23区内の新築マンション価格動向（その67）

植田総裁、ヒヨったな
7月は現状維持だ
だがしかし、補足的に何かコメントを出すことは間違いない
9月、相場は動くだろう

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電車で郊外から来る路線は都心部に近い駅は乗り込めないくらい混雑するから
朝の通勤時間に体験しておいた方がいい
それと別路線に乗り換える場合も通勤時間に体験した方がいい
特に複数路線乗り入れるビッグターミナルは乗り換えに時間がかかる

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「富裕層が多い都市」ランキングTOP10！　第2位は「東京（日本）」
https://news.yahoo.co.jp/articles/d785849543ab19c109da2faf24ae182df3cf...

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>>62247 通りがかりさん

千葉・横浜に6年間通えると思ったのは、
あなたが医学科に6年間通ったことがなく、
3秒くらいしか考えてないからだよ。

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通えた超人もゼロではないにしても
常人には無理。「ほぼ」二つ
と書いたのはそういう意味。
大学の門から3分に住んでても
キツかった。

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>>62248 通りがかりさん

自治医大に都心から通えないでしょ。

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>>62251 評判気になるさん

え、それってマンション崩壊の足音ってこと？

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国立大に自宅から通おうと言う発想が首都圏在住者特有の思考

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>>62239 匿名さん
つうか、そう言う発言する男は普通に犯罪予備軍にしか見えない。生まれた後に娘を猫可愛がりするのとは質が違うし。

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>>62259
ん？そういう発言とはどのこと？

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ローン崩壊の話を数件見てみた。

不安定な非正規雇用の場合とか、正規雇用でない人は
ローンを組むのは辞めた方が良いと思う。

また、役員の雇用って1年契約が多く更新するかどうか
成果の無い役員は首を切れる。特に平役員。
役員はローン組めないかもしれない。

社長でも景気によって厳しい。従業員には給料出さないと・・・
でも社長の給料は会社の為に・・・・。

ボーナスありきのローンも危ない。
ボーナスが出なくなってもローンが返せるだけ月々の貯蓄はしておくこと。

さあ、　ローン組もうぜ。

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>>62243 匿名さん
うちは長女は器量人並み、次女は美人なんだが、長女の方が性格が素直で話してて楽しいんだな。次女は母親ともよくケンカしてるし、人間、顔だけじゃない。子供の友達とか見てても、やはり色んなタイプの子供がいる。

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>>62261 匿名さん

ローンも組んだことない男は半人前だからね

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>>62262
人並みでいいんだよ。ブ○でなければ。
美人>人並み>>>ブ○

人並み以上なら今時化粧でカバー出来る。

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都民は概ね遺伝子が優秀だからな。都内の女子大生とか美人しかいない。

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【速報】東京23区の新築マンション　上半期の平均価格1億2962万円で過去最高値　首都圏全体でも過去最高値

民間の調査会社・不動産経済研究所によりますと、今年上半期の東京23区の新築マンションの平均価格は1億2962万円となり、1973年に調査を始めて以来、過去最高値をつけました。港区や新宿区のタワーマンションや千代田区の高級物件が価格を押し上げました。

平均価格をめぐっては、3月から5月に3か月連続で1億円を超えていて、新築マンション価格の高騰が続いていました。

▼東京で23区以外のエリアについては、去年の上半期と比べて3.5%上昇し平均5609万円。▼神奈川県では7.6%上昇の平均5748万円。▼千葉県では0.8%上昇の平均4766万円となりました。▼埼玉県では去年、タワーマンションが販売された反動から14.7%下落して平均5019万円となりました。

https://news.yahoo.co.jp/articles/2995eb200c03305ac3061a9af61e6974e872...

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そこまでは無いでしょ。酷いのは減ったけど美人は1割程度かな。
それにしても暑すぎて、夏は軽井沢か北海道で過ごすのを本気で計画するか。やっぱりマンションだね。

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>>62267 坪単価比較中さん
軽井沢、むしむししててもう避暑地とは言い難い気がしてます
北軽とかはそうでもないのかな？

北海道も釧路くらいまで行けば大丈夫だけど函館とか札幌は暑い暑い
一度、あえて鄙びた民宿（料理が評判）に泊まってみたことがあるのですが、エアコンがないのにすごく暑い夜で、お泊まりの皆さん、部屋のドア全開にしてました

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>>62267 坪単価比較中さん

エアコンがあればマンションも戸建も変わらない。
今の戸建は自動空調だし、木造は壁も柱も高温になりにくく、外構周囲を木で囲めるし、窓も東西南北全開できるからね。今日は突然の夕立でひんやりとして、今は庭も家の中も涼しいよ。マンション程蓄断熱効果はないにせよ、光熱費も大したことないし、冬もサンルームは日中暖房要らず。
確かに軽井沢はエアコン設置すらしていない位涼しいけど、昼の軽井沢銀座は暑いし冬の寒さは半端ないよ。

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>>62268 名無しさん
確かに以前より暑いけど3~4度は低いんじゃないかな。北海道は年1~2回、軽井沢は6回位行くから暑くなっているのは感じるけど東京夏よりはマシだと思う。軽井沢の朝晩の空気感は気持ちいいと思うのよ。

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そもそもマンション買う層は私立医も余裕では？
6年間で3500万円くらいあれば通わせられるでしょ。

