　
6千万のマンション買うのとコストは変わらんが、あなたはどっちかな

>>62524 評判気になるさん
五反田は品川区

沖縄200万もヨーロッパ60万も両極でいいね、このスレらしくて。オレは沖縄3泊2人で50かな。
オータニ様の応援するぞ

オータニ様大リーグ初完封、バッテングは第二試合に期待。早起きの甲斐があった

日銀、ycc修正あるぞ
これでマンション相場が下がるものではないが、上昇圧力は確実になくなるだろう

そして長期金利が上がれば必然的に短期も後を追う

来年暴落あるぞ、諸君

>>62527 評判気になるさん
君は生活が苦しいんだな。
貧しい生活を強いられる3人の子供が気の毒だ
君はたまに参考になることを書くが基本は愚痴だ
社会に対する鬱屈した不満と憎しみを感じる
今の家を売ってもっと安い地域に引っ越した方がいい。

3人の子育てをして世田谷の戸建に住んでいるらしい(おそらく本当だろう)
一見すると勝ち組のように思われる人でも社会に対する不満と愚痴で溢れてる
お金が無いというのがいかに人の心も体も貧しく卑しくしてしまうかという怖さを感じる
世田谷戸建てに住めるスペックではないのに無理して見栄を張って世田谷戸建てに住んでる
貧しい生活を子供3人にさせながら、世田谷戸建てに住んでいることを心の拠り所にしているのだろう。哀れ。

サザエさん一家みたいにサラリーマンでも世田谷に広い戸建てが買えた時代がいちばんよかった。
今は夢も希望もないね。

ねぇねぇ、
変動ギリギリローンズさん、
今どんな気持ち？
上がる物価
上がる維持費
上げるローン支払い

そして下がる物件価格


ねぇねぇ、今、どんな気持ち？

>>62535 匿名さん
変動ギリギリローンの人はまだ高い今のうちに早く売ってしまうこと。
住む場所は郊外のやすい場所に無理のないローンを固定で組む。

>>62534 匿名さん
上に書いた人は　”世田谷に広い戸建て”　ではなくて
狭い路地の極小中古戸建かもしれないな。しかもギリギリローンで
だから売りたくても売れないのかもしれない
それで3人の子供がいてそれが”コスト”に思えるほどヤバイ精神状態になってる
サザエさん一家は幸福なんだよ。上の人とは違ってさ。

世田谷といっても立派な家が立ち並ぶ地区じゃなく
〇〇線〇〇駅が利用できる地区なんでしょ
田舎者や上京者が憧れる〇〇駅ね

世田谷とか金融と関係ない話しても意味はない
残念

>>62538
どこ？

やだよ　サザエさんの時代なんて。
もっと時代はすすむ。200年後の東京に住んでみたかったな。

完封の次が連続ホームランなんて、想像していない事をするのがスーパースター
ジャジ超えの63ホーマーに近づいたな

>>62532 匿名さん
>君は生活が苦しいんだな。

リーマンはみんな苦しいよ。
大企業、上場企業って言ったってたかだか年収1300万程度の部長。
もちろんがっつり税金取られる。
その部長だって今じゃ無理で生涯かけて課長になれるかどうか。

若いゲーノー人、スポーツ選手、インフルエンサーがやれ外車だ、やれタワマンだってはしゃぐ中、
車を諦め、趣味を諦め、嫁を働きに出し、子供の学費を捻出し、塾の夏期講習代に白目を剥きながら満員電車で会社に行ってるんだよ。

>>62543 匿名さん
そら一般リーマンはな
都内タワマン買える一般人は医者や弁護士や経営者や外資の人達なのに勘違いした一般リーマンが悪い

生活が苦しいなら無理して塾に行かせる必要はない。
教育費も収入の範囲で出すようにしないと破産する。

自分の身の丈にあった地区に住めばいいんだよ
イメージやランキングに踊らされて超割高な〇〇線や〇〇駅に住むからおかしくなる
田舎者や上京者、もしくは情報弱者の典型だよ

YouTuberの最大手事務所も赤字になって株価も4年前のピーク時の10分の1に激減
先行き明るい企業だと株式投資した個人が全員大損している

>>62544 マンコミュファンさん

ご参加

ブリリア目黒は、会社役員、経営者、医師で7割

1-2割葉パワカやエリサラの可能性はあります。

投資と転売目的の物件だったね

日銀がＹＣＣ運用を柔軟化、長期金利の指し値オペ水準１％に引き上げ

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-07-28/RYH8FPT1UM0W01?sr...

