23区内の新築マンション価格動向（その67）

都市部の豪邸が時代とともに減っていくのは仕方がない
相続を繰り返すとそうなっていくものだから
豪邸街も高級住宅街も突っ込み所や減点ポイントはあるもんだし

だから数十年前に千葉県に真の大豪邸街を作った(作ろうとした)プロジェクトは凄かった

豪邸なんてどうでもいい
問題は庶民の安定した住環境を保てるかどうかだ

今後の修繕問題は想像以上に深刻だぞ

墨田区の窃盗の後はなんばのタワマンで強盗みたいです。タワマン安全神話も終わりか？

ああああああああああ
僕ちゃんが狙ってた中古物件がリストからなくなってる

売れちゃったのか、だとしたら成約価格は？
あんなクソ物件僕ちゃん以外買う奴いないと思ってたのにぃ～

最近suumoで検索する物件にレインボーフラッグがついてる物件があるんだけど、あれって何？

>>62204 匿名さん
墨田区となんばだからなぁ

>>62206 マンション検討中さん

LGBTQの専用窓口がある不動産会社

>>62208 口コミ知りたいさん

不動産売買に特定層への優遇って必要なのか？

都心ではなく、周辺区や郊外の実需狙いなら、今はやっぱり様子見が正解だろう。
中古在庫増加、金融政策変更、人口減少、どう考えても積極的に買い向かうシチュエーションではない。

いよいよ来るよ、円高

アメリカがソフトランディングに成功したら日本のマンションも都心部はもう一段高かな？

戸建ても住む人がいなくなると　空き家となって大変なことになる。
相続に対して、更新制にして　更新しない所は国の物になって
更地にしちゃえばいいのに。

自分が買いたいと思っている所は　ほかに5名は買いたいと思っていると思って
行動しないと、3ヶ月後には無くなっている物件が多いよ。
一生住む物件で考えているんであれば、欲しいと思ったら　即動け
買うのではなく、見学や、マンションの話を聞くだけでも不動産屋と接するだけでも
場合によっては取っておいてくれることもある。

>>62199 マンション検討中さん

面と向かっては言えないよ。
日本語は難しい(笑)

あ、そう　十条駅　徒歩5分以内に40階建てのタワーマンションが
来年秋に建ちそうです。　十条といえば、アーケードの十条商店街があって
お惣菜はものすごく安いお店が連なっていたり、今シャッターが下りている所も
マンション出来るころには全て埋まるのではと思っています。

水害の可能性もあるが、比較的に安いタワーマンションと
駅へ歩いてすぐの立地、埼京線で新宿まで一本
東十条まで出れば東京まで一本で出られる立地。

どうですかね。

空き家問題はまだ東京や近郊では心配しなくていいと思うけど
地方の空き家問題は深刻すぎて解決できない
タダでも要らない家が多い

コロナでリモートワークが普及して地方へ移住したり実家に戻った人もいるけど
田舎の不便さに耐えられないだろう
特に雪国に行った人の話を聞くと恐ろしくなる

>外資、IT 情報系はリモート中心よ
>前よりは出社増えたが人数の８割以上の大半占める課長クラス以下はリモートのが多い
>人数の８割以上の大半占める課長クラス以下はリモートのが多い
>大半占める課長クラス以下はリモートのが多い
>課長クラス以下はリモートのが多い

>課長クラス以下はリモートのが多い

結局、安月給を受け入れて下っ端で満足するか
部下はリモートでも自分はリモートではなく人一倍稼ぐ側に回るのか・・・

スレ民的にはリモートやってちゃマンションなんか買えまへんってところか。

※確か一人だけ「わしゃもう出世も諦めたし安月給でもリモートがええねん」って
人がいたな。

>>62205 マンション検討中さん

兄貴は何用で狙ってたの？

>>62218 買い替え検討中さん

新潟に数年転勤駐在した事がある。戸建借上げ社宅に住んだけど、家族に帯同断られて単身だったけどホント冬は地獄。
１２月から３月くらいまで月に２，３日くらいしか晴れないし，（新潟市内は佐渡島が防波堤になり比較的雪が少ないけど）毎朝雪掻きしてから出勤。営業車で出先に長時間駐車したら車が出せず、皆スコップを積んでいる。
県内は南北に広く営業も毎日百ｋｍ位は車で移動（新幹線以外の電車は本数が少なくタクシーも僅少）
酷いところになると冬は二階から出入りする家とか、雪おろし事故で毎年県内だけで３０人程亡くなる。（屋根から落ちたり、落下した大量の雪やに埋もれたり、つららに直撃されたり、雪で見えない側溝に落ちて流されたり、いろいろ）
若者は自分の家以外にも雪かきや消防団に駆出される。
大概の転勤族は一度はスリップ事故を起こすんだけど、俺もブリザード状態の関越道で、車の後ろ半分がグチャグチャになる大回転スラローム事故をやらかした（四駆だったのに）
命があるだけよかったけど冬は毎日憂鬱になった。遊べるところも何もないし。
そんなだから物件は安いし田舎暮らしの本に沢山載っているけど、止めた方がいい。