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>>62269 eマンションさん
軽井沢銀座は行かないけど人が多くて暑いみたいね。戸建ては年数回行く家があるけど住んでいないとボロくなるし、庭も夏は月一業者入れないと雑草と枝伸びすぎる。金をかけて管理するほどじゃないし経験上マンションの方が維持管理は楽だと思う。自分で手入れが全く出来なく金をかける事ができない人はマンションかな。

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>>62256 マンション検討中さん
自治医大は全寮制ですよ。
寮費は月に8500円で完全個室ですから、お金は大してかかりません。
俺の給料でも、自治医大なら子供を進学させられます。

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>>62271 通りがかりさん
3500万も子供の学費に突っ込む余裕は皆無だな。

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>>62271 通りがかりさん
1人なら行けるけど、2人とか3人とかを想像してみて。。

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軽井沢も年々気温上がってるし、場所によっては湿気が半端ないし、北海道行くくらいならカナダとかに別荘持ちたいな。

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気候的にこれからますます暑くなる
木造戸建ては夏はたまったもんじゃない

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>>62271 通りがかりさん
>そもそもマンション買う層は私立医も余裕では？

無茶言うなよ。
皆マンションのローン払うだけでもヒィヒィ言ってるのに。
部下に飲みに誘われてもどうやって断ろうか、どうやって安く済まそうか考えたり
帰りのタク代ケチるために駅を走ったり、みんなあの手この手で頑張ってるんだよ。

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準富裕層くらいが無理してマンション買ってるような気がする

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都内物件は投資だから
結局買える人が儲けるシステム

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都内だけじゃないけどね

東は津田沼、北東は柏、北は春日部、北西は川越、西は八王子、南西は橋本、南は鎌倉

あくまでも目安だが、この辺までは値下がりしない
買えるならなるべく早く買うべきだ

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ギリギリローンなら買うなよ。カツカツ生活になるぞ。

消費者物価指数、6月3.3%上昇
米国の6月の総合指数は3.0%プラスで、上昇率は日米で逆転した。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA202NR0Q3A720C2000000/

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>>62280
都内物件を投資と思って買う人は少ないですよ。
基本は、終の棲家として考えての購入です。

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>>62283 匿名さん
いや、実質投資になってるってことだよ

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>>62282 匿名さん
物価が上がるなら買った方が得。
上がりすぎて生活が苦しければ売れば良いだけ。

現金で持ってるのが1番損なのがインフレ。

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>>62285 口コミ知りたいさん
短期で売ったら、経費だけかかって損するぞ。
増税も始まるから、ギリギリローンはやめとけ。
庶民は無理せず積立投資でインフレヘッジすればいい。

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上がりやすいではなく下がりにくいから都内を買ってる人が殆どだと思いますよ。
6000万円あれば都内23区、1億以上あれば都心という戦略を取るのが無難でしょう。

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1億で都心は買えません。お引き取りください。

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>>62288 匿名さん
一億以上って言ってるんですが、日本語読めない外国の方ですか

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>>62289 匿名さん
1億以上は、1億を含みます。日本語不自由な方ですか？
1億で都心は買えません。お引き取りください。

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>>62290 匿名さん

あんたの勝ちや
これ以上追い詰めたらアカンで

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>>62285 口コミ知りたいさん
そうやって庶民に売りつけたいのか。
クズだな。

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庶民が欲を出してギリギリローンでマンションなんか買うと、破滅しますよ。

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都心超一等地にだって、実は古い遊休オフィスビルや木密住宅やアパート、アパートとかゴマンとある。
再開発なんてどうにでもできるし、デベが本気出せばタワマンも低層高級マンションも複合商業ビルも無限に作れる。
そうしないのは市場が飽和状態だしデベも既にお腹一杯で長期に食い扶持ををとっておいているだけ。
実需ニーズも一度にはそうそうないし、今は高級化して高価格物件に絞っているだけ。
そうこうしているうちに人口は減るから。今買う人は本当に何も分っていない。

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今1億で買える都心新築マンションは狭いか条件悪いとこだろうな。オレが探していた2020年頃までは1.7億でそこそこ80平米は買えたかな、今は無理か。

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東京も自然減で人口が減っているのに(アジア系外国人はは増えているが）
中央区とかこの10数年で人口がほぼ倍増したし、これから数年で3倍位になるらしい
これも埋立地と高層マンション乱立、低金利という錬金術のおかげらしい。
そんなところに高い金払って住むという奴の気が知れん。　

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所得の比較的高いサラリーマン層が郊外戸建からタワマンに移行して
武蔵小杉や二子玉川や豊洲などが人気になったから
もっと都心に近い中央区が人気になるのは理解できる

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中央区は銀座も含めほぼ全てが埋立地。
有明も晴海も月島も勝鬨も絶海の孤島だから、江東区とレベルは同じ。そもそも番町のような高級住宅地が存在しない。
東京駅に行くなら武蔵小杉や二子玉川から通うのと時間は変わらない。
区名で選ぶと失敗する。

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>>62298 口コミ知りたいさん
湾岸から都心への通勤は空いてて楽なんよ
満員電車とおさらばできるのは大きい

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利便性なんて人それぞれだろ
勤務地、キャバクラ、実家、友人関係、お気に入りの店など、自分にとって最適解であればいい

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