23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>62488 匿名さん
それは当たり前でしょ。
金持ちじゃなければ、昔から都心に住んでる人以外は都心には住めるわけないです。
都心に住もうなんて考えたこともありません。

>>62492 通りがかりさん

築古とか、少し辺鄙なところであれば都心に近い所はいけるかもですけど。江東区・江戸川区とか、大田区・品川区の南東側とか

>>62491 マンション検討中さん

そんな人いない

城西城北辺りのタワマンって
築20年くらいになると管理費修繕積立金合計5万とかイッちゃうのかな？

板マン、板状マンションって何て読むんですか？

>>62495 eマンションさん


そんなに安くないでしょ　俺のマンションなんか75平米しかないのに最初は2万で
じわじわと値上がりし、今は倍の4万。
タワマンは全てが特注だから単価は更に普通の板マンの倍掛かる。なので10万以下じゃ難しい
30年経ったら15万以上はいくと思う。
プラス駐車場代最低3万　

>>62497 周辺住民さん
月にローン以外で18万もかかる古いマンション、誰も買わないね。
永住するしかないな。

>>62497 周辺住民さん
築何年？

>>62496 マンション検討中さん

いたまん
ばんじょう

みんなはまだ30後半から50手前くらいだと思うけど、(一応3人家族と想定）
55歳以降の生活設計してる？
ホント大変だよ
マンション買うよりもまずは積立でもいいから投資する方が先だ
税金も高いし子供はとにかく手も掛かるし金も掛かる
50半ばで給料は下がるし退職するとホント悲惨だから、皆は今の会社を辞めちゃ駄目　
家については今焦る必要は無い　不動産屋や銀行の勧めに乗らないこと。
今は賃貸、それも無理しないで郊外でいい。
毎年80万人減っているし黙ってても家は安くなる。すると不思議と都心に全く用事が無くなるよ
20年丸の内本社に勤めた俺が言うのだから間違いない
今まで皆そうしてきたし、これから家買っても時すでに遅し、儲からないことは確かだからね

>>62497 周辺住民さん

75平米程度しかないのにそこまで高くなるのかぁ

>>62501 評判気になるさん

コロバブ前に都心に滑り込めた私はギリセーフですか?

タワマンの場合、修繕積立金が30年後で４倍以上になると営業から聞いたことがあるけど、管理費はそこまで上がらないでしょ。

日本の人口が約80万人減、日本人は全都道府県で減少
https://www.yomiuri.co.jp/politics/20230725-OYT1T50422/

東京は男性の３人に一人が生涯未婚だからな。
結婚した人はマンションを諦めてでも最低3人子供つくれよ。頼んだぞ。

>>62500 名無しさん
ありがとうございます。
そうだと思っていたのですが【板マン⇒ばんまん】って書いているサイトがあったんですよね。
https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-2944/
デベにお勤めの方や営業の方などプロの方はどちらで読んでいるんでしょうか？

>>62503 匿名さん
これ以上無い高値掴み

>>62505 匿名さん
富裕層しか子供が作れない時代になっている。都心住みで子供3人ってめちゃくちゃ金持ちだよ。

3人目産んだ家庭に1000万与えるとかじゃないと人口増えるわけないな

>>62505 匿名さん
東京弱者男性多すぎだろ

>>62509 マンション検討中さん
給付金は要らないから子育てに掛かる費用を経費計上したい。これなら高所得層は喜んで子供作ると思う。

>>62508
都心住みでそんな子沢山見たことない。精々２人な気がする。
都心じゃなくとも今は２人いて頑張った方じゃないか。

>>62509
そのくらいしても良いね。
産んだ方が得と思わせるくらいじゃないと増えない気がする。

家族5人で沖縄旅行するだけで200万超えるからな。未来の納税者育ててるんだから経費にさせてくれ。

>>62513 匿名さん
沖縄なんて1人予算5万で十分でしょ？

家に金かけるべきじゃないよ
売れ残ったおばちゃんが高い家住む必要もないだろうし

>>62514 匿名さん
飛行機もホテルもかなり値上がりしてる。現地のアクティビティとか考えたらもっと高い。

今の自民党は、「退職金に対して」　税金をあげようとしている。
一定期間勤め上げて出る住宅ローンの最終支払いの要に対して
メスをいれようとしている。　卑劣なやり方だ。

確かに若い子は年金や一定の会社に対して長く務めるということが
無くなってきているが、住宅ローンを組んでいる人に対しては
非情でしかない。
-------------
あ、あと、住宅の修繕費と管理費は、大型マンションと小型マンションでは
差が出ると思われます。大型の方が比較的に割安になる
但し管理会社に修繕を任せっきりだとどんどん修繕費は上がってしまう。
理事会でしっかり修繕管理をしていないダメですね。
ちなみに　うちは　20年で5000円upくらいで　17000円くらいかな。
これからも管理しつつ1万円以内で抑えるように理事会は修繕箇所を割り出しながら
考えている　管理費は　7000円前後　500戸くらいのマンション