>>62219 匿名さん

俺も出世諦めた口だよ。副業の方が儲かるからその必要も無いし。
なので転勤も３度断り自分が気が向いた時だけ手を挙げた。ゴルフの誘いは全部断った。残業休出も無理なモノは全て拒否した。年休は毎年ギリギリまで使い果たした。気に入らない上司にはズバズバ嫌味を言ってコテンパンにやっつけた。
それでも仕事はできた（毎期ノルマをクリア）ので子会社には飛ばされずに済んだ。
会社自体は潰れないし家買って家族が暮らせればいいか的なノリで自分を納得させた。
世間体と実利のどちらをとるかだけど、出世なんてリタイヤすればどうでもよくなる。

>>62220 匿名さん

完全に実需だよ～

>>62221 匿名さん
秋田出身の友人から聞いた話だけど、秋田市内じゃマンションが人気なんだって。雪かきをしなくていいのが魅力らしい。

文化的雪かき、
してるヒト、
いる？

>>62219 匿名さん
今時は年収1000万の外資社員なんて稼ぎ頭でもなんでも無いまったり一般社員よ
稼ぎ頭の生き馬の目を抜く社員は上位管理職でなくとも1500～2000は稼ぐしね
1000万はむしろ平均以下
それでも日本人は低コストだと本国でさ思われてる

国内IT系大手トップクラスでも今は平均年収1000万あるからね
感覚が多分500万以上くらいズレてるよ
コロナ後の最近の急上昇について行けてない

リモートまったり勤務で1000万近く貰えるから若手は皆リモート思考。
人手不足でやめられると困るから人事が日本の状況考慮したまともな会社だと出社強制とかしない。

生活感で比べると、３０年前の方が皆裕福だった気がする　
俺の爺さん世代は住込みの女中がいたし婆さんも毎日三味線や琴の仲間とお茶会していた。
親爺の代も戸建一軒家でお袋も専業主婦。母も平日は近くでテニス、週末も家族で別荘暮らし。
それができたのも未だ東京の土地も税金も安かったし円安のおかげ（当時は１ドル３６０円）。
それが今は何だ。俺は取りあえずリーマン年収１０００万だけど副業無しじゃ全然足りん。
子供３人の教育費はベラボー、親から継いだ不動産の税金も半端ない。
それもこれも無能な二世政治家と財務省のせい。日本を貧乏にさせ税や社会保険料を倍にした超本人。
有名大学を卒業し官公庁や大企業に入るより、ろくな学校でなくても歴史の浅い外資系企業や仮想通貨とか財テクで楽して稼いだ方が金持ちになれるって一体何なのｗ
これじゃ日本人がますますオバカになっちゃうよ。
いっそのことアメリカに行ってトラックの運転手でも寿司職人でもして２千万稼いだ方が余程金持ちになれる。俺の従兄弟も結構海外に出てしまい帰ってくる気配がないけど当然な気がする。

>>62221 匿名さん
新潟は雪かきスコップ必須ですね。晴れてても毎日ワイパー上げないと夜に凍って次の日車が使えなくなったりする。子供は雪遊び楽しそうだったけど。

漱石の小説の主人公は高等遊民で
兄弟も友人もみんな帝大卒。
オジは地方の知事になれと言われて嫌がってて、
実家には書生と下女が何人もいる。
50年前の、
赤ずきんちゃん気をつけて
という日比谷高小説では、
主人公・兄弟・友人は、日比谷か東大。
女中がいて、家政婦なんていう最近の呼び方は
自分には馴染まないといっている。
都心一戸建てで、知人の見合いに庭を貸したり
している。

訂正
家政婦じゃなくて、お手伝いさん。
その後が家政婦。

>>62228 口コミ知りたいさん
教育費はベラボーって、私立に入れるからだろ？
塾に入れたりさ。
外国でも私立なんて金持ちしかいかないんだから、ベラボーにかかるのは当たり前ですよ。
なにを不満がってるのかな？
どうしろというんだ？

私立じゃないとごまかしが効かないからじゃないか？

俺の同級生46歳、大して稼いでないのに
結婚はしないでいいけど子育てがしたい
とかぬかしやがる

子育て舐めてんのか？

世の中に子育て楽勝って人っているの？
大変で寿命が縮んでると思う。

子育てはしんどいが、娘なら育ててみたい。

>>62233 匿名さん

国立落ちたから仕方ないよ
私立は一人月平均１０万かかる（学費・塾・お稽古・弁当・通学定期）
それが小学校低学年から大学卒業まで続く。
今年も長男長女共私大生なので学費を３００万納めた。国立文系なら１２０万で済むのにｗ
親孝行な子は高校まで公立、大学も国立に行くが、駅弁大じゃ無意味だし地方じゃ下宿生活費も掛かる。
浪人とか留年でもすると更にお金がかかり、弁護士目指すとか言い出したら万年浪人もありうるし
なかなか親の都合通りには行かない

日本人の三分の一が住む首都圏にある
医学科は、国立3、公立1のみ。
都心から6年間通えるのは、
ほぼ二つだけ。

>>62236
娘でも場合によってはブ○で手のかかる子産まれるよ。
娘なら子育てしたいと言う男はめちゃ手の掛かる男児が産まれたら妻に任せ切り頼りになるの必至だし妻が迷惑だ。

