23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>62280
都内物件を投資と思って買う人は少ないですよ。
基本は、終の棲家として考えての購入です。

>>62283 匿名さん
いや、実質投資になってるってことだよ

>>62282 匿名さん
物価が上がるなら買った方が得。
上がりすぎて生活が苦しければ売れば良いだけ。

現金で持ってるのが1番損なのがインフレ。

>>62285 口コミ知りたいさん
短期で売ったら、経費だけかかって損するぞ。
増税も始まるから、ギリギリローンはやめとけ。
庶民は無理せず積立投資でインフレヘッジすればいい。

上がりやすいではなく下がりにくいから都内を買ってる人が殆どだと思いますよ。
6000万円あれば都内23区、1億以上あれば都心という戦略を取るのが無難でしょう。

1億で都心は買えません。お引き取りください。

>>62288 匿名さん
一億以上って言ってるんですが、日本語読めない外国の方ですか

>>62289 匿名さん
1億以上は、1億を含みます。日本語不自由な方ですか？
1億で都心は買えません。お引き取りください。

>>62290 匿名さん

あんたの勝ちや
これ以上追い詰めたらアカンで

>>62285 口コミ知りたいさん
そうやって庶民に売りつけたいのか。
クズだな。

庶民が欲を出してギリギリローンでマンションなんか買うと、破滅しますよ。

都心超一等地にだって、実は古い遊休オフィスビルや木密住宅やアパート、アパートとかゴマンとある。
再開発なんてどうにでもできるし、デベが本気出せばタワマンも低層高級マンションも複合商業ビルも無限に作れる。
そうしないのは市場が飽和状態だしデベも既にお腹一杯で長期に食い扶持ををとっておいているだけ。
実需ニーズも一度にはそうそうないし、今は高級化して高価格物件に絞っているだけ。
そうこうしているうちに人口は減るから。今買う人は本当に何も分っていない。

今1億で買える都心新築マンションは狭いか条件悪いとこだろうな。オレが探していた2020年頃までは1.7億でそこそこ80平米は買えたかな、今は無理か。

東京も自然減で人口が減っているのに(アジア系外国人はは増えているが）
中央区とかこの10数年で人口がほぼ倍増したし、これから数年で3倍位になるらしい
これも埋立地と高層マンション乱立、低金利という錬金術のおかげらしい。
そんなところに高い金払って住むという奴の気が知れん。　

所得の比較的高いサラリーマン層が郊外戸建からタワマンに移行して
武蔵小杉や二子玉川や豊洲などが人気になったから
もっと都心に近い中央区が人気になるのは理解できる

中央区は銀座も含めほぼ全てが埋立地。
有明も晴海も月島も勝鬨も絶海の孤島だから、江東区とレベルは同じ。そもそも番町のような高級住宅地が存在しない。
東京駅に行くなら武蔵小杉や二子玉川から通うのと時間は変わらない。
区名で選ぶと失敗する。

>>62298 口コミ知りたいさん
湾岸から都心への通勤は空いてて楽なんよ
満員電車とおさらばできるのは大きい

利便性なんて人それぞれだろ
勤務地、キャバクラ、実家、友人関係、お気に入りの店など、自分にとって最適解であればいい

中央区はハルフラが人気なだけでしょ。
ハルフラだけで5600戸あるから人口は増える。
中国人がどーんと増えるみたい。

“一人で20部屋買った”とされる中国人が明かした「マンション爆買い」の真相と「“晴海バブル”崩壊」のタイミング
https://news.yahoo.co.jp/articles/c28157f77368392947688a8b2e77eb566ee4...

