23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>62350 マンコミュファンさん
田町や大井町は良いけど、品川の海側は嫌悪施設が多すぎて、あまり人が住む環境ではないと思うよ。

>>62349 マンション掲示板さん
誤爆？ 的外れなレスは迷惑です

>>62352 マンコミュファンさん
有明に新線なんか負債になるだけだってことです。

>>62353 評判気になるさん
的外れも甚だしい
社外的不適合者？

埋立地にはこれ以上鉄道もBRTも拡張する必要はないな
新線を引くなら、恩恵を受ける住民と企業が保守費用を含め、永遠に負担すること。
他の９９％以上の２３区民には一切迷惑を掛けないことだ　都民に使わないから関係ないし。
それが都民の総意だよ

>>62355 匿名さん

その割には、都民がイベントやライブ等で有明周辺集まってるけど。

臨海地下鉄は需要調査をすればするほど、要らないことがわかるだけ。
中止になるだろうね。

>>62357 匿名さん

中止というか、そもそもあれはできないよ。
30年後ってのはそういうこと。

仮に30年後にできたとしても、今現役世代に恩恵はない

とうとう白金ザスカイ住民スレにあたおか住人が現れて草
大したマンションでもないくせに、なんだか大上段に構えちゃって正義感ぶってる態度がほんとあたおか過ぎて逆にマンション住人が不憫です笑

パークシティ中央湊で猟銃自殺。男女2人死亡。
このマンション、以前に買おうかと思って見学したことあるんだけど、こういう事件があると資産価値は下がる？　あまり影響しない？
https://news.yahoo.co.jp/articles/fe93587504298c65aea1d712b4d444cd75b1...

>>62361 匿名さん

湊っていうからスミフマンションかと思ってたけど、パークシティだったんだ？
当然事故物件で当該住戸は価値下がるでしょ。マンション自体もちょっとーって思うだろうし、隣の住戸も微妙でしょうね

>>62362 評判気になるさん
さすがに事件のあった部屋は住みたくない。同じ階や上下階もなんか嫌ですよね。

今南青山で出てる物件も数年前に事件あったのたまたまネットで知って、なんか都心の物件でもそういうのたまにあるんだな。
比較的に見たら裕福な層だからそういうのはないだろうと勝手に思いがちだけど。

大島てるとハザードマップと標高地図を調べて、ストリートビューで眺望と日当たり確認して住まいサーフィンで相場確認すれば内見しなくてもだいたいわかる。

マンション買うときは皆さん大島てるサイト見てから買うよ。
事故のあるマンションは棟全体が心理的瑕疵物件だから、安くなるのは当然。

>>62364 匿名さん

大島に乗っていない事故物件も沢山ある。
中古は用心した方がいい。

>>62367 評判気になるさん

都心の新築一択

>>62368 匿名さん

大型物件は早ければ１年以内に事故が発生する。
ハルフラなんか入居前から既に転落死亡事故他複数発生

>>62364 さん

東京は一瞬で金持ちにもなれるが
あっという間に転落もあるからねえ。
こわいこわい。

そりゃ普段公務員馬鹿にしてる連中も
いざ我が子が公務員になったら鼻ヒクヒクさせるわね。

>>62356 匿名さん

利用するのと住むのは別だからね。

>>62361 匿名さん

それでも大して影響しないから凄いよね。

今日はドライブがてらキャンプ場に来ています。
自分はキャンプはしないけどこの後は日帰り温泉に入って帰ろうかと。

暑くない訳じゃないけど日影はちょうど心地いい位。
普段カーテンも開けずに２４時間エアコンかけて部屋に閉じ籠ってるけどこういうのもいいな。

岸田くん、大方の予想通り外交でやらかした後は、大好きな増税へ。マンション買っている場合じゃない。

★増税検討リスト　税の限りを尽くします
退職金
通勤手当
社宅の貸与
生命保険控除
配偶者控除
扶養控除
生命保険控除
地震保険料控除
電気自動車
ＮＩＳＡの譲渡益や配当
失業等給付
遺族基礎年金
給付型奨学金

https://www.zakzak.co.jp/article/20230719-TIYUII6YCJK5FHHZ7E4KD6EWO4/

都心で暮らせる十分な金持って、働かずに住民税非課税世帯になるのが最強

上の方で優良企業・大企業が東京駅に密集しているとあったけど
そこの社員はどこらへんに住んでるのだろう
東京駅に通勤便利な地域って住宅地としては不人気な地域が多いような