>>62513 匿名さん
どんだけ無駄遣いして豪華旅行するんだよ。
そんな奴らに補助してやる必要は皆無だな。

>>62516 通りがかりさん
俺はヨーロッパに家族三人で10日くらい旅行しても60万くらいで済ませる。
往復航空券はマイルで入手するから諸経費だけ。

>>62518 名無しさん
良い遺伝子が残った方が日本の将来のためだろ。サラブレッドの世界を考えれば分かる。

サラブレッドは、
それで金儲けしてるヒトの役には立っているが、
サラブレッドたちは幸せなのか？

金儲けのために、
骨折しただけで○にいたる
イビツな遺伝子を持たされて幸せなヒト、
いる？

持ってる商社株はこの１年で1.8倍になったよ。
マンションなんか買ってもこんなには稼げないだろ？

>>62487 マンション掲示板さん

港区はヤバイベスト3に入るのは確定。
集合住宅だらけだし、田舎者ばかりだし、事務所だらけで流れ弾は飛んでくるし、半グレのアジトだし、一種低層住居は皆無だし、戸建のある場所は大概不便だし、殆ど低地だし、首都圏最大の下水処理場や屠殺場はあるし、新航空ルート直下だし、そもそも、名前通り港湾労働者の町だよ
港南だけじゃ無くて海岸も芝浦も浜松町も芝も環境が悪すぎて、良い場所は五反田や渋谷に近いほんの一握りの戸建しかない。

>>62525 名無しさん
>庶民の反応からすると
庶民買えませんがな

俺は港区で生まれたから分るんだよ。物価高いし遊び場ないし、絶対止めた方がいいぞ
今は限りなく目黒区に近い世田谷区民だが子供は3人何とか育てられる。
でも一人10万で22年、3人なら月30万を22年我慢。
それされクリアすれば老後は安心。　
6千万のマンション買うのとコストは変わらんが、あなたはどっちかな

>>62524 評判気になるさん
五反田は品川区

沖縄200万もヨーロッパ60万も両極でいいね、このスレらしくて。オレは沖縄3泊2人で50かな。
オータニ様の応援するぞ

オータニ様大リーグ初完封、バッテングは第二試合に期待。早起きの甲斐があった

日銀、ycc修正あるぞ
これでマンション相場が下がるものではないが、上昇圧力は確実になくなるだろう

そして長期金利が上がれば必然的に短期も後を追う

来年暴落あるぞ、諸君

>>62527 評判気になるさん
君は生活が苦しいんだな。
貧しい生活を強いられる3人の子供が気の毒だ
君はたまに参考になることを書くが基本は愚痴だ
社会に対する鬱屈した不満と憎しみを感じる
今の家を売ってもっと安い地域に引っ越した方がいい。

3人の子育てをして世田谷の戸建に住んでいるらしい(おそらく本当だろう)
一見すると勝ち組のように思われる人でも社会に対する不満と愚痴で溢れてる
お金が無いというのがいかに人の心も体も貧しく卑しくしてしまうかという怖さを感じる
世田谷戸建てに住めるスペックではないのに無理して見栄を張って世田谷戸建てに住んでる
貧しい生活を子供3人にさせながら、世田谷戸建てに住んでいることを心の拠り所にしているのだろう。哀れ。

サザエさん一家みたいにサラリーマンでも世田谷に広い戸建てが買えた時代がいちばんよかった。
今は夢も希望もないね。

ねぇねぇ、
変動ギリギリローンズさん、
今どんな気持ち？
上がる物価
上がる維持費
上げるローン支払い

そして下がる物件価格


ねぇねぇ、今、どんな気持ち？

>>62535 匿名さん
変動ギリギリローンの人はまだ高い今のうちに早く売ってしまうこと。
住む場所は郊外のやすい場所に無理のないローンを固定で組む。

>>62534 匿名さん
上に書いた人は　”世田谷に広い戸建て”　ではなくて
狭い路地の極小中古戸建かもしれないな。しかもギリギリローンで
だから売りたくても売れないのかもしれない
それで3人の子供がいてそれが”コスト”に思えるほどヤバイ精神状態になってる
サザエさん一家は幸福なんだよ。上の人とは違ってさ。

世田谷といっても立派な家が立ち並ぶ地区じゃなく
〇〇線〇〇駅が利用できる地区なんでしょ
田舎者や上京者が憧れる〇〇駅ね

>>62538
どこ？

やだよ　サザエさんの時代なんて。
もっと時代はすすむ。200年後の東京に住んでみたかったな。

完封の次が連続ホームランなんて、想像していない事をするのがスーパースター
ジャジ超えの63ホーマーに近づいたな

>>62532 匿名さん
>君は生活が苦しいんだな。

リーマンはみんな苦しいよ。
大企業、上場企業って言ったってたかだか年収1300万程度の部長。
もちろんがっつり税金取られる。
その部長だって今じゃ無理で生涯かけて課長になれるかどうか。