>>62550 匿名さん
ここから本格的な逆回転の始まりですか。

さあ、金利が上がりますよ。
ギリギリローンズのおバカさんたちは夜も眠れませんね。

>>62548 評判気になるさん
購入年齢層と職種からして大半が実需では無い気がするけど
山手線の内側高台で駅徒歩数分の好立地だから資産価値は高いわな
開発が進む品川駅へのアクセスも良好だし

>>62551 デベにお勤めさん
固定金利は来月から上がりそうだけど、ギリギリローンでなければ、大して影響ないでしょ。
本番はマイナス金利が解除されてからだから、来年以降。

>>62548
やはり子無し層がほとんどなんだな、こういう物件の購入層は。

>>62554 匿名さん

その読み賛成だ
ガードが高い変動ギリギリローンズは、これから短期金利引き上げに備えてマンション利確に走るだろう

となると、売れる物件売れない物件の差がいよいよ本格化する

>>62519 名無しさん
子供の休みが取れる期間は大体ピーク期なのでマイル航空券は厳しい。というか子供小さいうちはヨーロッパは無理だな。歴史遺産とか子供は興味示さない。それこそ出張ついでに観光した方が良い。

>>62554 匿名さん
今からローン組むならどっちがいいですかね…
正直買うのも躊躇われますが…

>>62558 マンション検討中さん

youtubeチャンネルのモゲチェック塩澤さんが教えてくれます！
今日のYCC解除の予想は外されましたが……。。

>>62559 マンコミュファンさん

そこの前提が崩れてしまえば、どんな予想もイmがないだろう

>>62558 マンション検討中さん

余裕ある返済計画で固定一択だろ

変動でまったく余裕のないローンなら破滅しますよ。
固定しかない。　

[ブリリアタワーズ目黒] 契約者の概要
　年齢：50代25％　60代24％　40代17％
　家族数：2人42％　1人33％
　職業：会社役員33％　会社経営14％　医師13％
　居住地：品川区13％　港区13％　目黒区10％

1LDKとか2LDKが真っ先に値崩れきそうですね

3LDKは実需層多いから資産価値的に堅い

>>62558 マンション検討中さん
実需なら十分余裕のあるローンを組めばどちらでもいいんじゃない？

変動ギリギリローンはダメ。上がり出したら助からない。
固定に変更しようとしても固定の方が先に上がっているし、売ろうとしても物件が値下がりしているかもしれない。

金持ちが投資目的で保有してる物件は投げ売りしないから
都心や好立地の物件は案外値崩れしにくいもの
サラリーマンが切り詰めて住んでいる物件の方がショック時に危ない

>>62566 坪単価比較中さん

正解

だから城北城西はもうお終いです

植Ｐは闘える男だよ
これで金融政策正常化へ進むことが明らかになった
来年は短期金利2.5%も十分あり得るだろう

それに来週からの海外投資家からの国債売りにどれだけ耐えられるのか？

>>62564 通りがかりさん

独身者はこんなタイミングでマンション買う発想はないでしょうからね
それこそ少子化の未来に向けて賃貸でもいいわけだし

>>62569 マンション検討中さん

賃貸でも新しくて良いマンションに住みたかったら、2LDKで30-40万、3LDKで40-50万かかりますよ。ローンで買ったほうが安いし、払ったあとには物件の価値として数千万は残る。

>>62570 マンション検討中さん

そらそうだけど、今買うか？
ってこと

>>62563 坪単価比較中さん

会社役員なんて大半は中小か零細だろ。
それを言ったら俺も二足のわらじながら、役員だ(笑)
勿論全く興味ないし金もない(笑)

>>62571 通りがかりさん

ではいつ買ったらいいとおもいますか？
都心山手線沿い・山手線内、中央線より南側を希望してますが、大手デベの質の良いタワマンは、どんどん上がって下がる気配がありません。

また、今買わないで、その間にさらに物件価格が上がって買えなくなるリスク、賃料もどんどん上がるリスクはどう考えますか？

>>62573 口コミ知りたいさん

だったら買いなよ
自分の強い意思で買うならきっと後悔なんてしないだろうし