>>62237
中学生くらいまでなら近くの公立で良いでしょ。
治安の良い場所なら公立でも問題ない。
本人が勉学に向いていて勉強したいと言ってるならまだしも塾や稽古三昧ってどこぞの歌舞伎役者みたいに心の奥底にフラストレーション溜めたような大人になったら怖い。

歌舞伎役者氏は、
某高級マンションの広告塔をしてた時の
逃げ足の速さが印象的だったで。

>>62239 匿名さん
美人すぎると悪い虫が付かないか心配になる。成人するまで気が抜けない。

>>62242
それでも美人の娘の方がいいね。
本人も選択肢が増えるし、わざわざブ○の娘が欲しいと思う親はいない。
多少手は掛かっても可愛い息子の方が良い。

>>62240 匿名さん
>中学生くらいまでなら近くの公立で良いでしょ。治安の良い場所なら公立でも問題ない。

ワイは公立でのし上がってきたんや！っていう上京組が親になってここで悩むところだわね。
全国から地元の公立「◯◯県立（市立）地元でトップ高校」が集ってる様な大学出て全国規模の会社に就職すると特に迷うところ。

TOKIOへの反発心、TOKIOへの染まり具合、同僚のレベル・兼ね合い、嫁・義実家のランク等、己の過去を振り返って強気になったり弱気になったり・・・

子供を中学から私立に入れるなら、年収1000万で8000万のマンション買うなんて論外になります。

>>62180 匿名さん
俺、50代のおっさんだが、妻のことを、俺の奥さん、って他人に言ってた。
ニョーボ、とか嫁さん、なんて呼び方嫌いなんで。

>>62238 匿名さん
都心から6年間通える大学は以下。
東大
東京医科歯科大
横浜市立大
千葉大
防衛医大
ふたつしかないわけではない。
電車で少し通学すれば可能。
私立大の医学部はサラリーマンの収入では絶対払えないくらい高い。
あそこは異次元。

あと、栃木県の自治医大は確か地方でしばらく働けば学費が要らなかったはず。

医学部以外なら私立でいいから東京の大学に行けっていうね。
生活費の仕送りはできないから。
就職のときも東京の大学のほうが有利だし。
一人暮らししたいから地方の大学に行きたいって言うなら、ただの身勝手だから、学費以外は一切出さない。

女って、どうして子供に習い事させたがるのかな？
自己満足のただの無駄遣いなのに。

植田総裁、ヒヨったな
7月は現状維持だ
だがしかし、補足的に何かコメントを出すことは間違いない
9月、相場は動くだろう

電車で郊外から来る路線は都心部に近い駅は乗り込めないくらい混雑するから
朝の通勤時間に体験しておいた方がいい
それと別路線に乗り換える場合も通勤時間に体験した方がいい
特に複数路線乗り入れるビッグターミナルは乗り換えに時間がかかる

「富裕層が多い都市」ランキングTOP10！　第2位は「東京（日本）」
https://news.yahoo.co.jp/articles/d785849543ab19c109da2faf24ae182df3cf...

>>62247 通りがかりさん

千葉・横浜に6年間通えると思ったのは、
あなたが医学科に6年間通ったことがなく、
3秒くらいしか考えてないからだよ。

通えた超人もゼロではないにしても
常人には無理。「ほぼ」二つ
と書いたのはそういう意味。
大学の門から3分に住んでても
キツかった。

>>62248 通りがかりさん

自治医大に都心から通えないでしょ。

>>62251 評判気になるさん

え、それってマンション崩壊の足音ってこと？

国立大に自宅から通おうと言う発想が首都圏在住者特有の思考

>>62239 匿名さん
つうか、そう言う発言する男は普通に犯罪予備軍にしか見えない。生まれた後に娘を猫可愛がりするのとは質が違うし。

>>62259
ん？そういう発言とはどのこと？

ローン崩壊の話を数件見てみた。

不安定な非正規雇用の場合とか、正規雇用でない人は
ローンを組むのは辞めた方が良いと思う。

また、役員の雇用って1年契約が多く更新するかどうか
成果の無い役員は首を切れる。特に平役員。
役員はローン組めないかもしれない。

社長でも景気によって厳しい。従業員には給料出さないと・・・
でも社長の給料は会社の為に・・・・。

ボーナスありきのローンも危ない。
ボーナスが出なくなってもローンが返せるだけ月々の貯蓄はしておくこと。

さあ、　ローン組もうぜ。

>>62243 匿名さん
うちは長女は器量人並み、次女は美人なんだが、長女の方が性格が素直で話してて楽しいんだな。次女は母親ともよくケンカしてるし、人間、顔だけじゃない。子供の友達とか見てても、やはり色んなタイプの子供がいる。