若いゲーノー人、スポーツ選手、インフルエンサーがやれ外車だ、やれタワマンだってはしゃぐ中、
車を諦め、趣味を諦め、嫁を働きに出し、子供の学費を捻出し、塾の夏期講習代に白目を剥きながら満員電車で会社に行ってるんだよ。

>>62543 匿名さん
そら一般リーマンはな
都内タワマン買える一般人は医者や弁護士や経営者や外資の人達なのに勘違いした一般リーマンが悪い

生活が苦しいなら無理して塾に行かせる必要はない。
教育費も収入の範囲で出すようにしないと破産する。

自分の身の丈にあった地区に住めばいいんだよ
イメージやランキングに踊らされて超割高な〇〇線や〇〇駅に住むからおかしくなる
田舎者や上京者、もしくは情報弱者の典型だよ

YouTuberの最大手事務所も赤字になって株価も4年前のピーク時の10分の1に激減
先行き明るい企業だと株式投資した個人が全員大損している

>>62544 マンコミュファンさん

ご参加

ブリリア目黒は、会社役員、経営者、医師で7割

1-2割葉パワカやエリサラの可能性はあります。

投資と転売目的の物件だったね

日銀がＹＣＣ運用を柔軟化、長期金利の指し値オペ水準１％に引き上げ

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-07-28/RYH8FPT1UM0W01?sr...

>>62550 匿名さん
ここから本格的な逆回転の始まりですか。

さあ、金利が上がりますよ。
ギリギリローンズのおバカさんたちは夜も眠れませんね。

>>62548 評判気になるさん
購入年齢層と職種からして大半が実需では無い気がするけど
山手線の内側高台で駅徒歩数分の好立地だから資産価値は高いわな
開発が進む品川駅へのアクセスも良好だし

>>62551 デベにお勤めさん
固定金利は来月から上がりそうだけど、ギリギリローンでなければ、大して影響ないでしょ。
本番はマイナス金利が解除されてからだから、来年以降。

>>62548
やはり子無し層がほとんどなんだな、こういう物件の購入層は。

>>62554 匿名さん

その読み賛成だ
ガードが高い変動ギリギリローンズは、これから短期金利引き上げに備えてマンション利確に走るだろう

となると、売れる物件売れない物件の差がいよいよ本格化する

>>62519 名無しさん
子供の休みが取れる期間は大体ピーク期なのでマイル航空券は厳しい。というか子供小さいうちはヨーロッパは無理だな。歴史遺産とか子供は興味示さない。それこそ出張ついでに観光した方が良い。

>>62554 匿名さん
今からローン組むならどっちがいいですかね…
正直買うのも躊躇われますが…

>>62558 マンション検討中さん

youtubeチャンネルのモゲチェック塩澤さんが教えてくれます！
今日のYCC解除の予想は外されましたが……。。

>>62559 マンコミュファンさん

そこの前提が崩れてしまえば、どんな予想もイmがないだろう

>>62558 マンション検討中さん

余裕ある返済計画で固定一択だろ

変動でまったく余裕のないローンなら破滅しますよ。
固定しかない。　

[ブリリアタワーズ目黒] 契約者の概要
　年齢：50代25％　60代24％　40代17％
　家族数：2人42％　1人33％
　職業：会社役員33％　会社経営14％　医師13％
　居住地：品川区13％　港区13％　目黒区10％

1LDKとか2LDKが真っ先に値崩れきそうですね

3LDKは実需層多いから資産価値的に堅い

>>62558 マンション検討中さん
実需なら十分余裕のあるローンを組めばどちらでもいいんじゃない？

変動ギリギリローンはダメ。上がり出したら助からない。
固定に変更しようとしても固定の方が先に上がっているし、売ろうとしても物件が値下がりしているかもしれない。

金持ちが投資目的で保有してる物件は投げ売りしないから
都心や好立地の物件は案外値崩れしにくいもの
サラリーマンが切り詰めて住んでいる物件の方がショック時に危ない

>>62566 坪単価比較中さん

正解

だから城北城西はもうお終いです

植Ｐは闘える男だよ
これで金融政策正常化へ進むことが明らかになった
来年は短期金利2.5%も十分あり得るだろう

それに来週からの海外投資家からの国債売りにどれだけ耐えられるのか？

>>62564 通りがかりさん

独身者はこんなタイミングでマンション買う発想はないでしょうからね
それこそ少子化の未来に向けて賃貸でもいいわけだし

>>62569 マンション検討中さん

賃貸でも新しくて良いマンションに住みたかったら、2LDKで30-40万、3LDKで40-50万かかりますよ。ローンで買ったほうが安いし、払ったあとには物件の価値として数千万は残る。