東京23区 人口増加率 2015-2020年
1位　中央区　19.8％
2位　千代田区　14.2％
3位　文京区　9.3％
4位　品川区　9.2％
5位　渋谷区　8.6％
6位　港区　7.1％
7位　台東区　6.8％
8位　墨田区　6.2％
9位　江東区　5.3％
10位　中野区　5.1％

人口が増えている＝人気が上がっている
というデータがあるからな
しかも所得が比較的高い層

晴海は周辺環境が良いからな。人気になるのも分かる。

地価の高い区の住民が増えている

中古の1LDKで6000万オーバー
キッツイ

>>62304
どう良いの？

>>62307 匿名さん
エド

>>62308
はい？
え、聞いても答えられない内容なの？w

>>62309 匿名さん
アホ

>>62304 匿名さん

でも東京駅なら小杉や川崎から通った方が早いよ

>>62294 匿名さん
銘柄入りするようなマンションの買い時は逃した。
新築で、立地も建物もそこそこな物件はどう見ても割高。
あえて言えば、耐震基準適合証明書を取っている旧耐震かな。
ファミリーマンションの初期の頃は、過剰に頑丈に作られているから、お役所利権の線引きなんか吹っ飛ばして、ぶっとい柱梁で建てられている。鹿島や清水の大規模物件なら建替あたりまえ時代に入ってから、有利な建て替えができる可能性が高い。
子供に引き継げるし、ワンチャン、生きてる間に建替え後の新築に住み替えられる。

超一等地の旧耐震建て替え物件考えたことあるけど、だいたい揉めて実現しない。
2020年に建て替えが終わるはずだった表参道の南青山第一マンションズも5分の4の賛成が得られていない、原宿のコープオリンピアも20%以上の議決権をもつ店舗部分が反対してて決まらない。代官山コーポラスも建て替えじゃなくて何故か耐震工事の話し合いになってる。

表参道や原宿の駅すぐにはマンションは不要なんだよ
商業ビルかオフィスビルにした方が収益性が高い

神田錦町更科　@kandasarashina
昭和60年に店をビルにする計画がありました。五階建てで建築費8000万円、同居して商売するならと親父と話しているうちにバブル。建築費が億を超しました。親父が蕎麦何杯売ったら返せるのかの一言で白紙になりました。選択を間違えていたら今はなかったと思います。

否定するもよし、肯定するもよし　人生ガ チンコ

>>62313 匿名さん
原宿住宅、うぐいす住宅は時期が良かったのか旧建物がボロすぎたのかわからんけど上手く建替え成功したよね

>>62304 匿名さん

安いだけでしょ。駅のある月島の方が良い。

晴海は車生活がメインなら最適解になり得るね
もう少し生活に根差した施設とかが増えるといいが、それもすぐに解決されるだろう

つまり、今まだ安いうちに買いだな

>>62318 マンション検討中さん

車通勤かフルリモートならオケ。

晴海はバス通勤。東京駅まで15分ほど
地下鉄開業は2040年だから値上がり期待投資としては先過ぎるので
実需が大半でしょう

間違えた。晴海から東京駅は都バスで30分
勝どきから東京駅が都バス15分だった

>>62320 マンション検討中さん
地下鉄はつくると決まったわけではない。まだ検討中だよ。

そもそも晴海を実需で買いたくても、抽選当たらないよ。最近だとこんな感じらしい。

2022年11月～2023年2月
Park・Sea　販売190戸、平均71.1倍、最高266倍
2023年4～7月
Sky Duo　販売573戸、平均15.3倍、最高142倍

臨海地下鉄は確定でしょう。東京都の力の入れ具合が違う。

>>62323 匿名さん
マンション営業？
臨海地下鉄はまだ未定だよ。

臨海地下鉄はまだ未定なのか。できるとできないとでは大きな違いがあるね
南北線品川延伸と豊住線はほぼ確定なんだよね
特に南北線品川延伸の方は計画に反対する理由がなさそうだ

>>62320 マンション検討中さん
2040年開業なんて全く決まってませんが。

>>62323 匿名さん
東京都が力を入れてる？何を根拠に？
こういう勝手にテキトーな事言うのは詐欺師なんだよな。

確定ではないがまぁやるだろう
湾岸エリアしか残ってないしな、大規模開発できるところ

オータニ様3発打たれたけど8勝目、15勝63発MVPがいいね。

>>62328 マンション検討中さん

俺が子供の頃からずっーとできるできるで今に至る

>>62328 マンション検討中さん
東京都は大規模開発しなくても全然困りませんが。
困るのは金儲けしたい土建屋やマンション業者でしょ？

>>62328 マンション検討中さん

いらんいらん。
30年後に地下鉄とかまじでいらん。