>>62261 匿名さん

ローンも組んだことない男は半人前だからね

>>62262
人並みでいいんだよ。ブ○でなければ。
美人>人並み>>>ブ○

人並み以上なら今時化粧でカバー出来る。

都民は概ね遺伝子が優秀だからな。都内の女子大生とか美人しかいない。

【速報】東京23区の新築マンション　上半期の平均価格1億2962万円で過去最高値　首都圏全体でも過去最高値

民間の調査会社・不動産経済研究所によりますと、今年上半期の東京23区の新築マンションの平均価格は1億2962万円となり、1973年に調査を始めて以来、過去最高値をつけました。港区や新宿区のタワーマンションや千代田区の高級物件が価格を押し上げました。

平均価格をめぐっては、3月から5月に3か月連続で1億円を超えていて、新築マンション価格の高騰が続いていました。

▼東京で23区以外のエリアについては、去年の上半期と比べて3.5%上昇し平均5609万円。▼神奈川県では7.6%上昇の平均5748万円。▼千葉県では0.8%上昇の平均4766万円となりました。▼埼玉県では去年、タワーマンションが販売された反動から14.7%下落して平均5019万円となりました。

https://news.yahoo.co.jp/articles/2995eb200c03305ac3061a9af61e6974e872...

そこまでは無いでしょ。酷いのは減ったけど美人は1割程度かな。
それにしても暑すぎて、夏は軽井沢か北海道で過ごすのを本気で計画するか。やっぱりマンションだね。

>>62267 坪単価比較中さん
軽井沢、むしむししててもう避暑地とは言い難い気がしてます
北軽とかはそうでもないのかな？

北海道も釧路くらいまで行けば大丈夫だけど函館とか札幌は暑い暑い
一度、あえて鄙びた民宿（料理が評判）に泊まってみたことがあるのですが、エアコンがないのにすごく暑い夜で、お泊まりの皆さん、部屋のドア全開にしてました

>>62267 坪単価比較中さん

エアコンがあればマンションも戸建も変わらない。
今の戸建は自動空調だし、木造は壁も柱も高温になりにくく、外構周囲を木で囲めるし、窓も東西南北全開できるからね。今日は突然の夕立でひんやりとして、今は庭も家の中も涼しいよ。マンション程蓄断熱効果はないにせよ、光熱費も大したことないし、冬もサンルームは日中暖房要らず。
確かに軽井沢はエアコン設置すらしていない位涼しいけど、昼の軽井沢銀座は暑いし冬の寒さは半端ないよ。

>>62268 名無しさん
確かに以前より暑いけど3~4度は低いんじゃないかな。北海道は年1~2回、軽井沢は6回位行くから暑くなっているのは感じるけど東京夏よりはマシだと思う。軽井沢の朝晩の空気感は気持ちいいと思うのよ。

そもそもマンション買う層は私立医も余裕では？
6年間で3500万円くらいあれば通わせられるでしょ。

>>62269 eマンションさん
軽井沢銀座は行かないけど人が多くて暑いみたいね。戸建ては年数回行く家があるけど住んでいないとボロくなるし、庭も夏は月一業者入れないと雑草と枝伸びすぎる。金をかけて管理するほどじゃないし経験上マンションの方が維持管理は楽だと思う。自分で手入れが全く出来なく金をかける事ができない人はマンションかな。

>>62256 マンション検討中さん
自治医大は全寮制ですよ。
寮費は月に8500円で完全個室ですから、お金は大してかかりません。
俺の給料でも、自治医大なら子供を進学させられます。

>>62271 通りがかりさん
3500万も子供の学費に突っ込む余裕は皆無だな。

>>62271 通りがかりさん
1人なら行けるけど、2人とか3人とかを想像してみて。。

軽井沢も年々気温上がってるし、場所によっては湿気が半端ないし、北海道行くくらいならカナダとかに別荘持ちたいな。

気候的にこれからますます暑くなる
木造戸建ては夏はたまったもんじゃない

>>62271 通りがかりさん
>そもそもマンション買う層は私立医も余裕では？

無茶言うなよ。
皆マンションのローン払うだけでもヒィヒィ言ってるのに。
部下に飲みに誘われてもどうやって断ろうか、どうやって安く済まそうか考えたり
帰りのタク代ケチるために駅を走ったり、みんなあの手この手で頑張ってるんだよ。

準富裕層くらいが無理してマンション買ってるような気がする

都内物件は投資だから
結局買える人が儲けるシステム

都内だけじゃないけどね

東は津田沼、北東は柏、北は春日部、北西は川越、西は八王子、南西は橋本、南は鎌倉

あくまでも目安だが、この辺までは値下がりしない
買えるならなるべく早く買うべきだ

ギリギリローンなら買うなよ。カツカツ生活になるぞ。

消費者物価指数、6月3.3%上昇
米国の6月の総合指数は3.0%プラスで、上昇率は日米で逆転した。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA202NR0Q3A720C2000000/

>>62280
都内物件を投資と思って買う人は少ないですよ。
基本は、終の棲家として考えての購入です。

>>62283 匿名さん
いや、実質投資になってるってことだよ

>>62282 匿名さん
物価が上がるなら買った方が得。
上がりすぎて生活が苦しければ売れば良いだけ。

現金で持ってるのが1番損なのがインフレ。

>>62285 口コミ知りたいさん
短期で売ったら、経費だけかかって損するぞ。
増税も始まるから、ギリギリローンはやめとけ。
庶民は無理せず積立投資でインフレヘッジすればいい。