>>62570 マンション検討中さん

そらそうだけど、今買うか？
ってこと

>>62563 坪単価比較中さん

会社役員なんて大半は中小か零細だろ。
それを言ったら俺も二足のわらじながら、役員だ(笑)
勿論全く興味ないし金もない(笑)

>>62571 通りがかりさん

ではいつ買ったらいいとおもいますか？
都心山手線沿い・山手線内、中央線より南側を希望してますが、大手デベの質の良いタワマンは、どんどん上がって下がる気配がありません。

また、今買わないで、その間にさらに物件価格が上がって買えなくなるリスク、賃料もどんどん上がるリスクはどう考えますか？

>>62573 口コミ知りたいさん

だったら買いなよ
自分の強い意思で買うならきっと後悔なんてしないだろうし

中古増えるだろうな

市場が相場や政策に警戒心を持てば、
一気に買い圧力がなくなるかもしれん

所詮物の値段は需給さ
そうなると？
その日は意外と早いのかもな

長期ローンの金利が変わるぞ。
やっと日銀動きやがったぜ。
変動金利でローン組んでいる人は・・・ドキドキですな。

独身者ほど　マンション買うべき。
結婚する予定が無いんであれば、
資産があるときに、買えるときに買っておけ
長期金利が変わろうとしているので、
固定金利で買うか変動で買うか
35年ローンで買う場合悩むだろうけどな。

23区では土地が限られてて新築の供給量年々減少してる中、一旦横ばいかもしれないが下落相場はまだ見えないな

>>62579 通りがかりさん

立地のいい中古が溢れれば、
供給減は相場を保つ材料にはならんさ

金利が上がるくらいでは弱いか、貧乏人がガバッと増えないと下がらない
失われた30年よりは良くなりそうだしな

さて、諸君
これからは下落相場を楽しもうではないか

やはり不動産の価値は土地に尽きる。
立地の良さ、建物の良さも、全て土地次第。
建物は壊れ易い反面、都心でも縦方向にいくらでも増産可能だが、都内の一等地は増やせないからね。
埋立地なんか土地とは認めて言えず、田舎の土地同様、屑地だし。
これからまた高級住宅地が脚光を浴びるのは間違いない。

>>62583 検討板ユーザーさん
ダウト

高級地はいつどんな時でも価値があるからこれからってのは違う
これからだったら城南城北城西
庶民でも頑張れば手が届く場所こそ新たな狩場

>>62573 口コミ知りたいさん
山手線沿いはどちらかというと地歴悪い所が多いですよ。港区の山手線沿いとか嫌悪施設エリアなわけで。

僕はね、マンション相場が下がるより、
ギリギリローンズの断末魔が聞きたいんですよ

不幸の叫びは甘美なオーケストラ
ああ、コロナショック以来の楽しみ

僕はね、モテない独身だから別にマンションなんて安物でいいんですよ
でもね、欲の皮突っ張った幸せを演じてるギリギリローンズが不幸になってくれるのを見守るのはライフワークのようなものなんです

ああ、楽しみです

>>62573 口コミ知りたいさん

賃貸は潰しが効く。
値上がりするなら他所へ簡単に引越せる
買ってしまうとそれだけで初期費用、ローン、固定資産税モロモロとられる
売る時は足元見られる。
金利が上がり市場が逆回転する。
あなたのような不動産業者は３％の仲介手数料をふんだくられる
慌てる乞食は貰いが少ない

しれっと前向きにマンション購入するフリした真面目なレスしている一方、マウント取りの荒らしになりすまして複数人装って荒らしてやがる。東京カースト振りかざして荒らしてんじゃねーよ。文面が5チャンと全く同じだから直ぐ分かるわ

>>62588 名無しさん
なんか…辛そうだな

>>62586 名無しさん
ギリギリローンズもお前さんみたいな弱者男性もどっちも側から見たら面白いよ

>>62586
ギリギリローンズが不幸になる様をあなたから可視化できないけどどうやって楽しむの？
物件サイトで中古物件が増えて行く様を楽しむの？

金利上がってマンション相場が下がったとてコロナ前くらいがいいとこ。
あまりにこの10年上がり過ぎた。
大災害や首都移転でもなければ大幅には下がらんだろうな。

https://news.yahoo.co.jp/articles/83f89050035daeeb15f11cc122c11b385b40...