>>62376 買い替え検討中さん

俺は目黒線で目黒乗換山手線で東京駅（上場企業本社）に通っているよ。
丸の内北口から徒歩５分。丸の内は密集どころか道が広いから改札抜ければガラガラだよ。
城南の戸建だし何ら不便は無いなｗ　まあ地方出身者は豊洲とか月島のタワマン、若い独身は千葉や小杉辺りのタワマン買って後悔している人も多いけど、番町や３Ａに買う人もいる。
地元勢は練馬や中野、杉並、三鷹、横浜、浦和あたりからが多い気かな。地元勢は当然だけど戸建が多い。

>>62377 評判気になるさん
城南どこ

この物件安い！
と思ったら賃借権だった

最近の動き見てると、城北城西すら生き残れないような気がする
都心5区が強すぎる

山手線がトラブルで全線停止
メトロが活躍

>>62368 匿名さん
そんなバカ高いマンションは金持ちしか買えないから我々庶民には関係ない

>>62377 評判気になるさん
俺は三田線の志村三丁目から大手町まで通ってる。
電車に乗ってるのは27分。
全然苦にならない。
板橋区はいい住宅地だよ。

板橋と北は明らかに過小評価されてる
通勤条件次第では城南よりも上

江戸川区と葛飾区は区全体で見ると評価は低いけど
総武線、常磐線、東西線の駅から徒歩圏は結構人気なんだよな
他の区より割安だからということもあるが
その分朝の混雑は半端ない

北区は赤羽が通勤最強として住みやすい街の上位になってるし
十条も赤羽に続いてる
板橋は地味

>>62375　固定資産税取られるから、どこに住んで、どれくらい持っているかにもよる

荒川の水害マップから離れている板橋地区で、駅近くのマンションは
良い物件だと思います。ただ、これから新規物件が出てくるかどうか・・・
築20年以内、駅徒歩10以内、70㎡で4000万円クラスであれば
手出したいマンションかもしれない。

交通利便性が高い駅は水害リスクがあるところが多い

>>62388 匿名さん
独身さんか。羨ましいのう。
独身なら別に見栄張っていいとこに住む必要もないだろうし
今更ローン組まず賃貸で気楽に住む方がええんちゃう？

>>62378 匿名さん

目黒線沿線住民とだけ言っておくよ。東横線より地味だけど余所者が少なく治安が良くて住みやすい。
目黒線は武蔵小杉や地下鉄直通もあるけど、起点は多摩川駅(大田区田園調布1丁目）で隣が田園調布、次の奥沢は世田谷区で自由が丘迄も徒歩、大岡山と洗足は目黒区、西小山から終点目黒駅は品川区。
多摩川駅から目黒駅迄最短11分。最近武蔵小山にタワマンができたけど、それ以外のマンションは低層ばかりの住宅街で大型開発がない代わり昔の商店街は皆今風に変わった。
公園も田園調布せせらぎ公園、多摩川台公園、宝来公園、洗足池公園、林試の森公園、目黒不動など飽きないし、多摩川土手や東工大の桜も綺麗。一度ググってみるといいよ。
皇后陛下も小中学校時代洗足から田園調布雙葉に目黒線を使い、三田線南北線直通なので幼稚舎や聖心、英和、麻布などの子弟も多く、田園調布小、八幡小、大岡山小など公立小の水準も高いよ。

しっかしまぁ、
売れない物件って悲しいほど売れんな
ずっとネットで検索してるけどいっつも引っ掛かる
可哀想になってきた

お見合い失敗し続ける中年おばちゃんみたい

マンションは土地の資産がないから、一時的に値上がりしてもそれは一瞬のあだ花。
含み益でニンマリしているうちに、経年劣化で受給バランスが崩れ、価格は下がる一方だよ　https://ieul.jp/column/articles/21197/
これみると価格は築30年で購入時と比べ平均で1／３に下落している。

いつまでも売れないのはそのマンションがいつまでも価値があると勘違いするから。
歳をとればとるほど売れなくなるのは、人間の世界と同じねｗ

>>62392 マンコミュファンさん
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>>62391 評判気になるさん
住宅街ぽくっていい感じかなぁ

>>62390 匿名さん
結婚してますが、私も妻も見栄を張るのはバカのすることだと思ってます。

正確には大岡山駅は目黒区じゃなく大田区やねん。
ほな！おおきに。

じぶんも大岡山は目黒区だと思ってた。狙い目の地味駅かと思ったらここも爆上がり。
最近都内で見かけるど派手な黄緑色のでかいインコはここが発祥の地

失礼！　
確かに駅自体は北千束だったね　駅前の信号（以前は踏切）越えた東急ストアは目黒区だけど(東工大も両方に跨がる）ｗ
因みに自由が丘駅も田園調布寄りに10ｍずれたら世田谷区だし品川駅も港区だからややこしい。

自由が丘の東横線も南側先端は世田谷区でした。
でもそのまま数百メートル進むと大田区ｗ。　どうでもいいけど