上がりやすいではなく下がりにくいから都内を買ってる人が殆どだと思いますよ。
6000万円あれば都内23区、1億以上あれば都心という戦略を取るのが無難でしょう。

1億で都心は買えません。お引き取りください。

>>62288 匿名さん
一億以上って言ってるんですが、日本語読めない外国の方ですか

>>62289 匿名さん
1億以上は、1億を含みます。日本語不自由な方ですか？
1億で都心は買えません。お引き取りください。

>>62290 匿名さん

あんたの勝ちや
これ以上追い詰めたらアカンで

>>62285 口コミ知りたいさん
そうやって庶民に売りつけたいのか。
クズだな。

庶民が欲を出してギリギリローンでマンションなんか買うと、破滅しますよ。

都心超一等地にだって、実は古い遊休オフィスビルや木密住宅やアパート、アパートとかゴマンとある。
再開発なんてどうにでもできるし、デベが本気出せばタワマンも低層高級マンションも複合商業ビルも無限に作れる。
そうしないのは市場が飽和状態だしデベも既にお腹一杯で長期に食い扶持ををとっておいているだけ。
実需ニーズも一度にはそうそうないし、今は高級化して高価格物件に絞っているだけ。
そうこうしているうちに人口は減るから。今買う人は本当に何も分っていない。

今1億で買える都心新築マンションは狭いか条件悪いとこだろうな。オレが探していた2020年頃までは1.7億でそこそこ80平米は買えたかな、今は無理か。

東京も自然減で人口が減っているのに(アジア系外国人はは増えているが）
中央区とかこの10数年で人口がほぼ倍増したし、これから数年で3倍位になるらしい
これも埋立地と高層マンション乱立、低金利という錬金術のおかげらしい。
そんなところに高い金払って住むという奴の気が知れん。　

所得の比較的高いサラリーマン層が郊外戸建からタワマンに移行して
武蔵小杉や二子玉川や豊洲などが人気になったから
もっと都心に近い中央区が人気になるのは理解できる

中央区は銀座も含めほぼ全てが埋立地。
有明も晴海も月島も勝鬨も絶海の孤島だから、江東区とレベルは同じ。そもそも番町のような高級住宅地が存在しない。
東京駅に行くなら武蔵小杉や二子玉川から通うのと時間は変わらない。
区名で選ぶと失敗する。

>>62298 口コミ知りたいさん
湾岸から都心への通勤は空いてて楽なんよ
満員電車とおさらばできるのは大きい

利便性なんて人それぞれだろ
勤務地、キャバクラ、実家、友人関係、お気に入りの店など、自分にとって最適解であればいい

中央区はハルフラが人気なだけでしょ。
ハルフラだけで5600戸あるから人口は増える。
中国人がどーんと増えるみたい。

“一人で20部屋買った”とされる中国人が明かした「マンション爆買い」の真相と「“晴海バブル”崩壊」のタイミング
https://news.yahoo.co.jp/articles/c28157f77368392947688a8b2e77eb566ee4...

東京23区 人口増加率 2015-2020年
1位　中央区　19.8％
2位　千代田区　14.2％
3位　文京区　9.3％
4位　品川区　9.2％
5位　渋谷区　8.6％
6位　港区　7.1％
7位　台東区　6.8％
8位　墨田区　6.2％
9位　江東区　5.3％
10位　中野区　5.1％

人口が増えている＝人気が上がっている
というデータがあるからな
しかも所得が比較的高い層

晴海は周辺環境が良いからな。人気になるのも分かる。

地価の高い区の住民が増えている

中古の1LDKで6000万オーバー
キッツイ

>>62304
どう良いの？

>>62307 匿名さん
エド

>>62308
はい？
え、聞いても答えられない内容なの？w

>>62309 匿名さん
アホ

>>62304 匿名さん

でも東京駅なら小杉や川崎から通った方が早いよ

>>62294 匿名さん
銘柄入りするようなマンションの買い時は逃した。
新築で、立地も建物もそこそこな物件はどう見ても割高。
あえて言えば、耐震基準適合証明書を取っている旧耐震かな。
ファミリーマンションの初期の頃は、過剰に頑丈に作られているから、お役所利権の線引きなんか吹っ飛ばして、ぶっとい柱梁で建てられている。鹿島や清水の大規模物件なら建替あたりまえ時代に入ってから、有利な建て替えができる可能性が高い。
子供に引き継げるし、ワンチャン、生きてる間に建替え後の新築に住み替えられる。

超一等地の旧耐震建て替え物件考えたことあるけど、だいたい揉めて実現しない。
2020年に建て替えが終わるはずだった表参道の南青山第一マンションズも5分の4の賛成が得られていない、原宿のコープオリンピアも20%以上の議決権をもつ店舗部分が反対してて決まらない。代官山コーポラスも建て替えじゃなくて何故か耐震工事の話し合いになってる。

表参道や原宿の駅すぐにはマンションは不要なんだよ
商業ビルかオフィスビルにした方が収益性が高い

神田錦町更科　@kandasarashina
昭和60年に店をビルにする計画がありました。五階建てで建築費8000万円、同居して商売するならと親父と話しているうちにバブル。建築費が億を超しました。親父が蕎麦何杯売ったら返せるのかの一言で白紙になりました。選択を間違えていたら今はなかったと思います。