「一般の方への影響はほとんどないと考えていいと思います。長期金利が上がる方向に政策を動かしていますが、27日から28日にかけての変化だと、長期金利が0.5%から0.55%になったぐらいで0.1%にも満たない上昇です。企業収益はおろか、賃金や物価含めて経済全体に何か大きな影響があるとは考えにくいです。アメリカぐらい1年間で5%ぐらい政策金利を引き上げれば、住宅ローンが3%から7%に引き上がるなどの大きな影響がありますが、日本では影響があると考えにくいです」

お前らいつまで期待して待ってるんだ。

>>62591 匿名さん

見られますよ
ニュースとかのローン破綻特集って最高じゃないですか
僕はね、ネガティヴオーラマンなんです
僕がネガティヴオーラを発する度に、周りがドン底に落ちて行き、それが僕を押し上げる最高の栄養素なんですよ

会社で部下と上司が奈落に落ちる度に、僕は生き生きと蘇るんです

まさにフェニックス

12月にも同じような話があって全く無風だったのもう忘れたの…もうドル円140戻ってますよ。
富める者はより富む、都心のマンションいつ買うの？今でしょ？
数十年前から常に買い時。指を咥えた者は機会損失を繰り返しひもじい老後を賃貸暮らし。

>>62594
そんなメディアのニュースを信じちゃいかん。
いくらでも面白おかしく記事書けるから。

あなたはまず自分を育てた親を恨むべきだろうな。
他人と比較をされ過ぎたんだと思う。

>「イールドカーブコントロールの運用を柔軟化し、上下双方向のリスクに機動的に対応していくことで、金融緩和の持続性を高めることが適当であると判断した」

日本語読めない人が多いようですが、YCCの調整は結局「金融緩和の持続性を高める」ためのミクロ手法にすぎないということをまず理解しておいてね。
今の日本の競争力からしたら利上げは経済を壊滅させたも同然であり得ませんね。

昨年からの中古市場の在庫増加は序奏でしかない。
いよいよチキンレースの壁が迫る。
トレンドがわかるマンション投資家たちの逃げ行動に遅れた一般の人々に残された未来はいかに？！

>>62598
自分で参考になるを押すなよw

>>62598 検討板ユーザーさん
一般人はそもそも実需で住んでるので、相場が少し調整しても快適な家を手放して賃貸生活に逆戻りすることはないでしょうね、賃パン爺(笑)

>>62580 マンション検討中さん
新築供給減ということは築浅中古も供給減なんですよ。

今は中古のが高いまである

来年、晴海物件だけで数百件一斉に売り出されるから心配無用

>>62595 匿名さん

ポジトークはあかんよ　今買う奴は一生後悔する

願望ではちょっと過熱感をなんとかしてほしい
ただ、為替市場は結局昨日の日経の報道前に全戻しだったね
「その程度かよ」って市場は受け止めたんだろうけど、果たして住宅ローン金利にどのくらい影響あるのだろうね

>>62595 匿名さん
みんなががマンションって上がり続けるもんだよなって思うに至ってから偉そうなこと言うなっつーの

結局、この掲示板が数年前からあったとして、
今は買い時じゃないと言い続けた人はいるはずで、
都内都心部の優良物件は上がると思って買ってる人が毎年いるわけで、
結果はどちらが正しかったか明らかなのでは

ycc修正ではマンション相場に影響は出ないでしょう
総裁も引き続き金融緩和継続と言っているのです
　
だがしかし、少なくとも緩和から引き締め路線で動いていくことになるのは事実
その時は、もうお終いです

つまり今は逃げ場ってやつです

高値掴みさせたいやつらが必死だ。
彼らは売り逃げしたいんだよね。
それにまんまとひっかからないように。

＞個人が保有する預金や株式などの金融資産は、
＞ことし3月末の時点で2043兆円となり、過去最高を更新しました

お金は有り余ってるんだよ。特に高齢者がお金を持ってる
お金持ちも多い。今後もマンションへの投資は減らないよ
ブリリアタワーズ目黒の購入層を見れば分かるように

マンションさんたちの狼狽ぶりが笑

庶民には手が届かない値段で高い高いと騒いでみても、
海外の不動産投資家から見たらお手頃価格なんだよなぁ。

例え今後金利が上がっても繰上げ返済出来ちゃう人も多いからな。
今後下がるなんて思わず一層の事諦めて違う事に金使うか、どうしても家買いたいなら無理なく許容範囲で買うかした方が良い。
グチグチ言ってんのは精神衛生的に悪いぞ。
下がるなんて言ってる奴こそ売り物件が欲しい業者の可能性もあるし、今まで外れ続けた訳だから。

マンションさんたちの狼狽ぶりが笑

>>62603 評判気になるさん
晴海は立地が良いから人気保てると思うけど、むしろ湾岸の嫌悪施設の集まるようなエリアの方がリスクあるよ。

マンション相場は上がるペースが落ちるだけ
下がったりしないって
諦めて少しでも若いうちに買っとけ

>>62615 マンション掲示板さん

立地最悪でしょ。駅無しだよ。

晴海の立地が良いって、バカなのか地方民なのか
晴海地区の良し悪しや購入したいかどうかはともかく、嘘は止めとけ

湾岸の中では晴海勝どき豊洲あたりは人気の高いエリアですよ。

駅から徒歩圏かどうかだな

後々の売却まで考えると駅徒歩5分がいい
8分でも遠いし、10分になると厳しい
駅に近すぎると商業施設や飲食店など不特定多数の人が往来するので賛否がある

晴海は臨海地下鉄が開通すれば徒歩10分以内になるよ。

臨海地下鉄は事業主体が決まらないだろう。都がやりたくてもメトロもTXもやる気なし。人口が減った20年後に赤字路線を走らせるなんてアホなことしない。立ち消えになると思う。
晴海は短期で利確するのがお勧め。

臨海地下鉄は都の肝入りだから開通は間違いないよ。計画の2040年より前倒しで開業する可能性もある。

最近開発された湾岸エリアならどこも失敗はない

気に入った物件があるなら早いとこ押さえとくべき

湾岸はこの先も市場の中心

>>62537 匿名さん
そもそもサザエさん一家は富裕層だからな。あの家、世田谷だったと思うけど土地だけで数億だろ。

日経平均みると2010年以降、完全に長期の上昇トレンドに入ってるから、一時的な調整はあっても今後もマンション価格の上昇は確定ですよ
https://fintos.jp/page/101561

>>62627 匿名さん

マンション相場と日経平均は相関関係にあります

日経平均は政府が無理矢理上げました

どうやって？

金融緩和です

ETF買いまくり、
ゼロ金利政策です

では緩和が終われば？

大暴落です

と言うことは？

マンション相場も大暴落です

緩和修正の発表あったけど株価たいして影響ないじゃない。
だいたい市場にショック与えるような操作するわけなし、緩和は続けると言ってますよ

>>62629 匿名さん
緩和を続けるんだから緩和修正なんてしてないんだよ
だから株価にそんな影響無かっただけ
ycc上限を変えただけでそんな影響出ないよ

ただ確実に緩和は終わる
その方向性は見えた

>>62626 評判気になるさん

昔は土地が安かったんだよ
サザエさんちもドラえもんちも庶民の設定。親爺は平のリーマンでも普通に庭付戸建を買えた時代。
うちも母実家は平屋の和風一軒家、父実家は二階建洋館、共に都内で３００坪あった。
今だと横浜の１億位の郊外一軒家を買う感覚。二世代前は大卒が少なく比較的簡単に出世できた。
土地も安く、昭和３０年代までリーマンでも役員なら広い家が買えた。人口も少なかったしね。
逆に外車や海外旅行、家電などは高価だったらしい。
まあ今は平和だし、先祖が早く上京すれば人生かわっていただろうけど悔やんでも仕方ない。
俺は先祖のおかげで広い戸建に住めてラッキーｗ

あと３年でマンション半額セール開催か

>>62632 マンコミュファンさん
3年といえば2026年以降というか、どんどん下がるならそれこそ手が出ないので、落ち着く2028、2029年とかですかね。
品川の大規模開発も、リニア新幹線開通もできて東京の玄関口が大盛り上がりしてる頃ですかね。

私はとてもそれまで賃貸で過ごすなんて考えられないですね。
頭金貯めるなら慎ましく狭くて古い賃貸にしないと。
贅沢に分譲タワマンと変わらない仕様・設備のマンションにするなら、家賃30-50万×60ヶ月=1800万～3000万はドブに捨てないと。

1800万下がるまで5年慎ましく生きるのと、今贅沢なマンション買って1800万下がるのと、どっちがお得なの？

わかんない人が、今は高いから賃貸だ！とか言ってるんでしょうね

>>62633 マンション検討中さん
品川駅の港南口は嫌悪施設も多いし、あまり住環境良くないですよ。

都心に買うなら早めが良い。郊外に買うなら待っても良いって感じの論調があるね。

そういやオリンピック終わったら下がるから待ってた方が良いという謎理論もあったな。

>>62635 通りがかりさん

IMFとかも確かそんな予測してました。
みんな嘘つき。
結局どうなるかわからない

>>62633 マンション検討中さん

色々想像したようだけど、一人っ子故、親からの相続の戸建てなんだけど

>>62630 検討板ユーザーさん

50年後にようやくたどり着く方向性なら死ぬまで賃パン爺どうぞ

>>62635 通りがかりさん
23区でも城北や城東ならファミリーマンションに家賃20万以下で住めます。
意味もなく都心に住む必要はまったくない。
こういう賃貸で暴落を待てばいい。

>>62624 匿名さん
またあんたか、詐欺師が。

>>62640 匿名さん
臨海地下鉄は間違いなく開通するでしょう。開通しないなんて言ってる人は情弱すぎるよ。

マンション暴落崩壊まで地域ネタではぐらかして現実逃避しまっす！笑

マーケットの常識ですが、高値圏が長く続けば下落時期も長く深くなるわけですが、次の下落トレンドは長く深くなりそうですね。もう来てるのかな？

俺は独身だから賃貸でいいや
定年まで家賃補助あるし

>>62644 マンション掲示板さん

定年後どうすんの？

>>62645 匿名さん
現金で今6500万
今年齢44歳

定年後に故郷の山梨に帰りゃ家くらい買えるだろ
その頃山梨やばければ八王子あたりには買えるだろ

と思う

そこそこの富裕層は戸建てからマンションへ移行
超富裕層(日本で上位100位くらい)は戸建ての大豪邸
かつての戸建富裕層エリア(荒れるので控える)は衰退へ

ぶっちゃけ俺は3Dプリンターハウスが欲しい
15坪程の土地で平家で暮らす
タワマンよりも絶対良い

>>62648 eマンションさん
タワマンが立つ場所で15坪の土地買ったら、タワマン買うよりはるかに高いよ。
都会（タワマン）か田舎（3Dプリンタハウス）かという選択の問題になっちゃうよ。