否定するもよし、肯定するもよし　人生ガ チンコ

>>62313 匿名さん
原宿住宅、うぐいす住宅は時期が良かったのか旧建物がボロすぎたのかわからんけど上手く建替え成功したよね

>>62304 匿名さん

安いだけでしょ。駅のある月島の方が良い。

晴海は車生活がメインなら最適解になり得るね
もう少し生活に根差した施設とかが増えるといいが、それもすぐに解決されるだろう

つまり、今まだ安いうちに買いだな

>>62318 マンション検討中さん

車通勤かフルリモートならオケ。

晴海はバス通勤。東京駅まで15分ほど
地下鉄開業は2040年だから値上がり期待投資としては先過ぎるので
実需が大半でしょう

間違えた。晴海から東京駅は都バスで30分
勝どきから東京駅が都バス15分だった

>>62320 マンション検討中さん
地下鉄はつくると決まったわけではない。まだ検討中だよ。

そもそも晴海を実需で買いたくても、抽選当たらないよ。最近だとこんな感じらしい。

2022年11月～2023年2月
Park・Sea　販売190戸、平均71.1倍、最高266倍
2023年4～7月
Sky Duo　販売573戸、平均15.3倍、最高142倍

臨海地下鉄は確定でしょう。東京都の力の入れ具合が違う。

>>62323 匿名さん
マンション営業？
臨海地下鉄はまだ未定だよ。

臨海地下鉄はまだ未定なのか。できるとできないとでは大きな違いがあるね
南北線品川延伸と豊住線はほぼ確定なんだよね
特に南北線品川延伸の方は計画に反対する理由がなさそうだ

>>62320 マンション検討中さん
2040年開業なんて全く決まってませんが。

>>62323 匿名さん
東京都が力を入れてる？何を根拠に？
こういう勝手にテキトーな事言うのは詐欺師なんだよな。

確定ではないがまぁやるだろう
湾岸エリアしか残ってないしな、大規模開発できるところ

オータニ様3発打たれたけど8勝目、15勝63発MVPがいいね。

>>62328 マンション検討中さん

俺が子供の頃からずっーとできるできるで今に至る

>>62328 マンション検討中さん
東京都は大規模開発しなくても全然困りませんが。
困るのは金儲けしたい土建屋やマンション業者でしょ？

>>62328 マンション検討中さん

いらんいらん。
30年後に地下鉄とかまじでいらん。

>>62318 マンション検討中さん
つまり、リセール時に駐車場がないことがほぼ確実なのでそんなに上がらないよ。

あくまでも安いから人気なだけ。転売物件とか買う人の気がしれん。

>>62331 マンコミュファンさん
有明埋め立ては東京都港湾局の事業
土地利用が進まないと都税をドブに捨てたと批判されます

>>62333 通りがかりさん

新築が安いから人気ってだけで、晴海が人気のわけ無いのに勘違いしちゃってる田舎者が大勢。

普通に都心買えば良いのに。

買えないからって捻くれるなよ
湾岸はしっかり整備された計画都市
無理なく買えるなら本当にいいところだよ

妬みや僻みはやめようよ

>>62336 マンション検討中さん

無理しても都心買っとけ。
埋立地買うくらいなら。

晴海まで行くとどうなるのか分からないが
勝どきや月島あたりは人気が続くんじゃないの
大企業の本社が東京駅周辺に密集しているから
需要はあるでしょう

>>62338 マンション検討中さん
そら、勝どきや月島、豊洲あたりならね。
晴海とか何もないバス便物件だから。
バス便物件なのに駐車場は足りないとか安く無けりゃ誰も欲しがらない。

価値と価格に左右されるのが人気なのに不毛な議論を繰り返す暇人たち

ヒマ人だから不毛同じ話しでも問題ないけどな。
できれば面白い話しか実体験による儲け話やためになる話しも入れて欲しいね

これからは準都心の時代
つまり文京区、目黒区、品川区の時代

都心を追い抜くって意味じゃなく、
伸び代の長さが魅力

>>62342 マンション検討中さん
＞文京区、目黒区、品川区の時代
この3区も既にブランド力が高いから伸びしろと言えるのか微妙

居住地界の都心が
大街区になったんですね。

[日系企業 時価総額100位までの本社所在地]
千代田区 26 (丸の内11 大手町10 飯田橋・二番町・外神田・紀尾井町・有楽町1)
港区 　　20 (赤坂6 東新橋2 海岸2 港南2 芝2 北青山・南青山・虎ノ門・三田・六本木・芝浦1)
中央区　 11 (日本橋6 京橋3 新川・茅場町1)
渋谷区　 04 (幡ヶ谷・代々木・神宮前・恵比寿1)
新宿区　 03 (西新宿3)
江東区　 02 (豊洲2)
大田区　 02 (下丸子・大森北1)
文京区・墨田区・中野区1