日本でもようやく発売されるね。

セレンディクス、3Dプリンターの平屋住宅　6棟を販売
https://www.nikkei.com/nkd/industry/article/?DisplayType=1&n_m_cod...
8月下旬から1棟550万円
50平方メートルの1LDK
一般の住宅と同じようにキッチンやバス・トイレを備える

>>62639 名無しさん

なるほど…
でも都心の1.4億の3LDK、頭金8000万くらい入れて、6000万ローン借りたら、支払いはたかだか月15万くらいですよ。
固定資産税いれても月20万ちょっと。
20万掛け捨てと、20万払って1.4億の物件が残るのとどっちがいいの？
1.4億も20年後は1.2億円になってるかとしれませんが、20年毎月20万払ったら4800万円ですよ。
賃貸派と購入派はとっくに結論出てる。

>>62651
>>20万掛け捨てと、20万払って1.4億の物件が残るのとどっちがいいの？

前者は掛け捨てだけど、後者は8000万頭金入れてるんだよね？
そういう場合は頭金含めないで比較しないとフェアーじゃなくないか？

>>4352 マンション検討中さん
え、、
8000万くらい頭金入れてって前提なんなの。じゃあ1.4億入れたら0万払って1.4億の物件が残るって感じ？そもそも8000万なんて５％で運用できれば年400、20年で8000なんだけど。その思考で結論がもう出てるんだ。すごいね。

>>62652 匿名さん
優しい人やな

>>62653 匿名さん

8000万をリスクマネーに全投入したところで、-4000万になるかもしれないし、当然5%のリターンが毎年生み出せるって天才はとっくに億万長者になってますわ

Twitterの新アイコンを見るたびに何となくドゥトゥールを思い出してしまう

実際は色が同じなだけだけど

>>62655 eマンションさん
5%がそう映るならそういう思考になるかもしれませんね。金融リテラシーの問題でしょうね。

>>62657 匿名さん
どういう様に金融リテラシーがないと言うんですか？
リスクマネーにするからには元本保証はないわけで。
マンションの返済のために減らせないお金を、5%必ず増やせる運用ができる金融商品があるなら言ってみなさい。
そんなものはないから。

マンション買え買えは業者のポジショントーク。
自分に都合のいい理屈を並べてるが嘘ばっかり。詐欺だよ。
こんな奴らの言うことを真に受ける情弱はまさかいないよね？

>>62650 匿名さん
これ、台風で吹き飛んだりしないの？

>>62650 匿名さん
仮説住宅みたいなもんだろ？

>>62659 匿名さん

こんなとこに業者さんがいると本気で思ってんの？
買えない僻みはみっともないよ？

>>62661 検討板ユーザーさん
情弱だなお前ら少しはこの会社のwebsite調べるとかしろよ仕様とか載ってるだろうからよーしオレが調べてやるか！

→何も載ってませんでした。。。

暴落期待して買えない人の末路は悲惨だ
良い物件があれば相場ではなく、自分の人生のタイミングで買うべきだよ

>>62660 名無しさん
コンクリート製だから飛ばないでしょ。笑。

>>62661 検討板ユーザーさん
そんな"説"はありません。笑。

>>62665 マンション検討中さん

欲しければ買う、いらんから買わないはオケ。
不動産に限れば高いから買わない、安いから買うはアホ。

>>62659 匿名さん
何が嘘だというの？
何が詐欺だというの？
自分が買えないからそう言ってるだけ？

>>62651 検討板ユーザーさん
それは変動金利の1番安いところで計算してるだろ。
そんなもんがいつまでも続くと？お花畑すぎる。
また、月15万のローンなんか60過ぎたら払えないし。

>>62660 名無しさん
飛ばないとは言い切れないでしょうね
いくらコンクリート製でも、基礎ときちんと緊結されてないと転がりますよ
基礎の造り方、緊結方法、屋根の雨仕舞い、断熱、気密など家として大切なことが、今のところ全然公開されてません
今後に期待します

マンコミュの8割はステマ、ポジショントーク、買い煽り。
特に湾岸エリアのスレは酷い。
こういう地下鉄の偽情報を数年前から連呼している詐欺師もいる。
↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/101360