横浜市2　千葉県2
大阪府10　愛知県5　京都府5　山梨県・静岡県・兵庫県・福岡県1

東京駅圏 30
丸の内11　大手町10　日本橋6　京橋3

>>62330 名無しさん
？
緩やかだが実際に開発進んでるじゃん
今後も新豊洲開発や千客万来、有明アーバンパークやテレ朝とKONAMI、築地再開発
青海もトヨタがスポーツパーク作るしな

都心ど真ん中以外にこれだけの開発予定あるのほとんどないでしょ

>>62345 匿名さん
大企業が山手線東側に偏ってるから今後も勢力図は変わらなそう

>>62334 マンション掲示板さん
鉄道は運行にコストがかかります。
客もロクにいないような需要のない区間に新線を作っても、借金を増やすだけです。

>>62343 マンション検討中さん
田町～大井町が大規模再開発がこれからだから、港区・品川区がまだまだ伸び代があるかな。

>>62350 マンコミュファンさん
田町や大井町は良いけど、品川の海側は嫌悪施設が多すぎて、あまり人が住む環境ではないと思うよ。

>>62349 マンション掲示板さん
誤爆？ 的外れなレスは迷惑です

>>62352 マンコミュファンさん
有明に新線なんか負債になるだけだってことです。

>>62353 評判気になるさん
的外れも甚だしい
社外的不適合者？

埋立地にはこれ以上鉄道もBRTも拡張する必要はないな
新線を引くなら、恩恵を受ける住民と企業が保守費用を含め、永遠に負担すること。
他の９９％以上の２３区民には一切迷惑を掛けないことだ　都民に使わないから関係ないし。
それが都民の総意だよ

>>62355 匿名さん

その割には、都民がイベントやライブ等で有明周辺集まってるけど。

臨海地下鉄は需要調査をすればするほど、要らないことがわかるだけ。
中止になるだろうね。

>>62357 匿名さん

中止というか、そもそもあれはできないよ。
30年後ってのはそういうこと。

仮に30年後にできたとしても、今現役世代に恩恵はない

とうとう白金ザスカイ住民スレにあたおか住人が現れて草
大したマンションでもないくせに、なんだか大上段に構えちゃって正義感ぶってる態度がほんとあたおか過ぎて逆にマンション住人が不憫です笑

パークシティ中央湊で猟銃自殺。男女2人死亡。
このマンション、以前に買おうかと思って見学したことあるんだけど、こういう事件があると資産価値は下がる？　あまり影響しない？
https://news.yahoo.co.jp/articles/fe93587504298c65aea1d712b4d444cd75b1...

>>62361 匿名さん

湊っていうからスミフマンションかと思ってたけど、パークシティだったんだ？
当然事故物件で当該住戸は価値下がるでしょ。マンション自体もちょっとーって思うだろうし、隣の住戸も微妙でしょうね

>>62362 評判気になるさん
さすがに事件のあった部屋は住みたくない。同じ階や上下階もなんか嫌ですよね。

今南青山で出てる物件も数年前に事件あったのたまたまネットで知って、なんか都心の物件でもそういうのたまにあるんだな。
比較的に見たら裕福な層だからそういうのはないだろうと勝手に思いがちだけど。

大島てるとハザードマップと標高地図を調べて、ストリートビューで眺望と日当たり確認して住まいサーフィンで相場確認すれば内見しなくてもだいたいわかる。

マンション買うときは皆さん大島てるサイト見てから買うよ。
事故のあるマンションは棟全体が心理的瑕疵物件だから、安くなるのは当然。

>>62364 匿名さん

大島に乗っていない事故物件も沢山ある。
中古は用心した方がいい。

>>62367 評判気になるさん

都心の新築一択

>>62368 匿名さん

大型物件は早ければ１年以内に事故が発生する。
ハルフラなんか入居前から既に転落死亡事故他複数発生

>>62364 さん

東京は一瞬で金持ちにもなれるが
あっという間に転落もあるからねえ。
こわいこわい。

そりゃ普段公務員馬鹿にしてる連中も
いざ我が子が公務員になったら鼻ヒクヒクさせるわね。

>>62356 匿名さん

利用するのと住むのは別だからね。

>>62361 匿名さん

それでも大して影響しないから凄いよね。

今日はドライブがてらキャンプ場に来ています。
自分はキャンプはしないけどこの後は日帰り温泉に入って帰ろうかと。

暑くない訳じゃないけど日影はちょうど心地いい位。
普段カーテンも開けずに２４時間エアコンかけて部屋に閉じ籠ってるけどこういうのもいいな。

岸田くん、大方の予想通り外交でやらかした後は、大好きな増税へ。マンション買っている場合じゃない。

★増税検討リスト　税の限りを尽くします
退職金
通勤手当
社宅の貸与
生命保険控除
配偶者控除
扶養控除
生命保険控除
地震保険料控除
電気自動車
ＮＩＳＡの譲渡益や配当
失業等給付
遺族基礎年金
給付型奨学金

https://www.zakzak.co.jp/article/20230719-TIYUII6YCJK5FHHZ7E4KD6EWO4/

都心で暮らせる十分な金持って、働かずに住民税非課税世帯になるのが最強

上の方で優良企業・大企業が東京駅に密集しているとあったけど
そこの社員はどこらへんに住んでるのだろう
東京駅に通勤便利な地域って住宅地としては不人気な地域が多いような