この掲示板の頭の悪い買い煽りを信じちゃうマヌケがホントにいるの？

買い煽りだと思うなら掲示板見なきゃいい。
日銀の対応で下がらないと分かったら買い煽り買い煽りってみっともないぞ。

>>62671 購入経験者さん
臨海地下鉄はできるでしょう。晴海や新豊洲有明の広大な土地を開発しない理由がない。

>>62674 マンション検討中さん

あんな陸の孤島にわざわざ鉄道敷くより
もっと内陸でボロ集積してる場所たくさんあるんだから
建て替え要件緩和してどんどんスクラップ安堵ビルド進める方向でしょう。

そもそも湾岸地下鉄なんて出来るにしてもまだまだ先だろ
恐らく中年のここの住人には全く意味がない

>>62674 マンション検討中さん
開発するような空き地がどこにあるんだっけ？
マンションで埋まってますが。

>>62676 マンション検討中さん
そう、今の住民は使えない。
嬉しいのはマンションを売りたい業者だけ。

>>62677 匿名さん

都心には老朽化したビルや密集アパート、遊休地は沢山ある。
都心に勤めているからよくわかる。

>>62679 マンコミュファンさん

その築古物件が建て替えできないのが社会問題になってるんでしょうよ

超都心はガンガン建て替え進んでるよね
準都心も規制緩和で建て替え進める流れだよ

労働力不足の中、建て替えは進まない

都心は金あるから別

>>62682 検討板ユーザーさん

買うなら都心一択

うちは城南の住宅街だけど、自由が丘の駅前開発を除いて大規模開発をシャットアウトしつつも
ここの昔からの住民も世代交代でどんどん建替わってているし、空き地になったと思えばすぐ建築が着工される
しかも土地面積もそのままだね。

>>62683 eマンションさん

その前に金を用意しなよ

>>62682 検討板ユーザーさん

工期はどこもかしこも予定より延びているけどね

僕はとにかくマンションをめぐって不幸になる人が増えてほしい
ローン破綻、瑕疵物件、災害

とにかく不幸になってほしい

>>62687 eマンションさん

そういうのは自分自身に降り注ぐというもの。

>>62688 検討板ユーザーさん

別に僕は不幸になってもいいんだよ
どうせ今も不幸だし
だから道連れに世の中全体が不幸になってほしいね
その方が思いやりがあっていいでしょ？

>>62689 名無しさん
わざわざマンション絡みでの不幸を祈るなんてなんか過去にマンション売買関係で嫌な思いしたんか？可哀想に

>>62690 マンション検討中さん

わざわざマンションってわけじゃないんだよ
ここがマンション板だからネタを合わせてるだけだよ

僕はマンションに限らず、
全ての人があらゆることで不幸になってほしいと思ってるよ

ちなみに、マンションで嫌な思いは特にないよ
だってお金ないから買えないしね

あ、でも買えないってこと自体嫌な思い出かもね

>>62679 マンコミュファンさん
湾岸埋立地はまだ新しいマンションとかばかりで、老朽化した建物はないよ。

>>62688
もう降り注ぎ始めてると思う。

>>62691

資本主義の競争社会に敗れた者の末路って感じだな。
負けた悔しさのエネルギーをどこに使うかという意味ではナンセンスと言えよう。

マンション買った奴は皆数年後不幸が待ち受けているから、心配するな(笑)

>>62694 匿名さん

どう言われても構わないよ
身体に障害を持って生まれ、それが原因で親から虐待され後天的な障害が追加され、その後施設を転々とし、運転免許証すら取れず、20代で禿げ、そもそも元より不細工だ
こんな人生を生きぬく僕には何も感じない

ただただ君の不幸を願うよ
君の不幸をただ願い、今日も生きてる底辺がいること、忘れてくれても構わないよ

ただね・・・いや、やめとくよ

幸福が訪れるといいね

無理なんだけどさ

だって・・・

そうやって、犯罪も正当化するんだろう。
鬼滅の刃でも見て、何も学ばないのかね。
鬼のいってることと同じやん。

>>62697 検討板ユーザーさん

犯罪は許されないよ
発想が飛躍しすぎだよ
僕はとても模範的な国民だからね

ただ僕は祈り願うだけさ

天皇陛下の最も重要な仕事って知ってるかい？
神道の長として祈ることなんだ

だから僕も祈る、願う

陛下よりも強い心で、
皆の不幸を
そして・・・

まぁ心配には及ばないよ
僕の願いは小さなものさ

君達のマンションの杭が設計より短くありますように
上下水道の配管がやっすい銅管でありますように
エレベーターの数が足りなくなりますように
機械式駐車場が壊れますように
そもそも駐車台数3割しか埋まりませんように
屋上から雨漏りしてペントハウスが台無しになりますように
各フロアに1室ゴミ屋敷が出来ますように
新築買ったら住人全員後期高齢者でありますように
逆に1LDKに子供３人の超絶＊＊が分譲賃貸で住み着きますように

etc...

そして最後に、全ての住宅ローンが破綻しますように

>>62699 検討板ユーザーさん
どんだけ惨めな人生を送ってるんだよ笑