>>62376 買い替え検討中さん

俺は目黒線で目黒乗換山手線で東京駅（上場企業本社）に通っているよ。
丸の内北口から徒歩５分。丸の内は密集どころか道が広いから改札抜ければガラガラだよ。
城南の戸建だし何ら不便は無いなｗ　まあ地方出身者は豊洲とか月島のタワマン、若い独身は千葉や小杉辺りのタワマン買って後悔している人も多いけど、番町や３Ａに買う人もいる。
地元勢は練馬や中野、杉並、三鷹、横浜、浦和あたりからが多い気かな。地元勢は当然だけど戸建が多い。

>>62377 評判気になるさん
城南どこ

この物件安い！
と思ったら賃借権だった

最近の動き見てると、城北城西すら生き残れないような気がする
都心5区が強すぎる

山手線がトラブルで全線停止
メトロが活躍

>>62368 匿名さん
そんなバカ高いマンションは金持ちしか買えないから我々庶民には関係ない

>>62377 評判気になるさん
俺は三田線の志村三丁目から大手町まで通ってる。
電車に乗ってるのは27分。
全然苦にならない。
板橋区はいい住宅地だよ。

板橋と北は明らかに過小評価されてる
通勤条件次第では城南よりも上

江戸川区と葛飾区は区全体で見ると評価は低いけど
総武線、常磐線、東西線の駅から徒歩圏は結構人気なんだよな
他の区より割安だからということもあるが
その分朝の混雑は半端ない

北区は赤羽が通勤最強として住みやすい街の上位になってるし
十条も赤羽に続いてる
板橋は地味

>>62375　固定資産税取られるから、どこに住んで、どれくらい持っているかにもよる

荒川の水害マップから離れている板橋地区で、駅近くのマンションは
良い物件だと思います。ただ、これから新規物件が出てくるかどうか・・・
築20年以内、駅徒歩10以内、70㎡で4000万円クラスであれば
手出したいマンションかもしれない。

交通利便性が高い駅は水害リスクがあるところが多い

>>62388 匿名さん
独身さんか。羨ましいのう。
独身なら別に見栄張っていいとこに住む必要もないだろうし
今更ローン組まず賃貸で気楽に住む方がええんちゃう？

>>62378 匿名さん

目黒線沿線住民とだけ言っておくよ。東横線より地味だけど余所者が少なく治安が良くて住みやすい。
目黒線は武蔵小杉や地下鉄直通もあるけど、起点は多摩川駅(大田区田園調布1丁目）で隣が田園調布、次の奥沢は世田谷区で自由が丘迄も徒歩、大岡山と洗足は目黒区、西小山から終点目黒駅は品川区。
多摩川駅から目黒駅迄最短11分。最近武蔵小山にタワマンができたけど、それ以外のマンションは低層ばかりの住宅街で大型開発がない代わり昔の商店街は皆今風に変わった。
公園も田園調布せせらぎ公園、多摩川台公園、宝来公園、洗足池公園、林試の森公園、目黒不動など飽きないし、多摩川土手や東工大の桜も綺麗。一度ググってみるといいよ。
皇后陛下も小中学校時代洗足から田園調布雙葉に目黒線を使い、三田線南北線直通なので幼稚舎や聖心、英和、麻布などの子弟も多く、田園調布小、八幡小、大岡山小など公立小の水準も高いよ。

しっかしまぁ、
売れない物件って悲しいほど売れんな
ずっとネットで検索してるけどいっつも引っ掛かる
可哀想になってきた

お見合い失敗し続ける中年おばちゃんみたい

マンションは土地の資産がないから、一時的に値上がりしてもそれは一瞬のあだ花。
含み益でニンマリしているうちに、経年劣化で受給バランスが崩れ、価格は下がる一方だよ　https://ieul.jp/column/articles/21197/
これみると価格は築30年で購入時と比べ平均で1／３に下落している。

いつまでも売れないのはそのマンションがいつまでも価値があると勘違いするから。
歳をとればとるほど売れなくなるのは、人間の世界と同じねｗ

>>62392 マンコミュファンさん
あなたのクリック数が売主さんの励みです！

>>62391 評判気になるさん
住宅街ぽくっていい感じかなぁ

>>62390 匿名さん
結婚してますが、私も妻も見栄を張るのはバカのすることだと思ってます。

正確には大岡山駅は目黒区じゃなく大田区やねん。
ほな！おおきに。

じぶんも大岡山は目黒区だと思ってた。狙い目の地味駅かと思ったらここも爆上がり。
最近都内で見かけるど派手な黄緑色のでかいインコはここが発祥の地

失礼！　
確かに駅自体は北千束だったね　駅前の信号（以前は踏切）越えた東急ストアは目黒区だけど(東工大も両方に跨がる）ｗ
因みに自由が丘駅も田園調布寄りに10ｍずれたら世田谷区だし品川駅も港区だからややこしい。

自由が丘の東横線も南側先端は世田谷区でした。
でもそのまま数百メートル進むと大田区ｗ。　どうでもいいけど